成都市住宅工程质量常见问题的防治措施
【质量预防】四川建筑住宅工程质量常见问题防治措施(图文并茂135页)
结水。 3 覆盖物衔接严密，不得漏盖，层数符合施工方案要求。
2.3.8 混凝土的养护时间应符合下列规定： 1 采用缓凝型外加剂、大掺量矿物掺合料配置的混凝土不
少于14天。 2 地下室底层墙、柱和上部结构首层墙、柱，带模养护时
10 当板跨不小于3.9m时，应于预埋管线的上下表面沿 管线长度方向布置直径不小于4mm、间距不大于200mm的钢丝 网，宽度不小于300mm。
2.1.4 悬挑板悬挑长度不宜大于1.5m，不应大于1.8m。
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第二章 钢筋混凝土现浇板开裂
2、预防措施
2.1.5 梁设计应符合下列要求： 1 超长结构的梁，不得采用支座钢筋和架立筋搭接
4 超长结构，应配置温度钢筋。温度钢筋可采用原 有钢筋贯通（或部分贯通）的方式设置或采用另设温度钢 筋网的方式处理。
5 超长结构的梁，不得采用支座钢筋和架立筋搭接 的方式。
2.1.7 地下室结构设计时，对与地下室顶板覆土接触的 建筑外墙、伸出地下室顶板的管井、车道临空面四周应设 现浇钢筋混凝土翻边，高度应高出地下室覆土完成面 150mm。
2、预防措施
2.3.12 地下工程后浇带支撑系统应独立设置（建议对 支撑杆件涂刷油漆分色以便于识别）并在该层梁板混凝 土浇筑前与其它梁板模板支撑系统连成整体，该支撑系 统应在后浇带混凝土强度满足设计要求时方可拆除。 2.3.13 地下室侧墙防水层外侧应铺贴软质材料（如聚 苯、挤塑板）进行保护，并宜再加砌一道砖墙。参见图4 （单位：mm）
2.3.16 地下室顶板混凝土浇筑时，其表面应原浆收光， 对存在的质量缺陷应及时修补，并进行结构24小时的闭水 试验。
2.3.17 地下室顶板上园林景观建筑物（构筑物）的基础 施工应在顶板防水施工前完成；或采取有效措施，避免破 坏防水层。
成都市住宅工程质量常见问题防治措施学习总结
成都市住宅工程质量常见问题防治措施学习总结本项目部通过对《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》宣讲内容的学习后，系统而又明确的理解了当前影响住宅工程使用功能的渗漏、裂纹、电气、水暖四大类十二项质量常见问题的严重性，结合住宅工程质量常见问题现状,针对我们监理人员来说，我们感觉《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》在提高住宅工程质量的施工监理工作中有很重要的指导作用，所以我们在以后的工作中，必须对这些质量通病严格控制，加强管理。
根据《成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》（成建委〔2014〕65号）的要求及其他相关文件，对各建设责任主体单位都提出了相关的责任要求，明确了各自的质量责任。
作为工程质量的监理单位在质量责任管理方面，一是针对专项治理内容提出具体监理措施，列入《监理规划》并制订工程质量常见问题专项监理实施细则；二是开工前认真审查施工单位提交的专项治理技术方案，实施过程中针对专项治理有关分部分项工程和关键环节，加强旁站、巡视和平行检验，督促施工单位落实防治措施；三是工程竣工验收前，提出《住宅工程质量常见问题专项治理评估报告》。
对于《住宅工程质量常见问题防治措施》宣讲教材上所谈及的常见的质量通病，在工程监理的过程之中均不同程度地存在那些问题。
例如填充墙裂缝的问题，从设计方面来说一般选用受温度影响小、抗渗效果好、组砌砂浆饱满度容易得到保证，不易开裂的材料作为外墙基体材料；作为我们监理人员主要是督促施工单位必须严格按照设计要求、相关规范、标准、标准图集等施工.所用墙体材料外形尺寸要求准确统一，表面无边角破损，砌块墙体上下匹之间应相互错缝搭接，不得有垂直通缝，砌筑砂浆应饱满。
砂浆、砼的强度等级必须符合设计要求.墙体砌筑前应仔细熟悉建筑、结构和设计说明，与设备、电气等各工种密切配合。
正确并无遗漏地按规定留出洞口、管道沟槽和应设置的各种预埋件，施工前应仔细核对设备和电气的留洞尺寸，如有影响承重能力及与各专业相矛盾的情况应会同相关单位与设计人员研究处理。
住宅工程质量常见问题防控措施专篇
住宅工程质量常见问题防控措施专篇随着人们对生活质量的要求不断提高，住宅工程质量问题也日益受到重视。
住宅工程的质量问题直接关系到人们的居住环境和生活质量，因此在建筑施工过程中，必须严格把控工程质量，防止出现各种质量问题。
本文将就住宅工程质量常见问题及防控措施进行专题介绍，以期提高建筑工程质量，保障人们的生活环境和安全。
一、地基工程质量问题及防控措施地基工程是住宅工程中最基础的一环，地基质量直接影响到整个建筑物的安全和稳定性。
常见的地基工程质量问题包括地基承载力不足、地基沉降不均、地基侧向承载能力不足等。
为了防止地基工程质量问题，相关措施可以从以下几个方面进行：1.选址勘测：在选址时，进行详细的地质勘测和地基勘察，充分了解土层情况，选择合适的地基工程技术和方案。
2.地基处理：采取适当的地基处理方法，如灌注桩、搅拌桩、加固桩等，提高地基的承载能力和稳定性。
3.监测控制：对地基工程进行实时监测，一旦发现地基沉降异常或者承载能力下降，及时采取相应的处理措施，确保地基工程质量。
二、结构工程质量问题及防控措施结构工程是住宅工程中最为重要的一部分，结构工程质量问题直接关系到建筑物的安全性和抗震性。
常见的结构工程质量问题包括结构强度不足、钢筋混凝土质量不合格、结构连接处缺陷等。
防控措施可以从以下几个方面进行：1.材料选择：结构工程中所使用的混凝土、钢材等材料必须符合国家标准，保证质量合格。
2.施工工艺：严格按照结构设计要求进行施工，包括浇筑混凝土、钢筋绑扎、模板安装等，确保施工质量。
3.质量检测：对结构工程进行严格的质量检测，包括抗压试验、抗拉试验、混凝土质量检测等，确保结构工程质量符合标准。
4.防火防腐：对结构工程进行防火防腐处理，延长建筑物使用寿命，提高安全性。
三、装饰工程质量问题及防控措施装饰工程是直接关系到住宅舒适度和美观度的一部分，装饰工程质量问题会直接影响人们的居住体验。
常见的装饰工程质量问题包括墙面开裂、涂料脱落、管道漏水等。
工程质量常见问题防治措施方案
工程质量常见问题防治措施方案根据<<成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》（成建委<2014>65号）、<<成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》（成建委<2014>205号）的要求，以及新都区城乡建设局（新城建<2014>277号）文件要求，特编写建筑工程中影响住宅工程日后使用的常见质量问题防治措施：一、地下室混凝土开裂：（一）、混凝土裂缝的类型和产生原因混凝土的裂缝按产生的时间可分为硬化前裂缝、硬化过程裂缝和完全硬化后裂缝。
按引起裂缝产生的原因把混凝土裂缝分为二大类：第一大类，由第一类外荷载引起的裂缝，包括按照常规计算的主要应力引起的“荷载裂缝”，以及由结构次应力引起的“荷载次应力裂缝”，二者通称为结构性裂缝、受力裂缝。
第二大类，由第二类荷载即变形变化引起的裂缝，包括温度、湿度、收缩和膨胀、不均匀沉降等因素引起的裂缝，也称非结构性裂缝。
上述两类裂缝的区别是：前者从外荷载的作用、结构内力的形成，直至裂缝的出现与扩展，似乎都在同一时间瞬时发生并一次完成，是个“一次”过程。
而变形荷载的作用，从环境的变化，变形的产生，到约束应力的形成，裂缝的出现与扩展等都不是在同一时间瞬时完成的，它有一个“时间过程”，称之为“传递过程”，是一个多次产生和发展的过程。
（二）、地下室混凝土开裂防治措施：1、地下室混凝土工程按现场实际情况编制专项施工方案，专项施工方案的编制内容除满足国家现行有亲标准及相关规定要求外，还应包括地下室周边水位观测、施工降（排）水、混凝土的浇筑及养护、施工缝及后浇带处理、大体积混凝土施工、主要构件的裂缝及变形观测等内容。
2、应本工程地下室采用抗浮设计，雨季施工期间，应安排专人定期观测并记录地下水位。
根据观测记录，确定满足设计要求的停止施工降水时间。
3、施工期间，地下室周边回填前，基坑内不得有积水。
4、施工期间，应对地下室底板、梁、柱、墙、顶板的裂缝及变形情况进行定期观测并记录，并作相应处置。
安装-成都市住宅工程质量常见问题防治措施 - 副本讲课教案
安装-成都市住宅工程质量常见问题防治措施-副本青白江凤凰1号1期水电安装工程专项治理内容对照《成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》（以下简称《细则》）的要求我项目部作出的专项治理内容有：一、《细则》8.1.1要求卫生器具与生活排水管道或其他可能产生有害气体的排水管道连接时，应在排水口以下设置存水弯。
存水弯的水封深度不得小于50mm。
当卫生器具构造中已有存水弯，不应在排水口以下设存水弯。
卫生器具排水管段上不得重复设置水封。
严禁采用活动机械密封替代水封。
本工程设计文件要求地漏水封深度不小于50mm。
二、《细则》8.1.2要求施工图纸设计中应明确地漏型号及规格，严禁使用钟罩式地漏。
地漏宜设置在易溅水的卫生器具附近地面的最低处，如淋浴间、浴盆、拖布池、洗脸盆等。
有淋浴房的卫生间，设计时应考虑地漏位置是否跟淋浴房有冲突，遮挡地漏。
本工程设计文件有明确型号及规格，要求严禁使用钟罩式地漏。
三、《细则》8.1.3要求住宅套内应按洗衣机位置设置洗衣机专用地漏（或洗衣机存水弯），用于洗衣机排水的地漏宜采用箅面具有专供洗衣机排水管插口的地漏，排水管道不得接入雨水管道。
洗衣机地漏不得设于洗衣机本体安装位置区域内。
本工程设计文件无明确要求。
根具各方协商确定洗衣机排水的地漏采用箅面具有专供洗衣机排水管插口的地漏。
四、《细则》8.1.4要求应按照《建筑给水排水设计规范》GB50015的有关规定设计排水系统和通气系统，并经水力计算合理确定排水管管径，最低排水横支管与立管连接处至立管底部最小垂直距离应符合规范要求，避免排水系统产生正、负气压而破坏水封。
本工程设计文件要求住宅卫生间设专用通气立管，每层设结合通气管与污水立管相连；厨房不设专用通气立管，仅设伸顶通气管。
五、《细则》8.1.5要求直通式地漏的支管应增加存水弯，存水弯水封深度不小于50mm。
当直通式地漏附近设有淋浴间、浴盆、拖布池、洗脸盆等废水排水管时，宜利用废水排水管对直通式地漏存水弯补水，防止水封干涸。
成都市建设工程质量监督站关于下发《住宅工程质量通病防治措施(预防渗漏篇)》的通知
成都市建设工程质量监督站关于下发《住宅工程质量通病防治措施（预防渗漏篇）》的通知成建质监发〔2012〕07号在蓉各有关质量责任主体单位，各区（市）、县质监站：我市自陆续出台了《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》、《成都市房屋建筑工程施工质量投诉处理暂行规定》以来，工程质量责任和责任追究制度逐步落实，在一定程度上缓解和解决了住宅工程质量投诉的发生，业主满意度有所提升，但根据近年受理施工质量问题投诉案件的分析和统计，影响住宅使用功能的渗漏问题（尤其是高层住宅外墙面渗水、厨卫间渗水等）因处理过程矛盾多、渗漏点源难确定、整改方法不到位、返修比率大等因素，已成为投诉极易反复且居高不下的的施工质量通病之一。
为进一步提高我市住宅工程质量水平，加强对住宅工程质量通病防治的监督管理，增强建筑市场各有关责任主体质量意识，提高施工工艺，确保房屋使用功能，为广大市民提供舒心居住环境，为“宜居”成都提供有力的基础保障，现结合工程实际情况，提出以下具有针对性、阶段性的防治措施，请认真参照执行。
特此通知附件：住宅工程质量通病防治措施（预防渗漏篇）成都市建设工程质量监督站二〇一二年三月二十六日附件住宅工程质量通病防治措施（预防渗漏篇）一、预防外墙渗漏1、设计单位应选用受温度影响小、抗渗效果好、组砌砂浆饱满度容易得到保证，不易开裂的材料作为外墙基体材料；2、施工单位应严格按照相关规范、标准、标准图集或设计要求等施工外墙；3、外墙抹灰前必须具备下列条件：①外墙上的透明缝或砂浆不饱满的缝、脚手管眼、落水管等预埋件必须处理完毕；对混凝土或加气混凝土等基层表面凹凸太多（大于10mm）的部分要剔平，或用1:3的水泥砂浆补齐，同时清除外墙表面上的水泥浮浆、油漆、脱模剂等；②外墙上的预留孔洞必须向外倾斜，其坡度不小于10%；③在填充砌体墙与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面处，由于变形不同而易造成开裂，应采取加强措施，当采用加强网时，其宽度每侧不小于100mm；④在抹灰之前应提前一天将墙体表面浇水润湿，对混凝土基体表面，应采用聚合物砂浆或其他界面剂做结合层；4、外墙抹灰打底找平，每层厚度不应大于7mm，且应在前一层终凝后再抹后一层，找平层厚度不宜大于30mm，若超过此值应采取加强措施；5、找平层的表面应压实刮平，粘贴面砖的找平层还应搓毛，并在终凝后浇水养护，严禁空鼓开裂；6、找平层必须按设计要求设置分格缝，分格缝的间距一般不大于6m*6m，或与建筑立面的分格线相匹配；7、找平层宜采用掺防水剂或微膨胀水泥的水泥砂浆；8、严格控制保温材料的质量：胶粉聚苯颗粒及无机保温砂浆等有配合比要求的保温材料，应控制好材质的质量及配合比；栓钉的长度及型式应与保温材质和墙体基层材质相匹配；耐碱网格布、镀锌钢丝网及保温抗裂层等材质，应按规范做好抽样检测；9、保温施工：基层的施工建议采用符合设计要求的干混砂浆，必须保证所有的砼墙面都做到毛面处理，确保界面砂浆施工的适宜性；胶粉聚苯颗粒、保温砂浆等抹灰施工的保温层，每次抹灰厚度不宜太厚，应多遍抹成，每层施工间应有不低于24小时的间隙时间；粘结板材保温粘结率应满足设计要求；抗裂层加强网应位于抗裂层的中部，其搭接长度应大于40mm，镀锌钢丝网应随机布设“U型”卡，确保抗裂层厚度满足设计要求；栓钉长度及型式应符合设计要求，基层为空心砖时应采用打结栓钉；抗裂层施工完毕后栓钉不应外露；高层建筑外墙保温层应考虑设置变形缝及水平钢托架，防止保温层开裂渗漏或脱落；分割缝内放置聚乙烯棒材等隔离材料并填嵌密封膏；10、在粘贴面砖前应对面砖进行挑选，浸水2小时以上并清洗干净，待表面凉干后方可贴砖，面砖的材质应符合成建委【2011】702号文件的要求；11、在粘结初凝前或允许的时间内，可调整面砖的位置和接缝深度，在初凝后或超过允许的时间后，严禁振动和移动面砖；12、有勾缝要求的面砖，勾缝应按设计要求的材料和深度施工，并应采用专用勾缝剂，勾缝应连续、平直、光滑、密实、无裂缝和空鼓；设计要求不勾缝的面砖，基层应按设计要求做防水处理；13、使用涂料的外墙应使用与外墙涂料及墙体基层相匹配的弹性腻子，涂料应选用耐洗刷性能的外墙涂料，其质量应符合成建委【2011】702号文件的要求；14、外墙上的滴水线（槽）严禁倒坡，滴水槽宽度、深度不小于10mm。
成都市住宅工程质量常见问题防治措施
成都市住宅工程质量常见问题防治措施前言我市住宅建设经过十多年的快速发展，已成为国民经济发展的重要组成部分。
随着时代的进步与人们物质生活水平的提高，人们对住宅工程的质量要求也不断提高，在工程建设标准不断完善及政府加大对各方责任主体质量行为监督的环境下，工程质量水平得到了较大的提高，住宅质量总体处于受控状态。
但由于近几年我市住宅工程处于大规模建设状态，而施工单位质量管理水平参差不齐，住宅工程质量引起的投诉时有发生。
按照市建委的统一部署，结合我市住宅工程建设中常见的质量问题，拟用三年的时间对开裂、渗漏以及电气、水暖等影响住宅工程主要使用功能的四大类十二项常见质量问题进行集中整治，建立质量管理的长效机制，有效预防和治理常见质量问题，全面提升住宅工程质量水平，减少质量投诉，提高人民群众的满意度。
为配合住宅质量常见问题的治理工作，我们编制了《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》。
在本措施执行过程中如有好的建议请及时反馈给我们，以便进一步完善。
《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》编写组主编单位：成都市建设工程质量监督站参编单位：四川省建筑科学研究院四川省建筑设计研究院成都市建筑设计研究院四川省兴旺建设工程项目管理有限公司成都龙湖地产发展有限公司成都万科房地产有限公司成都建筑工程集团总公司成都市第四建筑工程公司成都市工程建设质量协会主要编制人员: 刘明康陈静陈彬肖承波李斌舒强曾伟汤世琦宗伟刘潞杨洪甘鹰隗萍贺刚王家良胡斌主要审核人员：刘晓森罗进元王其贵蓝天邹玉宣目录1 地下室混凝土开裂1.1勘察及设计1.2材料1.3施工2 钢筋混凝土现浇板开裂2.1设计2.2材料2.3施工3 填充墙裂缝3.1设计3.2材料3.3施工4墙面抹灰裂缝4.1设计4.2材料4.3施工5外墙开裂、渗漏5.1外墙涂料饰面层开裂5.2外墙面砖饰面层开裂5.3外墙渗漏6有防水要求的房间渗漏6.1设计6.2材料6.3施工7屋面渗漏7.1设计7.2施工8排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够8.1设计8.2材料8.3施工9开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患9.1设计9.2材料10 供配电系统配线不规范10.1设计及材料10.2施工11 户内配电箱电气元件设置不规范11.1设计及材料11.2施工12户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理12.1设计12.2施工1 地下室混凝土开裂1.1 勘察及设计1.1.1地质勘察报告应提供场地的抗浮设计水位，并对持力层和地下室周边土层的透水性进行分析，当持力层地基土和地下室周边土层的透水性较小或为不透水层时，提出相应设计建议和抗浮设计水位。
成都市住宅工程质量管理
成都市住宅工程质量管理一、成都市住宅工程质量管理的现状当前，成都市的住宅建设规模庞大，住房需求旺盛，住宅工程的建设质量日益受到关注。
在住宅工程质量管理方面，成都市采取了一系列措施，比如实行住房工程质量标准化管理制度、开展住宅质量检测和验收等。
然而，住宅工程质量管理仍然存在一些问题。
首先，部分施工单位和监理单位存在质量管理不到位的情况，施工过程中出现了一些违规行为，如违反规定偷工减料、虚报质量等，监理单位也存在一定程度的疏漏。
其次，一些住宅工程存在设计、施工、管理不规范的情况，导致工程质量无法保证。
有的住宅项目存在设计方案不合理、承包商施工质量低劣等问题，严重影响了用户的居住体验。
再次，部分购房者对住宅工程质量缺乏了解，购房过程中易受到虚假广告和不实承诺的误导，导致购房者权益受损。
由于种种原因，成都市住宅工程质量管理还存在一定的薄弱环节，需要加强改进。
二、成都市住宅工程质量管理存在的问题1.质量监管体系不够健全目前，成都市住宅工程质量监管体系还存在一定不完善之处。
虽然建立了一套完整的质量管理体系，但是在具体执行过程中存在不少问题。
监管部门的监督不到位、法律法规落实不足等，都是导致质量管理问题的原因。
2.施工质量参差不齐在成都市的住宅工程建设中，一些施工单位为了降低成本和提高效益，往往采取了一些不正当的手段。
比如偷工减料、使用劣质材料等，这些行为直接导致了施工质量参差不齐的问题。
3.购房者权益受损在住宅工程建设过程中，一些开发商存在虚假宣传和不良售后服务等问题，导致购房者在购房过程中权益受到损害。
尤其是在质量问题上，一旦出现质量问题，购房者维权成本高昂，长期维权的情况也较为普遍。
4.管理部门监管不力成都市住宅工程质量管理中，管理部门监管不力是一个普遍存在的问题。
一些管理部门缺乏有效的监管手段，不能及时发现和处理质量问题，导致质量问题一直存在。
5.社会监督机制不够完善在社会监督方面，成都市住宅工程质量管理存在着较大不足。
《成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》的通知 及附表
成都市城乡建设委员会关于印发《成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》的通知来源：质安处作者：发布时间：2014-07-11 浏览次数：482次[字体：大中小]成都市城乡建设委员会关于印发《成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》的通知各区（市）县、成都高新区、天府新区成都片区建设行政主管部门，市质监站，在蓉各有关单位：根据《成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》（成建委〔2014〕65号）的要求，我委制定了《成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》，现印发给你们，望认真贯彻执行。
成都市城乡建设委员会2014年7月10日成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则第一条为有效治理住宅工程质量常见问题，进一步提高住宅工程质量，根据成都市城乡建设委员会印发的《成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》（成建委〔2014〕65号）的要求，制定本细则。
第二条在本市行政区域内从事新建、改建、扩建住宅工程和实施监督管理活动，均应遵守本细则。
第三条本次住宅工程质量常见问题专项治理工作（下称“专项治理工作”）的主要内容是：从发文之日起，用三年时间对当前影响住宅工程主要使用功能的渗漏、裂缝、电气、水暖四大类十二项质量常见问题进行专项治理。
（该十二项质量常见问题具体内容详见《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》）第四条建设单位在专项治理工作中应履行好以下质量责任：（一）具体负责专项治理工作的组织实施；（二）严格履行法定建设程序，不得肢解发包工程、压级压价、任意压缩合理工期；（三）在工程开工前下达《住宅工程质量常见问题专项治理任务书》（详见附件1），审批施工单位专项治理方案，制定专项治理奖罚措施；（四）在工程建设过程中及时督促参建各方落实专项治理责任，协调解决工作中出现的问题；（五）组织工程竣工验收时，将施工单位的专项治理自评报告和监理单位的专项治理评估报告作为竣工验收的重要审查内容。
成都市建筑工程开裂防治措施
成都市建筑工程开裂防治措施成都市是中国西南地区的重要城市，建筑工程的发展与城市的快速发展密不可分。
然而，在建筑工程中，开裂问题一直是一个令人头疼的难题。
本文将从成都市建筑工程开裂的原因入手，探讨相应的防治措施。
成都市建筑工程开裂的原因主要有以下几点：地基沉降、结构设计不合理、材料质量问题、施工工艺不当等。
首先，地基沉降是导致建筑工程开裂的主要原因之一。
成都市位于四川盆地，地质条件复杂，地基沉降问题普遍存在。
其次，结构设计不合理也是导致建筑工程开裂的重要原因。
一些工程的结构设计不符合地区的地质条件和工程负荷要求，导致结构变形和开裂。
此外，材料质量问题和施工工艺不当也会引起建筑工程的开裂。
针对成都市建筑工程开裂问题，我们应采取科学有效的防治措施。
首先，要加强地基处理，提高地基的承载力和稳定性。
可以采用加固地基的方法，如灌浆加固、土石方加固等，以减小地基沉降造成的影响。
其次，要加强对建筑结构的设计，合理配置材料和构造，提高抗震等级。
在设计阶段要充分考虑地质条件和工程负荷，确保建筑结构的稳定性和安全性。
此外，要加强对材料质量的控制，选用符合标准的高质量材料，确保建筑工程的质量。
同时，要加强施工工艺的管理，确保施工过程中的合规性和质量控制。
除了以上的防治措施，我们还可以采取其他措施来预防建筑工程开裂。
例如，加强对建筑工程的监测和检测，及时发现问题并采取相应措施进行修复。
可以利用现代技术手段，如结构监测仪器、测量仪器等，对建筑工程进行实时监测，及时发现开裂等问题。
此外，还可以加强对施工人员的培训和管理，提高他们的技术水平和施工质量。
成都市建筑工程开裂问题是一个复杂的问题，但通过科学合理的防治措施，可以有效地减少开裂问题的发生。
地基处理、结构设计、材料质量和施工工艺等方面都需要加强管理和控制。
同时，要加强监测和检测，及时发现问题并采取修复措施。
只有这样，才能保证成都市建筑工程的稳定性和安全性，推动城市的可持续发展。
成都市住宅工程质量常见问题的防治措施
程质量常见问题防治措施前言我市住宅建设经过十多年得快速发展，已成为国民经济发展得重要组成部分。
随着时代得进步与人们物质生活水平得提高，人们对住宅工程得质量要求也不断提高，在工程建设标准不断完善及政府加大对各方责任主体质量行为监督得环境下，工程质量水平得到了较大得提高，住宅质量总体处于受控状态。
但由于近几年我市住宅工程处于大规模建设状态，而施工单位质量管理水平参差不齐，住宅工程质量引起得投诉时有发生。
按照市建委得统一部署，结合我市住宅工程建设中常见得质量问题，拟用三年得时间对开裂、渗漏以及电气、水暖等影响住宅工程主要使用功能得四大类十二项常见质量问题进行集中整治，建立质量管理得长效机制，有效预防与治理常见质量问题，全面提升住宅工程质量水平，减少质量投诉，提高人民群众得满意度。
为配合住宅质量常见问题得治理工作，我们编制了《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》。
在本措施执行过程中如有好得建议请及时反馈给我们，以便进一步完善。
《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》编写组主编单位：成都市建设工程质量监督站参编单位：四川省建筑科学研究院四川省建筑设计研究院成都市建筑设计研究院四川省兴旺建设工程项目管理有限公司成都龙湖地产发展有限公司成都万科房地产有限公司成都建筑工程集团总公司成都市第四建筑工程公司成都市工程建设质量协会主要编制人员: 刘明康陈静陈彬肖承波李斌舒强曾伟汤世琦宗伟刘潞杨洪甘鹰隗萍贺刚王家良胡斌主要审核人员：刘晓森罗进元王其贵蓝天邹玉宣目录1 地下室混凝土开裂1、1勘察及设计1、2材料1、3施工2 钢筋混凝土现浇板开裂2、1设计2、2材料2、3施工3 填充墙裂缝3、1设计3、2材料3、3施工4 墙面抹灰裂缝4、1设计4、2材料4、3施工5 外墙开裂、渗漏5、1外墙涂料饰面层开裂5、2外墙面砖饰面层开裂5、3外墙渗漏6 有防水要求得房间渗漏6、1设计6、2材料6、3施工7 屋面渗漏7、1设计7、2施工8 排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够8、1设计8、2材料8、3施工9 开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患9、1设计9、2材料10 供配电系统配线不规范10、1设计及材料10、2施工11 户内配电箱电气元件设置不规范11、1设计及材料11、2施工12 户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理12、1设计12、2施工1 地下室混凝土开裂1、1 勘察及设计1、1、1地质勘察报告应提供场地得抗浮设计水位，并对持力层与地下室周边土层得透水性进行分析，当持力层地基土与地下室周边土层得透水性较小或为不透水层时，提出相应设计建议与抗浮设计水位。
成都市住宅工程质量通病防治措施—防渗漏篇
成都市住宅工程质量通病防治措施—防渗漏篇1.2材料1.2.1混凝土材料应符合国家标准，保证强度和耐久性，并在施工前进行充分的试验和检测。
1.2.2混凝土施工应注意控制水灰比和搅拌时间，避免出现过水和过度搅拌现象。
1.2.3混凝土浇筑应采用连续浇筑，避免出现断浆现象。
1.2.4钢筋应符合国家标准，采用正规厂家生产的产品，并在施工前进行充分的试验和检测。
1.2.5钢筋的加工和安装应符合国家标准和设计要求，确保钢筋的位置和数量符合要求。
2钢筋混凝土现浇板开裂2.1设计2.1.1现浇板的设计应符合国家标准和相关规范，考虑到荷载、温度、收缩等因素，合理确定板厚、钢筋布置和伸缩缝位置。
2.1.2现浇板的伸缩缝应设置在合适的位置，并采用合适的材料进行填充和密封，以确保伸缩缝的功能和密封性。
2.2材料2.2.1混凝土材料应符合国家标准，保证强度和耐久性，并在施工前进行充分的试验和检测。
2.2.2钢筋应符合国家标准，采用正规厂家生产的产品，并在施工前进行充分的试验和检测。
2.2.3混凝土浇筑应采用连续浇筑，避免出现断浆现象。
3填充墙裂缝3.1设计3.1.1填充墙的设计应符合国家标准和相关规范，考虑到荷载、温度、收缩等因素，合理确定墙体厚度、砖块规格和砂浆配合比。
3.1.2填充墙的墙体应设置伸缩缝，并采用合适的材料进行填充和密封，以确保伸缩缝的功能和密封性。
3.2材料3.2.1砖块应符合国家标准，采用正规厂家生产的产品，并在施工前进行充分的试验和检测。
3.2.2砂浆应符合国家标准，采用正规厂家生产的产品，并在施工前进行充分的试验和检测。
3.3施工3.3.1填充墙的施工应按照设计要求和施工规范进行，注意控制砂浆的配合比和厚度，避免出现砂浆不均匀和过厚现象。
3.3.2填充墙的墙体应设置伸缩缝，并采用合适的材料进行填充和密封，以确保伸缩缝的功能和密封性。
4墙面抹灰裂缝4.1设计4.1.1墙面抹灰的设计应符合国家标准和相关规范，考虑到墙体材料、墙体结构和使用环境等因素，合理确定墙面抹灰层厚度和材料。
成都市建筑工程开裂防治措施(一)
成都市建筑工程开裂防治措施(一)成都市建筑工程开裂防治措施引言随着城市的不断发展，成都市的建筑工程规模不断扩大，建筑工程开裂问题也日益突出。
针对这一问题，成都市采取了一系列的防治措施，旨在保障建筑工程的质量和安全。
控制地基沉降1.选址调查：通过对预定建筑物所在地的地质环境进行详细调查，确定地基稳定性较好的区域作为建筑工程的选址。
2.加固基础：对于地基不稳定或地质条件较差的建筑工程，采取加固基础的措施，如增加基础承载面积、加深桩基、注浆等方法，提高地基的稳定性。
3.合理排水：合理设计和构建地下排水系统，避免土壤的过度饱和和沉积物的形成，从而减小地基的沉降。
墙体裂缝防治1.加强抗震设计：在建筑工程的设计阶段，充分考虑地震力作用下的变形和位移，采取合理的结构形式和构造措施，提高建筑物的抗震性能。
2.合理选材：选择质地均匀、结构稳定的材料，避免使用易开裂的材料，并确保施工过程中材料的储存和搬运不会导致材料的破损。
3.加固墙体：对于已经出现裂缝的墙体，采取加固措施，如在墙体上加设钢筋、砌筑加强墙等方法，提高墙体的整体稳定性。
结构裂缝防治1.细部连接加固：在建筑工程的结构连接部位，采取加固措施，如设置钢筋连接柱、加固梁柱节点等方法，提高结构连接的稳定性。
2.控制变形：采用合理的结构几何形式和截面形状，通过控制结构的变形，减小结构产生裂缝的风险。
3.检测与维护：定期对建筑物的结构进行检测，及时发现和修复裂缝，确保结构的稳定性和安全性。
结论成都市在建筑工程开裂防治方面采取了多种措施，包括控制地基沉降、墙体裂缝防治和结构裂缝防治等。
这些措施的实施可以有效地提高建筑工程的质量和安全性，为成都市的可持续发展做出贡献。
同时，建筑工程开裂防治也需要定期的检测和维护，以确保措施的有效性和持续性。
成都市住宅工程质量常见问题防治措施
附件：成都市住宅工程质量常见问题防治措施目录1 地下室混凝土开裂1.1勘察及设计1.2材料1.3施工2 钢筋混凝土现浇板开裂2.1设计2.2材料2.3施工3 填充墙裂缝3.1设计3.2材料3.3施工4墙面抹灰裂缝4.1设计4.2材料4.3施工5外墙开裂、渗漏5.1外墙涂料饰面层开裂5.2外墙面砖饰面层开裂5.3外墙渗漏6有防水要求的房间渗漏6.1设计6.2材料6.3施工7屋面渗漏7.1设计7.2施工8排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够8.1设计8.2材料8.3施工9开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患9.1设计9.2材料10 供配电系统配线不规范10.1设计及材料10.2施工11 户内配电箱电气元件设置不规范11.1设计及材料11.2施工12户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理12.1设计12.2施工1 地下室混凝土开裂1.1 勘察及设计1.1.1地质勘察报告应提供场地的抗浮设计水位，并对持力层和地下室周边土层的透水性进行分析，当持力层地基土和地下室周边土层的透水性较小或为不透水层时，提出相应设计建议和抗浮设计水位。
1.1.2 地质勘察场地有地下水，且需对地下室进行抗浮设计时，应明确施工停止降水的相关条件及要求。
1.1.3当地质勘察场地无地下水时，地下室设计应符合下列规定：1当持力层地基土和地下室周边土层的透水性较小或为不透水层时，地下室底板设计应考虑抗浮措施。
2 当地下室采用排水卸压抗浮设计时，对卸压集水井位置、数量、潜水泵功率等进行专项设计。
3 坡地或者山区的地下室，底板厚度不应小于250mm。
1.1.4地下室底板、侧墙、顶板的防水混凝土中，应掺加抗裂纤维和防水剂。
1.1.5 框架梁、荷载较大的次梁直接支承在地下室侧墙上的部位，应设置壁柱或暗柱。
1.1.6超长地下室设计1 长度超过规范长度限值的地下室均为超长地下室，均需要采取加强措施，变形缝处及后浇带两侧设置变形性能良好的止水带。
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程质量常见问题防治措施、八—冃U 言我市住宅建设经过十多年的快速发展，已成为国民经济发展的重要组成部分。
随着时代的进步与人们物质生活水平的提高，人们对住宅工程的质量要求也不断提高，在工程建设标准不断完善及政府加大对各方责任主体质量行为监督的环境下，工程质量水平得到了较大的提高，住宅质量总体处于受控状态。
但由于近几年我市住宅工程处于大规模建设状态，而施工单位质量管理水平参差不齐，住宅工程质量引起的投诉时有发生。
按照市建委的统一部署，结合我市住宅工程建设中常见的质量问题，拟用三年的时间对开裂、渗漏以及电气、水暖等影响住宅工程主要使用功能的四大类十二项常见质量问题进行集中整治，建立质量管理的长效机制，有效预防和治理常见质量问题，全面提升住宅工程质量水平，减少质量投诉，提高人民群众的满意度。
为配合住宅质量常见问题的治理工作，我们编制了《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》。
在本措施执行过程中如有好的建议请及时反馈给我们，以便进一步完善。
《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》编写组主编单位：成都市建设工程质量监督站参编单位：四川省建筑科学研究院四川省建筑设计研究院成都市建筑设计研究院四川省兴旺建设工程项目管理有限公司成都龙湖地产发展有限公司成都万科房地产有限公司成都建筑工程集团总公司成都市第四建筑工程公司成都市工程建设质量协会主要编制人员: 刘明康陈静陈彬肖承波李斌舒强曾伟宗伟刘潞杨洪汤世琦甘鹰隗萍贺刚王家良胡斌主要审核人员：刘晓森罗进元王其贵蓝天邹玉宣目录1 地下室混凝土开裂1.1 勘察及设计1.2 材料1.3 施工2 钢筋混凝土现浇板开裂2.1 设计2.2 材料2.3 施工3 填充墙裂缝3.1 设计3.2 材料施工墙面抹灰裂缝 设计材料施工外墙开裂、渗漏外墙涂料饰面层开裂外墙面砖饰面层开裂外墙渗漏有防水要求的房间渗漏设计材料施工屋面渗漏设计 施工排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够设计3.344.1 4.2 4.3 55.1 5.2 5.366.16.26.377.17.28 8.18.2 材料8.3 施工9 开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患9.1 设计9.2 材料10 供配电系统配线不规范10.1 设计及材料10.2 施工11 户内配电箱电气元件设置不规范11.1 设计及材料11.2 施工12 户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理12.1 设计12.2 施工1 地下室混凝土开裂1.1 勘察及设计1.1.1 地质勘察报告应提供场地的抗浮设计水位，并对持力层和地下室周边土层的透水性进行分析，当持力层地基土和地下室周边土层的透水性较小或为不透水层时，提出相应设计建议和抗浮设计水位。
1.1.2 地质勘察场地有地下水，且需对地下室进行抗浮设计时，应明确施工停止降水的相关条件及要求。
1.1.3 当地质勘察场地无地下水时，地下室设计应符合下列规定：1 当持力层地基土和地下室周边土层的透水性较小或为不透水层时，地下室底板设计应考虑抗浮措施。
2 当地下室采用排水卸压抗浮设计时，对卸压集水井位置、数量、潜水泵功率等进行专项设计。
3 坡地或者山区的地下室，底板厚度不应小于250mm。
1.1.4 地下室底板、侧墙、顶板的防水混凝土中，应掺加抗裂纤维和防水剂。
1.1.5 框架梁、荷载较大的次梁直接支承在地下室侧墙上的部位，应设置壁柱或暗柱。
1.1.6 超长地下室设计1 长度超过规范长度限值的地下室均为超长地下室，均需要采取加强措施，变形缝处及后浇带两侧设置变形性能良好的止水带。
2 一般情况下，超长地下室应采取以下措施：a、加强梁板的纵向配筋;b、设置后浇带;c、设置膨胀加强带;d 、掺加具有微膨胀作用的外加剂;e 、掺防裂纤维;f 、采用预应力混凝土等; 当超过长度较多、平面复杂时，尚应增加措施。
3长度超过300m的地下室应设置伸缩缝脱开或作专项论证。
设置伸缩缝时，宜采用通道式连接。
4 超长结构，应配置温度钢筋。
温度钢筋可采用原有钢筋贯通（或部分贯通）的方式设置或采用另设温度钢筋网的方式处理。
5 超长结构的梁，不得采用支座钢筋和架立筋搭接的方式配筋。
1.1.7 地下室结构设计时，对与地下室顶板覆土接触的建筑外墙、伸出地下室顶板的管井、车道临空面四周应设现浇钢筋混凝土翻边，高度应高出地下室覆土完成面150mm。
1.1.8 景观设计荷载不能超过原地下室设计单位提供的顶板设计使用荷载，并经原设计单位复核。
1.1.9 地下室顶板防水层上应设置钢筋混凝土保护层，混凝土强度等级不小于C20，钢筋不小于双向①6.5@25Q厚度不小于50mm1.1.10 设计单位应根据地下室周边地质情况对回填土质量提出要求。
1.2 材料1.2.1 除预应力结构外，不得采用冷轧钢筋和冷处理钢筋。
1.2.2 混凝土在满足强度等级、耐久性等要求的情况下，应尽量减少水泥和水的用量。
受力结构混凝土强度等级多层建筑不得低于C25,高层建筑不得低于C30。
1.2.3 混凝土宜选用中、低热硅酸盐水泥或低热矿渣硅酸盐水泥。
所用水泥的铝酸三钙含量不宜大于8%。
1.2.4 细骨料宜采用中砂，含泥量不应大于3%细度模数为2.5〜3.2。
1.2.5 粗骨料宜采用粒径5mn〜31.5mm,并应为连续级配，含泥量不应大于1%1.2.6 混凝土掺合料和外加剂宜选用能减少混凝土收缩的产品。
1. 混凝土入模坍落度宜控制在160mm±20mm1.3 施工1.3.1 地下室施工应根据项目的实际情况编制专项施工方案，施工专项方案的编制内容除满足国家现行有关标准及相关规定要求外，尚应包括地下室周边水位观测、施工降（排）水、混凝土浇筑及养护、施工缝及后浇带处理、大体积混凝土施工、主要构件的裂缝及变形观测等相关内容。
1.3.2 当地下室采用抗浮设计时，雨季施工期间，应安排专人定期观测并记录地下水位。
根据观测记录，确定满足设计要求的停止施工降水时间。
1.3.3 当设计采用排水卸压抗浮时，施工期间应采取明排措施，设置集水井（坑），布置排水管（沟），将地表渗水及时排除。
1.3.4 施工期间，地下室周边回填前，基坑内不得有积水。
1.3.5 施工期间，应对地下室底板、梁、柱、墙、顶板的裂缝及变形情况进行定期观测，予以记录，并作相应处置。
1. 柱、墙混凝土养护方法应符合下列规定：1 地下室底层和上部结构首层采用带模养护。
带模养护结束后，可采用洒水养护方式继续养护，也可采用覆盖养护方式继续养护。
2 其他部位可采用洒水养护，也可采用覆盖养护。
1. 混凝土覆盖养护应符合下列规定：1 在混凝土裸露表面覆盖塑料薄膜、塑料薄膜加麻袋、塑料薄膜加草帘进行养护。
2 塑料薄膜贴紧混凝土裸露表面，塑料薄膜内应保持有凝结水。
3 覆盖物衔接严密，不得漏盖，层数符合施工方案要求。
1. 混凝土的养护时间应符合下列规定：1 采用缓凝型外加剂、大掺量矿物掺合料配置的混凝土不少于14d 。
2 地下室底层墙、柱和上部结构首层墙、柱，带模养护时间不少于3d。
3 大体积混凝土养护时间应根据施工方案确定。
1.3.9 地下室底板与迎水面剪力墙根部混凝土应整体浇筑，其施工缝应设置在距底板上表面不小于500mm处，并应在剪力墙截面中部安设止水带。
如采用钢板止水带，其弯折方向应朝向迎水面。
1底板及侧墙后浇带两侧中部安装止水带，固定牢固，如采用钢板止水带，其弯折方向朝向迎水面。
2后浇带在封闭前应进行有效的覆盖保护，保持相对清洁。
3后浇带的封闭应采用高一个强度等级的膨胀混凝土，浇筑前对施工缝进行凿毛、清理、润浆。
参见图1、2 （单位：mm1.地下工程底板及侧墙后浇带的设置应满足以下要求:150 150O1、©1.3.11 地下室迎水面剪力墙后浇带在施工防水前应提前在外侧做胎膜。
参见图 3 （单位：mm图31.3.12 地下工程后浇带支撑系统应独立设置（建议对支撑杆件涂刷油漆分色以便于识别）并在该层梁板混凝土浇筑前与其它模板支撑系统连成整体，该支撑系统应在后浇带混凝土强度满足设计要求时方可拆除。
1.3.13 地下室侧墙防水层外侧应铺贴软质材料（如聚苯、挤塑板）进行保护，并宜再加砌一道砖墙。
参见图 4 （单位：mr）i1.3.14 地下室侧墙位于覆土以下部位的混凝土浇筑， 均应采用止水对拉螺杆进行模板 固定，止水对拉螺杆两端应设置塑料或木质堵头，模板拆除后应在堵头部位形成的喇叭口根 部截断拉杆，不得平混凝土墙面截断拉杆。
预留喇叭口须采用防水砂浆进行封堵，且不宜凸 出混凝土表面。
参见图 5 （单位：mn ） 1.3.15 地下室侧墙穿墙管道均应预埋钢套管，钢套管位于墙体中部位置应设置 5mm 厚80mm 宽的钢板止水翼环，焊缝为双面焊缝。
穿墙套管与管道间缝隙的填充材料设计无要 求时，应采用满足国家现行标准要求的柔性密封材料填塞密实。
施工期间在钢套管迎水面一 侧应设置管口盖或点焊钢板进行保护。
1.3.16 地下室顶板混凝土浇筑时， 其表面应原浆收光， 对存在的质量缺陷应及时修补， 并对结构层进行 24 小时的闭水试验。
1.3.17 地下室顶板上园林景观建筑物 （构筑物）的基础施工应在顶板防水施工前完成； 或采取有效措施，避免破坏防水层。
图41.3.18 当地下室顶板作为施工运输通道时，施工单位应对地下室顶板支撑体系进行验算，必要时还应提供对地下室顶板的加固方案，并由设计单位进行复核确认。
2 钢筋混凝土现浇板开裂2.1 设计2.1.1 现浇板混凝土强度等级不宜大于C35,当大于C35时，应采取防裂措施。
2.1.2 现浇板厚度应满足以下要求：1现浇板厚度不应小于100mm板跨》3.9m的现浇板设计厚度不宜小于110mm屋面板及板跨》4.2m的现浇板设计厚度不宜小于120mm2 受力复杂、荷载较大、重要部位楼板、薄弱部位、转角窗处、设备管井附近线管暗埋较为密集区域的现浇板应适当加厚；3 预埋线管在现浇板内宜分散均匀布置，减少交叉、重叠，且宜布置在现浇板截面的中部。
预埋管线的现浇板厚度不得小于管线外径的3倍，管壁的混凝土保护层厚度不得小于25mm；2.1.3 现浇板配筋应满足以下要求：1 现浇板配筋计算宜采用弹性理论计算。
当采用考虑塑性内力重分布的弹性理论计算时，支座调幅不应小于0.85 。
2 应采用较小钢筋直径、较小钢筋间距的配筋方法。
3 在地震作用下可能存在较大拉力的现浇板（如转换层楼板、连接体楼板、薄弱部位楼板），需双层双向配筋。
4当悬挑板长度大于1.5m、板厚大于150mm或板上荷载较大时，尚应配置下部钢筋，配筋率不小于0.15%和钢筋直径8mm|间距200mm的较大值。
5 后浇带处现浇板配筋需要加强，增加量不得小于原设计量的50%。
6 温度钢筋可采用原有钢筋贯通（或部分贯通）的方式设置或采用另设温度钢筋网的方式处理。