福州二手房交易手续、税费及注意事项
二手房交易流程及费用是什么
二手房交易流程及费用是什么二手房交易费用(1、购房方支付：契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1%～3%之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1%。
营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。
如果未满五年，营业税及所有附加在5.6%左右。
土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10%吗，其他类型为5%。
(2、售房方支付：个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的税率为1%，非普通住宅和非住宅为1.5%。
如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。
(3、双方支付：印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。
这项税费买卖双方各支付0.05%。
房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。
收费标准时每平方6元。
买卖双方各支付一半。
购买二手房要注意什么1、在签订购房合同前，一定要注意查看卖家的房产证，最好让卖家出示官方渠道获取的电子房产证，核验卖家是真实权利人后再交易。
如果卖家不是房产证上的权利人，那么他是无权出售房子的，购房合同极有可能会因此被认定无效。
为什么要查看电子房产证呢?因为纸质房产证很容易造假，通过官方渠道查看的电子房产证是造不了假的。
2、一定要去房管局查册。
房产证没有实时记录查封，抵押等信息。
如果卖家拿房子去抵押贷款，或者房子被法院查封，那么就得解除查封，抵押后才能办理过户到买家名下的手续。
房管局会在登记簿上实时记录房屋的查封，抵押信息，通过查册就能看到房子有没有被查封、抵押。
可以让卖家提供最新盖有房管局公章的查册表来核验查封抵押信息。
查册表显示存在有效的查封，抵押，那么就得慎重对待了。
如果只是当初按揭贷款买房造成的查封，抵押，那一般没问题，银行一般是愿意配合解除查封，抵押的，配合办理过户的。
二手房交易流程与注意事项
二手房交易流程与注意事项一、二手房交易流程：1.签约备案：卖方和买方双方签署《房屋买卖合同》，约定房屋买卖价格以及交付期限等细则，并办理备案手续。
此时买方支付定金，一般为房屋总价的5-10%。
2.过户备案：买卖双方进行房屋过户登记备案手续。
卖方提供相关证据和材料，包括房产证、购房发票、房屋税收清单等，并清缴房屋所欠的公共事业费、物业费、房产税等。
买方支付剩余房款。
3.签订过户手续：买卖双方到住房产权交易中心或公证处办理相关手续，进行房屋所有权过户，买卖合同生效。
4.过户缴税：买卖双方按照土地增值税、个人所得税的规定，分别缴纳相关税费。
6.办理产权变更手续：买方向住房产权交易中心提交办理产权变更手续的材料，办理房屋产权证书的变更手续。
7.拿到产权证书：产权变更手续办理完成后，买方领取新的房屋产权证书。
二、注意事项：1.房屋信息核实：买方在购买二手房前，应仔细核实房屋的相关信息，包括房屋产权信息、户型图、房屋是否有抵押、是否涉及法律纠纷等。
2.查看房产证：购房者必须查看并核实房屋产权证书，确保房屋的产权真实有效，是否存在抵押、查封等问题。
3.验证房屋面积：购房者应核实房屋实际面积是否与房屋合同一致，是否存在违规建筑，避免购买过小或违建房屋。
4.了解小区情况：购房者应了解小区的地理位置、配套设施、交通状况等情况，有利于日后的居住。
5.认真阅读合同：购房者在签署买卖合同前，应认真阅读合同内容，特别是对于价格、房屋交付和验收等条款要仔细核对并理解。
6.选择靠谱的中介：购房者在办理二手房交易时，可以委托专业房地产中介机构进行操作，选择信誉较好的房产中介机构，避免出现纠纷。
7.了解税费情况：购房者要了解房屋交易需要缴纳的相关税费，如土地增值税、个人所得税等，避免因为不了解规定而造成经济压力。
8.贷款选择：如有贷款需求，购房者应事先了解不同银行的贷款利率、贷款额度及贷款期限等，并选择合适的贷款方式和银行。
9.办理产权变更：购房者需及时办理产权变更手续，确保住房产权属于正常交易诚信购买，避免后续法律问题。
福州二手房交易流程
二手房交易流程
买卖双方签定二手房买卖合同（买方付部分定金给卖方），卖方开始办理注销该单元房产抵押权的手续，买方至交易中心查询家庭购房情况及开具首购证明（需提供：夫妻双方身份证、户口薄、如有未成年子女，且户口薄上的户主不是夫妻中的一方，须提供出生证或独生子女证原件、复印件1份，且夫妻一方到场。
4个工作日出件）→→银行评估人员至现场评估房产（需提供：买卖双方身份证、产权证、土地证复印件1份，且要求现场实勘。
5个工作日出件）→→买方至公积金中心对口银行申请贷款（买卖双方至银行冻结首付款及差额款）→→银行贷款审批→→银行贷款审批通过后，买卖双方至交易中心过户房产→→按交易中心受理单时间领取契税缴纳通知→→缴纳税款并领取新产权证→→银行办理抵押手续→→抵押出件后，银行放款给买方并直接划给卖方，双方至银行解冻首付款、差额款并付给卖方→→至国土资源局进行土地证过户(需提供土地证原件、新产权证、买卖双方身份证原件、复印件，要求买卖双方到现场)→→水电、有线电视、媒气、物业过户移交、卖方户口移出→→买方将交接保证金付给卖方。
（交易顺利时，整体过程可在70个工作日内完成）
过户需提供的材料：
买方：夫妻双方身份证、户口薄（原件、复印件1份）、首购证明、
房地产买卖契约
卖方：产权证、产权所有人身份证
申请贷款与房产过户时须买卖双方到场。
买方公积金贷款携带材料：夫妻双方身份证、户口薄、结婚证原件（复印件3份），公积金申请表一式两份（原件），双方收入证明一式两份（原件），评估报告2份，家庭购房情况表、首付款及差额冻结证明。
以及未过户产权证原件。
福州市2024年二手房买卖条款
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXXP E R S O N A L福州市2024年二手房买卖条款2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 出卖人1.2 买受人1.3 二手房第二条：房屋基本信息2.1 房屋位置2.2 房屋面积2.3 房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1 买卖价格3.2 支付方式3.3 支付时间第四条：房屋交付及过户4.1 交付时间4.2 交付条件4.3 过户手续第五条：房屋质量及保修5.1 房屋质量5.2 保修责任5.3 保修期限第六条：交易费用6.1 交易费用承担6.2 交易费用金额第七条：违约责任7.1 出卖人违约7.2 买受人违约7.3 违约赔偿金额第八条：争议解决方式8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 法律途径第九条：合同的变更和解除9.1 合同变更条件9.2 合同解除条件第十条：保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限第十一条：合同的生效、变更和解除11.1 合同生效条件11.2 合同变更条件11.3 合同解除条件第十二条：其他约定12.1 房屋占用情况12.2 物业服务费用第十三条：附件13.1 房屋所有权证复印件13.2 买卖双方身份证明复印件第十四条：合同的份数14.1 合同份数14.2 各份合同的持有人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 出卖人出卖人是指福州市某某房产中介有限公司，营业执照编号：，地址：福州市某某区某某路某某号，联系电话：X。
1.2 买受人买受人是指某某先生（或女士），身份证号码：，地址：福州市某某区某某路某某号，联系电话：X。
1.3 二手房二手房是指位于福州市某某区某某路某某号的房屋，房屋所有权证号：，房屋面积为平方米，建筑结构为，建筑用途为住宅。
第二条：房屋基本信息2.1 房屋位置房屋位于福州市某某区某某路某某号，具体门牌号为号。
2.2 房屋面积房屋面积为平方米，包括室厅卫。
福州买二手房注意事项和手续流程
福州买二手房注意事项和手续流程买二手房前要了解房屋的产权情况和历史记录。
Before buying a second-hand house, you should know about the property rights and historical records of the house.要查验房屋的土地证、房屋产权证、不动产权证等相关资料。
You need to check the land certificate, property rights certificate, and other relevant documents of the house.核实房屋的产权是否清晰，有无纠纷。
Verify whether the property rights of the house are clear and whether there are any disputes.了解房屋的市场价格，避免被高价套路。
Understand the market price of the house to avoid being deceived with a high price.签订购房合同前要审慎阅读合同条款。
Carefully read the terms of the purchase contract before signing it.购房合同中要明确双方的权利和义务。
The rights and obligations of both parties should be clearly stated in the purchase contract.在合同中注明房屋的交付时间和方式。
The delivery time and method of the house should be specified in the contract.购房合同中要明确房屋的装修状况和设施配套。
The decoration and facilities of the house should be clearly specified in the purchase contract.购房者要提前了解贷款政策和额度。
在福建二手房交易税费主要有哪些
The earth is in motion all the time, and a person will not always be in an unlucky position.精品模板助您成功（页眉可删）在福建二手房交易税费主要有哪些导读：在福建二手房交易的税费主要是契税、营业税，个人所得税和印花税，印花税是由买方和卖方共同承担的，二手房交易的契税税率由地方政府自行规定。
如果销售的这一套二手房，房产证已满5年，而且属于家庭唯一住房，可以不交个人所得税。
一、在福建二手房交易税费主要有哪些?1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外;2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;对于营业税来说，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。
3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。
4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。
二、二手房过户流程是怎样的?1、信息核对。
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签订合同。
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
二手房交易流程过户及注意事项
二手房交易流程过户及注意事项
一、二手房交易流程：
1.签订二手房买卖合同：买卖双方应当在合同中明确房屋的基本信息、价格、支付方式、交房时间等具体事项，并签署合同。
2.签订过户协议书：买卖双方可以根据自身情况订立过户协议书，明
确过户具体时间、地点等事项。
3.办理贷款申请：如果购房者需要贷款购买房屋，应当提前办理贷款
申请，经银行审核通过后再进行下一步的付款和过户手续。
4.交付房屋款项：买方应按照合同规定的方式和时间交付房屋款项给
卖方。
6.缴纳税费：买方在过户时需要缴纳契税、增值税、个人所得税等相
关税费。
7.办理不动产权证书：过户完成后，买方需要到不动产登记机构办理
房屋所有权证书。
二、注意事项：
1.查明产权情况：购房者在进行购房前应当查明房屋的产权情况，确
保卖方是否是合法的房屋所有者。
2.检查房屋状况：购房者要仔细检查房屋的结构、设施、装修等情况，确保房屋没有严重的质量问题。
3.注意合同条款：购房者在签订合同前要仔细阅读合同条款，特别是
关于付款方式、交房日期、补偿事项等具体条款。
4.办理贷款审批：如果购房者需要贷款购房，应当提前办理贷款审批，确保能够及时支付房屋款项。
5.选择过户机构：购房者要选择信誉良好的过户机构，确保过户手续
的安全和顺利进行。
6.缴纳税费：购房者要及时缴纳相关税费，以免影响过户手续的进行。
7.完成过户手续后备案：购房者在完成过户手续后，应当及时到房屋
所在地的不动产登记机构备案，确保自己的产权得到合法保护。
二手房交易流程及注意事项
二手房交易流程及注意事项一、二手房交易流程1.确定购房意向：购买方对购房需求进行明确，并确定购买预算和目标区域。
2.查找房源：购买方通过房产中介、互联网、朋友介绍等方式寻找合适的二手房房源。
3.房屋看房：购买方对心仪的二手房进行实地考察，了解房屋的实际情况、周边环境、交通便利等。
4.合同签订：在确定购买二手房后，购买方和出售方签订购房合同，明确买卖双方的权利和义务。
购房合同通常包括房屋的价格、付款方式、过户时间、权属交割等。
5.交付定金：购买方在签订购房合同后，通常需要向出售方支付一定数额的定金，作为购房的意向金或保证金。
7.缴纳税费：过户完成后，购买方需要按照相关规定向税务部门缴纳房屋交易税费，包括契税、增值税和个人所得税等。
9.办理产权证：购买方在交付完全部房屋款项后，可向房管部门申请办理新产权证。
10.办理房屋交割：在办理完产权证后，购买方和出售方约定好的交房时间，进行房屋交割手续。
购买方验收房屋，确认房屋的物品、设备、装修等是否完好。
11.完全支付房款：购买方在完成房屋交割后，向出售方支付剩余的房款，并签署房屋交割书。
12.银行贷款注销：如购买方办理了银行贷款，交房后需前往银行办理贷款注销手续。
13.重新登记：购买方确认无误后，可向房管部门申请办理重新登记手续，将房屋所有权转到购买方名下。
二、二手房交易注意事项1.验证房屋产权：购买方在购买二手房前要仔细核实房屋的产权是否清晰、无争议。
2.了解房屋历史：购买方要了解房屋的历史情况，包括是否发生过纠纷、有无抵押、贷款等情况。
3.查看房屋证件：购买方要查看并核实房屋的相关证件，如房屋所有权证书、房屋土地使用证、委托出售协议等。
4.房屋评估：购买方可委托房地产评估公司对房屋进行评估，了解房屋的市场价值和抵押价值等。
5.购房合同：购买方要认真阅读购房合同的条款，特别是关于价格、交付时间、物业情况等内容。
6.贷款利率：如购买方需要贷款购房，要注意选择合适的贷款机构和利率，以减少还款压力。
福州二手房交易手续、税费及注意事项
1•先到房地局买一份<< 存量房屋买卖合同>>2•你是一次性付款，流程如下：签合同--->备件（房屋所有权证,原购房合同或协议买卖双方身份证原件，外地的要拿暂住证，还有钱（交税的钱,这些东西是交到房屋所属房地局交易中心的）------> 做物业结清（如水，电，气,物业费,取暖费，有线电视费等和房屋相关的费用---->7个工作日左右买方领取新的产权证3.如果你的贷款：流程如下:签合同---->银行指定评估公司对该房屋进行评估---->3到5个工作日出评估报告----->给业主首付款再去和银行签署借款协议----->等待银行审批结果（正常5到7个工作日）——> 买卖双方到房地局办理过户手续----> 银行向房主放尾款----> 物业结清4.如贷款购房建议找一家中介公司或担保公司办理，比较省心，事情也会办理比较顺利，不过会收费，但不会很多，买卖房屋也是大事，可以双方商量着来，看谁出此项费用流程:挑选中介-审查房屋权属-了解房屋使用状况 -实地查看房屋质量T明确中介收定性质—上下家当面谈合同—结清水表帐单—告知电表状况—协助燃气过户—结清电话费—迁移户口【挑选中介】如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。
所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。
【审查房屋权属】下家要对房屋的对属情况有所了解。
首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。
如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。
其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
二手房过户交税的流程和注意事项
二手房过户交税的流程和注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!二手房过户交税流程及注意事项详解在购买二手房的过程中，过户交税是一个重要的环节，不仅关乎到购房者的权益，也直接关系到交易的顺利进行。
二手房手续费和税收
二手房手续费和税收一、二手房手续费和税收规定《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
二手房交易过程中涉及的税费共有20项之多，有时二手房交易所需缴纳的税费也占了买房款中相当大的比重。
二手房交易税费顾名思义包含税和费两部分，二手房交易税费中的税主要有八种。
二、二手房手续费和税收--税收1.二手房交易税费--个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价1%)20%;注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2.二手房交易税费--营业税计算方法纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。
这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
3.二手房交易税费--契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠4.二手房交易税费--土地增值税计算方法纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：5%(无法提供完全票据按金额的5%)土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税5.二手房交易税费--印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税6.二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。
二手房交易注意事项和流程(二手房交易注意事项和流程知乎)
二手房交易注意事项和流程（二手房交易注意事项和流程知乎）二手房买卖注意事项以及详细流程看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。
查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。
二手房买卖流程看房：首先要约好卖家看房，选中房子后双方谈好价格、交房日期以及付款方式等。
查档：双方带着房屋产权证或者按揭贷款合同去房管所查询房屋档案。
1、二手房交易流程预约看房首先，买家需要预约看房，到达房屋现场实地考察房屋的基本情况，如房屋所处的环境、房屋的朝向、建筑结构等基本情况，对房屋进行初步评估。
2、二手房交易流程过户及注意事项：仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
3、二手房交易过户流程（1）登记：卖方找中介机构售房，并登记售房信息。
买房找中介登记购房信息，委托中介找房源。
（2）调档：卖方持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。
4、注意事项买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份，以免上当受骗。
签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，这个事先一定要先说好，以免给自己带来不必要的麻烦。
5、二手房交易流程及注意事项第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。
但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
二手房买卖流程及注意事项1、二手房买卖流程看房：首先要约好卖家看房，选中房子后双方谈好价格、交房日期以及付款方式等。
查档：双方带着房屋产权证或者按揭贷款合同去房管所查询房屋档案。
3、买房需要注意的事项：查看房源信息：在购房之前，要查看房源信息，了解房屋的交易状况，是否存在违规情况，以及交易时所需要注意的法律问题。
4、注意事项：买卖双方应当按照约定的价格进行购房，不能超出约定的价格。
买卖双方应当履行买卖合同，确保买卖双方的权利和利益得到保护。
二手房交易流程及税费是怎么规定的-
二手房交易流程及税费是怎么规定的?二手房交易流程和二手房交易过程中相关税费的缴纳在不同地区有不同的规定。
那么，二手房交易流程及税费是怎么规定的?进行二手房交易时，需要遵循的法律规定有哪些?二手房交易的税费怎么计算?▲二手房交易流程：①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款办理交楼及水.电.煤气.等过户备注：1.交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。
2.买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。
▲一. 定金支付：1.红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管，由买方直接将定金支付给卖方(预留交房保证金，视装修等情况预留 5000 元—10000 元)。
2.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给卖方。
3.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担保公司后，并将委托书全部原件交于居间方处，查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。
▲二. 买方一次性付款，卖方红本在手的流程：1.将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。
2.买卖双方签署《二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。
3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。
4.凭买房房产证复印件，由第三方将全部房款支付给卖方。
5.办理交楼及水.电.煤气等过户手续。
6.居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。
▲三. 买方按揭，卖方红本在手的流程：1.买方将定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议，并向银行提交按揭贷款申请。
福州二手房买卖流程及注意事项
福州二手房买卖流程及注意事项《福州二手房买卖那些事儿》嘿，各位朋友！今天咱就唠唠这福州二手房买卖的流程和那些得注意的事儿。
这买二手房啊，就像是一场冒险，充满了未知和小惊喜（当然也可能是惊吓哈）。
咱先说这流程，第一步那肯定得先看房啦。
你以为就是简简单单去瞅瞅房子咋样？那可太小瞧这事儿咯！咱得像个侦探似的，里里外外，啥水管漏不漏水啊，墙壁有没有裂缝啊，都得看个仔细。
不然等买完了才发现问题，那可就傻眼咯。
看中房子之后呢，就该谈价格啦。
这谈价可是门艺术活，你得跟卖主打太极，你来我往，谁先露了底谁就输啦。
要是砍价功夫厉害，说不定能省下不少钱呢，回头能吃多少顿好的呀！价格谈拢了，那就得签合同啦。
在福州这地方，合同可得看仔细咯，一个字一个字地读，啥条款都不能马虎。
不然稀里糊涂签了字，后面出了问题可别怪我没提醒你。
接着就是过户啦，跑这跑那，各种手续办起来，可费神了。
不过一想到房子马上就是自己的了，心里还是美滋滋的。
然后说说注意事项哈。
首先呢，得找个靠谱的中介，不然被坑了都不知道。
那种满嘴跑火车的中介可得躲远点，不然被忽悠得团团转。
还有啊，房子的产权问题千万得搞清楚，要是买到个产权有纠纷的房子，那可就悲剧咯，说不定还得打官司呢。
另外，买之前一定得去小区附近转转，看看周边环境咋样，有没有啥吵闹的工厂啊，菜市场臭不臭啊之类的。
不然等住进来才发现问题，那可就晚咯。
总之呢，在福州买二手房可得瞪大眼睛，拿好小本子记好各种注意事项。
虽然过程可能有点麻烦，但一想到能有个属于自己的小窝，啥都值啦！希望大家都能顺顺利利地买到心仪的房子，开启幸福的生活新篇章哟！哈哈，加油吧！。
2024年度福州二手房交易合同税费解析2篇
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXXP E R S O N A L2024年度福州二手房交易合同税费解析1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 出卖人1.2 买受人1.3 经纪机构1.4 税费解析服务第二条：合同标的2.1 二手房交易税费2.2 税费解析服务的范围2.3 税费解析的准确性第三条：合同价格与支付3.1 税费解析服务的费用3.2 支付方式与时间3.3 费用退还与扣除第四条：合同履行4.1 出卖人提供资料4.2 买受人配合义务4.3 经纪机构的服务内容4.4 税费解析的完成时间第五条：税费承担及支付5.1 税费的计算与承担5.2 买受人的税费支付责任5.3 出卖人的税费支付责任第六条：合同变更与解除6.1 合同变更的条件6.2 合同解除的条件6.3 合同变更与解除的后果第七条：违约责任7.1 出卖人的违约责任7.2 买受人的违约责任7.3 经纪机构的违约责任第八条：争议解决8.1 争议解决的方式8.2 仲裁地点与机构8.3 仲裁费用承担第九条：合同的生效、终止与失效9.1 合同的生效条件9.2 合同终止的条件9.3 合同失效的后果第十条：保密条款10.1 保密信息的范围10.2 保密信息的保护期限10.3 违反保密条款的后果第十一条：不可抗力11.1 不可抗力的定义11.2 不可抗力事件的后果11.3 不可抗力事件的证明第十二条：合同的转让12.1 合同转让的条件12.2 转让的程序与通知12.3 转让后的合同效力第十三条：附件13.1 附件清单13.2 附件的效力13.3 附件的更换与补充第十四条：其他约定14.1 双方的其他约定14.2 约定内容的变更与解除14.3 约定内容的补充与修改第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 出卖人：指在本合同中出售二手房的公民、法人或其他组织。
1.2 买受人：指在本合同中购买二手房的公民、法人或其他组织。
二手房买卖中的过户手续与税费
二手房买卖中的过户手续与税费随着社会经济的发展，二手房市场也逐渐兴起，越来越多的人选择购买二手房作为自己的居所。
然而，在进行二手房买卖交易时，买方和卖方都需要了解并办理一系列的过户手续以及支付相应的税费。
本文将对二手房买卖中的过户手续与税费进行详细解答。
1. 过户手续在购买二手房时，过户手续是不可或缺的一环。
买方和卖方需要前往房产交易中心或不动产登记机构办理过户手续。
以下是办理过户手续的一般步骤：（1）签署买卖合同：买方和卖方签署买卖合同，并在合同中约定交房时间和过户时间等相关事项。
（2）办理权证转移手续：买方和卖方需携带身份证明、购房合同等相关材料前往不动产登记中心办理权证转移手续，将房屋产权证书过户至买方名下。
（3）缴纳过户费用：买方需要支付过户费用，费用金额一般是二手房总价的1%左右。
具体费用标准可咨询当地房产交易中心或不动产登记中心。
（4）办理税费缴纳手续：买方和卖方需前往税务局办理相关税费的缴纳手续，具体税费问题将在下一小节进行详细介绍。
完成以上步骤后，买方即可正式成为二手房的合法所有人。
2. 税费问题在二手房交易中，买方和卖方都需要承担一定的税费。
以下是二手房买卖交易中常见的税费类型：（1）契税：契税是指买方在购买二手房时需要缴纳的税费，税费金额为房屋成交价格的1.5%。
需要注意的是，不同地区对契税的规定可能会有所不同，具体规定可咨询当地税务局。
（2）增值税：增值税适用于从商品房转让中取得收益的个人，税率为成交价的5.5%。
对于非普通住宅的二手房买卖交易，一般适用增值税。
（3）个人所得税：个人所得税是指卖方在出售二手房时需要缴纳的税费，税费金额为卖方的房屋出售所得金额的20%。
（4）土地增值税：土地增值税适用于卖方出售土地的情况下，税费金额为土地增值部分的30%。
需要注意的是，税费的具体计算方法和标准会因地区而异，建议在办理过户手续之前，买方和卖方都咨询当地税务局，了解清楚应缴纳的税费种类和金额。
2福州市二手房买卖合同(2024年版)及相关税费解析
专业合同封面COUNTRACT COVER20XXP ERSONAL甲方：XXX乙方：XXX2福州市二手房买卖合同（2024年版）及相关税费解析本合同目录一览1. 买卖双方信息1.1 卖家信息1.2 买家信息2. 房屋信息2.1 房屋基本信息2.2 房屋权属证明3. 房价及支付方式3.1 房价3.2 支付方式3.3 支付时间4. 房屋交付及过户4.1 交付时间4.2 过户时间4.3 过户费用5. 房屋质量及维修责任5.1 房屋质量保证5.2 维修责任6. 税费承担6.1 税费种类及标准6.2 税费承担方式7. 违约责任7.1 卖家违约责任7.2 买家违约责任8. 争议解决方式8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 仲裁解决8.4 法律诉讼9. 合同的生效、变更和终止 9.1 合同生效条件9.2 合同变更9.3 合同终止10. 其他约定10.1 物业管理10.2 户口迁移10.3 附属设施11. 双方签字盖章11.1 卖家签字11.2 买家签字12. 附件12.1 房屋权属证明12.2 房屋附属设施清单13. 补充协议14. 合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1 卖家信息1.1.1 姓名：X1.1.2 身份证号：X1.1.3 联系方式：X1.1.4 地址：X1.2 买家信息1.2.1 姓名：X1.2.2 身份证号：X1.2.3 联系方式：X1.2.4 地址：X第二条房屋信息2.1 房屋基本信息2.1.1 房屋地址：X2.1.2 房屋面积：X平方米 2.1.3 房屋结构：X2.1.4 房屋所有权证号：X 2.2 房屋权属证明2.2.1 房屋所有权证：附件一2.2.2 土地使用权证：附件二第三条房价及支付方式3.1 房价3.1.1 成交价格：人民币X万元3.1.2 付款方式：银行转账/现金支付3.2 支付方式3.2.1 定金：人民币万元，合同签订后三个工作日内支付3.2.2 首付款：人民币万元，双方约定日期支付3.2.3 尾款：人民币万元，过户完成后支付3.3 支付时间3.3.1 定金支付时间：年月日3.3.2 首付款支付时间：年月日3.3.3 尾款支付时间：过户完成后三个工作日内第四条房屋交付及过户4.1 交付时间4.1.1 房屋交付时间：年月日4.2 过户时间4.2.1 过户时间：年月日4.3 过户费用4.3.1 过户费用承担：双方协商解决第五条房屋质量及维修责任5.1 房屋质量保证5.1.1 卖家保证房屋不存在重大质量问题5.1.2 房屋质量争议解决：双方协商解决5.2 维修责任5.2.1 卖家维修责任：自房屋交付之日起，房屋内部设施正常使用范围内出现问题，由卖家负责维修5.2.2 买家维修责任：自房屋交付之日起，房屋外部及公共设施出现问题，由买家负责维修第六条税费承担6.1 税费种类及标准6.1.1 契税：按照房屋成交价格的3%计算6.1.2 个人所得税：按照房屋成交价格的1%计算6.1.3 印花税：按照房屋成交价格的0.05%计算6.2 税费承担方式6.2.1 税费承担方：根据相关法律法规及政策规定，由买家承担第七条违约责任7.1 卖家违约责任7.1.1 卖家未按约定时间交付房屋，应支付违约金万元7.1.2 卖家未按约定履行合同，应承担相应的法律责任7.2 买家违约责任7.2.1 买家未按约定时间支付房价，应支付违约金万元 7.2.2 买家未按约定履行合同，应承担相应的法律责任第八条争议解决方式8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 仲裁解决8.4 法律诉讼第九条合同的生效、变更和终止9.1 合同生效条件9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效9.2 合同变更9.2.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议 9.3 合同终止9.3.1 合同终止条件：9.3.1.1 双方协商一致解除合同9.3.1.2 依法应当解除合同的其他情形第十条其他约定10.1 物业管理10.1.1 物业管理费由买家承担10.2 户口迁移10.2.1 卖家应协助买家办理户口迁移手续10.3 附属设施10.3.1 房屋附属设施清单详见附件三第十一条双方签字盖章11.1 卖家签字11.2 买家签字第十二条附件12.1 房屋权属证明12.2 房屋附属设施清单第十三条补充协议第十四条合同签订日期14.1 合同签订日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1 本合同涉及的第三方包括但不限于：中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。
福州二手房买卖流程及注意事项
福州二手房买卖流程及注意事项《福州二手房买卖那些事儿》嘿，朋友们！今天咱就来讲讲福州二手房那点事儿，保证让你大涨知识，笑中还能有收获。
先说说这二手房买卖流程吧，那可真是像游戏闯关一样。
第一步咱得找房子吧，就跟在游戏里找宝贝似的，得瞪大眼睛仔细瞧，户型、地段、价格啥的都得好好斟酌。
找到合适的房子就像打怪升级成功了，心里那叫一个美。
然后就是谈价格啦！这可要有点口才和技巧咯，不然一不小心就被卖家给忽悠了。
你得跟卖家砍价，就得像菜市场大妈买菜一样，能砍一点是一点，毕竟那可都是咱的血汗钱呐！价格谈拢了，就到了签合同这一关卡，可得把每个字都看清楚咯，别掉进啥文字陷阱里。
接下来就是办理各种手续，什么过户啦、交税啦，真是让人头大。
这时候就感觉自己像个小陀螺，不停地转啊转。
要是遇到个手续不全或者有啥问题的，那心里真跟猫抓一样，着急啊！嘿，说到这注意事项，那可多了去了。
要注意房子有没有啥问题，别买个房子到处漏水啥的，那就悲剧啦！还有就是产权问题，可别稀里糊涂买了个有纠纷的房子。
咱福州这地方，二手房市场可挺热闹的。
有时候你会碰到各种各样的卖家和中介。
有的卖家特别热情，那感觉像见了亲人似的；有的中介呢，特别能说会道，能把房子说得天花乱坠。
不过咱可不能被他们的花言巧语给骗了，要有自己的判断力。
我记得我有个朋友买二手房的时候，就遇到个特别不靠谱的中介。
说房子啥啥都好，结果住进去才发现各种问题。
朋友去找中介理论，那中介还一脸无辜，真是让人哭笑不得。
所以啊，选中介也得慎重，要找那种靠谱的、有信誉的。
总之呢，福州二手房买卖这事儿，可得打起十二分精神。
别被一些小恩小惠或者甜言蜜语给迷惑了。
咱要保持清醒的头脑，一步一步稳扎稳打，才能买到心仪又靠谱的房子。
希望大家都能在福州这个美丽的城市里找到属于自己的温暖小窝！哈哈，加油吧！。
2024福州二手房买卖合同过户流程
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024福州二手房买卖合同过户流程本合同目录一览1. 买卖双方信息1.1 卖家信息1.2 买家信息2. 房屋信息2.1 房屋基本信息2.2 房屋权属证明3. 交易价格及支付方式3.1 交易价格3.2 支付方式及时间4. 房屋过户流程4.1 办理过户手续所需材料4.2 过户流程时间表4.3 过户费用及承担方式5. 房屋交付及物业交割5.1 交付时间及条件5.2 物业交割事项6. 违约责任6.1 卖家违约责任6.2 买家违约责任7. 争议解决方式7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 诉讼解决8. 合同的生效、变更和终止 8.1 合同生效条件8.2 合同变更8.3 合同终止9. 其他事项9.1 房屋押金9.2 房屋维修责任9.3 税费承担10. 附件10.1 房屋所有权证10.2 房屋土地使用权证10.3 房屋买卖合同范本11. 签字盖章11.1 卖家签字11.2 买家签字11.3 见证人签字12. 日期12.1 合同签订日期12.2 过户完成日期13. 备注13.1 双方约定的其他事项14. 合同附件14.1 房屋现状照片14.2 相关税费计算明细14.3 其他相关文件第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1 卖家信息1.1.1 姓名：X1.1.2 身份证号：X1.1.3 地址：X1.2 买家信息1.2.1 姓名：X1.2.2 身份证号：X1.2.3 地址：X第二条房屋信息2.1 房屋基本信息2.1.1 房屋地址：X2.1.2 房屋面积：X平方米 2.1.3 房屋结构：X2.2 房屋权属证明2.2.1 房屋所有权证号：X2.2.2 房屋土地使用权证号：X第三条交易价格及支付方式3.1 交易价格3.1.1 房屋交易总金额为人民币X万元整（大写：人民币X万元整）。
3.2 支付方式及时间3.2.1 买家应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款X万元整支付给卖家。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1.先到房地局买一份<<存量房屋买卖合同>>
2.你是一次性付款,流程如下:签合同--->备件(房屋所有权证,原购房合同或协议,买卖双方身份证原件,外地的要拿暂住证,还有钱(交税的钱,这些东西是交到房屋所属房地局交易中心的)------>做物业结清(如水,电,气,物业费,取暖费,有线电视费等和房屋相关的费用---->7个工作日左右买方领取新的产权证
3.如果你的贷款:流程如下:签合同---->银行指定评估公司对该房屋进行评估
---->3到5个工作日出评估报告----->给业主首付款再去和银行签署借款协议
----->等待银行审批结果(正常5到7个工作日)------->买卖双方到房地局办理过户手续---->银行向房主放尾款---->物业结清
4.如贷款购房建议找一家中介公司或担保公司办理,比较省心,事情也会办理比较顺利,不过会收费,但不会很多,买卖房屋也是大事,可以双方商量着来，看谁出此项费用
流程：
挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口
【挑选中介】
如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。
所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。
【审查房屋权属】
下家要对房屋的对属情况有所了解。
首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。
如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。
其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
【了解房屋使用状况】
首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。
根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。
另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。
【实地查看房屋质量】
下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。
首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。
第二，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等；第三，检查水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；最后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
【明确中介收定性质】
定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。
若下家把定金交给中介公司，一定要明确终结公司收取定金的性质是代收，还是转交。
如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。
否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。
为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。
卖方要带的证件包括房产证、身份证、户口、夫妻双方要带结婚证。
买方要带身份证，如果有共有人要带上相关证明。
1、买方看房；
2、买方自行去交易中心进行产权调查；
3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交立约定金（或叫意向金）；
4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》；
5、买方交付首期房款或履约定金；
6、卖方必须提前偿还掉银行贷款；
7、卖方注销房地产抵押登记；
8、买方申请公积金、商业贷款；
9、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同批准。
10、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；
11、买方支付二期房款（视合同约定）；
12、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；
13、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定）；
15、办理水电煤讯和物业管理费交接，
16、买方领取产权证；
17、买方支付末期房款（视合同约定）。
税费：
二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。
福州市区划定的普通住宅应同时满足三个条件：
1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2.单套建筑面积在140平方米以下；
3.成交价格在5500元／平方米以下。
普通住宅
（一）未满两年的普通住宅
1、契税：成交价*1.5%
2、营业税全额征收：成交价*5.55%处。
3、个人所得税：
(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税＝(卖出房价*80%-原购房价)×20%。
如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税。
4、印花税：成交价*0.05%
5、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米6元交易双方各承担50％”）
6、登记费：100元/套
（二）满两年未满五年的普通住宅
1、契税：成交价*1.5%
2、个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20%
3、印花税：成交价*0.05%
4、交易费：3元/平方米
5、登记费：100元/套
6、全免征营业税
（三）五年以上的普通住宅
1、契税：成交价*1.5%
2、印花税：成交价*0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、登记费：100元/套
5、免征营业税及个人所得税
非普通住宅
（一）未满两年的非普通住宅
1、契税：成交价*3%
2 、营业税全额征收：成交价*5.55%
3、个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20%
4、土地增值税：成交价*0.5%
5、印花税：成交价*0.05%
6、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米6元交易双方各承担50％”）
7、登记费：100元/套
（二）满两年未满五年的非普通住宅
1、契税：成交价*3%
2、营业税按原价和评估价的差额计征 5.55%
3、个人所得税(卖出房价*80%-原购房价)×20%
4、土地增值税：成交价*0.5%
5、印花税：成交价*0.05%
6、交易费：3元/平方米
7、登记费：100元/套
（三）五年以上的非普通住宅
1、契税：成交价*3%
2、营业税：按原价和评估价的差额计征 5.55%
3、印花税：成交价*0.05%
4、土地增值税：成交价*0.5%
5、交易费：3元/平方米
6、登记费：100元/套
7、免征个人所得税
注：上述税费中，依法律、法规及政策规定，营业税、所得税、土地增值税均由卖方承担
，契税、印花税和登记费由买方承担，交易手续费由买卖双方共同承担。
非普通住宅
（一）未满两年的非普通住宅
1、契税：成交价*3%
2 、营业税全额征收：成交价*5.55%
3、个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20%
4、土地增值税：成交价*0.5%
5、印花税：成交价*0.05%
6、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米6元交易双方各承担50％”）
7、登记费：100元/套
（二）满两年未满五年的非普通住宅
1、契税：成交价*3%
2、营业税按原价和评估价的差额计征 5.55%
3、个人所得税(卖出房价*80%-原购房价)×20%
4、土地增值税：成交价*0.5%
5、印花税：成交价*0.05%
6、交易费：3元/平方米
7、登记费：100元/套
（三）五年以上的非普通住宅
1、契税：成交价*3%
2、营业税：按原价和评估价的差额计征 5.55%
3、印花税：成交价*0.05%
4、土地增值税：成交价*0.5%
5、交易费：3元/平方米
6、登记费：100元/套。