房地产市场调查的主要内容

房地产市场调查的主要内容

1、市场环境调查

①宏观环境调查，主要指对一个国家政治、经济的形式调查。

②中观环境调查，主要调查房地产项目所在城市的城市建设与规划，房地产的总量与总需

求量、进行区域的交通条件研究、对影响区域发展其他因素和条件进行研究社区环境等情况。

③微观环境调查，房地产项目附近区域竞争楼盘及消费者需求趋向分析。

2、消费者调查

（1）消费者的构成调查

①消费者是哪些人，即某类房地产现实与潜在消费者的数量与特征，如消费者人口数量、

性格比例、年龄分布、职业分布、教育程度、社会阶层、谁是购买者等

②消费者在哪里住；

③消费者经济来源和收入水平；

④消费者实际支付能力；

⑤消费者需要什么产品，如小区规划、建筑造型、套型面积、周边环境、价格、付款方

式等的偏好

⑥消费者对某类房地产的总需求量。

（2）消费者动机调查

⊙为了改善居住条件，投资收益，投机收益，为了子女上学，为了靠近工作单位等。（3）消费行为调查

①消费者购买房地产种类、类型；

②消费者购买房地产的数量；

③消费者购买过程中对户型、价格、质量、地段、开发企业品牌等的要求和注重程度；

④消费者的购买时间或时机；

⑤消费者的购买频度；

⑥广告及其推广对购买行为的影响等。

（4）房地产市场供给调查

①土地供应及规划等方面的调查。

②存量市场状况及供应调查。

③增量市场供应增量调查。

3、竞争楼盘的调查

（1）产品

①区位：（地理位置、交通条件、区域特征、发展规划、周边环境、）

②产品特征：（建筑参数、面积户型、装修标准、配套设施、绿化率）

③公司组成：（开发商、设计单位、承建商、和物业管理公司）

④交房时间

（2）价格

①单价：（起价、平均价、主力单价）

②总价

③付款方式：（一次性付款、按照工程进度付款的建筑期付款、按照约定时间付款、利

用商业贷款或公积金贷款付款等

（3）广告与促销手段

（4）销售情况与销售渠道

（5）物业管理

4、竞争对手的调查

包括竞争对手的单位数，竞争单位的产品市场占有率、生产能力、技术水平、地理位置、产品质量、数量、品种、规格、成本、价格、服务项目、销售渠道、推广方式、营销组合策略以及销售绩效；开发新项目的动向。潜在竞争出现的可能性。