房屋建筑质量评估报告

GD3004房屋建筑工程质量评估报告工程名称：×××监理单位（公章）：××××××监理有限公司发出日期：×××年七月二十一日填写说明1、质量评估报告由监理单位负责打印填写，提交给建设单位。

2、填写要求内容真实，语言简练，字迹清楚。

3、凡需签名处，需打印姓名后再亲笔签名。

4、质量评估报告一式四份，监理单位、建设单位、监督站、备案机关各持一份。

5、“进场日期”填写监理单位进驻施工现场的时间。

6、“工程规模”是指房屋建筑的建筑面积/层数、结构形式、工程造价、工程用途等情况。

7、“工程监理范围”是指工程监理合同内的监理范围与实际监理范围的对比说明。

8、“施工阶段原材料、构配件及设备质量控制情况”主要内容包括一下几个方面监理控制情况和结论性意见：①工程所用材料、构配件、设备的进场监控情况和质量证明文件是否齐全。

②工程所用材料、构配件、设备是否按规定进行见证取样和送检的控制情况。

③所采用新材料、新工艺、新设备的情况。

9、“分部分项工程质量控制情况”主要内容包括：①分部、分项工程和隐蔽验收情况。

②桩基础工程质量（包括桩基检测等）。

③主体结构工程质量。

④消除质量通病工作的开展情况。

⑤对重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量措施的审查。

⑥对承包单位的施工组织设计（方案）落实情况的检查。

⑦对承包单位按设计图纸、国家标准、合同施工的检查。

10、“工程技术资料情况”是核查工程技术资料是否齐全。

11、“整改意见”是指对工程实体质量、工程技术资料等存在的问题及未完成工程项目提出改正、限期完成的意见。

12、“工程质量综合评估意见”是指根据工程设计、施工合同、国家有关施工验收规范和技术标准，全面评价工程质量水平，提出是否可以通过质量验收的意见。

一、工程概况工程名称×××开工日期×××监理单位全称×××监理有限公司进场日期×××工程规模（建筑面积、层数等）本工程为框剪结构，地上三十层，地下二层（其中裙楼四层，五层为会所），建筑面积73122平方米，工程造价7224万元，本工程为商住用途。

项目监理机构组成（姓名、职务、执业情况等）姓名专业职务职称执业资格证号×××工民建总监理工程师工程师××××××工民建总监代表工程师×××给排水给排水工程师工程师×××建筑安装安装工程师工程师×××工民建监理员助理工程师工程监理范围施工阶段工程监理。

二、土建工程质量情况原料、构配件及设备质量控制情况：对工程使用的原材料进行登记，检查其质量证明文件，同时按要求进行现场取样送检，检验合格后经报验才允许使用。

全部钢材均具备出厂质量合格证，现场取样送检86次，全部合格；钢筋焊接（包括闪光对焊、电渣压力、机械连接、双面搭接焊）共取样送检41次，除×××年8月13日送检的Φ22和Φ25闪光对焊检验不合格外，其余全部合格；混凝土均使用由×××砼有限公司提供的商品砼，由×××砼有限公司提供砼配合比报告，每批砼均有合格证，共送检368次，除南座六层柱（B-M×16-31轴）砼试块检验不合格外，其余全部合格；水泥均具备出厂质量合格证，现场取样送检13次，全部合格；***砖取样送检7次均合格；砂取样送检11次均合格；碎石取样送检1次均合格；砂浆均进行了配合比试验，砂浆试块送检45组，检验均合格。

存在问题：2001年8月13日送检的Φ22和Φ25闪光对焊检验不合格，经质检人员现场加倍取样送检后检验合格。

南座六层柱（B-M×16-31轴）砼强度等级达不到设计要求，经加固验收合格。

工程技术资料审查情况：各种质检、自检、隐蔽及质量保证资料基本齐全。

存在问题：分部分工程和实物质量控制情况：对施工单位的施工组织设计及专项方案进行审查，并对其落实情况进行检查，认真编制各分部的监理细则，隐蔽工程、分部分项工程经签认合格后方可进入下道工序施工，对重点部位进行旁站，加强对关键工序的检查工作，贯彻“事前控制、预防为主”的原则。

其中桩基分部工程共91根人工挖孔桩，各桩都进行动测试验，根据动测报告表明：无出现Ⅲ类桩，Ⅱ类桩共12根，其余桩都为Ⅰ类桩；同时对12#，24#，41#，46#，47#，64#，68#，59#，73#共9根桩进行了抽芯试验，根据抽芯试验结果表明：基桩桩身连续完整，砼芯抗压强度值满足设计要求，桩底与持力层直接接触，无沉渣，桩持力层土质等符合设计要求。

基础分部工程：土方经检查轴线定位、截面尺寸、深度、平整度、回填土密实符合要求，实测标高、长度、宽度偏差在允许范围内；钢筋经检查规格、数量、间距、锚固、搭接长度、焊接、平直度均符合设计和规范要求；混凝土的主控项目符合要求，拆模后经检查未出现较大的蜂窝、孔洞、裂缝及露筋现象，允许偏差项目在规范允许范围内；桩基础经检测符合设计要求。

主体分部工程：模板经检查轴线、平整度、标高、截面尺寸、垂度度均符合要求；钢筋经检查规格、数量、间距、锚固、搭接长度、焊接、平直度均符合设计和规范要求；混凝土的主控项目符合要求，拆模后经检查未出现较大的蜂窝、孔洞、裂缝及露筋现象，允许偏差项目在规范允许单位内；砌体工程经检查平整度、垂直度、轴线、错缝、拉接筋、标高均符合设计及规范要求；按要求对混凝土的竖向构件进行了回弹检测，除南座6层柱砼强度等级不符合设计要求外，其余回弹强度推定值满足设计要求；对楼板的厚度进行了检查，均能满足设计要求；装饰分部工程：按层分检验批进行检查，普通抹灰其主控项目符合要求，表面质量、护角、门窗框与墙体间缝隙均合格，立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝平整度经检查偏差在允许范围内；楼地面按层分检验批，其主控项目符合设计要求，地砖平整度、缝格平直度、接缝高低差、踢脚线上口平直度经检查偏差在规范允许范围内；门窗均采用塑钢门窗，按层分检验批其主控项目均符合设计要求，一般项目中的门窗安装，附件安装、框与墙体间间隙填嵌，外观质量均符合要求，门窗框对角长度偏差，扇与框或相邻扇立边平行度，框垂直度和水平度，横框标高等经检查偏差在规范允许范围内；屋面分部工程：屋面的找坡层、防水层、隔热层均进行了现场检测，其主控项目和基本项目质量均符合要求，找平层的表面平整度的偏差在规范允许范围内。

基础、主体、楼地面、装饰、门窗、屋面均验收合格，其中门窗和屋面工程优良，观感质量合格。

存在问题：×××砼有限公司的原因，南座六层柱（B-M×16-31轴）砼强度等级达不到设计要求，事故发生后，×××建筑工程总公司和×××监理有限公司分别对南座六层柱进行了回弹，×××建设工程质量检测中心对南座六层柱进行了抽芯检测，检测结果与砼试块强度相符；经有关各方商讨决定，委托机械部东风建筑设计研究院提供设计加固施工图，由×××建工补强专业有限公司施工，加固施工所使用的螺栓、钢板、日本肖邦（SHO- BOND）公司Grout）胶，均具有出厂质量证明书和合格证，经加固验收合格。

三、建筑设备安装工程质量情况原材料、构配件及设备质量控制情况：材料、构配件及设备采购由甲方负责，对工程使用的原材料进行登记，检查其质量证明文件，全部的给排水管材、管件、管件用胶粘剂及卫生洁具均具备出厂质量证明文件，全部的线槽线管、电线电缆、开关、断路器及用电器均具备出厂质量证明文件。

存在问题：工程技术资料审查情况：工程技术资料基本齐全。

存在问题：分部分项工程和实物质量控制情况：对施工单位的施工组织设计进行审查，并对其落实情况进行检查，认真编制监理细则。

通过对工程实施监理，我公司认为施工单位能按施工图、规范标准及批准的施工组织设计组织施工，现场项目班组人员配备基本合理，施工机械基本齐全，检验批、分项工程、分部工程均按要求组织自检，已按要求完成合同合部内容，工程施工组织设计及各种保证质量及安全的专项方案均经审批并按方案进行施工，全部均检验合格后才使用，工序检查及隐蔽验收均按程序组织相关单位参加，做到前一工序未经检查合格不进行后一工序施工，分项及分部工程均在施工单位自检合格后按程序组织相关单位参加，建筑给水排水分部工程：按室内给水管及配件安装工程，给水设备安装工程，室内消火栓系统安装工程，室内排水管道及配件安装工程，雨水管道及配件安装工程，卫生器具及给水配件安装工程，卫生器具及排水管道安装工程分检验批进行检查，其主控项目符合设计要求，各种功能性试验经现场实际测试符合要求，一般项目的允许偏差部分经检查均在规范允许范围内，建筑电气安装工程：按电线导管、线槽敷设、电线、电缆穿管、普通灯具安装、开关、插座安装、防雷接地装置安装分检验批进行检查，其主控项目符合设计要求，各种功能性试验经现场实际测试符合要求，一般项目中的允许偏差部分经检查均在规范允许范围内。

存在问题：四、工程质量评估意见整改意见质量综合评估意见施工单位自评：1、基础分部工程共检查145项，其中69项优良，优良率约47%，该分部工程质量评定为合格；2、主体分部工程共检查395项，其中177项优良，优良率约45%，该分部工程质量评定为合格；3、楼地面分部工程共检查32项，其中10项优良，优良率约31%，该分部工程质量评定为合格；4、门窗分部工程共检查71项，其中38项优良，优良率约54%，该分部工程质量评定为优良；5、屋面分部工程共检查35项，该分部工程质量评定为合格；6、装饰分部工程共检查186项，其中63项优良，优良率34%，该分部工程质量评定为合格；7、电气安装分部工程共检查108项，该分部工程质量评定为合格；8、采暖卫生及燃气分部工程共检查51项，该分部工程质量评定为合格；9、通风与空调分部工程评定为合格；10、电梯安装分部工程评定为合格。

监理公司评定：本工程已按要求完成合同、设计图纸的全部内容，通过施工期间的现场监理和资料审查，认为施工单位能够按图纸、施工方案规范组织施工，同意单位工程质量评定为合格。

五、有关补充说明及资料工程垂直度观测：垂直度观测方面累计最大偏差为20mm，符合规范要求。

工程沉降观测：各沉降观测点在（***年7月3日-2****年12月30日）13次观测期内的监测数据表明：本建筑物沉降量较小，且属均匀沉降。