浅析现代住宅户型设计
浅析现代居民建筑设计
浅 析 现 代 居 民建 筑 设 计
秦 学 军
（ 重庆师范大学 涉外商 贸学院 ， 重庆 合川 ４ １２ ） ０ ５０
摘
径。
要 ： 国的住 宅建 筑设 计进入 了高速发展 阶段 ， 我 但是住 宅建筑设计 千篇一律 ， 存在 问题很 多 ， 尤其是起居
厅、 厨房、 卫生 间等的设计 ， 矛盾越 来越 尖锐 。因此 ， 更新设计 师的观 念和提 高设 计水平 ， 解决现有 矛盾的根本途 是
４ －— ４ － － —
２ ２ 卫 生 问设 计 ．
４ 建 筑 外 观 “ 式 ” 风 欧 成
在住宅建筑设计 中 ， 私密性 要求 最 高的就 是卫 生 间， 因 而卫生 间的位置不宜正对 卧室或 者起居厅 开 门。 目前 ， 由于 热水器 的普遍使用不得不把煤气接 到卫生 间 ， 以在设计 时 所
作者简 介 ： 学军 （ ９ １一） 男 ， 秦 １８ ， 四川广 安人 ， 助教 。研
究 方 向 ： 宅 空 间 室 内设 计 。 住
和起居厅结合在一起 ， 成功 能混乱 ， 味和气 氛也很不 协 造 气
调。
［ ］ ｕｇ ｏｇ ， ｉｓｐ ｅＶ ｓｏ ｏ ｘ ａｔｎａｄｉ ｎｉｅ・ ４ Ｌ ｉａＬｎｏ Ｇｕｅｐ ａｐｌ ．Ｅ ｔ ｃ ｏ ｎ ｅｔ ａ ｉ ｌ ｒ ｉ ｄ ｆ ｉ ｔ ｎｏ ｔｏｙｎｎ ｏ ｍｌ ｓｉ ． ｅ ｉｓ Ｊ ． ｏｄ ｉ ｆ ｎｈｃａｉｓ ｒｍ ｓ ｉｘ ａｐ ｅＬ ｂｒｅ ［ ］ Ｆ ０ ｏ ａ ｆ ａ ｒ ｒ
关键词 ： 民住 宅； 居 建筑设计 ； 分析 中图分类号 ：Ｕ ４ Ｔ２１ 文献标 志码 ： Ａ 文章编号 ：６ ４— ３ １ ２ １ ） ３— ０ ４—０ １７ ６ ４ （ ０ ２ ０ ０ ４ ２
家庭户型案例分析报告范文
家庭户型案例分析报告范文一、案例背景介绍本案例分析的对象为一套位于市中心的高层住宅，户型为三室两厅两卫，建筑面积约为120平方米。
该户型设计旨在满足现代家庭的居住需求，兼顾舒适性与实用性。
户型所在的建筑群拥有良好的社区环境，配套设施齐全，交通便利。
二、户型布局分析1. 客厅与餐厅客厅与餐厅相连，形成开放式空间，既节省空间，又便于家庭成员间的互动交流。
客厅朝南，拥有大面积的落地窗，保证了充足的采光和良好的视野。
2. 卧室三间卧室中，主卧室配备独立卫生间和衣帽间，私密性较好，适合主人居住。
次卧室和儿童房分别位于客厅两侧，均设有窗户，保证了通风和采光。
3. 厨房与卫生间厨房位于户型的北侧，与餐厅相邻，便于餐后清理。
厨房内空间布局合理，操作流程顺畅。
两个卫生间分别位于主卧室和次卧室附近，方便使用。
三、户型优势分析1. 采光与通风户型朝南，拥有良好的采光条件，同时各房间均设有窗户，保证了通风效果。
2. 空间利用开放式的客厅与餐厅设计，使得空间更加开阔，同时卧室的布局合理，充分利用了每一寸空间。
3. 功能分区户型内部功能分区明确，动静分离，既保证了家庭成员的私密性，又便于日常生活的开展。
四、户型不足分析1. 储物空间虽然户型设计了衣帽间，但整体储物空间相对较少，可能无法满足大家庭的储物需求。
2. 隔音效果由于户型内部空间开放性较强，隔音效果可能不够理想，尤其是在家庭成员较多时，可能会相互干扰。
3. 卫生间数量虽然有两个卫生间，但考虑到三室户型，家庭成员较多时，卫生间数量可能略显不足。
五、改进建议1. 增加储物空间可以在卧室内增加嵌入式衣柜，或者在客厅设计一些隐蔽的储物柜，以增加储物空间。
2. 改善隔音效果在卧室与客厅之间增加隔音材料，或者使用隔音门，以提高隔音效果。
3. 优化卫生间设计可以考虑将主卫生间设计为干湿分离，提高使用效率。
同时，可以考虑在次卫生间增加一些便利设施，如紧急呼叫按钮等。
六、总结本案例的户型设计整体上满足了现代家庭的居住需求，具有较好的采光、通风和空间利用。
现代居住建筑设计中户型特点论文
现代居住建筑设计中的户型特点分析【摘要】住宅是人为的居住活动空间，它反映着当时当地的社会物质文化生活水平，科学技术水平的高低，同时也反映着住户的社会地位、经济收入、文化层次等生活特征。
【关键词】居住建筑；功能时代；环境一、户型进入了一个功能时代现代住宅户型结构正向着舒适性发展，随着市场经济的深入，福利分房的终结，户型分类越来越多样化。
（1）私密性强。
以往的设计常常将厅放在整套房间的中央，周围有七八个门：卧室三个，厨卫各一个，还有储藏室及大门，一来厅被门包围着使用功能全无，二来对于各卧室一目了然，没有私密性可言。
北京有一户型设计就很不错，在此介绍给大家，它将卧室与客厅、餐厅截然分开，做到了私密性强的效果。
（2）公私分区。
房中生活区域各自分离，起到了公共活动场所与卧室分开，互不干扰的作用。
（3）洁污、厨卫分离。
以往的设计往往考虑上下水比较集中容易处理，多数将卫、厨放在隔壁，以达到节省投资目的，但带来的后果却是常年累月处于洁污混杂的局面，这也是当前功能设计中必须注意到的而不可重犯的问题。
（4）动静分开。
客厅、餐厅、厨房是人多、流动性大的地方，而卧室要求安静，要做到动静分开。
一墙之隔解决了诸多以往弊病，达到了舒适温馨的居住功能。
二、注重采光、通风目前楼型多样、地盘紧张，不少楼群密布，全然不顾规范规定的楼距要求，影响了居住者的采光需求，一旦楼盘盖起，后果已无法弥补。
随着经济的不断发展，人民居住水平的需求越来越讲求质量，人们在满足居室功能的同时，采光、通风的要求便显得十分重要。
八十年代以来兴起的高层建筑，满足了不少无房户和小房改善的需求，但也有些楼型，不尽合理。
如塔楼的多角楼盘，采光效果极差，也有些临街住宅楼，为满足市容需求，做成东西向楼房，长年顶着西晒的太阳生活其中，还有的楼群密集，居住者很少见到阳光，更谈不上什么舒适性。
目前区域性的住宅群已注意此举，不少小区布局合理，功能齐全，采光充分，通风良好。
具体来讲，除了注意朝向的选择外，厅不可做成暗厅，常年开灯照明，一来浪费，二来不适，应有采光窗做成明厅；厨房是主要的污染源，应靠近门户，自然采光和通风，管道宜隐蔽暗藏，宜配置服务阳台与餐厅紧密联系；餐厅尽量有直接采光源；而卫生间在做不成自然采光、通风的情况下，也要将通风管道直接通向屋顶，合理安排进风和排风管道。
浅析现代住宅建筑设计
线以及水平流线作为总平 面设 计的关键因素 。在大 厦设计中，为 了招揽更 多的顾客 ，将 人流出 口设置 在建 筑物东侧、南侧 ；住宅 以及 商场 仓库设置在北 面；地下车库位于西北角 以及 东北角 上，在泾渭分 明的设计 中，让车流 、人流各行其道 。 根据房 地产 发展情况 ，优美 的外部 环境 、舒适 的内部 空间的房地 产开发促销 的主要手段 ，由于建 筑容积率对 环境 设计造 成 的影响 ；休 闲空 间和绿化 逐渐成为建筑设计 的重点 内容 。随着商场业 主、购 房者 、旅客越来越 关注环 境建设 ，该工程根据道路 路 口和 “ 以人 为本 ”的设计原则 ，将绿化景观逐渐
发展成为空间序列的 “ 窗 口”（ 如图 １ ） 。
ｔ ｈ ｅ ｈ ｏ ｕ ｓ ｉ ｎ ｇ ｄ ｅ ｓ ｉ ｇ ｎ ｍｕ ｓ ｔ ｃ ｏ ｍｂ ｉ ｎ ｅ ａ ｖ ￣ ｅ ｔ ｙ ｏ ｆ ｆ ａ ｃ ｔ ｏ ｒ ｓ ， ｉ ｎ ｔ ｏ ｍ－ ｂ ｉ ｎ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ｗｉ ｔ ｈ ｃ ｕ ｌ ｔ ｕ ｒ ｅ ，ａ ｒ ｔ ， ｌ ａ ｎ ｄ ｓ ｃ ａ ｐ ｅ ， ｂ ｉｌ ｕ ｄ ｉ ｎ ｇ ｐ ｅ ｒ ｆ ｅ ｃ ｔ ｔ ａ ｔ ｈ ｅ ｓ ａ － ｍｅ ｉ ｔ ｍｅ ， ｆ ｌ Ｌ ｒ ｔ ｈ ｅ ｒ ｄ ｅ ｍｏ ｎ ｓ ｔ ｒ ａ ｔ ｅ ｔ ｈ ｅ ｄ ｅ ｓ ｉ ｎ ｇ ｃ ｏ ｎ ｃ ｅ ｐ ｔ ｏ ｆ ｐ ｅ ｏ ｐ ｌ ｅ － ｏ ｉ・ ｒ
ｔ ｕ ａ ｌ ｃ ｉ ｖ ｉ ｌ ｉ ｚ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ， ｒ ｅ ｓ ｉ ｄ ｅ ｎ ｔ ｓ ｄ ｅ ｍａ ｎ ｄ ｔ ｈ ｅ￣ ｇ ｅｒ ｈ ｅ ｎ ｖ ｉ ｒ ｏ ｎ ｍｅ ｎ ｔ ｎｄ ａ ｅ ｎ ｉｒ ｖ ｏ ｎ ｍｅ ｎ ｔ ｏ ｆ ｒ ｅ ｓ ｉ ｄ ｅ ｎ ｔ ｉ ｌ ａ ｂ ｕ ｉ ｌ ｄ ｉ ｎ ｇ ． Ｏｎ ｔ ｈ ｅ ｒ ｅ ｌ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ｓ ｈ ｉ ｐ ｂ ｅ ｔ ｗｅ －
户型研究浅析
户型研究浅析户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。
世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。
而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。
一、合理的户型应该符合两个大的原则：功能分区，清晰合理住宅的使用功能虽然简单，但却是不能随意混淆的，简而言之一般有如下几个分区：公共活动分区：供起居、交谊用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等；私密休息厅：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、儿童房；辅助区：供以上两个部分的辅助支持用，如厨房、卫生间、储藏间、阳台等。
这些分区各有明确的专门使用功能，有动、静的区别，有小环境的要求。
如果做到动静、洁污分离，室内“交通”便利，就能营造比较舒适的室内环境。
因而在户型间隔的操作上应注意：开门是厅或玄关，厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护；餐厅与厨房相邻，以便用餐和撤除餐具，厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染；卧室置于一侧，卫生间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊。
卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。
集中归纳起来：动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。
尺度合理、便于使用户型大小到底多大才合适吗？户型大小与产品形态有着很大的关联，从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，以及生活区域存在东西南北方向的不同，消费者对户型面积的要求存在巨大差异。
就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100㎡左右，有的希望三房能做到130㎡以上甚至170㎡；有的喜欢70㎡的二房，有的中意二房超过90㎡…….在具体的户型布局上，客户认为个功能区的重要程度依次为：起居室、主卧、次卧。
住宅户型调研报告
引言：住宅户型调研报告（二）致力于对住宅户型的不同类型进行分析和研究，旨在为开发商、设计师和购房者提供有价值的建议和指导。
本文将分析和比较五个不同类型的住宅户型，包括一室一厅、两室一厅、两室两厅、三室两厅和复式户型。
通过对每种户型的布局、功能优势和生活品质进行详细的阐述，希望能够帮助读者更好地了解每种户型的特点，从而做出明智的购房决策。
正文内容：一、一室一厅户型1.简介：一室一厅户型适合单身人士或小家庭居住。
2.布局：采用合理的空间设计，包括起居室和卧室的合理布置，以及独立的卫生间和厨房。
3.功能优势：节约空间，布局灵活，适合经济实惠的购房者。
4.生活品质：私密性较强，居住舒适度较高，但空间相对较小。
二、两室一厅户型1.简介：两室一厅户型适合小家庭或情侣居住。
2.布局：主卧室和次卧室布置合理，配套卫生间和厨房。
3.功能优势：适中的空间面积，家庭成员多样化的需求得到满足。
4.生活品质：相较于一室一厅户型，空间更宽敞，生活舒适度提升。
三、两室两厅户型1.简介：两室两厅户型常见于双职工家庭或需要多功能区域的家庭。
2.布局：包含两个卧室和两个起居室，以及厨房和卫生间。
3.功能优势：分区明确，每个空间有特定的功能，提供更多家庭活动空间。
4.生活品质：私密性较好，家庭功能分隔明确，居住舒适度高。
四、三室两厅户型1.简介：三室两厅户型适合大家庭或对空间需求较高的家庭。
2.布局：包含三个卧室和两个起居室，以及厨房和卫生间。
3.功能优势：室内空间更大，适应多种功能需求，同时私密性和灵活性兼具。
4.生活品质：舒适度较高，家庭成员之间的功能分区明确，有利于家庭成员之间的互动。
五、复式户型1.简介：复式户型适合追求特别生活方式的人士或家庭。
2.布局：不同楼层之间通过楼梯相连，包含两个或多个起居室和卧室，厨房和卫生间。
3.功能优势：居住空间上的巧妙设计和分区，可以满足个人和家庭的差异化需求。
4.生活品质：舒适度高，灵活性强，居住环境非常独特。
住宅户型设计方案
住宅户型设计方案在现代社会，住宅不仅仅是一个遮风挡雨的地方，更是人们心灵的港湾和生活品质的重要体现。
一个好的住宅户型设计方案能够极大地提升居住者的舒适度和幸福感。
以下是为您精心打造的一份住宅户型设计方案，希望能为您带来一些启发和帮助。
一、设计理念本设计方案以“以人为本，舒适实用”为核心理念，充分考虑居住者的生活需求和习惯，力求在有限的空间内创造出最优化的居住环境。
注重空间的开放性和灵活性，以适应不同家庭结构和生活阶段的变化。
同时，强调采光、通风和景观的最大化利用，让居住者能够充分享受自然的恩赐。
二、户型概述本次设计的户型为三室两厅两卫，建筑面积约 120 平方米。
整体布局方正，动静分区明确，流线清晰，具有较高的空间利用率。
三、功能分区1、入户区设计一个宽敞的入户玄关，方便进出时换鞋、放置物品。
可设置鞋柜、挂衣架等收纳设施，保持入口处的整洁。
安装一面全身镜，方便出门前整理仪表。
2、客厅客厅面积约30 平方米，宽敞明亮。
采用开放式设计，与餐厅相连，增强空间的开阔感。
布置一组舒适的沙发、茶几和电视柜，满足休闲娱乐需求。
预留足够的插座，方便使用各类电器设备。
3、餐厅餐厅紧邻厨房，面积约 15 平方米，可容纳 6-8 人用餐。
摆放一张圆形餐桌，营造温馨的用餐氛围。
设计餐边柜，增加收纳空间，可用于存放餐具、酒水等。
4、厨房厨房采用 U 型设计，操作空间充足。
面积约 8 平方米，满足烹饪和储物需求。
配置橱柜、吊柜、炉灶、水槽、抽油烟机等设备，确保功能齐全。
预留冰箱位置，方便食材的存储。
5、卧室主卧室面积约 20 平方米，带有独立的卫生间和衣帽间。
布置一张舒适的大床、床头柜、梳妆台等家具，营造温馨舒适的睡眠环境。
次卧室面积分别约为 12 平方米和 10 平方米，可根据需求分别作为儿童房和客房。
6、卫生间主卫生间面积约 8 平方米，配备浴缸、淋浴、马桶、洗手盆等设施。
次卫生间面积约 6 平方米，以淋浴为主，满足日常使用需求。
户型优缺点分析
户型优缺点分析现代家居装饰中，一个合理的户型设计对于居住者来说至关重要。
不同的户型布局会带来不同的使用体验和生活便利性。
本文将对几种常见的户型进行分析，探讨它们的优点和缺点。
一、开放式户型开放式户型是近年来非常流行的一种设计风格。
在开放式户型中，客厅、餐厅和厨房等区域不再有明显的隔断，使得整个空间显得更加通透和宽敞。
以下是开放式户型的优点和缺点：优点：1. 增加室内采光：开放式户型能够充分利用自然光线，提高室内的采光效果，使整个居室更加明亮。
2. 提升空间感：开放式户型可以使得居室看起来更加宽敞，给人一种开阔的感觉，同时也增加了家居的流动性。
3. 促进家人交流：开放式户型能够打破房间之间的孤立感，增加家庭成员之间的交流和互动，增进家庭感情。
缺点：1. 缺乏隐私：由于没有明确的隔断，开放式户型可能会缺乏一些私密性，对于注重隐私的人来说可能不太适合。
2. 厨房气味扩散：由于与其他生活区域没有隔断，开放式户型中烹饪时产生的气味可能会扩散到整个空间，影响居住体验。
3. 噪音传播：由于没有隔断，开放式户型中的噪音容易传播到整个空间，可能影响到其他区域的安静。
二、复式户型复式户型是一种层高较高、楼层设计呈现简单两层或多层结构的住宅形式。
以下是复式户型的优点和缺点：优点：1. 空间利用率高：复式户型由于竖向设计，有效利用了空间，使得整个居住面积得到最大化的利用。
2. 结构独特：复式户型的设计独特，楼梯的设置、居室之间的连通性等都给人以别样的感受，增添了居住的趣味性。
3. 分区明确：复式户型一般分为上下两层，可将不同功能的区域合理分配，使得区域功能更加明确。
缺点：1. 上下楼不便：复式户型因为内部楼梯的设置，上下楼比较不便，尤其对于年长者和小孩来说。
2. 建设成本高：由于复式户型的设计和楼层结构较为复杂，施工成本较高，所以价格相对较贵。
3. 空调使用不便：复式户型通常有较高的层高，因此空调的冷气下沉会受到影响，需要采取一些特殊的方式进行通风和散热。
户型优缺点分析
户型优缺点分析1四房优：1.户型方正，面积适中。
2.布局舒展，尺度宽松，动静分区3.全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。
4.客厅超大开间，与景观阳台相连，使客厅的空间感增强，采光效果更好。
5.厨房与餐厅东西相连，就餐、使用更加便利。
6.餐厅北面带阳台设计，采光，观景，生活更方便。
7.客卫干湿分离又照顾到了3个卧室及客厅的便利性。
8.主卧带独立卫浴，便捷之中尽显优越与尊崇。
9.主卫独立朝南，阳光杀菌，享受健康生活。
10.主卧梯形窗设计，三面采光效果更佳。
11.超大主卧，4米开间，更能彰显主人尊贵和大气。
12.次卧室带储藏室设计，居家生活人性化设计。
13.北边的卧室避免了一节过道，更能节约面积，增大使用空间。
劣：以及针对劣势的说辞1.客厅进深太短，不够大气。
解决：餐客相连，本身空间感就很好，再加上客厅4.8米超大开间，客厅非常开阔。
2.餐厅、厨房太小不实用。
作为南北通透的四房设计，有过道是必然的。
这样可以增加您卧室的私密性及实用性，再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线。
3.过道太长，太窄浪费面积。
书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。
4.北卧室的门与入户门相对，冲风散财。
书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。
5.没有飘窗设计。
飘窗向外伸出，玻璃对接时容易产生缝隙，密封不严会容易渗水，时间长了还容易留下水渍，打扫会很麻烦，影响室内装修效果。
再加上向外伸出的窗台他的透光性没有平窗透光性好，为了让您享受到更充足的阳光，我们就采用了现在高端住宅常用的超大平窗6.次卧带一个储藏室，不够实用浪费面积这个主要看您怎么来看了，实际上作为四房，您家里的杂物肯定相对来讲会稍多一些，所以在您的房间里多一个储藏室，这些杂物都可以放在里面，您的卧室也会更加整洁。
7.次卧面积太小。
相对来讲面积是不大，但这个是您的客卧或者是儿童房，根本不需要太大的使用空间。
现代简约风格设计说明
现代简约风格设计说明现代简约风格设计说明现代简约风格设计说明一——户型分析1 户型的流线较为简单、实用。
餐厅、客厅、过道空间形成独立却又完整空间，空间功能分布合理。
2 各个房间动静分区较为合理。
3 主卧、客厅的采光比较好，客厅有个大阳台，相当惬意。
任何设计风格的定位，首先就是要满足的是业主的生活需要，即“实用”，其次才是展现品位及满足审美要求。
现代简约风格是化繁为简、型随机能，简单中求艺术，使设计变得简约而不简单。
现代化的生活步伐，是人身心具疲，渴望在家找到温骤、自由，不受束缚的感觉，现代简约是不错的选择：简约家居、低碳生活。
现代简约风格设计说明二——设计的主要着力点简洁和实用是现代简约风格的两个基本特点。
简约装修是比较实用的装修方案，它不仅可以缓解现代生活所带来的生活压力，用较少的钱获得自己满意的装修方案。
此外，现代人对家居节能环保要求日益提高，要绿色家居，低碳生活。
另外简约风格方便日后的再装修。
现代简约风格设计说明三——设计风格现代简约风格设计定位：家是心灵的港湾。
随着人们在旅游中感受到简约的魅力，“简约但并不简单的装饰风格”。
当疲惫的身心对家的依恋越发强烈，人们想要的是轻松、自由的环境，“现代简约风格”自然就成为家居设计的一种风尚。
注重大小色块问的组合，地域性的后期配饰融入设计风格之中。
简约，不简单走进现代简约风格家居。
现代人面临着城市的喧嚣和污染，激烈的竟争压力，还有忙碌的工作和紧张的生活。
因而，更加向往清新自然、随意的居室环境。
越来越多的都市人开始摒弃繁缉豪华的装修，力求拥有一种自然简约的居室空间。
居室整体采用中性色调，稳重，大气，却又不失品位，有令人眼前一亮的感觉。
最重要的是强调功能性设计，线条简约流畅，色彩对比强烈，这是现代风格家具的特点。
此外，大量使用壁纸等材料作为辅材，也是现代风格家居风格的主要装修材料，能给人带来现代、时尚，大气的感觉。
由于装饰元素少，以软装去营造家居空间，要给居室留下变换的空间，与现代风格的硬装进行完美的配合，才能显示出美感。
浅析现代住宅户型设计趋势
一种户 型决定了 一种生活方式， 户型设计 生活的住宅。 面向单身或无子女夫妇的小户型 充分考虑人性化的需求。 实际上是生活方式的设计. 在计划经济时代， 住宅等，
而对户型几乎没有概念。如今， 随着生活水平 的提高， 人们对住宅的要求已从 “ 能住”发展 到了 “ 住好” 近年， 。 住宅开发商为了迎合消费 者， 不惜成本地从设计、建造等方面塑造住宅 品牌， 利用各种各样的概念化包装乃至炒作住 宅， 在经历了崇尚欧陆外观到强调环境因素等 方面后， 最终又回到了最本质上的东西一户型 设计 。
其原因 是住宅 的空间 次大， 层 适合有老人在家 的多代人一起居住， 并且其相互千扰的程度 小。另 跃层住宅造型较为丰富， 外， 屋顶平台 又适合老人、 儿童活动。 适合于面积大的 跃层
建 筑科 学
邵〔 尧 & TE。 《 。 丫怜 。 A丁 日 目日留日日 峭 于兀 。 RM 1 洲 .
卫 二 乙 目班皿多口 必丛里
浅析现代住宅户型设计趋势
肠攀
(广 建筑设计 东省 研究院 圳分院 广州深 深 圳 51800 ) 1
摘 要: 分析了现代人们对住宅户型的要求， 介绍了新出现的几种户型模式， 最后指出了现代住宅户型设计必须要 “ 以人为本， 。 关挂词: 现代 住宅户型 以人为本 文章编号: 1672一 3791(20 7)0 (a)一 ) ( 6 0111一 02 中圈分类号: T UZ 文献标识码: A
大多 只 满足 地方 沪基 需求， 数人 为了 有 住 勺 本 因
2 现代城市户型设计新发展
的顶层设置为跃层户型(这两种类型的跃层形 式都能较好的享受顶楼的景 观).其四是整栋全 部设计跃层户型。 如今跃层住宅弓 !起了很大一部分人关注，
建筑师在进行住宅户型的设计前， 应先对 住房用户群体、 个体社会经济地位、 文化背景 等方面做个详细的调查， 充分考虑用户 需求的 “ 多样性”通过淮确的市场定位， ， 以多样化的手 法进行不同的处理， 形成户型设计的差异性， 给消费者提供多样化的选择。随着人们生活 质量和文化水平的提高， 传统的平面住房已经 不能完全满足人们对住房空间的需求， 于是出 1 现代人们对户型的要求 现了以下几种在市场上受宠的户型模式， 这些 经济水平的提高必然会导致对人们居住 户型均能针对不同消费层次， 均能考虑用户需 多样性” 它们的出现代表了户型设计 ， 环境有着更高的要求， 只有在准确的了 解消费 求的 “ 者的需求后. 才能设计出符合消费意向的户 的新方向。 型。对多数人而言， 居住房屋的舒适性和经济 2 . ，错层户型设计 性是最重要的两个要求， 另外户型 的人性化也 随着我国经济建设的取得的巨大成就， 人 越来越受人关注。 们的生活也越来越丰富， 对住宅的功能要求也 1. 1 对户 舒适性的要 型 求 变的更多。平面式的户型设计不能满足高要 舒适是心理感受， 是房主对住房的满意程 求的功能分区， 于是错层户型便应运而生。错 度， 同时舒适也是多方面的， 是住宅多方面因 层户型又称多层面梯级跃升式住宅， 将客厅、 素作用的结果. 要想使房主满意， 住房在功能 餐厅及厨卫等放在下半层， 将卧室、书房等对 上要做到 “ 七大分区‘即动静之分、公私之 环境要求较高的房间放在上半层， ， 错层户型由 于更注重功能区与休息区的分工， 一时间受到 分、 干湿之分、 洁污之分、 主次之分、内外之 分、卫浴之分等多方面需求。除此之外， 还需 了很多住户的欢迎。除 r 将住宅分为两个区 考虑房屋的朝向， 尽量要保证各房间有一定的 外. 还有的就是三错层户型， 其特点就是将复 将餐厅、客厅、 有效 日 照时间及良好的采光， 通风应通畅， 做 式和跃式的优点融合在一起， 到明厅、明卧、明厨、明卫。另外， 现代人们 卧室分别属于三个层面， 相互各不影响， 动 “ 、“ 私密性、通风、采光好。 对环境因素是越来越重视， 居住的环境可大致 静” 干湿”分明， 分成光学环境、 声学环境、 空气环境和视觉环 同时错层户型又不同干复式或跃层式住 境等。户型设计必须综合考虑环境因素， 不能 宅。虽然象跃层式一样错开了住宅的层次， 实 顾此失彼。只有符合多方面条件， 才能满足户 现了更高的功能分区， 但错层户型可有效地控 主舒适性需求。 制单套住宅的面积， 错层可设计出低干 10 平 0 1.2 居住户型的 经济性 方米的住宅， 让普通住户有能力买到层面丰 户型面积在很大程度上决定了 房屋总造 富， 面积、总价合理控制的新型住宅。错层房 价， 而房价是消费者决定买或不买的最主要因 屋的另一个特点是极大的丰富了家庭生活的 素之一。户型面积过大会导致住房总价上升， 层次， 扩大了传统的生活空间， 使生活显得更 徒增消费者的负担。普通工薪家庭要用多年 为立体。错层住宅在动静分区、私密性， 舒适 的积蓄才能付个首付， 住房已 成为中国人最大 性方面有了 提高和完善， 满足了当代人对户型 的消费品， 过大的户型面积无疑会急 剧加大老 舒适性的要求。同时由干其面积能得到很好 百姓的负担. 除了 个人因素外， 居住建筑的经 的控制， 又满足了人们经济性的要求， 所以如 济与否还反映在节约自然资源上。我国是一 今成为了市场的宠儿。 个人口大国， 人均资源相对贫乏。因此在居住 2 . 2 跃层式户型设计 规划设计中， 一定要本着经济实用， 节省建材 跃层结构早期主要用于公共建筑上， 在住 及能源， 充分利用各种资源， 如风能、 热能等。 宅的运用最早出现在别墅上， 如今发展到了 普 1. 3 户型设计的人性化招求 通住宅中。跃层作为一种单独的户型模式是 住宅设计出来就是让人去住， 怎样使住户 不同于错层户型的， 跃层是一套住宅占有两个 住得方便和舒适是设计师设计户型的主要设 楼层， 由内部楼梯联系上下楼层， 前的跃层 目 计原则。现在设计师们已经有针对性地根据 户型模式项 目 大约有四种 : 多层住宅楼里的 特定客户群体的需求， 探索适应不同 居住者要 一、 二层， “ 以 带花园 为优势条件.再就是小 ” 求的户型。如面向老年人的能使老年人独立 高层的 “ 顶层跃层”户型设置. 其三是将高层
现代住宅的户型设计分析及其发展趋势研究
现代住宅的户型设计分析及其发展趋势研究摘要：20世纪80年代产品住宅的诞生，标志着我国住宅规划和建筑住宅设计的发展趋势向前迈出了一大步。
在随后的城市化进程中，我们在基本建设与住房的结合、商品房建设的营销和推广以及营销方面取得了良好的测试结果。
然而，在“十五大”之后，中国的基本矛盾已经悄然而逐渐发生了巨大变化。
人民生活思想的转变，需要人民生活水平的提高，需要高质量、高质量追求的日常生活的个性化要求，这不同于以往规定的简单、朴素、安宁的生活空间。
然而，工程建筑师和室内设计师很难摆脱“生产线”模式，因此房地产行业的标准化和成套设备的设计模式没有改变。
在此背景下，我国的居住空间设计仍然保留了早期房地产行业模式中完善的单户型设计方法。
因此，在严格的市场化要求下，居住空间的设计必须做出新的突破和改变，以满足美好生活的需要。
关键词：现代住宅；户型设计；发展趋势随着人们生活水平的不断提高，人们对生活质量的要求越来越高。
生活是许多人日常生活的重要组成部分。
人们对住宅的需求不仅仅是功能问题，对社区的环境和室内布局也有更高的要求。
因此，如何提高住宅质量是每一位建筑师都应该积极考虑的问题，特别是对于现代住宅设计，本文积极探讨了现代住宅设计，并提出了一些优化措施。
1现代住宅户型设计的现状1.1住宅户型单调一些房地产开发公司在开发和设计新住宅时，没有一定的商品创新精神。
他们没有仔细了解当地的工程和建筑设计标准、性能参数要求和相关设计手册，也没有对当地人的住房需求、生活方式和设计意图进行研究。
产品市场分析是未知的，这导致他们不自觉地复制以前的房屋模型。
“小调整，大复制”的核心设计理念使新住宅的设计风格变得普通而统一。
值得一提的是，住宅工程建筑师也倾向于忽视对不同年龄段室内空间设计实际需求的探索，这给居民增加了不良感觉，降低了业主对住宅感觉的满意度。
1.2室内空间设计不合理因为楼层间距的问题危及住宅的室内照明，所以住宅客厅的暗厅总面积一般会非常大。
浅析现代住宅设计中的存在问题和优化对策
浅析现代住宅设计中的存在问题和优化对策随着社会文明的发展，人们对现代住宅的需求已经日益不满足基本的空间需要。
如何通过住宅设计实现人们的物质与精神需求，是现代住宅建筑设计的发展要点。
同时，住宅设计需要不断适应生活的新需求，与科技进行有机契合。
从这些点来看，住宅设计应按照多元的方式来探讨，在未来中寻求新的住宅设计方向。
标签：住宅设计；全局分析；精细化1、现代住宅建筑设计中存在的问题1.1设计同质化严重随着住宅商品化的发展，市场越发关注成本和去化率等问题，导致住宅设计趋往保守方向发展，同质化严重，并带来很多问题。
首先，同质化设计使住宅缺少地域性，住宅不匹配当地的气候特点使保温节能、通风采光等不能达到最佳效果，从而加大了灯光、空调、暖气系统等的使用频率，加大了住宅的能耗。
其次，同质化设计导致人文关怀的缺失，不同地方的生活习惯和精神生活被不断淡化，最终形成千城一面的城市形象和生活模式。
最后，同质化设计会导致项目设计没有因地制宜，没有具体问题具体分析，不符合可持续发展的战略思想。
1.2滥用二次改造在现代住宅设计中，人们希望对空间能有更充分的利用，会出现对户型进行二次改造的情况，如封闭阳台成为房间，将通高空间划分成两层，甚至加建楼板、加建层数等。
过多的改造会带来若干问题：第一，破坏原有的建筑立面，使外立面碎片化和无序化，设计整体概念无法有效表达，影响城市界面和第五立面形象；第二，消防性能无法保证，改造部分更容易出现材料防火性能不达标的问题，存在消防隐患；第三，二次改造不利于建筑的整体性构成，容易出现链接部位渗漏、构件不稳固甚至造成坠落等，产生安全问题。
所以，过度的二次改造可能会引起多方面的使用与安全问题，对社会造成一定的不良后果。
2、现代住宅建筑设计的对策2.1加强针对性全局分析住宅设计应根据不同的场地作全局分析。
第一，分析大环境，收集气候条件、周边场地信息等进行项目综合评估。
如当地季风与日照，是否有洪水淹没的可能或山体滑坡等危险；第二，分析城市关系，包括场地自身条件、城市规划导向等。
浅谈现代住宅建筑设计
阁 楼 楼 顶 设 置 露 台 ， 而 提 高 了顶 层 住 房 从 的 档 次 。 层式 设 计 提 高 了室 内空 间的 变 跃 化 ， 是 户 内设 楼 梯 的 跃 层 不 利 于 老 弱 及 但 儿 童 上 下 使 用 ， 楼 梯要 占 用 一 定 的 房 间 且 面 积 ， 于 面积 不 太 大 的 套 型更 不 适 用 。 对 为 追 求 形 式 ， 多 层高 层住 宅 中 间 层 且 每 户 在 面 积 不 大 的 套 型 做 跃 层式 是 不 可 取 的 。 另 外 ， 少住 宅 户 内楼 梯 坡 度设 计 太 陡 ， 宽 不 步 尺寸 不 足 ， 在 很 大 居 住 隐患 。 据 抗 震 规 存 根 范要 求 ， 建筑 物 的 整 体布 置上 ， 尽 量 保 在 应 持 体 形 上 对 称 和 简 单 ， 量 和 刚度 的对 称 质 和 均 匀 分 布 ， 免 平 面 上 和 立 面 上 的突 然 避 变 化 和 不 规 则 的形 状 。
面 积 ， 同 的居 住 人 群 ， 同 的 消 费阶 层合 不 不 理 分 配 各 功 能 用 房 的 房 间 面 积 ， 据 不 同 根 的 户 型 面 积 确 定 设 计 的侧 重 点 ， 如 小 户 例 型过 渡 房 ， 侧 重于 基 本 使 用 功能 的设 计 ， 要 老 年 房 要 侧 重 于 无 障 碍 设 计 ， 户 型 高 档 大 住 宅 要 侧 重 于 竖 向 设 计 ， 之 不 能 干 人 一 总 面 ， 篇一 律 ， 始 终本 着 “ 人为 本 ， 人 千 要 以 为 服务” 原则 ， 大工夫精心设计 。 的 下
２ １ Ｎ０ ０ ０ ０１
百
ｄ Ｔｅ ｈ ｏｏ ｙ Ｉｎ ｖ ｔ ｎ Ｈｅ ａｄ ｃ ｎ ｌｇ ｎ ｏ ａ ｉ ｒ ｌ ｏ
浅析现代住宅户型设计创新
药。
之一 。随着 小户型产 品的大规模涌入市场， 竞争则迫在眉睫。一 方面 ， 紧缩的货 币政策导致银根紧缩 ， 对宏观调控 政策的难 以预
计等原 因， 楼市不容乐观 ； 另 一方 面 ， 楼 市 小 户 型 的 巨大 供 应量 ，
３ 现代住宅户型设计创新
３ ． １ 凸窗户 型设计 创新
小户型设计创新成为必然之路 ， 一场 新的户型变革 即将来临。随 着竞争 的 日趋激烈 ， 产 品也将开始升 级。以后的楼市 ， 原创小户 型逐步取代“ 组合 ” 、 “ 改造 ” 的小户型 ， 更好地满足 了特定 的小户 型消费群体对房屋功 能布局 、 物业管理和服务等方面的需求。并 且， 产 品特 色越来越 突 出， 目标人群 越来越 明晰 ， 小户型 将在竞
费者作 出是 否购买的选择 显然有 着重要的意义。 关 键词 ： 现代住宅 ； 小 户型 ； 设 计 创 新
中图分类号 ： Ｔ Ｕ ２ ４ １ 文 献 标 识码 ： Ｂ 文章编号 ： １ ６ ７ ３ — ０ ０ ３ ８ （ ２ ０ １ ３ ） ３ １ — ０ ０ ２ ９ — ０ ２
浅析建筑设计中户型的选择及配置
浅析建筑设计中户型的选择及配置摘要：随着我国社会经济的不断发展，人们生活水平也在不断的提升，同时也促进了建筑行业的发展，使其规模不断扩大，蒸蒸日上，但在建筑设计中关于户型的选择和配置也新区变得非常重要。
在人们生活水平提升的的同时人们对居住环境的要求也在不断升高，在传统的建筑模式中注重的是建筑本身，对建筑与环境之间的关系认知还不够完善，导致很多建筑在设计中时存在许多潜在的布局问题，阻碍了建筑行业的进一步发展。
本文就对建筑设计中户型的选择及配置进行了分析与探讨，以便为用户提供更好更全面的服务。
关键词：建筑设计；户型选择；配置；分析我国城市化脚步的不断加快，使得建筑行业大力度的发展，建成了大量的建筑，同时产生了大量的成功人士，同时也促使了建筑设计水平的提升。
因此，要想进一步提升群众的居住水平，还需要不断加强建筑设计中户型的选择及配置，这也是建筑设计师不断学习和提高能力的标准和要求。
一、建筑设计中户型选择的原则分析1.经济性和节约性原则一方面，当对户型的面积划分时要了解不同空能空间与需求之间的关系，如大套型和小玄型的卧室、卫生间除数互不同之外，各个卧室以及卫生间的尺寸与功能要求大都一致，面积需求也相近；而对于厨房、餐厅以及起居室来说，其功能虽然相同，但面积确大不相同，大套型比小套型服务的人数多，其面积也应该大一些。
另一方面，户型设计的节约性主要体现在房间朝向方面，卧室是以夜间睡眠用为主，白天活动较少，大部分时间是空关着，不论是否接受直接照射，对于建筑节能而言差别不大。
在采光通风良好，保证窗户的气密性和隔热性的要求下，应将卧室朝向南方，即可做到节约性原则。
2.合理性原则由于建筑的内部空间用途和要求不相同，有公共性的和私密性的，有动的和静的，所以就要在对其设计时要注重对其之间功能关系的把控，满足各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离，以便保证住宅环境以及功能的完善，在进行合理功能分区时，还需保证室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，打破原有独一的单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，从而提高室内空间利用率。
现代单元式住宅户型设计与创新论文
浅谈现代单元式住宅的户型设计与创新摘要：伴随着我国经济的发展，人民的生活水平也在不断提高，自然对住宅的选择空间在不断增大，人们会更加关注自己的居住品质。
为了满足人们对住宅日益增长的需求，本文笔者对单元式住宅的户型设计和创新进行了探讨，重点从户型的人性化设计与户型的可持续发展的方面进行了研究，进而为单元式住宅户型设计提供借鉴和指导。
关键词：现代住宅户型设计人性化设计可持续发展中图分类号：s611 文献标识码：a 文章编号：随着我国经济的不断发展，人民的生活水平也在日益改善，对住宅的要求也发生着变化，不是“能住”而是“住好”。
当前人们选择住宅的时候考虑的因素不仅仅是依据地段好坏、距离远近、房间大小等这些基本的简单因素，也不是单纯的追求其外观的豪华与否，而是更加注重住宅的内在品质问题。
可以这么说，户型决定了生活方式，所以对于住宅户型设计本质上就是对人们生活方式的设计，随着人们需求的变化对户型的设计也涌现出很多新的思路。
本篇文章主要是围绕户型设计及其发展作简要的分析。
一、现代住户对住宅户型的要求社会经济水平的提高使人民的经济、生活等各方面都得到了改善，自然人们对自己居住的房屋的要求就会更高，想要设计出令人们满意的户型，就要能够准确的了解使用者真正的需求。
影响住宅户型设计的因素很多，涉及到住宅社会学、人文学、住宅心理学、住宅行为学住宅环境学等诸多学科。
1、住宅的社会学使用者的生活方式、文化素养、地方风俗等等社会生活文化因素都会对户型的格局造成一定的影响。
日本学者由此将住宅户型划分为：青年与老年分居，周末节日与父母团聚，对客厅餐厅要求较大的家庭团聚型户型；随着电脑的普及，资讯的迅速发展，足不出户便可办公的社会文化行为，由此产生工作室占较大比例的家庭职业型的户型；以及传统家庭的家长支配型，食寝型，共同劳动型。
国际上设置一个体系测量主体活动的时间分配，可分解为基本行为、家庭行为、文化行为、社会行为。
各行为对居住空间都有着不同的影响，设计师应该针对不同类型的住户需求，研究设计出适合特定人群的户型。
现代住宅的建筑设计
浅析现代住宅的建筑设计摘要：作者针对现代住宅的建筑设计做了一些理论和实践的探讨，内容主要包括住宅设计存在的问题，并对改善住宅建筑设计的相关建议进行了全面的分析。
关键词：现代住宅建筑设计随着人们经济上的富足，城市进入了快速发展，人们已不再满足于简单的居住要求，观念和生活方式的改变使人们对居住环境提供了更高的需求，这就对设计人员提出了新的挑战，设计人员不仅要对自己设计的理念进行创新，跟上时代发展的步伐，还要了解人们的需求，这样才能在激烈的市场竞争中取得胜利[1]。
1住宅设计存在的问题1.1随意采用错层式错层在一些情况下是一种行之有效的处理方法，但是错层住宅也存在一些弊端。
如果不分场合的滥用，那就有欠妥当，以下两种情况就不适合采用错层。
a.小面积户型不应采用错层式。
有的住宅，面积很小，为了做出错层，免不了踏步的设置，而踏步却占用了一部分的面积，这不但减少了使用面积，而且由于设置的踏步还使得房间显得小气。
b.在地震高发区应避免采用错层式。
根据抗震规范要求，在建筑物的整体布置上，应尽量保持体形上的对称简单，质量和刚度的对称和均匀发布，避免平面和立面上的突然变化和不规则的形状。
1.2小面积选用跃层在多层、高层住宅中，国内近几年比较喜欢设计跃层式住宅，跃层式住宅一般是在独户式一层住宅中采用，在户内设置楼梯为垂直交通。
一般每户在同层内布置房间，完全可以满足使用功能的要求。
目前在多层、高层住宅的中间层大量出现的跃层式住宅，主要是为追求变化和气派的室内空间，并没有其他功能的要求。
在户内设置楼梯的跃层不利于老年人和小孩的使用，而且楼梯会占用大量的空间，对小面积的套型很不适用。
所以在这种形式下作跃层的方案是不可取的[2]。
1.3 厨房和卫生间的不足厨卫管线布置缺乏协调。
由于目前国家在厨、卫管线布局等方面没有严格的统一标准，造成了各种管道的配置任意性较大，尤其是煤气管任意穿厨房，导致日后住户布置橱柜比较困难。
小面积的卫生间比例偏大，有的甚至于做出两卫，并错误的将其定义为高级户型，实际上在住宅以及经济适用住房中多设卫生间既不经济也没有必要。
浅析住宅户型设计——以攀枝花金海半山国际为例
三 、 型 的 亮点 设 计 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ户
１ 景 观 与朝 向
一
、
概 述
景 观 与 朝 向 要 求 通 常 都 是 作 为 面 向 市 场 的 第 一 销 售 亮 点 。景 观 方 面 遵 循 品 质 优 先 原 则 。３ ｍｚ １ ０ 户 型 面 向优 １ ０ 与 ５ ｍｚ 质景 观 ， 敞 。９ — １ ｍ 之 。朝 向 方 面 大 户 型尽 量 南 向 ， 开 ０ １Ｏ 次 避 免 出现 西 向户 型 。
１层数 与梯户数 比
建筑 层 数 与梯 户 数 比是 户 型 品 质 的 参 考 因 素 ，因 此 将 小 户 型 通 过 两 梯 六户 ３ ３层 集 中 布 置 ， 户 比 为 １９ 满 足 客 户 梯 ：９， 的 日常 需 求 ； 户 型 则 采 用 一 梯 两 户 １ 层 布 置 ， 户 比 为 １ 大 １ 梯 ： ２ ， 现 大户 型 的 高 品 质 。 ２体
居室为主配置。
关键 词 ： 枝 花 市 住 宅 户 型 攀 攀 枝 花 市 位 于 四川 省 金 沙 江 与 雅 砻 江 汇 合 处 ， 经 １ ８ 东 。。
充分适应攀枝花客户对居 室舒适性要求 ， 开问方面 ， 在 基
本上是 以 ３９ 的客厅配置 ３６ ３ 的卧室 ； ｌｍ客 厅配 置 ． ｍ ｍ， ｍ ４２
参考 文献：
马 光 等 编 著 ， 境 与 可 持 续 发 展 导 轮 第 １ ， 学 出版 环 ３页 科
对住宅户型的浅析
个概念 ： 选择 一 套住 房 不仅 看 楼 盘 ， 重要 的是 看 户型 。 更
［ 关键词 ］ 房地产 户型 功能 实用 经济 艺术 这几年随着市场 的发展 ， 大量 的房地产公 司在市场上竞争 ， 市场竞 争 日 激烈 ， 趋 特别是住宅项 目， 随着社会信息化程度 的加深 ， 人们对住 宅也有 了一 定的认识 ， 对房地产住 宅项 目要求越来越 高 ， 开发压力 、 风 险日 趋增大。理性消费者有 了这样一个概念 ：选择一套住房不仅看楼
盘 ， 重 要 的是 看 户 型 。 更 个好 的户型应 满足六个特性 ： 实用性 、 安全性 、 秘密 性 、 灵活性 、 经济性 、 艺术性 。 实用性 是指住宅要实用 ， 大小要适宜 ， 功能要合理 ， 要舒适温馨 ， 要 每个房间都 间隔方正 ， 少点“ 金角银边” 最好不要有多边角的“ ， 钻石房 ” 出现 ， 真正成为人们居住的港湾 。特别是我们 中国人传统观念强 ， 讲究 风水 ， 非方 正的户型现在市场认可度 甚低 ， 销售压力甚 大 ， 一旦滞销将 给企业带来极大风险 。 安全性是指住宅要具 有防盗 、 防火 、 抗震 和御 自然灾 害的能力 。
科技信息
工 程 技 术
又 住 宅 户 型昀 浅 析 Ｊ １
山 东恒 兴茂 业地产 有 限公 司 尹永 昌 淄博 市纺织建 筑设计 院 翟乃 云
［ 摘 要］ 这几年随着市场的发展 ， 大量的房地产公 司 市场上竞争 ， 在 市场竞争 日趋激烈 ， 特别是住宅项 目 。理性 消费者有 了这样一
要优势。 艺术性是指住宅也应该美观大方有一定的艺术性 ，有个性 、有特 色、 有文化 品位才能吸引购房者来 购买 。 般一个好的户型除含有上述六种特性外 ， 还应包括六种分离 ： 生 理分居 、 功能分 区、 动静分开 、 私分开 、 公 主次分开 、 干湿分开。 生理分居 是指 ８岁以上 子女应 该和父母分室 居住 ，５岁以上异性 １ 子女应分室居住 ， 两代夫妻应分 室居住 ， 以满足生理上对居住的要求 。 功能分 区是指不同的生活功能就有不 同的活动空间 ：会客要有客 厅； 睡眠要有卧室 ； 洗要有卫生 间； 梳 烹饪 要有厨房 ； 物要 有贮藏室 ； 存
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
浅析现代住宅户型设计
自建国以来，随着我国社会经济体制的改变和人们生活水平的提高，中国百姓的居住条件发生了天翻地覆的变化，住宅户型也在不断发生改变，经历了起步阶段、充实提高阶段，到多元化、精细化的发展阶段，充分体现了人们居住理念的提升。
通过对建国以来住宅户型的发展影响因素分析，结合实际住宅项目的研究，分析了住宅户型设计的特点，对未来住宅户型设计的优势做了展望。
标签：居住品质；心理需求；户型设计；智能生活；
我国房地产市场起步较晚，但发展却很迅速。
从改革开放算起，房地产经历了迅猛的起步和成长并逐步走向成熟，严格意义上，真正的房地产市场也就20年，房地产发展过程就如同年轻人成长中必然经历的青春期一样，总会有躁动，甚至教训，但更有成长。
1、住宅户型的演变与特征分析
自建国以来，我国大中型城市的住宅户型演变如同房地产发展轨迹一样，经历了如下几个阶段：
1.1起步阶段
改革开放之前的中国老百姓还没有听说过“房地产”这个词语，他们只晓得自己家住的房子“太小”，人们穿着颜色式样几乎相同的服饰，住在低矮拥挤破旧的房子里。
这一时期住宅建设主要任务是解决大量底层人口的基本居住要求，户型空间以卧室为主，多户共用厨房和卫生间。
1.2充实提高阶段
改革开放以后，世界各地的房地产信息和居住理念进入中国，导致中国沿海与内地市场房地产市场发展极端不平衡。
房地产发展市场主要聚焦于长三角（上海、浙江、江苏）、珠三角地区（广州、深圳及周边城市群）、环渤海地区（京津冀辽鲁等），内地及中西部地区市场占比小；房地产主要在城市中发展，农村依然保持着古老的传统；购房客户主要是先富起来的城市富裕阶层，占绝大多数的城市中低收入者没有获得住房；贫富差距的增大，导致了普通住宅品质低下，高档住宅奢华。
这个时期可以说是住宅户型最富变化的阶段，人们生活水平的提高充分体现到对居住条件的要求提升，居住面积不断增大，户型内部空间客厅、厨房、卫生间、阳台等公共空间受到重视，多种精品户型相继出现。
1.3多元化、精细化阶段
进入了二十一世纪，中国在经历辉煌与繁荣的黄金二十年后，大量的集团化房企发展迅猛，迅速占领了房地产市场的大部分份额，企业竞争导致的优胜劣汰现象明显。
至2012年后房地产逐渐走向白银时代，房地产已经成为大房企的游戏，市场集中化程度越来越高，中小房企生存空间越来越小，未来房企将告别单一的房地产销售模式，谋求转型和跨界已经成为发展方向。
随着住房的完全商品化，住宅消费群体的复杂化，住宅户型设计也逐渐多元化。
户型内部空间除了标准的卧室、客厅、厨房、卫生间和阳台之外，其他理性功能空间进一步细化，增加了储藏室、儿童房、阳光房、书房甚至赠送空间等。
在新形势下的住宅户型设计，更应顺应人们的各种需要，不仅满足生理需要，还要从心里和智能上深入研究。
2、住宅户型发展的影响因素分析
住宅户型的发展受到诸多因素的影响，主要包括社会经济发展水平、住房政策以及消费群体构成等，其中根本影响因素依然是社会经济发展。
2.1社会经济发展的影响
二十一世纪以来，国家发展始终保持较高速度增长，直接带来住宅建设投资的增加和人们生活水平的提高和户内活动方式的变化。
以前人们居住水平较低，户内活动仅停留在满足对卧室的要求上。
生活条件好转后，增加了客厅、室内餐厅和卫生间，居民户内的生活感受得到重视。
2000年以后户内活动转为以起居、娱乐为中心，卧室等私密空间变得更加次要，户内活动空间逐渐突出了趣味性和温馨感，西式厨房、阳光室、健身房等功能空间在户型设计中的出现，标志着人们的生活起居逐渐的从生理需要转变为更高层次的自我实现，对于所建住宅要求也相应提高，生态住宅、节能住宅、智能住宅、文化住宅等逐渐兴起。
2.2住宅政策的影响
住房的发展关乎国计民生，不同的社会经济发展阶段催生了不同的住房政策和住宅设计标准，各时期住宅设计标准不同，比如2009年以前对住宅户型建筑面积有严格规定（小于90平米比例不小于70%），对户内各功能空间设计提出了更为细致的要求，住宅户型设计需要结合消费者的居住需求而出现多元化。
2.3消费群体的多元化
市场经济条件下，户型设计的多元化直接原因是消费群体的多元化，比如社会群体按照收入高低可以分为四个层级：私营企业主和企业经理人员等高收入人群，党政领导干部，专业技术人员，办事人员等白领阶级，商业服务人员和产业工人等蓝领阶层，农业劳动者和无业失业半失业人员；按照文化特征又可以划分为单身族、丁克族、SOHO等。
上述消费者对居住生活空间的要求不一，因此应注重应对不同的消费群体设计不同的空间，出现了多元化的户型设计结果。
3、住宅户型的发展趋势
笔者现在从事的工作就是住宅小区的开发，项目大多位于哈尔滨市道外区，从几个住宅项目户型的总结来看，目前城镇居住户型有如下特点：
1、南北通透较优
2、无效空间尽量少
3、优化交通面积，提高得房率
4、精细化功能空间
5、设计赠送空间
随着房地产时代的变迁，新型城镇化的发展和宜居城市的建设，人们对住宅户型设计提出了更高的要求。
近年来自然环境的日益加剧，引起了我国乃至世界各国的重视，哈尔滨更是PM2.5等污染的重镇，居住环境设计要求更加优质和舒适。
从2010年以来各大房企都对住宅户型的居住环境做了深层次的研究，不仅在户型功能组合方面增加了心理需求的关怀，更是从科技方面增加了新风空调系统以及水净化系统，在物业管理上也是推行了“全生命周期”的一站式管理及服务模式，使得生活更加智能安心。
总结：纵观房地产发展脉最大程度的满足居住者的要求，不仅从生理更是要在心理上寻求深入发展。
现在网络技术已经进入了5G时代，未来智能家居會逐步与住宅户型设计结合，智能生活也不再是科幻梦想。
参考文献：
[1]李晓霞，《现代住宅户型设计探讨》，青海大学学报（自然科学版），2005年06期；
[2]许晋，《我国当代商品化住宅发展特征及趋势研究》，重庆大学出版社，2004年；
[3]季强，《我国城市中小户型住宅设计发展研究》，郑州大学出版社，2007年；
作者简介：赵阳（1982），现就职于哈尔滨市滨江房地产开发有限责任公司，工程师，主要从事建筑设计及设计管理工作。