住区理论讲义与方 法
居住区规划设计原理知识点
居住区规划设计原理知识点居住区规划设计是指针对一个特定地区的居住需求进行的规划和设计工作。
在进行居住区规划设计时，需要考虑到许多因素，包括人口密度、道路网络、公共设施、绿地空间等等。
下面将介绍一些居住区规划设计的原理知识点。
1.地理环境分析在进行居住区规划设计之前，首先需要对目标地区的地理环境进行全面分析。
这包括地形、气候、水资源等方面的考虑。
地形因素可以影响到居住区内的道路布局和建筑设计。
气候因素可以影响到居住区内的绿化设计和建筑材料选择。
水资源因素可以影响到居住区内的供水和排水系统的设计。
2.人口需求分析居住区规划设计必须充分考虑到人口需求。
这包括人口密度、家庭结构、居住方式等方面的考虑。
人口密度决定了居住区内的住宅建筑的规划和布局。
家庭结构可以影响到居住区内的公共设施的规划和布局。
居住方式可以影响到居住区内的交通系统的设计。
3.道路网络设计居住区规划设计必须考虑到道路网络的设计。
道路网络的设计要满足交通需求，提供便捷的交通通道，并且考虑到交通流量和交通安全。
道路的宽度和长度、交通信号灯的设置、人行道的规划等都是居住区规划设计中需要考虑的因素。
4.公共设施规划居住区规划设计必须充分考虑到公共设施的规划。
公共设施包括学校、医院、购物中心、公园等。
这些公共设施的规划要充分满足居住区内居民的需求，并且要方便居民的日常生活。
公共设施的规划要考虑到容量、位置和距离等因素。
5.绿地空间设计居住区规划设计必须充分考虑到绿地空间的设计。
绿地空间包括公园、花坛、绿化带等。
这些绿地空间的设计要充分考虑到居住区内的植被和景观的需求。
绿地空间的规划要考虑到大小、形状和位置等因素。
6.环境保护考虑居住区规划设计必须充分考虑到环境保护的因素。
这包括噪音污染、空气污染、水污染等方面的考虑。
居住区规划设计要采取措施减少噪音污染，提供清新的空气和干净的水资源。
总结：居住区规划设计涉及到许多因素，需要综合考虑地理环境、人口需求、道路网络、公共设施、绿地空间和环境保护等方面的因素。
居住区规划知识点总结
居住区规划知识点总结在城市化进程加快的今天，居住区规划成为了城市建设中至关重要的一环。
合理的规划能够提高城市的宜居性，改善人民的居住环境，促进城市的可持续发展。
因此，了解和掌握居住区规划知识将对城市规划者和居民都具有重要意义。
本文将对居住区规划的相关知识点进行总结，包括规划的基本原则、影响因素、规划的具体内容和实施过程等方面。
一、居住区规划的基本原则1.人性化原则居住区规划应以人为本，注重人民的居住需求和生活品质。
规划者在设计居住区时，应考虑居民的生活习惯、文化背景、年龄构成等因素，设计出符合居民需求的居住环境。
2.功能分区原则居住区规划要根据不同的功能需求，将居住区按照商业、教育、医疗等不同功能进行合理分区，以提高便捷性和居住环境的质量。
3.生态环境原则居住区规划要注重保护自然生态环境，合理布局绿地、湖泊、森林等自然资源，提供优美的自然景观，改善居住环境和提升居民的生活质量。
4.可持续发展原则居住区规划要着眼于长远发展，应注重资源的合理利用和环境的可持续保护，避免环境污染和资源浪费，推动城市的持续健康发展。
二、居住区规划的影响因素1.自然地理条件自然地理条件包括地形、水文、土壤、气候等因素，直接影响着居住区的布局、功能分区和景观设计。
2.交通条件交通条件对居住区规划具有重要影响。
交通便利程度将影响人们居住的便捷性和舒适度，因此交通条件应成为居住区规划中的重要考虑因素。
3.人口结构人口结构与居住区规划息息相关。
不同年龄层次的人群对居住区的需求有所不同，因此规划者应根据当地的人口结构设计出适合不同人群需求的居住环境。
4.社会经济条件社会经济条件是居住区规划的重要依据之一。
规划者需要考虑当地的经济状况、产业结构、就业机会等因素，以保证规划方案的可行性。
5.历史文化因素历史文化因素对居住区规划同样具有重要影响。
要将当地的历史文化遗产、民俗风情等元素融入到规划中，打造独具特色的居住区环境。
三、居住区规划的具体内容1.整体布局整体布局是居住区规划的首要内容。
第三章 居住区的规划基本知识
以组团为规划基本单位来组织居住区，有 利于居住区分期建设及整体面貌的形成。
（3）居住区-----居住小区（两级结构）
2）对于规模为居住小区级及以下的住宅区
规划结构的基本形式有：
（1）整体式小区 （2）居住小区——居住组团（两级结构） （3）居住小区——居住组团——住宅组群（院落）三 级 （4）居住小区——住宅组群（院落）两级 （5）组团——组群（院落） 各种形式见下页图例：
3.
四.居住区与居住小区
1. 居住小区含义
居住小区是构成居住区的基本单元，是被城市道路与自然地形界线所划 分的，不可再分割的完整的地域空间单元。
2. 居住小区与居住区的关系
一方面 ，对于用地和空间规模较大的居住区，城市道路穿越其中，使得 城市公用设施和城市其他功能的用地向居住区内部渗透，公交线路也不断向 居住区内部延伸，居住区的公共性增强。居民对日常生活用品的需求更贴近 与其距离和联系更紧密的小区层面，因此，对居民来说居住小区更加贴近居
（见下图）
（2） 居住区——组团 两级结构
以组团为基本单位组织居住区，这种方式不明 显的划分小区的界限，居住区直接由组团组成，每 个组团一般为1000-3000人，居住组团一般应设有居 委会（物业管理）、卫生站、服务站、小商店、青、 老年活动中心、室外活动休息场地、小块绿地等。
以组团为基本单位组成的居住区，这种组织方 式一般适用于城市规模小，受自然地形条件限制， 或因城市分期建设、旧城改造等需要规划的居住区。 （见下图）
居住区
户数（户）
10000~15000 2000~4000 300~700
课件：城市住宅区规划原理2007.09
改善式的发展模式
目标在于新的住区类 型与原有的住区类型共 同改变地区的结构
注重新的城市公共空间 的营造，并赋予地区新 的含义。
并置式的发展模式 新的住区类型既有变异 型的，也有突变型的。 目标在于改变地区的特 征，赋予地区新的含义。 注重新住区的尺度，即 突变部分的规模。
1987年，德国柏林进行了国际住宅展，简称 IBA ，在柏林市内选 择了5个规模不同、状况各异的地段，邀请了国际包括德国在内约 280名建筑师参加设计。现在，其中的绝大多数已经建成，取得的 效果和产生的影响延续至今。
1/住区类型塑造城市特色
住宅区是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规 模的生活居住用地的统称，它包括居住区、居住小区、 居住组团、住宅街坊和住宅组群等。住宅区的组成不仅 仅是住宅和与其相关的通路、绿地，还包括与该住宅区 居民日常生活相关的商业、服务、教育、活动、道路、 场地和管理等内容.
住宅区同时还可以是一个社会学意义上的社区。它包含了居民相 互间的邻里关系、价值观念和道德准则等维系个人发展和社会稳 定与繁荣的内容。
（R04）
居住区用 32.30
100
地
规划总平面
汶水路地区中片南街坊（龙珍港以西）修建性详细规划
规划结构与布局
将小高层住宅安排在大街区中央， 有利于城市道路的空间景观层次， 有利于降低街区中央的建筑密度； 将低层住宅布置在沿河及河道北 侧，有利于打开居住区的开放空 间。
汶水路地区中片南街坊（龙珍港以西）修建性详细规划
住宅街坊布局
规划结构与布局
汶水路地区中片南街坊（龙珍港以西）修建性详细规划
规划结构与布局
汶水路地区中片南街坊（龙珍港以西）修建性详细规划
混合的居住小区: ——住宅街坊
居住空间讲义 ppt课件
点式——又称为独立单元式住宅。公共空间利用率高，组合紧凑，节 约用地。
梯间式——以一个楼梯为几户服务的单元组合体，住户由楼梯平台直 接入户。住宅以楼梯为中心，每层安排的住户较少（2-4户），
每户自成一体。平面布置紧凑，公共交通面积少，户间的干扰少，可以适 应多种气候。保留了一定的公共空间，是城市住宅设计中应用最多的单元 平面形式。
大、中、小三种面积的居室、家俱系数：大——≤0.5，中、小≤0.55， 大居室为12.5~15m2，中居室为8.5~10m2。小居室为6.5~8m2，大、中居室 净宽3.0是适应性较强的尺寸，小、中居室净宽2.4（2.1）是适应性较强 的尺寸。
大居室净尺寸3.0×4.2m 3.0×4.5m 3.0×4.8m 3.3×4.8m
否会认为老师的教学方法需要改进？ 源自所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ 教师的教鞭 “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我笨，
没有学问无颜见爹娘 ……” “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
6
引言
家庭是社会的细胞，也是人们生活单位的一种类型。不同 的居住方式形成了各种类型的居住建筑。
1．以个人为生活单位集体长期居住的是宿舍。
7
住宅的类型
按住宅层数分类
低层住宅 多层住宅
1-3层 4-6层
不设电梯
7层及7层以上需设电梯为主要垂直交通工具
小高层住宅
7-11层
每栋设一部电梯 一部楼梯
高层住宅
12-18层 （二类） 18层以上（一类）
每栋至少设两部电梯 两部疏散楼梯 按组合关系分类
非组合式住宅——不通过公共交通空间组合在一起 联排式住宅、独院式住宅
02-【课件】住区规划设计基本原理
感谢聆听
住区规划设计内容
与城市衔接的道路和地块结构
《城市居住区规划设计标准(GB501802018）》指出，住区道路应和城市道路交通 体系有机衔接，提倡“小街区、密路网”交通组 织方式，路网密度不应小于8km/km2,城市道 路间距宜为150~250m。城市级道路应按照城 市道路要求设置，住区与城市道路衔接的主要 为城市支路，街坊内有内部主路和宅间路。
图片来源：城市居住区规划设计标准(GB50180-2018）
住区规划设计内容
公共设施配套 住区公共服务设施空间布局，应遵循集中和分散兼顾、独立和混合使用并重的原则。 在有条件的情况下，形成有活力的各级社区中心，为社区提供各类便捷的公共服务。
图片来源： 南京市公共设施配套规划标准2015 研究报告
住区规划设计内容
公共设施配套 为应对城市人口老龄化，公共设施配套还有特别注意社会福利和保障设施中的养老服务设施
的配置要求。提倡形成医养融合的综合性社区和居家养老服务中心；以及多功能、小规模的社区 养老服务站。
图片来源： 南京市公共设施配套规划标准2015 研究报告
住区规划设计内容
公共设施配套
防灾作用 绿地作为开敞空间，也可作为城市防灾用地。
日本慕张滨城住区-绿地系统示意图
住区规划设计内容
绿地系统
公共绿地控制指标
各级绿地控制指标如右图。
公共绿地的总指标，应根据居住人 口规模分别达到：5分钟生活圈不少于 1.0m2/人，10分钟生活圈不少于1.0m2/ 人，15分钟生活圈不少于2.0m2/人。旧 区改建可采取多点分布和立体绿化来改 善环境，但不应低于相应指标的70 。
因地制宜，契合城市社会经济条件及 基地自然人文条件,营建有特色的住区。
居住区规划与住宅设计课程讲义(给学生)
居住区规划设计一. 基本概念(一) 居住区规划设计的任务和内容1. 居住区规划设计的任务●居住区：(1) 泛指不同规模的人类居住生活聚居地；(2) 特指被城市干道或自然分界所围合的，配有一整套较完善的、能满足该区居民物质和文化生活所需的公共服务设施的，居住人口约为30000～50000人的生活聚居地，按平均每户3.5人计算约8577户～14280户。
●居住小区：一般指被居住区级道路或自然分界所围合的，配有一套能满足该区居民基本物质和文化生活所需的公共服务设施的，居住人口约为7000～15000人的生活聚居地，按平均每户3.5人计算约2000户～4280户。
●居住组团：一般指被居住小区级道路分隔的，配建有居民所需的基层公共服务设施的，居住人口约为1000～3000人的生活聚居地，约280户～850户。
●居住区规划结构的基本形式：(1)居住区－居住小区的二级结构居住区：●居住区规划设计的任务：为居民经济合理地设计创造一个满足日常物质和文化生活的，方便舒适、安全卫生的居住生活环境。
2. 居住区规划设计的内容(1) 选择确定用地位置、范围，包括确定改建、拆迁范围。
(2) 确定居住区规模，即确定居住人口数量和用地大小。
——依据人口数量确定用地大小，如新建厂矿的居住区；——依据用地大小确定合理居住人口数量，如发展中的城市的新居住区开发或旧城改造。
(3) 拟定住宅类型、层数、数量和布置方式。
(4) 拟定公共服务设施(包括一定数量的允许建造的生产性建筑) 的内容、规模、数量、分布和布置方式，包括其占地面积和建筑面积。
(5) 拟定道路的宽度、断面形式和布置方式。
(6) 拟定公共绿地和体育、休息、游憩等室外场地的数量、分布和布置方式。
(7) 拟定有关公共配套设施的供给数量、方式、等级和管网布置方案等。
公共配套设施是指：给排水、电气、通讯、煤气、环卫、集中供热等。
(8) 拟定各项技术经济指标，并进行造价估算。
3. 规划设计的工作阶段规划设计按其具体任务和工作重点不同，一般分为总体规划、分区规划、详细规划等阶段。
住区规划设计基本设计方法
就是 组团+组团+组团。。。。 形成社区的模式！
• 组团的分解——以独栋别墅产品组团为例 组团的基本构架：
独栋1
独栋2
独栋3
组团 入口
独栋4 独栋5 独栋6
回车 场地
独栋别墅即独立住宅，是最基本的住宅建筑单体，所有住宅 产品都可还原为独立住宅。 ——由此你想到了什么？
• 组团的分解——以联排别墅产品组团为例 独栋别墅向联排别墅的演变 联排别墅 联排别墅 联排别墅
关于尺度 尺度是指与人的行为相关联的空间，在总图上就是平面尺寸！ 与规范要求的尺寸不同，尺度强调实际使用的主观合理和舒适！
1、道路系统：7m、6m、5.5m、4m、3.5m、1.5m、1.2m…… 18x18m、15x15m、12x12m、2.5x5m、 2、入口系统：5m+2.5m+5m、0.2m+7m+0.2m、2.4m、……
低层
沿街商业 售楼处/会所
集中商业 配套 幼儿园
。。。
将配套用地从总地块中切割出来，并设独立出入口。
• 案例分析
案例1
• 案例分析
组 团 主干道 出入口 特殊地块
案例1
• 案例分析
案例2
• 案例分析
组 团 主干道 出入口 特殊地块
案例2
• 案例分析
案例3
• 案例分析
组 团 主干道 出入口 特殊地块
住区规划设计基本方法系列讲座 （总图设计扫盲班）
一、居住类地产总图基本构架 二、规划设计结点要素 三、规划总图技术要点 四、规划设计总图表达例讲
第一讲 居住类地产总图基本构架
以住宅为主的土地规划 规划的基本设计原则、方法 地产规划结构原理（开发模式下的社区模式） 社区入口 社区地库
城市住宅区规划原理复习重点
城市住宅区规划原理复习重点第一章:住宅区的意义与组成住宅区的定义：住宅区是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的总称，它包括居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落等。
（住宅区同时还是一个社会学意义上的社区，它包含了居民相互间的邻里关系、价值观念和道德准则等维系个人发展和社会稳定与繁荣的内容）住宅区的类型从大到小有：居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落。
社区的定义：是指一定地域内人们相互间的一种亲密的社会关系（即社会关系）。
形成社区的四个条件：1、有一定的社会关系；2、在一定地域内相对独立；3、有比较完善的公共服务设施；4、有相近的文化、价值认同感。
形成邻里单位的原则：1、城市交通不穿越邻里单位，内部车行、人行道路分开设置；2、保证充分的绿化，使各类住宅都有充分的日照、通风和庭院；3、设置日常生活必须的服务设施，每个邻里单位有一所小学；4、保持原有地形地貌和自然景色，建筑物自由布置。
住宅区四大用地：住宅用地、公共服务设施用地、道路停车用地和公共绿地住宅区四大系统：住宅、公共建筑、道路交通设施、绿地与场地社区的四大系统：社区生活保障系统、社区育才与就业系统、社区交流与参与系统、社区运营系统。
详见课本第8到9页的相关内容。
第二章住宅区规划设计的总体原则马斯洛的需要层次理论由低到高依次是：生理需要、安全需要、归属与爱的需要、尊重的需要、自我实现的需要。
从满足人的需求出发，住宅区规划应该充分考虑居住环境的适居性、识别性与归属性以及营造具有文化与活力的人文环境。
社区发展原则适应与满足人的需求，建设社区文明与发展社区文化，建立完善的服务与管理机制，适应与满足人的需求是社区发展原则的基本核心内容。
适居性的基本物质性内容：卫生、安全、方便、舒适。
卫生包括两方面的内容：环境卫生和生理健康卫生安全也包括两方面的内容：人身安全和治安安全可持续发展的含义：是指在不损害将来人类社会经济、生态、环境利益的基础上，能够满足现代人需要的发展。
住区规划原理：第三章 住区的组成、功能与规划结构
住区规划原理
8
3、居住开发单元模式(Housing Estate)
在邻里单位被广泛采用的同时，前苏联提出了扩大街坊的规划原则，与邻里单位的 理论十分相似。
随后不久，各国在住区规划和建设实践中又进一步总结和提出了“居住开发单元” 的组织形式，即以城市道路或自然界线(如河流等)划分，并不被城市交通干道所穿越的 完整地段。每一居住开发单元内设有一整套居民日常生活所需要的公共服务设施，规模 一般以设置小学的最小规模为其人口规模下限的依据，以单元内公共服务设施最大服务 半径作为控制用地规模上限的依据。
4)邻里单位的中心建筑是小学校．它与其他的邻里服务设施 一起结合中心公共广场或绿地布置，
5)邻里单位占地约160英亩(合64.75hm2),每英亩10户,保证 儿童上学距离不超过半英里（0.8km);
6)邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、图书馆和公共活
动中心。
住区规划原理
6
2021/8/19
克拉伦斯.斯坦因(Clarence Stein)和亨 利.莱特(Henry Wright)以邻里单位理念为指 导规划设计了新泽西州的雷德邦(Radburn)， 是这一模式的经典案例。
2021/8/19
住区规划原理
12
2021/8/19
马赛公寓，1946-1957建于马赛市郊的 一座大型公寓住宅。被设计者称之为“居住 单元盒子”，按当时的尺度标准是巨大的， 165米长，56米高，24米宽，通过支柱层支 撑在3.5x2.47英亩面积的花园，这种做法是 受一种古代瑞士住宅—小棚屋通过支柱落在 水上的启发，主要立面朝东和西向，架空层 用来停车和通风，还设有入口、电梯厅和管 理员房间。让居民尽可能接触社会，接触自 然，增进居民之间的相互交往。