常见的几种住宅类型课件
中国民居建筑ppt课件
型住宅，平面多是方形，建筑为二层楼，以三合院、四合 院为基本单位。一般正屋较长，侧面厢房开间狭窄，进深 亦浅，廊屋仅是联系的过道，内置楼梯，天井很小。 • 西递宏村——位于安徽省黄山市黟县，规模宏大， 布局井然有序。
化石” • 千百年来，建筑被视为标示等级名分、维
护等级制度的重要手段 • 山西祁县民居体现了左上右下、东尊西卑
的昭穆之制
二、中国民居与文化
中国民居的环境观
• “天人合一”的环境理想
• “五位四灵”的环境模式
•
“左青龙、右白虎、前朱雀、后玄武”
• “以崇尚自然和追求真趣为最高目标，以 得体合一为基本原则，以巧于因借为最高 技法”的环境意向
中国民居建筑
历史
文化
内容
现状
原始社会 夏商周时期 秦汉魏晋 南北朝时期 隋唐时期 元明清时期
......
哲理观 宗法观 环境观 思维观 生态观 审美观
......
汉族民居 少数民族
一、中国民居建筑的历史根源
原始社会 • 天然穴居或巢居（旧
陕（ 西半
石器时代）
省穴
• 穴居、半穴居、地面
西居 安）
建筑、干栏式建筑
四、中国少数民族民居
2、南方少数民族民居 • 吊脚楼，也叫“吊楼”，为苗族（贵州等）、壮
族、布依族、侗族、水族、土家族等族传统民居， 在桂北、湘西、鄂西、黔东南地区的吊脚楼特别 多。吊脚楼多依山就势而建，呈虎坐形，以“左 青龙，右白虎，前朱雀，后玄武”为最佳屋场， 后来讲究朝向，或坐西向东，或坐东向西。吊脚 楼属于干栏式建筑，但与一般所指干栏有所不同。 干栏应该全部都悬空的，所以称吊脚楼为半干栏 式建筑。
住宅的种类划分（按级别.按建筑物层数分.按楼型分等）
住宅的种类划分（按级别.按建筑物层数分.按楼型分等）一、住宅的种类(种类很多.你一定要耐心看啊!包括如何区分塔楼.板楼.应该是很全面了.)住宅的种繁多.主要分为高档住宅.普通住宅.公寓式住宅.TOWNHOUSE.别墅等.1、按楼体高度分类.主要分为低层.多层.小高层.高层.超高层等.2、按楼体结构形式分类.主要分为砖木结构.砖混结构.钢混框架结构.钢混剪刀墙结构.钢混框架一剪刀墙结构.钢结构等.3、按楼体建筑形式分类.主要分类低层住宅.多层住宅.中高层住宅.高层住宅.其他形式住宅等.4、按房屋型分类.主要分为普通单元式住宅.公寓式住宅.花园洋房式住宅.跃层式住宅.复式住宅.小户型住宅(超小户型)等.5、按房屋政策属性分类.主要分为廉租房.已购公房(房改房).经济适用住房.住宅合作社集资建房等.1.01、低层住宅低层住宅主要是指(一户)独立式住宅.(二户)联立式住宅和(多户)联排式住宅.与多层和高层住宅相比.低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院).适合儿童或老人的生活,住户间干扰少.有宜人的居住氛围.这种住宅虽然为居民所喜爱.但受到土地价格与利用效率.高政及配套设施.规模.位置等客观条件的制约.在供应总量上有限.1.02、多层住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通.是一种最具有代表性的城市集合住宅.它与中高层(小高层)和高层住宅相比.有一定的优势:(1)、在建设投资上.多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯.高压水泵.公共走道等方面的投资.(2)、在户型设计上.多层住宅户型设计空间比较大.居住舒适度较高.(3)、在结构施工上.多层住宅通常采用砖混结构.因而多层住宅的建筑造价一般较低.但多层住宅也有不足之处.主要表现在:(1)、底层和顶层的居住条件不算理想.底层住户的安全性.采光性差.厕所易溢粪返味,顶层住户因不设电梯而上下不便.此外屋顶隔热性.防水性差.(2)、难以创新.由于设计和建筑工艺定型.使得多层住宅在结构上.建材选择上.空间布局上难以创新.形成[千楼一面.千家一样"的弊端.如果要有所创新.需要加大投资又会失去价格成本方面的优势.多层住宅的平面类型较多.基本类型有梯间式.走廊式和独立单元式.1.03、小高层住宅一般而言.小高层住宅主要指7层-10层高的集合住宅.从高度上说具有多层住宅的氛围.但又是较低的高层住宅.故称为小高层.对于市场推出的这种小高层.似乎是走一条多层与高层的中间之道.这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:(1)、建筑容积率高于多层住宅.节约土地.房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低.(2)、这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构.从建筑结构的平面布置角度来看.则大多采用板式结构.在户型方面有较大的设计空间.(3)、由于设计了电梯.楼层又不是很高.增加了居住的舒适感.但由于容积率的限制.与高层相比.小高层的价格一般比同区位的高层住宅高.这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思.1.04、高层住宅高层住宅是城市化.工业现代化的产物.依据外部形体可将其分为塔楼和板楼.(1)、高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高.有较大的室外公共空间和设施.眺望性好.建在城区具有良好的生活便利性.对买房人有很大吸引力.(2)、高层住宅的缺点:高层住宅.尤其是塔楼.在户型设计方面增大了难度.在每层内很难做到每个户型设计的朝向.采光.通风都合理.而且高层住宅投资大.建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅.要配置电梯.高压水泵.增加公共走道和门窗.另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用.高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响.按住宅内公共交通系统分类.高层住宅分单元式和走廊式两大类.其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式.走廊式又分为内廊式.外廊式和跃廊式.1.05、超高层住宅超高层住宅多为30层以上.超高层住宅的楼地面价最低.但其房价却不低.这是因为随着建筑高度的不断增加.其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中.低层住宅会有很大的变化.需要考虑的因素会大大增加.例如.电梯的数量.消防设施.通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂.同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强.别外.超高层建筑由于高度突出.多受人瞩目.因此在外墙面的装修上档次也较高.造成其成本很高.若建在市中心或景观较好地区.虽然住户可欣赏到美景.但对整个地区来讲却不协调.因此.许多国家并不提倡多建超高层住宅.4.01、单元式住宅单元式住宅.又叫梯间式住宅.是以一个楼梯为几户服务的单元组合体.一般为多.高层住宅所采用.单元式住宅的基本特点有:(1)、每层以楼梯为中心.安排户数较少.一般为2-4户.大进深的每层可服务于己5-8户.住户由楼梯平台进入分户门.各户自成一体.(2)、户内生活设施完善.既减少了住户之间的相互干扰.又能适应多种气候条件.(3)、建筑面积较小.户型相对简单.可标准化生产.造价经济合理.(4)、仍保留一定的公共使用面积.如楼梯.走道.垃圾道,保持一定的邻里交往.有助于改善人际关系.4.02、公寓式住宅公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的.公寓式住宅一般建筑在大城市里.多数为高层楼房.标准较高,每一层内有若干单户独用的套房.包括卧房.起居室.客厅.浴室.厕所.厨房.阳台等等,有的附设于旅馆酒店之内.供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用.4.03、花园式住宅花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼.也称花园别墅.一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二.三层小楼.建筑密度很低.内部居住功能完备.装修豪华并富有变化.住宅内水.电.暖供给一应俱全.户外道路.通迅.购物.绿化也都有较高的标准.一般是高收入者购买.4.04、跃层式住宅跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面.卧室.起居室.客厅.卫生间.厨房及其他辅助空间用户可以分层布置.上下层之间不通过公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接.优点是:(1)、每户都有较大的采光面.通风较好.(2)、户内居住面积和辅助面积较大.(3)、布局紧凑.功能明确.相互干扰较小.4.05、复式住宅复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层.两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米.而一般跃层式为5.6米).其下层供起居用.如炊事.进餐.洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用.优点是:(1)、平面利用系数高.通过夹件层复合.可使住宅的使用面积提高50%-70%,(2)、户内隔层为木结构.将隔断.家具.装饰融为一体.既是墙.又是楼板.床.柜.降低了综合造价,(3)、上部层采用推拉窗户.通风采光好.与一般层高和面积相同住宅相比.土地利用率可提高40%.不足在于:(1)、复式住宅面宽大.进深小.如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳.自然通风.采光较差,(2)、层高过低.如厨房只有2米高度.长期使用易产生局促憋气的不适感,贮藏间较大.但层高只有1.2米.很难充分利用,(3)、由于室内的隔断.楼板均采用轻薄的木隔断.木材的成本较高且隔音.防火功能差.房间的私密性.安全性较差.4.06、智能化住宅智能化住宅是指将各种家用自动化设备.电器设备.计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合.以获得一种居住安全.环境健康.经济合理.生活便利.服务周到的感觉.使人感到温馨舒适.并能激发人的创造性的住宅型建筑物.一般认为具备下列四种功能的住宅为智能化住宅:(1)、安全防卫自动化,(2)、身体保健自动化,(3)、家务劳动自动化,(4)、文化.娱乐.信息自动化.具备以下四种基本功能.即可实现家庭活动自动化.家庭活动自动化是指家务.管理.文化娱乐和通信的自动化.所谓家务.是指家电设施.保安设施.能源管理等,所谓管理.是指家庭购买.经济管理.家务工作及医疗健康管理等,所谓文化娱乐.是指利用计算机进行学习.娱乐.文艺创作等,所谓通信.是指利用通信网络与外界联络及咨询服务.要注意电脑化和智能化的是不同的.大量内附计算机硬件与软件的仪表仪器.装备和系统.均可称为[电脑化".但不一定是智能化.必须采用某种或某些人工智能技术.使该仪表.仪器.装备和系统具有一定的智能功能.方可称为智能化.电脑化是智能化的必要条件.但不是充分条件.智能化住宅小区是指以一套先进.可靠的网络系统为基础.将住户和公共设施建成网络并实现住户.社区的生活设施.服务设施的计算机化管理的居住场所.其重点在于提高家庭教育水平.科技水平和住宅的安全性.为进一步规范住宅小区智能化建设.建设部住宅产业化办公室和勘察设计制定了<全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则>(以下简称<导则>).将全国住宅小区智能化系统建设分为一星级.二星级和三星级三个等级.(1)、<导则>要求一星级示范小区应具有:安全防范子系统.包括出入口管理及周界防卫报警.闭路电视监控.对讲与防盗门控.住户报警.巡更管理,信息管理子系统.包括对安全防范系统实行监控.远程抄收与管理.IC卡.车辆出入与停车管理.供电设备.公共照明.电梯.供水等重要设备监控管理.紧急广播与背景音乐系统.物业管理计算机系统,信息网络子系统.包括为实现上述功能科学合理的布线.每户不少于两条电话线和两个有线电视插座.建立有线电视网.(2)、二星级示范小区除应具有一星的全部功能外.在安全防范子系统和信息管理子系统方面.其功能及技术水平应有较大提高,信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网,物业管理计算机系统应配置局部网络.并供住户使用.(3)、三星级示范小区应具有二星级的全部功能.其智能化系统的建设在有可能的条件下.应实现现代集成建造系统(HI-CIMS)技术.并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区中.作为HI-CIMS工程中的一个子系统.同时.HI-CIMS要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式.使其实现先进性.可扩展性和方便管理.4.07、退台式住宅退台式住宅又称为[台阶式"住宅.因其外形类似于台阶而得名.这类住宅的建筑特点是住宅的建筑面积由底层向上逐层减小.下层多出的建筑面积成为上层的一个大平台.面积要大大超过一般住宅凸出或凹进的阳台面积.退台式住宅的优点是:住户都有较大的屋外活动空间.同时也有良好的采光和通风,缺点是:一部分建筑空间转作平台.建筑容积率减少.占地较多.因此.地价在总造价中的比重提高.目前.国内建造的退台式住宅.都属于价格较高的中高档住宅.一般建在地价较低的郊外住宅区或旅游度假区.一些低层的独立式别墅式住宅.也常采用退台式设计.4.08、组团住宅[组团"是目前较多为大型社区所引用概念.它是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构.院落式的布局.用四面楼房围合成封闭的空间.由单一的出入口出入.它能给住户带来领域感和安全感.邻里有交往的氛围和空间.空间尺度宜人.让人轻松愉快.非常符合现代人交流的心理需要.4.09、走廊式住宅走廊式住宅分为外廊式住宅和内廊式住宅.(1)、外廊式住宅.外廊式住宅在联排式低层住宅.多层.高层的板式住宅和[Y"型.[工"字型的点式住宅中普遍采用.这类住宅的特点是在房间的一侧设有公共走廊.走廊端通向楼梯和电梯.外廊式住宅双可分为长外廊和短外廊两种.长外廊第一楼层可闭式和敞开式两种.前者多在多层.高层住宅中使用.采用柱子和栅栏.玻璃等围护.外廊式住宅的优点是:分户明确.每幢或每套住房的公共走廊有一个出入口.每户均可获得较好的朝向.采光和通风较好.这类住宅的缺点是:外廊作为公共交通走道.所占的面积较大.建筑造价较高,每户的门对着公共走廊.相互干扰较大.(2)、内廊式住宅.内廊式建筑设计多在早期的多层.高层住宅.大专院校的学生宿舍.工厂的集体宿舍和旅馆.酒店.医院病两侧.各户毗邻排列.内廊式住宅也长内廊与短内廊之分.长内廊视住户多少.可设一部或二部楼(电)梯于内廊中部或两端,短内廊仅在一端设楼(电)梯.内廊式住宅的缺点是:楼(电)梯服务的户数较多.各户只有一个朝向.而且由于两排房屋并列相对.无法打开门窗产生穿堂风.采光和通风都大大低于外廊式住宅,由于走廊内设.没有天然光照明.因此过于黑暗,同时各户之间共用坡度廊.户间干扰比外廊式住宅要大.此类住宅.建设成本较低.销售价格也较便宜.4.10、独院式住宅这是一种独户居住的单幢住宅.有独用的院.居住环境安静.室外生活方便.由于建筑四面临空.平面组合灵活.内部各房间容易得到良好的采光和通风.居住舒适.像各种别墅和花园洋房都属于独院式住宅.4.11、并联式住宅一般由两户住宅并靠拼联组成.每户形成三面临空的独用庭院.既有独院式住宅的优点.双比独院式住宅节省用地.二.三层并联式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用.但也有楼上楼下分户居住的.前后小院可分户专用.4.12、联排式住宅一般由多个独户居住的单元拼联组成.各户在房前房后有专用的院子.供户外活动及家务操作之用.这类住宅的日照及通风条件都比较好.二.三层联排式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用.但也有楼上楼下分户居住的.前后小院则分户专用.联排式住宅的组合方式变化很多.有拼联成排的.也有拼联成团的.例如.现在比较受欢迎的TOWNHOUSE住宅.4.13、梯间式住宅这类住宅每个单元以楼梯间为中心布置住户.由楼梯平台直接进入分户门.住宅平面布置紧凑.住宅内公共交通面积少.户间干扰不大.相对比较安静.也能适用于多种气候条件.因此.它是种比较常见的类型.这类住宅目前多采用大厅小室的设计方案.明厨.暗厕.南凹口.多层砖混结构.现已非常普遍.它的优点是平面布置紧凑.功能合理.交通路线简捷.当南北向布置时.二室套型.三室套型.一室套型各有二个.三个.一个房间向阳.使得家家有向阳房间.采光.通风良好.起居室一般达到14.9平方米.有南向大窗并和阳台联通.室内环境舒适.4.14、独立单元式住宅独立单元式(或称点式)住宅.是由数户围绕一个楼梯枢纽布置的单元独立建造的住宅类型.它四面临空.可开窗的外墙较多.有利于采光.通风.其平面布置灵活.外形处理的自由度也较大.易于与周边的环境相协调.每幢建筑的占地面积少.便于利用零星土地.4.15、塔式住宅高层独立单元式住宅又称塔式住宅.是由一个单元独立修建的.具有与多层独立单元式住宅相似的优点.但由于设置了电梯.服务户数比较多.提高了经济性.其平面布局因地区差异而形成不同的轮廓.如南方地区夏季炎热.往往采用十字.井字形平面.以其凹口解决通风问题,北方则更强调日照.要求每户都有较好的朝向.此外.十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯.十二层以上则需设两部电梯.4.16、高层走廊式住宅走廊式住宅采用走廊作为电梯.楼梯与各住户之间的联系通道.其优点是可以提高电梯的服务户数.一般分为内廊式和外廊式两大类.内廊式住宅由于各户布置在走廊两侧.建筑进深较大.有利于节约用地.但户间干扰大.通风条件差.若采用暗厨房.还需要有完善的厨房设备.外廊式住宅则具有便于通风的有利条件.但又难以避免进深小的缺点.也不利于节约用地.由于高层风力很大.一般多采用封闭式外廊.如板式高层住宅就属于外廊式住宅.4.17、跃廊式住宅跃层式及跃廊式住宅采用小楼梯作为层间联系.从而克服了走廊式住宅层层设公共走道的缺点和局限性.设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅,在户门外设两户或更多户合用小楼梯.每户只占一层的称为跃廊式住宅.由于公共走廊的减少.这类住宅常常会形成自己的独特立面形式.跃层式住宅有结构.设备管道较复杂.不适应中小户型布局等缺点.因此跃廊而不跃层的住宅即应运而生.例如.某些高层板式结构的住宅.每三层平面中只设一个外廊.从外廊层再设小楼梯服务上层和下层的住户,一个小楼梯服务两户.每户只占一层,套型不大.上下厨卫管道对齐.面积比跃层式经济.目前.国内的高层板式住宅楼多采用一种住宅单元才一种楼(电)梯单元组合多种建筑平面.形成住宅街坊.住宅内的小楼梯服务于两户.楼(电)梯单元为两层高.节省了一层楼板.由于采用外廊跃层式设计手法.大大增加了电梯服务的户数.经济实用.4.18、混合式住宅这里所说的[混合式住宅"是指在一幢住宅建筑或一个住宅建筑群体中.将多种住宅类型结合在一起的住宅形式.例如.高层.多层或低层住宅的混合布局.走廊式.梯间式或跃层式的混合采用.混合式住宅反映出设计思路突破了住宅类型划分的束缚.在建筑布局上更加切合当时当地的建设条件.满足居民多种多样的使用要求.大大推进了建筑设计的多样化.例如.将塔住宅与板式住宅结合在一起的塔板结构住宅等.4.19、小户型住宅小户型是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型.小户型的面积一般不超过60平方米.小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关.许多年轻人在参加工作后.独立性越来越强.再加上福利分房逐渐取消.因此在经济能力不太强.家庭人口不多的情况下.购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择.既暂时解决了住房问题.又可使奖金保值升值.为以后购买更理想的住房打好基础工业.但在购买小户型住宅时应注意.[麻雀虽小.五脏俱全".功能布局要合理.如何能在不大的面积内.营造一个舒适的空间是购买小户型的关键.另外.在一个整体楼盘中(尤其是塔楼).许多小户型房屋大多颁布顺楼体的北面和边角位置.采光通风情况不好.而且离电梯间比较近.易受干扰.购买时需注意这些问题.4.20、超小户型住宅超小户型住宅的定义是:套内使用面积在15平方米-30平方米左右.但[麻雀虽小.五脏俱全"在室内.卧室.客厅.厨房.卫生间俱备.由于户型过小.一般只能放一张床和基本的家具.有的没有厨房.阳台.有的厨房只是点缀而已.业主在室内只是休息.更像一空家庭旅馆.4.21、青年住宅适应青年夫妇生活需要的一种新住宅类型.它适应青年人的个性特点.行为模式.面积虽小.但功能齐全.空间划分灵活.在总体布局中应考虑幼儿园及商业和体育.文化.娱乐设施等..4.22、两代居住宅两代居住宅是指包括两套相邻而又独立的.各自拥有完事的卧室.厨卫等生活设施的.稳中有降自拥有独立的户门.但室内有门户相通的住宅形式.[两代居"住宅的产生.适应了我国人口老龄化发展趋势在居住方面的需要.这种住宅既考虑到老年人与青年人在生活习惯.兴趣爱好等方面的差异.保留了相对的私密性和适当的距离.同时又考虑到便于就近照顾老人的生活.4.23、老人住宅这是专为老年人设计的住宅.主要对象是那些没有晚辈照顾的老年人.老人住宅应在单元内设置活动室等空间.在整体布局中靠近医务室.居委会.街坊绿地等服务设施.能更好地适应老年人的生活特点和需要.增加老年人与邻里交往的机会.4.24、商住住宅商住住宅是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸.它既属于住宅.同时又融入写字楼的诸多硬件设施.尤其是强大的网络功能.使居住的同时又能从事商业活动.商住住宅适合于小型公司以及依赖网络进行社会活动的人群.4.25、酒店式公寓酒店式公寓是指建筑的结构形式类似于酒店.而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务.如客房打扫.洗衣等.同时居室内配有全套家具及厨房设备.概括地说.就是[酒店式服务.公寓式管理".将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中.购买者拥有单元产权.既可以自住.出租.也可以转售.是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的综合物业.酒店式公寓与产权酒店.单身公寓和商务公寓相比.有同有异:(1)、产权酒店与酒店式公寓产权酒店起源于20世纪70年代的美国.主要分布在气候宜人的旅游度假胜地.简单地说.产权酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时间里的使用权.酒店将每间各房分割成独立产权出售给投资者.投资者一般不在酒店居住.而是将客房委托酒店经营管理.取得投资回报,同时还可获得酒店赠送的一定期限后免费入住权.它是将房地产业.酒店业和旅游业结合在一起的商业形态.而酒店式公寓面积有大有小.居室有多有少.室内卫生间等生活设施一应俱全.酒店式公寓采取酒店式管理.为住户提供了一个星级酒店的家.但收费比酒店便宜.(2)、单身公寓与酒店式公寓单身公寓的消费者是收入不菲又讲究生活品质的年轻人.所以.从装修标准到物业配置比酒店式公寓要简单得多.同时.单身公寓的面积要小一些.一般在50平方米以下.以降低总价.适应年轻人的购买需求.而酒店式公寓的消费者是高级白领.经理和总裁等.物业由星级酒店或有酒店背景的物业公司管理.(3)、商务公寓与酒店式公寓商务公寓注重商用.建筑结构上采用大开间.户型大小不一.多数以毛坯形式出售.便于后期结合办公需要改造.像市场曾经出现过的STUDIO 和SOHO类商务公寓.虽然采用精装修.有些还配有少量的家具.但整体。
2房屋类型常识
狭义的花园洋房就是
Garden Villa(花园别墅），也
就是通常所说的花园式住宅、 西式洋房、小洋楼，带有花 园草坪和车库的独院式平房 或二、三层小楼，强调户户 有花园，包括市场中的洋式 联排（或双拼）的Town house,户型较大，居住舒适 程度高。
复式住宅特征
复式住宅复式住宅在概念上是一层，并不具 备完整的两层空间。但层高较普通住宅(通常层 高2.8-3米)高，一般在4.5米以上，可在局部做出 夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。这 样可以在有限的空间里增加使用面积，提高住宅 的空间利用率。
挑高
复式住宅优缺点
优点：
更加个性化的私人设计，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创 意体现个性。 动静分开，通常情况下，日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层，而用于家庭
酒店式公寓与公寓式酒店区别
酒店式公寓和公寓式酒店是两种不同性质的物业，酒店式公寓属于住 宅类物业，公寓式酒店则是酒店类物业（非住宅）。 酒店式公寓：可拥有个人产权，可以居住、出租或转售。由于此类房 子往往集中在一个或几个单体建筑内，便于某家机构或公司采用酒店 服务方式进行统一管理，所以这种管理方式被冠名为‚酒店式‛。必 须注意的是，因为这类物业属于住宅，就不能开展经营。
按建筑设计分：
板式楼 ：板楼最大的特点是每户住宅都能够南北相通，从外观看，板楼建筑的长度明显大于 宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼 接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，我们常见的单元住宅就是属于这种。
点式楼：点式楼的特点是每一层都有若干户共同围绕一组公共竖向交通设施形成的楼房平面，
热点区域中仅有的小户型项目成熟的配套及便利的地铁线高尚住宅写字楼商务酒店公寓式酒店都会商街及中心花园共同组成的复合式国际都会街区纯loft集群式建筑涵盖住宅商业办公次繁华地区拥有便利的交通公交地铁连接横贯loft产品由于它目标客户群体的特殊性从上面的项目卖点中比较发现繁华路段成熟的配套高单价低总价买一层享用两倍空间是吸引客群的重点要素loft产品项目卖点loft产品优劣势新型灵活的产品和户型设计可以赋予更多现代感和艺术性地家居生活得到了年轻臵业者的青睐
各具特色的民居优秀课件
国际交流与合作
民居传承与创新发展
06
各具特色的民居图片展示
徽派民居以马头墙、小青瓦、白粉墙为典型特征，建筑风格独特，展现了江南水乡的韵味。
徽派民居
福建土楼是中国传统民居建筑的代表之一，以其独特的圆形或方形建筑形态、坚固的结构和紧密的家族聚居形式而著名。
福建土楼
北京四合院是中国北方传统民居的代表，院落布局严谨，房屋错落有致，体现了封建社会的等级制度和家族观念。
详细描述
绿色生态民居在设计上注重与自然环境的和谐共生，采用自然通风、采光和雨水收集等技术，减少对环境的负担。同时，利用太阳能、风能等可再生能源，降低能源消耗，实现可持续发展。
绿色生态民居
高科技智能民居以科技为核心，通过智能化设备和系统的应用，提高居住的便捷性和舒适度。
总结词
高科技智能民居配备了各种智能化设备，如智能门锁、智能照明、智能空调等，实现远程控制和自动化管理。同时，利用大数据、云计算等技术，提供个性化的居住服务，满足居民的多元化需求。
现代民居发展趋势图片
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民居的保护与传承
传统民居的价值与意义
历史价值
传统民居是历史的见证，反映了不同时期、不同地域的文化特色和建筑艺术。
文化价值
民居是民族文化的载体，蕴含着丰富的民俗、宗教、艺术等文化内涵，对于传承民族文化具有重要意义。
建筑价值
传统民居在建筑技艺、空间布局、材料运用等方面具有很高的艺术价值和科学价值，是建筑史上的宝贵遗产。
北京四合院
中国传统民居图片
印度泰姬陵
泰姬陵是印度著名的古代建筑，以其宏伟壮观的白色大理石外观和精美的雕刻而闻名于世。
意大利石屋
各式各样的民居课件
布局特点
空间组织
民居的空间组织因地域、文化和功能 需求而异。常见的布局包括对称式、 向心式和自由式，每种布局都有其独 特的美学和实用性。
朝向与通风
功能分区
民居内部的功能分区明确，如客厅、 卧室、厨房、卫生间等，以满足居住 者的日常生活需求。
民居的朝向通常考虑采光、通风和防 晒等因素。合理的朝向布局有助于提 高居住舒适度。
装饰特点
传统元素
民居常常融入当地的文化 传统元素，如雕刻、绘画 和传统装饰品，以增加民 居的艺术价值和历史意义。
材料选择
装饰材料的选择因地制宜， 如木材、石材、砖等，这 些材料不仅耐用，而且与 当地环境相协调。
色彩搭配
民居的色彩搭配往往与当 地的候、文化和审美习 惯相符合，如暖色调用于 寒冷的地区，冷色调用于
里弄民居
将城市中的传统民居集中在一起， 形成一种联排式的建筑形式，具 有节约土地、便于管理的优点。
石库门民居
采用石料作为门框，木结构作为门 扇，具有坚固耐用的特点，是上海 地区典型的民居建筑。
骑楼民居
将商业建筑和居住建筑结合在一起， 底层作为商业用途，上层作为居住 用途，具有遮阳、避雨的特点。
现代民居
高层公寓
随着城市化进程的加速，高层公 寓成为现代城市居民的主要居住 形式之一，具有节约土地、提高
居住密度的优点。
别墅民居
随着人们生活水平的提高，别墅 成为一些富裕家庭的选择，具有
环境优美、私密性好的特点。
绿色生态民居
注重环保和可持续发展，采用绿 色建筑材料和节能技术，具有节
能、环保、健康的特点。
04
民居的文化内涵
民俗文化
民俗文化是民居的重要组 成部分，它反映了当地居 民的生活习惯、信仰、传 统和风俗。
常见的几种住宅类型
联排别墅的优缺点
独立性
每户住宅都有独立的产权和入口，享 有较高的独立性和隐私权。
环境优美
联排别墅通常位于环境优美的区域， 空气清新，绿化率高，有利于居住健 康。
联排别墅的优缺点
• 配套设施齐全：联排别墅通常配备有健身 房、游泳池、儿童游乐场等配套设施，方 便居民生活。
公寓的分类
1 2
根据产权年限
公寓可分为长期公寓和短期公寓，产权年限分别 为70年和40年。
根据建筑高度
公寓可分为高层公寓和低层公寓，高层公寓通常 为20层以上，低层公寓则在10层以下。
3
根据户型
公寓可分为一室一厅、两室一厅、三室一厅等不 同户型，根据购房者的需求进行选择。
02 别墅
别墅的定义
01
联排别墅的优缺点
价格较高
联排别墅的价格通常较高，对于一些中低收入家庭来说可能难以 承受。
交通不便
联排别墅通常位于城市郊区或新兴区域，交通不便，需要依赖私 家车或公共交通工具。
管理费用较高
由于联排别墅是多人共用的住宅类型，需要支付一定的管理费用， 对于一些收入较低的人来说可能存在负担。
联排别墅的分类
缺点
别墅通常价格较高，需要较高的经济实力才能购买。别墅的 维护成本也较高，需要投入大量的人力和物力进行保养和维 护。此外，别墅的交通不便，离市区较远，生活配套设施相 对较少。
别墅的分类
根据建筑风格分类
别墅可以分为欧式别墅、美式别墅、中式别墅等不同类型，每种 类型都有其独特的建筑特点和风格。
根据面积分类
独立住宅的分类
• 根据建筑风格和设计特点，独立住宅可以分为欧式别墅、美式 别墅、中式别墅等不同类型。不同类型的独立住宅在外观、内 部布局、装修风格等方面存在差异，满足了不同消费者的个性 化需求。
1.1了解我们的住房课件(20张PPT)
）。
②明确建造任务后，住房建造会按照（ ）、（ ）、（ ）、（ ）
的过程进行。
（2）判断下列说法是否正确，对的画“√”，错的画“×”。
①住房内部错综复杂，系统各部分相互作用、相互影响。（ ）
②住房需要经历一定的建造过程，每一个过程都非常重要，需协同发挥作
用。（ ）
③住房中的采光结构主要是窗户。（ ）
③观察下列木屋局部图，可以发现木屋是依靠横梁和柱子支撑的。对此说
法正确的是（ ）。
基础达标
A.横梁和柱子属于房屋后期购置的设施 B.只有木屋中存在横梁和柱子，砖瓦结构的房子中不存在 C.横梁和柱子都是房屋的基本结构，用来承重 ④下列住房建造的顺序正确的是（ ）。 ①打基础； ②做柱； ③基础开挖； ④回填； ⑤做梁； ⑥搭建房屋主体 （墙）；⑦内外装饰。 A.③④①②⑤⑥⑦ B.③①④②⑤⑥⑦ C.③①④②⑤⑦⑥ ⑤下列关于住房中系统的说法错误的是（ ）。 A.系统的建设要与住房整体结构紧密相连并要协同设计 B.住房除供水、电路、煤气、供暖外，还有采光、通风等系统 C.住房中的系统非常复杂，要相互独立，避免一个设施出现多个功能
拓展 我国著名的工程
鸟巢（国家体育场）
港珠澳大桥
“神舟”飞船
拓展 我国著名的工程
中国高铁
“中国天眼”
青藏铁路
总结
基本结构：门、窗、墙体、承重梁（柱）、楼板等
住房 必需系统：供水、排水、供暖、采光、电路、燃气等
建造过程：明确任务、选址、设计、建造、验收
基础达标
（1）填空题。
①我家的住房从高度分属于（ ）层；从功能分有（
如果按高度分类，你家的住房结构是怎样的？
了解住房的基本结构
住房结构的分类：
多种多样的住房ppt课件
暖气：明暖、 地暖和电暖
煤气、天然 气灶或微波28
通过住房条件的变化，你还了解其他方面有 哪些变化？请同学们设计未来的理想住房，
比比谁的设计最有创意。 通过住房条件的变换可以看出人们生活 水平的提高。
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谢谢观看！再见！
30
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24
25
改革开放以来,无论是城市还是农村, 人们的住房条件得到了明显（改善）。
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住房得到改善的同学，
然后填入表中。
项目
原来
现在
居住面积
卫生条件
取暖设备
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项目 居住面积 卫生条件 取暖设备 厨房设备
原来
现在
20平方米 80~120平方 米
炉子或火炕
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傣家竹楼
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凤凰古城的吊脚楼
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竹楼和吊脚楼楼主要分布在
云南贵州一带，适应当地潮
湿多雨的环境，有利于通风 和避开毒蛇野兽等。
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观察图片，看一看这些房顶 构造有什么不同？为什么不 同地区有不同的风格呢？
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观察图片，看一看这些屋顶 构造有什么不同？为什么不 同地区有不同的风格呢？
北方的房顶大多是平的， 便于晾晒，南方的房顶是 尖的，便于排水。
你知道这些房子的价值和意义吗？ 答：发展旅游业是其一，可以增 加国民收入；二是可以研究当时 的民间建筑，对建筑业来说是个
活教材。
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新疆的晾房：晾晒葡萄干
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平顶房：用于晾晒粮食，气候： 干旱少雨。
10
江南水乡屋顶陡，不易积存雨水， 适应多雨气候。
11
四合院：相对封闭安全，有利于
阻挡北方的风沙。
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我国秦岭以北、黄河中下游 的山西、陕西、甘肃等省区 境内，有世界上面积最大的 黄土分布区，被称作“黄土高 原”，这片黄土地是中华民族
常见的几种住宅类型
• 错层：指的是房内的客厅、卧室、厨房等处于几个高度不 同的平面上，各个空间是用几级台阶联系在一起的。
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单元式住宅
• 单元式住宅 是指在多层、高层楼房中的一 种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个 楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门， 一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。 所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住 单元。
房产专业知识系列
之住宅类型介绍
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一般分类
• 跃层式住宅 • “错层式”住宅 • 复式住宅 • 单元式住宅 • 花园式住宅
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跃层式住宅
跃层式住宅是近年来推广的一种 新颖住宅建筑形式。在东南沿海的 广东，福建的一些开放城市建设 较多。
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特点：
有上下 两层楼面、卧室、起居室、客厅、 卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之 间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独 用的小楼梯连接。
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花园式住宅
花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，即花 园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的 独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很 低，内部居住功能完备，装修豪华，并富 有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全， 户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高 的标准，一般为高收入者购买。
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错层房屋的另一个特点是丰富了居家 生活的画面层次，许多人在买房装修 时，还要特意在房间内做个踏步、设 计个平台，目的是要改变传统固有的 生活空间，以享受美满的立体生活， 错层住宅在动静分区、私密性，舒适 性方面有了提高和完善。
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_住宅建筑的设计要求及类型ppt课件
•
〔全重叠式、退阶式、悬挑式叠加〕
• 互补式：〔不同户〕在垂直方向上交 叉组合，构成一个住宅单元体
•
互补式组合
3-2-5 低层住宅的居住环境
影响住宅空间环境的要素： 室内个体空间大小、外形、和构成〔家具 、饰面资料、
和部分装饰〕 室外空间〔院落、露台、屋顶平台〕的大小、外形、和
构成〔外表资料、绿化、小品等〕 不同空间之间的组合关系——空间的浸透、因借和转换
• 〔7层及7层以上住宅或最高住户入口层楼面 距室 外设计地面的高度在16m以上的住宅必需设置电梯〕
中高层住宅(单元组合式)
中高层住宅(单元组合式)
中高层住宅〔廊式〕
中高层住宅
单元式 塔式
塔式
塔式－－9层
单元式－－11层
3-5高层住宅
• 10层及10层以上的住宅 • 非多层住宅的简单叠加 • 节约用地方面效果显著〔层数多〕 • 电梯－取代－〔楼梯〕成为主要的交通工具 • 为了公共交通体系〔方便、平安、经济〕－－平面规
动 • 由于外型挺拔，易构成对景 • 假设选址恰当，可有效的改善城市天际线
塔式住宅
•。
北方常见的平面方式
塔式住宅
•
•北方常见的平面方式
塔式住宅 •。
•南方常见的平面方式
• 将公共空间置于拐角处，将卧 室置于好的朝向上
3-3-2 走廊式住宅
• 沿着公共走廊布置住宅 • 楼梯利用率高 • 户间联络方便，但干扰较大
• 按走廊的位置和长短，分为：长外廊
•
短外廊
•
长内廊
•
短内廊
长外廊
长 廊 式 对 小 面 积 套 型 较 为 适 宜 “气 候 温 暖 地 域 〞
y11 楼盘、住宅种类
楼盘、住宅种类1．住宅的种类住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。
（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
（2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
（3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
（4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。
（5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
2．低层住宅低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。
与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院），适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住氛围。
这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。
3．多层住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。
它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。
（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。
（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。
但多层住宅也有不足之处，主要表现在：（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。
此外屋顶隔热性、防水性差。
（2）难以创新。
由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。
如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。
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之住宅类型介绍
常见的几种住宅类型
一般分类
• 跃层式住宅 • “错层式”住宅 • 复式住宅 • 单元式住宅 • 花园式住宅
常见的几种住宅类型
跃层式住宅
跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建 筑形式。在东南沿海的广东，福建的一些开 放城市建设 较多。
常见的几种住宅类型
特点：
有上下 两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他 辅助用房，上下层之 间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。
常见的几种住宅类型
错层房屋的另一个特点是丰富了居家 生活的画面层次，许多人在买房装修时， 还要特意在房间内做个踏步、设计个平 台，目的是要改变传统固有的生活空间， 以享受美满的立体生活，错层住宅在动 静分区、私密性，舒适性方面有了提高 和完善。
常见的几种住宅类型
另外，错层房型设计对其提升高度有一定限制， 同时对抗震性要求较普通住宅更高。由于对通风、 采光的要求，错层亦采用东西向错层为主。
常见的几种住宅类型
单元式住宅的基本特点
（1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。 （2）户内生活设施完善， 既减少了住户之间的相互干扰，又能 适应多种气候条件。 （3）可以标准化生产，造价经济合理。 （4）仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃圾道， 保证了 邻里交往，有助于改善人际关系。
疏散，消防人员也不易 迅速进入。
常见的几种住宅类型
图片展示
常见的几种住宅类型
常见的几种住宅类型
“错层式”住宅
目前市场颇为流行错层式房型，其正规学名应该是“多层面梯级跃 升式住宅”。 主要是指 一套房子不处在同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、 阳台处于几个高度不同的平面上。
常见的几种住宅类型
错层房不同于现在流行的复式或跃层式住宅。虽 然错开了住宅的层次，但可以合理有效地控制单 套住宅的面积，以楼梯为例，复式楼梯面积上下 层均要计算建筑面积，错层式只需计算一层面积， 因此错层可设计出80－90平方米的住宅，让普通 市民有能力买到层面丰富、面积、总价合理控制 的新型住宅。
常见的几种住宅类型
优缺点分析
优点：
不足之处：
每户都有较大的采光面； 通风较好，户内居住面积 和辅助面积较大，布 局紧凑，功能明确；相互 干扰较小。在高层建筑中， 由于每两层才设电梯平 台， 可缩小电梯公共平台面积， 提高空间使用效率。
户内楼梯要占去一定
的使用面积，同时由于 二层只有一个出口，发 生火 灾时，人员不易
常见的几种住宅类型
常见的几种住宅类型
花园式住宅
花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅。一般都是带有 花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低， 内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供 给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准， 一般为高收入者购买。
常见的几种住宅类型
优点
①平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高 50% —70% ;
②户内隔层为木结构，将隔断家具、装饰融为一体，既是墙，又是 楼板、床、柜，降低了综合造价;
③上部层采用推拉窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的 住宅相比，土地利用率可提高40% 。
常见的几种住宅类型
常见的几种住宅类型
常见的几种住宅类型
常见的几种住宅类型
总结复式、跃层、错层的区别
• 复式住宅:其实就是一层，不具备通常理解上的完整的两层的空间，但层高 和普通住宅相比要高，可以在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联 系上下，其上部一层往往有坡面，大多位于顶层。
• 跃层：从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，一般在首层安排起 居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房等。
不足之处
①复式住宅面宽大、进深小，如采用内廓式平面组 合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风采光 较差;
②层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生 局促憋气的不适感，贮藏间较大，但层高只有 1．2米，很难充分利用;
③由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材 的成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密 性、安全性较差。
常见的几种住宅类型
常见的几种住宅类型
常见的几种住宅类型
常见的几种住宅类型
常见的几种住宅类型
谢谢
常见的几种住宅类型
每日一格言
成功的人是跟别人学习经验， 失败的人只跟自己学习经验。
常见的几种住宅类型
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常见的几种住宅类型
• 错层：指的是房内的客厅、卧室、厨起的。
常见的几种住宅类型
单元式住宅
• 单元式住宅 是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常 每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般 多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积 又称为一个居住单元。
常见的几种住宅类型
常见的几种住宅类型
常见的几种住宅类型
复式住宅
复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种 经济型住宅。
常见的几种住宅类型
这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是 在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两 层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3 米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起 居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和 贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼 板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、 省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四 代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独 立，又达到了相互照应的目的。