资产评估学基础(第三版)周友梅胡晓明主编
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1
• 本课程任务是使学生能够掌握资产评估的基本 理论和评估基本方法，并能够独立的对各类资 产作出必要的评估分析报告，具有较强的判断 能力和分析解决问题的能力，为拓展知识面提 供理论与技能帮助。
• 参考资料：
• （1）《资产评估》21世纪财政税收本科新概念 教材，姜楠，王景升，东北财经大学出版社， 2012年。
估师也必须对自己的行为承担相应的专业责任、民事责任和刑事
责任。
促进
促进市场资源优化配置、推动资本市场良性运 行等
1.3 资产评估的对象、目的和价值类型
一、资产评估的对象
资产的概念
经济学中的资产，是泛指特定经济主体拥有或控制的，能够 给特定经济主体带来经济利益的经济资源。也有将其表述为特 定经济主体拥有或控制的，具有内在经济价值的实物和无形的 权利。 会计学中的资产，是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或 控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。 会计学中的资产，主要指的是企业中的资产。这是资产评估 对象中的重要组成部分，但资产评估对象或资产评估中的资产 并资不产完评估全中局的限资于产企或作业为中资的产资评产估对。象的资产，其内涵更接近于经济
8
• 二、资产评估的要素 • 资产评估基本的评估要素主要有：
•
评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们
是资产评估工作的主导者；
•
评估对象，即被评估的资产，它是资产评估的具
体标的物，也称为评估对象；
•
评估假设，即资产评估设定的前提条件及假定前
提等；
•
评估目的，即资产业务引发的经济行为对资产评
估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。它直接
• 1、期末考核方式：闭卷考试
• 2、成绩评定：①期末考试占70%；
•
②平时成绩构成占30%。
• 3、平时成绩构成（30%）：
• （1）考勤成绩20分。
• （2）作业成绩60分。
• （3）课堂表现20分。
注册资产评估师
✓ 资产评估师是指经资产评估师职业资格考试 合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经 中国资产评估协会登记的资产评估人员。
•
以注册会计师和注册评估师行业为例：在服务性质方
面，前者对财务报告进行事实判断,后者对标的资产进行
价值判断;
• 在背景知识方面，前者以会计理论和核算技术为基础，后者以经 济分析理论和专项资产价值识别技术为基础；
•
在执业准则方面，前者分别接受国际和国内会计准则和审计
准则的约束，后者分别接受国际和国内资产评估准则的约束。我
• （2）《资产评估学教程》，肖翔、何琳主编， 清华大学出版社、北京交通大学出版社，2004 年
• （3）《资产评估》，乔志敏，中国财经大学出 版社，2012年
• （4）《中国注册会计师》、《会计研究》、 《财务研究》、《经济研究》等有关资产评估、 财务管理、会计、经济管理等期刊及论著。
• 考核方式及成绩评定方法：
或间接地决定和制约资产评估的条件，以及价值类型
的选择；
•
评估原则，即资产评估的行为规范和技术规范，是
调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则；
•
评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束
的工作顺序；
•
评估价值类型，即对评估结果按照其合理性指向所
做的分类。它是对资产评估价值质的规定，对评估参数的
公正性
组织保证；技术保证
咨询性
无强制执行的效力，不对定价决策负责
动态性
随资产价值的变化而不断变化
11
三、资产评估的作用
咨询
资产评估的咨询作用是指，资产评估结论是为资产 业务提供专业化估价意见，该意见本身并无强制执行 的效力，它只是给相关当事人提供的有关资产交换价 值方面的专业判断或专家意见，资产评估不能也不应 该取代资产交易当事人的交易决策
一、资产评估的发展 （1）简单评估阶段 （2）经验评估阶段 （3）规范评估阶段 （4）科学评估阶段
二、中国资产评估的发展 （1）探索阶段（清产核资） （2）确立阶段 （1995年注册资产评估师制度） （3）快速发展阶段
7
1.2 资产评估的定义、特点和作用
一、资产评估的定义
资产评估是专门机构和专门人员，按照国家法 律法规和评估准则，根据特定目的，遵循评估原则， 依照规定的程序和标准，运用科学的方法和统一的 价值尺度，对资产进行评定估算的行为。
课程介绍
随着我国市场经济体制改革的不断深入，资产评估在 产权交易、资产管理等方面的重要性日渐突出。资产评 估是市场经济中非现金类资产交易的基础，它的理论和 方法不仅是评估专业人员所必备的专业知识，而且也是 每个从事资产管理、涉及资产交易的人士所需掌握的基 本知识。
资产评估学是一门专门讲授评估理论与方法的课程， 具有较强的实用性。课程在教学中特别注重采用评估理 论与评估案例相结合、理论与实际相结合的教学模式。
12
鉴证
价值鉴证，而不是权属鉴证 • 鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是专家依据专业
原则对经济活动及其结果作出的独立判断，而举证则是为 该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理，持之有 据。
•
这类行为一般具有独立、客观和专业的特征。基于市
场经济需求的多样性，经济鉴证类专业服务行业又可因服
务性质、背景知识和执业准则的不同形成行业亚分类。
们不能简单否定资产评估行业的鉴证作用:
•
一是，资产评估确要从事以专业鉴别和举证为主要内容的工
作；
•
二是，资产评估行业的发展状况和水平在很大的程度上与资
产评估在资产价值鉴证方面具备的整体能力相关；
•
wenku.baidu.com
三是，尽管资产评估这种鉴证活动一般不具有法律效力,但
其仍然是资产业务当事人各方进行决策的重要依据，所以资产评
选择具有约束性；
•
评估方法，即资产评估所运用的特定技术。它是分
析和判断资产评估价值的手段和途径；
•
资产评估基准日，即资产评估依据的时间基点和资
产评估结论对应的时点;
•
资产评估结论，即资产评估结果，一般采用货币金
额表示。以上基本要素构成了资产评估活动的有机整体。
二、资产评估的特点
市场性
一是模拟市场行为 二是结果受市场检验。
✓ CertifiedPublicValuer
✓ 考试设5个科目，具体是:《资产评估》、《经 济法》、《财务会计》、《机电设备评估基 础》、《建筑工程评估基础》。
第一章 绪论
资产评估的产生与发展 资产评估的定义特点与作 用 资产评估的对象、目的和 价值类型 资产评估的假设与原则
6
1.1 资产评估的产生与发展
• 本课程任务是使学生能够掌握资产评估的基本 理论和评估基本方法，并能够独立的对各类资 产作出必要的评估分析报告，具有较强的判断 能力和分析解决问题的能力，为拓展知识面提 供理论与技能帮助。
• 参考资料：
• （1）《资产评估》21世纪财政税收本科新概念 教材，姜楠，王景升，东北财经大学出版社， 2012年。
估师也必须对自己的行为承担相应的专业责任、民事责任和刑事
责任。
促进
促进市场资源优化配置、推动资本市场良性运 行等
1.3 资产评估的对象、目的和价值类型
一、资产评估的对象
资产的概念
经济学中的资产，是泛指特定经济主体拥有或控制的，能够 给特定经济主体带来经济利益的经济资源。也有将其表述为特 定经济主体拥有或控制的，具有内在经济价值的实物和无形的 权利。 会计学中的资产，是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或 控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。 会计学中的资产，主要指的是企业中的资产。这是资产评估 对象中的重要组成部分，但资产评估对象或资产评估中的资产 并资不产完评估全中局的限资于产企或作业为中资的产资评产估对。象的资产，其内涵更接近于经济
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• 二、资产评估的要素 • 资产评估基本的评估要素主要有：
•
评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们
是资产评估工作的主导者；
•
评估对象，即被评估的资产，它是资产评估的具
体标的物，也称为评估对象；
•
评估假设，即资产评估设定的前提条件及假定前
提等；
•
评估目的，即资产业务引发的经济行为对资产评
估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。它直接
• 1、期末考核方式：闭卷考试
• 2、成绩评定：①期末考试占70%；
•
②平时成绩构成占30%。
• 3、平时成绩构成（30%）：
• （1）考勤成绩20分。
• （2）作业成绩60分。
• （3）课堂表现20分。
注册资产评估师
✓ 资产评估师是指经资产评估师职业资格考试 合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经 中国资产评估协会登记的资产评估人员。
•
以注册会计师和注册评估师行业为例：在服务性质方
面，前者对财务报告进行事实判断,后者对标的资产进行
价值判断;
• 在背景知识方面，前者以会计理论和核算技术为基础，后者以经 济分析理论和专项资产价值识别技术为基础；
•
在执业准则方面，前者分别接受国际和国内会计准则和审计
准则的约束，后者分别接受国际和国内资产评估准则的约束。我
• （2）《资产评估学教程》，肖翔、何琳主编， 清华大学出版社、北京交通大学出版社，2004 年
• （3）《资产评估》，乔志敏，中国财经大学出 版社，2012年
• （4）《中国注册会计师》、《会计研究》、 《财务研究》、《经济研究》等有关资产评估、 财务管理、会计、经济管理等期刊及论著。
• 考核方式及成绩评定方法：
或间接地决定和制约资产评估的条件，以及价值类型
的选择；
•
评估原则，即资产评估的行为规范和技术规范，是
调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则；
•
评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束
的工作顺序；
•
评估价值类型，即对评估结果按照其合理性指向所
做的分类。它是对资产评估价值质的规定，对评估参数的
公正性
组织保证；技术保证
咨询性
无强制执行的效力，不对定价决策负责
动态性
随资产价值的变化而不断变化
11
三、资产评估的作用
咨询
资产评估的咨询作用是指，资产评估结论是为资产 业务提供专业化估价意见，该意见本身并无强制执行 的效力，它只是给相关当事人提供的有关资产交换价 值方面的专业判断或专家意见，资产评估不能也不应 该取代资产交易当事人的交易决策
一、资产评估的发展 （1）简单评估阶段 （2）经验评估阶段 （3）规范评估阶段 （4）科学评估阶段
二、中国资产评估的发展 （1）探索阶段（清产核资） （2）确立阶段 （1995年注册资产评估师制度） （3）快速发展阶段
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1.2 资产评估的定义、特点和作用
一、资产评估的定义
资产评估是专门机构和专门人员，按照国家法 律法规和评估准则，根据特定目的，遵循评估原则， 依照规定的程序和标准，运用科学的方法和统一的 价值尺度，对资产进行评定估算的行为。
课程介绍
随着我国市场经济体制改革的不断深入，资产评估在 产权交易、资产管理等方面的重要性日渐突出。资产评 估是市场经济中非现金类资产交易的基础，它的理论和 方法不仅是评估专业人员所必备的专业知识，而且也是 每个从事资产管理、涉及资产交易的人士所需掌握的基 本知识。
资产评估学是一门专门讲授评估理论与方法的课程， 具有较强的实用性。课程在教学中特别注重采用评估理 论与评估案例相结合、理论与实际相结合的教学模式。
12
鉴证
价值鉴证，而不是权属鉴证 • 鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是专家依据专业
原则对经济活动及其结果作出的独立判断，而举证则是为 该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理，持之有 据。
•
这类行为一般具有独立、客观和专业的特征。基于市
场经济需求的多样性，经济鉴证类专业服务行业又可因服
务性质、背景知识和执业准则的不同形成行业亚分类。
们不能简单否定资产评估行业的鉴证作用:
•
一是，资产评估确要从事以专业鉴别和举证为主要内容的工
作；
•
二是，资产评估行业的发展状况和水平在很大的程度上与资
产评估在资产价值鉴证方面具备的整体能力相关；
•
wenku.baidu.com
三是，尽管资产评估这种鉴证活动一般不具有法律效力,但
其仍然是资产业务当事人各方进行决策的重要依据，所以资产评
选择具有约束性；
•
评估方法，即资产评估所运用的特定技术。它是分
析和判断资产评估价值的手段和途径；
•
资产评估基准日，即资产评估依据的时间基点和资
产评估结论对应的时点;
•
资产评估结论，即资产评估结果，一般采用货币金
额表示。以上基本要素构成了资产评估活动的有机整体。
二、资产评估的特点
市场性
一是模拟市场行为 二是结果受市场检验。
✓ CertifiedPublicValuer
✓ 考试设5个科目，具体是:《资产评估》、《经 济法》、《财务会计》、《机电设备评估基 础》、《建筑工程评估基础》。
第一章 绪论
资产评估的产生与发展 资产评估的定义特点与作 用 资产评估的对象、目的和 价值类型 资产评估的假设与原则
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1.1 资产评估的产生与发展