常见的几种住宅类型课件

不足之处
①复式住宅面宽大、进深小，如采用内廓式平面组 合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风采光 较差;
②层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生 局促憋气的不适感，贮藏间较大，但层高只有 1．2米，很难充分利用;
③由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材 的成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密 性、安全性较差。
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花园式住宅
花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅。一般都是带有 花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低， 内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供 给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准， 一般为高收入者购买。
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错层房屋的另一个特点是丰富了居家 生活的画面层次，许多人在买房装修时， 还要特意在房间内做个踏步、设计个平 台，目的是要改变传统固有的生活空间， 以享受美满的立体生活，错层住宅在动 静分区、私密性，舒适性方面有了提高 和完善。
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另外，错层房型设计对其提升高度有一定限制， 同时对抗震性要求较普通住宅更高。由于对通风、 采光的要求，错层亦采用东西向错层为主。
房产专业知识系列
之住宅类型介绍
常见的几种住宅类型
一般分类
• 跃层式住宅 • “错层式”住宅 • 复式住宅 • 单元式住宅 • 花园式住宅
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跃层式住宅
跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建 筑形式。在东南沿海的广东，福建的一些开 放城市建设 较多。
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特点：
有上下 两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他 辅助用房，上下层之 间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。
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总结复式、跃层、错层的区别
• 复式住宅:其实就是一层，不具备通常理解上的完整的两层的空间，但层高 和普通住宅相比要高，可以在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联 系上下，其上部一层往往有坡面，大多位于顶层。
• 跃层：从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，一般在首层安排起 居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房等。
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单元式住宅的基本特点
（1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。 （2）户内生活设施完善， 既减少了住户之间的相互干扰，又能 适应多种气候条件。 （3）可以标准化生产，造价经济合理。 （4）仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃圾道， 保证了 邻里交往，有助于改善人际关系。
• 错层：指的是房内的客厅、卧室、厨房等处于几个高度不同的平面上，各个 空间是用几级台阶联系在一起的。
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单元式住宅
• 单元式住宅 是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常 每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般 多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积 又称为一个居住单元。
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谢谢
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每日一格言
成功的人是跟别人学习经验， 失败的人只跟自己学习经验。
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优缺点分析
优点：
不足之处：
每户都有较大的采光面； 通风较好，户内居住面积 和辅助面积较大，布 局紧凑，功能明确；相互 干扰较小。在高层建筑中， 由于每两层才设电梯平 台， 可缩小电梯公共平台面积， 提高空间使用效率。
户内楼梯要占去一定
的使用面积，同时由于 二层只有一个出口，发 生火 灾时，人员不易
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复式住宅
复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种 经济型住宅。
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这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是 在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两 层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3 米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起 居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和 贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼 板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、 省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四 代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独 立，又达到了相互照应的目的。
疏散，消防人员也不易 迅速进入。
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图片展示
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“错层式”住宅
目前市场颇为流行错层式房型，其正规学名应该是“多层面梯级跃 升式住宅”。 主要是指 一套房子不处在同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、 阳台处于几个高度不同的平面上。
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错层房不同于现在流行的复式或跃层式住宅。虽 然错开了住宅的层次，但可以合理有效地控制单 套住宅的面积，以楼梯为例，复式楼梯面积上下 层均要计算建筑面积，错层式只需计算一层面积， 因此错层可设计出80－90平方米的住宅，让普通 市民有能力买到层面丰富、面积、总价合理控制 的新型住宅。
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优点
①平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高 50% —70% ;
②户内隔层为木结构，将隔断家具、装饰融为一体，既是墙，又是 楼板、床、柜，降低了综合造价;
③上部层采用推拉窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的 住宅相比，土地利用率可提高40% 。
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