⒈新建商品住宅销售价格指数的计算方法。
房地产的统计指标
房地产的统计指标1. 引言房地产行业是一个重要的经济领域，对经济增长和就业创造有着巨大的影响。
为了对房地产市场进行分析和监测，需要使用一些重要的统计指标。
本文将介绍房地产领域常用的统计指标，包括销售价格指数、房地产投资和销售额、住宅用地供应指标等等。
2. 销售价格指数销售价格指数是衡量房地产市场价格变动的重要指标之一。
它反映了商品房销售价格的相对变动情况。
通常，销售价格指数的计算是基于一定时期内的房屋销售价格的变动情况，以某一特定期间的房屋销售价格为基期，进行比较。
销售价格指数可以用来分析不同地区、不同类型房屋的价格水平和变动趋势。
销售价格指数的计算公式如下：销售价格指数 = (当前期销售价格 / 基期销售价格) * 100销售价格指数大于100表示当前期的销售价格高于基期，反之则低于基期。
销售价格指数的趋势分析可以帮助判断房地产市场的发展走势，为投资决策提供参考依据。
3. 房地产投资和销售额指标房地产投资和销售额指标反映了一定时期内全国或地区房地产投资和销售额的情况。
它可以用来衡量房地产行业对经济的贡献和发展速度。
房地产投资包括各类房地产开发项目的投资，如住宅、商业地产、办公楼等。
房地产销售额是指一定时期内房地产销售活动所实现的总收入。
房地产投资和销售额指标主要有以下几个统计指标：•固定资产投资额：包括房地产和基础设施投资在内的固定资产投资金额。
•房地产开发投资额：包括土地购置、开发建设等与房地产开发相关的投资。
•房地产销售额：指某一时期内房地产销售活动所实现的总收入。
•房地产销售面积：指某一时期内房地产销售的总面积。
房地产投资和销售额指标可以用来判断房地产市场的投资状况和销售活动的繁荣程度。
4. 住宅用地供应指标住宅用地供应指标是衡量住宅用地供应状况的重要指标之一。
它反映了一定时期内住宅用地供应的数量和质量。
住宅用地供应指标包括以下几个统计指标：•新增住宅用地面积：指某一时期内新增的用于住宅建设的土地面积。
销售价格指数计算公式
销售价格指数计算公式产品销售价格指数即“商品销售价格指数”，是一种质量指标指数，是反映多种商品价格综合变动的总指数。
各种商品的价格，虽然都以货币单位计量，好像都可以直接相加，但由于各种商品使用价值不同，所以他们的价格相加无意义。
因此，要反映价格总的变动情况，需要解决同度量因素问题，即这里，同度量因素是销售量。
同样必须使同度量因素固定在某一时期，这样才能通过销售额的对比说明价格的综合变动。
住宅销售价格指数（HPI）是如何编制的为全面了解和掌握相关城市住宅销售价格的变动情况，满足国家宏观调控房地产市场需求，国家统计局编制并对外发布 70 个大中城市住宅销售价格指数（HPI），HPI 通过指数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。
一、住宅销售价格指数（HPI）的基本概念住宅销售价格指数（Housing Price Index，简称 HPI），是反映住宅销售价格水平总体变化趋势和变化幅度的相对数。
目前，HPI 包括新建商品住宅和二手住宅销售价格指数编制工作，报告期为月度。
二、HPI 的主要作用HPI 是我国价格统计指标体系的重要组成部分，该指数有以下主要作用：（一）各级宏观经济管理部门根据本地房地产价格涨跌幅度，开展分析和决策，适时对房地产价格宏观调控，引导和促进房地产市场平稳健康发展。
（二）通过房地产价格指数的信息发布，使社会各界对房地产价格的涨跌情况做到心中有数，为房地产交易提供依据。
（三）用于国民经济核算，使用房地产价格指数对相关行业的指标进行缩减。
从 70 个大中城市住宅销售价格指数中，抽出 15 个城市举例，以图表的方式可清晰展示 2020 年 8 月份 15 个城市的房价变动情况。
表 1 显示，北京市 2020 年8 月新建商品住宅销售价格环比指数为100.6%，说明价格比 7 月上涨 0.6%；北京市 2020 年 8 月二手住宅销售价格同比指数为 103.6%，说明二手住宅销售价格比2019 年 8 月上涨 3.6%。
（三）房地产价格指数的编制方法
（三）房地产价格指数的编制方法(三)房地产价格指数的编制方法本方案所计算的价格指数包括房屋销售价格指数、土地交易价格指数、房屋租赁价格指数和物业管理价格指数。
这四套指数的计算方法相似，均采用由下到上逐级汇总的方法。
即由细项到小类，由小类到中类，再由中类到大类，最后由大类汇出总指数。
对没有细项或小类的部分，其起始类就是小类或中类。
中类（房屋销售小类）以下指数采用样本资料作权数的加权调和平均公式计算，中类、大类和总指数采用固定权数的加权算术平均公式计算。
下面以房屋销售价格指数为例，详述其计算方法如下：本方案中，房屋销售包括商品房销售和二手房销售两大类，所以要计算房屋销售价格指数应先分别计算上述两大类的销售价格指数，然后采用加权算术平均法求出房屋销售价格总指数。
具体步骤如下：1.算细项价格指数按方案所规定的选点原则，在每个细项中分别抽选若干有代表性的房屋为调查对象。
根据调查单位及有关部门的资料，计算出调查对象的个体价格指数和细项价格指数。
其公式为：调查对象的个体价格指数：K i =0i1i P P (公式一) 其中：K i 为第i 个个体的价格指数，P 1i 为第i 个个体的本期价格，P 0i 为第i 个个体的基期价格。
调查细项的价格指数：K ＝∑∑ii i W W K (公式二)其中：K 为细项价格指数；K i 为细项中第i 个调查个体的价格指数，W i 为细项中第i 个个体的权数。
对中类中不含小类，或小类中不含细项的情况，其中类或小类的类指数计算方法与上述细项指数的计算方法相同。
2.计算小类价格指数在有细项指数的情况下，小类指数的计算公式为：K ＝∑∑ii i K W K(公式三)其中：K 为某小类指数，Ki 为该小类下第i 个细项的指数，Wi 为该小类下第i 个细项的权数。
3.计算中类价格指数在计算出各小类价格指数的情况下，中类指数的计算公式如下：K ＝∑∑i i iW WK (公式四)其中：K 为某中类指数，Ki 为该中类下第i 个小类的价格指数，Wi 为该中类下第i 个小类的权数。
房地产价格指数的计算
房地产价格指数的计算
一、房地产价格指数的概念
房地产价格指数（House Price Index，简称HPI）是指根据房地产
市场的实际情况，以合理可依赖的数据为基础，以其中一时间点为基准，
对房地产报价水平变动的统计、分析与评价的指标。
HPI是量化房价指标，可以把多种信息变量融合到一起，以衡量房价波动的影响、分析房价变化
的趋势及推断房价的未来变化趋势等目的。
二、房地产价格指数计算方法
1、基于多样性房价指数：
基于多样性房价指数通常包括地区、类型、空间结构、价格等几个方
面的变量，从房屋历史交易记录中提取房地产价格指数。
他们可以反映不
同房屋类型、地理位置和建筑物的价格变化情况，同时也可以识别市场上
类物体的价格市场。
2、基于样本抽样技术的房价指数：
基于样本抽样技术的房价指数是利用抽样的方法，从实际交易记录中
抽取一定数量的房屋信息，然后依据样本的房屋信息，通过价格变动的比
例确定指数数值。
这种类型的房价指数依赖样本的信息来反映更准确的价
格变动。
3、基于市场价格的房价指数：
基于市场价格的房价指数是利用平台上的市场价格的公开信息，以基
准时间点的市场价格作为基础，根据后续时间点的市场价格变化情况。
商品住宅销售成本与价格构成
商品住宅销售成本与价格构成商品住宅销售价格=开发成本十利润十税金十商品住宅差价。
开发成本=土地使用权费十住宅建造成本十住宅建造期间费用。
土地使用权费：出让或转让获得、支付的出让、转让费用十拆迁迁置补偿的净支出十应交付的税费+行政划拨取得、划拨土地征地费十拆迁迁置补偿费十城市市政基础设施配套费。
住宅建造成本=前期工程费+建筑+安装工程费+设备+附属工程费+非营业性公共配套设施建设费前期工程费：包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等“三通一平”费用支出。
建筑+安装工程费+设备：包括房屋主体部分的土建（含桩基），工程费，水电安装工程费（含结构和装修），设备购置费（含电梯费）等。
附属工程费：住宅小区基础设施建设费，指小区内规划红线以内道路，供水供电（含一表一户）供气，供热，有线电视，邮政信报箱，电信，路灯，防盗，绿化，环卫，排污，消防设施等基础建设所发生的设备费用建设费用。
规定应由商品住宅开发项目负担的费用。
非营业性公共配套设施建设费：包括根据城市建设总体规划要求列入小区施工图预算项目的公共停车库（棚）、锅炉房、水泵房、派出所、居委会、公厕、垃圾转运站、围墙等建设费用中，规定应由商品住宅开发项目负担的费用。
开发间接费：开发商直接组织管理开发项目所发生的费用，包括工资，员工福利，折旧，修理费，办公费，水电费，劳动保护费，周转房摊销等。
其他与项目开发直接有关的费用。
住宅建造期间费用=管理费用+财务费用+销售费用管理费用：开发商管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。
财务费用：开发商在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，及企业筹资发生的其它财务费用。
销售费用：销售商品房而发生的各项费用。
利润：以土地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取。
税金：指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。
中国主要统计指标诠释
中国主要统计指标诠释一、国内〔地区〕生产总值〔一〕基本定义国内〔地区〕生产总值，简称GDP，是一个国家〔或地区〕在一定时期内所生产的全部最终产品和服务的价值总和，反映一个国家〔或地区〕的经济总体规模和经济结构。
GDP包括国内所有常住单位的生产成果，这些常住单位既包括国有的、集体的和外资的企业，也包括行政事业单位和居民。
从全社会看，GDP是一个国家〔或地区〕一定时期内生产活动的最终成果，它不包括中间产品，如用来组装汽车的零配件，其价值已经包括在最终产品汽车中。
〔二〕核算方法国内生产总值核算有生产法、收入法、支出法三种方法。
生产法从生产的角度衡量新创造的价值，从生产的全部货物和服务的总产品的价值中，扣除生产过程中投入的中间货物和服务的价值，得到新增价值。
收入法依据生产要素所取得的收入来衡量最终成果。
收入法增加值为劳动者报酬、生产税净额、固定资产折旧和营业盈余之和。
支出法依据生产活动成果的最终使用来计算国内生产总值，最终使用为政府消费支出、居民消费支出、资本形成总额及货物与服务净出口等四部分之和。
中国对外公布按照生产法、收入法和支出法计算的GDP，以按照生产法和收入法混合计算的GDP为标准。
GDP核算分为季度核算和年度核算，按照现价和不变价分别核算。
现价核算采用的是当期的价格，不变价核算采用的是固定基期的价格。
在统一的核算方法和核算原则框架下，国家统计局负责核算全国的GDP，各省级统计局各自负责核算其本地区的GDP。
参照中国国民经济行业分类标准，年度GDP核算按照94个行业分别计算。
农业包含的5个行业采用生产法计算；工业包含的39个行业同时采用生产法和收入法计算；建筑业和第三产业包含的50个行业则采用收入法计算。
在94个行业中，对基础资料较充分的行业直接计算增加值，对基础资料不够充分的行业，通过比例系数推算法和相关指标推算法间接计算增加值。
季度GDP核算按照17个行业分别核算。
由于季度GDP核算对时间要求较严格，所获得的基础资料也比年度核算少，各个行业都是采用间接计算的方法得到增加值。
房地产价格指数的计算
房地产价格指数是怎样计算的？ 时间:2009-03-24 14:09:42 来源:中国甘肃网进入论坛>>一、什么是房地产价格指数？从定义上来讲，房地产价格指数是反映一定时期房地产价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。
1998年，根据国家统计局的统一部署，包括北京、上海在内的35个城市正式开始按季度编制房地产价格指数。
2005年7月扩大到70个调查城市，并按月编制和对外公布价格指数。
二、房地产价格指数的计算方法根据国家统计局《房地产价格统计调查方案》的要求，房地产价格指数的汇总计算要通过以下4个步骤完成：1、抽选调查样本房地产价格调查采用重点调查和典型调查相结合的方法。
在选择调查样本时要充分考虑其代表性并兼顾各种房屋类型，如，调查的商品房中包括经济适用房、普通住宅、高档住宅（别墅、公寓）、写字楼、商业用房；选择的调查样本要均匀分布于所调查地区的范围内，其营业额应占本地区全部房地产企业营业总额的70%以上。
目前北京这一比例达到81%，超过了国家统计局对调查样本数量的要求，保正了调查样本的代表性。
2、权数（比重）的确定根据国家制度的要求，房地产价格指数的取得是采用固定权数加权平均的计算方法。
权数一般用上一年全市房屋的销售额推算。
如，将商品房、二手房的销售额占全市房屋总销售额的比重作为这两类房屋的权数（权数每年更新一次）。
3、采集价格房屋是个体差异性非常大的特殊商品。
一套房子的价值，不仅取决于其直接包含的面积大小、房型结构、建筑材料等内部因素，更在于其所处地段位置、小区环境、配套设施等外部因素。
同样面积和结构的房子，仅仅因为地段的不同，价值也许会相差数倍。
因此，在考察房屋的价格变化时，就要遵循同质可比的原则，所谓同质，就是选择同一区域、同一地段同样建材和结构的房子，剔除品质变化对价格的影响，反映真正的市场需求变化引发价格产生的波动，传达正确的市场信号。
70个城市新建商品住宅销售价格指数
B
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H
新建商品住宅销售价格指数（上年 指标 新建商品住宅销售价格指数（上年 =100 新建商品住宅销售价格指数（上年 ）_当月 =100 新建商品住宅销售价格指数（上年 ）_当月 =100 新建商品住宅销售价格指数（上年 ）_当月 =100 新建商品住宅销售价格指数（上年 ）_当月 =100 新建商品住宅销售价格指数（上年 ）_当月 =100）_当月 =100）_ 地区 频度 单位 2011-12 2012-01 2012-02 2012-03 2012-04 2012-05 2012-06 2012-07 2012-08 2012-09 2012-10 2012-11 2012-12 2013-01 2013-02 2013-03 2013-04 2013-05 2013-06 2013-07 2013-08 2013-09 2013-10 2013-11 2013-12 北京市 月 101.3 100.1 99.5 99 98.7 98.4 98.7 99 99.2 99.3 99.7 100.9 102 104.3 107.7 111.2 113.4 115.2 116.7 118.3 119.3 120.6 121.2 121.1 120.6 天津市 月 101.3 100.1 99.2 98.6 98.2 98.7 98.8 98.8 99.1 99.3 99.6 100.4 100.9 101.6 103.2 104.9 105.9 106.2 106.5 106.8 107 107.6 107.9 108 108.3 石家庄市 月 102.5 101.3 101.1 100.1 99.8 99.6 99.6 100 100.2 100.3 100.6 101.2 101 102.1 103.4 104.6 105.4 105.9 107 106.8 107.4 108.2 109.3 109.4 110.1 太原市 月 101.2 101 101.4 101.1 100.8 100.3 100.1 99.9 100.1 100 100 100.3 101 101.4 102.5 103.3 104.7 107 108.2 109.1 110 111.3 112.5 112.5 112.1 呼和浩特市 月 102.3 102.2 101.5 101.1 100.3 99.8 99.5 99.2 98.7 98.3 98.4 98.9 99.2 100.3 101.7 102 102 103.5 104.7 106 107.1 108.2 109.6 110 110.6 沈阳市 月 102.4 101.9 101.7 101 100.3 99.6 99.2 99 98.5 98.5 98.3 99.2 99.7 101.3 102.9 104.3 106.4 108.6 109.5 110.6 111.7 112.7 113.3 113.2 113.2 大连市 月 102.2 102.1 101.7 100.9 100.2 99.9 100.1 100.2 100.6 100.7 100.9 101.1 101.4 102 103.1 104.4 105.9 107.1 107.8 108.3 108.5 109 109.4 109.5 110.1
住宅平均价格指数计算公式
住宅平均价格指数计算公式住宅平均价格指数（House Price Index，HPI）是衡量房地产市场价格变化的重要指标。
它可以反映出房地产市场的整体价格水平和价格变动趋势，对于政府部门、金融机构和个人投资者来说都具有重要的参考价值。
本文将从住宅平均价格指数的计算公式入手，深入探讨HPI的意义、计算方法以及影响因素。
住宅平均价格指数的计算公式如下：HPI = (Σ(Pt Qt) / Σ(Pb Qb)) 100。
其中，HPI代表住宅平均价格指数，Pt代表当前期的房屋价格，Qt代表当前期的房屋数量，Pb代表基期的房屋价格，Qb代表基期的房屋数量。
通过这个公式，我们可以得到一个反映房地产市场价格变动的指数，从而更好地了解市场的发展趋势。
住宅平均价格指数的计算方法主要分为三个步骤，选择基期、收集数据、计算指数。
首先，选择一个基期作为参照期，通常选择一个相对平稳的时期作为基期，以便更好地反映市场的价格变动。
其次，收集当前期和基期的房屋价格和数量数据，这些数据可以通过政府部门、房地产中介机构和相关调查报告来获取。
最后，根据上面的公式进行计算，得出住宅平均价格指数。
住宅平均价格指数的意义主要体现在以下几个方面。
首先，它可以帮助政府部门监测房地产市场的价格变动，及时采取政策调控措施，维护市场稳定。
其次，对金融机构和个人投资者来说，住宅平均价格指数可以作为投资决策的重要参考，帮助他们更好地把握市场动向，降低投资风险。
另外，住宅平均价格指数还可以反映出居民的购房能力和经济发展水平，对于社会经济的发展具有一定的参考价值。
影响住宅平均价格指数的因素主要包括供求关系、经济发展水平、政策调控等。
首先，供求关系是影响房地产市场价格的重要因素，当房屋供大于求时，房价往往会下降；反之，当房屋供不足时，房价则会上涨。
其次，经济发展水平也会对住宅平均价格指数产生影响，经济发展水平较高的地区，房价往往会较高；而经济不景气的地区，房价则会较低。
房地产评估师行业的房地产市场价格指数计算
房地产评估师行业的房地产市场价格指数计算房地产市场价格指数（House Price Index，简称HPI）是衡量房地产市场价格变动的重要指标之一。
作为房地产评估师，精准计算房地产市场价格指数对于理解市场趋势、辅助决策具有重要意义。
本文将介绍房地产评估师行业中常用的房地产市场价格指数计算方法。
一、销售对数加权方法销售对数加权方法是一种常见的房地产市场价格指数计算方法。
它基于房地产市场的销售数据，通过对房屋价格的对数进行加权，反映了不同时间段内的价格变动。
计算公式如下：HPI = exp(Σwi * ln(pi))其中，HPI表示房地产市场价格指数，wi表示对应时间段内销售量的权重，pi表示对应时间段内的房屋价格。
该方法在计算过程中对销售量进行加权，能够消除时间段内销售量的影响，从而更准确地反映价格变动。
二、房价相对法房价相对法是另一种常用的房地产市场价格指数计算方法。
它通过比较不同时间段内的房价相对变动，来得出价格指数。
计算公式如下：HPI = (pi / p0) * 100其中，HPI表示房地产市场价格指数，pi表示当前时间段内的房屋价格，p0表示基准时间段内的房屋价格。
该方法将基准时间段的房价设为100，通过比较其他时间段的房价相对于基准时间段的变动，来得出价格指数。
三、加权重复销售方法加权重复销售方法是一种基于同一房产多次交易数据的价格指数计算方法。
它通过比较同一房产在不同时间段内的销售价格变动，来得出价格指数。
计算公式如下：HPI = Σ(dw * dp)其中，HPI表示房地产市场价格指数，dw表示不同销售时间段的权重，dp表示同一房产在不同销售时间段内的价格变动。
该方法能够排除房屋特定因素的影响，更加准确地反映价格变动。
四、改进的回归法改进的回归法是一种综合考虑各种变量的价格指数计算方法。
它通过建立回归模型，将房屋价格与一系列影响因素进行回归分析，来得出价格指数。
计算公式如下：HPI = β0 + β1p1 + β2p2 + ... + βnk其中，HPI表示房地产市场价格指数，β0表示回归常数，β1 ~ βn表示回归系数，p1 ~ pk表示相关因素的取值。
房地产价格指数是什么？房地产价格指数计算方式
房地产价格指数是什么？房地产价格指数计算方式房地产价格指数是什么中国房地产指数系统（China Real Estate Index System，简称CREIS）是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。
它最早由国务院发展研究中心、中国房地产协会、中国房地产开发集团等于1994年发起，分别于1995年和2005年两次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、中国房地产业协会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。
中国房地产指数系统（CREIS）目前覆盖全国主要城市，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，包括百城指数、城市综合指数、住宅指数、特征价格（Hedonic）指数、写字楼指数、商铺指数、别墅价格指数、二手房销售及租赁价格指数等，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的价格指数系统，被称为中国房地产市场的晴雨表和引导投资置业的风向标。
房地产价格指数计算方式本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，自2011年9月起同时采用中位数的方式进行计算，具体如下：（1）单个城市价格指数其中代表j个城市在第t期的平均价格，代表j个城市在第i个项目在第t期的价格为该项目调整后建筑面积。
（2）百城城市价格指数通过各个城市价格加权取得，权重为该城市此类样本调整后建筑面积之和。
其中代表第t期的百城价格，代表j个城市在第t期的价格，代表j个城市样本项目调整后的建筑面积之和。
（3）全国及单个城市的价格中位数计算方法如下：取各城市全部样本项目价格的中位数，中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列，居于数列中间位置的那个数据。
若总共有偶数个数据，则为最中间两个数据的算术平均值。
以上就是关于房地产价格指数的有关知识，看着这篇文章相信你已经有了一些的了解了。
房价的上涨，并不是平白无故的，或者说客观的只是因为那个因素，它是由规律可循的！。
⒈新建商品住宅销售价格指数的计算方法。
○V房地产价格统计报表制度（简明版本）（2018年定期统计报表）中华人民共和国国家统计局制定2017年11月本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制定《中华人民共和国统计法》第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他组织以及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。
《中华人民共和国统计法》第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。
本制度由国家统计局负责解释。
目录一、总说明 (1)二、报表目录 (3)三、调查表式 (4)四、主要指标解释 (7)五、附录 (8)一、总说明（一）调查目的为了解和掌握相关城市新建商品住宅和二手住宅销售价格及其变动情况，为做好国民经济核算和房地产市场调控工作、满足社会公众需要提供基础数据，依照《中华人民共和国统计法》规定，特制定本调查制度。
（二）调查内容调查内容是商品住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料。
其中新建商品住宅调查内容主要包括：住宅所在项目（楼盘）名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、住宅结构、建筑面积、成交总价（合同金额）、签约时间等；二手住宅调查内容主要包括：成交住宅所在小区或社区名称、位置、住宅类型、住宅所在区域、住宅所在地段、本月销售面积、本月销售金额、样本住宅上月销售单价、样本住宅本月销售单价等。
（三）调查方法⒈新建商品住宅销售价格的调查方法。
新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据直接采用当地房地产管理部门的网签数据。
⒉二手住宅销售价格的调查方法。
二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
为保证二手住宅销售价格调查的科学性和可靠性，在选取房地产经纪机构和二手住宅样本时遵循以下原则：⑴选取房地产经纪机构要注重代表性。
销售房子定价计算公式
销售房子定价计算公式在房地产市场中，定价是非常重要的一环。
一个合理的定价可以吸引更多的买家，提高房屋的销售速度，同时也可以确保房屋的价值得到充分体现。
然而，对于房屋的定价并不是一件容易的事情，需要考虑到各种因素，包括房屋本身的特点、周边环境、市场需求等等。
在这篇文章中，我们将介绍一种常用的房屋定价计算公式，帮助大家更好地理解如何合理定价。
房屋定价计算公式一般包括以下几个步骤：1. 确定房屋的基本信息。
在确定房屋的定价之前，首先需要了解房屋的基本信息，包括房屋的面积、房间数量、装修情况、楼层高度等等。
这些信息将直接影响到房屋的价值，因此需要尽可能准确地获取这些信息。
2. 考虑房屋的地理位置。
房屋的地理位置也是影响房屋价值的重要因素之一。
通常来说，位于繁华地段、交通便利、配套设施完善的房屋会更受欢迎，因此其价值也会相对较高。
相反，偏远地区或者交通不便的房屋可能价值较低。
因此，在确定房屋定价时，需要考虑到地理位置对房屋价值的影响。
3. 分析市场需求和竞争情况。
在确定房屋定价时，还需要考虑到市场需求和竞争情况。
如果当前市场上同类房屋供应过剩，那么房屋的定价可能需要相对调低，以吸引更多的买家。
相反，如果市场需求旺盛，而同类房屋供应不足，那么房屋的定价可以适当调高。
因此，在确定房屋定价时，需要对市场需求和竞争情况进行充分的分析。
4. 使用房屋定价计算公式。
在考虑了以上因素之后，我们可以使用以下的房屋定价计算公式来确定房屋的合理定价：房屋定价 = (房屋面积单价) + 地理位置因素 + 市场需求因素。
其中，房屋面积是指房屋的实际使用面积，单价是指每平米的价格，地理位置因素是指根据房屋地理位置的不同给予的加减分，市场需求因素是指根据市场需求和竞争情况给予的加减分。
通过以上的公式，我们可以比较直观地计算出房屋的合理定价。
当然，在实际使用过程中，还需要考虑到其他因素，比如房屋的装修程度、楼层高度、环境配套等等，以及买卖双方的议价能力等因素。
房地产的价格指数 房地产的成交指数怎么计算出来的
房地产的价格指数房地产的成交指数怎么计算出来的导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房地产的成交指数其实是反映房地产成交量的相对数。
它是通过百分数形式来反映在不同的时期成交量的情况。
房地产的成交指数怎么计算出来的？房地产的价格的指数又是怎么回事，今天就跟着房天下的小编一起来学习一下吧。
房地产的价格指数房地产的价格指数是反映房地产价格变动趋势和变动程度的相对数。
它是通过百分数形式来反映房价在不同的时期涨跌的幅度。
房地产的价格指数，是以房地产成交价格为基准进行计算的，一般有两种方式，１、一定时期内的销售面积／销售金额２、统计所采用的方法按照同质可比的原则抽取样本进行价格采集，即调查选择同一区域、同一地段同样建材和结构的房子，再以采用固定权数加权平均的计算方法取得房地产价格指数，剔除了品质变化对价格的影响，反映真正市场需求变化引发价格产生的波动，以传达正确的市场信号。
房地产的成交指数怎么计算出来的１、抽选调查样本，采用重点调查和典型调查相结合的方法。
选择调查样本时要充分考虑其代表性并兼顾各种房屋类型，如调查的商品房中包括经济适用房、普通住宅、高档住宅（别墅、）、写字楼、商业用房；选择的调查样本要均匀分布于所调查地区的范围内，其营业额应占本地区全部房地产企业营业总额的７０％以上。
２、确定权数（比重）。
权数一般用上一年全市房屋的销售额推算。
如，将商品房、二手房的销售额占全市房屋总销售额的比重作为这两类房屋的权数（权数每年更新一次）。
３、采集价格。
因为房屋个体差异性大，一套房子的价值不仅取决于其直接诶包含的面积大小、房型结构、建筑材料等内部因素，更在于其所处的地段位置、小区环境、配套设施等外部因素。
因此考察房屋价格变化时正如张主任所介绍采用同质可比的原则。
４、计算价格指数。
房屋销售价格总指数包括商品房和二手房两大类价格指数。
要先分别计算出商品房、二手房的价格指数，然后采用加权算术平均法计算出房屋销售价格指数。
房地产价格指数 房地产成交指数如何计算？
房地产价格指数房地产成交指数如何计算？导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房地产价格指数是房地产市场的一个专用名词，房地产市场是这10年最热门的投资，也是争议最多的投资，说到为什么投资房产，一个较为一致的答案是中国缺少投资渠道，那么您是否听说过房地产价格指数呢，房地产成交指数又是如何计算的呢？一、房地产价格指数房地产的价格指数是反映房地产价格变动趋势和变动程度的相对数。
它是通过百分数形式来反映房价在不同的时期涨跌的幅度。
房地产的价格指数，是以房地产成交价格为基准进行计算的，一般有两种方式，1、一定时期内的销售面积／销售金额2、统计所采用的方法按照同质可比的原则抽取样本进行价格采集，即调查选择同一区域、同一地段同样建材和结构的房子，再以采用固定权数加权平均的计算方法取得房地产价格指数，剔除了品质变化对价格的影响，反映真正市场需求变化引发价格产生的波动，以传达正确的市场信号。
二、房地产成交指数如何计算1、抽选调查样本，采用重点调查和典型调查相结合的方法。
选择调查样本时要充分考虑其代表性并兼顾各种房屋类型，如调查的商品房中包括经济适用房、普通住宅、高档住宅（别墅、）、写字楼、商业用房；选择的调查样本要均匀分布于所调查地区的范围内，其营业额应占本地区全部房地产企业营业总额的70％以上。
2、确定权数（比重）。
权数一般用上一年全市房屋的销售额推算。
如，将商品房、二手房的销售额占全市房屋总销售额的比重作为这两类房屋的权数（权数每年更新一次）。
3、采集价格。
因为房屋个体差异性大，一套房子的价值不仅取决于其直接诶包含的面积大小、房型结构、建筑材料等内部因素，更在于其所处的地段位置、小区环境、配套设施等外部因素。
因此考察房屋价格变化时正如张主任所介绍采用同质可比的原则。
4、计算价格指数。
房屋销售价格总指数包括商品房和二手房两大类价格指数。
要先分别计算出商品房、二手房的价格指数，然后采用加权算术平均法计算出房屋销售价格指数。
房地产价格指数是怎样计算的
房地产价格指数是怎样计算的1.数据收集：首先，需要收集充分的房地产市场数据，包括各类房地产销售价格、租金和交易量等。
这些数据可以来自政府部门、专业机构、开发商、房地产经纪人等。
2.样本选择：在数据收集的基础上，需要选择一定数量和类型的样本来代表整个市场。
样本应涵盖各个地理区域、不同价格范围和用途（住宅、商业、工业等）的房地产。
3.加权：由于不同类型的房地产对市场影响的不同，需要为每个样本分配不同的权重。
这些权重可以基于房地产市场总量、交易量、贡献率等因素来确定。
4.价格指数计算：根据选择的样本和权重，计算房地产价格指数。
通常采用的方法是加权平均数，即将每个样本的价格与相应的权重相乘，然后将所有结果相加。
最后再将结果除以基期的价格总和，然后乘以基期的指数（通常为100）。
5.数据更新：为了反映市场的变化，房地产价格指数需要定期更新。
一般情况下，可以选择每月、季度或年度进行更新。
除了以上基本计算方法外，房地产价格指数的计算可能会因地区、国家以及数据可用性而有所不同。
例如，在一些发达国家和地区，可以使用更精确的数据收集和处理方法，如单一家庭住房指数、商业地产指数和房地产投资指数等。
此外，房地产价格指数还可以与其他经济指标（如通货膨胀、利率、人口变化等）进行比较和分析，以提供更全面的市场信息。
总之，房地产价格指数是一种用于测量和比较房地产市场价格水平的工具。
通过收集、选择样本，加权计算和定期更新数据，可以准确地反映房地产市场的发展趋势，为投资者、政策制定者和经济分析师提供重要参考。
房地产评估师行业的房地产市场价格指数计算
房地产评估师行业的房地产市场价格指数计算在房地产行业中，价格指数是评估房地产市场走势和价格水平的重要指标之一。
对于房地产评估师来说，准确计算房地产市场价格指数是他们工作中必备的技能之一。
本文将介绍房地产评估师行业中常用的房地产市场价格指数计算方法。
一、房地产市场价格指数的意义房地产市场价格指数是指用来衡量房地产市场价格变动的指标。
通过计算价格指数，我们可以了解到房地产市场的价格趋势、波动情况以及市场的稳定性。
对于购房者、开发商、投资者和政府监管部门而言，价格指数可以提供决策所需的基础数据和市场信息。
二、常见的房地产市场价格指数计算方法1. 加权平均法加权平均法是最常用的价格指数计算方法之一。
该方法通过对不同物业类型和地区的价格进行加权平均，得出总体的价格指数。
具体计算步骤如下：步骤一：确定指数基期。
一般选择一个较稳定的时期作为基期，将其价格指数设为100。
步骤二：收集数据。
从不同的物业类型和地区收集相应的价格数据。
步骤三：计算加权平均价格。
根据数据的权重，计算各物业类型和地区的加权平均价格。
步骤四：计算价格指数。
将步骤三中得到的加权平均价格与基期的加权平均价格相比较，得出价格指数。
2. 回归分析法回归分析法是一种通过建立房地产价格与其他因素之间的回归模型来计算价格指数的方法。
这种方法考虑了多个因素对价格的影响，可以更准确地反映市场价格的变动情况。
具体计算步骤如下：步骤一：确定回归模型。
选择适当的自变量（如面积、地理位置、环境等）和因变量（房地产价格）建立回归模型。
步骤二：进行回归分析。
通过回归分析得到回归方程，确定各变量的系数。
步骤三：计算预测值。
利用回归方程计算每个观测点的预测值。
步骤四：计算价格指数。
将每个观测点的预测值与基期的预测值相比较，得出价格指数。
三、房地产评估师在价格指数计算中的注意事项1. 数据的选择与采集。
评估师应该选择具有代表性的价格数据，并确保数据的准确性和完整性。
同时，要定期更新数据，及时反映市场的变化。
房地产市场中的价格指数与
房地产市场中的价格指数与房价波动关系在房地产市场中，价格指数是衡量房价波动的重要指标之一。
价格指数是通过对一定数量的商品或服务价格进行加权平均得出的，它可以反映价格的总体走势，并进一步影响市场的供求关系和价格水平。
本文将探讨房地产市场中价格指数与房价波动之间的关系。
一、价格指数的定义与计算方法价格指数是通过统计数据来反映某个时期相对于基期的价格变动情况，通常以基准年份的价格指数为100，其他年份相对于基准年份的价格水平则通过计算得出。
在房地产市场中，价格指数主要以消费者物价指数（CPI）和房地产价格指数（HPI）为主要参考。
消费者物价指数是衡量一般消费品和服务价格总水平变动的指标，也是衡量通货膨胀水平的重要依据。
而房地产价格指数主要反映房屋价格的变动情况，它可以综合考虑房价涨跌幅度、成交量、交易周期等因素进行计算。
二、价格指数与房价波动的关系1. 潜在需求与价格指数潜在需求是指购房者因为各种原因而在市场上不同程度地参与交易的购房者。
当潜在需求较高时，购房者会积极参与交易，导致市场需求量增加，价格指数也相应上升。
相反，当潜在需求减少时，市场需求下降，价格指数也会相应下降。
2. 供求关系与价格指数供求关系是决定市场价格的重要因素之一。
当供大于求时，市场竞争激烈，价格下降；而当供不足以满足需求时，市场供给有限，价格上涨。
价格指数可以反映供求关系的变动情况，当供求关系发生变化时，价格指数也会相应波动。
3. 宏观经济政策与价格指数宏观经济政策对房地产市场的影响也会通过价格指数得以体现。
例如，一国的货币政策，特别是利率政策的调整，会对市场资金供求关系产生直接的影响。
当利率上升时，购房者的购买力下降，房屋交易量减少，价格指数也相应下降；相反，当利率下降时，购房者的购买力增加，房屋交易量增加，价格指数上升。
4. 地区因素与价格指数不同地区的经济发展水平和人口流动情况也会影响价格指数的波动。
经济发达地区通常具有较高的人口流动性和购房需求，房价水平较高，价格指数也相应上升；而经济相对不发达的地区，购房需求相对较低，房价水平较低，价格指数也相应下降。
价格指数的计算方法
（四）价格指数计算方法1．价格指数的概念居民消费价格指数是度量消费商品及服务项目的价格水平随时间而变动的相对数，反映居民家庭购买的消费品及服务价格水平的变动情况。
它是宏观经济分析和调控、价格总水平监测以及国民经济核算的重要指标。
其变动率在一定程度上反映了通货膨胀(或紧缩)的程度。
根据建立大都市统计指标体系的要求，北京市增加了高、中、低收入层居民消费价格指数分组指标。
商品零售价格指数是反映工业、商业、餐饮业和其他零售企业向居民、机关团体出售生活消费品和办公用品价格水平变动情况的相对数，以此反映市场商品零售价格的变动趋势和变动程度。
其目的在于掌握商品价格的变动趋势，为国家宏观调控和国民经济核算提供参考依据。
居民基本生活费用价格指数是反映城镇居民家庭维持基本生活水准所需消费项目的价格变动趋势和变动程度的相对数。
它从家庭支出角度出发，反映了生活必需消费项目价格变动对特定消费阶层居民生活的影响程度，为制定最低工资标准及最低社会保障线提供重要依据。
2．价格指数的编制单位市局、总队负责编制全市居民消费价格指数、商品零售价格指数、居民基本生活费用价格指数，并对区县价格调查实行统一的组织管理。
3. 权数资料来源与计算计算居民消费价格指数所用的权数，根据城市居民家庭住户调查资料整理得出，必要时辅以典型调查数据或专家评估补充和完善。
计算商品零售价格指数所用的大类权数，根据商业统计资料整理得出，小类及基本分类的权数参考居民消费价格指数中的相关权数进行调整，并辅之以典型调查资料。
计算居民基本生活费用价格指数所用的权数，根据城市居民家庭支出调查资料中20%的低收入户居民的消费结构来确定，必要时辅以典型调查数据或专家评估补充和完善。
4．价格指数的计算方法(1)代表规格品平均价格的计算代表规格品的月度平均价采用简单算术平均方法计算，首先计算规格品在一个调查点的平均价格，再根据各个调查点的价格算出月度平均价。
∑∑∑=====m j m j n k ijk i Pij m P n m P 1111)1(1 其中： P ijk 为第i 个规格品在第j 个价格调查点的第k 次调查的价格；P ij 为第i 个规格品第j 个调查点的月度平均价格；m 为调查点的个数，n 为调查次数。
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○V房地产价格统计报表制度（简明版本）（2018年定期统计报表）中华人民共和国国家统计局制定20XX年11月本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制定《中华人民共和国统计法》第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他组织以及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。
《中华人民共和国统计法》第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。
本制度由国家统计局负责解释。
目录一、总说明1二、报表目录3三、调查表式4四、主要指标解释7五、附录8一、总说明（一）调查目的为了解和掌握相关城市新建商品住宅和二手住宅销售价格及其变动情况，为做好国民经济核算和房地产市场调控工作、满足社会公众需要提供基础数据，依照《中华人民共和国统计法》规定，特制定本调查制度。
（二）调查内容调查内容是商品住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料。
其中新建商品住宅调查内容主要包括：住宅所在项目（楼盘）名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、住宅结构、建筑面积、成交总价（合同金额）、签约时间等；二手住宅调查内容主要包括：成交住宅所在小区或社区名称、位置、住宅类型、住宅所在区域、住宅所在地段、本月销售面积、本月销售金额、样本住宅上月销售单价、样本住宅本月销售单价等。
（三）调查方法⒈新建商品住宅销售价格的调查方法。
新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据直接采用当地房地产管理部门的网签数据。
⒉二手住宅销售价格的调查方法。
二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
为保证二手住宅销售价格调查的科学性和可靠性，在选取房地产经纪机构和二手住宅样本时遵循以下原则：⑴选取房地产经纪机构要注重代表性。
为保证调查资料的可靠性和连续性，要统筹考虑各种因素，选择规模大、实力强、营业额占当地总营业额比重较大、经营状况比较稳定的房地产经纪机构，并尽量兼顾内资、港澳台商投资、外商投资等不同注册登记类型。
选取的房地产经纪机构的总营业额一般应占当地二手住宅总营业额的75%以上。
房地产经纪机构应按规定内容和要求填报调查表。
⑵选取住宅样本要兼顾不同地理位置。
综合考虑住宅类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性，保证上月、本月价格同质可比。
由于存在级差地租，不同地理位置的住宅单位面积价格差异较大。
在选取住宅样本时，要分区域（辖区）、分类型从上月及本月销售的住宅中分别选取销售量（套数）所占比重最（较）大、同质可比性和代表性强且交易时间最接近每月15日的一套住宅。
如每月15日前、后两日均有同质可比住宅时，选取后者作为样本住宅。
（四）调查对象房地产管理部门和房地产经纪机构等。
（五）调查范围调查城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）和计划单列市（共35个），以及唐山、秦皇岛等其他35个城市（以下简称“其他35个城市”）。
调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。
（六）调查组织方式⒈新建商品住宅基础数据。
直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个城市房地产管理部门按照《关于加强协作共同做好房地产价格统计工作的通知》（国统字〔20XX〕93号）规定的内容与时间向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。
唐山、秦皇岛等其他35个城市房地产管理部门依照《关于加强协作共同做好房地产价格统计工作的通知》（国统字〔20XX〕93号）要求，向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。
相关调查总队、调查队将当地房地产管理部门提供的上个自然月新建住宅交易网签数据用专用存储设备拷贝，确保数据安全，并按照统一规则进行标识。
⒉二手住宅基础数据。
70个大中城市房地产管理部门、房地产经纪机构等按照国家统计局规定的内容与时间向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。
⒊资料上报时间和上报方式。
国家统计局各调查总队在对相关城市的原始数据和汇总数据进行审核评估后，于报告月后6日16时前按照规定的数据传输方式与要求上报国家统计局。
如遇节假日等特殊情况另行通知。
（七）数据使用用于分析相关城市新建商品住宅和二手住宅销售价格总体变动情况。
（八）数据发布⒈发布时间。
次月15日由国家统计局统一对外发布，遇法定节假日适当调整。
⒉发布内容。
主要包括分城市的新建商品住宅、二手住宅及其基本分类销售价格的环比、同比和定基指数。
二、报表目录（一）基层定报表式（二）综合定报表式（一）基层表式新建商品住宅销售价格调查表（网签数据）表号：Ｖ２２０表制定机关：国家统计局文号：国统字(20XX)157号城市代码：□□□□ ２０ 年 月有效期至： ２０１９年１月单位负责人：统计负责人：填表人：联系电话：报出日期：２０ 年 月日说明：1.本表是采用网签数据的城市所统计的每套成交新建住宅的网签数据结构内容。
报送时间及方式按统一规定执行。
⒉网签数据结构内容(甲、乙、丙等)的指标定义见附录(五)报表填报简单说明。
⒊格式要求：甲(项目名称)：文本格式；乙(项目地址)：文本格式；丙(幢号)：文本格式；丁(房屋结构)：文本格式；戊(签约时间)：文本格式，例如：20XX-07-12；其他指标为数值格式。
二手住宅销售价格调查表城市代码：□□□□组织机构代码：□□□□□□□□-□统一社会信用代码：□□□□□□□□□□□□□□□□□□表 号： Ｖ２２２表单位详细名称： 制定机关： 国 家 统 计 局单位地址：文号：国统字(20XX)157号单位邮编：□□□□□□ ２０ 年 月 有效期至： ２０１９年１月单位负责人：统计负责人：填表人：联系电话：报出日期：２０ 年 月日说明：⒈ 本表是由在统计范围内的城市辖区内所选中的二手房中介公司等填报。
报送时间及方式按当地规定执行。
⒉ 调查表结构内容(甲、乙等)的指标定义见附录(五)报表填报简单说明。
⒊ 房屋类型及其编码： 4000 二手住宅 4100 90m2及以下 4200 90—144m2 4300 144m2以上 （二）综合表式商品住宅销售价格指数（价格）汇总表 表号：Ｖ４２０表制定机关： 国 家 统 计局文 号： 国统字(20XX)157号综合机关名称： ２０ 年 月 有效期２０１９年１单位负责人： 填表人： 报出日期： ２０年月 日 四、主 要 指标解释房地产 从广义上讲，房地产是房产与地产的总称，指国家、集体及个人所拥有的房屋和土地。
但就我国目前房地产业的业务范围而言，它包括归国家所有的城镇生产性或非生产性用地（城市地产），及附着在其上的城镇生产、生活用建筑和辅助设施（城市房产）和对这些建筑、辅助设施的管理等。
农村生产用地、用房及宅基地等不属城市房地产业的业务范围。
国家有偿征用农村土地用于城镇建设时，只有所有权转让过程结束后，才纳入城市房地产业的经营范围。
小产权房屋不属于本方案统计范围。
新建商品住宅 指新建的专供居住用的商品住房，本方案主要包括：90平方米及以下、90—144平方米、144平方米以上等。
不包括新建的国家政策性住房；不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室、车库等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
二手住宅 指进入房屋市场进行交易，第二次及以上进行产权登记的住宅，包括二手商品住宅、允许上市交易的已售公房等。
本方案主要包括90平方米及以下、90—144平方米、144平方米以上等分类。
90平方米及以下住宅 指住宅中套型建筑面积不大于90平方米的住宅。
套型建筑面积由套内使用面积和分摊的共有建筑面积组成，报表时以销售合同中实际测绘的建筑面积为准，若销售合同为套内使用面积则需折算成建筑面积。
90平方米—144平方米住宅 指套型建筑面积大于90平方米，不超过144平方米的住宅。
144平方米以上住宅 指套型建筑面积在144平方米以上的住宅。
连续性销售项目 指本月和上月对应分类都有成交的在售项目。
新开项目 指该项目本月第一次进入市场销售（本方案中连续四个月没有成交记录的在售项目也视为新开项目）。
对于新开项目，需对上月该项目各分类平均价格进行评估，具体评估方法如下：如果新开项目附近区域存在可比在售项目，则按照该可比项目对应分类成交价格评估上月价格；如果没有，则根据区域、地段、价格同质可比原则，选取与该项目位置同一级别区域的相似项目对应分类成交价格进行上月价格评估；如果上述项目都不存在，则根据该项目附近区域内本月二手住宅交易价格变动幅度或有关价格数据的变动幅度进行评估。
间断性销售项目 指由于市场供求变化等原因导致该项目当月有交易，对应分类上月没有交易，而在本月之前的三个月内曾经有交易的项目。
二手住宅销售价格 指用于居住的进入房地产市场进行交易的房屋，再次进行产权登记时的实际交易价格。
该指标取自《存量房屋买卖合同》。
若合同中含有相关税费，则应将其扣除。
权数 表示某商品销售的金额（面积）占全体商品销售总金额（面积）的比重，通常以千分之多少表示。
五、附 录（一）价格指数的计算方法⒈新建商品住宅销售价格指数的计算方法。
⑴各城市基本分类月环比价格指数。
计算步骤与方法：第一，计算某一新建商品住宅项目90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类的环比指数；第二，采用双加权计算全市三个基本分类的环比指数，即分别利用本月销售面积和金额作为权数计算价格指数，然后将两个价格指数再简单平均计算。
具体计算过程为：①计算各项目各基本分类（90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上商品住宅）本月及上月平均价格。
本月及上月平均价格计算公式为：,,,i j t i j ti j t Y pQ = 和 ,,11,1i j i jt t i jt Y p Q ---= （1-1） 其中：,i jt Y 、,1i jt Y -为第i 个项目第j 基本分类t 期（本月）、t-1期（上月）销售金额，,i jtQ 、,1i jt Q -第i 个项目第j 基本分类t 期（本月）、t-1期（上月）销售面积。
②计算各项目各基本分类月环比价格指数。
i 连续性销售项目和新开项目环比价格指数的计算。
连续性销售项目是指，该项目本月和上月对应分类都有成交记录；新开项目是指，该项目本月第一次进入市场销售（本方案中连续四个月没有成交记录的在售项目也视为新开项目）。
对于新开项目，需对上月该项目各分类平均价格进行评估，具体评估方法如下：如果新开项目附近区域存在可比在售项目，则按照该可比项目对应分类成交价格评估新开项目上月价格；如果没有，则根据区域、地段、价格同质可比原则，选取与该项目位置属同一级别区域的相似项目，按照其对应分类成交价格评估新开项目上月价格；如果上述项目都不存在，则根据该项目附近区域内本月二手住宅交易价格变动幅度或有关价格数据变动幅度进行评估。