旅游项目合作框架协议

项目合作框架协议

甲方：市公司（以下简称甲方）地址：

法定代表人：

邮政编码：电话：

身份证号码：

乙方：公司（以下简称乙方）地址：

法定代表人：

邮政编码：电话：

身份证号码：

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》及相关法律法规、政策规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就共同合作旅游度假项目(以下简称”项目”) 事宜，经友好协商，达成如下框架协议，以明确责任，共同遵守。

一、双方共同约定

（一）合作形式和原则。根据优势互补、互惠互利的原则，双方采取甲方先出资共同成立项目公司，前期负责资金注入。乙方负责项目征地手续和关系协调等相关事宜。甲乙双方以成立的项目公司名义

与项目用地所属村委签订相关征地协议。项目公司法人代表由甲方派员担任；总经理由乙方派员出任；公章由乙方管理；财务章由甲方管理；聘请公司工作人员由乙方负责。项目在签订征地协议前的一切运营成本及相关费用全部由乙方先行垫支，因此而产生的经济责任和法律责任均由乙方承担。项目公司财税及项目实施官方行政手续办理由乙方负责。

（二）组织架构及职权分配。成立“XX市XX房地产开发有限公司”作为执行双方合作框架协议内容的法人机构。项目公司的名称、注册地、办公场所由甲乙双方共同商定。公司经营范围为房地产开发、房地产投资咨询、房地产投资策划和物业管理等。公司初始注册资本为项目费用总成本叁仟贰佰万元（万元）人民币计。投资比例甲方占70%，乙方占30%。出资方式为货币。项目公司负责人享有完全的经营权，甲方享有日常工作指导权和业务工作监督权；乙方可应甲乙方要求选拔人员担任相应职务，实施技术指导及业务工作监督。项目公司按照甲乙双方商定的管理模式，公司制度、运作机制和业务拓展的程序开展工作。

（三）项目公司整体转让结算及利润分成。项目征地协议签订后，待项目市场转让价格达到较理想时，经甲乙双方商定，项目公司以100%股权方式进行整体转让，利润分成如下：扣除项目前期征地成本及项目用地内的“三通一平”等工程的全部工程款、相关财税费及日常运营成本再扣除甲方前期注册的万元等费用后，再根据股份比例以现金形式进行分成，所涉及的税费由双方各自承担。

二、双方的权利和义务

（一）甲方的权利与义务

1、与乙方成立项目房地产开发公司，负责实施项目用地征地的全部操作过程。甲方先行承担项目公司注册费用。甲方派员担任项目公司法人代表。承担项目公司日常工作指导权和业务工作监督权。

2、甲方可应项目要求派出人员担任行政职务，完善项目公司的机构设立，自身队伍建设、管理、程序等，并提供建议、根据决策层的意见监督实施。

3、协助项目公司制定各部门管理模块及运作制度，包括财务、人事、行政等制度。

4、甲方不得以任何形式转让本项目公司，不得设置任何第三方权益。

5、承担项目公司工作需要完成其他相关工作。

(二)乙方的权利与义务

1、乙方负责项目签订征地协议前的一切运营成本及相关费用全部由乙方先行垫支，以上涉及的相关费用在签订项目征地协议后,由包干万元/亩的总征地费用中列支.。

2、负责村级批准、村小组转让协议书及征集村民同意出让签名表。

3、协调村组织召集村民召开征地补偿会议,形成征地意愿达成的相关证明材料及完成公证工作等相关法律程序。

4、承担项目公司工作需要完成其他相关工作。

三、本协议的解除

1、本协议双方签订解除协议；

2、未经乙方同意，甲方擅自就项目公司持有的股份与第三方签订合作协议、转让项目、设置任何第三方权益的，属甲方违约，乙方有权解除合同。乙方不对此承担任何责任，甲方应自行承担由此产生的经济责任及法律责任。

3、其他严重违背诚信原则的。

四、适用法律及争议解决

（一）本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

（二）因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向项目所在地人民法院起诉。

五、其他

（一）本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。

（二）本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。

（以下无正文）

甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表人签字：代表人签字：

签约时间：年月日

签约地点：