房屋建筑质量评估报告

GD3004

房屋建筑工程

质量评估报告

工程名称：×××

监理单位（公章）：××××××监理有限公司

发出日期：×××年七月二十一日

填写说明

1、质量评估报告由监理单位负责打印填写，提交给建设单位。

2、填写要求内容真实，语言简练，字迹清楚。

3、凡需签名处，需打印姓名后再亲笔签名。

4、质量评估报告一式四份，监理单位、建设单位、监督站、备案机关各持一份。

5、“进场日期”填写监理单位进驻施工现场的时间。

6、“工程规模”是指房屋建筑的建筑面积/层数、结构形式、工程造价、工程用途等情况。

7、“工程监理范围”是指工程监理合同内的监理范围与实际监理范围的对比说明。

8、“施工阶段原材料、构配件及设备质量控制情况”主要内容包括一下几个方面监理控制情况和结论性意见：

①工程所用材料、构配件、设备的进场监控情况和质量证明文件是否齐全。

②工程所用材料、构配件、设备是否按规定进行见证取样和送检的控制情况。

③所采用新材料、新工艺、新设备的情况。

9、“分部分项工程质量控制情况”主要内容包括：

①分部、分项工程和隐蔽验收情况。

②桩基础工程质量（包括桩基检测等）。

③主体结构工程质量。

④消除质量通病工作的开展情况。

⑤对重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量措施的审查。

⑥对承包单位的施工组织设计（方案）落实情况的检查。

⑦对承包单位按设计图纸、国家标准、合同施工的检查。

10、“工程技术资料情况”是核查工程技术资料是否齐全。

11、“整改意见”是指对工程实体质量、工程技术资料等存在的问题及未完成工程项目提出改正、限期完成的意见。

12、“工程质量综合评估意见”是指根据工程设计、施工合同、国家有关施工验收规范和技术标准，全面评价工程质量水平，提出是否可以通过质量验收的意见。

一、工程概况

工程名称

×××

开工日期

×××

监理单位全称

×××监理有限公司

进场日期

×××

工程规模（建筑

面积、层数等）

本工程为框剪结构，地上三十层，地下二层（其中裙楼四层，五层为会所），建筑面积73122平方米，工程造价7224万元，本工程为商住用途。

项目监理机构组成（姓名、职务、执业情况等）

姓名

专业

职务

职称

执业资格证号

×××

工民建

总监理工程师

工程师

×××

×××

工民建

总监代表

工程师

×××

给排水

给排水工程师工程师

×××

建筑安装

安装工程师工程师

×××

工民建

监理员

助理工程师

工

程

监

理

范

围

施工阶段工程监理。

二、土建工程质量情况原

料

、

构

配

件

及

设

备

质量控制情况：对工程使用的原材料进行登记，检查其质量证明文件，同时按要求进行现场取样送检，检验合格后经报验才允许使用。全部钢材均具备出厂质量合格证，现场取样送检86次，全部合格；钢筋焊接（包括闪光对焊、电渣压力、机械连接、双面搭接焊）共取样送检41次，除×××年8月13日送检的Φ22和Φ25闪光对焊检验不合格外，其余全部合格；混凝土均使用由×××砼有限公司提供的商品砼，由×××砼有限公司提供砼配合比报告，每批砼均有合格证，共送检368次，除南座六层柱（B-M×16-31轴）砼试块检验不合格外，其余全部合格；水泥均具备出厂质量合格证，现场取样送检13次，全部合格；***砖取样送检7次均合格；砂取样送检11次均合格；碎石取样送检1次均合格；砂浆均进行了配合比试验，砂浆试块送检45组，检验均合格。

存在问题：2001年8月13日送检的Φ22和Φ25闪光对焊检验不合格，经质检人员现场加倍取样送检后检验合格。南座六层柱（B-M×16-31轴）砼强度等级达不到设计要求，经加固验收合格。

工

程

技

术

资

料

审查情况：各种质检、自检、隐蔽及质量保证资料基本齐全。

存在问题：

分

部

分

工

程

和

实

物

质量控制情况：对施工单位的施工组织设计及专项方案进行审查，并对其落实情况进行检查，认真编制各分部的监理细则，隐蔽工程、分部分项工程经签认合格后方可进入下道工

序施工，对重点部位进行旁站，加强对关键工序的检查工作，贯彻“事前控制、预防为主”的原则。其中桩基分部工程共91根人工挖孔桩，各桩都进行动测试验，根据动测报告表明：无出现Ⅲ类桩，Ⅱ类桩共12根，其余桩都为Ⅰ类桩；同时对

12#，24#，41#，46#，47#，64#，68#，59#，73#共9根桩进行了抽芯试验，根据抽芯试

验结果表明：基桩桩身连续完整，砼芯抗压强度值满足设计要求，桩底与持力层直接接触，无沉渣，桩持力层土质等符合设计要求。基础分部工程：土方经检查轴线定位、截面尺寸、深度、平整度、回填土密实符合要求，实测标高、长度、宽度偏差在允许范围内；钢筋经

检查规格、数量、间距、锚固、搭接长度、焊接、平直度均符合设计和规范要求；混凝土

的主控项目符合要求，拆模后经检查未出现较大的蜂窝、孔洞、裂缝及露筋现象，允许偏

差项目在规范允许范围内；桩基础经检测符合设计要求。主体分部工程：模板经检查轴线、平整度、标高、截面尺寸、垂度度均符合要求；钢筋经检查规格、数量、间距、锚固、搭

接长度、焊接、平直度均符合设计和规范要求；混凝土的主控项目符合要求，拆模后经检

查未出现较大的蜂窝、孔洞、裂缝及露筋现象，允许偏差项目在规范允许单位内；砌体工

程经检查平整度、垂直度、轴线、错缝、拉接筋、标高均符合设计及规范要求；按要求对

混凝土的竖向构件进行了回弹检测，除南座6层柱砼强度等级不符合设计要求外，其余回

弹强度推定值满足设计要求；对楼板的厚度进行了检查，均能满足设计要求；装饰分部工程：按层分检验批进行检查，普通抹灰其主控项目符合要求，表面质量、护角、门窗框与

墙体间缝隙均合格，立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝平整度经检查偏差在允

许范围内；楼地面按层分检验批，其主控项目符合设计要求，地砖平整度、缝格平直度、

接缝高低差、踢脚线上口平直度经检查偏差在规范允许范围内；门窗均采用塑钢门窗，按

层分检验批其主控项目均符合设计要求，一般项目中的门窗安装，附件安装、框与墙体间

间隙填嵌，外观质量均符合要求，门窗框对角长度偏差，扇与框或相邻扇立边平行度，框

垂直度和水平度，横框标高等经检查偏差在规范允许范围内；屋面分部工程：屋面的找坡层、防水层、隔热层均进行了现场检测，其主控项目和基本项目质量均符合要求，找平层

的表面平整度的偏差在规范允许范围内。基础、主体、楼地面、装饰、门窗、屋面均验收

合格，其中门窗和屋面工程优良，观感质量合格。

存在问题：×××砼有限公司的原因，南座六层柱（B-M×16-31轴）砼强度等级达不到设

计要求，事故发生后，×××建筑工程总公司和×××监理有限公司分别对南座六层柱进

行了回弹，×××建设工程质量检测中心对南座六层柱进行了抽芯检测，检测结果与砼试

块强度相符；经有关各方商讨决定，委托机械部东风建筑设计研究院提供设计加固施工图，由×××建工补强专业有限公司施工，加固施工所使用的螺栓、钢板、日本肖邦（SHO- BOND）公司Grout）胶，均具有出厂质量证明书和合格证，经加固验收合格。