(标准)项目总投资估算方法及依据

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投资估算的编制方法和深度要求

拟建项目的投资额将增加( C )倍。
A．1.733 B．1.275 C．0.733 D．0.275
系数估算法（因子估算法）原理：以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，
以其他工程费占主体工程费的百分比为系数估算项目总投资的方法。
①设备系数法
原理：
➢
以拟建项目的设备费为基数，
➢
根据已建成的同类项目的建筑安
法院认为，双方所签合同标的系重大建设工程项目，合同签订前未经国务院有关部门审批，未取得必要批准文件，并违背国家批准的投资计划，故认定合同无效，委托人（项目法人）负主要责任，赔偿建筑单位损失若干。
问题： 1.该工程所处的阶段对应的工程造价是哪类？
2. 按照建设工程的不同阶段，工程造价分为哪几类？
据以求出各专业的投资，然后把各部分投资(包括工艺设备费)相加求和，再加上工程其他有关费用，即为项目的总投资。
C=E*(1+f1*p1+ f2*p2 + f3*p3+……)+I
p1 p2 p3……——已建项目各专业工程费用占设备费的比重其他符号同前
朗格系数法
D=D×(1+∑ki)×kc
D——总建设费用；
（4）合同价，是指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同所确定的价格。
（5）结算价，是该结算工程的实际价格。
（6）竣工决算，是最终确定的实际工程造价，是建设投资管理的重要环节，是工程竣工验收、交付使用的重要依据，是进行建设项目财务总结，银行对其实行监督的必要手段。
1．从构成角度来讲，建设工程项目估算
的内容包括( D )。
A．项目从筹建、设计到施工的全部费用 B．项目从设计到施工的全部费用 C．项目从设计、施工到竣工投产的全部费用

项目投资估算概述

项目投资估算概述第一节概述一、投资估算的内容投资估算是在项目的建设规模、产品方案、技术方案、设备方案、场（厂）址方案和工程建设方案及项目进度计划等进行研究并基本确定的基础上，对投资项目总投资数额及分项投资数额进行的估算。

投资估算是投资决策过程中确定融资方案、筹措资金的重要依据，也是进行财务分析和经济分析的基础。

（一）项目总投资项目总投资由建设投资、建设期利息和流动资金构成。

项目总投资的构成，即投资估算的具体内容见教材166页图6-1。

1．建设投资建设投资是在项目筹建与建设期间所花费的全部建设费用。

概算法分类包括以下内容：2．建设期利息建设期利息是债务资金在建设期内发生并应计入固定资产原值的利息，包括借款（或债券）利息及手续费、承诺费、管理费等。

3．流动资金流动资金是项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金。

【例题】投资项目可行性研究与评价中的项目总投资由（）构成。

A. 建设投资和流动资金B. 建设投资和建设期利息C. 固定资产投资和铺底流动资金D. 建设投资、建设期利息和流动资金【答案】D（二）有关投资的几个称谓1．项目总投资的不同内涵（1）本章所指“项目总投资”是项目评价用的“项目总投资”，包括建设投资、建设期利息和流动资金。

（2）作为计算资本金基数的总投资作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和。

固定资产投资由建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费和建设期利息等七项内容构成，即相当于本章所指的建设投资和建设期利息的内容。

铺底流动资金指的是流动资金中的非债务资金，占全部流动资金的30%。

（3）两者的区别作为计算资本金基数的总投资只包含了30%的流动资金，而项目评价用的项目总投资则包含了全部流动资金。

2．项目投入总资金是《投资项目可行性研究指南》中的说法，与项目评价用的“项目总投资”含义相同。

3．外商投资项目投资总额对外商投资项目，项目评价和计算注册资本比例均使用投资总额的称谓，投资总额由建设投资、建设期利息和流动资金构成，与本书项目总投资的含义相同。

投资估算内容及影响因素

投资估算的意义投资估算是在项目建设规模、产品方案、技术方案、场（厂）址方案和工程建设方案及项目进度计划等进行研究并确定的基础上，对建设项目总投资数额及分年资金需要量进行的估算。

投资估算是投资决策过程中确定融资方案、筹措资金数额的重要依据，也是进行财务分析和经济分析的基础。

投资估算的主要方法有生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、指标估算法、混合估算法以及建设投资分类估算法等，本文着重研究建设投资分类估算法。

投资估算的内容投资者进行项目投资时，一般会经历投资机会研究、初步可行性研究、可行性研究和项目前评估四个不同阶段。

由于不同阶段的工作深度和掌握的资料详略程度不同，投资估算的深度和准确度也有所差别。

一般来说，投资机会研究阶段的投资估算误差率应在±30%以内，初步可行性研究（项目建议书）阶段的误差率在±20%以内，可行性研究阶段和项目前评估阶段的误差率在±10%以内。

项目总投资由建设投资、建设期利息和流动资金构成。

影响因素影响海外项目投资估算精度的因素，主要有工程费用、工程建设其他费用、预备费用、建设期利息、流动资金和其他费用。

一、工程费用1.设备购置费海外项目投资的设备购置费除要考虑设备原价外，还应考虑运杂费、保险费、项目所在国的关税等。

其中涉及到出口退税的设备，还应扣除退税的费用。

另外，根据不同国家的清关速度，还应合理估算设备的仓储费。

国产标准设备原价：指设备制造厂的交货价（即出厂价），在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。

国产非标准设备原价：非标准设备原件有多种不同的计算方法，如成本计算估计法、系列设备插入估算法、分部组合估价法、定额估价法等，但无论哪种方法都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价，并且计算方法要简便。

进口设备到岸价：进口设备如果采用装运港船上交货价（FOB），其到岸价构成为“进口设备到岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税”。

投资估算编制方案

投资估算编制方案一、投资估算的编制依据、要求及步骤（一）投资估算的编制依据1)国家、行业和地方政府的有关规定2)拟建项目的建设方案确定的各项工程建设内容3)工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单4)行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算办法、投资估算指标、概算指标（定额)、工程建设其他费用定额(规定）、综合单价、价格指数和有关造价文件等5)类似工程的各种技术经济指标和参数6）工程所在地的同期的人工、材料、设备的市场价格,建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用。

7）政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数8）与项目建设相关的工程地质资料、设计文件、图纸等9）其他技术经济资料（二）投资估算的编制要求1）应委托有相应工程造价咨询资质的单位编制2）应根据主体专业设计的阶段和深度,结合各自行业的特点，所采用生产工艺流程的成熟性，以及编制单位所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、可靠、完整程度,采用合适的方法，对建设项目投资估算进行编制。

3）应做到工程内容和费用构成齐全，不漏项，不提高或降低估算标准，计算合理,不少算、不重复计算。

4）应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算指标在质和量方面所综合的内容,应遵循口径一致的原则.5）应根据项目的具体内容及国家有关规定等，将所采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平。

对于建设项目的边界条件，如建设用地费和外部交通、水、电、通信条件，或市政基础设施配套条件等差异所产生的与主要内容投资无必然关联的费用，应结合建设项目的实际情况进行修正。

6）应对影响造价变动的因素进行敏感性分析，分析市场的变动因素，充分估计物价上涨因素和市场供求情况对项目造价的影响，确保投资估算的编制质量。

7)投资估算的精度应能满足控制初步设计概算要求，并尽量减少投资估算的误差。

完整版)(标准)项目总投资估算方法及依据

完整版)(标准)项目总投资估算方法及依据在工程建设过程中，需要进行各种管理工作，包括项目管理、合同管理、质量管理、安全管理等，这些管理工作所需的费用统称为建设管理费。

建设管理费通常是按照工程造价的一定比例进行估算，比例一般为2%~5%。

3、咨询费在项目建设过程中，可能需要请相关专业机构或个人进行咨询，包括工程设计咨询、环境评估咨询、法律咨询等。

咨询费用通常是按照咨询服务合同约定的费用进行估算。

4、保险费在工程建设过程中，可能需要购买施工一切险、工程质量保险等保险，保险费用通常是按照保险合同约定的费用进行估算。

5、税费项目建设过程中，需要缴纳各种税费，包括土地增值税、所得税、印花税等，税费的估算需要根据当地税收政策进行计算。

6、融资费用如果项目需要融资，融资费用包括银行贷款利息、担保费用等，融资费用的估算需要根据融资方式和利率等因素进行计算。

以上是工程建设中常见的其他费用，这些费用的估算需要根据项目的具体情况进行计算，并结合当地的政策法规和市场情况进行调整。

XXX fees for engineering survey。

preliminary design (basic design)。

n drawing design (detailed design)。

and design and model making are included.The first method is to XXX according to the "Management XXX Fees" (Price [2002] No.10) document (XXX)。

The XXX and design are regulated by the government and market adjustments based on the investment amount of the n project。

with a floating range of 20% up and down。

广西标准投资估算表(附估算依据文件全)

12
地质灾害危险性评价费
国务院令2003年第394号
13
水土保持设施补偿费及水土流失防治费
桂价费[2007]262号
14
场地准备及临时设施费
(I×0.5～2.0%)
15
招标代理服务费
桂价费字[2003]7号，发改办价格[2003]857号
16
城市市政建设配套费
桂财综[2007]54号，总投资的1.5%
.
按工程概算分档计
8
环境影响咨询
桂价费字[2002]100号,桂价费字[2007]572号
9
人防异地建设费
桂价费字[2003]462号,桂减负办[2006]15号
10
白蚁防治费
桂价费[2009]437号,桂价费[2010]137号
11
地震安全性评价费
桂价费[2002]267号桂价费[2007]572号
2
建设单位管理费
桂财建[2003]1号，财建[2003]724号
3
工程监理费
桂价费[2007]159号
4
工程勘察费
建筑（I×0.3～0.5%）市政（I×0.8～1.1%）
5
工程设计费
计价格[2002]10号
6
工程造价咨询费
预算编制费按(I×0.3%)施工0.4%,竣工0.3%
7
施工图审查费
桂价费字[2006]191号（5×1～10%）
投资估算表
表9-1单位：万元
序号
工程和费用名称
估算价值（万元）
技术经济指标
建筑工程费
设备购置费
设备安装费
其他费用
合计
单位
Hale Waihona Puke 数量综合单位造价（元）一

游客中心投资估算依据及方法说明

游客中心投资估算依据及方法说明声明：本文内容信息来源于公开渠道，对文中内容的准确性、完整性、及时性或可靠性不作任何保证。

本文内容仅供参考与学习交流使用，不构成相关领域的建议和依据。

一、投资估算依据及参数设定（一）投资估算依据在进行游客中心项目的投资估算时，主要依据以下几个方面：1、项目建设规模：游客中心的建设规模直接影响投资总额。

这包括建筑面积、设施配置、停车场地等多个方面。

通过对建设规模的综合考虑，可以初步估算出项目的总投资需求。

2、类似项目经验：参考类似游客中心项目的投资案例，可以帮助了解同类项目的投资水平，为当前项目的投资估算提供重要参考。

3、当地市场行情：建筑材料、劳务费用等当地市场行情是影响项目投资的关键因素。

根据当地市场的实时行情，可以对项目投资进行更为精确的估算。

4、政策法规：政府对旅游基础设施建设的政策扶持和法规限制也会对投资估算产生影响。

例如，政府给予的税收优惠、土地政策等都会对项目的投资成本产生直接或间接的影响。

（二）参数设定在投资估算过程中，需要设定一系列参数，以确保估算结果的准确性和合理性。

1、建筑工程费用参数：这包括建筑材料价格、建筑设备租赁费用、施工人员工资等。

这些参数将根据当地市场行情和项目建设规模进行合理设定。

2、土地费用参数：土地费用是游客中心项目投资中的重要组成部分。

将根据当地土地市场价格和政府土地政策，设定合理的土地费用参数。

3、其他相关费用参数：除了建筑工程费用和土地费用外，还需要考虑一些其他相关费用，如设计费用、监理费用、报批报建费用等。

这些费用的参数设定将根据项目实际情况和当地市场行情进行综合考虑。

4、不可预见费用参数：为了应对可能出现的不可预见因素，如自然灾害、政策变动等，需要设定一定的不可预见费用参数。

这通常是根据项目总投资的一定比例进行设定，以确保项目的顺利进行。

（三）敏感性分析为了确保投资估算的准确性和稳健性，还需要进行敏感性分析。

这主要是对影响项目投资的关键因素进行变动分析，观察这些变动对投资估算结果的影响程度。

工程项目投资估算与评价

计算。
➢P’1、P’2、P’3……—各专业工程费用占工艺设备费的百分比；
工程项目投资估算与评价
(3) 设备费用百分比估算方法应用举例
设备系数法：在初步可行性研究阶段使用比较合适。例题2：某项目工艺设备及安装费用估计为2600万元，厂
房土建费用估计为4200万元，其他各专业工程投资系数如下： • 工艺设备1：起重设备0.09，加热炉及烟道0.12，气化冷却0.01，余热锅炉0.04，供电及转动0.18，自动化仪表 0.02。系数合计：1.46。 • 厂房土建（含设备基础）1：给排水工程0.04，采暖通风0.03，工业管道0.01，电器照明0.01。系数合计：1.09
2、不同阶段的工程项目投资估算p83
由于投资决策过程可进一步分为规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段，所以投资估算工作也相应分为四个阶段。其相应误差和主要
作用见表3-1：
投资估算的阶段投资估算主要作用误差率
1．规划阶段(机会 ≥±30％研究)的投资估算
1．说明有关的各项目之间相互关系；
工程项目投资估算与评价
• 生产能力指数法指数n的取值要求：
– 若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大，生产规模比值在0.5~2之间，则指数n的取值近似为1.
– 若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大于50 倍，且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则n取值约在0.6~0.7之间。
工程项目投资估算与评价
2020/11/12
工程项目投资估算与评价
3.1工程项目投资的估算
3.1.1 工程投资估算及其对象
1、工程投资估算的含义和作用
➢投资估算一般是指在工程项目决策阶段，为了帮助对方案进行比选，对该项目进行投资费用的估算，包括项目建议书的投资估算和预可行性研究报告或可行性研究报告的投资估算。 ➢投资估算是在决策阶段，作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。

【最新精选】投资估算的依据

投资估算1、投资估算的编制依据估算建设项目投资的主要依据有：(1)项目建议书；(2)项目建设规模、产品方案；(3)工程项目、辅助工程一览表；(4)工程设计方案、图纸及主要设备、材料表；(5)设备价格、运杂费率，当地材料预算价格；(6)同类型建设项目的投资资料；(7)有关规定，如对项目建设投资的要求、银行贷款利息率等。

2、投资估算的阶段划分及精度要求由于投资决策过程可进一步划分为投资机会研究或项目建议书阶段、初步可行性研究阶段、详细可行性研究阶段，所以投资估算工作也相应分为三个阶段。

不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，因而投资估算的准确程度不同，进而每个阶段投资估算所起的作用也不同。

但是，随着阶段的不断发展，调查研究不断深入，掌握的资料越来越丰富，投资估算逐步准确，其所起的作用也越来越重要。

（1）投资机会研究或项目建议书阶段的投资估算这一阶段主要是选择有利的投资机会，明确投资方向，提出概略的项目投资建议，并编制项目建议书。

该阶段工作比较粗略，投资额的估计一般是通过与已建类似项目的对比得来的，因而投资估算的误差率可在土30％左右。

这一阶段的投资估算是作为领导部门审批项目建议书、初步选择投资项目的主要依据之一，对初步可行性研究及投资估算起指导作用。

（2）初步可行性研究阶段的投资估算这一阶段主要是在投资机会研究结论的基础上，进一步弄清项目的投资规模、原材料来源、工艺技术、厂址、组织机构和建设进度等情况，进行经济效益评价，判断项目的可行性，作出初步投资评价。

该阶段是介于项目建议书和详细可行性研究之间的中间阶段，投资估算的误差率一般要求控制在土20％左右。

这一阶段的投资估算是作为决定是否进行详细可行性研究的依据之一，同时也是确定哪些关键问题需要进行辅助性专题研究的依据之一。

（3）详细可行性研究阶段的投资估算详细可行性研究阶段也称为最终可行性研究阶段，主要是进行全面、详细、深入的技术经济分析论证阶段，要评价选择拟建项目的最佳投资方案，对项目的可行性提出结论性意见。

(标准)项目总成本估算方法及依据

(标准)项目总成本估算方法及依据
概述
本文档旨在提供一个(标准)项目总成本估算方法及依据的框架，以帮助企业更好的估算项目成本，从而做出更明智的决策。

成本估算要素
在进行总成本估算时，应考虑以下要素：
人力成本
包括招募、雇用、培训等费用。

材料成本
包括购买、存储、处理等费用。

设备成本
包括购买、维护、修理等费用。

土地租赁成本
包括土地租赁、土地整备等费用。

其他成本
包括保险费、税费、机票、酒店、差旅等费用。

估算方法
基于以上成本要素，可以采用如下估算方法：
自上而下法
根据历史数据及类似项目的数据，基于某个变量（例如收入）的百分比或定额进行估算。

自下而上法
将项目拆分为若干子任务，针对每个子任务进行估算，最后将估算结果汇总得出总成本。

类比法
参考类似项目的数据，估算该项目的总成本。

依据
成本估算应基于以下依据：
市场调研
应对同类项目的成本进行市场调研，并对成本因素进行分析和比较。

经验总结
进行类似项目的总结及分析，总结类似项目的成功经验，及时纠正和总结经验教训，并将成本数据纳入经验库。

应用标准方法
根据成本估算的标准方法，科学合理的进行成本预估，提高成本预估的准确率。

结论
总成本估算是项目决策的基础，企业应采用科学和合法的方法进行合理估算，以保证项目的顺利实施和长期发展。

(实用标准)项目总投资估算方法及依据

项目总投资估算方法及依据一、工程费用1、建筑工程费可参考《部分城市民用建筑工程造价参考指标》估算（详见附文件夹）。

2、设备购置费1）主要设备费用在进行设备造价估算时，对于标准设备，可以通过联系相关厂家，同时查阅机电手册，得到的比较准确的价格。

对非标设备，可以按国家主管部门规定的非标设备指标计价方式估算，并参考市场价格，经过分析整合，最终得到一个较为合理的设备价格。

2）管道、仪表自控系统费用取管道费用占主要设备费用的30﹪，仪表自控系统费用占12﹪。

3）设备运杂费设备运杂费，指设备从制造厂交货地点或调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用，其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等。

根据建厂所在不同地区规定选取合适的运杂费率。

4)备品备件购置费备品备件购置费，指直接为生产设备配套的初期生产必须备用的用于更换机器设备中易损坏的重要零部件及其材料购置费。

根据不同行业情况取费率，比如：化工行业一般可以按设备价格的5‰—8‰。

5)工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费，指建设项目为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡模拟、器具等的费用。

按建设项目的性质和不同化工产品情况，一般可按固定资产费用中占工程设备费用的比例估算。

新建项目可按主要设备费用的1.2‰—2.5‰。

3、安装工程费在设备组装中安装工程费用主要包括直接费用和间接费用。

直接费，由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用组成；间接费，有施工管理费和其他间接费组成，逐步将施工管理费由法定费率变为竞争性费用。

投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。

一般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算。

具体可按以下三种方法估算：①安装工程费=设备原价×安装费费率安装费费率可按安装复杂程度取0.1-0.5），部分设备安装因子如下：②安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费指标③安装工程费=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标二、工程建设其他费用1、建设用地费根据项目土地转让合同约定额或当地土地市场价估算。

估算编制方法简介

建设工程投资估算编制方法简介简要介绍以下六方面内容：一、工程项目设计阶段划分及估算精度要求二、工程项目投资组成三、工程项目投资估算编制依据四、工程项目投资估算方法五、工程项目投资分类估算法六、流动资金估算一、工程项目设计阶段划分及估算精度工程设计过程一般可划分为以下几个阶段：机会研究阶段、预（初步）可行性研究阶段（项目建议书）、可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段。

二、工程项目投资组成工程项目投入总资金由工程建设投资和流动资金组成工程建设投资分七类加流动资金共八类：1、建筑工程费2、安装工程费3、设备工器具购置费4、工程建设其他费用5、基本预备费6、涨价预备费7、建设期利息静态投资和动态投资：静态投资由：建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费用和基本预备费组成动态投资由：涨价预备费和建设期利息组成建设工程投资费用构成如下图三、工程项目投资估算编制依据投资估算是在项目的建设规模、产品方案、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上估算项目投入总资金（包括建设投资和流动资金）。

1、各专业设计提供设计资料：建构筑物特征一览表设备一览表（包括：单位、数量、型号、重量、价格）材料一览表（包括：单位、数量、材质、单重、总重、敷设方式）2、估价指标、概算指标、预算定额及相应取费定额3、当地政府和造价主管部门现行政策及有关文件规定4、当地最新材料价格、工资水平和民用建筑造价水平四、工程项目投资估算方法：包括生产能力指数法、比例估算法、系数估算法、投资估算指标法和分类估算法。

前三种方法精度相对不高，主要用于投资机会研究和预可行性研究；在可行性研究阶段应采用投资估算指标法和分类估算法。

1.生产能力指数法该方法是根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产能力与拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额，计算公式为：Y2=Y1×（X2/X1）n×C式中：Y2-----拟建项目的投资额Y1-----已建项目的投资额X2-----拟建项目的生产能力X1----已建项目的生产能力C----时间物价调整系数N---生产能力指数0≤n≤1运用这种方法的重要条件是要有合理的生产能力指数。

重磅！住建部对建设项目总投资费用、工程总承包费用的组成部分和计算方法作出明确规定！

重磅！住建部对建设项⽬总投资费⽤、⼯程总承包费⽤的组成部分和计算⽅法作出明确规定！近⽇，住建部发布关于《建设项⽬总投资费⽤项⽬组成》《建设项⽬⼯程总承包费⽤项⽬组成》征求意见稿，明确建设项⽬总投资以及⼯程总承包费⽤组成。

建设项⽬总投资费⽤项⽬组成建设项⽬总投资费⽤参考计算⽅法第⼀章建设项⽬总投资费⽤第⼀条建设项⽬总投资费⽤建设项⽬总投资=⼯程造价+增值税+资⾦筹措费+流动资⾦第⼆条⼯程造价⼯程造价=⼯程费⽤（不含税）+⼯程建设其他费⽤（不含税）+预备费（不含税）第三条增值税增值税应按⼯程费、⼯程建设其他费、预备费和资⾦筹措费分别计取。

第四条资⾦筹措费1.⾃有资⾦额度应符合国家或⾏业有关规定。

2.建设期利息：根据不同资⾦来源及利率分别计算。

式中Q——建设期利息；Pj-1——建设期第（j-1）年末贷款累计⾦额与利息累计⾦额之和；Aj——建设期第j年贷款⾦额；i——贷款年利率；n——建设期年数。

3. 其他⽅式资⾦筹措费⽤按发⽣额度或相关规定计列。

第五条流动资⾦流动资⾦的估算⽅法有扩⼤指标估算法和分项详细估算法两种。

(1)扩⼤指标估算法，此⽅法是参照同类企业的流动资⾦占营业收⼊、经营成本的⽐例或者是单位产量占⽤营运资⾦的数额估算流动资⾦，并按以下公式计算:流动资⾦额＝各种费⽤基数×相应的流动资⾦所占⽐例(或占营运资⾦的数额)式中，各种费⽤基数是指年营业收⼊，年经营成本或年产量等。

(2)分项详细估算法，可简化计算，其公式如下：流动资⾦＝流动资产－流动负债流动资产＝应收账款＋预付账款+存货+库存现⾦流动负债＝应付账款＋预收账款第⼆章⼯程费⽤第六条⼯程费⽤⼯程费⽤=建筑⼯程费+设备购置费+安装⼯程费第七条建筑⼯程费建筑⼯程费=直接费+间接费+利润第⼋条直接费直接费=⼈⼯费+材料费+施⼯机具使⽤费+其他直接费第九条⼈⼯费⼈⼯费=∑（⼯⽇消耗量×⽇⼯资单价）⽇⼯资单价由⼯程造价管理机构通过市场调查、根据⼯程项⽬的技术要求，参考实物⼯程量⼈⼯单价综合分析确定。

建设项目投资估算

及公用和辅助工程等配套工程.
• 实质上单位生产能力估算法也可算作一种最为粗略的扩大指标法,一
般只适用于机会研究阶段.
• 6.2.2 建设投资分类估算
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任务２
建设投资估算的方法
• １.建设工程费估算
• 建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用,主要包
括各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、
• 6.1.2 投资估算的要求
• 项目决策分析与评价阶段一般可分为投资机会研究、初步可行性研究、
可行性研究、项目前评估四个阶段.由于不同阶段的工作深度和掌握
的资料详略程度不同,因此在建设项目决策分析与评价的不同阶段,允
许投资估算的深度和准确度有所差别.建设项目决策
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任务１
认知建设项目投资估算
• (１)拟建项目建设方案确定的各项工程建设内容及工程量.
• (２)专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法,以
及其他有关工程造价的文件.
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任务１
认知建设项目投资估算
• (３)专门机构发布的工程建设其他费用估算办法和费用标准,以及有关
机构发布的物价指数.
• (４)部门或行业制定的投资估算办法和估算指标.
指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算.
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任务２
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建设投资估算的方法
其计算公式为:
安装工程费＝设备原价×安装费费率
(６-７)
或
安装工程费＝设备吨位×每吨设备安装费指标

投资估算的编制依据、程序和方法

了解投资估算的编制依据、程序和⽅法⼀、投资估算的编制依据 1. 主要⼯程项⽬、辅助⼯程项⽬及其他各单项⼯程的建设内容及⼯程量。

2. 专门机构发布的建设⼯程造价及费⽤构成、估算指标、计算⽅法 , 以及其他有关估算⽂件。

3. 专门机构发布的建设主程其他费⽤计算办法和费⽤标准 , 以及政府部门发布的物价指数。

4. 已建同类⼯程项⽬的投资档案资料。

5. 影响⼯程项⽬投资的动态因素 , 如利率、汇率、税率等。

⼆、投资估算的编制步骤 ( ⼀ ) 估算建筑⼯程费⽤ ( ⼆ ) 估算设备、⼯器具购置费⽤以及需安装设备的安装⼯程费⽤ ( 三 ) 估算其他费⽤ ( 四 ) 估算流动资⾦ ( 五 ) 汇总出总投资三、投资估算的编制⽅法常⽤的估算⽅法有: 资⾦周转率法、⽣产能⼒指数法、⽐例估算法、综合指标投资估算法等。

流动资⾦估算⼀般是矣⽇起现有同类企业的状况采⽤分项详细估算法 , 个别情况或者⼩型项⽬可采⽤扩⼤指标法。

( ⼀) 资⾦周转率法 ( ⼆ ) ⽣产能⼒指数法 ( 三 ) ⽐例估算法这种⽅法适⽤于设备投资占⽐例较⼤的项⽬。

( 四 ) 指标估算法投资估算指标分为建设⼯程项⽬综合指标、单项⼯程指标和单位⼯程指标三种。

( 五 ) 建设投资分类估算法 1. 建筑⼯程费的估算建筑⼯程投资估算⼀般采⽤以下⽅法。

(1) 单位建筑⼯程投资估算法 (2) 单位实物⼯程量投资估算法 (3) 概算指标投资估算法 2. 设备及⼯器具购置费估算 3. 安装⼯程费估算安装⼯程费 = 设备原价×安装费率安装⼯程费 = 设备吨位×每吨安装费安装⼯程费 = 安装⼯程实物量×安装费⽤指标4. ⼯程建设其他费⽤估算 5. 基本预备费估算 6. 涨价预备费估算 ( 六 ) 流动资⾦估算的⽅法 1. 分项详细估算法对存货、现⾦、应收账款这三项流动资产和应付账款这项流动负债进⾏估算 2. 扩⼤指标估算法 (1) 按建设投资的⼀定⽐例估算。

投资估算方法讲解

投资估算方法一、生产能力指数法原理：该方法是根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产能力与拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额。

计算公式：拟建项目的投资额=已建类似项目的投资额*[拟建项目的生产能力/已建类似项目的生产能力]n *综合调整系数综合调整系数——新老项目建设间隔期内定额、单价、费用变更等的综合调整系数；n——生产能力指数，0≤n≤1。

注意事项：运用这种方法估算项目投资的重要条件，是要有合理的生产能力指数。

1、若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大，两者的生产规模比值在0．5—2之间，则指数n的取值近似为1；2、若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大于50倍，且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则n取值约在0．6—0．7之间；3、若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大于50倍，且拟建项目规模的扩大靠增加相同规格设备的数量达到时，则n取值为0．8—0．9之间。

采用生产能力指数法，计算简单、速度快；但要求类似工程的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会增大。

[例]已知建设年产30万吨乙烯装置的投资额为60000万元，现有一年产70万吨乙烯的装置，工程条件与上述装置类似，试估算该装置的投资额(生产能力指数n=0．6，cf=1．2)。

[解答]：根据公式，则有：y2=y1*(x2／x1)n*cf=60000 *(70／30)0.6*1．2=119707(万元)二、比例估算法比例估算法又分为两种：(一)以拟建项目的全部设备费为基数进行估算此种估算方法根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费等，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为项目或装置的投资。

计算公式为：c=e*(1+f1*p1+ f2*p2 + f3*p3+……)+i式中c——拟建项目的投资额；e——根据拟建项目当时当地价格计算的设备费(含运杂费)的总和；p1 p2 p3……——已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费百分比；f1 f2 f3……——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等综合调整系数；i——拟建项目的其他费用。

投资估算的方法

投资估算的方法(一)建设投资静态投资部分的估算1. 单位生产能力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。

其计算公式为：式中C1—已建类似项目的静态投资额C2—拟建项目静态投资额Q1—已建类似项目的生产能力Q2—拟建项目的生产能力f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。

使用这种方法时要注意拟建项目的生产能力和类似项目的可比性，否则误差很大【例】假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。

总造价为1025万美元。

估算新建项目的总投资。

解：根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪华旅馆造价估算值为：4.1万美元×200=820万美元2. 生产能力指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。

其计算公式为：式中x——生产能力指数，其他符号含义同前。

上式表明造价与规模(或容量)呈非线性关系，且单位造价随工程规模〔或容量〕的增大而减小。

在正常情况下，0≤x≤1。

不同生产率水平的国家和不同性质的项目中，x的取值是不相同的。

(1)若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5~2之间，则指数x的取值近似为1。

(2)若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.6~0.7之间;(3)若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值约在0.8~0.9之间。