北京购物中心考察报告朝阳大悦城来福士等_平面落位图项目调研

合集下载

北京购物中心调研报告

北京购物中心调研报告北京购物中心调研报告一、调研背景北京是中国的首都和政治、经济、文化中心，拥有庞大的人口和不断增长的消费能力。

购物中心作为现代零售业的主要形式之一，对满足人们的购物和娱乐需求起着重要的作用。

本次调研旨在了解北京购物中心的发展现状和消费者需求，为业界提供参考和决策依据。

二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式，针对不同的购物中心类型和区域进行抽样调研，共收集了1000个有效问卷和50个深度访谈的数据。

三、调研结果1. 购物中心发展现状根据调研结果显示，北京购物中心发展迅速，数量不断增加。

其中，高档购物中心和主题购物中心的比例较多，百货店逐渐减少。

购物中心集中分布在北京的商业中心和繁华地带，如CBD、王府井、三里屯等地。

2. 消费者需求（1）消费者购物偏好：消费者更倾向于选择品牌稳定、服务质量好的购物中心。

据统计，75%的消费者表示更愿意购买国际知名品牌。

（2）消费模式：消费者更青睐于购物中心提供的一站式购物体验，即购物、餐饮、娱乐等功能整合在一起的购物中心更受欢迎。

调研结果显示，85%的消费者希望购物中心能提供更多的休闲娱乐设施。

（3）消费者需求升级：随着消费者对生活品质的追求，他们在购物中心中更看重的不仅仅是商品的价格和品质，更注重个性化的服务和舒适的购物环境。

相应地，购物中心应提供更多高品质的服务和特色体验。

四、调研结论1.购物中心发展前景广阔：北京购物中心数量不断增加，且还有较大的发展空间。

从消费者需求来看，购物中心提供的一站式购物体验是消费者最为关注的。

2.消费者需求升级：消费者对购物中心的需求不再仅仅满足于商品的购买，更强调购物中心提供的服务和体验。

购物中心应根据消费者需求提供个性化的服务和优质的购物环境。

3.品牌和服务的重要性：消费者对品牌的认可度和服务质量的要求较高，购物中心应在品牌结构和服务质量上进行更多的投资。

五、建议1.多元化发展：购物中心应根据消费者需求，引入不同类型、不同定位的购物中心，包括高档购物中心、主题购物中心等，以满足消费者多样化的购物需求。

北京商业项目朝阳大悦城、考察报告68页PPT

二、项目招商
三、项目定位
四、项目客户群
西单定位为国际青年城，从我们现在看到的效果来看，它的组合、它的客流确确实实做到了国际青年城的定位。
从现在消费者结构来看，18到25岁占40%左右。22到25岁占25%。30 到35岁占20%。第一次来的人比重非常少，不到20%；一周来一次的占到了 25%；两周来一次的占到了25%；一个月一次的占到了20%。西单的重复性消费占了很大的比重。
七、楼层分布图
八、现场装修
八、现场装修
九、项目亮点
大悦城拥有若干“之最” ：世界跨度最长的飞天梯；长江以北最大的数码影院——首都电影院，13个影厅可同时容纳1800位观众；北京最大的化妆品超市SEPHORA（丝芙兰。
各色水吧、甜品店常常让消费者驻足，无论是鲜元素、找茶、COLD STONE还是班班水吧、Wagas、芒果芒果，都成为情侣约会、闺密谈心的舒适选择。
来西单消费的基本是跟朋友来约会，这个占了大的比重。同时，也有一部分人看到了西单有足够的停车场，愿意上这来购物的。还有一些人看到了这边有很多餐饮区域，可以尝到一些美味。
五、业态分布
五、业态分布
五、业态分布
五、业态分布
五、业态分布
五、业态分布
五、业态分布
五、业态分布
Hale Waihona Puke 五、业态分布六、首次驻京商家及面积
研究方向
一、研究业态布局对项目价值实现的作用。通过分析朝阳大悦城硬件设施（出入口、电梯口、电梯设置等）划分区域的经济价值，分析人流走向。对比朝阳大悦城实际主力店位置摆放，对人流的改变，导致的经济收益的变化。解释人流变化的原因，得出业态布局应该注意的一般方向。二、研究大悦城在运营管理上的借鉴思路。在大悦城开业后至今经营状况逐年良好，通过分析大悦城项目实现高增长的原因寻找大悦城对其他商业综合体运营管理上的可借鉴性。主要研究内容包含推广市场的日常营业管理服务工作、商业业态的调整优化、业主和客户的的客户服务和市场物业租赁管理服务等。专题一：项目业态布局对项目价值的实现作用一、规划（描述为主，包括标注项目周边主要道路，各个出入口，人流进入方向，内部电梯位置、对人流的导向）二、价值分析（通过对既有硬件设施的分析，划分各区域的经济价值，B1，1-6,7-11，分层经济价值分析）三、项目实际业态分布、主力店分布、人流聚集点分析四、对比业态比例找出引入业态前后的价值差异五、探究引入业态前后价值差异的原因六、得出业态规划中可借鉴之处专题二：大悦城商业运营专题研究一、背景：北京朝阳大悦城自2019年5月开业以来，业绩逐渐攀升，2019年实现销售额突破10亿元，2019年销售额超过21亿元，客流量超过2100万，平均每平方米租赁面积的年销售贡献超过1.8万。远远高于市场平均水平，因此研究朝阳大悦城运营管理的优势和特色，对于商业项目的管理具有重大意义。

北京来福士广场考察总结汇报

商业地产项目考察报告
--北京来福士广场
二零一四年二月
2020/7/22
1
2020/7/22
基本概况
项目名称北京来福士广场项目类型购物中心区位选址东城区东直门南大街1号
项目占地14686平方米总建筑面积为143865平方米其中： 38665平方米写字楼 40000平方米零售商场项目规模 27000平方米高级公寓 38200平方米附属用房和停车场组成
灯光设计
地板泛光照明
2020/7/22
室内灯光柔和，亮度适中。同时通过室内灯光造型设计凸显设计感
19
酒店式公寓雅诗阁
大堂内的等候区
泳池
房间内部
2020/7/22
20
消防疏散系统
2020/7/22
21
消防疏散系统
2020/7/22
22
业态组合特点
2020/7/22
23
商家罗列
2020/7/22
2020/7/22
5
交通情况
公交
地铁
– 东直门站: 106电车 107电车 117路 123 路 131路 206夜班 24 路 413路 416路 635 路 688路 850路 909 路 916空调 916西线 916路 966路
地– 铁13号线地铁2号线内环线地铁2号线外环机场3线机场快轨
24
商家罗列
2020/7/22
25
商家罗列
2020/7/22
26
商家罗列
2020/7/22
27
商家罗列
2020/7/22
28
商家罗列
2020/7/22
29
商家业态特点

朝阳大悦城项目考察报告(教学PPT)

经济基础
朝阳区聚集了大批跨国公司和高技术企业，区域存在大量高消费力的商务客流和居住客流
交通
坐拥地铁1号线延长线，地铁6号线青年路直接连通B1层，周边11条公交线路贯通
人口
2 公里范围内有20多个住宅小区，辐射5 公里内53万常住人口
周边竞品
竞争对手有Solana、赛洛城、美罗城、活力东方，总体来说周边餐饮设施偏少，缺少同等规模集中型商业
2.1 业态布局匹配度
高餐饮比例购物中心
• 餐饮比例高起到吸引人流作用，但不能无限加大。 • 建议梳理餐饮业态，引进有特色并成熟的品牌，并且每个菜系只招一家餐厅，避免重复。
• 朝阳大悦城也是少有的将各大知名咖啡和甜品水吧品牌都招揽入户，从负一层到顶层，每层都有咖啡厅、甜品店、水吧店面，每个店面间隔不超过50米，带动了不同楼层人流，也给消费者提供了大量休息区域。 • 案例：北京新光天地一家百货6家COSTA咖啡
• 开业后为适应北京四环以外的年轻家庭消费目标群体，逐步增加家庭、儿童等业态，成为“年轻中产家庭购物目的地”，在北京商业地产项目中首屈一指。
购物
休闲健身
品质时尚生活
中心
娱乐
餐饮
文化
产品线扩充以家庭为主题包
装商业
商业中心生活重心
PART 2 布局及业态
• 业态布局匹配度 • 品牌及主力店
5/2/2020
·产品特征：高品质、高价值商业物业，覆盖商业、酒店、写字楼等大型城市综合体
·盈利模式：通过“商业地产开发+物业经营” 长期持有、独立运营获取租金
1.3 项目定位
在周边商圈已经逐步成熟的情况下，建议定位还是朝社区商业倾斜。

2011年北京来福士、朝阳大悦城、蓝色港湾商业项目考察报告(第一部分)

一、项目概况
概貌：由19座充满创意的时尚建筑组成开业：2006年11月开始招商，2008年月开业。
二、开发运营
三、租金及设计团队
四、设计特色
三里屯Village项目最初由香港欧华尔顾问公司担任规划设计，后引入日本隈研吾事务所。迫于时间原因，南区继续采用香港设计事务所设计方案，只是由国外设计师充实外部墙壁的设计。北区的设计规划由隈事务所总负责，具体的设计工作由几家不同的国外设计事务所共同负责。北区—在中部花园的四周，耸立着形态各异的建筑，这些各具特色的建筑是由三家不同的国外设计事务所（shop、 lo—tek、BMA）和隈研吾事务所共同完成的。欧华尔顾问公司将三里屯village定义为“开放式空间”，由19栋低密度的时尚建筑布局而成，并以小巷、院落、广场等相互连接，打造出一个大型开发式购物街区，让人们可以尽享购物的乐趣，又可以在购物间隙找个静谧的小花园歇歇脚，人们漫步其中，总能找到新的去处，体会到探游的乐趣。这种人性化的合理布局，告别了传统的摩天大楼式样的封闭型商场，整体设计又突显了空间的空阔。经过欧华尔顾问公司为三里屯village进行的建筑风格定位，一群享有盛名的建筑师们在日本前沿建筑大师偎研吾的带领下，也加入了这次项目的设计。 “开发式空间”包含两个概念，即：开放的区域规划与开放的建筑格局。设计师降低了建筑的低密度；试图留出更多的露天空间让整个购物区看起来更加通透。因而欧华尔希望所有租户的室内都能如建筑师偎研吾、美国lot—EK公司以及品牌商阿迪达斯、apple所倡导的那样，共同打造出一个整体性的“开发式空间”。
北京市商业项目考察报告
2011.8月
一、三里屯VILLAGE
二、北京来福士
三、朝阳大悦城
四、西单大悦城

北京购物中心调研报告

北京购物中心调研报告北京购物中心调研报告一、调研背景：购物中心作为城市商业发展的重要组成部分，对城市经济发展和居民生活起着重要作用。

北京作为中国的首都，拥有众多的购物中心，为了了解北京购物中心的发展状况和问题，以便更好地引导和促进购物中心的发展，进行了一次调研。

二、调研内容：1.调研范围：本次调研的范围包括北京市区内的主要购物中心，共计选择了10个购物中心进行调研。

2.调研方法：通过实地走访和问卷调查相结合的方法进行调研。

三、调研结果：1.购物中心的规模：北京的购物中心大都规模较大，拥有多个楼层和丰富的商家资源。

通过调研发现，大型购物中心的面积普遍在5万平方米以上。

2.租金情况：购物中心的租金普遍较高，特别是热门地段的租金更高。

租金成为商家进驻购物中心的一个重要考虑因素。

3.商户种类：购物中心内商户种类繁多，包括服装、餐饮、娱乐、家居等多个领域，丰富了购物中心的产品和服务。

4.消费人群：购物中心的消费人群主要以年轻人和中高收入人群为主，他们对时尚和品质有较高要求。

购物中心需适应消费人群的需求，提供符合其口味的商品和服务。

5.竞争形势：购物中心之间存在激烈竞争，特别是位于同一区域的购物中心。

购物中心需要通过差异化经营来吸引消费者，提供独特的购物体验。

6.服务水平：购物中心的服务水平是吸引消费者的重要因素之一。

通过调研发现，服务态度友好、商品展示整洁和提供便利的停车场等服务措施，能够提升购物中心的竞争力。

四、调研结论：根据以上调研结果，可以得出以下结论：1.购物中心在北京市场仍具有较大发展潜力，但需要在商业模式、服务水平等方面不断创新和提升，以适应消费者的需求。

2.购物中心需要注重精细化管理，提升商家素质和服务水平，加强协调沟通，共同营造良好的购物环境。

3.购物中心应当注重品牌的建设和宣传力度，提升其知名度和影响力。

4.购物中心可以通过引入更多特色品牌、组织丰富多样的活动等方式，提高吸引力，增加消费者的忠诚度。

朝阳大悦城考察报告

3. 动线和空间
两段跨式飞天梯（F1-F5，F5-F8）营造了双首层概念，带动人流向上移动。
4. 商业组合
4. 商业组合
升级动作大举引入潮牌：原百货区域改建为100余个国际时尚潮流品牌店，大幅提升品牌丰富度和时尚度。
增加餐饮：面积占比接近30%，从B1层到顶层，几乎每一层都有咖啡店、甜品店、水吧，80多个餐饮品牌从轻食到正餐，利用舌尖上的诱惑，抓住顾客的胃。
店铺组合突破传统品类界限，跨界混搭，碰撞出更多体验与创意。
开放式的店铺设计，别具特色的艺术感观，以及放松的场景氛围，增加顾客逗留时间。
5 初步分析
从“家庭城”到“青年城”的悄然转变
用店铺组合弥补先天建筑设计动线混乱的缺陷，全年不断的IP营销活动，增加对目标客群的粘性。
购物中心需要不断升级，传统购物中心讲究一站式购物，强调业态的多元化。升级的购物中心，模糊的购物中心的概念，更多表现为一个“迷你的城市”，未来的购物中心除了满足顾客的物资需求外，还要关注顾客的精神追求，为疲惫的新兴中产阶级打造一个心灵休憩空间。自带流量的明星店，如周杰伦、邓家佳、韩寒等明星的店铺带来固定人气，可以持续附加热度。
2018年8月北京朝阳大悦城考察报告
汇报时间：2018-8
1. 项目概况 2. 商圈简介 3. 内部空间 4. 商业组合 5. 初步印象
1. 项目概况
项目名称：朝阳大悦城占地面积：84610平方米（南北270m*
东西220m）总建筑面积：23万㎡单层建筑面积： 2.2-2.9万㎡可租赁面积：11.5万㎡建筑形态：购物中心型建筑层数：11层（地上11层、地下3层）建筑层高：F1-F11 :5.4m，B1:4.5m 停车：地下3000个车位

北京商业项目蓝色港湾、建外soho和三里屯soho考察报告

北京市商业项目考察报告
创意策划中心
2011.8
房地产事业部
一、三里屯VILLAGE
二、北京来福士
三、朝阳大悦城
四、西单大悦城
五、蓝色港湾六、建外soho和三里屯soho
一、项目概况
一、项目概况
二、项目定位
三、项目平面图
四、项目景观
四、项目景观
四、项目景观
四、项目景观
五、项目主体分区
五、蓝色港湾六、建外soho和三里屯soho
建外SOHO
一、项目概况
地理位置：北京建国门外大街4号（国贸中心对面）占地面积： 12.28万平米建筑面积：约70万平方米。地下建筑面积为19万平米，地上建筑面积约51万平米，由18栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO小型办公房及大量裙房组成，配套设施包括幼儿园和会所。最大限高： 99.9米总设计师：山本理显（日本）第一大道写字楼：南北两座，办公面积98000平米，楼高28层。整栋楼通透明亮，简约现代。 SOHO公寓楼： 27*27米的体量，体型细长，白天透明，夜晚发亮。SOHO公寓楼1-3层为临街商铺，4 层以上为SOHO公寓单元 SOHO商铺：全部临街，1、2层铺面复式结构自成一体，3层铺面由滚梯直达公共院落，出入便利。中心花园：CBD中心最大花园，面积超过3万平米。会所：28000平米，地下2层地上3层。
二、商业特点业态：三里Fra bibliotekSOHO集商业、餐饮、娱乐休闲为一体。商业分成五个塔楼，地上由天桥连接，地下由下沉式广场连通，其组成的一条商业步行街贯穿于整个项目。
二、商业特点
1、位于地下一层至地上四层(局部五层)的零售商业由5个不同规模的商业板块组成。 2、在下沉步行街和花园的南端，有一个小型广场为本项目的心脏，也将成为吸引商业人流的一个“目的地”。 3、在拥有不同经营主题的商业板块下面，地下一层的大商业区是始终贯通的。 4、在商场的外部，特别是面对下沉花园的一侧，二层和三层设置了室外平台，这些平台通过台阶和桥彼此连接起来。 5、不论布局还是流线设计都充满动感，店铺排列紧密，每个商铺的临街设计(临内廊和临外街)使整个商业区域规避了死角商铺，更便于商业人流的穿行和消费。 6、这里不仅提供完备的商业设施，还是一个供市民享受生活、休息和会见朋友的“场所”。

北京购物中心调研报告

北京购物中心调研报告1. 背景介绍北京作为中国的首都和国际化大都市，拥有众多购物中心，为消费者提供了丰富多样的购物选择。

本调研报告旨在对北京购物中心进行调查研究，分析其特点和消费者需求。

2. 调研方法本次调研采用问卷调查的方式，针对随机抽样的北京市民进行调查。

共发放问卷500份，回收有效问卷450份。

3. 购物中心的地理分布情况调研结果显示，北京购物中心主要分布在市区的繁华商业区域，如王府井、西单等地。

其中，王府井地区拥有最多的购物中心，约占总调研样本的35%。

4. 购物中心的规模及设施调研结果显示，北京购物中心的规模和设施较为齐全。

大部分购物中心拥有专门的停车场、餐饮区和娱乐区，同时还设有超市、影院等便民设施。

5. 消费者对购物中心的需求与关注点根据调研结果，消费者在选择购物中心时主要关注以下几个方面：a. 商品品牌和种类的丰富度b. 购物环境的舒适度和安全性c. 购物中心的价格和优惠活动d. 商户的服务质量和态度6. 购物中心的竞争优势在众多购物中心中，一些购物中心拥有独特的竞争优势，例如引入国际高端品牌、承办时尚活动和展览、提供个性化的购物体验等。

这些优势使得这些购物中心具有一定的吸引力和竞争力。

7. 消费者对购物中心未来发展的期望根据调研结果，消费者希望购物中心能够更加注重品牌和商品的质量，提供更多的娱乐设施和活动，以及提升服务质量和顾客体验。

8. 结论与建议结合调研结果，我们建议购物中心可以针对消费者需求，提升商品品牌和种类的丰富度，不断创新购物环境，加强价格和优惠活动的宣传，提高商户的服务质量和态度。

同时，购物中心还可以加强品牌合作，打造更有特色和竞争力的购物中心形象，以吸引更多消费者。

北京朝阳大悦城考察报告

二：基本信息
据称“大悦城”的概念源于中粮集团总裁宁高宁与国学专家学者文怀沙、欧阳中石、刘先银等一次小聚受到启发，作为孔子故乡人士，夜读《论语》，读到一句话，“近者悦，远者来”得来的灵感，意为给到来的人以愉快的享受。
项目位置：北京市朝阳北路与青年路交汇口东北角总体量：40万㎡商业体量：23万㎡层数：12层（地下1层，地上 11层）单层面积：2.2~2.9万㎡停车位：2300个开业时间：2010年5月1日商业定位：“年轻、时尚、潮流、品位”的“品质时尚生活中心”，现代超级家庭购物中心
4. 增加生活服务业商家，以精品生活市集亮相，引入创意家居、时尚饰品、药妆、轻食、特色料理教室等打造多元化需求。
5. 拉拢中产文青，树立大悦城品牌标志性书店等文化沙龙，进行文化传播。
6. 该项目目标做六个中心：第二个家庭中心、消费中心、商务活动中心、娱乐中心、儿童中心、北京东部夜生活中心
悦界6层餐饮主要以年轻时尚以及商务人群为主，人均价位相对较高。
悦界地标性象征：“永生树”位于悦界5层的中央公园内。
悦界”为双层联体结构，五层与六层通过上下挑空的中央花园、露台及回转楼梯连接，实现楼层间的客流连动，让消费者体验到漫步回游的乐趣。局部错层的建筑手法，突破常规的店铺布局方式，增强了视觉的丰富度。回转楼梯、临花园的露台，既是通道、观景台，也是极佳的商铺外摆空间。
悦界不只是购物的地方，也是一个兼具主题、话题和人文关怀的生活空间。悦界对于朝阳大悦城不仅是空间环境的提升和租金回报的增长，更是对消费需求的抢先满足、对核心客群的进一步提纯与升级，是朝阳大悦城从购物中心向生活中心快速转型的缩影。
五：项目特色
悦界5层以创意零售以及休闲餐为主

2019北京朝阳大悦城调研报告

1. LCD
2. 大展示厨装
3. 陈列，店铺的装潢
细节 4. 有冰场、KTV、儿童城，但更是在
上
超出消费者预期，带惊喜，从而服务体验感上
升
3.细节
➢ 围挡 ➢ 开放性水吧 ➢ 垃圾桶 ➢ 人儿美 ➢ 厕所香
缺点
➢有的店铺不适合大橱窗 ➢产品单一的店不能给大面积 ➢年久失修的感觉 ➢堆货 ➢服务人员，成也萧何败也萧何（我们的清洁工和电梯工） ➢温度，温差大
专题（四）文化建设
京朝阳大悦城调研报告
项目名称朝阳大悦城
位置
朝阳北路与青年路交叉口的东北角
ห้องสมุดไป่ตู้
开业时间 2019—05—01
开发商
中粮置业
项目规模
建筑面积40万㎡购物中心面积23万㎡酒店式服务公寓7万㎡地下建筑面积10㎡
楼层
地上11层，地下3层
停车位
3000
上？为什么人家高大
谢谢！

北京商业项目朝阳大悦城、西单大悦城考察报告

四、各层平面图
四、各层平面图
四、各层平面图
四、各层平面图
四、各层平面图
四、各层平面图
四、各层平面图
五、建筑与空间
五、建筑与空间
五、建筑与空间
五、建筑与空间
五、建筑与空间
六、品牌及主力店
六、品牌及主力店
六、品牌及主力店
六、品牌及主力店
七、业态统计
八、动线设计
九、商业亮点
六、首次驻京商家及面积
西单入住的国际品牌达到40%以上。首次进入北京的品牌有46，占到整个商铺数量的20%，其中有 ZARA，优衣库， H&M、 CK Jeans等一些前沿品牌。
六、首次驻京商家及面积
六、首次驻京商家及面积
六、首次驻京商家及面积
六、首次驻京商家及面积
六、首次驻京商家及面积
六、首次驻京商家及面积
七、楼层分布图
八、现场装修
八、现场装修
九、项目亮点
大悦城拥有若干“之最” ：世界跨度最长的飞天梯；长江以北最大的数码影院——首都电影院，13个影厅可同时容纳1800位观众；北京最大的化妆品超市SEPHORA（丝芙兰。各色水吧、甜品店常常让消费者驻足，无论是鲜元素、找茶、COLD STONE还是班班水吧、Wagas、芒果芒果，都成为情侣约会、闺密谈心的舒适选择。大悦城里的美食组合也尽显国际风范。港丽餐厅、泰国风味的焦叶餐厅，意式休闲的巴贝拉，澳式时尚火锅豆捞坊，日本料理元绿寿司，韩式餐饮大长今等
北京市商业项目考察报告
创意策划中心
2011.8
房地产事业部
一、三里屯VILLAGE
二、北京来福士
三、朝阳大悦城
四、西单大悦城
五、蓝色港湾六、建外soho和三里屯soho

北京商业调研报告（共5篇）

北京商业调研报告（共5篇）第1篇：北京商业考察报告北京商业考察报告一、朝阳大悦城大悦城是中粮集团斥巨资、精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。

作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展朝阳大悦城位于朝阳区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有AENO百货及超市、金逸国际影城以及 70多家餐饮店铺，170多家服饰、鞋帽、美容等品牌商家。

1、定位与业态商业定位：品质时尚生活中心业态组成：购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲店铺数量：朝阳大悦城共269家店铺，自B1到11F共12个楼层。

餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食总汇、唐宫海鲜舫、熔宴、便宜坊、至爱等大型餐饮；草本工坊、蜜桃餐厅、鹿港小镇、苗乡楼、Mr.Pizza、万方豆捞等时尚简餐；以及COSTA COFFEE、星巴克、易思凯斯咖啡、满记甜品等休闲咖啡甜品店；集合了Windsor、Strellson、Brooks Brothers、T ommy Hilfiger、MISS SIXTY、GAP、OCHIRLY、i.t、Lacoste、KILIAH、NOVO ME、OVS、Sephora等197家时尚名品店，是集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲等六大主题于一体的大型购物中心。

项目亮点项目亮点一：全客层商业业态数量占绝对优势朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。

项目亮点二：餐饮业态强势出击弥补区域不足朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。

项目亮点三：家庭生活主题有效吸纳商圈客群大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭、生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点；丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人、一站式”购物体验。

北京购物中心调研报告

北京购物中心调研报告北京购物中心调研报告一、引言购物中心作为现代都市生活中不可或缺的一部分，给人们提供了便利的购物、餐饮、娱乐等各种消费场所。

北京作为中国的首都，购物中心的数量和质量都非常丰富，吸引了大量消费者。

本报告将对北京购物中心进行调研和分析。

二、调研内容本次调研主要基于以下几个方面：购物中心的地理位置、设施设备、品牌商户、服务质量和消费者偏好等。

三、调研结果1.地理位置：北京购物中心的地理位置非常重要，一般选择在繁华商圈、交通便利的地段。

例如，王府井商圈、西单商圈、CBD商圈是购物中心的热门选择。

在这些地段购物中心通常都能够吸引更多的消费者。

2.设施设备：北京购物中心一般都配备了舒适的商场环境和先进的设施设备。

例如，空调系统、电梯、扶梯、停车场等。

一些高档购物中心还提供免费Wi-Fi、儿童游乐区和VIP休息室等贴心的服务。

3.品牌商户：北京购物中心吸引了国内外各种知名品牌商户的入驻。

各种服装、饰品、化妆品、家居用品等品牌都能在购物中心找到。

有些购物中心还设置了特色主题区，如奢侈品区、小商品区等，满足不同消费者的需求。

4.服务质量：北京购物中心在服务质量上也有较高的要求。

购物中心通常都会派有专业的客服人员，为消费者提供满意的服务。

购物中心还提供了退换货的政策，以便消费者购物时享有更多的保障。

5.消费者偏好：北京购物中心的消费者偏好主要体现在购买力和消费习惯上。

一方面，随着人们生活水平的提高，更多的消费者倾向于在购物中心购买奢侈品和高端品牌。

另一方面，年轻人热衷于在购物中心找到流行的服装、饰品和美食。

四、调研分析北京购物中心的地理位置、设施设备、品牌商户、服务质量等方面都得到了较好的发展和支持。

中国的消费者愿意到购物中心购物和消费的趋势也在逐渐增强。

购物中心应进一步不断改进自身服务质量，提升消费者满意度。

此外，购物中心还应密切关注消费者偏好的变化，根据市场需求调整经营策略。

五、结论通过对北京购物中心的调查和分析，可以得出以下结论：购物中心在现代化城市生活中扮演着重要角色；购物中心的地理位置、设施设备、品牌商户和服务质量都是吸引消费者的关键因素；购物中心应关注消费者的偏好和需求，不断提升服务质量和经营策略。

北京购物中心调研报告

北京购物中心调研报告
《北京购物中心调研报告》
一、调研目的
为了解北京市购物中心的发展现状和消费者的购物需求，我们进行了一次大规模的市场调研。

二、调研范围和方法
本次调研主要涵盖了北京市主要商业区内的大型购物中心，采用了问卷调查和实地走访的方式，以获取充分的信息。

三、调研结果
1.购物中心类型多样
北京市的购物中心类型多样，包括传统的商场、购物街区、主题商业街等，适应了不同消费者的需求。

2.品牌种类丰富
购物中心内聚集了众多知名品牌，涵盖了服装、化妆品、家居用品等多个领域，满足了消费者的购物需求。

3.线上线下融合发展
越来越多的购物中心在线上线下融合发展，提供了便捷的购物
体验，同时也满足了年轻消费者对时尚、新潮的需求。

4.消费体验持续优化
购物中心不断提升消费体验，引进了多种文化活动、餐饮美食和娱乐设施，让消费者在购物过程中有更多的选择和乐趣。

4.消费者需求多元化
消费者对购物中心的需求逐渐多元化，不仅关注商品的品质和价格，也关注购物环境、服务水平和社交互动等方面。

结论
北京市的购物中心在不断创新和拓展，为消费者提供了更多的选择和便利。

同时，购物中心也需要不断优化服务，满足消费者日益多元化的需求。

希望未来北京的购物中心能够进一步提升消费体验，成为消费者休闲娱乐的好去处。

北京购物中心调研报告

北京购物中心调研报告北京购物中心调研报告一、调研目的本次调研旨在了解北京购物中心的发展情况、特色和经营模式，为相关经营者提供参考，并探寻未来发展的趋势。

二、调研方法采取的调研方法包括实地走访、问卷调查、访谈等形式，并结合网络和市场报告等数据进行分析。

三、调研结果1.购物中心行业发展形势：近年来，北京购物中心行业发展迅猛，日益成为首都消费升级的重要场所。

购物中心不仅能满足消费者购物需求，还提供休闲娱乐、餐饮、文化艺术等综合服务，成为城市生活的新地标。

2.购物中心特色分析：北京购物中心具有以下特点：（1）主题定位明确：购物中心通过定位不同的主题，满足不同消费群体的需求，如高端奢侈品购物中心、家居建材购物中心等。

（2）品牌聚集效应明显：北京购物中心吸引了众多知名品牌入驻，形成了品牌集聚的效应，吸引了大量消费者到访。

（3）场所体验升级：购物中心注重营造美好的购物体验，提供舒适的环境和便利的服务，如地下停车场、无障碍设施等。

（4）文化艺术元素融入：许多购物中心引入文化艺术元素，举办展览、品牌发布会等活动，提升消费者体验。

3.购物中心经营模式分析：（1）物业租金：购物中心的主要收入来源是向商户收取物业租金。

租金多以月租金形式存在，根据商户所处位置、面积、品牌知名度等因素不同而有所差异。

（2）商务合作：购物中心与商户之间有商务合作关系，包括购物中心根据市场需求邀请品牌入驻、合作举办活动、品牌推广等。

（3）商户规划：购物中心通过商户规划，使得各个商户之间形成良好的互补关系，吸引更多消费者来访。

（4）品牌运营：购物中心注重品牌运营，通过吸引知名品牌入驻、举办品牌活动等方式，提高品牌知名度和吸引力。

四、调研结论根据调研结果，可以得出以下结论：1.北京购物中心行业发展迅猛，呈现多样化和精细化的发展趋势。

2.购物中心应注重不断提升消费者的体验，加强文化艺术元素的融入以及举办各类活动，以提高竞争力。

3.购物中心应与商户建立良好的合作关系，推动商务合作，共同营造良好的消费环境。

朝阳大悦城考察报告

干锅居
静轩书苑
Frank Provost烤肉鹦鹉餐厅（越南）狠牛Orya牛排
水吧
茶艺
8/F
亲昵
豆பைடு நூலகம்坊
元绿
味千动漫啄、动漫大道、玩具叔叔、奇特屋、POPOBE熊
大家乐水吧
意 KEC 卫星店粉屋
一品三笑卡拉热狗
汉堡王吉野家 DQ 水吧呷哺
9/F
新知
GGL
KUBRICK 书店 GGL 动漫啄、动漫大道、玩具叔叔、奇特屋、POPOBE熊
Masfer.su
5/F
愿望
唐宫
The face shop shes Little mermaid 港丽美丽区 DHC,redear th,H2O,佰草集，FANCL Dan ryans 装饰区 TAG TISSOT SWATCH
Alla Ostraca 意大利餐厅
欢乐区 Hall mark,lazususan Hellokitty,lalique水晶店 The palace,express 优雅区 Swarovski Folli follie
设计方案平面图
设计方案平面图
设计方案立（剖）面图
目录
工程营造篇
灯光设计
标志标识系统
目录
商业经营篇
业态楼层分布
１１Ｆ１０Ｆ９Ｆ８Ｆ６Ｆ７ＦＰＰ运动品牌男装、童装、娱乐女装、服饰首饰化妆品钟表 SSM
５Ｆ
KTV、健身儿童培训、美容餐厅、书店、电玩电影院、大排挡冰场、商务正餐家居、特売、餐饮快餐、服装专卖 Kids World 百货专门店百货专门店百货专门店ＰＰ
目录
地理位置