4月浙江自考房地产投资分析试题及答案解析
全国4月高等教育自学考试房地产投资分析试题及答案解析历年试卷及答案解析
全国2018年4月高等教育自学考试房地产投资分析试题课程代码：00171一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。
每小题1分，共21分)1.公寓内的租客需要洗衣服务，可以通过增加洗衣房解决。
这体现了房地产投资具有( )A.对专业管理的依赖性B.适应性C.相互影响性D.不一致性2.投资者在适当的时间、选择合适的地点和物业类型进行投资，可以降至最低限度的风险是( )A.持有期风险B.周期风险C.时间风险D.资本价值风险3.资本在某段时间内最高和最安全的投资收益是( )A.利润B.经营收入C.沉淀成本D.机会成本4.某商铺购入价65万元，首期付款20万元，其余由银行提供贷款，该商铺扣除抵押贷款还本付息后的租金收入为1.2万元，则该投资的现金回报率为( )A.1.8%B.6%C.2.5%D.6.1%5.某项投资，由银行贷款1，000万元，年利率3%，单利计算四年后的本利和为( )A.1，100万元B.1，200万元C.1，120万元D.1，020万元6.房地产开发的主要程序包括的步骤有( )A.三个B.四个C.五个D.八个7.按我国有关法律规定，商业、旅游、娱乐用地的出让年限为( )A.50年B.70年C.40年D.60年8.在房地产市场的经济特性上，易于出现市场的不均衡和( )A.竞争B.垄断C.非垄断D.完全竞争9.城市规划一般分为两个阶段进行：总体规划和( )A.详细规划B.区域规划C.发展战略规划D.单项规划10.由于房地产不可能真正拿到市场上去交易，故房地产交易实际上是一种( )A.权益的交易B.实物的交易C.价值的交易D.价格的交易11.经济适用住房的销售价格和销售对象，要受( )A.市场的引导B.政府的指导C.企业的控制D.消费者制约12.根据传统房地产周期理论，房地产市场的发展呈现出一种( )A.自我改造的模式B.自我发展的模式C.自我修正的模式D.自我创新的模式13.房地产的不可移动性决定了房地产市场的特性具有( )A.地区性B.国内性C.国际性D.城市性14.银行把可行性研究作为建设项目申请贷款的( )A.一般条件B.基本条件C.先决条件D.选择条件15.可行性研究一般按( )A.四个步骤进行B.五个步骤进行C.六个步骤进行D.八个步骤进行16.房地产分析时，投资者要考虑国家和地方的经济特性，确定区域整体经济形势处于上升阶段，还是( )A.萌芽阶段B.衰退阶段C.发展阶段D.平衡阶段17.开发项目财务评价中资金来源和运用是反映计算期内各年资金盈余或( )A.开发投资B.短缺C.流动资金D.发展基金18.银行审查确定设押房地产合法性的主要因素是( )A.抵押人合法拥有B.权属清晰C.易转让D.抵押物估价适中19.以个人住房抵押贷款购买预售的商品住宅，且由开发商全程担保，这种贷款形式的主要风险承担者是( )A.银行B.开发商C.购房者D.银行、开发商、购房者20.影响企业素质的主要因素是( )A.领导者素质B.职工队伍素质C.经营管理素质D.资金实力21.“二手房屋”就是指( )A.第二次过户交易的房屋B.经过二次装修的房屋C.非第一次过户交易的房屋D.旧房屋结构的房屋二、多项选择题(在每小题的备选答案中选出二个或二个以上正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。
4月浙江自考房地产投资分析试题及答案解析.docx
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品自学考料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯浙江省 2018 年 4 月自学考试房地产投资分析试题课程代码： 00171一、单项选择题(本大题共24 小题，每小题 1 分，共 24 分 )在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.以下关于土地投机的说法正确的是()A.土地投机商购买土地，将其用于房地产项目的开发，然后整体转让以获取收益B.土地投机商是单纯为获取地块升值而购买及持有土地的C.所有购买土地使用权的开发商都视作土地投机商D.土地投机商非常关心土地的土壤成分2.仓储商店的特点是()A.仓储商店一般离市中心较近B.经营仓储商店所需的技术含量较低C.很多仓储商店是以连锁店的形式开设的D.仓储商店外观必须醒目，这样才能吸引顾客到来3.工业用房的特点是()A.具有特殊用途的工业用房通常周转率较低B.较大规模的工业用房通常周转率较高C.工业用房的租用者很少会在房屋内部安装大型机械设备D.当工厂地处边远地区时，工业企业倾向于选择多层厂房4.从物理形态上划分，房地产可以分为()A. 土地、建成后的物业和在建工程B. 生地、熟地和在建工程C.在建工程和已建成工程D. 居住物业、商业物业和工业物业5.投资者及时调整房地产的使用功能，使之既符合房地产的特征，又能增加置业投资的收益。
房地产投资的这一特性被称为()A. 耐久性B. 适应性C.政策影响性D. 相互影响性6.房地产的价值受物质实体与权益两方面因素的影响，以下关于这两个因素的说法正确的是1()A.物质实体可以用收益大小来表示B.权益是无形的，不可触摸的C.权益是物质实体的载体D.物质实体是房地产价值大小最重要的决定因素7.一个房地产公司在竞拍得来的土地上建设住宅小区，并将其销售出去，这一行为属于() A. 房地产开发投资 B. 置业投资C.间接投资D. 金融投资8.对一个特定的房地产投资项目而言，销售收入属于()A. 现金流入B. 现金流出C.净现金流量D. 时间价值9.房地产投资分析的目的是()A.力求根据特定项目资源条件，获取投资经济效益最大化B.力求根据特定项目目标，将风险最小化C.力求获得平均收益水平D.力求根据特定项目目标和资源条件，对各备选方案进行选择，以获得最好的经济效果10.某企业2018 年销售收入为 150 万元，经营成本90万元，销售税金20 万元，期间费用20万元，所得税10 万元，则其经营利润为 ()A.10万元B.20 万元C.30 万元D.60 万元11.一个投资者购买了一套商品住宅用于出租，则该投资者该项投资活动的成本构成为() A. 购买成本和出租成本 B. 经营成本C.购买成本和经营成本D. 出租成本12.县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为叫做()A. 土地使用权买卖B. 土地使用权划拨C.土地使用权转让D. 土地使用权出让13.以招标的方式出让土地使用权主要适用于()2A. 普通居民住宅B.划拨而得的土地C.竞争性强、盈利性大的商业用地D.大型区域发展用地、小区成片开发及技术难度较大的项目用地14.当政府出让已经具备“七通一平”建设条件的土地时所收取的金额叫做()A. 毛地价B. 熟地价C.土地使用费D. 土地使用权出让金15.一级房地产市场是指()A. 增量房市场B. 土地使用权出让市场C.新建商品房租售市场D. 存量房地产交易市场16.当房地产开发成本下降时，通常情况下房地产供给数量会增加，供给曲线会______________ 平移。
2024年4月自考00169房地产法真题及答案解析
2024年4月自考00169房地产法真题及答案解析单选 :1、下列属于房地产三级市场的是A、房屋租赁B、土地使用权出让C、房地产买卖D、房地产开发经营正确答案：A单选 :2、下列属于行政性质的房地产关系的是A、房屋租赁关系B、建设用地使用权划拨关系C、房地产抵押关系D、建设用地使用权转让关系正确答案：B单选 :3、下列属于地役权特征的是A、从属性B、可分性C、人身性正确答案：A单选 :4、房屋发生扩建、改建及相应宅基地使用范围增减时，所进行的登记属于A、原始登记B、变更登记C、更正登记D、异议登记正确答案：B单选 :5、组织编制城市总体规划的主体是A、市辖区人民政府B、城市人民政府C、省级人民政府D、中央人民政府正确答案：B单选 :6、按土地用途，土地分为农用地、建设用地和A、未利用地B、工业用地D、城市用地正确答案：A单选 :7、以划拨方式取得的建设用地，使用权的使用期限A、40年B、50年C、70年D、原则上没有规定正确答案：D单选 :8、下列关于我国房屋征收补偿方式的说法，正确的是A、必须选择货币补偿B、必须选择房屋产权调换C、必须另外划拨土地建房D、可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换正确答案：D单选 :9、土地使用权转让不包括A、出售B、交换C、继承D、赠与正确答案：C单选 :10、下列关于建设用地使用权设立的说法，正确的是A、不可以在地表设立B、不可以在地上设立C、不可以在地下设立D、可以在地表、地上、地下设立正确答案：D单选 :11、根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列属于设立房地产开发企业应具备的条件是A、有两处以上的经营场所B、有3000万元人民币以上的注册资本C、有符合公司法人登记的名称和组织机构D、有8名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员正确答案：C单选 :12、房地产合作开发当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定房地产合作开发合同A、有效B、无效C、效力待定D、可变更、可撤销正确答案：B单选 :13、下列关于建设工程施工劳务分包的说法，正确的是A、为法律所禁止B、劳务分包是转包C、劳务分包是分包D、不为法律所禁止正确答案：D单选 :14、根据法律规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为A、3年B、5年C、6年D、8年正确答案：B单选 :15、根据法律规定，商品房预售的条件之一是A、必须交付全部土地使用权出让金B、必须取得土地使用权证，但无需取得施工许可证C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上D、必须取得建设用地规划许可证，但无需取得施工许可证正确答案：A单选 :16、一般而言，商品房销售广告是A、要约B、双方协议C、要约邀请D、单方许诺正确答案：C单选 :17、下列不属于建筑物区分所有权特征的是A、权利构成的复合性B、权利存续与处分的整体性C、权利内容的单一性D、权利客体的特定性与观念性正确答案：C单选 :18、《物业管理条例》规定，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府申请A、备案B、批准C、核准D、复议正确答案：A单选 :19、《物业服务企业资质管理办法》规定，资质等级一级的物业服务企业的注册资本为人民币A、500万元以上B、600万元以上C、800万元以上D、1000万元以上正确答案：A单选 :20、下列属于物业服务合同特点的是A、以物业为标的B、有偿、双务合同C、无偿、射幸合同D、以社会治安为标的正确答案：B单选 :21、房地产按揭实质上包括A、房屋买卖合同、抵押合同两层法律关系B、房屋买卖合同、购房贷款合同两层法律关系C、房屋买卖合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系D、土地使用权转让合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系正确答案：C单选 :22、下列不属于房地产抵押权实现方式的是A、招标B、拍卖C、折价D、变卖正确答案：A单选 :23、下列不属于住房抵押贷款保险种类的是A、财产保险B、信用保险C、人身保险D、保证保险正确答案：C单选 :24、设立住房置业担保公司应具备的条件之一是A、有境内外保险公司的承保B、有银行等金融机构提供担保C、有不少于5000万元人民币的实有资本D、经城市房地产行政主管部门审核并经城市人民政府批准正确答案：D单选 :25、下列不属于经济适用住房购房人退出形式的是A、政府回购B、向市场出售C、取得完全产权D、抛弃经济适用住房正确答案：D单选 :26、下列属于享受实物配租的家庭应当按合同约定退回廉租住房情形的是A、将所承租的廉租住房出售给他人的B、将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途的C、无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的D、无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的正确答案：B单选 :27、下列必须缴存住房公积金的主体是A、城镇个体工商户B、农村进城务工人员C、城镇自由职业人员D、事业单位及其在职职工正确答案：D单选 :28、限价商品住房建设用地的取得方式是A、公开出让B、无偿划拨C、土地承包D、土地租赁正确答案：A单选 :29、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构资质的有效期为A、1年B、2年C、3年D、5年正确答案：C单选 :30、根据法律规定，下列免征耕地占用税的是A、养老院B、铁路线路C、飞机场跑道D、学校内的教职工住房正确答案：A多选 :31、土地用途管制制度可以细分为A、土地规划计划制度B、耕地动态平衡制度C、基本农田保护制度D、农用地转用审批制度E、土地开发整理复垦制度正确答案：ABCDE多选 :32、下列属于建设工程施工合同法律特征的有A、实行备案制度B、具有严格的计划性C、承包人主体资格受到严格限制D、发包人主体资格受到严格限制E、合同签订及履行受到国家的严格监管正确答案：ABCE多选 :33、下列关于物业管理的表述，正确的有A、具有无偿性B、具有有偿性C、具有隶属性D、具有服务性E、与行政意义上的管理相同正确答案：BD多选 :34、住房保障的形式从学理上大体可以分为A、直接保障B、间接保障C、实物保障D、货币保障E、实物和货币相结合保障正确答案：AB多选 :35、房地产估价的原则主要包括A、替代原则B、合法与合理相结合原则C、最高最佳原则D、主观与客观相结合原则E、估价时点原则正确答案：ACE名词解释题 :36、土地利用总体规划正确答案：是指在一定行政区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地的自然、经济、社会条件，（1分）对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体安排和布局。
最新4月浙江自考房地产财务管理试题及答案解析
浙江省2018年4月自学考试房地产财务管理试题课程代码：05831一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.货币的时间价值是指( )A.货币经过投资后所增加的价值B.没有通货膨胀情况下的社会平均资金利润率C.没有通货膨胀和风险的条件下的社会平均资金利润率D.没有通货膨胀条件下的利率2.如果某企业的订货日至到货期的时间为15天，每日的存货需要量150千克，则该企业的再订货点为( )A.225千克B.2250千克C.10千克D.100千克3.某台设备原价150 000元，预计使用10年，净残值率为5%，用直线法计算该设备第二年的折旧额为( )A.14250元B.15000元C.28500元D.38000元4.速动比率是指企业速动资产与______的比率。
( )A.长期负债B.短期负债C.流动负债D.速动负债5.______是指用未到期的票据向银行融通资金的经济行为。
( )A.时间价值B.复利C.贴现D.变现6.无形资产不包括( )A.专利权B.房产权C.商标权D.著作权7.以下关于资金成本的描述中，错误的是( )A.资金成本包括用资费用B.在财务管理中，资金成本通常用相对数表示C.资金成本是一种机会成本D.资金成本可以精确计算18.税后利润必须按一定的顺序进行分配，税后利润应首先( )A.提取公益金B.弥补以前年度亏损C.向投资者分配利润D.提取盈余公积金9.房地产开发企业，对技术进步快或使用寿命受工作环境影响较大的施工机械和设备经主管部门批准，可采用的计提固定资产折旧的方法为双倍余额递减法和( )A.平均年限法B.工作量法C.年数总和法D.固定比例法10.下列项目中，不属于资金成本中筹资费用内容的是( )A.借款手续费B.股票发行费C.债券利息D.债券发行费二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
4月浙江高等教育自学考试房地产投资分析试题及答案解析
浙江省2018年4月高等教育自学考试房地产投资分析试题课程代码：00171一、单项选择题（本大题共24小题，每小题1分，共24分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．一般来说，房地产的经济寿命相比自然寿命（）A．短得多B．长得多C．差不多D．长短难以比较，视不同情况而定2．_________物业经营的内容通常要得到政府的许可且市场交易很少，因而对这类物业的投资多属长期投资。
（）A．居住B．商业C．特殊D．工业3．某商业店铺的购买价格为65万元，其中40万元由银行提供的抵押贷款，余款25万元由投资者现金支付，如果该投资扣除抵押货款还本付息后的年租金收入现金流为3万元，则该投资回报率为（）A．7.5% B．12%C．4.6% D．15%4．房地产开发投资企业交纳的销售税金（两税一费）是指（）A．营业税、城市建设维护税和教育费附加B．营业税、城市建设维护税和土地使用费C．营业税、房产税和教育费附加D．企业增值税、城市建设维护税和教育费附加5．我国个人储蓄存款和国库券利息都是按_________计息的。
（）A．单利（期限在1年以内）和复利（期限在1年以上）B．复利C．间断复利D．单利6．随城市建设的发展和城市的发展，城市规划开始向三阶段和五层次的规划体系转变，即城市总体规划和次区域规划、（）A．详细规划、法定图则和详细蓝图B．详细规划、专业规划和近期建设规划C．分区规划、法定图则和详细蓝图D．分区规划、专业规划和近期建设规划7．_________价包括土地使用权出让金、城市建设配套费和土地开发费。
（）A．熟地B．生地C．毛地D．补地8．房地产市场交易的对象实际上是（）A．附着在具体房地产上的权益（或权利）B．土地或物业本身C．全部的所有权D．全部的使用权9．国外的研究表明，居住物业的需求价格弹性系数介于_________，因而价格不是影响居住物业需求的主要因素。
4月浙江自考房地产市场学试题及答案解析
浙江省2018年4月自学考试房地产市场学试题课程代码：05977一、单项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.对比各种市场观念，推销观念的经营手段是( )A．整体市场营销活动 B.促进销售策略C.生产优质产品D.多层次营销组合2．市场营销是以“__________”为最终目标的。
( )A．商品流通 B.产品交换C.满足需要D.满足需要和欲望3．房地产营销宏观环境指对房地产企业营销活动造成市场机会和环境威胁的主要( ) A．市场参与者 B.社会力量C.政治力量D.经济力量4．在房地产市场调查中，对第一手资料调查中最常用方法是( )A．访问法 B.观察法C.实验法D.定性研究法5．居住性房地产购买行为的影响因素主要有__________和其他因素。
( )A．消费者自身因素 B.交通便捷程度C.区域经济状况D.基础设施完善程度6．商业房地产的购买者对于所购房地产__________最为关注。
( )A．所处的总体商业环境和店面的小环境 B.交通便捷程度C.地理位置D.店面自身的配置7.__________是指满足消费者其他方面需求的产品的企业。
( )A．同行竞争者 B.需求竞争者C.一般竞争者D.品牌竞争者8.__________的房地产市场表现为各企业提供有差别的产品并努力突出产品的特色。
( )1A．垄断 B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断9.__________主要适用于有广泛需求的、能够大量生产、大量销售的产品。
( )A．无差别市场策略 B.差别性市场策略C.集中性市场策略D.专业化市场策略10．按住宅的功能分区的原则，下列各住宅空间中，__________不属于公共活动区。
( ) A．客厅 B.餐厅C.阳台D.玄关11.一般来说，成长型的房地产公司适宜采用__________为其定价目标，通过薄利多销的经营方式，达到以量换利，提高市场地位的目的。
浙江省自考历年真题房地产投资分析试题
浙江省2008年4月自考历年真题房地产投资分析试题浙江省2008年4月自考历年真题房地产投资分析试题试卷内容预览网站收集有1万多套自考试卷，答案已超过2000多套。
我相信没有其他网站能比此处更全、更方便的了。
浙江省2008年4月自考历年真题房地产投资分析试题课程代码：00171一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．凡从事房地产开发经营的单位和个人，在房地产销售后,以其销售收入额为征税对象，税率为________，征收营业税。
( )A．3%B.5%C.7%D.10%2．购买________进行开发建设时，一般能缩短开发投资的周期，减少投资风险。
( )A．生地B.熟地C.毛地D.新征用的地3．随着________在使用过程中的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入成品成本中，并通过成品销售以货币形式回到投资人手中。
( )A．项目总资产B.递延资产C.固定资产D.流动资产4．城市建设维护税和教育费附加是依托________征收的一种税。
( )A．房地产销售收入B.营业税C.房地产评估价值D.房屋出租收入5．存款1000元，年利率为12%，若一年复利________计息。
则一年后的本利和为1124.86元。
( )A．一次B.二次C.三次D.四次6．城市土地包括三个层次：①城市市区土地、②城市规划区土地、③城市行政区划内土地，我国城市土地的内涵一般指________层次。
( )A．①②③B.①②C.②③D.①③7．城镇土地使用权出让与转让是我国土地使用制度的重大改革，深圳率先于________11月和12月进行土地使用权出让公开招标和拍卖，被称为“土地市场化开端”。
( ) A．1985年B.1987年C.1988年D.1997年8．通过出让方式获得的土地使用权是建立在有偿有限期的基础上的，如居住用地土地使用权可在法律规定的________内转让、出租或抵押。
(全新整理)4月浙江自考房地产财务管理试题及答案解析
浙江省2018年4月高等教育自学考试房地产财务管理试题课程代码：05831答题时可能使用的复利现值系数表一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.企业与被投资单位的关系体现的是( )A.投资和受资关系B.债权和债务关系C.资金结算关系D.所有者和经营者关系2.年金按照付款方式不同可分为普通年金、预付年金、永续年金和( )A.后付年金B.养老保险金C.递延年金D.偿债基金3.企业以全部资产的市场价值最大化为核心作为企业财务管理的目标，是指___________目标。
( )A.利润最大化B.企业价值最大化C.股东财富最大化D.社会责任为第一4.资金时间价值产生的先决条件是( )A.时间间隔B.资金运动C.市场利率D.行业利润5.从现在开始每年年初存入360元，这种行为永远发生下去，按8%的年复利率计算，相当于现在一次存入____________元。
( )A.3600B.4500C.4860D.54006.下列属于物业管理企业为筹措资金而发生的财务费用的是( )A.广告宣传费B.业务招待费1C.劳动保险费D.利息净支出7.已知某企业某年需要耗用某种建筑材料2000件，每订购一次的订货成本为500元，单位材料年储存成本为8元。
那么该种建筑材料的经济订购批量为( )A.40件B.50件C.400件D.500件8.企业现有闲置资金20万元，若将其存入银行，银行利率为5%，按复利计算，2年后的本利和为____________万元。
( )A.21B.22C.22.05D.25.059.租赁作为一种融资方式，其最大缺陷是( )A.资金成本高B.限制条件多C.不利于调整企业的投资结构和生产结构D.不能享受减税收益10.企业将资金占用在应收账款上而放弃的投资于其他方面的利益，称为( )A.收账成本B.机会成本C.坏账成本D.管理成本二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
浙江4月自考房地产投资分析试题及答案解析
浙江省2018年4月高等教育自学考试房地产投资分析试题课程代码：00171一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。
每小题1分，共24分)1. 车站属于建成后的（）。
A. 居住物业B. 商业物业C. 工业物业D. 特殊物业2. 以下经济量中，（）不是构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素。
A. 投资B. 成本C. 收入D. 折现率3. 某人储备养老金，每年年末存款1000元，已知银行存款利率为6%，20年后他的养老金总数应用（）计算。
A. 等额序列支付储存基金系数B. 等额序列支付资金回收系数C. 等额序列支付终值系数D. 等额序列支付现值系数4. 已知某项目的计息周数为月，利率为8‰，则项目的名义利率为（）。
A. 8‰B. 8%C. 9.6%D. 9.6‰5. 对于（），通常开发商以出售为主来回收资金，而且多为按套出售。
A. 写字楼B. 商业用房C. 工业厂房D. 居住物业6. 按照国家有关法律规定，居住用地的出让年限为（）年。
A. 70B. 50C. 40D. 607. （）会导致对商品住宅需求增长。
A. 收入减少B. 利率上调C. 其他商品价格上扬D. 贷款条件增加8. 房地产开发项目可行性研究的主要工作内容不包括（）。
A. 项目概况B. 具体设计方案的选择C. 资源供给D. 项目经济及社会效益分析9. 会计报表与财务报告、销售业绩报告、顾客反馈意见等方面所记载的数据，是原始（）。
A. 企业外部数据B. 企业内部数据C. 市场分析数据D. 开发成本数据10. 以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（）。
A. 工程量近似匡算法B. 概算指标法C. 单元估算法D. 单位指标估算法111. 项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率i c，将各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和称为（）。
A. 资产负债率B. 财务净现值C. 投资收益率D. 投资回收期12. 分析利润为零时项目的成本、售价或销售率所处的状态称为（）。
全国4月高等教育自学考试房地产开发试题及答案解析历年试卷及答案解析
全国2018年4月高等教育自学考试房地产开发试题课程代码：00175第一部分选择题一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。
每小题1分，共20分)1.房地产开发位置的固定性主要源于( )A.交通B.土地C.环境D.地点2.金融机构为消费者支付购房款提供长期贷款，称为( )A.直接开发融资B.间接开发融资C.抵押贷款D.消费融资3.消费者有购买意愿并具有支付能力的购房需求是( )A.现实需求B.有效需求C.潜在需求D.理论需求4.房地产商品市场价格主要由供给与需求决定，常与需求( )A.正相关B.负相关C.不相关D.双重相关5.由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租称为( )A.绝对地租B.理论地租C.商业地租D.垄断地租6.初步可行性研究阶段投资估算的精度应达到( )A. ±10%以内B. ±15%以内C. ±20%以内D. ±25%以内7.开发项目在其投资过程中的收益与风险是( )A.正相关B.负相关C.相等D.不相关8.房地产贴息贷款的贷款额度( )A.由银行自定B.由国家下达C.由企业自定D.银行和企业协商9.房地产开发资金具有相对稳定性，主要是因为( )A.资金占用量较大B.资金周转速度缓慢C.购房存款相对稳定D.资金占用时间较长10.房地产开发项目的资金成本一般的表示方法是( )A.相对数B.绝对数C.极限值D.绝对值11.省会城市的总体规划需报( )A.省人民政府审批B.省人大审批C.国务院审批D.全国人大审批12.城市用地功能组织中的关键问题，是城市用地功能的( )A.有偿出让B.合理划分C.分工协调D.调整改造13.高层住宅是指( )A.五层住宅B.六层住宅C.四层住宅D.七层以上住宅14.建筑占地(基底)面积占所在地块总用地面积的比重为( )A.建筑密度B.建筑容积率C.建筑间隔D.建筑规模15.在房地产开发项目的各种协调管理之中，人际关系协调管理最为主要，在人际关系协调过程中处于核心地位的是( )A.项目经理B.当地社区机构C.开发管理部门D.设计机构16.房地产开发工程施工招标文件应当包括招标工程项目的技术要求、投标报价要求等所有实质性要求和条件以及( )A.拟签订合同的主要条款B.工程施工进度计划C.工程施工方法D.工程拟采用的设备清单17.在房地产开发施工中，由于存在承包商保修责任期，施工合同期( )A.应表达为从开工到竣工所需的时间B.应表达为从开工到竣工验收合格所需的时间C.应终止于项目使用期D.应表达为施工进度工期18.房地产开发企业的资质实行( )A.统一审批制度B.年检制度C.按配额申请制度D.按项目周期审查制度19.房地产开发企业设置内部的职能部门应根据( )A.国家标准B.主管部门要求C.资质等级D.企业的实际情况20.房地产开发项目市场推广的基本内容之一是( )A.质量控制B.项目报建C.市场分析D.项目概算分析二、多项选择题(在每小题的备选答案中选出二个或二个以上正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。
浙江自考房地产投资分析试题及答案解析
浙江房地产投资分析自考试题及答案1.一般的写字楼租售采用______租约合同。
( )A.标准B.特制C.特别D.法定2.小型购物中心属于( )A.工业用房B.特殊用房C.写字楼D.零售商业用房3.游乐园属于( )A.工业用房B.特殊房地产C.写字楼D.零售商业用房4.固定资产投资方向调节税的征收对象是( )A.固定资产投资B.流动资产投资C.无形资产投资D.有形资产投资5.土地增值税的纳税义务人是( )A.土地管理部门B.土地所有权人C.转让房地产并取得收入的单位和个人D.土地使用权人6.银行放贷必须有适用、适销、适量的物资保证，以避免贷款资金构建的实物不至形成呆滞积压，能及时收回投资，这体现了银行贷款的( )A.物资保证原则B.按期偿还原则C.择优扶持的原则D.先评后贷原则7.某公司2008年年初应收帐款余额为20000元，年末应收账款余额为21600元，全年产品销售收入总额为156000元，则该企业2008年应收帐款周转率为( )A.7.0B.7.2C.7.5D.7.88.某公司2008年年初存货余额为10000元，年末存货余额为20000元，全年产品销售成本为22000元，则该企业2008年存货周转率为( )A.1.1B.1.47C.2.2D.2.59.某公司2009年预收帐款总额为500000元，存货为400000元，则该企业预收帐款存货比为( )A.0.2B.0.8C.1.25D.2.510.以下行为属于房地产交易的是( )A.房屋建造B.房屋维修C.房屋拆迁D.房屋租赁11.土地一级市场指( )A.国有土地使用权转让市场B.国有土地使用权出让市场C.固有土地使用权抵押市场D.国有土地使用权租赁市场12.三级市场是指( )A.土地使用权出让市场B.土地使用权转让市场C.存量房地产交易市场D.新建商品房租售市场13.以下关于房地产权益的说法正确的是( )A.房地产市场交易的对象实际上是附着在每一宗具体房地产上的权益B.房地产权益中必然不包含处置权C.房地产权益中必然包含处置权D.通常情况下房地产权益的界定是不明晰的14.房地产的不可移动性和受制于区域性需要的特点，决定了房地产市场是一个( )A.开放性市场B.封闭性市场C.地区性市场D.新兴市场15.房地产市场需要高素质的专业顾问服务，是因为该市场( )A.缺乏产品B.缺乏信息C.供求不对称D.交易众多16.政府部门通过对市场信号的分析研究，制定出既符合市场需要、可操作性强，又能体现政府政策和意志的土地供给计划，这体现了房地产市场的______功能。
浙江省2008年4月高等教育自学考试房地产投资分析试题
浙江省2008年4月高等教育自学考试房地产投资分析试题课程代码：00171一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．凡从事房地产开发经营的单位和个人，在房地产销售后,以其销售收入额为征税对象，税率为________，征收营业税。
( )A．3% B.5%C.7%D.10%2．购买________进行开发建设时，一般能缩短开发投资的周期，减少投资风险。
( ) A．生地 B.熟地C.毛地D.新征用的地3．随着________在使用过程中的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入成品成本中，并通过成品销售以货币形式回到投资人手中。
( )A．项目总资产 B.递延资产C.固定资产D.流动资产4．城市建设维护税和教育费附加是依托________征收的一种税。
( )A．房地产销售收入 B.营业税C.房地产评估价值D.房屋出租收入5．存款1000元，年利率为12%，若一年复利________计息。
则一年后的本利和为1124.86元。
( )A．一次 B.二次C.三次D.四次6．城市土地包括三个层次：①城市市区土地、②城市规划区土地、③城市行政区划内土地，我国城市土地的内涵一般指________层次。
( )A．①②③ B.①②C.②③D.①③7．城镇土地使用权出让与转让是我国土地使用制度的重大改革，深圳率先于________11月和12月进行土地使用权出让公开招标和拍卖，被称为“土地市场化开端”。
( ) A．1985年 B.1987年C.1988年D.1997年8．通过出让方式获得的土地使用权是建立在有偿有限期的基础上的，如居住用地土地使用权可在法律规定的________内转让、出租或抵押。
( )A．30年 B.40年C.50年D.70年9．房地产的________表明其受地区性需要的依赖性很大，这就决定了房地产市场是地区性市场。
4月全国房地产经济学自考试题及答案解析
全国2019年４月高等教育自学考试房地产经济学试题课程代码：00168第一部分选择题（共44分）一、单项选择题（本大题共24小题，每小题１分，共24分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.房地产的空间的固定性特征决定了（）A.房地产商品的单一性和非匀质性B.房地产商品的双源性和统一性C.房地产商品的普遍性和长期性D.房地产商品的平衡性和对称性2.房地产商品的类型主要有（）A.房地产服务、房地产开发、房地产咨询B.建筑地块、房屋、房地产服务C.生活用房、生产用房、行政用房D.土地、房屋、附属建筑物3.从本质上讲，房地产业是（）A.主要依靠信贷支持的产业B.主要依靠自有资金的产业C.主要依靠流动资金的产业D.主要依靠长期投资的产业4.房地产经济效率增长率（）A.以产业的生产总值为基础B.以产业的销售率为基础C.以产业增长率为基础D.以产业利润率为基础5.消费结构中对住的比重的降低，会对房地产产业规模产生（）A.安定的效应B.收缩的效应C.膨胀的效应D.波动的效应6.由于土地所有权和经营权垄断及其分离，城市土地位置较优造成的土地级差生产力产生的级差超额利润转化为（）A.xx绝对地租B.xx级差地租IC.xx级差地租ⅡD.xx垄断地租7.xx非居住用房规划要体现（）A.综合开发的原则B.与住宅交错的原则C.统一建设的原则D.平面布局的原则8.房地产商品需求缺乏价格弹性是指（）A.0<Ed<1B.Ed=1C.Ed>1D.Ed<09.国际上大凡认为，形成良性循环的住宅市场，要求房价大体相当于居民家庭年收入的（）A.1～3倍B.3～6倍C.6～9倍D.9～12倍10.楼面地价与土地单价的换算关系是（）A.土地单价＝楼面地价×覆盖率B.楼面地价＝土地单价×覆盖率C.土地单价＝楼面地价×容积率D.楼面地价＝土地单价×容积率11.房地产价格中的某宗土地的单价是指（）A.按可建筑的最大使用面积来分摊的单价B.按可建筑的最大土地面积来分摊的单价C.按可建筑的最大建筑面积来分摊的单价D.按可建筑的最大居住面积来分摊的单价12.房地产价格评估市场比较思路源于（）A.房地产价格形成的替代原理B.房地产价格形成的生产费用价值论C.房地产价格形成的预期原理D.房地产价格形成的供求原理13.房地产估价具有两个光鲜的特性，即（）A.普遍性和大凡性B.科学性和艺术性C.自然性和社会性D.独立性和可行性14.房地产企业开发经营管理制度的内容包括（）A.企业用工制度B.房产管理制度C.房屋营销工作管理制度D.规划、设计和报建工作制度15.我国房地产企业借壳上市是指（）A.通过发行公司债券xxB.将其内部多个效益好、有发展前途的未上市企业资产重新组合，申请上市C.通过出资购入一家上市公司，掌握控股权D.将其下属部分资产改造后上市，然后再将其他资产注入上市公司16.当某项投资方案是可取方案时，是指（）A.内部收益率为零B.内部收益率大于零C.净现值大于零D.净现值最大17.传统的城市土地使用制度的最明明弊端表现在（）A.土地市场过度竞争B.土地买卖价格不合理C.造成了土地资源的危机浪费D.土地交易市场无序18.房地产综合开发过程的主要程序是（）A.市场研究→投资决策→设计方案→施工建设B.投资决策→设计方案→筹集资金→施工建设C.前期工作→投资决策→项目建设→竣工验收D.投资决策→前期工作→项目建设→房屋租售19.在房地产开发过程中，项目选择和可行性研究是在（）A.前期工作阶段进行的B.项目建设阶段进行的C.投资决策分析阶段进行的D.项目租售阶段进行的20.建设项目进度控制的重点在于（）A.设计进度B.施工进度C.招标进度D.拆迁进度21.在房地产开发过程中，项目监理是在（）A.项目建设阶段进行的B.投资决策分析阶段进行的C.前期工作阶段进行的D.项目租售阶段进行的22.住房供应要区分收入层次，采取例外的政策，对高收入家庭提供（）A.经济适用的高品住房B.档次较高的市场价商品住房C.社会保障性的廉租住房D.由所在企业提供住房23.住房分配社会化是指（）A.实行社会化、专业化的维修管理和服务B.以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房C.通过住宅市场购买或租赁住房D.由政府统一执行住房分配职能24.房地产经济宏观调控中的财政收入政策主要是（）A.收入结构政策B.金融政策C.税收政策D.收入增长政策二、多项选择题（本大题10小题，每小题2分，共2０分）在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
浙江4月自考房地产经济学试题及答案解析
全国2018年4月高等教育自学考试房地产经济学试题课程代码：00168一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.从总体上看，房地产业主要属于( )A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业2.房地产的涵义是( )A.建筑地块与房屋建筑物B.房产和地产的总称C.房地产行业D.房屋财产3.与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为( )A.衰退时期一般来得较晚B.高涨时期一般来得较晚C.波动波幅基本一致D.萧条时期相对较长4.房地产业可持续发展对于城市经济发展和经济建设的作用是( )A.可以推动城市经济发展和产业结构优化B.有利于消除房地产业周期C.有利于房地产企业规模的持续增长D.有利于房地产企业利润最大化5.由追加投资带来的超额利润所转化的地租为( )A.绝对地租B.级差地租ⅠC.级差地租ⅡD.垄断地租6.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( )A.处于主要工业区B.交通便捷，环境好C.人口流量大D.劳动成本低7.房地产商品需求富有收入弹性是指( )A.0<E Y <1B.E Y=1C.E Y>1D.E Y<08.土地市场的低流动性是指( )A.土地变现能力较小B.土地权属关系复杂C.土地市场具有垄断性D.土地供应缺乏弹性9.房地产市场的双重特性是指( )A.供给与需求B.所有权与使用权1C.保值与增值D.消费与投资10.房地产价格具有权利价格的特征，表现在( )A.同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格B.房地产具有相对稀少性C.不同用途的房地产有不同的价格D.房地产价格具有显著的个别性11.通过房地产债券、股票等的发行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为( )A.房地产投资信托B.房地产保险C.房地产信贷D.房地产证券融资12.城市建筑地块的所有权( )A.归国家所有B.归集体所有C.归占用企业所有D.归政府管理部门所有13.房地产企业采取矩阵制组织结构的优点为( )A.发挥专业人员的作用B.发挥主管人员的主动性C.有利于人员的统一指挥D.人员变动小，相对稳定14.培育住宅产业成为新经济增长点的基本条件是( )A.形成住房消费群体B.增加住宅供应C.增加住房补贴D.提高公积金缴交额度15.某项投资的净现值是指( )A.投资收益现值减去投资成本现值B.累计投资收益减去累计投资成本C.当前投资收益减去当前投资成本D.该项投资的产出的现在市场销售价值16.房地产投资的风险是指( )A.投资者负债融资的不确定性B.总资产收益率无法达到的可能性C.投资项目所处经济环境的不确定性D.投资者面临的收益不确定性17.个人住房抵押贷款即( )A.住房商业性贷款B.住房公积金贷款C.住房消费信贷D.个人消费信用18.从本质上讲，抵押贷款证券化是( )A.一种资产证券化形式B.一种产权证券化形式C.一种基金证券化形式D.一种信托投资证券化形式19.房地产开发的最本质的特点是( )A.长期性B.地域性2C.风险性D.综合性20.可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指( )A.项目在使用寿命期内能够产生收益的时间B.项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间C.项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间D.项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间21.城市土地利用规划是( )A.国民经济计划的组成部分B.城市房地产开发的规划C.一项具有独立地位的规划D.城市规划的一部分22.住房制度改革的根本方向和基本思路是( )A.提高居民的购房能力B.减轻国家的财政压力C.实现住房的商品化和社会化D.培育和发展房地产市场23.房地产产业政策的目标为( )A.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标B.房地产业行业目标、地区目标和企业目标C.房地产业技术发展目标和企业管理目标D.房地产业经济效益目标和社会效益目标24.房地产投资结构控制主要包括( )A.住房结构、商业用房结构和办公用房结构B.地产结构、房产结构和房地产结构C.客体结构、时间结构和空间结构D.资产结构、资金结构和产品结构二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
最新4月浙江自考房地产投资分析试题及答案解析
1浙江省2018年4月自学考试房地产投资分析试题课程代码：00171一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1. 房地产投资面临的以下风险，________不属于系统风险。
( )A. 通货膨胀风险B. 市场供求风险C. 收益现金流风险D. 或然损失风险2. ________是资金时间价值的一种标志。
( )A. 利润B. 利率C. 利息D. 资金增值3. 已知某笔贷款的年名义利率为15%，若实际利率为16.075%，则该笔贷款每年计息________次。
() A. 2 B. 4C. 12D. 244. 已知A,i,n ，求p ，现金流量图如下所示，则正确的等值变换是( )A. p=A ·n n i)i(11-i)(1+++AB. p=A ·1n 1n i)i(11-i)(1++++C. p=A ·1-n 1-n i)i(11-i)(1+++AD. p=A ·n 1-n i)i(1i)(1++5. 以下各项工作内容中，________属于建设阶段的工作内容。
( )A. 处理工程变更B. 编制工作量清单C. 编制项目开发进度表D. 实施“三通一平”6. 按照国家有关法律规定，教育、科技用地的出让年限为________年。
( )A. 70B. 50C. 40D. 607. 当商品房投入的建设资金达到________时才可以向城市房地产市场管理部门申请预售。
( ) A. 20% B. 25%C. 30%D. 40%8. 初步可行性研究阶段投资估算的精确度可达( )A. ±10%B. ±15%C. ±20%D. ±25%9. 租金及租金指数，销售价格及价格指数，房地产投资收益率和资本化率等信息，属于房地产( )A. 供应方面的信息B. 需求方面的信息C. 其他信息D. 市场交易方面的信息10. 固定资产投资方向调节税为( )A. 0～20%B. 0～30%C. 10%～30%D. 10%～20%11. 项目在整个计算数内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率称为( )A. 财务内部收益率B. 投资利润率C. 投资收益率D. 资产负债率12. 开发商不承担项目建设阶段由于建筑材料价格和人工费用上涨所引起的建造成本增加额的合同称为( )A. 成本加酬金B. 单价合同C. 固定总价合同D. 调值总价合同13. 进行________分析时，首先假设各变量间相互独立，然后每次只考察一项可变参数的变化而其它参数保持不变时，项目评价结果的变化情况。
全国4月高等教育自学考试房地产投资分析试题及答案解析
全国2018年4月高等教育自学考试房地产投资分析试题课程代码：00171第一部分选择题(共31分)一、单项选择题(本大题共21小题，每小题1分，共21分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.必须经过土地的再开发过程才能用于建设的土地类型是( )A.熟地B.生地C.毛地D.农村土地2.房地产的固定性，决定了房地产市场( )A.能配置存量房地产资源和利益B.能指导供应以适应需求的变化C.是房地产权益交易的市场D.是地区性市场3.机会成本风险即( )A.持有期风险B.资本价值风险C.比较风险D.时间风险4.将资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为( )A.时值B.终值C.现值D.未来值5.某银行向甲、乙、丙、丁四个企业提供贷款，贷款年利率10%，分别按年、季度、日、周计息，则实际利率最高的是( )A.甲B.乙C.丙D.丁6.房地产市场通常需要一定时间才能完成供给情况的变化，且受市场不完全的影响，这一变化所需的时间( )A.相对较短B.相对较长C.不定D.不受任何影响7.在房地产市场的经济特性上，易于出现市场的不均衡和( )A.竞争B.垄断C.非垄断D.完全竞争8.房地产供给的变化相对于价格的变化来说有一个时间上的( )A.超前B.弹性C.反应D.滞后9.传统房地产周期理论在政治、经济状况基本稳定或预期稳定的情况下才是( )A.无效的B.有效的C.稳定的D.不稳定的10.城市环境污染、穷人大量涌入城市所产生的社会问题等导致( )A.住宅城市化B.住宅郊区化C.城市规模扩大D.城市中心位移11.将房地产市场分为自用市场和投资市场两类，其分类标准是根据房地产的( )A.购买目的B.用途C.档次D.租赁12.房地产市场是令房地产的买卖双方走到一起，达成某宗特定房地产的( )A.交易价格B.交易形式C.交易内容D.交易双方13.只有支付了土地费用才可以取得项目的( )A.占有权B.开发权C.使用权D.征用权14.除银行信贷融资方式外，房地产商的其他融资方式的主要形式是( )A.预售B.预租C.承包商垫资D.合作开发15.房地产贷款担保的基本形式是( )A.保证B.抵押C.质押D.其它16.开发商以房地产抵押形式融通资金，银行必须审查设押的房地产是否能合法设定房地产抵押权。
4月浙江自考房地产财务管理试题及答案解析
浙江省2018年4月自考房地产财务管理试题课程代码：05831一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.与企业筹资相关的风险通常被称为( )A.经济环境风险B.经营风险C.通货膨胀风险D.财务风险2.下列经济业务会使企业的速动比率提高的是( )A.购买短期债券B.收回应收账款C.销售产成品D.用固定资产对外长期投资3.法定盈余公积金达到注册资本的______时，可以不再提取。
( )A.25%B.30%C.50%D.55%4.下列固定资产投资决策评价指标中，其数值越小越好的指标是( )A.净现值B.投资回收期C.内部报酬率D.现值指数5.下列分析方法中，属于财务综合分析方法的是( )A.趋势分析法B.杜邦分析法C.比率分析法D.因素分析法6.经济订货量是指一定时期( )A.采购成本最低的采购批量B.订货成本最低的采购批量C.储存成本最低的采购批量D.订货成本和储存成本最低的采购批量7.固定资产按______分类可分为经营用固定资产和非经营用固定资产。
( )A.使用情况B.所有权关系C.经济用途D.经济用途和使用情况综合8.今后仍将是房地产开发企业资金主要供应渠道的是( )A.银行信贷资金B.企业内部资金1C.职工和民间资金D.利用外资9.企业的管理费用不包括．．．( )A.工会经费B.业务招待费C.广告费D.审计费10.下列财务比率反映企业营运能力的有( )A.资产负债率B.利息保障倍数C.现金流量比率D.存货周转率二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选、少选或未选均无分。
1.房地产企业的财务关系包括( )A.企业同其所有者之间的财务关系B.企业同其债权人之间的财务关系C.企业同其被投资单位之间的财务关系D.企业同其债务人之间的财务关系2.按风险可否分散将风险划分为( )A.系统风险B.非系统风险C.经营风险D.财务风险3.房地产开发企业计提固定资产折旧，一般采用( )A.平均年限法B.工作量法C.年数总和法D.双倍余额递减法4.物业管理资金的筹集方式包括( )A.银行借款B.发行股票C.吸引外资D.留存利润5.个别资金成本计算时需考虑所得税因素的有( )A.长期债券资金成本B.优先股资金成本C.普通股资金成本D.长期借款资金成本6.按照我国有关制度规定，企业可以在下列范围内使用库存现金。
浙江2021年4月自考真题：房地产投资分析(2)
浙江2021年4月自考真题：房地产投资分析（2）17.借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下将财产作为贷款的担保，这一担保形式被称为( )A.包管B.抵押C.质押D.留置18.房地产开发企业权益增长率的计算公式是( )A.[(报告期所有者权益-基期所有者权益)/报告期所有者权益]×100%B.[(报告期所有者权益-基期所有者权益)/基期所有者权益]×100%C.[(基期所有者权益-报告期所有者权益)/基期所有者权益]×100%D.[(基期所有者权益-报告期所有者权益)/报告期所有者权益]×100%19.以下关于流动比率1的说法正确的是( )A.该指标属于长期偿债能力指标B.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上C.房地产开发企业的流动比率1通常较高，在2摆布D.流动比率1=(流动资产/流动负债)×100%20.融资决策过程中包罗以下环节：①发现问题;②拟定方案;③方案选择;④组织实施;⑤信息反馈调整;⑥确定目标，各环节的先后挨次摆列正确的是( )A.①⑥②③④⑤B.①②⑥③④⑤C.①③④⑥②⑤D.①⑥②④⑤③21.降低或减免交易契税的原因是( )A.减少政府税收B.扩大市场就业C.鼓励居民买房D.鼓励开发商开发房产22.耕地占用税的征收方式为( )A.税务机关征收B.地方人民政府代征C.土地办理部门代征D.建设主管部门代征23.单纯为获取地块升值而购买及持有土地，在能够获得足够的利润时将土地原封不动的出售出去，这一行为称作( )A.土地期权B.土地置换C.土地投机D.土地开发24.反映计算期内各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的还款及偿还计划的表格是( )A.营业成本测算表B.财务现金流量表C.资金来源与运用表D.营业利润测算表二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合标题问题要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
全国4月高等教育自学考试房地产经济学试题及答案解析历年试卷及答案解析
全国2018年4月高等教育自学考试房地产经济学试题课程代码：00168第一部分选择题一、单项选择题(每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
每小题1分，共24分。
)1.房地产价值的双源性来源于（）A.房屋与土地价值的总和B.生产资料和生活资料的总和C.土地的固定性D.土地价值的双源性2.地产是指（）A.地球表层以上的立体空间B.房屋建筑物占有的地面C.土地及地上、地下一定范围的立体空间D.城市建筑土地3.长期利率的变动将使房地产投资的风险（）A.提高B.降低C.不变D.不确定4.房地产商品的单一性和非匀质性是由（）A.房地产商品的普遍性和长期性决定的B.房地产商品的双源性和统一性决定的C.房地产空间的固定性决定的D.房地产商品的平衡性和对称性决定的5.地价是（）A.土地中投入的资本B.地租的资本化C.土地使用权的价格D.土地的价值6.屠能的农业区位理论模式是（）A.利润=农产品销售价-农业成本-运输费用B.利润=农产品销售价-农业成本+运输费用C.利润=地租-农业成本-运输费用D.利润=农产品销售价-农业成本-经营费用7.根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（）A.应当迁移到原料产地B.应当迁移到消费中心C.应迁移到工资成本较低处D.不应迁移到工资成本较低处8.在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到（）A.居民住宅区B.中央商务区C.低地租的地区D.环境优雅地区9.当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（）A.缺乏收入弹性的B.富有收入弹性的C.缺乏价格弹性的D.富有价格弹性的10.房地产升值的实质是（）A.房地产价格随着物价水平的上涨而提高B.房地产所占用的土地的升值C.市场需求的减少D.土地和房的升值11.某项投资收益的现值是指（）A.未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值B.未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值C.未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值D.未来的投资收益的总和12.房地产投资的商业风险是指（）A.投资项目的物理状况引起的风险B.负债融资引起的风险C.经济环境的不确定性引起的风险D.投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率13.房地产金融的主要职能为（）A.短存和长贷B.分配和引导C.筹资和融资D.存款和贷款14.按开发的规模可把房地产综合开发划分为（）A.单项开发和成批开发B.新区开发和旧区改造C.住宅用房、商业用房和工业用房开发D.土地开发、房屋开发和综合开发15.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（）A.土地市场过度竞争B.造成土地使用者之间利益不均C.土地买卖价格不合理D.土地交易市场无序16.土地招标批租是指（）A.书面投标，按要求择优确定土地使用者B.公开投标，按“先投者得”确定土地使用者C.公开投标，按“先到者得”确定土地使用者D.书面投标，按“价高者得”确定土地使用者17.在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（）A.改住房的实物分配为货币化分配B.改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配C.把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付D.把行政性分房改为通过市场流通途径购房18.住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（）A.档次较高的市场价商品住房B.提供社会保障性的廉租住房C.由所在企业提供住房D.提供经济适用的商品住房19.在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（）A.实行国家指导价B.实行国家定价C.实行房改标准价D.实行市场调节价20.房地产投资规模控制应把握的投资品保证准则是（）A.要避免房地产投资时间过于集中而引起大起大落B.必须以房地产资源为依据确定投资规模C.寻求一个与国民经济发展相协调的规模D.以社会对房地产商品的市场需求为基础21.在房地产开发过程中，施工现场的“三通一平”是在（）A.投资决策分析阶段进行的B.前期工作阶段进行的C.项目租售阶段进行的D.项目建设阶段进行的22.影响城市商业地租的最主要因素是（）A.位置B.肥力C.追加投资D.市场基础设施投入23.在我国现阶段房地产需求是（）A.缺乏价格弹性B.富有收入弹性C.富有价格弹性D.富有供给弹性24.在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（）A.福利性B.计划性C.既有商品性又有福利性D.商品性二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
浙江省2018年4月自学考试房地产投资分析试题课程代码：00171一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.以下关于土地投机的说法正确的是( )A.土地投机商购买土地，将其用于房地产项目的开发，然后整体转让以获取收益B.土地投机商是单纯为获取地块升值而购买及持有土地的C.所有购买土地使用权的开发商都视作土地投机商D.土地投机商非常关心土地的土壤成分2.仓储商店的特点是( )A.仓储商店一般离市中心较近B.经营仓储商店所需的技术含量较低C.很多仓储商店是以连锁店的形式开设的D.仓储商店外观必须醒目，这样才能吸引顾客到来3.工业用房的特点是( )A.具有特殊用途的工业用房通常周转率较低B.较大规模的工业用房通常周转率较高C.工业用房的租用者很少会在房屋内部安装大型机械设备D.当工厂地处边远地区时，工业企业倾向于选择多层厂房4.从物理形态上划分，房地产可以分为( )A.土地、建成后的物业和在建工程B.生地、熟地和在建工程C.在建工程和已建成工程D.居住物业、商业物业和工业物业5.投资者及时调整房地产的使用功能，使之既符合房地产的特征，又能增加置业投资的收益。
房地产投资的这一特性被称为( )A.耐久性B.适应性C.政策影响性D.相互影响性6.房地产的价值受物质实体与权益两方面因素的影响，以下关于这两个因素的说法正确的是1( )A.物质实体可以用收益大小来表示B.权益是无形的，不可触摸的C.权益是物质实体的载体D.物质实体是房地产价值大小最重要的决定因素7.一个房地产公司在竞拍得来的土地上建设住宅小区，并将其销售出去，这一行为属于( ) A.房地产开发投资 B.置业投资C.间接投资D.金融投资8.对一个特定的房地产投资项目而言，销售收入属于( )A.现金流入B.现金流出C.净现金流量D.时间价值9.房地产投资分析的目的是( )A.力求根据特定项目资源条件，获取投资经济效益最大化B.力求根据特定项目目标，将风险最小化C.力求获得平均收益水平D.力求根据特定项目目标和资源条件，对各备选方案进行选择，以获得最好的经济效果10.某企业2018年销售收入为150万元，经营成本90万元，销售税金20万元，期间费用20万元，所得税10万元，则其经营利润为( )A.10万元B.20万元C.30万元D.60万元11.一个投资者购买了一套商品住宅用于出租，则该投资者该项投资活动的成本构成为( ) A.购买成本和出租成本 B.经营成本C.购买成本和经营成本D.出租成本12.县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为叫做( )A.土地使用权买卖B.土地使用权划拨C.土地使用权转让D.土地使用权出让13.以招标的方式出让土地使用权主要适用于( )2A.普通居民住宅B.划拨而得的土地C.竞争性强、盈利性大的商业用地D.大型区域发展用地、小区成片开发及技术难度较大的项目用地14.当政府出让已经具备“七通一平”建设条件的土地时所收取的金额叫做( )A.毛地价B.熟地价C.土地使用费D.土地使用权出让金15.一级房地产市场是指( )A.增量房市场B.土地使用权出让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场16.当房地产开发成本下降时，通常情况下房地产供给数量会增加，供给曲线会______________平移。
( )A.向左B.向右C.向上D.向下17.企业从事房地产经营过程中所产生的信息叫做( )A.内部数据B.外部数据C.加工信息D.原始信息18.企业为筹集资金而发生的各项费用叫做( )A.其他费用B.管理费C.财务费D.办公费19.从投资者角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支出作为现金流出，用以计算相关评价指标的表格是( )A.贷款还本付息估算表B.资金来源与运用表C.现金流量表（全部投资）D.现金流量表（自有资金）20.借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向贷款人提供债务履行担保的行为被称为( )A.房地产质押贷款B.房地产保证贷款C.房地产留置贷款D.房地产抵押贷款21.房地产开发企业开发产品销售率的计算公式是( )A.（当期开发产品竣工面积/当期开发产品销售面积）×100%3B.（当期开发产品销售面积/当期开发产品竣工面积）×100%C.（当期开发产品销售面积/当期开发产品建筑面积）×100%D.（当期开发产品建筑面积/当期开发产品销售面积）×100%22.间接融资的特点是( )A.拥有闲置资金的企业购买金融债券B.属于资金直供方式C.双方直接接触，基本没有中间环节D.资金融通通过金融中介来进行23.以下关于应收账款周转率指标说法正确的是( )A.应收账款周转率=应收账款平均余额/销售收入总额B.应收账款周转率=应收账款平均余额/经营收入C.该指标体现企业的短期偿债能力D.该指标体现企业的长期偿债能力24.以下关于固定资产投资方向调节税税率的说法正确的是( )A.实行的是差别比例税率B.对基本建设项目投资适用0%、5%、15%三档C.对更新改造项目投资适用0%、5%、15%三档D.对楼堂馆所课以重税，适用20%的税率二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选、少选或未选均无分。
25.风险对投资者选择房地产投资方向的影响主要包括( )A.令投资者选择风险最小的项目B.令投资者根据不同类型房地产投资风险的大小，确定其合理的投资收益水平C.极大程度上抑制了房地产开发商的投资活动D.使投资者尽可能规避、控制或转移风险E.判断进入房地产市场的最佳时间点26.提高利率对房地产投资的影响有( )A.对房地产实际价值产生折减作用B.加重投资者的债务负担4C.提升开发商投资房地产的兴趣D.增加了消费者的购买力E.对工业厂房的投资更便宜了27.以下关于投资的说法正确的有( )A.广义的投资是指一种有目的的经济行为B.房地产投资分析中的投资指的是投资者一种有目的的经济行为C.广义的投资就是指生产性投资，包括工业厂房的建设D.广义的投资中投资者投入的可以是资金，也可以是土地、人力或其他资源E.房地产投资分析中使用的投资是狭义的概念28.以下关于传统房地产周期理论，说法正确的有( )A.在市场供求平衡的前提下，房地产市场会正常运作B.在市场供求平衡的前提下，投入房地产市场的资金利润预期保持不变C.房地产市场的发展呈现出一种自我修正的周期性D.一个房地产市场运行周期包括衰退、繁荣两个阶段E.当房地产市场供求平衡时，投资者具有自我调节投资量的能力29.以下属于房地产开发直接费的有( )A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费E.财务费30.按贷款的用途，房地产贷款可以分为( )A.购建房贷款B.房地产经营贷款C.房地产开发贷款D.个人贷款E.开发贷款31.以下关于房地产项目融资过程中股本金和银行贷款的说法正确的有( )A.股本金通常来自投资者的自有资金B.如果房地产开发资金完全来源于投资者的自有资金，则可以产生巨大的财务杠杆效应C.房地产开发投资的特性要求开发商必须有一定量的股本金投入D.利用银行贷款资金经营，可以充分利用财务杠杆的作用E.开发商自己有实力的话，尽量不要利用银行贷款，因为会带来财务风险32.以下关于土地增值税税率的说法正确的有( )A.土地增值税实行四级超率累进税率B.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%5C.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%D.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为45%E.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%33.以下关于铺面房投资说法正确的有( )A.合理的铺面房形式是沿街边的狭长形房屋，设有至少一个入口和洗手间B.铺面房投资的成功依赖于租客的业务的成功经营C.在小店铺的经营中，业主与租客的关系仅仅是法律上的出租—承租关系D.铺面房的租约中一般不设定固定租金E.一般商业铺面房的租期为1-2年34.大型购物中心的投资特点是( )A.大型购物中心的规模在30000到100000平方米B.大型购物中心一般没有食品超市，但在许多柜台有各种食品杂货C.大型购物中心中，主要店铺往往布置在中心位置D.许多购物中心有会议厅以供特殊的公众会议或产品推广展示E.大型购物中心需要商场保安来维持秩序并处理紧急情况三、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分)35.简述房地产投资的利和弊有哪些？36.房地产开发商进行市场分析的主要目的是什么？37.以政府为主的土地一级开发模式主要有哪几种？38.简述房地产开发经营业务中营业税的征收对象和税率。
39.简述特殊房地产投资的主要类型及其与商业运营的关系。
四、计算题(本大题共2小题，共24分)40.某房地产开发公司开发商品房，预计该项目开发过程需要5年，每年的净现金流量如下表所示。
取贴现率为10%，试用净现值法分析该项目的盈利情况。
（14分）641.某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为27万元的住宅，假设该家庭首付款为房价的50%，其余为在10年内按月等额偿还抵押贷款，年贷款利率为7.2%，问月还款额为多少？如果该家庭20%的收入可以用来支付住房消费，问该家庭需月收入多少，才能购买上述住宅？（10分）五、论述题(本大题12分)42.试对新城区开发与旧城区开发进行优劣比较。
7。