南昌市房地产综合管理系统用户操作手册

南昌市房地产综合管理系统用户操作手册（客户端）用户操作手册2006-1-1第一章开发治理（客户端）一、系统登录登录方法在IE扫瞄器的地址栏中输入：http://220.175.7.99/etsc/system/developclie nt/mainpage.jsp后如图1.1.1.1所示，在图中的用户处输入用户名，密码框中输入密码，然后点击登录。

图1.1.1.1登录后，能够看到如图1.1.1.2界面。

输入本企业用户名输入用户密码后点击登录按钮图1.1.1.2系统功能菜单介绍在图的左边是菜单项，包括开发治理（客户端）、网上销售（客户端）、系统治理、权限治理。

网上预售许可证申请在“开发治理客户端”里面。

用户能够点击菜单前面的＋号展开，能够看到企业治理、项目治理、单体工程治理、业务申请治理等菜单，如图1.1.1.3所示。

图1.1.1.3二、企业治理 企业信息爱护企业信息爱护要紧是企业把一些基础信息如企业资质信息、企业营业执照等信息通过系统录入，便于治理端了解当前企业的信息。

用户登录后选择“企业治理”－“企业信息爱护”，选择后图1.2.1.1所示。

图1.2.1.1在图1.2.1.1中点击“编辑”后如图1.2.1.2所示，用户能够对当中的信息进行修改和填写完整。

填写完整后点击下面的“储存”按钮，对修改的内容进行储存。

注意：那个地点的信息在合同签约以及预售许可证申请之前必须先填写，否则在以后合同签约、及预售申请会显现咨询题。

图1.2.1.2修改填写完成后再点击左边菜单中的“企业信息爱护”，显现图1.2.1.3。

图1.2.1.3开发治理企业治理 项目治理单体工程治理 业务申请治理企业信息爱护企业信息初始项目信息爱护 单体工程信息预售申请表生预受理申请查预售申请表打企业资质申请投诉治理 开发治理客户端本企业的企业信息点击编辑按钮，显现下图所示界面企业详细信息用户在图图1.2.1.3中点击“企业详细信息”后，录入企业的证照信息，包括（银行信用等级信息、质量体系认证信息、资质等级信息、人员信息、投资信息、托付代理人信息、托付代理机构信息），注意一定要填写完整（如果确实没有某些信息，就不用填写），否则对以后的操作会有阻碍，如图1.2.1.4所示。

图1.2.1.4 投诉信息要紧是客户在网上对该企业录入的投诉信息，用户能够通过那个地点进行查看，以及进行回复，回复的结果会在网上进行公布，如图1.2.2.1所示。

图1.2.2.1 三、项目治理 项目信息爱护项目信息爱护指的是本企业要新建项目或者是要在原有项目的基础上进行修改，便在项目信息爱护功能下进行编辑或者新增项目。

用户在该功能下能够录入项目的基础信息、项目的详细信息，包括一些证件信息（如国有土地使用证、建设用地规划许可证等），具体的操作如下所述。

用户选择“项目治理”菜单下的“项目信息爱护”显现图1.3.1.1所示界面。

图1.3.1.1在图1.3.1.1中点击增加后显现下图所示界面，用户把该项目的信息录入完整后点击图1.3.1.12中的“储存”按钮，项目信息增加成功。

图1.3.1.2 项目详细信息点击增加新增一个项目如果存在该企业的投诉信息，便会在列表中列出，另外，用户能够通过查询条件进行查询。

在上图显现操作成功提示后再点击“项目信息爱护”菜单，在右边的列表中便会显现刚才新增加的“湖景花园”项目，如图1.3.2.1所示。

图1.3.2.1用户在图1.3.2.1中新增加的项目后点击“项目详细信息”链接，显现图1.3.2.2。

当中包括（土地抵押信息、项目收件信息、项目证件信息、项目工程进度信息、销售部门及物业公司信息、项目监理事项、项目拆迁记录、基础设施和公共建设事项记录、项目纳税及缴费记录表、项目验收记录表）。

图1.3.2.2 下面就几个重要信息的操作进行讲明。

土地抵押信息如果该项目所属地块有抵押，便要录入抵押信息。

在上图中选择土地抵押信息，然后点击增加按钮，如图1.3.2.3所示：图1.3.2.3 在图1.3.2.3中点击了储存后显现图1.3.2.4所示界面，表示土地抵押信息录入成功。

图1.3.2.4 项目证件信息要紧包括国有土地使用证、建设用地规划许可证，如图1.3.2.5所示。

图1.3.2.5在图1.3.2.5中点击了增加按钮后，显现图1.3.2.6所示界面。

图新增加的项目点击项目详细信息，按增加即能够增加一条信息，以上各项只要是该项目中应该有的内容都要填写完整 录入完成后点击储存，储存完成后再储存完成后再点击土地抵押信息，如下图所示。

新增的抵押信息点击增加按钮，增加国有土地使用证信息。

能够点击编辑按钮进行修改储存完成后能够看到相应的信息。

项目工程进度信息、销售部门及物业公司信息、项目监理事项、项目拆迁记录等的录入方法一致。

项目信息填写完整之后便可进行单体工程信息的录入。

四、单体工程治理 单体工程信息爱护单体工程信息爱护要紧是对一个项目新增楼栋信息。

用户展开“单体工程治理”菜单后选择“单体工程信息爱护”。

右边列表会列出项目列表，如图1.4.1.1所示。

图1.4.1.1用户点击图1.4.1.1中的“楼栋列表”，显现图1.4.1.2所示界面。

图 1.4.1.2在图1.4.1.2中点击“增加”按钮，显现图1.4.1.3所示界面，可在此图中录入楼栋的差不多信息。

图1.4.1.3在图1.4.1.3中点击储存后，点击图中的“楼栋列表”，该项目下就显现刚才新增加的楼栋，如图1.4.1.4所示。

图1.4.1.4楼栋详细信息治理在楼栋详细信息中包括（单元列表、楼栋收件信息、楼栋证件信息、房屋信息列表、楼盘表、单体工程进度信息、预售申请表信息），用户在图1.4.1.4中点击“楼栋详细信息”，如图1.4.2.1所示。

除房屋信息列表、楼盘表、预售许可证信息之外，其他的信息都要求录入完整。

专门是“楼栋收件信息”和“楼栋证件信息”，楼栋收件信息能够不上传图片。

在申请预售许可证时要用到。

本企业所有的项目点击楼栋列表，列出该项目所有的楼栋，如下图所示。

点击增加，显现下图填写完成后点击储存按钮点击楼栋信息后显现下图栋权限治理楼栋列表楼栋详细信息单元信息列表、房屋信息列表、楼盘表信息、预售许可证信息，用户不用录入，由治理端统一进行录入。

用户只需要提供楼盘表数据到房管局信息中心便可。

楼栋收件信息：在申请办理预售许可证时生成申请表要调用。

点击菜单栏中的“单体工程信息爱护”菜单，再选择所属项目的楼栋列表。

再进入楼栋详细信息。

显现下图。

图1.4.2.1在图1.4.2.1中点击“增加”按钮后，显现图1.4.2.2所示界面。

图1.4.2.2楼栋证件信息：要紧包括建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。

在图1.4.2.2中点击“楼栋证件信息”显现图1.4.2.3所示界面。

图1.4.2.3 在图1.4.2.3中点击“增加”，增加建设工程规划许可证，如图1.4.2.4。

图1.4.2.4单体工程进度信息：即填写单体某一时刻段工程的完成情形讲明。

在图1.4.2.4中点击“单体工程进度信息”，如图1.4.2.5所示。

图1.4.2.5图1.4.2.6图1.4.2.7 栋权限治理先点击楼栋收件信息再点击增加按钮，新增楼栋的收件。

如下图所示。

选择收件的名称，再按“储存”按钮。

重复增加操作，把所涉及到的收件全部添加完成便可点击“增加 ”录入完整信息后，点击储存按钮。

再点击图中的建设工程施工许可证，新增一条记录储存即可点击新增，显现图1.4.2.6储存栋权限治理要紧是针对新增加的楼栋，给系统合同备案操作人员赋给该栋的签约权限。

用户选择菜单“单体工程信息爱护”，显现图1.4.3.1所示界面。

图1.4.3.1用户在上图中点击栋权限治理，能够看到图1.4.3.2所示界面。

图1.4.3.2用户在图1.4.3.2中点击“栋权限设置”，显现图1.4.3.3所示界面。

图1.4.3.3用户选择要赋给栋权限的人员，在选择框中打钩，选择完成后，点击上图中的“全部承诺销售更换”，赋权完成。

至此，楼栋的信息录入完成。

五、业务申请治理该功能要紧是用户如果在系统中增加了新的楼栋后，要申请商品房预售许可证，用户便在此处进行申请。

用户进行申请时要确保楼栋的信息、项目的信息录入完整，专门是楼盘表测绘数据，且要提交确认单到房管局信息中心确认后才能进行预售许可证申请，否则不能申请。

申请表用户如果要申请预售许可证，第一生成申请表。

选择“业务申请治理”－“预售申请表生成”，显现图1.5.1.1。

图1.5.1.1在图1.5.1.1中点击了“生成申请表”按钮后显现图1.5.1.2所示界面。

图1.5.1.2点击图1.5.1.2中的确定按钮后，预售申请表生成完成。

栋权限治理栋权限设置在要赋权限的人员前面打钩预售申请表打印用户选择“业务申请治理”－“预售申请表打印”菜单显现图1.5.2.1。

图1.5.2.1提交后的楼栋可在预受理申请查询当中进行查看。

如图1.5.2.2所示界面：图1.5.2.2 开发治理（客户端）操作完成。

第二章 网上销售（客户端）系统功能模块概述网上销售（客户端）包括以下功能菜单项，如图1.1所示 图1.1 系统登录程序入口地址：开发企业用户在本机IE扫瞄器的地址栏中输入地产综合治理系统网上销售（客户端）主界面，如图2.1所示。

图2.1用户登录系统后，在左边的菜单栏中能够看到“网上销售（客户端）”，现在就能够进行合同签约操作。

下面就各个功能的操作进行叙述。

系统操作 合同模板治理该模块要紧是建立合同的主模板、附件模板、以及项目信息的模板，为以后签售房合同减少重复录入数据打好基础，因此每个开发企业在合同签约之前一定要先把合同的模板建立好，且企业的企业信息、项目信息、楼栋信息等信息都要在系统录入完善，才能在系统中签约合同。

合同附件治理网上销售合同治理定金合同已签合同合同模板合同备案无楼盘表初签合同治理 合同签约定金合同查询己签合同查询打印合同合同附件治理合同项目信息模板治理合同主模板治理合同备案查询已备案合同查询 合同备案申请无楼盘表合同备案无楼盘表合同备案打印 无楼盘表合同查询 那个地点列出生成的申可点击查看栋信息。

确认信息是否录入完整无误后点击打印打印完成后，点击预售申请提交到治理端,申请之前要楼盘确认表到房管局信息中心，否则不能申请。

如果发觉申请表生成错误，可退回重新生成。

已提交申请的楼栋列表 网上销售客户端用户选择菜单“合同模板治理”－“合同治理”，显现图3.1.1.1所示界面。

在右边的界面有合同主附件模板治理列表，用户能够点击“新增”按钮新增一个主附件模板，因此也能够同时增加多个主附件模板。

图3.1.1.1在点击了“新增”按钮后，显现图3.1.1.2所示界面。

图3.1.1.2在图 3.1.1.2中点击了增加按钮后，合同主附件的名称就添加完成，接下来要增加合同的子附件。