中原地产XX项目看房通道包装方案94526335
高端写字楼精装样板间看房通道包装方案
365*485mm
每个隔断尺寸：2*4.2（h）米 暂无
1F大堂
指示牌
水牌 平层图
1
2 1 4 1 1 3 3 8 2
已签约入驻企业展示
情景展示水牌（例：XX公司年会召开） 平层图+您所在位置展示（出电梯口拐角位置） 4个拐角处引导客户行走动线 9F上10F拐角位置，指引步行楼体由此上 平层图+您所在位置展示（出楼体口拐角位置） 三个展示区展示 LOW-E玻璃材质展示（贴玻璃幕墙上） 警示牌（请勿翻越，楼梯处当心脚下…...） 9F上10F楼梯间，悬挂挂画
A塔样板间及看房通道
包装方案
鉴于工程施工进度等因素影响，办公大堂呈现，园林展示不能全面完工，因此，
本次仅为从售楼部至办公大堂 看房通道动线展示和包装
室外做全封闭式看房通道
看房通道施工建议
看房通道动线平面示意图：
室外看房通道 隔断包装
看房通道要求：
注：具体尺寸以设计部实测面积为准
B点
C点
• • • • • • • • •
按空中花园装修方案做
C2 C3
电梯厅 防护栏
电梯厅 防护栏 金属防护栏 电梯、消防通道隔断可用胶合 板，其余地方隔断墙用砌砖， 外包写真喷绘
பைடு நூலகம்
按精装标准做
C4
隔断包装
隔断墙
可参照1F的隔断墙做
10F施工部位施工参考样式：
金属防护栏参考样式如下：
看房通道营销包装物料清单
楼层
看房通道
物料
通道两侧包边
数量
画面尺寸建议：40*60cm 画面尺寸建议：1.5*1米 画面尺寸建议：30*40cm 画面尺寸建议：30*40cm 画面尺寸建议：1.5*1米 画面尺寸建议：30*40cm 画面尺寸建议：20*30cm 画面尺寸建议：20*40cm 画面尺寸建议：50*80cm
房地产看房通道包装方案
乡村公路 十字路口危险温馨提示牌
转弯标志提示牌 入口
保安亭大伞
04 PART FOUR
画面实体位置示意图
精品
入口位置
B
C
A
停
车
河
场
流
桥
乡村 公路
入 口
精品
通道两边放置如左 图类似的鲜花，尽 量以假花为主，避 免更换。
隧道位置
停
车
河
场
流
桥
此处布置拱形，如右图
乡村 公路
入 口
精品
隧道出口至 十字路口位置
贵阳·银河世纪景观区看房通道
包装方案
贵 阳 ·银 河 世 纪 领 先 贵 州 豪 宅 标 准 1 0 年 精品
目录
CONTENTS
01
02
03
04
05
06
07
看房通道
人员
物品
画面实体
位置示意图 位置配备图 位置配备图 位置示意图
各位置 主题
责任人及 完成时间
包装费用 总计表
精品
01 PART ONE
河流 桥
隧道位置：人的一生（6张画面）
小时候，快乐如此简单——社区景观效果图 长大后，名校如此简单——12年北大教育资源 工作后，健康如此简单——贵阳唯一天阶温泉 结婚后，浪漫如此简单——风情商业街 有孩子后，幸福如此简单——约5公里长湿地公园，和谐回归自然 年老后，人生如此简单——琴棋书画院
精品
乡村公路 入口
精品
乡村公路 入口
停车场
河流 桥
车场周边位置：圈层 在各个绿化喷绘之间放入以下文字喷绘画面
豁达大气，独栋别墅间距10米以上 阶层盛宴，上100名仕巨贾订购 110万方顶配豪宅，圈层极致体验
房地产看房通道包装方案 ppt课件
ppt课件
22
停车场
河流 桥
乡村公路
河段位置及近车场位置：环境
主要以喷绘绿化为主，中间间隔环境配套的画面。
超低容积率，独享私密空间→洋房、别墅区容积率仅0.45 超高绿化率，鲜氧自由呼吸→绿化率高达70% 真正的湖，哪能没有源头→天然活水湖景观效果图 5公里梦幻景色，胜似人间仙境→全长5公里，拥有18个弯，一弯一景，走不完的景色 三湖之上，居住、休闲、养生一步到位
入口
ppt课件
21
停车场
河流 桥
乡村公路
隧道出口至十字路口位置：配套 喷绘画面以“贵阳·银河世纪 领先贵州豪宅标准10年画面作为间隔”
入口 西南首家亚健康服务中心，资深专家提供专业咨询 顶级物业，提供“国际化、专业化”的管理服务→与世界顶尖的五大物业顾问之一的戴 德梁行合作 科技生活，一步到位→西南首家率先使用海尔云智能系统
ppt课件
19
05 PART FIVE
各位置主题
ppt课件
20
停车场
河流 桥
隧道位置：人的一生（6张画面）
乡村公路
小时候，快乐如此简单——社区景观效果图 长大后，名校如此简单——12年北大教育资源 工作后，健康如此简单——贵阳唯一天阶温泉 结婚后，浪漫如此简单——风情商业街 有孩子后，幸福如此简单——约5公里长湿地公园，和谐回归自然 年老后，人生如此简单——琴棋书画院
入 口
喷绘以绿色植被为背景，让绿化带与喷绘画面融为一体
整个绿化带以草皮绿化，坡度景观带里面以熊猫模型和花盆、假山石为点缀，坡度围挡离地缝隙以 假的绿色树叶条点缀。两边景观带以哆啦A梦为点缀。
ppt课件
13
近车场位置
停
车
房地产项目示范区包装方案
楼体
5
LOGO
项目介绍围挡
项目围挡
4
围挡示意——未来三大主题广场示意
一、室内包装
接待中心
接待中心
地毯 LOGO背景墙 室内导视系统
资料架 吧台服务 提示牌（请勿拍照）
门牌 台阶提示牌 桌面温馨提示牌
户型牌
13
19
接待中心内部动线
工艺功法展示
12
防撞条
3
背景墙 logo字
4
2 1
室内区 域导视
位置 洗手间
数量 4个
尺寸 10x29cm
9
工艺功法展示
项目
位置
数量
尺寸
9
工艺功法展示 样板间通道 7个
户型牌、交标
项目
位置
9
数量
尺寸
户型牌 样板间入口墙面 3个（85、105、125㎡户型各1个）
75×50cm
故事汇
利用销售接待动线，进行项目信息植入
示范区内客户动线
1
入口广场
2
未来三大主题广场
XX项目示范区包装方案
XX地产营销部 7月22日
目录
一：示范区包装 二：室内包装 三：故事汇
XX项目示范区四至：
示范区范围
春阳路
国 城 路
隔离栏
XX项目示范区830现状：
项目介绍 围挡
4
12
售楼处 外立面
3
商业包装
楼梯挂幅
3
项目围挡
5
3米高
售楼处外立面 商业包装
楼体挂幅
项目介绍围挡
广告围挡
一、示范区包装
位置 接待中心
数量 1
尺寸 25×45CM
房地产看房通道包装方案
银河世纪看房通道包装方案目录方案思路位置模块包装位置围挡方案方案组合及时间费用预算一、方案思路本次银河世纪看房通道的包装，主要基于以下思路和目的：◆包装目前尘土飞扬的施工环境；◆隔离可展示区域与施工区域；◆服务于项目的日常销售；◆为来访客户营造仪式感、尊重感和迎接感；◆增添项目喜庆气氛；◆辅助置业顾问对于来访客户的销售说讲；◆营销项目的形象；◆为置业者营造一种内心安全感。
二、位置模块银河世纪看房通道各待包装位置如下图所示：（全长约1.5千米）H贵阳·银河世纪领先贵州豪宅标准10年编号位置描述功能描述实拍照片A 主入口环境迎宾、仪式感、开盘气氛、销售气氛暂无B 两边围挡产品形象展示、信息喉舌暂无C 两边围挡底角部分植被美化、鲜花美化暂无D 拐角位置产品信息展示、线路引导暂无E 拐角位置产品信息展示、线路引导暂无F 拐角位置产品信息展示、线路引导暂无G 停车场停车、路线引导暂无H 步行参观区环境产品信息展示、引导暂无表1 待包装位置清单1三、包装位置根据项目情况，结合目前各种主流、常见的包装手段，借鉴部分新兴、新颖的包装创意，本次看房通道包装的可选方式库如下：编号方式描述1 围挡角钢焊接镀锌铁皮蒙面固定式大牌围挡，喷绘画面2 挂墙牌轻型方管焊接挂墙式中小型广告牌，喷绘画面3 落地牌入土立柱落地式中小型广告牌，喷绘画面4 小型盆花鲜花，开花，橡胶质简易花盆，小型5 大型盘花开花或不开花绿色植物，陶盆，大型，点缀摆放6 假花花篮大型假花，竹编花篮，大型，成列摆放7 道旗电杆电杆，道旗广告载体8 临时绿化入土绿化，草皮、灌木为主，无乔木或仅为辅9 永久绿化依规划、景观设计图，永久性绿化10 导示牌按既有VI体系，以功能为主，形象为辅11 道旗以概念性内容为主，服务于下一阶段营销主题12 保安迎宾，导车，形象，服务展示，安全提示13 龙门架长久性使用，可用做停车场停车顶棚或看房通道大门14 乔木包裹于乔木树干处包裹金布，1m左右高度15 石雕石雕，喷绘或做花盆16 悬挂装饰对联、彩条、灯笼、中国结、塑料假花、花篮17 拱门自充气式红色拱门，形象展示18 气柱 彩色动态气柱19 横幅、条幅 金色，或者红色背景，概念性文字20 喷绘包装通道两旁的围挡四、围挡方案根据项目情况，结合目前围挡的常见做法，有以下可选方式： 围挡喷绘设计画面顺序按照项目配套的优势进行排列，最强有力的优势放在编号材料 图片报价140角钢焊方笼； 板面龙骨30*30镀锌方管； 板面0.4厚的镀锌板；160元/㎡ 2100*200方钢； 板面龙骨30*30镀锌方管； 板面0.4厚的镀锌板；160元/㎡3PVC 挡板2.2米高140元/米4彩钢围挡2.5米高180元/米第一张，依次排列，如下表：顺序卖点功能第1 132万方纯豪宅社区，贵州唯一纯豪宅区，圈层生活第2 新城都心，静而不远消除置业者偏远的感觉第3 轻轨规划，纵横交通，通达城央交通网络发达，出行方便第4 三湖之上，天然氧吧养生的好地方第5 70%绿地率，生态健康城说明植被多，环境优美第6 0.5超低容积率，最佳宜居容积率低，私密性强第7 天赐元宝山，风水福地强调项目的风水，给置业者信心第8 水景豪宅，超大赠送赠送面积大，水系丰富第9 北大教育，与国际同轨教育唯一性，给孩子提供好的教育第10 戴德梁行物业，顶尖人性服务世纪物业顾问，值得信赖第11 唯一天阶温泉，礼遇贵族贵族生活配套第12 贵州唯一亚健康康复中心人性化健康配套第13 海尔智能家居，智能生活一步到位智能生活，便捷性第14 儿童游乐园，孩子专享天堂孩子沟通能力的培养第15 晨练公园，健康快人一步老人休闲天堂第16 5公里18道景色，出门即旅游胜家门口的旅游胜地地第17 琴棋书画院，休闲永不落幕为爱好者提供休闲场所第18 欧美风情，完美演绎建筑风格展现第19 上百名仕，巨贾入驻烘托气氛五、方案组合针对此次银河世纪看房通道中的包装部位，利用上述20项可用包装手段，现给出如下三个建议包装方案：方案一位置模块包装模块A 4+12+13+15B 1+4+7+11+20C 4D 10E 10F 10G 9+10+11+12+15H 1+9+10+12+20详述以龙门架为门，龙门架以花缠绕，入口两边石雕花盆为主，主入口环境彰显气势，营造迎宾气氛，两边各1名保安迎宾、导车。
房地产看房通道包装方案
通过布置灯光、绿化、背景音乐等元素，营造舒适、愉悦的入口氛围，提升客 户体验。
通道内部设计
路线规划
合理规划通道内的路线，确保客户能够顺畅、有序地通行。
内部装饰
根据项目定位和风格，对通道内部进行装饰，如墙面贴砖、 吊顶装饰等，提升整体美观度。
通道出口设计出ຫໍສະໝຸດ 指示在通道出口处设置明确的指示标识，指引客户离开通道。
流量统计
统计通道的流量数据，包括每日、每周、每月的通过人数和次数，以评估通道的使用效率。
通道安全性能评估
安全设施
检查通道的安全设施配置，如防滑、防 撞、消防等设施是否齐全且符合安全标 准。
VS
安全事故记录
了解通道安全事故的记录和发生情况，分 析事故原因并采取相应的措施提高通道的 安全性能。
05
实施方案与时间表
房地产看房通道包装方案
目 录
• 引言 • 通道包装方案设计 • 通道包装材料选择 • 通道包装效果评估 • 实施方案与时间表 • 预算与费用估算
01
引言
目的和背景
目的
为潜在购房者提供更好的看房体 验，提升房地产项目的品牌形象 和市场竞争力。
背景
随着房地产市场的竞争加剧，看 房通道的包装成为吸引客户和提 升项目价值的关键因素。
要点二
装饰材料费用
用于点缀和美化看房通道的装饰材料费用，如挂画、绿植 、灯饰等。
施工费用
施工人工费用
根据施工的复杂程度和工程量大小，人工费用会有所不 同。
施工机械与工具费用
包括施工中所使用的机械、工具和相关配件的费用。
THANK YOU
出口氛围
通过布置灯光、绿化等元素，营造温馨、舒适的出口氛围，给客户留下良好印象 。
看房通道方案(第2版)
盛世荣华一期看房通道包装方案（征求意见稿）方案思路位置模块包装模块方案组合一、方案思路本次一期看房通道的包装，主要基于以下思路和目的：◆包装目前尘土飞扬的施工环境；◆隔离可展示区域与不可展示区域；◆丰富客户视野内容；◆服务于一期9月4日开盘活动及随后日常销售；◆为来访客户营造仪式感、尊重感和迎接感；◆增添一期销售气氛；◆辅助于置业顾问对于来访客户的销售说讲；◆维持并增高项目形象；二、位置模块BACDEF 工棚及配电箱A、小区入口大门环境B、通道侧面环境C、看房主路线室外部分D、看房主路线室内部分E、2号楼清水房楼梯通道F、3号楼清水房楼梯通道各区功能：A区功能描述：迎宾、仪式感、开盘气氛、销售气氛B区功能描述：围挡分割、产品形象展示C区功能描述：产品概念展示、线路引导、气氛烘托、尊重、美化D区功能描述：产品信息展示、线路引导、气氛烘托、尊重、美化E、F区功能描述：线路引导、施工环境与营销环境三、各区目前现状A区：B区：通道右侧通道左侧通道左侧延伸一水池平移通道右侧延伸二通道左侧延伸二C区D 区说明：2、3号楼地下室处于联通状态，建议3号楼看房通道从2号楼地下室通过。
看房主路线室外部分三道路线E区2号楼清水房上楼处F区3号楼清水房上楼处四、各点详细处理意见及建议图1：红色线框中的墙体何时包装，是用真石漆加广告位，还是直接用艺术画包装。
图2：红色线框中的墙体（A 处）及建筑物（B 处）拆除后以2.6米高工程钢管，扣件连接支撑，木工板外包作为广告载体，用挂墙式广告牌展示贵胄概念意象图片、项目景观绿化植物图片、豪门生活意象图片或墙面整体喷绘画面；工程钢管顶部悬挂塑料假花花篮或装饰品。
BA图3：左侧小卖部、保安室为图2中的建筑物B 处，整改意见：短期内（3-5天）是否可以拆除，可以拆除则以2.6米高工程钢管，扣件连接支撑，木工板外包作为广告载体，用挂墙式广告牌展示贵胄概念意象图片、项目景观绿化植物图片、豪门生活意象图片或墙面整体喷绘画面；工程钢管顶部悬挂塑料假花花篮或装饰品。
售楼处包装方案
4.符合合法合规要求，避免法律风险。
本售楼处包装方案旨在为企业提供专业、人性化的策划服务，助力企业提升品牌形象，提高销售业绩。在实施过程中，需密切关注市场动态，及时调整方案，以确保最佳效果。
第2篇
售楼处包装方案
一、项目概述
售楼处作为房地产项目销售的核心场所，其形象与功能布局直接关系到客户的第一印象及购房体验。本方案旨在为售楼处提供全面、专业的包装，以提升项目品牌形象，增强客户吸引力，促进销售业绩。
（3）灯光设计：合理规划灯光布局，突出重点展示内容，营造温馨氛围；
（4）绿植花卉：合理搭配绿植花卉，增加空间生机，净化室内空气。
4.售楼处导视系统
（1）导向标识：设置清晰明确的导向标识，方便客户快速找到目的地；
（2）功能标识：对售楼处各功能区域进行明确标识，提高客户识别度；
（3）温馨提示：设置温馨提示标识，提醒客户注意相关事项。
（3）标识系统：设置醒目的项目标识，包括项目名称、logo等，提高品牌识别度；
（4）景观绿化：优化售楼处周边景观设计，提升环境品质。
2.内部布局
（1）接待区：宽敞舒适的接待区，提供休息、洽谈等功能，便于客户咨询；
（2）展示区：布置丰富多样的展示区，包括沙盘模型、户型展示、装修样板间等，直观展现项目特点；
3.沟通汇报：向企业领导汇报方案，征询意见，进行修改完善；
4.施工实施：选定专业施工团队，严格按照方案进行施工，确保工程质量；
5.竣工验收：对售楼处包装成果进行验收，确保符合预期效果；
6.后期维护：加强售楼处日常维护管理，确保设施设备正常运行。
六、预期效果
1.提升项目品牌形象，增强项目竞争力；
2.提高客户购房体验，促进销售业绩提升；
看房通道包装方案
看房通道包装方案第1篇看房通道包装方案一、项目背景随着城市化进程的加速，房地产市场的竞争日益激烈，售楼处作为购房者了解项目的重要场所，其功能和形象直接影响购房者的体验和项目的销售业绩。
为提升售楼处看房通道的品质，增强购房者体验，特制定本看房通道包装方案。
二、目标定位1. 提升看房通道的环境品质，营造舒适、温馨的看房氛围。
2. 突显项目特色，增强购房者对项目的认同感。
3. 合法合规，确保看房通道包装的合规性和安全性。
三、包装内容1. 通道设计：- 根据项目特色，采用现代简约或中式等设计风格，体现项目定位。
- 合理规划通道宽度，确保通行安全，无障碍设计，满足不同购房者需求。
2. 照明设计：- 采用高品质、节能的照明设备，保证通道光线充足、柔和。
- 根据通道布局，合理设置照明角度，避免产生眩光。
3. 墙面装饰：- 采用环保材料，符合国家环保标准。
- 墙面可使用项目宣传画、装饰画等，展示项目特色。
4. 地面铺装：- 选择防滑、耐磨、易清洁的材料，保证购房者安全。
- 地面图案设计应与整体风格协调，体现项目品质。
5. 导视系统：- 设置清晰、明确的导视牌，引导购房者参观。
- 导视牌设计应符合国家相关标准，字体清晰，便于识别。
6. 绿化景观：- 合理规划通道两侧绿化，增加购房者舒适度。
- 选择易养护、观赏性强的植物，保持绿化带的整洁美观。
四、实施步骤1. 前期调研：了解项目特色、购房者需求，确定包装风格和预算。
2. 设计方案：根据调研结果，制定详细的设计方案，包括通道布局、照明、墙面装饰等。
3. 报批手续：将设计方案提交相关部门审批，确保合法合规。
4. 招标采购：选择具备资质的施工单位进行招标，确保施工质量。
5. 施工实施：按照设计方案，组织施工，确保施工进度和质量。
6. 验收评估：项目完成后进行验收，对包装效果进行评估，提出改进措施。
五、安全保障1. 施工期间，严格遵守国家相关法律法规，确保施工安全。
2. 选用合格的材料和设备，确保通道包装的质量和安全。
房地产看房通道包装方案最新版本
03 PART THREE
物料分配图
物料分配图
留影台 手印墙
停车场
保安亭大伞
感应器
语音提示：欢迎您进入梦幻家园
河流危险温馨提示牌 河流
桥
感应器
语音提示：欢迎您进入河段景观
鸟声音模仿器位置图
保安亭
感应器
语音提示：交叉路口，请注意安全
感应器
语音提示：您好，欢迎您进入贵阳最美小区
乡村公路 十字路口危险温馨提示牌
看房通道位置示意图
停车场
河流 桥
乡村公路 入口
02 PART TWO
人员位置配备图
人员位置示意图
停车场 留影台摄影人员
泊车 保安
保安 人员
说明： 1、在看房通道入口出配一名礼仪保安人员 2、乡村公路位置设立保安亭配备一名人员 3、停车场入口设置保安亭配备一名人员
河流 桥
乡村公路 入口 礼仪
保安
转弯标志提示牌 入口
保安亭大伞
04 PART FOUR
画面实体位置示意图
入口位置
B
C
A
停
车
河
场
流
桥
乡村 公路
入 口
通道两边放置如左 图类似的鲜花，尽 量以假花为主，避 免更换。
隧道位置
停
车
河
场
流
桥
乡村 公路
入 口
此处布置拱形，如右图
隧道出口至 十字路口位置
停
车
河
场
流
桥
乡村 公路
入 口
河段位置
（来源于网络报价，最终以实际支出费用为准）
END 请领导指正
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地产大厦项目包装全案策划书3篇
地产大厦项目包装全案策划书地产大厦项目包装全案策划书精选3篇（一）尊敬的项目决策者：感谢您的支持和关注，我代表**（公司名称）**诚挚地向您推介我们的地产大厦项目包装全案策划。
作为一家专业的市场营销咨询公司，我们拥有丰富的经验和专业知识，可以为您提供全方位的项目包装策划服务，以确保您的项目成功。
一、项目背景和目标地产大厦项目作为一项重要的投资和开发项目，具有巨大的市场潜力和经济价值。
我们的策划目标是通过创新、专业的项目包装策略，提升项目的市场知名度和影响力，吸引更多的潜在投资者和买家，实现项目的长期稳定发展。
二、市场分析和目标受众通过对当地市场的深入调研与分析，我们了解到地产大厦项目所面临的市场环境和竞争对手，并确定了目标受众群体。
我们将针对这些目标受众，制定量身定制的项目包装策略，以满足他们的需求和期望。
三、项目包装策略1.品牌建设：我们将为地产大厦项目打造一个独特而可信赖的品牌形象。
通过专业的品牌设计和推广活动，我们将提升项目的市场认可度和品牌价值。
2.市场定位：根据目标受众群体的需求和偏好，我们将确定项目的市场定位，并制定相应的推广和宣传策略，以区别于竞争对手并吸引更多的投资者和买家。
3.宣传推广：我们将利用多种渠道和媒体，如户外广告、网络推广、公众关系活动等，来宣传和推广地产大厦项目。
我们将确保项目信息的广泛传播，并与媒体和社区建立良好的合作关系。
4.社交媒体运营：社交媒体已成为推广和传播的重要渠道之一。
我们将通过建立并管理项目的社交媒体账号，与目标受众进行互动和沟通，提高项目的曝光度和关注度。
5.活动策划：为了进一步增强项目的知名度和吸引力，我们将组织各类精彩活动，如开盘仪式、主题展览、区域推介会等。
这些活动将提供一个展示项目优势和吸引潜在投资者的平台。
四、预算和时间安排我们将根据项目的规模和需求，制定合理的预算和时间安排，确保项目包装策略的执行效果和投入产出比。
五、团队和资源我们拥有一支专业的团队和丰富的资源，包括设计师、市场营销专家、媒体关系人员等。
房地产项目包装及推广
房地产项目包装及推广目录第一部分：策略总纲一、总体思路二、推广步骤第二部分：项目视觉识别系统（VIS）第三部分：差异化营销策略一、差异化营销二、项目独特诉求主张三、阶段主题推广第四部分：项目整体营销计划一、项目卖点分析二、渠道策略三、营销推广第五部分：市场推广一、现场包装二、广告实施三、强势公关四、费用预算第七部分：品牌推广第八部分：风险规避及效果评估第一部分：策略总纲一、总体思路配套先行、形象跟进，定向渗透、全面提升支撑：1、配套先行“兵马未动、粮草先行”，先人一步将配套首先规划，并部分的付诸实施，将会很大程度上增强消费者的信心，给项目的营销推动带来巨大的裨益。
2、形象跟进项目沿长江西路六百余米的绿化带是一座自然的丰碑，更是营销的优质资源，配合工程进度在前期进行施工，进行必要的形象宣传无疑会对项目形象的树立起到巨大的推动作用；同时，将项目的立体形象在售楼中心人员行为和软、硬件配套等方面予以全方位的贯彻，进而树立项目的初步丰满形象。
3、定向渗透针对目前地产营销投入量大，效果不佳的现状，结合项目目标客户群特点适时提出定向营销传播理念，针对不同营销时段、要求、目标客户群来选择可直达受众的媒体及营销方式，实施高效、低耗整合营销渗透策略。
4、全面提升营销中后期，项目形象、开发商品牌的市场影响力初具，项目营销活动转入一个全面收获的阶段，此时除了要进一步规范、强化销售现场的成交效率外，还应注意项目品牌和发展商品牌的提升，最终实现项目运营的全面成功。
二、营销推广（一）推广步骤根据前期制定的“整体规划、分期实施、自主开发”的开发模式，结合合肥房地产市场的营销实际，我们主张在欧洲花城项目的推广步骤上执行以下策略：后住宅、再商业支撑：1、先以规划中富有欧洲风情的区域标志性建筑引爆市场；2、再适时推出的小户型住宅，形成住宅销售热潮；3、配合整体工程形象，推出欧洲风情的中等户型住宅将住宅营销推向高潮；4、最后在商业具备初步经营条件的时候推出商业，形成相互提升的推广效果。
房地产看房通道包装方案
房地产看房通道包装方案___：领先豪宅标准10年___看房通道方案思路本次银河世纪看房通道的包装，主要基于以下思路和目的：包装目前尘土飞扬的施工环境；隔离可展示区域与施工区域；服务于项目的日常销售；为来访客户营造仪式感、尊重感和迎接感；增添项目喜庆气氛；辅助置业顾问对于来访客户的销售说讲；营销项目的形象；为置业者营造一种内心安全感。
___：领先豪宅标准10年银河世纪看房通道位置模块___看房通道各待包装位置如下图所示：（全长约1.5千米）位置描述：主入口环境两边围挡两边围挡底角部分拐角位置拐角位置拐角位置停车场步行参观区环境功能描述：迎宾、仪式感、开盘气氛、销售气氛产品形象展示、信息喉舌植被美化、鲜花美化产品信息展示、线路引导产品信息展示、线路引导产品信息展示、线路引导停车、路线引导产品信息展示、引导___：领先豪宅标准10年___看房通道包装位置根据项目情况，结合目前各种主流、常见的包装手段，借鉴部分新兴、新颖的包装创意，本次看房通道包装的可选方式库如下：编号方式描述1 围挡角钢焊接镀锌铁皮蒙面固定式大牌围挡，喷绘画面2 挂墙牌轻型方管焊接挂墙式中小型广告牌，喷绘画面3 落地牌入土立柱落地式中小型广告牌，喷绘画面4 小型盆花鲜花，开花，橡胶质简易花盆，小型5 大型盘花开花或不开花绿色植物，陶盆，大型，点缀摆放6 假花花篮大型假花，竹编花篮，大型，成列摆放7 道旗电杆电杆，道旗广告载体8 临时绿化入土绿化，草皮、灌木为主，无乔木或仅为辅9 永久绿化依规划、景观设计图，永久性绿化10 导示牌按既有VI体系，以功能为主，形象为辅11 道旗以概念性内容为主，服务于下一阶段营销主题12 保安迎宾，导车，形象，服务展示，安全提示13 龙门架长久性使用，可用做停车场停车顶棚或看房通道大门14 乔木包裹乔木包裹15 石雕石雕16 悬挂装饰悬挂装饰17 拱门拱门以上是本次看房通道包装的可选方式库，可以根据项目需要进行选择和组合。
看房通道包装方案
看房通道包装方案看房通道包装方案介绍本文档旨在提供一个看房通道的包装方案，以提高房产销售的效率，并提升用户体验。
本方案基于市场调研和用户反馈，以满足用户对于舒适、安全和便捷的看房环境的需求。
方案概述本方案将通过以下几个方面来改进看房通道：1. 提供舒适的环境2. 提高通道的安全性3. 提升通道的便捷性和可访问性舒适的环境为了提供舒适的环境，我们将考虑以下几个因素：1. 空气质量：定期对通道进行空气质量检测，并采取相应的措施来改善通道的空气质量。
2. 照明：确保通道内的照明充足，并考虑使用柔和的灯光以提供温馨的氛围。
3. 温度控制：安装恰当的空调和暖气设备，以调节通道的温度，在不同季节为用户提供舒适的体验。
4. 噪音控制：采取隔音措施，阻隔外界噪音，保持室内的静谧环境。
提高通道的安全性我们将采取以下措施来提高通道的安全性：1. 视频监控：安装视频监控设备，监控通道的各个角落，及时发现和处理可能的安全问题。
2. 紧急呼叫按钮：在通道的适当位置，安装紧急呼叫按钮，用户在遇到紧急情况时可以立即求助。
3. 安全门禁：采用智能门禁系统，通过身份验证来控制通道的进出，确保只有授权人员能够进入。
4. 防火设施：在通道内设置适当的消防设备，并定期对其进行检查和测试，以确保通道的防火安全性。
提升通道的便捷性和可访问性为了提升通道的便捷性和可访问性，我们将采取以下措施：1. 轮椅通道：在通道中设置轮椅通道，方便行动不便的人士使用。
2. 指示标志：在通道的关键位置设置指示标志，为用户提供明确的导航和方向指引。
3. 紧急疏散路线：确保通道内的紧急疏散路线畅通有序，并在适当位置设置疏散标志。
4. 提供舒适的休息区域：在通道中设置休息区域，为用户提供休息和放松的场所。
结论通过以上改进措施，我们相信这个看房通道的包装方案可以提高房产销售的效率，并提升用户体验。
在设计和建设通道时，请参考本方案提供的具体建议，并根据实际情况进行调整和改进。
中原地产项目看房通道包装方案
中原地产项目看房通道包装方案一、背景中原地产作为中国房产行业的领军企业，在项目开发中一直致力于提高购房者的购房体验，创新看房通道是其中不可或缺的一环。
因此，本文将围绕中原地产项目看房通道进行包装方案的探讨。
二、主要内容1. 针对目标人群设计看房通道包装方案了解目标人群的喜好、需求和习惯是包装方案设计的基础，只有深入了解用户，才能为用户提供更好的购房体验。
中原地产项目看房通道针对的是有购房需求的中高端消费者，因此，看房通道的设计需要考虑到他们的消费心理和购房需求，为他们提供专业、高效、贴心的看房服务。
在具体设计方案时，可以从几个方面入手：（1）主题每个楼盘都有自己独特的主题和风格，可以将这些元素融入到看房通道中，让购房者可以提前感受到周边环境和住宅楼盘的特色。
（2）空间布局在空间布局上，需要有明确的规划和区分，让购房者能够清晰地知道自己处在哪个区域，能够更好地了解自己所关心的区域和关键信息。
（3）舒适度看房通道的舒适度也很重要，可以增加植物、壁画、舒适的椅子等元素，让购房者感受舒适自然的环境，放松身心，更好地聚焦到楼盘本身。
（4）数字展示采用数字展示可以让购房者更深入了解楼盘，更清楚地了解户型、价格、配套等信息。
2. 提高看房通道的效率和专业性中原地产视效率和专业性为关键因素，为此，看房通道的效率和专业性同样是包装方案中必须考虑的因素。
（1）导购员导购员是楼盘的重要组成部分，他们熟知项目情况，能为购房者提供详细的解答，此外，还可以为购房者提供专业的购房建议。
因此，导购员的素质至关重要，需要经过严格的培训，综合素质过硬。
（2）预约看房系统预约看房系统是提升看房通道效率的重要工具。
采用智能化预约系统，可以为购房者提供更好的服务体验，让他们可以随时随地轻松预约自己想要了解的楼盘，提高预约效率。
（3）看房路线规划每个楼盘的空间布局都不尽相同，如果看房路线不规划，会浪费购房者的时间，同时也会影响购房者对楼盘的整体认知度。
【看房通道施工专项方案】看房通道设计方案
【看房通道施工专项方案】看房通道设计方案目录一、概况 .................................................................... .. (2)二、依据 .................................................................... .. (2)三、通道布置 .................................................................... (2)四、看房通道施工 .................................................................... . (2)五、沥青施工 .................................................................... (3)六、看房通道侧面安全防护栏杆搭设 (7)七、防护大棚 .................................................................... (7)（一）防护棚的搭设形式 .................................................................... . (7)（二）材料要求 .................................................................... .. (9)（三）防护棚受力计算 .................................................................... .. (9)（四）防护棚及栏杆的搭设 .................................................................... . (12)（五）防护棚的拆除 .................................................................... . (14)八、安全措施及要求 .................................................................... . (15)一、概况售房部位于张家溪大桥120m和金兴大道150交界处，样板房定在33号楼与售房部距离约900m，在此看房的道路之间是正在施工的3号楼、4号楼、5.号楼、6号楼、7、36号楼，其中在售房部处130m交界处是3.号楼、4号楼、5号楼、10号楼、11号楼、9物管用房、35号楼、34号楼、31号楼、30号楼、27号楼、24号楼、21号楼、18号楼及车库施工材料进出场的主要通道口，距样板房120交界处是36号楼、6号楼、7号楼、8号楼、32号楼、33号楼及车库施工材料进场的主要通道口。
某楼盘景观示范区及看房通道包装方案
1
套
22
一楼北墙展架
镶金边龙卡板高2.88米*3.45米宽纯画面
1
套
23
一楼东墙展架
楼梯入口前走
24
廊
一楼南墙展架
东墙镶金边龙卡板：2.88*1.26米宽，纯画面 镶金边龙卡板高2.88米*3.45米宽纯画面
1
套
1
套
25
隔间北墙
北墙镶金边龙卡板：2.88*2.17米宽，文字：由此进入理想家←
1
套
26
国控·云庭
景观示范区及样板间包装
PART1/景观示范区
此处增加样板间导视牌，1个 （高2米，宽35cm）
草坪增加埋地温馨提示牌高60cm
景观树木装饰小鸟、松鼠、鸟巢等景观小品
草坪增加兔子、小猪、蝴蝶、热气球小型景观小品
PART2/样板间及看房通道
桁架围挡：画面尺寸约：高3.1 米，宽2.64米
画面示意图
现场楼道、楼梯、通道铺设灰色加厚 地毯
园林草花更换
预算单： 序号
区域
项目
预算单 规格
数量
单位
单价
总价
1
售楼部门前
样板间导视牌
镀锌板、真石漆。高2米宽35厘米 1
套
2
园林草地小盆花摆放
100㎡太阳花（80盆/㎡），外围 用小白盆
8000
盆
3
温馨提示牌
杆60cm高
3
套
4
景观树木装饰鸟
仿真树脂13cm
4
组
2.88*3.45米宽镶金
31
入口正面墙装饰 边龙卡板样板间指
1
套
示
32
3楼楼梯口
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南区看房通道包装方案
（征求意见稿）
方案思路
位置模块
包装模块
方案组合
时间控制
责任分配
成本控制
一、方案思路
本次南区看房通道的包装，主要基于以下思路和目的：
◆包装目前尘土飞扬的施工环境；
◆隔离可展示区域与不可展示区域；
◆丰富客户视野容；
◆服务于南区7月20日开盘活动及随后日常销售；
◆为来访客户营造仪式感、尊重感和迎接感；
◆增添南区销售气氛；
◆为下一阶段之“家族”概念体系提供支援；
◆兼容并支持下一阶段之“佳兆业10周年”主题；
◆辅助于置业顾问对于来访客户的销售说讲；
◆维持并增高项目形象；
二、位置模块
南区看房通道目前各待包装位置如下图所示：
图1 待包装位置示意图
大门
A B
C D
E
F
G
H
表1 待包装位置清单
三、包装模块
根据项目情况，结合目前各种主流、常见的包装手段，借鉴部分新兴、新颖
四、方案组合
针对此次南区看房通道中9处待包装部位，利用上述20项可用包装手段，现给出如下三个建议包装方案：
方案一气势型推荐
基于主流传统型包装方式，以花海战术和人海战术，致力营造形象与气势，转移客户关注重点，强调服务与尊贵，贯穿名门望族的“家族”概念体系。
位置模块包装模块效益雷达
A 4+5+6+12+17+19
B 1+20
C 3+4+6
D14+6+10+14+15
D22+7+16
E 8+14
F 1+10
G 1+9
H 12+13
主入口环境以花篮，大量小型鲜花盆，在地面上摆放成佳兆业Logo形状，彰显气势，营造迎宾气氛，充气拱门配上金色条幅，4
名保安站岗迎宾、导车
主入口前视面大型户外广告牌，用成串气球包边装饰，欢迎作用，形象展示，主题为家族概念体系，或佳兆业10周年概念体系
东北部拐角前视面落地式中小型广告牌，主要展示南区260m2户型信息，配以成造型摆放的小型鲜花盆，两侧各放置两个假花花篮
看房车路线环境小型鲜花盆双排沿路摆放，点缀以假花花篮，各路口处设置导示牌，对于树木采取金布包裹树干；在三个岔路口的路面采用西班牙风格艺术彩绘，或欧式色调纹理彩绘，冲击视觉。
看房车路线侧视面以工程钢管搭设出广告牌载体，用挂墙式广告牌展示家族概念意象图片、景观绿化植物图片、豪门生活意象图片；建筑物侧墙面或阳台处悬挂塑料假花花篮或装饰品
西侧调规区围挡种植临时绿化带，隔离参观区与施工区，对于树木采取金布
包裹树干
可展示区末端围挡大牌与导示，容为感觉总结提点，或心理催化型文字，佳兆业人居理念，生活态度方面的名人名言亦可
后期制作之围挡围挡大牌、永久绿化
步行参观区环境采用人海战术，对讲机接到客户参观消息后，保安、保洁、或雇佣临时服务生、群众演员，整齐着装，沿步行参观区站立，面向客户前来方向，迎宾、鞠躬、齐声喊话，每4人一组，共设3组，H区域每个紫色箭头处列队1组。
布置示意图
图2 方案一布置示意图
A
B
F
H
G
E
D
C
大门
Logo 花海；拱门；横幅；气柱；保安
大牌；气球包边 小型鲜花盆造型摆放；；假花花篮；
260m 2
户型信息牌 沿路鲜花盆；花篮点缀；树干包金布；工程钢管架广告牌；导示；分支路口西班牙风格地面彩绘；建筑屋瓴悬挂假花篮等装饰品
临时大牌；警戒线；导示
临时绿化带；
树干包金布
围挡大牌；永久绿化
人海战术；保安保洁服务生
基于主流传统型包装方式，以新颖的艺术彩绘手法，体现异域风情，吸引眼球，转移客户关注重点。
效果与创意极佳，但组织操作实施上较慢，部分项目有
位置模块包装模块效益雷达
A 4+5+6+12+18
B 1+20
C 3+4
D14+10+15
D22+7+16
E 8
F 1+10
G 1+9
H 4
主入口环境以花篮，大量小型鲜花盆，在地面上摆放成佳兆业Logo形状，彰显气势，营造迎宾气氛，充气彩色动态型气柱，时尚动感，4名保安站岗迎宾、导车
主入口前视面大型户外广告牌，欢迎作用，形象展示，主题为家族概念体系，或佳兆业10周年概念体系,广告牌用成串气球包边装饰
东北部拐角前视面落地式中小型广告牌，主要展示南区260m2户型信息，配以
成造型摆放的小型鲜花盆盒
看房车路线环境小型鲜花盆双排沿路摆放，各路口处设置导示牌；在三个岔路口的路面采用西班牙艺术彩绘，或欧式色调纹理彩绘，冲
击视觉。
看房车路线侧视面以工程钢管搭设出广告牌载体，用挂墙式广告牌展示家族概念意象图片、景观绿化植物图片、西班牙风情意象图片；建筑物侧墙面或阳台处悬挂塑料假花花篮或装饰品
西侧调规区围挡种植临时绿化带，隔离参观区与施工区
可展示区末端围挡大牌与示视，容为感觉总结提点，或心理催化型文字，经文案润色的中文&西班牙语的标语
后期制作之围挡围挡大牌、永久绿化步行参观区环境小型鲜花盆成片造型摆放
尽快满足开盘需要，部分包装项目暂缓实施，包装方式全部采用主流常见类型，
位置模块包装模块效益雷达
A 12+17+19
B 1
C 3
D110+14
D22+7
E
F 10
G
H 2
主入口环境充气拱门配上金色条幅，2名保安站岗迎宾、导车
主入口前视面大型户外广告牌，欢迎作用，形象展示，主题为家族概念体系，或佳兆业10周年概念体系
东北部拐角前视面落地式中小型广告牌，主要展示南区260m2户型信息看房车路线环境各路口处设置导示牌，对于树木采取金布包裹树干
看房车路线侧视面以工程钢管搭设出广告牌载体，用挂墙式广告牌展示家族概念意象图片、景观绿化植物图片、豪门生活意象图片
西侧调规区围挡暂不包装可展示区末端警戒线与导示后期制作之围挡暂不包装步行参观区环境院落围栏挂牌
五、时间表
六、责任分配
七、成本控制
详见各单位预算报价书。
中原房地产营销顾问
2009年7月。