北京东方广场项目考察报告概要

商业部分东方新天地 THE MALL AT ORIENTAL PLAZA
项目总结分析
占据北京最核心的位置，极为便利的 交通，王府井区域每天稳定的大量人 流为项目提供了基础条件。
根据建筑外形结构，平面通过一条总 长度长达300多米的中部走道将各部 分空间链接在一起。走道的合理设计 使人流量最大化的互动。开阔的通道 也增加了购物的舒适度。
东方新天地平面布局
缤纷新 天地
都市新 天地
庭苑新 天地
寰宇新 天地
活力新 天地
商业部分东方新天地 THE MALL AT ORIENTAL PLAZA
定位分析
配合东方广场“北京的国际 经贸中心”的定位， 东方新天地成为东方广场的 休闲购物区。
档次定位
中高档定位； 坚持招好的租户，而不是最高租金的租户。
项目整体业态以时装服饰、 珠宝配饰、餐饮为主。其中 餐饮的大比例是项目的一大 特色，东方新天地餐饮的比 例也不断提高。现在东方新 天地已经达到20%，美食街 的面积达2万平方米。最主 要是因为两个原因：第一， 商场办公楼群的体量是别的 项目无法比拟的，办公人群 对餐饮的需求很强。第二， 东方广场靠近王府井，每天 30万-40万的人流，加大了 对餐饮的需求。
1.103/104/803
A1
2.10/20/37/120/205/420
3.1/特1/4/52/728/802 B
4.106/108/807/812
➢B：计程车站 ➢C：地铁线路
1.一号线
B A2
2.五号线
C1
B
A4
C2Biblioteka Baidu
A3
总体布局
东方广场平面布局
西办公楼
西办公楼
中办公楼
中办公楼
东办公楼
东办公楼
东方广场项目考察报告
项目简介
基本资料 雄踞北京市中心王府井商圈，是目前亚洲最大的商业建筑群之一， 是北京的“城中之城”
总占地面积：10万平方米 总建筑面积：80万平方米 商场建筑面积：13万平方米 总投资额：20亿美元 停车位：1900个 设计公司：巴马·丹拿 物业管理：北京港基世纪物业管理有限公司
项目地理位置
东方广场位于北京城中心地带，横跨“金街”王府井和“银街” 东单北大街，同时位居长安街1号的位置，地铁一号线直达， 仿佛握紧了北京市中心的商业龙脉。
王府井商圈
项目交通条件
东方广场有多条公交线路到达，且设有 多处计程车站，地铁1号线及5号线都可 到达，具有极为便捷的交通条件。
公共交通
➢A：公共汽车站
西办公楼
尊萃豪
东方君悦大 酒店
汇贤豪
东办公楼
写字楼
8幢甲级写字楼：云集了众多500强企业与各行业龙头公司。
东方豪庭公寓
2幢豪华服务式公寓
➢东方豪庭公寓共有两幢服 务式公寓，包括尊萃豪庭与 汇贤豪庭。凭借与紫禁城、 王府井毗邻而居的优势，东 方豪庭公寓既融入了古代皇 家住所的氛围，又体现了现 代高端的时尚。
强调大都市的繁华，吸引都市消费主力 军–青年人，主要经营休闲品牌及珠宝 饰品。都市新天地的整体色调为简洁的 银灰色，先进的超清晰大屏幕使人感到 科技发展的脉搏。购物之余，人们还可 以从这里进入美食街，尽享世界各地风 味美食。
商业部分东方新天地 THE MALL AT ORIENTAL PLAZA
主题定位
项目定位
经营功能定位：五个各自独立而又统一的主题商场。 业态组合定位：商场包括零售、餐饮、娱乐和服务。
目标客户定位
主力消费群： 本地消费者。
次主力消费群： 外地游客，外国人。
经营方式定位：只租不售。
经营定位
商业部分东方新天地 THE MALL AT ORIENTAL PLAZA
商业部分东方新天地 THE MALL AT ORIENTAL PLAZA
时装服饰
业态构成
珠宝配饰
餐饮小栈 护理美容化妆品
生活休闲
商业部分东方新天地 THE MALL AT ORIENTAL PLAZA
生活休闲 9%
餐饮 整体业态比
20%
时装服饰 37%
护理美容 化妆品 12%
业态 时装服饰 珠宝配饰 护理美容化妆 生活休闲
餐饮 合计
珠宝配饰 22%
数量（家） 101 60 33 24 54 272
商业部分东方新天地 THE MALL AT ORIENTAL PLAZA
简介
东方新天地坐落在目前亚洲最大的综合 性商业建筑群之一的东方广场内，面积 13万平方米，连接着金街–王府井商业 街和银街–东单商业街。东方新天地现 已成为不少知名品牌店的首选地点，也 成为北京白领、国内外游客购物、就 餐、娱乐、休闲的理想场所。
➢公寓装修豪华，配备高档 家具、电器。由于坐落在东 方广场内、酒店、商场和写 字楼极大地扩展了豪庭公寓 的服务功能。
东方君悦大酒店
五星级酒店 ➢北京东方君悦大酒店是由凯悦酒店集团管理的豪华五星级酒店，拥有世 界一流的酒店设施与服务。
➢酒店楼高18层，拥有825间豪华舒适的客房、多种风格餐厅、2800多平 方米的会议设施及大型度假式室内游泳池。
中高档业态布局，高档品牌占据了较 大面积，吸引高端客群。庞大的人流 量加大了对餐饮的需求。
处于中高档商业，交通极为便利，珠 宝与奢侈品占比很大，同时餐饮的设 置进一步吸引了人气。