工程经济学作业

7.3.2 净现值对年销售收入的敏感性..................................................................29 8 结论..................................................................................................................................30
1 课程设计任务书
一、课程设计目的 课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。 本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系，熟悉 工程技术方案选优的基本过程，全面掌握工程经济的基本原理和方法， 具备进行工程经济分析的基本能力。 二、课程设计任务 （一）任务要求 充分利用所学知识独立完成项目的经济评价，内容全面合理。每个 同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整，做到一人一题。 （二）设计资料及相应数据 本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目的经济 评价。 1、建筑物地点：某大中城市，可参考北京市； 2、房地产开发项目可以是：商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合 楼、工业厂房等，规模可以是：多层、小高层或高层； 3、建设用地 50000m2； 4、投资估算相关数据： （1）前期费用：
3.1 建设前期费用..........................................................................................................6 3.2 建设期间费用..........................................................................................................8 3.3 固定资产投资合计..................................................................................................9 3.4 建设期利息..............................................................................................................9 3.5 投资概算合计........................................................................................................10 4 资金筹措计划..................................................................................................................11 4.1 资金来源................................................................................................................11 4.2 资金运用计划.........................................................................................................11 5 项目经济效益评价..........................................................................................................12 5.1 贷款还本付息估算表............................................................................................12 5.2 总成本费用表........................................................................................................12 5.3 利润及利润分配表................................................................................................13 5.4 资金来源与运用表................................................................................................15 5.5 资本金财务现金流量表........................................................................................17 5.6 全部资金财务现金流量表....................................................................................19 6 方案比选..........................................................................................................................21 6.1 商品房住宅楼的经济效益评价............................................................................21
河北建筑工程学院
课程设计
课程名称： 院 系： 专 业： 班 级： 学 号： 学生姓名： 指导教师： 成 绩：
工程经济学 经济管理学院
工程造价 造本 132 2013323223 郭倩倩 陈秀丽
年月日
目录
1 课程设计任务书................................................................................................................1 2 总论....................................................................................................................................6 3 投资概算............................................................................................................................6
6.1.1 净现值法......................................................................................................21 6.1.2 内部收益率法..............................................................................................21 6.2 商业写字楼的经济效益评价................................................................................23 6.2.1 计算基本方案的净现值..............................................................................23 7 商品房住宅楼不确定性分析..........................................................................................23 7.1 静态投资回收期....................................................................................................23 7.1.1 静态投资回收期对年销售收入的敏感性..................................................23 7.1.2 静态投资回收期对年经营成本的敏感性..................................................24 7.2 动态投资回收期....................................................................................................26 7.2.1 动态投资回收期对年销售收入的敏感性..................................................26 7.2.2 动态投资回收期对年经营成本的敏感性..................................................27 7.3 净现值....................................................................................................................28 7.3.1 净现值对年经营成本的敏感性..................................................................28
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9、要求自有资金率在 35%以上； 10、建筑容积率要求（最大值）：住宅：多层 2：1，高层和小高层 4：1。商业用房：5：1。 11、行业基准收益率按 15%统一考虑； 12、计算要考虑固定资产的折旧、要求考虑税金； 13、数据不足的可自行增加数据，但要注明数据来源（若数据无法 查到，可自行估算，但应说明估算理由）；若认为所给数据不合理的可 作调整，但应说明理由。 三、时间安排 本次课程设计安排在 2015-2016 年第一学期第 20 周进行。 四、设计内容
A、土地费用：商业用途 1200 万元/亩；住宅用途 800 万元/亩；
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Байду номын сангаас
B、规划管理费：1.8 元/ m2×建筑面积； C、可行性研究费：自行考虑； D、勘察设计费：1.3 元/ m2×建筑面积； E、施工图设计费：12 元/ m2×建筑面积； F、城市基础设施配套费：80 元/ m2×建筑面积； G、招标及控价编制费：建筑安装工程费总造价×2%； H、报批报建增容费：5 元/ m2×建筑面积； （2）建设期间费用 建筑安装费用：多层按 1000 元/平方米考虑，高层和小高层按 1500 元/平方米考虑； 设备：要求考虑电梯，写字楼要求考虑中央空调。供水电工程：自 行考虑。 （3）管理费和预备费：自行考虑。 （4）其他费用：自行考虑。 5、建设期：多层按 2 年考虑，年末付款；小高层和高层按 3 年考虑， 每年年末等额付款； 6、若考虑商品房销售，销售价格参照报纸或网络提供的均价考虑（在 课程设计中注明其价格出处），销售时间按 3 年考虑； 7、写字楼出租按每年 80%出租率，月租金参照报纸或网络提供的均 价考虑（在课程设计中注明其价格出处）； 8、建设资金：自有资金占总造价的 35%，不足部分向银行贷款（贷 款年利率统一按 7%计算），银行贷款在年中支付；