成都欢乐谷和国色天乡主题乐园对比分析实施报告
成都国色天香乐园旅游开发现状及对策初探
业 中心 以及国际双语 学校 、 幼儿 园 、 大 型 医院等完 善生活 配套
功能的“ 国际 化 主 题 新 城 ” 。 目前 已开 发 投 产 游 乐 园 、 水 上 乐 园 和 陆 地 乐 园 三 大 园 区 。 而 四期 陆地 公 园 、 五 期 运 动 公 园 以及 一 条 1 . 5 k m 的商 业 街 将 逐 步 规 划 建 设 , 目标 是 将 建 成 年 收 入 达
4 0 mi n车 程 , 属 国家 级重 点 生 态示 范 区 , 总 占地 面 积 4 0 0万 m 。 成 都 温 江 国 色天 乡乐 园是 一 座 A A A A级 旅 游 景 区 , 规 划 打造 成 为 一 座 具 有超 大 规模 优 势 , 汇集上 千亩 的主题公 园 、 五 星 级 酒 店、 会 议 中心 、 高尚国际主题社 区 、 自然 生 态 绿 地 、 欧 洲 风 情 商
通过游客对 园区内游乐项 目与节 目表演 的分析 , 发现游 客 对这两项 的满意度相对较 低 , 乐园 存在游 乐项 目创新度 低 , 缺 乏特色节 目表 演 的问题 , 国色天 乡乐 园有 些游 乐设 备 已经 老
化, 缺乏新意 , 也不 安全 。 同时 , 主 题乐 园 的 游 乐 项 目复 制 性 很 强 园 区 内 的 游 乐项 目基 本 上 在 其 他 主 题 乐 园都 能 看 到 , 例 如 摩
富全球论坛落户成都 , 让世界 目光聚焦“ 财富之城 , 成 功之都 ” 。 2 . 2 主题不 突出。 缺 乏 内涵 届时来 自五湖四海 、 国内外 的友人都 会来 到成都 , 这 就为成 都 根据 笔者 在国色天 乡问卷调查结果统计 , 有2 8 %的游客对 旅游业的发展提供大量的客源 , 带来无限的 良机 。成都 市作为 乐园主题氛围满意 , 3 5 %的游客比较 满意 , 3 7 % 的游客不满意 。 四川省的省会中心 , 有着“ 休 闲之都 ” 的美誉 。在这个典型 的休
2024年儿童游乐园市场分析报告
2024年儿童游乐园市场分析报告引言本报告旨在对儿童游乐园市场进行综合分析,包括市场规模、竞争格局、发展趋势等内容,为投资者、经营者提供决策参考。
市场规模根据最新统计数据显示,全国儿童游乐园市场呈现稳定增长趋势。
预计今年该市场规模将达到X亿元,同比增长X%。
市场细分儿童游乐园市场根据不同的游乐项目和目标受众可细分为室内游乐园、室外主题公园、儿童教育乐园等不同类型。
室内游乐园市场规模最大,占据全国市场份额的X%。
其次是室外主题公园和儿童教育乐园。
竞争格局儿童游乐园市场竞争激烈,主要有以下几类竞争对手: 1. 大型综合型游乐园:具备较高的品牌知名度和投资实力,吸引大量顾客。
如迪士尼、欢乐谷等。
2. 区域性游乐园:在局部地区具有一定影响力,以满足当地市场需求为主。
3. 中小型独立游乐园:规模相对较小,但定位清晰,针对特定受众开展经营,如儿童教育乐园、亲子游乐园等。
发展趋势1.游乐项目创新:随着科技的发展,虚拟现实、增强现实等新技术得到应用,游乐项目不断创新,提升顾客体验。
2.亲子互动体验:家庭和亲子市场是儿童游乐园的主要客群,提供亲子互动体验能够更好地满足他们的需求。
3.品牌与IP联动:借助知名品牌和IP形象,游乐园能够吸引更多的顾客,提升品牌价值和市场竞争力。
4.多元化服务:除了游乐项目,提供餐饮、购物等多元化服务,提高顾客的满意度和消费体验。
建议1.投资者可选择具备品牌优势和实力的大型综合型游乐园,分析当地市场需求选择合适的区域开展经营。
2.经营者应关注游乐项目的创新和亲子互动体验,提升游乐园的吸引力。
3.建议与知名品牌、IP进行合作,提升品牌知名度和市场竞争力。
4.加强多元化服务运营,提供更多选择,增加顾客满意度。
结论儿童游乐园市场前景广阔,但竞争激烈。
投资者和经营者需要根据市场规模、竞争格局和发展趋势做出明智的决策,以获得更好的经济效益和市场竞争力。
三大主题乐园对比分析
据统计,中国20年来建成了超过2500家主题公园,其中盈利的仅占一成。
6. 资金压力
华侨城在全国布局中,摊子铺得过大,导致负债率居高不下,压力较大。
应对措施
迪士尼
面对巴黎迪士尼的文化冲突和环境压力,只是采取了较低票价、取消禁酒令等措 施,效果不明显; 而香港迪士尼则是在软硬件上同时改进,尽量搞好地方关系,融入地方文化,并 寻求扩建。
5. 建立自己的核心竞争力
或是独特鲜明的主题,或是完全的自护知识产全,或是独一无二的活动策划, 主题乐园必须拥有自己与众不同的特色,让人有非来不可的理由。
THE END 谢谢
复制模式探究
共同点
1. 既定母版,全球复制连锁发展
迪士尼:文化+度假模式,全球复制 华侨城:旅游+地产模式,布局全国,试水国外 方特:文化+科技+旅游模式,全国开发,走出国门
2、多元产业链开发,持续盈利
除了主题园区之外,还涉及房地产、酒店、餐厅、酒吧、茶座、购物商铺等, 配备多项儿童设施、水疗美容中心及健身中心、宽敞的展览及会议场地等主题 化的配套设施,不仅丰满了主题乐园的外围文化,也给开发商带来了滚滚财源
不同点
3. 方特则坚持完全拥有自主知识产权,利用上下游产业衍生盈利;
华强文化科技坚持自主创新与自有知识产权,推进产业升级,专门成立了华强 文化科技产业研究院,下设10个研究所。目前已掌握国内外专利167项,国内外 注册商标187项,动画、影视及计算机软件著作权200多项,为产品和项目升级 换代、推陈出新提供有力支撑。 华强文化科技集团是国内唯一一家业务领域既涵盖影视动漫等内容产业、文化 衍生品产业,又包括主题公园的创意设计、研发生产和建设与最终运营的全产 业链模式企业,已成功推出未来科幻类主题公园“方特欢乐世界”和中国文化类 主题公园“方特梦幻王国”两个完全知识产权的文化科技主题公园品牌。
主题公园调研报告
主题公园调研报告主题公园调研报告随着经济的快速发展和人民生活水平的提高,主题公园作为一种新兴的休闲娱乐方式,备受青睐。
为了解主题公园的市场发展潜力和发展趋势,我们调研了三家主题公园,包括迪士尼乐园、欢乐谷和海洋公园。
首先,我们调研了迪士尼乐园。
迪士尼乐园是世界闻名的主题公园品牌,吸引了大量国内外游客。
在迪士尼乐园,我们发现其以迪士尼动画和故事为主题,拥有丰富多样的游乐设施和表演,如合唱团表演、日间巡游和夜间烟花等。
迪士尼乐园以服务质量和游客体验为核心竞争力,注重公园环境的维护和服务的提升。
我们了解到,迪士尼乐园的门票价格相对较高,但游客还是愿意付出高价享受独特的迪士尼体验。
其次,我们调研了欢乐谷。
欢乐谷是国内知名的主题公园品牌,以欢乐和刺激为主题。
在欢乐谷,我们发现其拥有多种刺激的游乐设施,如过山车、碰碰车和摩天轮等。
欢乐谷非常重视游乐设施的创新和升级,不断推出新的项目以吸引游客。
除了游乐设施,欢乐谷还注重表演和秀场的打造,如马戏表演和夜间灯光秀等。
我们了解到,欢乐谷的门票价格相对较低,吸引了大量家庭和年轻人前来游玩。
最后,我们调研了海洋公园。
海洋公园是以海洋为主题的主题公园,吸引了大量喜欢海洋生物的游客。
在海洋公园,我们发现其拥有多个海洋生物展示区和表演场馆,如海豚表演、海狮表演和鲨鱼馆等。
海洋公园注重科普教育和环保宣传,旨在提高公众对海洋保护的意识。
我们了解到,海洋公园的门票价格适中,游客可以亲身体验海洋生物的魅力。
综上所述,主题公园在我国的发展前景广阔。
迪士尼乐园以其独特的迪士尼体验和高品质服务吸引了大量游客,欢乐谷以刺激和欢乐的游乐设施为主打,海洋公园注重海洋生物的展示和环保宣传。
未来,主题公园可以继续完善服务质量,推出更多创新的游乐设施和表演,进一步提高游客的满意度。
对于投资者来说,主题公园具有巨大的商机,可以考虑投资兴建主题公园或与主题公园进行合作,实现双赢。
国色天乡市场调查报告
国色天乡市场调查报告国色天乡乐园已入市传播达4年之久,影响力节节攀升。
其市场号召力之大,是置信10年来的一个“累积奇迹”。
字面来看,“国色”即天姿国色,“天乡”即天堂,寓意十分美好。
能形象表达置信凯德打造6000亩的宏大愿景。
国色天乡乐园的横穿出世,带来类似于迪斯尼那样气势宏伟、令人震撼又乐此不疲的旅游体验,现代旅游的深度互动性和参与性,完全体现出来! 三、传播途径六.消费群体成都置信国色天乡游乐园,作为西南首个主题乐园,又称成都人自己的乐园,承载着很多人的梦想:“吉祥,如意”穿越时光隧道,与孩子们亲密接触; 20余项游乐设施大摆擂台,激活“80”后超能量;酒吧,SPA讲述现代故事,为中年人开启休闲生活;棋牌,茶艺延续文化传统,陪伴老人度过闲暇时光。
因而,成都置信国色天香游乐园的消费群体为所有身高110cm以上的健康健康公民。
七.产品定位国色天乡乐园地处中国最佳旅游城市-成都的郊区县温江,做为西南第一家大型游乐园,拥有强大的品牌基础和良好的声誉;远离喧哗的城市;立足打造成为西南最大最好最受欢迎的AAAA级游乐园。
(1)产品亮点: A、国际化的规划带来以国际化的享受:多个国家的文化在这里得到完美的诠释与融合,东方文化欧美风情在这里水乳交融; B、时尚消费,多种消费形式任消费者选择:不仅设有“一票通玩”“一年通玩”,还有更加自由的单个项目消费等,无论是否购票均能进入园区; C、异国风情给消费者带来别样的感受,俄罗斯国家大马戏魔马秀,华丽的绿野仙踪花卉巡游,激情四射的佛拉戈舞......时尚演绎的惊喜层不穷。
D、个性化立体化的商业形态,让时尚的游乐体验最大程度的丰满和升华,出游乐演艺之外,国色天乡乐园还招揽了大批极富创意的特色商家。
品牌、中餐、主题西餐,异国料理、专业SPA等等。
(2)营销方式: 国色天乡乐园的现状和它拥有的品牌效应,为国色天乡乐园的可持续发展提供了一定价值。
今后的发展应将以旅游消费者的需求为导向,以正确的市场定位为基础充分发挥现有的资源优势。
2024年室内主题乐园市场分析报告
2024年室内主题乐园市场分析报告1.引言室内主题乐园作为现代城市娱乐消费的重要组成部分,在过去几年里迅速兴起。
本报告旨在对室内主题乐园市场进行深入分析,并提供相关数据和见解,帮助企业了解市场潜力和发展趋势,以及制定有效营销策略。
2.市场规模及增长趋势根据数据显示,室内主题乐园市场在过去五年里保持了稳定的增长。
预计未来几年内,该市场将继续增长,主要受到家庭娱乐需求的推动。
同时,随着快节奏生活压力的增加,人们对享受休闲娱乐的需求也在不断增长,为室内主题乐园提供了良好的发展机遇。
3.市场竞争格局目前室内主题乐园市场存在较为激烈的竞争。
主要竞争对手包括大型综合性主题乐园、室内游乐场和其他娱乐设施。
为了在市场中取得竞争优势,企业需要注重创新,提供多样化的娱乐项目和服务,以及卓越的客户体验。
4.目标受众室内主题乐园的目标受众主要包括家庭和年轻人。
家庭是该市场的核心客户群体,他们希望在休闲娱乐活动中能够与家人共度美好时光。
同时,年轻人也是重要受众,他们对新奇和刺激的活动有较高的兴趣。
5.市场发展机遇室内主题乐园市场还存在一些未开发的机遇。
其中之一是开发针对特定年龄段的主题乐园,例如婴幼儿主题乐园或老年主题乐园。
另外,随着消费升级趋势的发展,精品化主题乐园也有机会在市场上脱颖而出。
6.市场挑战尽管室内主题乐园市场前景看好,但也面临一些挑战。
首先是场地成本和租金的增加,特别是在繁华地区。
其次,运营成本也不容忽视,包括设备维护、员工培训和市场推广等。
此外,监管政策和法规对室内主题乐园的建设和运营也存在一定的限制。
7.市场营销策略针对室内主题乐园市场的市场营销策略应包括以下几个方面: - 通过创新设计和项目推出吸引目标受众; - 建立优质客户体验,促进品牌口碑传播; - 加强与当地旅游机构和酒店的合作,扩大市场渠道; - 运用社交媒体和在线平台进行市场推广。
8.结论室内主题乐园市场具有良好的潜力和发展机遇,但也面临一些挑战。
成都置信国色天乡案例剖析
国色天乡乐园二期
五星级酒店 100亩 沿河商业用地 110.48亩 商业用地 595亩 国际双语学校
4
国色天乡——项目概况
位于成都人文圈,国际生态旅游板块,且交通便利
•
郫县
①芙蓉古城
②花博园 ③云湖天乡
距成都市区 18 公里,其大区域万春镇是 国家级生态示范区,秀丽的岷江支流江安 河蜿蜒流淌,数十平方公里原生态森林四 面环绕,区内拥有 3.5 公里的江岸河段, 繁花似锦,绿意葱茏,空气清新,景色如 画,是成都的天然大氧吧。
7
国色天乡——趋势演变
郊区规模大盘应该有内涵有突破,体现以人为本,这个战略构思产生了国色天乡项目
2004年8月份,成都置信 到欧洲考察,重点考察花 文化、绿色的东西与城市 巧妙结合起来。发现欧洲 对自然、建筑文化、以人 为本结合得很好,决定将 所得的经验运用到自己的 项目中。于是产生了国色 天乡。 4
价格区间7200—18000 元/㎡
9
国色天乡——趋势演变
以成功举办花博会为开端,随后举办多次大型活动,引入韩国乐园管理经验重新开园
2005年9月28日国色天乡乐园作为 第六届中国花卉博览会的风情园区对 外开放,开园仅10天,迎来30余万 中外游客,国色天乡以其独特的风情 赢得了无数游客的赞誉
花博会圆满结束后,乐园进行了娱 乐改扩建阶段,期间承办了“四川国 际美食节”、“五一缤纷秀”、“环 球科幻周”、“美在花城”、“06 年超级女声歌友会”等一系列有影响 力的大型活动。
③
国色 天乡
金沙文化
鱼凫文化
①
成都
草堂文化
• • •
金沙文化、草堂文化、鱼凫古蜀文化交相 辉映。 与芙蓉古城、花博园、 18 公里云湖天乡 共同构筑大城西国际生态旅游板块。 深得天时地利,国色天乡以主题游乐为龙 头,发展国际文化旅游产业,眼光远大。
成都周边适合小孩子玩的十个地方
成都周边适合小孩子玩的十个地方示例文章篇一:《成都周边适合小孩子玩的十个地方》嗨,小伙伴们!今天我要给大家分享成都周边超级适合我们小孩子玩的十个地方哦。
第一个地方就是欢乐谷啦。
那里面简直就是一个超级大的欢乐王国。
一进去,就能看到好多超级高的过山车轨道,就像一条条巨龙盘旋在空中。
那里的游乐设施可多啦,旋转木马特别漂亮,每一匹马都像是从童话里跑出来的一样,坐在上面转啊转,感觉自己就像个小公主或者小王子。
还有那些刺激的跳楼机,嗖的一下就上去了,然后又猛地掉下来,心都快跳到嗓子眼儿了,真是又害怕又兴奋。
我有一次和我的好朋友一起去,他一开始还不敢坐过山车呢,我就对他说:“来嘛,这可好玩儿了,就像在天上飞一样。
”他被我说动了,坐完之后他就大喊:“哇,太酷了!”欢乐谷里还有好多小丑在表演,他们的鼻子红红的,特别滑稽,还会给我们发气球呢。
接下来是海昌极地海洋公园。
一走进那里,就好像进入了一个蓝色的海洋世界。
各种各样的鱼在身边游来游去,那些水母就像透明的小伞,一飘一飘的,好梦幻啊。
海豚表演可精彩了,海豚们在水里欢快地游着,然后突然跃出水面,顶到那个球,就像在和我们打招呼呢。
我当时就在想,这些海豚是不是海里的精灵呀?我问旁边的叔叔:“叔叔,海豚是不是特别聪明呀?”叔叔笑着说:“那当然啦,它们可聪明了,就像小天才一样。
”还有那些可爱的企鹅,走路一摇一摆的,像喝醉了酒的小老头。
我特别喜欢在那里看海洋生物,感觉自己能和它们做朋友呢。
西岭雪山也是个很棒的地方。
特别是在冬天的时候,整个山都被雪覆盖了,就像一个白色的大蛋糕。
我们可以在那里滑雪,从高高的坡上滑下来,风在耳边呼呼地吹,那种感觉就像自己变成了一只飞翔的小鸟。
我和爸爸妈妈一起去的时候,我还看到一些大哥哥大姐姐在那里堆超级大的雪人,那雪人比我还高呢。
我就对爸爸妈妈说:“我也要堆一个这么大的雪人。
”然后我们就一起动手,虽然堆得没有那么大,但是也很可爱。
山上还有好多小松鼠,它们在树上跳来跳去,一点也不怕人。
国色天乡SWOT分析
国色天乡SWOT分析(一)优势分析1.优质的服务国色天乡乐园具有集全的生活配套,住宿、餐饮、购物、玩耍、医疗等。
在这里你还可以享受到特殊人群服务;贴心的国际性的讲解服务;提供宠物寄养服务;游客中心提供的迷失儿童项目;手机加油站充电服务。
2.门票的多样性国色天乡乐园实行了免门票入园,游乐园仅仅是这个大项目中的一部分,通过这种做法来吸引人气其打造社会影响。
另外虽然不用门票但游乐园里面还提供各种餐饮,娱乐项目,当游客们感觉饿时有各国的饭菜可以品尝,当游客们累时有各国情调的水吧、酒吧、咖啡厅等。
可见游客们在国色天乡当中浏览时可以有各种众多的选择3.异国风情与特色主题。
九大主题任由游客体验。
4.购票及交通的便利性。
成都各大高校几乎都有国色天乡乐园设置的代理售票点及营销网。
而在交通方面各个车站都有到国色天乡的直达车,宽敞的马路及流畅的交通让你在较短的时间里到达目的地。
(二)劣势分析1.地理位置欠佳。
远离成都市区,而有消费能力和消费欲望的群体正好集中在市区,因此这成了国色天乡的一大劣势。
2.娱乐设施不够完善。
国色天乡的建设还在进行中,很多设施还不够完善,这成了游客不选择国色天乡的又一大原因。
3.服务质量有待提高。
(1)游客排队等候时间过长。
在节日或假期在这里想玩一个游戏可能你至少要等一到两个小时。
也许大多数都能够理解在节日或假期时间排队是不可避免的,等待时间长也是不可避免的。
但像迪斯尼或者世界上的一些大型游乐园,都会在你等待过程中随时的通知将还要等多久,这样的话会让你觉得心里就有底,也能让你自己决定是继续等待还是选择其它的地方,游客也会有一种体贴的感觉。
但目前国色天乡乐园还未能做到这一点。
在服务当中,国色天乡乐园的工作人员听到游客的埋怨时经常会表示不理或不满,这更让游客对国色天乡乐园的形象造成了不好印象。
(2)排队通道管理不合理虽然国色天乡乐园使用排队通道是S型,这种通道按照理论上来说对很多人排队就比较合理及公平。
成都欢乐谷和国色天乡主题乐园对比分析实施报告
欢乐谷和国色天乡主题乐园比照分析报告一、分析思路以欢乐谷和国色天乡主题乐园为例,通过对主题乐园建立过程中涉及到的各个方面进展比照分析,探索主题乐园为主体的复合型度假工程的筹划、规划、建立和运营过程中成熟的经历。
二、比照分析与总结〔一〕宏观比照1、资金运作众所周知,主题乐园等大型创作型旅游工程是一个资金高密集性行业,资金短期回收难,长期效益高,附加价值高。
如何跨越资金门槛进入该产业的第一个难题。
华侨城集团的资金运作历史是:将原本方案用于工业建立的资金作为初始资金运作锦绣中华、中华民俗村等投入相对较小,回收快速的工程〔前述工程一年左右均收回投资〕,然后以该类工程作为优质资产打包,在旅游板块上市融资,再而利用融资进展房产及酒店等高产出旅游工程开发,将其盈利局部回补旅游新工程开发与升级,以及周边衍生产业〔如电子业、包装业〕开发。
目前,其正在考虑将房产板块与旅游板块工程打包,整体上市,为房产工程融资。
简单归纳,其资金主要来源特点是,双平台〔即股市平台和房产回补〕资金滚动。
通过十余年实践检验,此方式被证明是国成功的主题乐园运作模式之一。
考虑到资金的时间价值以及土地获取形式,国色天乡乐园从资金投入上仅相当于华侨城锦绣中华或民俗村的规模〔90年代初单项投入约1亿元左右〕。
初始资金是从已有地产利润获取,后续开发资金预期是从周边地产销售和乐园自身收入而来,但因地震影响,实际后续资金主要是乐园自身自给自足。
某种意义上来说,国色天乡开展还处于华侨城开展的初期水平,华侨城的开展历程,对其具有较高的借鉴性。
由于国色天乡的相对单一性造成资产资质相对较低,其近期资金瓶颈在于无法像华侨城以前那样进展资产打包上市融资,而楼市低迷造成房产销售近于停滞,地产利润回补的预期难以实现。
经济根底决定上层建筑,由于资金原因,国色天乡只能走稳健性开展道路〔注重所在产业环节的做大做强〕,而难以如欢乐谷式的实现跨越式开展〔进展衍生产业开展〕。
2、定位与核心竞争力以“优质生活的创想家〞作为建立理念的华侨城集团,对于欢乐谷,其主要客群集中在都市年轻人和家庭上面,由于考虑到当地消费水平和竞争对手情况,其主题气氛包装投入远远低于其他城市欢乐谷,其核心竞争力在于高科技含量的游乐设备投入和系统的体验式软性效劳。
国色天乡调查报告
• (3)消费理念:
• 基于目前全球金融态势和中国出境游业的现状,旅游消费心理趋于理性。在过去的几年中,由 于成都快速的经济增长速度、成都公民财富的积累,游客对于新的目的地、新的旅游方式、新的旅 游线路表示出浓厚的兴趣,但随着经济形势的变化,游客会表现出更为冷静的观望态度,人们期望 “物超所值”的游玩,对于旅游的性价比有了更高的要求。因此,在这种心态影响之下,未来一年, 很多经受过时间考验、已经发展成熟的经典旅游目的地将再度受到消费者的追捧;
棒棒糖
■ 国色天乡婚庆产业链消费
设立婚宴、婚庆餐会 建立婚庆植树合欢园
利用婚庆拍摄基地和生态 示范区优势,辟出“合欢
树园”,开展种植婚庆树
活动,按合欢树类收费;
■ 特色演艺剧目表演消费
安排定时专门表演的特色旅游项目,包括马戏、斗兽、海 外风情、音乐会、电影、篝火晚会、焰火晚会、狂欢节活 动等;
网络媒体
三 环
二 环
国色 天乡
18公里 20余分钟车程
成都
温江
国色天乡距成都18公里,经光华大道20分钟到达市中区。 近城远市,宜居之地。 处绕城高速外,受市政规划限制较小,适宜作大规模开发。
(一)国色天乡服务优势分析 1不用门票可以入园 2国色天乡乐园提供众多游乐项目和旅游景区 3免费医疗服务 4多国美食风格享受 5游客服务项目齐全 6 购票及交通的便利性
专有渠道推广〃院校旅行社
针对大、中小学校、旅行社等潜力对象进行专项推广,是旅游项目不可 忽略的渠道。
三、传播途径
◇户外广告 ◇报刊广告 ◇电视广告 ◇杂志广告 ◇网络广告 ◇公交广告 ◇电台广告 ◇旅游网站
四、特点、特色
以园区的所有游乐活动皆围绕“体验”来进行,让游客真正参与 感受到他们人生体验的“空白点”,并提供戏剧化的情景渲染。
论主题乐园发展情况
论主题乐园发展趋势学校XX职业技术学院专业景区开发与管理学号XX X敏论主题乐园发展趋势摘要随着我国旅游业的不断发展,游客消费需求的不断变化,主题公园已经成为一种新兴的旅游产品不断发展壮大,它被世界旅游组织誉为当前乃至未来国际旅游发展的三大趋势之一。
选取XX市具有代表性的主题公园———国色天乡乐园为研究对象,探讨乐园在发展过程中存在的问题,并提出相应的发展策略。
关键词:主题公园;国色天乡;旅游开发现状;对策;趋势1.引言现代主题公园的出现和发展是以1955年美国人Walt Disney 在美国西部创建的第一个迪士尼乐园为标志,迪士尼的成功使主题公园的建设在全世界得到巨大的关注。
在中国,第一个真正意义上的主题公园是1989年在XX建成的锦绣中华。
随后,我国的主题公园得到了迅速发展,并带动了相关旅游产业的发展,如今主题公园遍布世界各地,世界旅游组织认为,“主题公园仍然是现代旅游发展的主题内容之一和未来发展的重要趋势。
”而XX市作为XX省的省会中心,有着“休闲之都”的美誉。
在这个典型的休闲娱乐、慢节奏生活的城市,孕育着巨大的消费市场,为主题公园的发展提供了良好的发展契机。
本文通过对国色天乡乐园的旅游开发现状进行具体分析,探讨其优劣势,机遇与挑战,提出相应的发展战略。
2.现状分析2.1主题游乐园定义随着国内旅游风气的兴起,游乐据点经常扮演着吸引人潮的重要角色,而游憩系统通常包括:国家公园、风景区、森林游乐区、主题乐园等,而最丰富的就是主题乐园。
迪士尼乐园的诞生,通常被认为是主题乐园概念的开始,此后世界各国陆续有主题乐园的建立。
一般认为主题游乐园是一个经过塑造的特殊环境,具有某种功能性的游乐场所,主题方面可能以历史文化、景观生态、机械设施、水上活动或神话传说为诉求主题,或是同时综合了各式各样的复合式主题无论在规划初期选择哪一种主题一定是依照消费市场的需求规划,让游客融入主题意境,争取有限的旅游市场的机会。
主题公园 之成都能容下几只米老鼠
“力挺派”代表
———国色天乡总经理 张晓振
“找茬派”代表
———成都市旅游协会旅行社 分会会长张江魁
那你是有所不知了。O(∩_∩)O~~ 随着西部经济的发展,人们对休闲娱 乐的需求正成倍增长。成都欢乐谷从去 年1月到现在接待游客量近400万人次,而 根据欢乐谷的一份内部研究表明,成都 主题乐园客源市场正在迅猛发展。目前, 仅成都欢乐谷,成都以外的二级市场自 驾车游客和重庆自驾车游客就占到整个 乐园客源的近20%,这都说明,成都作 为主题乐园大城,其客源市场并不仅仅 局限在成都,而是以成都为核心在对外 辐射。
小结
在成都建立主题乐园是可行的, 先天不错,关键看后天。 发展值得期待,重在不断更新, 小心短命魔咒,气候条件适合 。 主题鲜明,要有强大而有力的资金后盾。
谢谢观看
成功案例: 欢乐谷 SWOT分析
weaknesses (劣势)
Strengh(优势)
1 , 基础优势 2,品牌优势 3,资釐优势 4,理念优势 5,模式优势 6,人才优势
1,前提摸索 2,卡通人物知名度低 3,缺乏强势媒体直接 支持 4,品牌缺陷 5,管理差距 6,产品缺陷
opportunities (机会)
threats(威胁)
1,园内设施年丽失修; 2,内部管理水平低;
世界乐园经营失败的原因:
1、经营模式以及内部管理层原因; 2、地理位置因素; 3、市场需求;鉴于成都的的休闲条件和周围 的娱乐场所考虑 4.资釐不足 5、其他的人为因素。
主题公园 可行性分析
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可行性分析
成都有利条件:
一是田园式的城市形态,既有优美的田园风光,也有强大的 现代化功能,幵体现丰富的历史文化内涵; 二是国际性的城市功能,在建成西部“两枢纽、三中心”和 国家重要中心城市的基础上,成为国际性的区域枢纽和中 心城市; 三是市域现代产业体系,以现代服务业和总部经济为核心、 以高新技术产业为先导、以强大的现代制造业和现代农业 为基础; 四是社会和谐,城乡二元体制全面破除,城乡居民享有更充 分的社会福利和更有力的权利保障,具有很强的并福感; 五是人与自然和谐,“山、水、田、林、城”融为一体,生 态良好,环境优美;六是基础设施现代化、智能化,城乡 贯通、配置均衡、功能完善。
国色天香策划书文档
西南财经大学天府学院2016 届题目:国色天香项目分析所在学院:西南财经大学天府学院班级: 金融二班组数:七组目录一、策划背景---------------------------------------------------------------------------------------- (一)国色天乡简介------------------------------------------------------------------------------- (二)策划目的与意义--------------------------------------------------------------------------- 二、策划目标---------------------------------------------------------------------------------------- (一)增加国色天乡的游客量和收益---------------------------------------------------------- (二)进一步凸显国色天乡的主题,使之更具竞争力------------------------------------- (三)使国色天乡成为成都最具特色的游玩之地------------------------------------------- (四)使国色天乡成为温江的标志性主题----------------------------------------------------三、国色天乡市场分析----------------------------------------------------------------------------四、国色天乡竞争力分析------------------------------------------------------------------------- (一)优势分析------------------------------------------------------------------------------------- (二)劣势分析------------------------------------------------------------------------------------- (三)竞争分析------------------------------------------------------------------------------------- 五、项目总投资估算------------------------------------------------------------------------------- (一)投资估算概述------------------------------------------------------------------------------- (二)投资估算说明------------------------------------------------------------------------------- (三)投资估算编制依据------------------------------------------------------------------------- 六、运营费、项目收入、回收期估算----------------------------------------------------------- (一)国色天香运营费估算----------------------------------------------------------------------- (二)国色天香项目收入估算--------------------------------------------------------------------- (三)国色天香回收期估算----------------------------------------------------------------------- 七、全文总结一、策划背景(一)国色天乡简介置信•国色天乡乐园,由成都置信实业(集团)有限公司开发,旗下子公司成都东虹商业服务管理有限公司经营管理,投资20亿人民币,位于成都市温江区万春镇,属国家级重点生态示范区。
国色天香调查报告
《公园规划设计》作业国色天香调查报告班级:10级园林2班姓名:郑亚莉(201001080218 ) 邱锂媛(201001080227 ) 指导老师:周斯建日期:2013年6月18日国色天香调查报告_、地理位置及特征国色天乡地处四川省成都市温江区万春镇,属国家4A级景区,国家级重点生态示范区。
成都位于四川盆地西部的岷江中游地段,境内海拔387-5353米, 东临龙泉山脉,西临龙门山脉,真是“两山夹一平”啊。
平原面积占36.4%,丘陵面积占30. 4%,山区面积占33. 2%o平原地区西北高、东南低,平均坡降0.3%。
属亚热带湿润季风气候,四季分明,夏无酷暑,冬无严寒,年平均气温16.7°Co 年平均日照时数1071小时,年平均降雨量945.6毫米。
成都市区位于成都平原东部,平均海拔约500米。
成都平原是我国西南地区最大的平原。
位于岷江干流上的都江堰水利工程,其灌溉渠网呈扇形展开在广阔的成都平原上,使成都平原成为“水旱从人,不知饥僅”的“天府之国”。
二、游乐园部分从园区平面图(图1)中我们可以看到国色天香游乐园区有着明确的功能性划分,基本可以分为游客集散接待区,游乐园入口区以及园区主体部分。
我们也分三部分來分析其规划布局。
区域,车辆的交通与游客交通不重合,设计比较合理。
第二部分是园区入口区(图2),入口区面积较大,视野开阔,轴线明晰,从平面图上看入口形式为标准的儿何对称式,大部分区域为硬质铺装。
轴线部分布置整齐规则的圆形花坛以及铁艺景观灯柱,中线两侧的对称分列修剪灌木以及整齐乔木树阵。
入口区中心部分有明确的大型公共艺术雕塑,成为入口区的视觉焦点。
这样的布局,非常易于交通的组织以及人流的引导,大面积的缓冲空间解决了公园出入口阶段性出现人流高峰的情况,整齐的轴线型景观大道可以以最简单的方式将人流导向园区主入口,标志性的公共艺术作品不但给人留下了深刻的印象也在心理上引导了旅客的动向。
阵列于主轴路线两旁的树阵不但虚化了游园图2与市政交通的边界,使过渡更加自然,也为交通提供了缓冲空间,更为游客的提供了遮阴休憩的场所。
主题公园盈利模式浅析_以成都国色天乡为例_张秀英
模式: 门票、 餐饮、 旅游商铺租金、 具备知识产权特点的旅游纪念品 销 售, 以及其它收费的服务构成。整个盈利模式的架构是: 以不断提升的 品牌知名度吸引游客, 在获得门票收入的同时, 通过出售具备知识产权 特点的旅游纪念品获得二次盈利, 又由于旅游纪念品的发售进一步扩 大迪斯尼品牌的影响力。这一盈利模式使迪斯尼乐园具备一种顽强的 生命力。
成都国色天乡一期平面图( 上转第1 7页 ) 2 1
学术研究
绩效反馈工作, 提前与员工约定好反馈的时间和地点 , 让员工回顾自己 的工作情况并做出相应的自我评估 , 同时, 管理人员要根据此次考核的 并客观公正的交换意见。 在 实际情况将绩效评价结果当面告知员工 , 双方的交谈中, 管理人员要注意交流的方法, 营造出良好的交流氛围, 如果在双方的交谈中对于绩效考核的结果观点有较大的不同 , 那么就 要分析讨论观点不同的原因 , 并寻找出提升能力和改进绩效的方法 , 为 以后的工作打好坚实的基础 。 注重知识型员工的职业生涯开发与规划 。 对于企业来说, 知识 4 . 型员工的发展不仅影响到员工个人的发展 , 也在很大程度上决定了企 业的发展水平。知识型员工的职业生涯可以分为几个不同的阶段 , 在 不同的阶段, 员工的工作任务和工作状态都会有所不同 , 表现出不同的 特征。企业就要根据知识型员工在不同阶段职业生涯的工作特点 , 安 排好每个阶段的具体任务, 加强对不同阶段员工的培训 , 不断提高知识 型员工的专业技能水平 。 同时, 企业管理人员要了解每一个知识型员 工的特长、 职业意愿以及就业要求 , 根据企业的需求计划, 帮助员工分 析其是否适宜在本岗位工作 , 帮助员工做好个人兴趣爱好的评估 , 选择 与员工专业特长及爱好相匹配的工作岗位 。 提供出相应的条件, 开辟 知识型员工的职业通路, 给员工的发展予以适当的帮助 , 使得员工的发 展和企业的发展达到双赢 。 建立符合知识型员工价值需求的鼓励机制 。 知识型员工追求的 5 . ( 下接第2 模式浅析
成都市游乐场市场调研报告(最终).
成都市游乐场市场调研报告目录一、项目简介…………………………………………… .二、项目背景…………………………………………… .三、信息搜集…………………………………………… .四、调研目标…………………………………………… .五、研究思路和框架…………………………………….六、目前成都市游乐市场现状………………………….七、针对成都地区游乐场问题提出以及改进方案…… .八、改进后游乐市场一年能增收利润………………… .九、“营在今天”团队调研心得……………………… ..十、附件……………………………………………… ......一、项目简介众所周知,成都是中国最大的城市之一,据最新调查显示, 08年底成都登记证注册的人口已经超过 1125万。
这么大的一个群体,如果对其进行良好的消费引导,那么在全球经济危机的背景下,从扩大内需,拉动消费的角度来说,其所作的贡献将是无法估量的。
在这待了两年多, 横向比较, 可以很清楚的感受到成都是一个生活节奏缓慢, 注重生活质量的现代都市。
成都市内目前主要有国色天香和欢乐谷两家游乐场所,且欢乐谷是 09年才开始经营。
为了了解成都市民对游乐场所经营现状的看法、建议及意见, 完善游乐场的经营管理,提高市民生活质量,同时拉动消费,扩大内需,西财“营在今天”小组开展了此次项目,旨在发现问题,提出解决方案。
二、项目背景近年来成都市经济快速、良好发展, 居民收入逐年增加, 这些因素在一定程度上极大地带动了成都第三产业的发展。
作为越来越兴起的休闲方式, 游乐场这个市场在成都正处于高速发展的“黄金阶段” 。
而事物的成长总是伴随着痛苦的,在我们看到成都蒸蒸日上的游乐场市场前景之时, 也得注意到它在发展中遇到的一系列问题和不足, 从而使之得到改善, 为成都市民提供更优质、更满意的服务。
三、信息搜集为了能够得到比较全面的信息, 以方便我们对成都市游乐场进行深入的纵向和横向两方面的分析比较, 我们采用了问卷调查、大量的网上及图书馆资料查阅、个别访问、实地考察以及请老师指导等一系列搜集信息的方式。
成都适合亲子游的地方
成都适合亲子游的地方成都作为中国西部地区最大的城市之一,以其悠久的历史、丰富的文化以及独特的美食而闻名。
除了这些吸引人的特点外,成都还是一个适合亲子游的目的地。
无论您是本地居民还是远道而来的游客,成都提供了许多适合亲子游的活动和景点。
下面是一些在成都适合亲子游的地方,让您的孩子和家庭成员享受愉快的时光。
1. 成都熊猫基地:成都熊猫基地是一个保护和研究大熊猫的基地,距离市区约10公里。
这里是世界上最大的熊猫保护区之一,也是亲子游的理想地方。
孩子们可以亲眼看到熊猫在自然环境中的生活,并了解熊猫的习性和生态。
此外,游客还可以参观熊猫繁育和保护中心,了解熊猫的营养和繁殖情况。
2. 国色天乡:位于成都郊区的国色天乡是一个以农耕文化为主题的综合性旅游景区。
这里有农田、农村文化展览馆和农耕体验区,让孩子们了解传统的农耕文化,并亲手参与农耕活动。
孩子们可以体验种植、耕耘、收获等农业活动,感受农民的辛勤劳动。
3. 成都欢乐谷:成都欢乐谷是一个以游乐设施和主题公园为核心的娱乐场所。
这个巨大的乐园分为多个主题区域,包括欢乐海洋、欢乐城堡和欢乐世界等。
孩子们可以在各种刺激的过山车、旋转木马和碰碰车等游乐设施中玩耍。
此外,欢乐谷还有表演和游行等活动,让孩子们享受欢乐的时光。
4. 蒙顶山:蒙顶山位于成都市郊,是一个以自然风光和文化遗迹著称的风景区。
这里有壮观的山景、瀑布和悬崖等自然景观,适合家庭一起远足和观光。
同时,蒙顶山还有丰富的文化历史,如庙宇、寺庙和古迹等,可以培养孩子们对历史和文化的兴趣,并增加他们的知识。
5. 动物园:成都动物园是一个典型的亲子游目的地,这里拥有丰富的动物种类,如狮子、孔雀、长颈鹿和大象等。
孩子们可以近距离观察动物、喂食小动物并与它们互动。
此外,动物园还有表演和马戏团等活动,让孩子们感受到动物的乐趣和亲近。
6. 成都科技馆:成都科技馆是一个互动式的科学教育场所,旨在为孩子们提供实践和探索的机会。
这里有各种科学实验和展览,如机器人、光学和生命科学等。
四川省游乐园项目市场分析及发展战略咨询报告2018-2023年(目录)
四川省游乐园项目市场分析及发展战略咨询报告(2018-2023年)研究报告目录第一章全球游乐园发展态势与经验借鉴11 第一节全球主要国家游乐园发展概况11一、美国游乐园发展分析11二、日本游乐园发展分析12三、欧洲游乐园发展分析13第二节全球十大游乐园发展分析15一、六旗游乐园15(一)园区概况15(二)园区特色项目15(三)园区经营情况15(四)园区扩张情况16二、迪士尼乐园16(一)园区概况16(二)园区特色项目17(三)园区经营情况19(四)园区最新发展19三、乐天世界20(一)园区概况20(二)园区特色项目21(三)园区扩张情况22四、加达云霄乐园22(一)园区概况22(二)园区特色项目22五、里瑟本游乐园23六、蒂沃利公园23七、奥尔顿塔24八、冒险港24九、布希公园24十、欧洲主题公园25第三节国外游乐园的成功经验借鉴25 一、国外游乐园的成功经营模式分析25 (一)高投资的规模性效应25(二)严密、独特的主题策划26(三)真实细致的场景制作26(四)项目的循环投资模式27(五)多样性的市场开发27(六)高品质的内部管理和维护28二、国外游乐园成功案例分析——迪士尼乐园28 (一)迪士尼乐园的区域影响及其定价策略28 (二)迪士尼乐园的商业模式及其管理经验28 (三)迪士尼乐园的营销策略与模式30第二章中国游乐园发展现状与对策31第一节游乐园在中国的发展阶段31一、初级阶段31二、文化主题阶段31三、引进阶段31四、娱乐地产阶段31第二节中国游乐园发展概况32一、游乐园建设概况32二、游乐园发展现状分析33三、游乐园投资规模分析33第三节中国游乐园客源市场分析34一、青少年游乐园市场34二、中年人游乐园市场34三、儿童和老人游乐园市场35第四节中国游乐园消费背景分析35一、城乡居民收入增长分析35二、居民消费价格变化分析36三、中国旅游人数规模分析37四、中国旅游收入规模分析38五、居民旅游消费支出情况38六、居民旅游消费行为分析39七、法定节假日和带薪假期实施40第五节中国游乐园存在问题与对策41一、游乐园发展中存在的问题41二、游乐园发展对策分析43第三章四川省游乐园建设现状与规划46第一节四川省游乐园发展环境46一、经济环境分析46二、人口规模分析46三、人均收入与支出47四、旅游消费分析47第二节四川省游乐园建设现状47一、游乐园建设概况47二、主要游乐园分布情况48第三节四川省游乐园建设规划49第四章四川省游乐园规划设计与案例分析52第一节四川省游乐园规划设计52一、设计理念分析52二、设计方法分析54三、景观设计原则60四、景观营造形式61第二节四川省游乐园空间布局原则和模式61一、空间布局的原则61二、典型的空间分布模式62第三节四川省游乐园规划设计案例分析63 一、成都国色天乡63(一)游乐园概况63(二)游乐园主题定位64(三)游乐园的创新点64(四)游乐园的标准化建设65(五)游乐园的主题景区分类66(六)游乐园的游览路线分析67(七)游乐园的票价情况69(八)游乐园的空间特点69(九)游乐园的植物配置69(十)游乐园的经济价值70(十一)游乐园的价格策略分析70(十二)游乐园的渠道策略分析70(十三)游乐园的促销策略分析71二、南湖梦幻岛72(一)游乐园概况72(二)游乐园主题定位72(三)游乐园的创新点72(四)游乐园的功能分区72(五)游乐园的主题景区分类72(六)游乐园的游览路线分析73(七)游乐园的空间特点73(八)游乐园的主题活动74(九)游乐园的地域景观融入75(十)游乐园的价格策略75(十一)游乐园的渠道策略75(十二)游乐园的促销渠道76三、成都欢乐谷77(一)游乐园概况77(二)游乐园主题定位77(三)游乐园的创新点77(四)游乐园的主题景区分类77(五)游乐园的主题活动78(六)游乐园的游览路线分析79(七)游乐园的票价情况80(八)游乐园的地域人文融入81四、重归亚特兰蒂斯乐园81(一)游乐园概况81(二)游乐园主题定位82(三)游乐园的创新点82(四)游乐园的主题景区分类82(五)游乐园的票价情况84五、泸州酒城乐园85(一)游乐园概况85(二)游乐园主题定位85(三)游乐园的票价情况85六、阆中熊猫乐园86(一)游乐园概况86(二)游乐园主题定位86(三)游乐园的主题景区分类87(四)游乐园的票价情况87第五章四川省游乐园经营效益与商业模式分析89 第一节四川省游乐园经营要点分析89一、安全是游乐园的生命89二、创收方式应灵活多样89三、通过表演展示文化内涵90四、巧用节庆举办主题活动90第二节提高四川省游乐园经营效益的建议90一、通过滚动开发,延长生命周期90二、提高游乐园重游率的建议91(一)提高知名度91(二)灵活定价91(三)加强游乐项目的吸引力91(四)加强客源市场的针对性91第三节四川省游乐园商业模式分析92一、收入来源单一的经营模式92二、以地产养乐园的商业模式92(一)代表性品牌——华侨城集团92(二)“华侨城模式”引发复制93三、游乐园成双赢商业模式94第四节四川省游乐园盈利模式发展趋势95一、经营增长盈利模式95二、物业增值盈利模式96三、品牌延伸盈利模式96四、客源共享盈利模式97第六章四川省游乐园细分市场发展分析98第一节四川省公园发展分析98一、国内公园发展规模98(一)国内公园数量规模98(二)公园占地面积98(三)公园区域分布98二、四川省公园发展分析100(一)四川省公园数量规模100(二)公园占地面积100(三)公园区域分布100三、四川省主题公园竞争要素102 (一)市场体系102(二)主导品牌102(三)文化内涵102(四)生命周期103四、成都极地海洋世界案例分析103 (一)成都极地海洋世界基本情况103 (二)成都极地海洋世界游乐项目104 (三)成都极地海洋世界票务信息105 (四)成都极地海洋世界配套服务105 第二节四川省水上乐园发展分析106 一、国内水上乐园发展情况106(一)上乐园发展现状分析106(二)水上乐园市场竞争分析106 (三)水上乐园经营现状分析107 (四)水上乐园经营困境的原因分析107 二、四川省水上乐园发展分析108 (一)成都欢乐谷水上乐园108(二)成都国色天乡水上乐园109 (三)成都天堂岛水上乐园109(四)花水湾四季温泉谷109三、国内水上乐园成功案例110(一)长隆水上乐园1101、水上乐园简介1102、游乐园交通条件1113、游乐园项目1114、游乐园发展动态113(二)上海玛雅海滩水公园1141、水上乐园简介1142、游乐园交通条件1143、游乐园项目及票价1154、游乐园旅游人次117(三)北京欢乐水魔方水上乐园1171、水上乐园简介1172、游乐园交通条件1173、游乐园项目及票价1184、游乐园旅游人次119第三节四川省儿童乐园发展分析120 一、国内儿童乐园消费背景120(一)儿童人口规模120(二)儿童消费经济120二、国内儿童乐园发展情况121(一)儿童乐园发展现状分析121(二)儿童乐园设施情况分析122(三)连锁儿童乐园发展现状1221、开心哈乐室内儿童乐园1222、星期六儿童成长主题乐园1233、噜啦啦儿童卡通乐园1234、卡奇乐儿童乐园1235、嘉文乐园124(四)儿童乐园区域分布情况124三、四川省儿童乐园发展情况125(一)成都麦鲁小城125(二)成都比如世界125(三)星期8广场嘉年华126(四)星期六儿童成长主题乐园126四、四川省儿童乐园投资效益分析126(一)儿童乐园选址分析126(二)儿童乐园成本分析127(三)儿童乐园定价分析127(四)儿童乐园收益分析127第七章四川省游乐园市场竞争与营销分析129 第一节四川省游乐园竞争分析129一、与外省游乐园的竞争129二、省内游乐园之间的竞争130第二节四川省游乐园4P营销策略分析131一、产品策略131二、价格策略133三、渠道策略134四、促销策略134第三节四川省游乐园的营销方式分析136一、整合营销136二、网络营销136三、品牌营销137四、体验营销137五、数据库营销138六、危机营销138第八章四川省游乐园运营企业分析140第一节海昌海洋公园控股有限公司140一、企业基本情况分析140二、主要产品情况分析140三、游乐园运营情况分析141四、企业经营情况分析142五、企业竞争优势分析144六、企业发展规划分析144第二节成都万贯实业集团有限公司144一、企业基本情况分析144二、游乐园运营情况分析146三、游乐园票价情况分析146四、企业竞争优势分析147五、企业发展规划分析148第三节成都置信实业(集团)有限公司148一、企业基本情况分析148二、游乐园运营情况分析149三、企业经营情况分析150四、企业竞争优势分析151五、企业发展规划分析152第四节成都南湖国际旅游文化发展有限公司152一、企业基本情况分析152二、游乐园运营情况分析152三、企业经营情况分析152第五节成都天府华侨城实业发展有限公司欢乐谷旅游分公司153一、企业基本情况分析153二、游乐园运营情况分析153三、企业竞争优势分析154第九章四川省游乐园市场前景与投资战略分析155第一节四川省游乐园市场前景分析155一、国内游乐园市场趋势分析155(一)挖掘文化创建主题融合环境155(二)辐射市场拓展业务领域156(三)根据区域情况创建合理的园区经营模式156(四)信息的捕捉和宣传157(五)创新是游乐园经营的永恒主题158二、国内游乐园市场前景分析158(一)中国旅游业发展前景分析158(二)中国游乐园行业发展前景分析159三、四川省游乐园市场前景分析159(一)四川旅游投入“大手笔” 159(二)环境保护政策利好161第二节四川省游乐园投资机会分析161一、游乐园投资特性分析161(一)进入壁垒分析161(二)行业发展季节性分析163二、游乐园投资机会分析163第三节四川省游乐园投资风险及防范164一、政策风险164二、宏观经济波动风险165三、安全运营风险165四、经营风险165五、其他风险165第四节四川省游乐园投资战略分析166一、战略综合规划166二、区域战略规划166三、营销品牌战略167中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构,研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。
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欢乐谷和国色天乡主题乐园对比分析报告分析思路以欢乐谷和国色天乡主题乐园为例,通过对主题乐园建设过程中涉及到的各个方面进行对比分析,探索主题乐园为主体的复合型度假项目的策划、规划、建设和运营过程中成熟的经验。
二、对比分析与总结(一)宏观对比1、资金运作众所周知,主题乐园等大型创作型旅游项目是一个资金高密集性行业,资金短期回收难,长期效益高,附加价值高。
如何跨越资金门槛进入该产业的第一个难题。
华侨城集团的资金运作历史是:将原本计划用于工业建设的资金作为初始资金运作锦绣中华、中华民俗村等投入相对较小,回收快速的项目(前述项目一年左右均收回投资),然后以该类项目作为优质资产打包,在旅游板块上市融资,再而利用融资进行房产及酒店等高产出旅游项目开发,将其盈利部分回补旅游新项目开发与升级,以及周边衍生产业(如电子业、包装业)开发。
目前,其正在考虑将房产板块与旅游板块项目打包,整体上市,为房产项目融资。
简单归纳,其资金主要来源特点是,双平台(即股市平台和房产回补)资金滚动。
通过十余年实践检验,此方式被证明是国成功的主题乐园运作模式之一。
考虑到资金的时间价值以及土地获取形式,国色天乡乐园从资金投入上仅相当于华侨城锦绣中华或民俗村的规模(90年代初单项投入约1亿元左右)。
初始资金是从已有地产利润获取,后续开发资金预期是从周边地产销售和乐园自身收入而来,但因地震影响,实际后续资金主要是乐园自身自给自足。
某种意义上来说,国色天乡发展还处于华侨城发展的初期水平,华侨城的发展历程,对其具有较高的借鉴性。
由于国色天乡的相对单一性造成资产资质相对较低,其近期资金瓶颈在于无法像华侨城以前那样进行资产打包上市融资,而楼市低迷造成房产销售近于停滞,地产利润回补的预期难以实现。
经济基础决定上层建筑,由于资金原因,国色天乡只能走稳健性发展道路(注重所在产业环节的做大做强),而难以如欢乐谷式的实现跨越式发展(进行衍生产业发展)。
2、定位与核心竞争力以“优质生活的创想家”作为建设理念的华侨城集团,对于欢乐谷,其主要客群集中在都市年轻人和家庭上面,由于考虑到当地消费水平和竞争对手情况,其主题氛围包装投入远远低于其他城市欢乐谷,其核心竞争力在于高科技含量的游乐设备投入和系统的体验式软性服务。
而国色天乡则定位于受众最大的平民阶层,其核心竞争力为免费的平价以及设备的高标准低投入。
期望以此带来的人气带动周边商业、地产以及周边整体区域的提升,以期望区域整体的成熟。
核心竞争力我们其实可以把一个主题游乐型度假区运作看做一个企业运作,在其发展的过程中仍可以看成是设计研发、生产建设、实时销售和客户发展与维护四个部分,如下图。
作为投资者而言,看重的是较低投入而带来的投资回报最大化, 作为经营者 来说,看重的是强竞争力带来的利润最大化,而作为买单者的消费者,看重的是 价格极小化的同时,享受的价值最大化(如下图)。
大小A«•C1低 為最优的消费者思维与前述分析相结合,通过已有经验,我们不难发现,在四部分中,唯有将重 点(或者说是寻找核心竞争力的思路)放在第一和第四部分,也就是“哑铃图” 的两端,则刚好可以有可能最大限度的契合投资者、经营者和买单者的偏好,做 到价值的最大化。
因为我们定义的核心竞争力是指的对竞争者来说短期较难复制 的,对消费者来说是极具吸引力并能引导消费的。
而对于研发环节和文化客户维护与发展两个环节,我们建议选取美国迪斯 尼、国三星爱宝和侨城集团等三个国外标杆案例作为我们的参考要素,通过前几部分对案例的表述,我们可以看出每个知名的乐园每年都会按一个固定比例进行 产品更新(此更新速度甚至高于游乐产品供应商的新品研发速度),均注重产品的主题包装设计,均有一套科学类似的研发流程和团队, 第一部分的容已经不是 难以复制的,而仅仅是保持现竞争力的一个重要砝码。
而三个标杆企业的常青根 源,则是第四部分的品牌和客户资源,除开迪斯尼,单就侨城而言,其品牌带动 的持续发展效应客户品牌发展维护研究 开发 设计也是显而易见的,而目前国外的成功案例也更加证明品牌和文化经营是有效延长主题游乐式度假体系生命力的方法之一。
综上,我们建议将核心竞争力定义在第四部分的容中寻找,即在品牌和文化经营上去寻找。
品牌最直接的体现是服务品质和产品品质,而从难以持续模仿的角度而言、前者更重。
文化最直接的感受是主题化的体验。
结合公司实力,建议在未来项目的开发上,仍将建立在平民文化(如低消费或免费入园)基础上的服务品质和产品品质作为核心竞争力,倡导“大众休闲游乐文化”。
一方面与现有欢乐谷等竞争对手形成一定程度错位,一方面在资金投入上相对较低。
3、经营模式欢乐谷长期坚持自主经营、多元化经营的“一票制”的经营模式。
即对大型高投入游乐和演艺项目采取自主投入、自主经营的方式,在以游乐产品为主力经营对象的同时,重视商业、文化经营等衍生产业经营。
如在、等地在传统欢乐谷周边或园进行大型标志性文化表演经营,以吸引人气,互相造势。
欢乐谷采用的是国际较为流行的一票制票务政策。
其优点是为游客游览提供便利(不需过多浪费时间在票务环节),为乐园经营降低成本(如平衡项目间成本差异,减少票务系统人力成本等);但也存在一些缺陷,如旺季人均产品游玩种类较少造成的票价相对过高,较高的门票定价使项目失去部分潜在消费群等。
国色天乡实行的是分包袱式,相对灵活的“分票制”的经营模式。
参照环球嘉年华模式的优点,针对资金实力明显较弱的自身状况,国色天乡除商业外,还开放部分安全性高的游乐项目的对外招商,以求最大限度的增强自身吸引力,借力打力。
但对于演出等文化类项目经历了魔马秀的失败之后,重视程度不高,开发程度低。
国色天乡采取门票免费,项目收费的分票制票务政策。
其最大的优点在于取消了公园进入门槛,可吸引较大的客流量以带动商业经营。
但劣势也同样明显,如取消入园门槛带来的园区运营维护成本大幅增加,人均消费低,人均滞留时间短等,由于分票制造成的新项目投资风险相对较高。
通过现目前的同类项目实际运营研究,我们建议对除游乐设备外的项目,包括演出实行分包袱式运营,并采取有较低进园门槛的分票制票务政策。
其主要优点如下:游乐设备历来是该类项目盈利核心,且在目前国技术先进价格偏低的情况下,完全有理由自主投资经营。
其他项目实行分包袱式运营可以有效引入竞争机制,虽加重了管理负担,但可以有效利用市场竞争机制进行宏观调控,再加上我们本身相关项目运营成功经验较缺乏,可有效降低我们自身的投资风险。
较低的进入门槛可适当降低免费入园政策造成的管理成本,及作为投资者的我们为公共环境的买单成本。
分票制是我们竞争国巨头的价格策略核心,可最大限度的吸引最广泛的人群,达到推动区域成熟,从而提供更多方面的投资收益的目的。
(二)微观对比1、项目简述华侨城占地3000亩,由1200亩主题公园“欢乐谷”、50万卅的都市娱乐商业及1500亩人文社区构成,其中1500亩的地产项目由东区、西区两个板块构成,欢乐谷占地共47万卅,其中一期项目占地37万卅,二期预留地10万卅。
国色天乡一期占地597亩,二期总占地面积约为3000余亩,总投资20亿元以上,2008年计划投资5亿元以上。
二期项目集水盗乐园、陆地乐园、运动主题公园为一体,并辅以欧洲风情商业中心、五星级酒店、会议中心、科教、文化、卫生等完善的配套设施。
两项目占地均类似,打造方向也基本雷同,基本符合目前行业发展趋势。
2、项目交通:欢乐谷位于市北三环交大立交,金牛区沙西线1号,距天府广场6.6公里,至市中心商务区车行十余分钟,至成绵、成渝高速入口车行时间分别为15和20 分钟。
公交系统方面有5线直达车(盐市口56路,火车北站36路,新南门48 路,95 路,362 路),其他地方可乘109、93、119、117、106、3、75、116、101、22、39、89路在九里堤下车,再转乘95路、362路自驾车:走三环路在交大路口下,或沿交大路前行过交大立交即到欢乐谷大门。
对比总结:项目区域周边交通网络及公交线路发达,但该区域位于客流、物流相对密集的交大路口区域,交通相对拥挤,对项目的交通有所影响。
与国色天乡相比欢乐谷位于市区中,使得游客入园高峰相对早于国色天乡,而出园高峰也相对晚于国色天乡。
到达欢乐谷的公交线路相对多余国色天乡,但多数公交线路停运时间过早,在有夜场期间游客相对不便。
同样夜场的情况下国色天乡则可能更多的产生过夜游客。
3、客群构成及停留分析欢乐谷本身把主要客群定位于年轻人及具有一定消费力的家庭,而当天为情人节,园区绝大部分由年轻人客群所构成,按照拍摄人群中分析的结果大致比例为:7:3 (年轻人:家庭,有极少数老年人),且人均消费力强,人均消费估计为200元左右。
国色天乡客群构成更倾向与各年龄层,因此人均消费力相对较弱,入园游客人均消费在10元左右,核心有效客群人均消费在100元以。
从停车场停留的车辆大部分为本地车辆,而极少部分的车辆则来自周边其他二级城市。
而节假日时停车场只有少数旅游大巴,平常日停车场则没有旅游大巴停留。
该情况与国色天乡停车场实际情况较为符合,也从侧面证明在知名度相对较低的情况下,一小时车程的景点对旅行社利润空间较低,吸引力较弱,主要以散客为主。
欢乐谷人流峰值一般出现在12点至下午2点间,非常符合类似迪斯尼的一票制乐园的峰值特点,且证明对于一票制乐园而言,在两小时车程围的项目,人流峰值特点与车程距离相关性较小。
国色天乡的人流峰值从刚开园的双高峰(上午10点一个高峰,下午14点一个高峰)向类似与欢乐谷的单高峰(下午两点)转移。
证明国色天乡乐园随着主题乐园消费市场的成熟,温江客群的比例逐渐减小,主城及周边城市客群比例在逐渐升高。
主题乐园的行业标准停留时间一般在6到8小时之,对于一票制乐园而言,由于已经先行对所有游憩项目付费,游客有一种强烈参加所有项目的动力,易于达到。
而以国色天乡为主的分票制乐园,则由于消费灵活性和可变性,一般在2-4小时之。
客群构成和游客停留时间决定了人均消费高低,分票制乐园可通过增加更多符合高消费力人群兴趣所在的项目,合理调节园区平均价格杠杆,以及重点营销活动等方法延长停留时间,提高其人均消费。
4、商业设施:园区外共有大小餐厅及小吃摊点34家其中园区12家,园区外22家。
KFC入口餐厅、麦当劳(入口广场)、味千拉面(入口广场)欢乐时光区:欢乐剧场餐厅、高比大厨、园区KFC 加勒比旋风:老船长餐厅、Barbecue。
巴蜀迷情区:巴蜀餐吧。
魔幻城堡区:儿童餐厅。
飞行岛区:水岸茶亭、假日茶吧。
飞跃地中海区:灯塔餐吧、小镇餐吧、红酒庄园。
对比总结:欢乐谷园主要已各种摊点食品为主,其部分为分布在“巴蜀迷情”区域的特色小吃,少部分各分散在其他区域当中。
除“飞行岛”区域外,其他各区域都具有餐厅总体经营情况与国色天乡类似,大部分在园区用餐的游客选择了小吃。