万科_深圳万科金色领域项目研究报告_34页_同致行_2010

区世界之窗、皇岗口岸等地；
项目建筑及园林
万科金色领域打造地道法式建筑风格，15层城市罕见亲地 小高层，大花园，围合式布局，优享欧洲低密度人居标准， 院落式蝶式布局，各方位户型充分通风采光。百米法兰西 主轴尽显法式皇家仪仗园林的尊贵，静区园林糅合自由、 闲散的南法风格，搭配南方植物，四季如茵，巧妙的引入 浪漫、放松的居住氛围，是万科继兰乔圣菲之后在宝安呈 现的又一异域风格力作。
小区入口两侧 建筑物
一层为商业
项目周边资源
具备一定的景观资源优势；本项目西侧拥有高尔夫，虽未来将改变属性，但 现时景观优势显著，同时北、东、南侧拥有临近荔枝林景，整个资源环绕而 丰富。
项目交通资源
1、深圳第一大道：深南大道、宝安大道、深惠路，实现陆路交通的跨区连接，
形成贯穿深圳的陆路区域交通干线；
► 《深圳市城市总体规划 （2007-2020）》草案规划中 提出：未来深圳整体在城市空 间布局结构上将呈现“三轴两 带多中心”的组团结构，并建 立起三级城市中心体系——2个 城市中心、5个城市副中心、8
个组团中心。其中，两个城 市中心便是福田中心和前 海中心。
前海中心，包括前海、后海和宝安 中心区，主要发展区域功能的生产性服
优4 深度跨界影响： 通过海陆空的多维对家，实现对港澳、泛珠、城市其它中心 区域的深度影响，扩大本项目的影响范围；
现状区域特征：
污染相对较强：
临近工业区和机场，决定 了区域内的噪音、空气等 污染相对其它区域更为严 重，对生活质量有较大影 响；
劣
环境相对复杂：
周边工业区林立，决定了 其他人流和环境都相对较 为复杂；治安、生活氛围、 环境卫生情况均较为担忧；
板块规划：
本项目所在区域属于组团功能规划中的航空商贸功能 区，以及组团标准分区中的机场东片区；
航空商贸功能区：依托深圳国际机场重点发展商务办 公、会展、金融和教育培训等综合服务功能，整合现 状用地和调整原有规划用地功能，形成服务于港区和 沙井临港工业的综合配套服务区。
机场东片区：包括福永南老城区和西乡北黄田地区， 范围为宝安大道、机荷高速延伸段、凤凰山、福海大 道和凤凰路围合区域，分为8个标准分区。规划通过 旧城改造，为基础和沙井临港工业提供综合配套服务。 重点发展商贸、酒店、金融、办公、教育培训机构等 现代服务业和现代居住配套产业，成为深圳城市形象 的门户地区。
现状区域特征：
由机场、码头、轨道、城市干道、城际公路主城通达性极高
优1 多维交通体系： 的枢纽体系；
优2 国际产业基地： 与香港、澳门，乃至国际的交通互通优势;世界500强企业的 强势入驻，均奠定了区域的国际产业发展基础；
优3 高承接力人群： 较高的产业集中度决定期间密布了的相当数量的企业中高层 管理者：以及相对富裕的本地原住民和机场航空人员；
配套相对低端：
周边生活配套丰富，但相 对低端，除宝丽来国际大 酒店外，甚少高档消费场 所；
区域总结：
所以，宝安中心区有着——
凸显的区域价值
深圳西岸——国际西岸——都市核心
未来高价值
西部城市中心、功能最强国际化综合区、人口密度高、消费强劲、物业发 展潜力大、商业商务价值高企。
区域价值决定项目未来无限的投资潜力
2、深圳滨海干线：海滨大道、滨海大道，形成融贯深圳海沿线的风景独特的滨
海干线；
3、地铁10号线：10号线由海上世界至松岗，于本项目近区的下十围设置站点，
同时与地铁一号线延长线相接应；
4、1号线延长线：形成贯穿城市核心区与西部滨海地区组团的地下快线； 5、公交系统：项目周边有多条公交线路，公交站紧邻项目，338、367等直达市
区域一体化进程中生产要素 集聚度最高的地带 。
宝安中心组团中心结构规划： 构筑“一主两副三中心”的多元化服务中心
规划范围包括宝安区新安街道办、西乡街道 办和福永街道办南部地区，给话用地面积为 162.1平方公里； 构筑“一主两副三中心”的多元化服务中心
副中心一为福永街道办中心为主体的综合服 务中心，为机场和沙井临港工业发展区提供 商贸服务；
项目实景
项目户型
户型面积：
100平方米，三房两厅两 卫；
户型方正，动静分区合 理，客厅与餐厅相连， 空间感觉更为宽敞
深圳万科金色领域项目 研究报告
2010年3月14日
选择理由：
万科品牌，深圳房地产领导者之一 搜房网点击率第一（127035） 板块规划（航空城） 首次开盘当日销售一空
项目基本介绍：
基本信息
项目位置：福永镇翠尚西路与宝安大道交汇处南 占地面积：6.2万平方米 可售面积16.2万（其中住宅约15.6万）
务业与总部经济。
福田中心，包括福田中心区、罗湖中 心区，主要发展市级行政、文化、商 业、商务职能。
区域规划
宝安中心区——珠三角中心发展“脊梁”上的重要节点位置。
►东岸发展枢纽：位于深港穗黄金经济走廊重要 节点，以西部通道、国际码头、沿江高速公路、 国际机场、地铁等重大交通设施为依托，形成珠 江东岸发展轴的重要枢纽。
副中心二为航空城物流产业园区中心，主要 为物流产业集聚区提供配套服务设施；
主中心为宝安中心组团中心区，集中了行政、 文化、体育、商贸等服务功能
本项目
区域规划：
项目所在区域位 于宝安中心城区
航空城组团
综合考虑区域关系、资源条件、发展基础、生态环境约束等多种因素以及城市管理 体制改革的需要，以初步形成的城市功能组团结构为基础将全身地域空间划分为5个 分区，实施差异化的发展策略。
产品信息
户型面积：以80-160平米的三、四房为主 装修标准：提供精装修 产品风格：发生建筑风格 园林风格：法式园林
周边情况
目录
• 城市规划 • 项目规划及包装 • 项目建筑、园林 • 项目户型设计 • 项目精装修标准 • 项目销售情况 • 项目营销推广策略 • 项目人群
城市总体规划：
2007，前海华丽转身——深圳新城市中心深圳进入“双核时代”
ห้องสมุดไป่ตู้
项目总体规划
一期沙盘实景拍摄
规划为14栋15层亲地小高层，围合式布局，地道 法式建筑风格，一梯三户及蝶式布局，保证每家 每户的采光通风及私密性。
现场包装
小区入口 中央景观带
围墙展示融入法式风格，与建 筑、园林相匹配，称砣法系氛 围；
现场迎宾大道包装融入法系特 色，客户到访的第一区域带给 客户法系的尊贵感；