建筑工程概预算(2)

1．概算定额法。
概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法，当初步
设计或扩大初步设计达到一定的深度，根据设计图纸、概算定
额及工程量计算规则，计算各种扩大结构的工程量。套用概算
定额基价，再根据计算出的工程直接费计算其他费用后，得到
的概算价格。
类似于用预算定额编制建筑工程预算。
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步骤
(1) 计算工程量； (2) 计算定额直接费； (3) 进行价差调整； (4) 计算管理费、计划利润、税金等费用； (5)计算单位工程概算造价。 (6)进行主要材料耗用量分析； (7)计算技术经济指标，即以工程概算造价、各种材料
1、概算定额的编制原则概算定额应该贯彻社 会平均水平、简明适用和少留活口的原则
2、概算定额的编制步骤：准备阶段；编制初 稿阶段；测算阶段；审查报批阶段。
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（三）概算定额的内容和应用
1、概算定额的组成内容
由目录、文字说明、定额项目表和附 录等部分组成。
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2、概算定额的应用
概算定额的使用方法同预算定额一样，分为直 接套用、定额的调整换算和编制补充定额项目 等三种情况
(2) 示意图。说明工程的结构形式，工业项目还表示出吊车及 起重能力等。
(3) 结构特征。主要对工程的结构形式、层高、层数和建筑面 积等做进一步说明。
(4) 经济指标。说明项目每100㎡建筑面积、1000m3建筑体 积或每座的造价指标及其中土建、水暖和电气照明等单位工程
的相应造价。
(5) 构成内容及工程量指标。 说明工程项目的构造内容和相
有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进 行的估计。
是项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分。
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我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段： 1、项目规划阶段的投资估算，大于± 30 ％。 2、项目建议书阶段的投资估算，± 30 ％以内。 3、初步可行性研究阶段的投资估算初步可行性
研究阶段，± 20 ％以内。 4、详细可行性研究阶段的投资估算，± 10 ％以
分和分部分项工程为单位表示，内容包括人工、材料和机械台
班使用量定额三个基本部分，并列有基准价；都随着科学技术
的进步，应进行补充和修订。
不同点：项目划分和综合扩大程度上存在差异；概算定额主要 用于设计概算的编制；概算工程量计算和概算表的编制都比编 制施工图预算简化一些。
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3、分类
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（二）概算定额的编制
内容、性质以及建设单位的要求有一定把握。 ⑶列出设计概算的编制提纲，写出编制计划及步骤。
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2、建筑工程概算的编制依据
⑴设计任务书。
⑵设计文件。
⑶设备价格资料。
⑷概算定额、概算指标、各种经济指标参考资料。
⑸地质水文资料。
⑹地理环境。
⑺地区价格状况。
⑻取费标准。
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㈡、编制方法
和机械台班的消耗量标准和综合价格。
带形砖基 础工程
挖地槽
基础垫层 砌筑砖基础 敷设防潮层
回填土
余土a外运
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2、概算定额与预算定额的比较
ห้องสมุดไป่ตู้
预算定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的
分项工程或结构构件的人工、材料和机械台班以及价值的消
耗数量标准，是计算建筑安装产品价值的基础。
相同点：都反映社会平均水平；都以建（构）筑物各个结构部
内。
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方法
项目规划和项目建议书阶段，投资估算的精度低， 可采取简单的匡算法，如生产能力指数法、单位生产能力 法、比例法、系数法等。
在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段，投资 估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即指 标估算法。
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设计概算
一、设计概算的基本概念 1、定义
建设项目设计概算是在初步设计和扩大初 步设计阶段，由设计部门根据初步投资估算、 设计要求以及初步设计图纸，依据概算定额 （或概算指标）以及其他有关费用定额等，预 先计算项目由筹建至竣工验收、交付使用的全 部建设费用的经济文件。
耗用量除以建筑面积而得。
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例
某市拟建一座 7560㎡的教学楼，请按给出的扩大单 价和工程量表，编制出该教学楼土建工程设计概算造 价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为 438000元，各项费率分别为：间接费费率为5%，利 润率为7%，综合税率为3.413%以直接费为计算基 础）。
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2、设计概算的作用
⑴．设计概算是制定工程建设计划、确定和控制建设项目 总投资、编制基本建设计划的依据。
⑵．设计概算是确定贷款总额和签订贷款合同的依据。 ⑶．设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。 ⑷．设计概算是衡量设计方案经济合理性的依据。 ⑸．设计概算是工程造价管理和编制招标标底以及投标报
建筑工程概预算
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项目建 初 技 施 工 招 合 竣
议书和 步 术 图 设 投 同 工
可行性 设 设 计 阶 标 实 验
研究阶 计 计 段 阶 施 收
段
阶阶
段阶阶
段段
段段
投 概 修正 预 合 结 实
资 算 建筑 算 同 算 际
估 造 造价 造 价 价 造
算价
价
价
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投资估算
投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现
应计算单位的工程量指标及人工a 、材料消耗指标。
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3、应用
① 如果设计对象的结构特征与概算指标一 致时，直接套用；
② 如果设计对象的结构特征与概算指标的 规定局部不同时，要对指标的局部内容调整后 再套用。
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四、设计概算的编制
㈠单位工程概算的编制依据和准备工作 1、准备工作 ⑴现场调查，深入研究，掌握第一手资料。 ⑵认真阅读设计投资估算和设计要求，对工程项目的
价的依据。 ⑹．设计概算是考核建设项目投资效果的依据。
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3、设计概算的内容
设计概算的内容设计概算可分单位工程概算、单项工程综 合概算和建设项目总概算三级。
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二、概算定额
（一） 概念
1、定义：建筑工程概算定额，亦称扩大结构定额，是指按一定
计量单位规定的扩大分部分项工程或扩大结构部分的人工、材料
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三、概算指标
1、概算指标是通常是以整个建筑物和构筑物为 对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或 组为计算单位而规定的人工、材料和机械台班的 消耗量标准和造价指标。它是一种比概算定额综 合性、扩大性更强的一种定额指标。
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2、概算指标的内容
(1) 说明。主要从总体上说明概算指标的应用、编制依据、适 用范围和使用方法等。