商品房销售管理办法最新版
商品房销售管理办法
商品房销售管理办法商品房销售管理办法第一章总则为了保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
第二章销售条件商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
商品房现售，应当符合以下条件：一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；四）已通过竣工验收；五）拆迁安置已经落实；六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；七）物业管理方案已经落实。
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
商品房销售管理办法（完整全文）
商品房销售管理办法（完整全文）商品房销售管理办法(完整全文)第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
(一)未按照规定的现售条件现售商品房的;(二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;(三)返本销售或者变相返本销售商品房的;(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;(五)分割拆零销售商品住宅的;(六)不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的;(七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的;(八)委托没有资格的机构代理销售商品房的。
第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七章附则第四十五条本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
本办法所称分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。
本办法所称产权登记面积，是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。
第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
第四十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。
第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。
郑州市商品房销售管理办法
郑州市商品房销售管理办法郑州市商品房销售管理办法第一章总则第一条为规范郑州市商品房销售行为，保护购房者的合法权益，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展，根据有关法律法规，制定本办法。
第二条本办法合用于郑州市范围内的商品房销售行为。
第三条商品房销售应遵循公平、公正、公开的原则，不得采取欺诈、误导等违法行为。
第四条商品房销售主管部门应加强对商品房销售市场的监督，依法查处违反本办法的行为。
第二章商品房销售资格第五条从事商品房销售活动的企业应具备下列条件：（一）依法取得企业法人或者其他组织法人的资格；（二）具备定期检查合格的房地产经纪资质；（三）具备与商品房销售规模相适应的注册资金。
第六条商品房销售人员应具备下列条件：（一）具有合法就业资格；（二）通过培训，并取得相关证书。
第三章商品房销售行为第七条商品房销售企业应当按照国家有关规定，及时发布商品房销售信息，包括房屋信息、销售价格、交付标准等。
第八条商品房销售企业应当为购房者提供真实、准确的销售信息，不得虚构、隐瞒重要信息。
第九条商品房销售企业应当与购房者签订书面合同，并明确双方权利和义务。
第十条商品房销售企业不得以任何方式限制购房者的选择权或者者变相强制搭售其他产品或者服务。
第四章商品房交付和验收第十一条商品房销售企业应当按照合同约定的时间和标准，按期交付房屋。
第十二条商品房交付后，购房者有权进行房屋质量、设施配套等方面的验收，并及时提出书面意见。
第十三条商品房销售企业应当及时处理购房者提出的合理意见，并对已经存在的质量问题进行维修或者赔偿。
第五章法律责任第十四条违反本办法规定的，由商品房销售主管部门责令改正，可以处以罚款，并依法追究法律责任。
第十五条对于故意虚构销售信息、诱导购房者购房、转让未取得他人允许的房屋等违法行为，可以吊销其销售资格，追究刑事责任。
第六章附则第十六条本办法自发布之日起施行。
附件：1.《商品房销售许可申请表》2.《商品房销售合同范本》法律名词及注释：1.商品房：指依法取得《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》的房屋单位。
商品房销售合同管理办法
商品房销售合同管理办法第一章总则第一条目的为规范商品房销售行为，维护购房者和销售方的合法权益，促进房地产市场健康发展，特制定本管理办法。
第二条适用范围本办法适用于在本市范围内进行商品房销售的所有房地产开发企业及其销售代理机构。
第三条相关定义商品房：指由房地产开发企业建设并销售的房屋。
销售方：指房地产开发企业或其合法授权的销售代理机构。
购房者：指依法购买商品房的个人或法人。
第二章销售方义务第四条销售方应当具备的条件具备合法的房地产开发资质。
所售商品房须依法取得不动产权证书，确保房屋权属清晰。
应在销售现场提供合法、有效的销售许可证和相关资料。
第五条销售方的义务真实、全面地向购房者披露房屋信息，包括但不限于房屋面积、价格、配套设施及相关费用。
不得采取虚假宣传、误导性销售手段。
应建立健全客户服务体系，及时处理购房者的咨询和投诉。
第三章购房者权益第六条购房者的知情权购房者有权要求销售方提供真实、完整的房屋信息，确保其在充分了解的基础上作出购买决策。
第七条购房者的选择权购房者有权自主选择商品房，不得受到销售方的不当影响或强制。
第八条购房者的公平交易权购房者有权在平等自愿的基础上，与销售方进行交易，销售方不得随意更改交易条件。
第四章合同签署第九条合同内容销售方与购房者的基本信息。
商品房的具体描述，包括地址、面积、结构、楼层等。
销售价格及支付方式。
房屋交付时间及相关条款。
双方的权利和义务。
第十条合同形式商品房销售合同应采用书面形式，由双方签字或盖章确认。
销售方应将合同副本交予购房者。
第五章交易流程第十一条交易准备购房者在购买商品房前，应对房屋进行实地查看，确保房屋符合自身需求。
购房者应准备购房所需的相关证明文件，如身份证明、收入证明等。
第十二条交易执行购房者应按合同约定的时间和方式支付房款。
销售方应在合同约定的时间内，向购房者交付房屋，并提供相关产权证书。
第六章违约责任第十三条违约责任的承担销售方如未按合同约定时间交房，应向购房者支付违约金。
商品房销售管理办法
商品房销售管理办法
商品房销售管理办法
一、总则
为规范商品房销售行为，保护购房者合法权益，维护市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《商品房销售管理办法》，制定
本办法。
二、销售主体
1. 开发商是商品房销售的主体，应当依法取得商品房预售许可证，并在销售过程中遵守相关法律法规。
2. 开发商委托的销售代理机构或房地产经纪机构，应当具备相
应资质，遵守法律法规，保障购房者的合法权益。
三、销售方式
1. 开发商可通过官方网站、售楼处、销售代理机构等渠道进行
商品房销售。
2. 销售过程中应当明示商品房基本信息、价格、面积、朝向等
重要信息，并签订书面销售合同。
四、交易流程
1. 购房者应当查阅商品房销售公示，了解相关信息后，选择心
仪的商品房。
2. 购房者与开发商或销售代理机构签订商品房认购书，缴纳认
购定金。
3. 在商品房交付前，购房者应当按合同约定支付购房款项。
4. 商品房交付后，双方办理过户手续，完成交易。
五、合同条款
1. 商品房销售合同应当明确双方权利义务，包括商品房信息、
价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。
2. 合同一经签订，双方应当严格按照合同执行，如有违约行为，应承担相应法律责任。
六、其他规定
1. 如遇不可抗力导致交易，双方可协商解决或按照相关法律规
定处理。
2. 购房者在购买过程中有权向有关部门举报违法行为，维护自
身权益。
以上为《商品房销售管理办法》相关内容，开发商、销售代理
机构和购房者应当遵守法律法规，共同维护良好的商品房销售秩序。
商品房销售管理办法(双篇)
商品房销售管理办法第一章总则第一条为了规范商品房销售行为，维护商品房销售市场秩序，保障购房人和房地产开发企业的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本办法。
第二条在中华人民共和国境内从事商品房销售及相关的活动，适用本办法。
第三条商品房销售应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，严格执行国家关于商品房销售管理的各项规定。
第四条房地产开发企业销售商品房，应当具有企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等合法手续。
第五条商品房销售价格应当合理确定，并向社会公示。
房地产开发企业不得擅自提高销售价格，不得在销售过程中收取任何未予标明的费用。
第二章销售条件第六条商品房销售应当具备以下条件：（一）商品房已取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；（二）商品房已取得商品房预售许可证或者现售备案；（三）商品房销售广告、宣传资料应当真实合法，不得含有虚假或者误导性内容；（四）房地产开发企业已向购房人提供《商品房买卖合同》文本，并如实告知购房人相关信息；（五）商品房销售应当符合国家和地方关于房地产市场的调控政策。
第三章销售程序第七条房地产开发企业销售商品房，应当与购房人签订书面《商品房买卖合同》。
合同应当包括以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名、住所；（二）商品房的基本情况，包括房号、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等；（三）商品房的销售价格及支付方式；（四）商品房的交付时间及条件；（五）商品房的质量及保修责任；（六）合同解除、终止的条件；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。
第八条《商品房买卖合同》应当使用国家或者省、自治区、直辖市规定的示范文本。
房地产开发企业不得擅自修改示范文本内容。
第九条购房人在签订《商品房买卖合同》前，有权查验房地产开发企业的相关证照、商品房预售许可证或者现售备案、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等文件。
商品房现售管理办法
商品房现售管理办法（最新版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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【房产办法】商品房销售管理办法
【房产办法】商品房销售管理办法房产办法：商品房销售管理办法第一章：总则第一条为了规范商品房销售行为，保障购房者的合法权益，加强商品房销售管理，根据相关法律法规，制定本管理办法。
第二条本管理办法适用于我国商品房销售活动，包括新建商品房、二手商品房等销售。
第二章：商品房销售管理机构第三条省级房地产主管部门设立商品房销售管理机构，负责规划、管理和监督商品房销售。
第四条商品房销售管理机构具体职责包括：1. 制定商品房销售政策；2. 审批商品房销售计划；3. 监督商品房销售行为。
第三章：商品房销售行为规范第五条商品房销售企业应当遵守以下规定：1. 实行公开、公平、公正的销售原则；2. 不得捏造或者散布虚假房源信息；3. 不得私自涨价或变相加价销售。
第六条购房者应当遵守以下规定：1. 提供真实有效的购房信息；2. 不得恶意串通、哄抬房价。
第四章：商品房销售合同第七条商品房销售合同应当载明以下内容：1. 房屋的产权归属、规划许可证信息；2. 交易双方的权利义务；3. 房屋价格及支付方式等。
第八条购房者和销售企业均应当严格履行商品房销售合同，如有违约行为将承担相应的法律责任。
第五章：监督检查第九条省级房地产主管部门对商品房销售行为进行监督检查，如发现违法行为将给予处罚，并公布违法企业名单。
第十条购房者如发现销售企业有违法违规行为，可向省级房地产主管部门投诉，部门将进行调查处理。
第六章：附则第十一条对于违法销售商品房的企业，将处以罚款、暂停销售等处罚措施，并追究相关责任人的法律责任。
第十二条本管理办法自发布之日起施行，如有修订，经相关部门批准后实施。
以上为《房产办法：商品房销售管理办法》的内容，希望广大购房者和销售企业能够严格遵守相关规定，共同维护商品房销售秩序。
2023年商品房销售管理规定
2023年商品房销售管理规定第一章总则第一条：为了规范商品房销售行为，保护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展，根据《中华人民共和国商品房销售法》等相关法律法规，制定本规定。
第二条：本规定适用于2023年以后在中华人民共和国销售的新建商品房和二手商品房的销售管理。
第三条：商品房的销售行为应当遵守法律法规、市场原则和诚信原则，并以保护购房者的合法权益为宗旨。
第四条：商品房销售单位应当依法办理相关登记、备案手续，并向购房者提供真实、完整的房地产信息。
第二章商品房销售合同第五条：商品房销售合同应当明示房地产项目的开发商、房地产项目的名称、位置、规划情况、土地使用权情况、建筑面积、房屋交付标准、价格等重要事项。
第六条：商品房销售合同应当采用书面形式，并由双方当事人签字或者盖章。
第七条：商品房销售合同应当明确标明交付房屋的时间、方式，以及购房者支付房款的方式、期限等内容。
第八条：商品房售后服务条款应当明确，包括房屋质量保修、物业管理等服务内容，以及服务期限和责任承担方式等。
第三章售楼处销售行为第九条：售楼处销售人员应当持有有效的销售许可证，并在售楼处内进行销售。
第十条：售楼处销售人员应当真实、准确地向购房者提供房地产信息，并回答购房者的相关问题。
第十一条：售楼处销售人员不得利用虚假、夸大宣传手段欺骗购房者，不得进行不正当的竞争行为。
第十二条：售楼处销售人员应当保护购房者的个人信息安全，不得私自泄露、出售购房者的个人信息。
第四章二手房销售行为第十三条：二手房交易需通过房地产中介机构进行，中介机构应当依法办理相关登记、备案手续，并向购房者提供真实、完整的房地产信息。
第十四条：二手房销售合同应当明确标明房屋的产权归属、房屋的基本情况、交易价格等重要事项。
第十五条：二手房交易应当符合相关的房产交易税收政策，中介机构应当协助购房者办理相关税费的缴纳手续。
第十六条：二手房的交易过程应当公开、公平、公正，不得偷税漏税，不得进行价格欺诈或其他不正当行为。
商品房现售管理办法.doc
商品房现售管理办法商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。
下文是商品房现售管理办法，欢迎阅读!商品房现售管理办法最新版第一章总则第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
第二章销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第七条商品房现售,应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。
第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
《商品房销售管理办法》
《商品房销售管理办法》第一章总则与定义第一条为规范商品房销售行为，保护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，制定本办法。
第二条本办法适用于中华人民共和国境内所有商品房的销售活动。
第三条商品房销售应当遵循公平、公正、公开的原则，遵守国家法律法规，保障购房者的知情权、选择权和其他合法权益。
第二章销售条件与要求第四条销售商品房的房地产开发企业应当具备相应的资质和条件，并遵守国家及地方的相关规定。
第五条销售的商品房应当符合国家和地方的建设工程质量、安全、环保等标准，且已办理房屋所有权初始登记。
第六条商品房销售前，应当取得《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
第三章销售行为与原则第七条房地产开发企业应当真实、准确、全面地发布商品房销售信息，不得进行虚假宣传或误导购房者。
第八条销售过程中，房地产开发企业应当向购房者明确说明商品房的规划、设计、配套设施、交付时间等重要信息。
第九条商品房销售应遵循一房一价的原则，明确标示房屋价格，并公开其他相关费用。
第四章广告与合同规定第十条商品房销售广告应当真实、合法，不得夸大其词或误导消费者。
广告内容应当与合同约定一致。
第十一条房地产开发企业应当在销售现场公示商品房买卖合同范本，购房者有权要求查看并了解合同内容。
第十二条商品房买卖合同应当明确双方的权利义务、房屋交付标准、违约责任等内容，并遵守国家法律法规的规定。
第五章价格与费用公示第十三条房地产开发企业应当在销售现场公示商品房的销售价格，并明确标示各项费用，如契税、维修基金等。
第十四条价格公示应当真实、准确，不得有虚假标价或价外加价等行为。
第六章售后服务与物业第十五条房地产开发企业应当建立健全的售后服务体系，为购房者提供必要的物业服务，如维修、保养等。
第十六条物业服务企业应当遵守国家法律法规，按照合同约定提供服务，保障购房者的合法权益。
第七章法律责任与处罚第十七条违反本办法规定的，由房地产管理部门依法予以行政处罚，并责令限期改正；情节严重的，可撤销其销售资格，并处以罚款。
商品房销售管理办法全文
商品房销售管理办法全文商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
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第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
第二章销售条件第六条商品房预售实行预售许可。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第七条商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。
第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
2023修正版商品房销售管理办法(全)
商品房销售管理办法(全)商品房销售管理办法(全)一、总则为了规范商品房销售行为，维护市场秩序，保护购房者的合法权益，根据《商品房销售管理办法》制定本办法。
二、商品房销售范围和条件1. 商品房销售范围包括住宅、商业用房、办公用房等。
2. 商品房销售应具备以下条件：- 取得国家相应土地使用权；- 完成商品房建设项目的规划、设计、建设等手续；- 获得相关审批文件或证明文件；- 按照土地使用权合同的规定履行相关义务；- 具备合法的销售资质。
3. 商品房销售应按照市场价格进行，禁止擅自提高房价、销售条件等。
三、商品房销售的程序1. 商品房销售的程序包括公示、登记、摇号、签约等环节。
2. 公示环节要求：- 开发商应在指定的媒体上公示商品房的基本信息、销售条件、价格等；- 公示时间不得少于15个工作日。
3. 登记环节要求：- 购房者通过合法途径进行登记，填写购房登记表；- 购房者需提供真实有效的联系明文件。
4. 摇号环节要求：- 如购房者超过商品房供应量，采取摇号方式选房；- 摇号过程应公开、公正、公平。
5. 签约环节要求：- 销售方与购房者根据登记和摇号情况，确定签约顺序；- 签约前应向购房者明示房屋产权归属、面积、房价、贷款情况等相关信息；- 购房者应按时支付购房款项，销售方应按时交付房屋。
四、商品房销售的合同管理1. 商品房销售合同应明确双方的权利和义务，内容包括但不限于商品房的产权归属、面积、价格、付款方式等。
2. 商品房销售合同应采用书面形式，包括纸质合同和电子合同。
3. 销售方应按照合同约定的时间和条件交付商品房，购房者应按时支付款项。
4. 如购房者违约，销售方有权解除合同，并追究其法律责任。
五、商品房销售的监督管理1. 商品房销售活动应受到市场监督部门的监督管理。
2. 市场监督部门应加强对商品房销售过程的监督检查，发现违法行为及时处理。
3. 购房者对商品房销售活动有异议的，可以向市场监督部门投诉。
商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法
商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法商品房销售管理办法第一章总则第一条根据《城市房地产管理法》的规定，为规范商品房销售行为，保护购房者的合法权益，制定本办法。
第二章商品房销售准备第二条商品房开辟企业应当按照国家有关规定，事先进行销售准备工作，并向有关部门申请销售许可。
第三条商品房销售准备工作包括：项目规划、预售方案、销售证明、销售资质等。
企业应当认真制定，并一并上报有关部门备案。
第三章商品房预售第四条商品房销售企业应当在取得销售许可后，按照预售方案进行预售。
第五条商品房的预售对象应当是具备购房资格的自然人或者法人组织。
购房资格包括合法身份、符合购房条件等。
第六条商品房预售合同应当明确约定房屋的有关信息、价格、付款方式、交付期限等内容，并由购房者和销售企业在预售备案系统上确认。
第四章商品房销售第七条商品房销售应当公开、公平、公正。
销售过程中不得出现虚假宣传、过度营销等行为。
第八条商品房销售应当按照公示的价格进行，不得私下调整价格或者炒作行情。
第九条商品房销售企业应当为购房者提供必要的咨询和解答服务，并及时公示销售发展情况。
第五章监督管理第十条监管部门对商品房销售行为有权进行监督，包括预售备案审核、价格监管、合同签订等环节。
第十一条监管部门与销售企业应当建立有效的沟通渠道，及时解决销售过程中的问题和纠纷。
第十二条对于违反规定的销售行为，监管部门有权采取相应措施，包括责令整改、罚款、暂停销售许可等措施。
附件：附件1：商品房销售许可申请表附件2：商品房预售备案通知书附件3：商品房预售合同模板法律名词及注释：1、城市房地产管理法：指中华人民共和国国家立法机关制定的，用以管理城市房地产行业的法律法规。
2、购房资格：指购房者具备的合法身份、符合购房条件等方面的条件。
3、预售备案系统：由监管部门建立的用于记录和管理商品房预售信息的电子系统。
商品房销售管理办法
商品房销售管理办法商品房销售管理办法第一章总则第一条为规范商品房销售行为，促进商品房市场健康发展，保障购房者合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，制定本办法。
第二条本办法所称商品房，是指依法取得国有土地上的建设用地，按照国家规定所建造的，符合国家强制性技术标准及质量标准，供销售用于居住、办公、商业和服务等，且不属于保障性住房的房屋。
第三条商品房销售应当遵守诚实守信、公平合理、合法合规的原则，不得采取欺诈、虚假宣传、强行销售、炒作房价等违法行为。
第四条商品房销售应当按照有关法律法规办理备案手续，并在商品房项目销售场所显著位置公示备案文件。
第五条商品房销售要在保障购房者知情权的前提下，实行明码标价，明确收费项目，并及时、准确地发布商品房销售信息。
第六条商品房销售要注重品质和服务，保证商品房的合法权属、良好质量和售后服务。
第二章商品房销售备案第七条商品房销售备案应当提交下列材料：（一）商品房项目规划许可证复印件及验收文件；（二）该建设项目依法取得的国有土地使用权证书；（三）该项目的工程设计文件，及审查意见的复印件；（四）该项目的施工许可证复印件及验收合格证书；（五）已经销售和出租的房屋确权审批书或者证明文件；（六）项目推广资料、论证材料、产品刊物等宣传资料；（七）经国家法定检测或者认证的质量证明材料；（八）商品房销售情况及销售价格、付款方式的报告；（九）法律、法规或者监管部门要求的其他材料。
第八条商品房销售备案应当在规定的时间内完成，若未按规定时间备案，相关主管部门有权采取惩罚措施。
第三章商品房销售宣传第九条商品房销售宣传应当真实、准确、客观，不得夸大房屋品质、交通、环境优势等，并按照国家有关规定一律明码标价。
第十条商品房销售宣传应当在商品房项目销售场所显著位置公示备案文件，包括但不限于：（一）建设项目规划许可证；（二）建设项目施工许可证；（三）商品房销售备案文件；（四）质量保证书。
第十一条商品房销售宣传不得有下列情形：（一）虚假宣传、隐瞒重要事实；（二）发布虚假的商品房销售情况；（三）恶意诋毁竞争对手；（四）违反法律、法规的其他情况。
商品房销售管理办法
商品房销售管理办法这个办法对商品房销售的条件做出了明确规定。
开发商想要销售商品房，必须取得相关的证书和批准文件。
比如说，必须要有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证或者商品房销售许可证。
这些证书和文件的取得，是为了确保商品房的建设是合法合规的，避免出现“三无”楼盘，让购房者的权益得到保障。
在销售方式上，办法也有严格的要求。
常见的销售方式有现售和预售。
现售是指房屋已经建成并通过竣工验收，可以直接交付使用的销售方式。
预售则是在房屋还在建设过程中，就提前进行销售。
但无论是现售还是预售，都必须遵循一定的规则和程序，不能随意进行。
对于销售广告和宣传资料，办法也给出了规范。
开发商发布的广告和宣传资料应当真实、合法、准确，不得有虚假、夸大或者误导消费者的内容。
比如说，不能把楼盘周边还不确定的规划设施说成是已经确定的，不能夸大房屋的面积、配套设施等。
如果广告和宣传资料中的承诺被视为合同的一部分，开发商就必须要履行。
在合同签订方面，办法更是做了详细的规定。
商品房买卖合同应当明确双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、价格、交付时间、交付条件、面积差异的处理方式、质量保修责任等等。
而且，合同的格式和条款应当符合相关的法律法规和政策要求，不能存在“霸王条款”，损害购房者的利益。
在销售过程中，开发商还需要履行一些告知义务。
比如，要告知购房者房屋的产权情况、土地使用年限、小区的规划和配套设施、房屋的质量和保修期限等重要信息。
如果因为开发商没有履行告知义务，导致购房者遭受损失，开发商需要承担相应的责任。
对于面积差异的处理，办法也有明确的规定。
商品房交付使用后，如果实际面积与合同约定的面积有差异，应当按照合同约定的方式处理。
如果合同没有约定或者约定不明确的，按照相关的法律规定处理。
另外，办法还对商品房的交付条件和交付程序进行了规定。
商品房交付时，必须要经过竣工验收合格，并且要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
商品房销售管理办法(全)
商品房销售管理办法（全）一、总则1.1 为了规范商品房销售行为，维护商品房交易市场秩序，保障购房者的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，制定本办法。
1.2 本办法适用于我国境内商品房的销售活动，包括新建商品房销售和存量房销售。
1.3 商品房销售应遵循公平、公正、诚实信用的原则，禁止欺诈、虚假宣传等不正当手段。
1.4 商品房销售企业应当依法取得营业执照，具备相应的资质等级，严格遵守本办法及国家相关法律法规。
二、销售准备与信息披露2.1 商品房销售前，企业应做好项目规划、设计、施工等准备工作，确保项目符合国家和地方的建筑规范、规划要求。
（1）企业的营业执照、资质证书；（2）商品房预售许可证或商品房销售许可证；（3）项目规划平面图、规划许可证；（4）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（5）商品房销售合同示范文本；（6）商品房价格备案证明；（7）物业管理相关事项；（8）其他需要公示的信息。
2.3 商品房销售企业应真实、准确、完整地披露项目信息，不得隐瞒或提供虚假信息。
对于购房者的咨询，企业应予以耐心解答。
三、销售行为规范3.1 商品房销售企业不得在未取得预售许可证或销售许可证的情况下，进行商品房销售。
3.2 商品房销售企业不得采取捆绑销售、价外价、收取未标明的费用等不正当手段进行销售。
3.3 商品房销售企业应按照商品房销售合同示范文本与购房者签订合同，合同内容应包括房屋基本信息、面积、价格、付款方式、交付时间、产权转移登记等事项。
3.4 商品房销售企业应按照合同约定的时间、标准交付房屋，不得擅自变更合同内容或延迟交房。
四、售后服务与纠纷处理4.1 商品房销售企业应建立健全售后服务体系，为购房者提供咨询、投诉、维修等服务。
4.2 商品房销售企业应设立投诉受理部门，公开投诉电话，及时处理购房者的投诉。
4.3 发生合同纠纷时，商品房销售企业应积极与购房者协商解决。
2023修正版商品房销售管理办法
商品房销售管理办法商品房销售管理办法1. 引言本文档旨在介绍商品房销售管理办法，以进行规范和监督商品房销售活动。
商品房销售管理办法是指根据国家法律法规和行业规定，制定的用于引导和管理商品房销售行为的一系列制度和规定。
本文档将从商品房销售合同、价格规定、销售方式等多个方面进行介绍，旨在保护购房者的权益，促进商品房市场的健康发展。
2. 商品房销售合同2.1 合同订立2.1.1 合同主体商品房销售合同的双方为开发商和购房者。
开发商应具备相应的资质和证照，购房者应提供真实有效的身份信息。
2.1.2 合同内容商品房销售合同应包括房屋基本情况、价格、交付时间、付款方式、售后服务等内容，在合同中明确规定双方的权益和义务。
2.2 合同履行2.2.1 预售许可证开发商在销售商品房前，需取得预售许可证，并在销售过程中遵守相关规定。
2.2.2 交付标准开发商应按照约定的时间和质量标准，将商品房交付给购房者。
2.2.3 付款方式购房者按照合同约定的付款方式和时间，向开发商支付房款。
2.3 合同解决争议2.3.1 协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过协商解决。
如无法协商，可寻求相关权威机构的调解或仲裁。
2.3.2 法律救济若协商和调解均无法解决争议，购房者可向法院提起诉讼，寻求法律救济。
3. 商品房价格规定3.1 价格信息公示开发商在销售商品房前，应向购房者公示商品房的价格、支付方式、优惠政策等信息，确保价格的透明和公正。
3.2 价格调整商品房的价格调整应按照法律法规和政府有关部门的规定进行，不得擅自调整。
3.3 价格违法行为处罚对于涉及虚假宣传、价格欺诈等违法行为的开发商，相关行政机关将依法对其进行处罚，保护购房者的权益。
4. 商品房销售方式4.1 公开销售开发商应通过公开竞价、摇号、签约等公平公正的方式进行商品房销售。
4.2 限定销售对于一些特殊类型的商品房，开发商可根据实际情况，限定销售对象和条件。
4.3 网上销售开发商可利用互联网平台进行商品房的线上销售，但需确保信息真实、透明，并提供线上签约和支付等服务。
商品房销售管理办法最新版
商品房销售管理办法最新版商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
下面是小编搜集整理关于商品房销售管理办法内容。
希望对大家有所帮助!第一章总则第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
第二章销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第七条商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。
第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
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商品房销售管理办法最新版商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
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希望对大家有所帮助!第一章总则第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
第二章销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第七条商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。
第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
第三章广告与合同第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。
第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。
第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。
第十八条商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
第十九条按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。
平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。
房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。
买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，接以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积面积误差比=—————————————×100%合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。
第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。
商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。
房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。
受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。
第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
第六章法律责任第三十六条未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。
第三十七条未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。
第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得;收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。