概念性城市总体规划
花园口区概念性总体规划
1. 项目介绍
1.3 上位规划
庄河市十一五规划
• 花园口新城：将工业发展 区与明阳镇联为一体，互 动发展，形成一座现代化 工业新城，与庄河城区呈 哑铃型发展格局，承接国 内外产业转移，以工业为 主，以加工制造业为主， 以外商投资为主，致力于 发展高新技术产业，重点 发展新材料、机械加工、 食品加工和汽车配件等产 业，成为庄河市西部的次 中心城市。2010年人口 发展到8-10万人；2020 年人口发展到25-30万人。 2020年规划开发面积50 平方公里。
公路网形成。
2. 规划分析
2.1 区位分析
区域位置
花园口经济区位于大 连市域的中南部。是 大连都市区重要的功 能组团之一。
花园口在大连
经济区
2. 规划分析
2.1 区位分析
区域交通
•公路：丹大高速公 路、鹤大公路（201 国道） •铁路：城庄铁路 •港口：西距大窑湾 港90km，东距庄河 港30km •机场：距大连周水 子国际机场110km
1.2 编制背景
东北振兴和沿海开放的双重机遇 落实东北沿海经济带“五点一线”开发开放战略 加速推进大连市域工业化、城镇化进程 有效指导大连花园口工业园区的建设
1. 项目介绍
1.3 上位规划
“五点一线”沿海开发开放战略
• 大连花园口经济区：其功能是承接大连及国内外产业转移，重点发展高新技术产品 项目、装备制造业、汽车零部件、新型材料、精细化工、新能源、机械电子和新型 建材，以及农产品精深加工产业。
花园口工业园区
1. 项目介绍
1.4 相关规划
大连花园口工业园区总体规划
花园口工业园区规划用地规模，预测2020年园区人口规模为30万人，人均建设用地118.1㎡，建设用地 控制在35.4平方公里左右。年均增长约1.9万人，1.8平方公里建设用地。
南宁市五象新区概念性总体规划简介
南宁市五象新区概念性总体规划简介五象新区，是南宁城市规划中一个全新的城区，是邕江之南的一个辽阔区域，包括了——北起邕江，南至那马，西起良凤江东侧连片丘陵，东至邕宁老城区和八尺江，以良庆区的蟠龙小区、良庆镇、玉洞经济园区、沿海经济走廊开发区、龙岗新区、邕宁老城区和那马组团为主的175平方公里的土地。
五象新区规划让城市南部未开发的这片土地，一跃成为城市未来的建设区域，也将在未来被建设成为我们城市的形象代表。
规划中的五象新区核心区，是一个功能复合的城市中心区，也是一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，更是一个融入自然的生态城市典范。
五象新区，这个175平方公里的区域，虽然还只是刚刚绘就的一幅蓝图，但已经引发了我们城市许多的激情和豪情：因为她的未开发，因为她的无限可能，更因为她的即将崛起和必然腾飞。
虽然认真说来，五象新区至今还只是一个就是思维时空、规划时空。
但那些与“五象新区”关联的词句，已经构筑了一种南宁生活的“新时空”，而从现在开始，这个新时空会一点一点地融入我们的生活中——五象新区的建设序幕已经拉开。
2006年4月28日，五象大道的开工、兴建，标志着五象新区建设正式启动。
而从现在开始，五象新区已经成为我们城市发展的重点建设区域。
建的是一个新区，也是一个新南宁。
这个新的造城传奇，让我们一起关注。
因为，五象的发展建设周期虽然还很长，但我们城市美好的远景已经指日可待；而其中的一切理念、设想，都将成为我们城市的历史中，不可磨灭的记忆。
五象·时间2005年2005年4月，时任广西区党委副书记的刘奇葆同志，在视察南宁时提出，南宁市应该重视加大向南发展，江北主要是完善为主。
根据这一思路，南宁市委、市政府开始进行向南发展的可行性研究。
经多方论证、马飙书记多次现场视察，市委、市政府最后确定五象新区为新一轮城市建设重点区域。
11月28日，中共南宁市第九届委员会第十二次全体会议通过了《关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》，提出：“十一五”期间（2006至2010年），南宁“城市建设以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”，“启动五象岭新区和龙岗新区建设，推动江南片区发展。
概念性规划内容
概念性规划内容概念性规划是指在规划项目初期，通过对项目背景、目标、范围、约束条件等方面进行综合分析和研究，确定项目的基本思路、发展方向和总体要求的过程。
本文将详细介绍概念性规划的内容，包括项目背景、目标、范围、约束条件等。
1. 项目背景概念性规划的第一步是了解项目的背景情况。
在这一部份，我们可以介绍项目的起因、目的和重要性。
例如，如果我们正在规划一个城市的交通系统，我们可以提到城市人口增长、交通拥堵问题以及提高交通效率的需求等。
2. 项目目标在概念性规划中，明确项目的目标非常重要。
目标可以是定量的，也可以是定性的。
例如，在上述城市交通系统的例子中，我们的目标可能是减少交通拥堵，提高交通效率，改善居民出行体验等。
这些目标应该是明确的、可衡量的，并且与项目背景相一致。
3. 项目范围概念性规划还需要确定项目的范围，即项目的边界和要包含的内容。
范围可以包括空间范围、功能范围、时间范围等。
以城市交通系统为例，空间范围可以是整个城市，功能范围可以包括道路、公共交通、自行车道等，时间范围可以是未来10年。
4. 约束条件在概念性规划中，需要考虑到各种约束条件，包括法律法规、技术限制、经济可行性等。
例如，在规划城市交通系统时，我们需要考虑到土地利用规划、环境保护要求、交通工程技术标准等。
5. 分析方法概念性规划需要使用一定的分析方法来支持决策。
在这一部份，我们可以介绍使用的方法和工具，例如SWOT分析、成本效益分析、风险评估等。
这些分析方法可以匡助我们评估不同方案的优劣，并做出决策。
6. 发展方向概念性规划最终需要确定项目的发展方向。
发展方向应该与项目目标相一致，并且可以指导后续的详细规划和实施。
以城市交通系统为例，发展方向可以是推广公共交通、建设智能交通系统、提倡非机动交通等。
7. 总体要求最后，概念性规划还需要确定项目的总体要求。
总体要求可以包括时间要求、质量要求、成本要求等。
例如，在规划城市交通系统时，我们可能要求在5年内建设一定里程的地铁路线，提高交通效率的同时不增加居民的出行成本。
莆田市湄洲岛概念性总体规划及城市设计-1全篇
北美岛 北美庄园：高级宾馆会所。 滨海小城：宁静优美的港湾小镇。
莆田城市定位的调整
新修编的莆田市总体规划将城市性质定位为：湄洲湾港口城市，世界妈祖文化中心。湄洲岛作为展示妈祖文化的窗口将发挥重要的载体作用
跨海通道建设的影响
跨海通道建设将从根本上改善湄洲岛对外交通，促进其与周边地区的空间衔接，为湄洲岛全面发展创造前所未有的契机，同时也对湄洲岛的规划布局和基础设施建设提出了新的要求.
湄洲岛
已编规划存在的问题
－－2004年省规划院对总体规划进行了修编。该规划较好协调了各类建设用地之间的矛盾，提出了将旅游度假区、风景名胜区与城镇建设区相对分隔的观点，但基本上停留在土地利用层面的研究，缺乏空间维度分析和旅游项目策划，不能有效指导开发建设。
－－90年代初由力宝集团组织编制了第一轮总体规划，湄洲岛这些年来基本上按该规划进行开发建设，但它过分强调商业性开发，对妈祖文化特色挖掘不足，用地布局过于琐碎。
－－湄洲岛位于莆田版图最南端，其面积与澳门本岛相当。现状岛上人口众多，城镇建设总体上比较杂乱，一些建筑与民俗特色风格正逐渐消失。
总体印象
－－湄洲岛除了具有一般海岛共有的特质外，其沙滩、海蚀地貌、离岛等独具特色。
－－岛上坐落着最古老的妈祖祖庙，是妈祖信徒心中的麦加。新建的庙群更有海上布达拉的美誉。每年农历三月三、九月九月大批海内外信徒涌进湄洲，场面壮观。妈祖祭典更是把活动推向高潮。
莆田市湄洲岛概念性总体规划及城市设计
易州古城概念性总体规划(最终)
目录第一章现状概述 (1)第二章项目区位分析 (2)第三章规划编制依据、指导思想及规划期限 (5)第四章规划范围、性质与发展目标 (7)第五章功能分区与规划布局 (8)第六章专项工程规划 (11)第七章基础工程规划 (14)第八章综合防灾规划 (15)第九章环境保护规划 (15)第十章项目投资估算 (16)第十一章分期建设规划 (16)第十二章规划实施措施 (17)第一章现状概述1.1 地理概况1.1.1 区域位置易县位于保定市西北部，太行山北端东麓。
地理坐标为东经 114°51'—115°37' ，北纬39°02'—39°35' 。
东西跨 67.7 公里，南北越 61.7 公里，总面积 2534 平方公里。
东与定兴相邻，西与涞源接壤，北与涞水毗邻，南与徐水、满城、顺平县相接。
1.1.2 项目位置项目位于易县易水河以北，112国道以南。
1.1.3 交通关系区域交通以县城为中心，东北距北京 110 公里，西南距省会石家庄 169.2 公里，南距保定市区 60 公里。
过境的京原铁路和 112 国道、京赞线、易定线、易保线组成境内主体交通网。
项目交通本项目东、北两侧临交通干道，未来交通通达性较好。
紧邻京石高速和112国道，距京石高速入口约1公里。
1.2历史沿革1.2.1 建置沿革隋开皇元年（公元 581 年）置易州，开皇十六年（公元 597 年）置易县，上属易州。
五代时期属后晋。
开运三年（公元 946 年）至后周显德六年（公元 959 年）属辽。
宋代宣和四年（公元 1122 年）改属武遂郡，宣和七年（公元 1125 年）复归辽，改属高阳军。
金天会（公元1133 年）十一年归属金。
元代太祖八年（公元 1213 年）属顺天府。
清雍正十一年（公元 1733 年）由县升州，领涞水、广昌（今涞源）两县。
民国二年（公元 1913 年）降州为县。
[海南]海湾概念性总体规划景观设计
![[海南]海湾概念性总体规划景观设计](https://img.taocdn.com/s3/m/b18983147dd184254b35eefdc8d376eeaeaa17e8.png)
经济高速发展带来的特定时间、特定区域的主观判断、盲目开发在一定程度上制约了 区域旅游度假区开发建设的科学性和可持续性
国民收入的不平均导致对旅游产品的需求呈广泛多样性，高、中、低端旅游产品常常 复合存在与同一区域，相互制约，限制区域发展
当前资金缺乏的局面制约了旅游业发展 博敖国际会议中心及周边区域的分流作用
50% 40% 30% 20% 10%
0%
法国 西班牙 美国
-10%
中国 意大利 英国 中国香港
背景研究
中国旅游产业近年来进 入高速发展期
中国旅游业在全球旅游 市场的地位日益提高
中国未来十年旅游行业 发展前景非常乐观。
旅游产业研究——海南省旅游发展背景
背景研究
发展目标
到2020年，把海南省建成中国旅游名省、强省， 世界著名、亚洲一流的国际性热带海岛度假休 闲旅游胜地。
位于东亚和太平洋旅游板块的中心位置，有自全区 各旅游客源地（日本、韩国、澳大利亚、新西兰、 新加坡、香港、台湾等国家和地区）辐射到这里的 旅游客流；
开辟了极多的国际航空线路，交通可进入性十分便 捷；
当地特色：打开心灵之门的草裙舞； 世界一流的旅游设施和旅游服务；
背景研究
旅游产业研究——旅游的可持续发展实例
城市综合背景研究——三亚市城市发展方向分析
背景研究
向东发展方向 向西发展方向 向北发展方向
受地形和机场的限制， 城市可拓展和发展方向 （向西和向北）与城市 主导产业的扩散方向 （向东）不一致，由于 受地理条件的限制，城 市产生了向东部跨越发 展的需求。
城市产业经济的升级， 对三亚市城市空间发展 提出了新的要求
背景研究
海棠湾旅游资源以热带滨海自然旅 游资源最为突出，海湾、沙滩、蜈 支州岛、椰子州岛、南田温泉等都 是品质较高的景观资源，且大部分 都还处于未开发状态，这些资源是 海棠湾旅游产业得以持续发展的基 础和前提。
祖庙东华里片区改造总体概念性规划方案
祖庙东华里片区改造总体概念性规划方案片区整体呈“山丘和山谷”状在片区整体规划上，将以祖庙和东华里两大国家级文物保护单位为核心，作为片区的中心区，保留历史建筑，在片区边缘地带则将进行较高密度和较大尺度的开发。
即利用山谷形态的设计概念，将高楼逐步移出历史区域；而在片区的边缘，沿地铁线，将建造新城市中心的最高密度，即建造高楼，形成“山丘”。
片区地上新祖庙公园建成城市客厅据悉，祖庙博物馆周围已拆迁的地块将建设祖庙公园。
同时，作为禅城乃至佛山的新的城市客厅，祖庙公园将借鉴传统园林式景观设计手法，按照祖庙的建筑形象和历史老城区的气氛进行设计。
根据规划，建成后，祖庙公园将全天向公众开放，同时提供市民不同的活动场所，其中包括婚庆等传统民俗活动。
415米高楼成佛山最高地标在规划当中，在片区边缘一座415米高的摩天大楼尤为引人注目。
在它旁边，片区内最集中的高楼群簇拥着它。
据介绍，届时，这幢佛山最高建筑将建设在祖庙汽车站对面的丝绸试样厂地块，而祖庙汽车站所在地块也将为其他高楼所取代。
建房方想把这片区域打造为现代化的佛山新城市中心。
新广场设姻缘楼根据规划图，新广场地块将建设五星级酒店和商场，其最有特点的建筑应该是五星级酒店侧面的姻缘楼，考虑了与嫁娶屋风俗的对接。
片区内的省级文保单位简氏别墅今后将拟作商业用途，一部分用来销售旅游文化用品，另一部分可能成为片区的“一号会馆”，给片区物业管理和经营方入驻。
另外，引人注目的是，在片区规划图当中，出现了两块用红色标出的“私人空间”，据规划部门介绍，这两块“私人空间”并不作别墅用途，但会建设4~5层的高档楼盘作居住用途，不像其他公共区域一样可供市民游玩。
佛山图书馆肯定要搬对市民广泛关注的佛山图书馆的命运，该规划中对佛山图书馆今后的用途描述为零售，记者了解到，佛山图书馆肯定要搬，对其搬走之后留下的建筑物，瑞安公司可能先将其作为进行零售业务的商业场所。
是否最后要将其拆除，还要看是否与周围改造后的风貌相适应。
无锡太湖新城概念性总体规划设计
无锡太湖新城概念性总体规划设计无锡太湖新城是江苏省无锡市的一个新兴区域，位于无锡市东南部，毗邻太湖，总面积约为150平方公里。
该地区地势平坦，土地资源丰富，生态环境优美，是无锡市发展的重要战略区域。
本篇文章就无锡太湖新城的概念性总体规划设计进行探讨。
首先，无锡太湖新城的总体规划设计应以生态优先、可持续发展为理念。
考虑到太湖的特殊地理位置和重要的生态价值，规划设计应注重保护太湖及其周边生态系统，通过建设绿色生态基础设施，提高环境质量，保护生态资源。
同时，要坚持绿色低碳发展的路径，推动绿色产业的发展，促进经济与环境的协调发展。
其次，无锡太湖新城的总体规划设计应注重优势产业的发展。
无锡太湖新城的地理位置独特，交通便利，拥有丰富的产业资源。
规划设计应充分挖掘新城的产业潜力，发展现代制造业、高端服务业等优势产业，提升区域经济水平。
同时，规划设计还应注重引进外资和创新创业人才，推动新城经济的国际化、现代化发展。
第三，无锡太湖新城的总体规划设计应优化城市空间布局。
考虑到新城的地理条件和发展需求，规划设计应合理安排城市功能区划，将市中心区域作为经济、文化、行政中心，发展高端商业、文化艺术等产业。
同时，要合理规划居住区，提供高品质的住宅环境和配套设施，满足居民的生活需求。
此外，规划设计还应注重公共交通、道路网络等基础设施建设，提高城市的可达性和通达性。
最后，无锡太湖新城的总体规划设计应注重人文关怀。
作为一个新兴区域，新城的人文环境和社会服务设施尚未完善。
规划设计应注重提升居民的生活质量，建设完善的教育医疗、文化娱乐等社会服务设施，提供多元化的生活选择。
此外，还应注重保护和传承当地的历史文化遗产，营造具有地方特色的城市形象和品质。
总之，无锡太湖新城的概念性总体规划设计应以生态优先、可持续发展为理念，注重优势产业的发展，优化城市空间布局，注重人文关怀。
通过科学规划和合理布局，无锡太湖新城将成为一个充满活力、宜居宜业的现代化城市。
总规、控规、修规、概念性规划之间的关系
概 规
概念性规划
介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。
概念性规划主要内容：概念规划的内容主要是对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中专门的研究，从经济、社会、环境的角度提出城市发展的综合目标体系和发展战略，以适应城市迅速发展和决策的要求。与总体规划设计相比:概念规划强调内容简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益。概念规划提供的是客观的全局性的发展政策与设想，在微观层面(具体操作层面)具有不确定性、模糊性和灵活性的特点，微观层面的内容可根据环境的变化及时调整。概念性规划成果要求：图集，包括区位分析图、市场分析图、现状分析图、功能分区图、项目布局示意图、标志性景观及风格控制示意图、概念性规划总平面图、道路交通系统规划图、土地利用规划图、重点项目示意图及相关文字和图表说明等。无须配备文字说明书。
(2)详细规划规定各地块的控制指标(包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等)；(3)详细规划确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；(4)详细规划根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；(5)制定相应的土地使用及建筑管理规定。控制性详细规划需收集以下基础资料：(一)总体详细规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料；(二)土地利用现状，用地分类至小类；(三)人口分布现状；(四)建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层、建筑质量、保留建筑等；(五)公共设施规模、分布；(六)工程设施及管网现状；(七)土地经济分共资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；(八)所在城市及地区历史文化传统、建筑特点等资料。控制性详细规划文本的内容要求(一)总则：制定详细规划的依据和原则，主管部门和管理权限；(二)土地使用和建筑详细规划管理通则；1.各种使用性质用地的适建要求；2.建筑间距的规定；3.建筑物后退道路红线距离的规定；4.相邻地段的建筑规定；5.容积率奖励和补偿规定；6.市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；7.有关名词解释；8.其他有关通用的规定。(三)地块划分以及各地块的使用性质、详细规划控制原则、规划设计要求；(四)各地块控制指标一览表：详细规划控制指标分为规定性和指导性两类。前者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。1.详细规划指标一般为以下各项：(1)用地性质；(2)建筑密度(建筑基底总面积/地块面积)；(3)建筑控制高度；(4)容积率(建筑总面积/地块面积)；(5)绿地率(绿地总面积/地块面积)；(6)交通出入口方位；(7)停车泊位及其他需要配置的公用设施。2.指导性指标一般为以下各项：(1)人口容量(人/公顷)；(2)建筑形式、体量、风格要求；(3)建筑色彩要求；(4)其他环境要求。控制性详细规划图纸的内容要求(一)详细规划位置图。图纸比例不限；(二)详细规划用地现状图。图纸比例为1/1000~1/2000，分类画出各类用地范围(分至小类)，标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时可分别绘制；(三)详细规划土地使用规划图。图纸比例同现状图，画出详细规划各类使用性质用地的范围；(四)详细规划地块划分编号图。图纸比例1/5000，标明地块划分界线及编号(和文本中控制指标相对应)；(五)各地块控制性详细规划图。图纸比例为1/1000~1/2000，图纸标绘以下内容：1.规划各地块的界线，标注主要指标；2.规划保留建筑；3.公共设施位置；4.道路(包括主、次干道、支路)走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高；5.停车场和其他交通设施用地界线；必要时4、5两项可单独绘制。(六)各项工程管线详细规划图。标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。居住区的详细规划设计基本原则1)详细规划符合城市总体规划的要求；2)详细规划符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；3)详细规划综合考虑所在城市的性质、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；4)详细规划适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境；5)详细规划为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；6)详细规划为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；7)详细规划为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；8)详细规划充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。
概念性规划设计的定义
概念性规划设计的定义一、国外的定义国家时间名称主要内容作用新加坡1971概念规划分阶段发展目标，综合的土地利用规划取代原有的总体规划英国1968结构规划制定区域范围内的发展框架和土地政策指导详细规划的具备法律效力的规划香港1970发展策略综合土地利用、运输问题探讨、环境问题探讨的大纲性文件作为规划图则和发展规划的基础研究波兰1980整体规划考虑所有综合因素的全面的规划为城市各方面的发展提供科学依据二、国内的定义国内的讨论比较多，没有定论，但是大致上现在越来越趋向统一。
1991 -段险峰- 制定城市或地区的发展目标，明确城市或地区的性质职能，制定开发政策，确立定额指标为城市发展城市建设提供宏观指导，从而避免城市发展的盲目性和短期性，将城市建设纳入有计划的、长期的运行轨道，在总体规划之上的独立规划层次；1999-沈德煦-全市域在可预见的未来对市域范围城市远景发展进行的分析研究，制定城市发展目标，作为总体规划的支撑，在总体规划之上的独立规划层次；2003-赵民-栾峰-对城市长期发展具有重大影响的要素的综合协调和安排。
内涵包括：城市应该发展到何种状况、城市能够发展到何种状况、怎样发展到这种状况，为制定城市发展战略提供思路，研究性的指导规划；2007-杨保军-对城市进行总体的、长远的目标、发展方向和重点的安排，选择前进道路以及所采取的基本行动方针、重大措施和基本步骤；在全球化时代，城市面对快速多边、严峻挑战的环境，为了求得长期生存和发展而进行的全局性谋划；三、概念规划的特点概念性规划是一种超空间、超时空、超地域不受约束的一种规划，它是针对城市总体规划僵硬体系而应对的一种规划。
概念性规划接近于建筑设计的方案设计，反应一定的理念和构思。
可以让人们比较直观的接受你的理念。
是一种表达规划理论的方式，也常用于宏观层面的规划。
多用文字和简单的意示图来表示一定的想法和战略性的东西。
概念规划——概念是思维的基本形式之一，反映客观事物的一般的、本质的特征。
《概念性规划和总规》
《概念性规划和总规》1、概念性规划和总规，控规和详规等有何区别，概念性规划应该包括哪些内容。
概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的规划，它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。
是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究。
作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。
概念性规划的内容，一般来说应包括以下几个方面的内容：对规划区域的资源和客源市场进行分析和预测；确定规划区的定位、发展方向和发展战略；明确旅游产品的开发方向、特色和主要内容；提出规划区旅游发展的重点项目，强调策划的创新、个性和特色；提出相关要素发展的原则和方法等。
从而在宏观层面上对规划区的旅游发展勾勒理想蓝图。
2、旅游规划的主要类型有哪些。
根据中华人民共和国国家标准gb/t18971-202x《旅游规划通则》，旅游规划分为两大类：一大类是旅游（业）发展规划，另一大类是旅游区规划。
旅游发展规划按规划的范围和政府管理层次分为全国旅游业发展规划、区域旅游业发展规划和地方旅游业发展规划。
地方旅游业发展规划又可分为省级旅游业发展规划、地市级旅游业发展规划和县级旅游业发展规划等。
旅游区规划按规划层次分总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。
概念性规划是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究，作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。
概念性规划并不追求体系的完整，更在乎理念的创新和前瞻性，是一种思维方法在规划上的应用，渗透于规划的各个环节之中，脚踏实地、立足现实、展望未来的工作。
概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。
他强调思路的创新性、前瞻性和指导性。
3、旅游区总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划相互之间是什么关系，有什么不同。
整体规划设计费概念性总体规划及专项规划编制费
整体规划设计费概念性总体规划及专项规划编制费
整体规划设计费指的是建筑、城市规划设计所取的报酬，包括整体概念性总体规划及专项规划编制费。
首先，整体概念性总体规划是指在确定建设项目地块、总体功能结构、基本风貌及建设规模等基本依据的基础上，编制的综合性地块格局示意图，反映综合科学布局及公共服务设施配置的总体规划方案，确定社会经济、城乡及环境等不同方面发展的政策性标准。
其次，专项规划编制费是指建筑城市规划设计机构在根据上述的总体规划要素，编制的特定功能性、特定用途性规划设计及其考核方案，以及实施有关规划设计任务所取得的费用。
最后，整体规划设计费反映建筑规划设计专业人员的技术创新能力和工作量，计算方法比较复杂，涉及到总体成本、设计任务及面积等几个方面，考虑到建筑和城市规划设计要素，所以整体规划设计费不断变化，可以根据实际情况进行调整。
总的来说，建筑和城市规划设计需要取得正确的整体规划设计费，从而形成有组织、有序的建设计划，为社会经济发展和城市建设做出有益的贡献。
【策划方案】概念性规划方案或总体策划方案
概念性规划方案或总体策划方案在新时代的浪潮中，我们肩负着历史的使命，承载着未来的希望。
本策划方案旨在为我国某项目提供全面、系统、前瞻性的概念性规划与总体策划，以期在激烈的竞争中脱颖而出，实现项目的可持续发展。
一、项目背景随着社会经济的快速发展，我国某地区正处于转型升级的关键时期。
为满足人民群众日益增长的美好生活需要，推动区域经济高质量发展，本项目应运而生。
二、项目目标1. 打造具有国际影响力的创新园区，成为区域经济发展的新引擎。
2. 引领产业转型升级，推动产业链、供应链、价值链向高端延伸。
3. 塑造绿色、智慧、人文的城市形象，提升居民生活品质。
4. 培育一批具有核心竞争力的企业和人才，为区域经济注入新活力。
三、总体策划1. 产业布局（1）以高新技术产业为核心，聚焦人工智能、大数据、新能源等领域。
（2）培育一批具有核心竞争力的企业和人才，形成产业集群效应。
（3）加强产业链上下游企业合作，构建协同创新生态。
2. 城市规划（1）坚持绿色发展理念，打造绿色生态园区。
（2）融入智慧城市建设，实现智慧管理、智慧生活。
（3）注重人文关怀，塑造具有地域特色的城市形象。
3. 社会责任（1）关注民生福祉，提高居民生活水平。
（2）积极参与公益事业，推动社会和谐发展。
（3）强化安全生产，确保项目安全稳定运行。
四、实施保障1. 加强组织领导，明确责任分工。
2. 建立健全激励机制，激发各方积极性。
3. 严格项目监管，确保项目质量。
4. 加强人才引进和培养，提升团队实力。
5. 深化国际合作，拓展发展空间。
让我们携手共进，以饱满的热情、坚定的信念，为我国某地区的发展贡献力量，共创美好未来！。
79 中规院：唐山南湖生态城概念性总体规划及起步区城市设计国际咨询(133页)
南 湖 生 态 城成果汇报唐山南湖生态城概念性总体规划及起步区城市设计国际咨询 International Urban Planning Advisory for Conceptual Master Plan and Strarted Design of Tangshan Nanhu Eco-city10 概述工作框架 概念规划 城市设计1 任务判读规划背景 项目认识 任务判读2 南湖作用城市要求 规划定位 目标愿景3 南湖策略案例研究 规划策略4 空间谋划结构规划 功能布局 交通规划 生态保护 景观规划5 城市设计建设条件 目标愿景 结构控制 城市设计 空间意象从后院到前厅——唐山人文精神的汇聚之地唐山南湖生态城概念性总体规划及起步区城市设计国际咨询 International Urban Planning Advisory for Conceptual Master Plan and Strarted Design of Tangshan Nanhu Eco-city2概述0.1 工作框架 0.2 概念规划 0.3 城市设计唐山南湖生态城概念性总体规划及起步区城市设计国际咨询 International Urban Planning Advisory for Conceptual Master Plan and Strarted Design of Tangshan Nanhu Eco-city3唐山南湖生态城概念性总体规划及起步区城市设计国际咨询 International Urban Planning Advisory for Conceptual Master Plan and Strarted Design of Tangshan Nanhu Eco-city4•南湖生态城概念规划鸟瞰（由建设路上空向南）唐山南湖生态城概念性总体规划及起步区城市设计国际咨询 International Urban Planning Advisory for Conceptual Master Plan and Strarted Design of Tangshan Nanhu Eco-city5•南湖生态城概念规划鸟瞰（由世博园向北）唐山南湖生态城概念性总体规划及起步区城市设计国际咨询 International Urban Planning Advisory for Conceptual Master Plan and Strarted Design of Tangshan Nanhu Eco-city6•南湖生态城概念规划鸟瞰（由丰南工业区向东北）唐山南湖生态城概念性总体规划及起步区城市设计国际咨询 International Urban Planning Advisory for Conceptual Master Plan and Strarted Design of Tangshan Nanhu Eco-city7•南湖生态城概念规划鸟瞰（由小山、陡河向西）唐山南湖生态城概念性总体规划及起步区城市设计国际咨询 International Urban Planning Advisory for Conceptual Master Plan and Strarted Design of Tangshan Nanhu Eco-city8•南湖生态城概念规划鸟瞰（由市民中心向东）唐山南湖生态城概念性总体规划及起步区城市设计国际咨询 International Urban Planning Advisory for Conceptual Master Plan and Strarted Design of Tangshan Nanhu Eco-city9•南湖生态城起步区城市设计鸟瞰（由大南湖向北）唐山南湖生态城概念性总体规划及起步区城市设计国际咨询 International Urban Planning Advisory for Conceptual Master Plan and Strarted Design of Tangshan Nanhu Eco-city10•南湖生态城起步区城市设计鸟瞰（由小南湖向西）唐山南湖生态城概念性总体规划及起步区城市设计国际咨询 International Urban Planning Advisory for Conceptual Master Plan and Strarted Design of Tangshan Nanhu Eco-city11•南湖生态城起步区城市设计鸟瞰（由南向北）唐山南湖生态城概念性总体规划及起步区城市设计国际咨询 International Urban Planning Advisory for Conceptual Master Plan and Strarted Design of Tangshan Nanhu Eco-city12任务判读1.1 规划背景 1.2 区位分析 1.3 规划范围 1.4 现状分析 1.5 SWOT分析 1.6 相关规划 1.7 项目认识唐山南湖生态城概念性总体规划及起步区城市设计国际咨询 International Urban Planning Advisory for Conceptual Master Plan and Strarted Design of Tangshan Nanhu Eco-city131 任务判读1.1 规划背景 “新唐山，新格局”战略地位提升唐山地处京津冀发展的核心圈层，作为国家新一轮重工业发展的支点地区，唐山已经 从河北省的经济中心上升成为国家新一轮发展的重要战略地区。
大冶市金湖生态示范区策划及概念性总体规划
大冶市金湖生态示范区策划及概念性总体规划一、规划范围规划区位于湖北省大冶市中心城区的西南部，东起金井路，西至铜都大道南段，北抵三里七湖，南至铜绿山大道，总面积18.48平方公里。
二、总体定位以生态修复为基础，以楚文化、民俗文化、青铜矿冶文明史为脉络，将规划区域打造成为集观赏、游乐、科教、养生、休闲、度假于一体的生态文明建设示范区。
具体内涵为：发展“三都”、“六基地”。
“三都”即生态绿都、青铜古都、休闲名都；“六基地”即奇迹观光基地、寻根探源基地、民俗文化基地、生态示范基地、工业转化基地、休闲度假基地。
三、主题形象主题命名：根据总体定位原则，对金湖生态示范区规划范围内的资源进行重组，全方位策划，从5A景区整体规划和发展考虑，我们建议将现有的金湖生态示范区重新命名为“孔雀石语风景区”。
主题形象：“孔雀石语风景区”提出的主题形象口号为“美酒青铜杯、绿衣仙女醉”，以品美酒、赏青铜、游楚城、玩主题、忘情山水的精品线路吸引中外游人，提升核心景区的品牌效应。
四、产业定位以生态为先导，大力推动第三产业与第一产业深度融合，着力发展现代服务业、文化创意产业、都市农业等两型产业限制发展对环境造成污染的第二产业，使规划区发展成为大冶市最具有代表性的、富含文化特色的生态示范产业区。
五、功能组成本底功能：生态保育。
主导功能：生态修复、休闲度假、奇迹观赏、百草养生、文化创意、工业转化。
辅助功能：田园体验、玉石交易、花卉观赏、影视基地、遗址馆藏。
六、发展目标划建设的五大核心目标：一是建设生态文明建设示范区，深刻认识生态文明建设和环境保护重大意义，让生态系统休养生息，完善生态文明建设制度体系，正确处理经济发展与环境保护的关系，构建生态文明建设示范区。
二是争创 AAAAA级旅游景区，整合资源，重塑形象，创建特色化的AAAAA级旅游景区。
三是成为世界文化遗产地，数千年文明，璀璨恢宏，成为凝炼魅力的世界文化遗产地。
四是创造诗情画意新意境，生态修复、保护开发，用全新的策划理念规划诗情画意般新意境，从单纯的工业观光转向体验、休闲、游乐、养生的旅游目的地。
长治上党新区概念性总体规划
Hale Waihona Puke 中心 城区壶关县 长治县14
综合环境分析小结
一
• 世界经济格局进行深层次调整，但对于中国来讲仍处于可以大有作为的重要战略机遇期 • 低碳经济受到世界各国的高度关注，引发经济发展转型新浪潮 • 中国区域经济发展势头强劲，各区域经济体之间存在竞争与协作并存的双重属性 • 转变经济发展方式已成为当前中国各地的工作重点，对于山西省、长治市更是如此 • “山西省国家资源型经济转型综合配套改革试验区”的设立为山西营造了良好的发展机遇 • 山西构建“一核一圈三群”为主体的城镇化格局将极大促进山西经济社会良性发展
构建城市化战略栺局：
■在中西部有条件的地区培育壮大若干城市群。科学规 划城市群内各城市功能定位和产业布局，缓解特大城市 中心城区压力，强化中小城市产业功能。 ■积极挖掘现有中小城市发展潜力，优先发展区位优势 明显、资源环境承载能力较强的中小城市。
推动服务业大发展：
把推动服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点， 营造有利于服务业发展的政策和体制环境，拓展新领域， 发展新业态，培育新热点，推进服务业规模化、品牌化、 网络化经营，不断提高服务业比重和水平。
■依托雄厚的产业基础及高端人才，抢占产 业至高点，优化国际产业分工体系
■ 以欧洲债务危机为代表的不利因素将导致 深层次经济结构调整
■化工＼汽车及零部件＼装备制造＼电子信 息＼医药＼创意产业具备优势
6
1.2
综合环境分析——低碳经济引发的发展转型新浪潮
低碳经济，是指在可持续发展理念指导下，通过技术创新、制度创新、产业转型、新能源开发等
低碳技术
包括清洁煤技术(IGCC)和二氧化碳捕捉及储存技术(CCS)等。
低碳产业体系
三亚海棠湾概念性总体规划
三亚海棠湾概念性总体规划设计单位：EDSA1. 基址环境（1）区域概况海棠湾位于三亚市东北部滨海地带，距三亚市区仅28公里。
规划用地南北长约30公里，东西平均宽约8.4公里，规划用地总面积约150平方公里，行政区划由三亚市海棠湾镇的海棠湾和陵水县英洲镇的土福湾组合而成。
区内气候受海洋气候的影响较大，属热带海洋季风气候，年平均气温25.4ºC，冬季月平均最低气温17.4ºC至21ºC，区内常年主要风向为东北风。
（2）基址分析此次概念性总体规划的规划实际规划范围西侧以境内海榆东线公路为界，东至海边，面积约为90平方公里。
l在规划范围之内，南部主要为铁炉港泻湖，泻湖面积约8平方公里；中部为以龙江塘为核心的湿地，龙江塘面积约为5平方公里；北部为椰子洲和土福湾。
其中椰子洲为国家级风景名胜区——三亚热带海滨风景名胜区内的一个景点，面积约2平方公里。
基地内包括两块重点自然保护用地，南部的红树林和北端的藤桥河湿地保护区。
红树林已经受到严重破坏，濒临灭绝。
在今后的开发建设中需要重点保护。
地形海棠湾地势总体上由西向东倾斜，西部多为山地，东部主要为宽阔平坦的河流冲积和滨海平原。
规划区域内除局部山地外，坡度较平缓，周边山地坡度较陡。
高敏感地区和重要栖息地淡水资源：饮用水库及主要水库,这些水域为动、植物提供了水生环境，也是该地区重要的淡水资源。
河口生态系统: 椰子洲, 河口生态系统属于敏感系统，是许多水生动物的重要生境之一。
湿地资源: 红树林湿地,湿地资源在水循环、碳循环过程起到重要作用，是许多鸟类和其它动物的重要栖息地。
沙坝、沙滩生态系统: 自然海岸线资源,是长期自然演替的结果。
（3）用地适宜性分布根据以上分析，得出三类用地类型，即可开发用地、不可开发用地和可适度开发用地。
可开发用地是指开发本身不会对环境产生太多影响，而且土地适于开发；不可开发用地指具有环境特质性或受到人为影响后容易在质量退化或对整个区域的安全具有重要影响，这类土地作为保护型用地;可适度开发用地是指这类用地的开发对环境有负面影响或建设用地安全性需要予以重视，这类土地如果开发要考虑更多的安全性以及环境影响，在建筑密度、数量、布局上要多予考虑。
概念性规划内容
概念性规划内容概念性规划是指在城市规划和建设过程中，对城市发展方向、空间布局、功能定位等进行初步规划和设计的阶段。
它是城市规划的起始阶段，为后续详细规划提供了基础和指导。
一、背景介绍概念性规划是城市规划的第一步，旨在为城市的长远发展提供指导。
在进行概念性规划之前，需要对城市的现状进行全面的调研和分析，包括人口、经济、环境等方面的情况，以便制定出科学合理的规划方案。
二、规划目标概念性规划的目标是为城市的发展确定一个整体的方向和框架，包括以下几个方面：1. 城市发展定位：确定城市的发展定位，包括城市的功能定位、产业定位等。
2. 空间布局：确定城市的空间布局，包括城市的发展轴线、功能区划等。
3. 基础设施规划：确定城市的基础设施建设方向，包括交通、供水、供电等。
4. 环境保护：确定城市的环境保护方针，包括生态保护、绿化等。
5. 社会服务设施规划：确定城市的社会服务设施建设方向，包括教育、医疗、文化等。
三、规划内容1. 城市总体发展方向：根据城市的定位和发展需求，确定城市的总体发展方向，包括城市的发展目标、发展重点等。
2. 城市空间布局：根据城市的发展方向，确定城市的空间布局，包括城市的发展轴线、功能区划等。
3. 基础设施规划：根据城市的发展需求，确定城市的基础设施建设方向，包括交通、供水、供电等。
4. 环境保护规划：根据城市的环境状况，确定城市的环境保护方针，包括生态保护、绿化等。
5. 社会服务设施规划：根据城市的发展需求，确定城市的社会服务设施建设方向，包括教育、医疗、文化等。
四、规划编制过程概念性规划的编制过程普通包括以下几个步骤：1. 调研和分析：对城市的现状进行全面的调研和分析，包括人口、经济、环境等方面的情况。
2. 目标确定：根据城市的发展需求，确定城市的发展目标和规划方向。
3. 方案设计：制定不同的规划方案，并进行评估和比较，选择最佳方案。
4. 编制规划报告：将最终确定的规划方案编制成规划报告，包括规划的目标、内容、实施步骤等。
整体规划 概念规划 控制性详细规划 城市设计 城市规划设计方案计划
整体规划概念规划控制性详细规划城市设计城市规划设计方案为了方便大家更加方便学习整体规划概念规划控制性详细规划城市设计城市规划设计方案，需要互相交流学习朋友请加qq：364791678本资料绝不是那种网上随便可下载到的那种资料，而是来自各大名院的归档资料，像清华院、北京院、中国建研院、华东院、深圳院、汤桦等等，拥有绝对的参考价值！光盘包括了各大院的总体规划、控制性详细规划、概念规划、城市设计、战略规划、改造规划及小区规划等修建性详细规划文本。
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2004年6月
1) Introduction 2) Study Approach 3) Positioning 4) Master Planning 5) Urban Design 6) Implementary Strategy 7) City Marketing 8) Summary
研究方法之一 ：动态规划
嵊泗县 泗礁岛城市总体概念规划
SIJIAO ISLAND CONCEPTUAL MASTER PLANNING
成果汇报
Presentation
2004年6月
汇报议程
PRESENTATION AGENDA
1) 项目背景 2) 研究方法 3) 战略定位 4) 总体规划 5) 城市设计 6) 实施战略 7) 城市营销 8) 汇报总结
中期（2010）
1.华东重要的 海上度假中心 2.长三角重要 的港口城市 3.生态渔业示 范基地，海产 品自由贸易区
远期（2020）
1.国家级海上 度假中心 2.长三角重要 的航运中心 3.高科技海洋 经济基地
功能定位
POSITIONING
远景（2050）
1.国际性现代 化生态型海洋 城市 2.长三角地区 重要的国家门 户 3.东亚环太平 洋地区重要的 海洋度假疗养 中心
• 集中开发
• 城市开发
总体规划
PLANNING
“混合开发”
•板块开发
• 分散开发
• 混合开发
开发时序
DEVELOPMENT PHASING
总体规划
PLANNING
Phasing I
Phasing II
Phasing III
Phasing IV
城市设计
URBAN DESIGN
城市设计
URBAN DESIGN
APPROACH TWO ： INTEGRATED SOLUTION
功能定位
总体规划
城市设计
实施战略
外力因素
长三角 浙东圈 洋山港
内部因素
环境容量 基础设施 政策条件
SWOT
动态总体定位
方案产生方法
国际案例研究 规划背景分析 现状条件分析 规划原则目标 多方案产生
规划理念
概念总体规划
土地利用规划 交通系统规划 各类专项规划 。。。 。。。
城市设计原则
总体实施策略
城市设计理念
开发时序分析
总体设计方案
启动项目
节点设计方案
运营模式建议
城市营销 城市营销
研究方法整合
APPROACH INTEGRATED
功能定位
近期
中期
总体规划
城市设计 实施战略 城市营销 Nhomakorabea远期
远景
战略定位研究体系
POSITIONING APPROACH
功能定位
POSITIONING
实施战略框架
IMPLEMENTARY STRATEGY FRAMEWORK
实施战略
IMPLEMENT
城市营销策略框架
CITY MARKETING FRAMEWORK
城市营销
MARKETING
意见征询
QUESTIONS AND COMMMENTS
意见征询
Questions &
Comments
感 谢 大 家!
远景：城镇组群
规划理念
PLANNING CONCEPT
• 规划结构
总体规划
PLANNING
“绿核圈层”
规划理念
PLANNING CONCEPT
• 城市生态
总体规划
PLANNING
“生态绿链”
规划理念
PLANNING CONCEPT
• 城市道路
总体规划
PLANNING
“一环三圈”
规划理念
PLANNING CONCEPT
外部影响力研究
OUTSIDE FORCE STUDY
长三角（上海）
洋山港
港口经济
嵊泗
功能定位
POSITIONING
浙东圈（宁波/舟山）
港口分析 – 产业
PORT
1、洋山港是什么样的港口？ 2、港口的产业结构层次是什么？ 3、港口是如何影响周边地区发展的？ 4、泗礁与洋山、芦潮的关系是什么 5、泗礁能扮演什么角色？
APPROACH ONE ： DYNAMIC PLANNING
• 可操作性
Practicable
启动起来
Star the engine
动态
DYNAMIC
• 可持续性
Sustainable
持续行驶
Keep moving
• 有前瞻性
Far-sighted
方向正确
Right direction
研究方法之二 ：整体解决方案
规划理念
PLANNING CONCEPT
• 城市形态 • 城市体系 • 城市结构 • 城市生态 • 城市道路 • 城市开发
“外向海洋” “城镇组群” “绿核圈层” “生态绿链” “一环三圈” “混合开发”
总体规划
PLANNING
六大规划理念
SIX PLANNING CONCEPTS
总体规划
PLANNING
嵊泗
资源容量 基本人口 土地规模 市政设施 环境容量 景区容量 港口发展 人口品质 ……
功能定位
POSITIONING
战略动态定位
DYNAMIC POSITIONING
近期（2005）
1.嵊泗县政治 文化、经济中 心
2.长三角地区 海岛型旅游基 地
3.舟山地区重 要的海产品生 产基地
4.海洋深水港 的重要后勤服 务基地
• 城市形态
•城市体系
•城市结构
• 城市生态
•城市道路
•城市开发
规划理念
PLANNING CONCEPT
近期
中期
• 城市形态
总体规划
PLANNING
远期
远景
“外向海洋”
规划理念
PLANNING CONCEPT
• 城市体系
总体规划
PLANNING
“城镇组群”
近期：单核结构
中期：一心一副
远期：一心两副
1、嵊泗产业结构调整建议 2、泗礁本岛功能元素建议
功能定位
POSITIONING
港口分析 – 就业
PORT
1、港口的就业分析 2、洋山港对周边地域就业结构的影响
1、嵊泗人口升级战略 2、人口就业结构调整建议 3、人口规模预测建议
功能定位
POSITIONING
内部因素研究
INTERNAL FORCE STUDY