第4章项目评估的基本方法

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第4章项目生产建设条件及技术评估

二、原材料、燃料及动力供应条件评估
所谓原料，是指耗费了人类劳动而开采或创造出来的劳动对象，如原油、原煤等；所谓材料，是指经过工业进一步加工过的原料，如钢材、水泥、面纱等。
（一）主要原材料供应方案分析
1. 分析确定原材料的品种、数量和质量； 2. 分析确定供应来源与方式； 3. 分析确定运输方式； 4. 分析选取原材料价格。
案例分析：中国一汽选址
2、建设地点（厂址）选择在确定的区域范围内，从几个可供考虑的厂址方案中选择最优厂址方案，即确定具体地点。例如：中国一汽选厂址工作组确定在长春建厂后，在长春孟家屯铁路东西两侧考察，提出了几个具体方案。后根据有关条件，将铁路以西作为第一个选择对象。政务院财经委员会（51）密计建字127号文件指示： “批准汽车制造厂在长春孟家屯车站铁路西侧地区兴建”。
（二）节水措施分析
1.节水措施 ① 提高水资源利用率； ② 提高工业用水回收率和重复利用率； ③ 提高再生水回收率； ④ 有条件的项目应采用海水替代技术和设备。
2.水耗指标分析计算单位产品的耗水量、水的重复利用率等。
第二节

项目技术条件评估
一、生产工艺技术方案评估
工艺方案市场需求的适应性分析；工艺方案成本的经济性分析；工艺方案原材料适应性分析；工艺流程的均衡协调分析；
2.竖向布置的任务
设计标高的确定原则： ①保证土方工程量最小，并尽量使填挖量达到或接近平衡。 ②保证企业不受洪水淹没。当企业设在江河湖岸附近时，应使建(构)筑物地坪标高高于最高洪水位0.5米。 ③保证车间之间交通运输方便，车间标高的确定还应与厂内铁路、道路、排水设施等连接点的标高相呼应。 ④有利降低建筑造价。
2.内容建筑：建筑风格、面积、层数、高度、跨度等；结构：木结构、砖混结构、框架结构、框剪结构、框筒结构、筒中筒结构等；配套：给排水工程、供电与通信工程、供热工程、空调系统、采暖通风系统等；

火灾风险评估第4章定性火灾风险评估方法

2.安全检查表的缺点
1)安全检查表法只能进行定性评价，不能对检查结果定量。 2)安全检查表的制定在一定程度上依靠编制人员的经验，使得检查的结果的可靠性和准确性受到编制人员自身专业知识和经验水平的影响。
4.1.4 安全检查表法分析结果的量化
1.逐项赋值法 2.加权平均法 3.单项定性加权计分法 4.单项否定计分法
4.2 古斯塔夫法
4.2.1 4.2.2 4.2.3
建筑物火灾危险度GR分析建筑物内火灾危险度IR分析建筑物火灾危险度综合分析
4.2.1 建筑物火灾危险度GR分析
表4-2
表4-3
4.2.1 建筑物火灾危险度GR分析
表4-4 常见可燃物的燃烧性能因子C的取值
4.2.1 建筑物火灾危险度GR分析
4.2.3 建筑物火灾危险度综合分析
图4-1 平面分析法示意图
4.2.3 建筑物火灾危险度综合分析
图4-2 古斯塔夫火灾风险-消防设施核算图
4.3 风险指数法
4.3.1 4.3.2 4.3.3 4.3.4 4.3.5
火灾风险指数 Gretener方法(SIA81法) Dow火灾、爆炸指数法 Mond火灾、爆炸及毒性指数法生命安全评价系统
4.3.1 火灾风险指数
图4-3 界定实际风险的风险指数系统及相对灵敏度
4.3.2 Gretener方法(SIA81法)
Gretener方法的提出，是因为根据以往损失统计数据确定火灾风险的方法由于下列原因而不再适用：① 火灾损失换算方法的缺乏；② 确定损失规模的影响因素分析不足而导致的统计数据失真；③ 科学技术的迅速发展使原有经验的可信度降低；④ 不同国家和部门对数据统计和分析的标准不同。作为表定费率发展的新结果，Gretener方法成为瑞士和其他欧洲国家广泛使用的火灾风险指数法。该方法的基本组成因子包括相关的经验数值、火灾发生和蔓延因子以及防火安全措施因子。由危险因素的共同影响所产生的是一个潜在的危险值，而防火保护因素所生成的是一个安全防护参数值，而这两个值的比值被认定为火灾严重程度的度量，即火灾的严重度。

第四章投资项目静态和动态评价方法_[全文]

第四章投资项目的静态和动态评价方法第1节静态评价方法静态分析法又称简单法，是在项目评价时，为达到分析计算营利能力目标而采取的一种简化分析方法。

静态分析法比较简单易行，在作项目初期决策时，可给决策者及时提供简单经济评述意见。

此法在世界各国普遍采用。

静态分析法的特点：（1）在评价工程项目投资的经济效果时，不考虑资金的时间因素。

（2）不考虑项目寿命期内各年项目的获利能力，只考虑代表年份（正常生产年份）的净现金流量或平均值。

静态评价主要包括投资回收期、简单收益率、追加投资回收期及年计算费用等方法。

一、投资回收期投资回收期通常是指项目投产后，以每年取得的净收益将初始投资全部回收所需的时间。

一般从投产时算起，以年为计算单位。

如果项目投产后每年的净收益相等，记为(B-C)，则投资回收期可用下式计算：投资回收期能够反映初始投资得到补偿的速度。

用投资回收评价方案时，只有把技术方案的投资回收期（T*）同国家（或部门）规定的标准投资回收期（Tp）相互比较，方能确定方案的取舍。

如果T*≤Tp，则认为该方案是可取的；如果T*??Tp，则认为方案不可取。

在评价多方案时，一般把投资回收期最短的方案作为最优方案。

用投资回收期来取舍方案，实际上是将投资支出回收快慢作为决策依据。

从缩短资金占用周期、发挥资金的最大效益和加速扩大再生产的角度来说，在评价方案时采用投资回收标准是必要的。

由表4-1可见，项目1、2的投资回收期为两年，都优于项目3。

然而，以投资回收期作为评价标准有两大缺点：第一，它没有考虑各方案投资回收以后的收益状况。

例如，项目1和2的投资回收期虽然都是两年，似乎两者的优劣等级是一样的，但项目2在第三年将继续产生收益，而项目1则不然。

所以投资回收期并不是一个理想的评价标准，就是说它不能准确反映出方案的优劣程度；实际上，项目2优于项目1。

第二，它没有考虑收益在时间上有差异，即没有考虑资金的时间价值。

假设项目2、3的投资都是35 000元，则这两个项目的投资回收期都是3年，似乎两者的优劣程度也是一样的；但实际上项目2优于项目3，因为项目2可以得到较多的早期收益，也就是说项目2的投资效果更佳。

建设项目评估第四章、第五章

项目总投资
建设期借款利息
流动资金投资
2021/9/29
二、建设项目投资的构成与估算
（一）建设项目投资的构成
1、固定资产投资的构成
建筑工程费
工程费用
设备购置费
安装工程费
建设单位管理费
固定资产投资工程建设其他费用
勘察设计费
工程建设其它费项目较多：可研费、研究负试荷验联费合、试环车评费费、场地准备及临时设施费、工程保险费、劳土动地安征全用卫及生迁评移价补偿费费、市政公用设施建设及绿化补偿费、特施殊工设机备构安迁全移监费督等检基涨查价本费预预。备备费费基基预数数备：：费工工用程程（费费不用用可+预工见程费建）设其基他本费预备费
款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12％。计算建设期贷款利息。
Q＝300 / 2×12％＝18（万元） Q＝（318＋600 / 2）×12％＝74.16（万元） Q＝（318＋600＋74.16＋400 / 2）×12％＝143.06（万元）建设期借款利息总和＝18＋74.16＋143.06＝235.22（万元）
2021/9/29
C：比例估算法
根据已有的同类项目主要设备投资占其总投资的比例，估
算拟建项目固定资产投资额的一种估算方法。
I
1 K
n
Qi Pi
i1
其中，I：拟建项目的固定资产投资额；1/K：同类企业的设备占其固定资产投资的比例（%)）
Qi: 拟建项目第i种设备的数量；Pi: 拟建项目第i种设备的单价； n:设备种类数。
其中：计划利润=（设计费+生产成本）×成本利润率计划税金=（设计费+生产成本+计划利润）/（1-税率） ×税率成本利润率、税率均取同行业平均水平。

《公司金融》第4章净现值和投资评价的其他方法

有限资金条件下的投资决策称为“资本配置”
对于独立项目，采用盈利指数法则可以很好解决资本配置问题
对于多期资本配置问题就会变得更麻烦
缺点:
互斥项目运用
优点:
适用于有限资金的公司易于理解和计算适用于独立项目决策
盈利指数(PI)
4.8 资本预算实务
本章小结
几种常见的投资决策方法:
回收期法平均会计收益率法内部收益率法盈利指数法
实例：教材P96
融资:占款
投资还是融资?
项目A第0期流出现金，以后期流入现金，称为投资型项目
项目B第0期流入现金，以后期流出现金，称为融资型项目
项目C第0期流出现金，以后期既有流入现金也有流出现金，称为混合型项目
投资还是融资?
对于投资型项目，内部收益率法与净现值法的判断法则是一致的
注意点：
我们决不能比较二者的内部收益率。那样，我们就会产生决策失误。
如何计算增量现金流量问题。请注意：我们是把大预算的现金流量减小预算，使得现金流量在第0期表现为“现金流出”，这样我们便可以应用内部收益率的基本法则
时间序列问题
考弗尔德( Kaufold )公司有一个闲置的仓库，可以存放有毒废物容器（项目A），也可以存放电子设备（项目B）。现金流量如下：
尽管每种方法独有其优缺点，但从理财学的角度，都不如净现值法.
4.4 平均会计收益率法
缺点:
忽略了资金的时间价值使用主观的基准临界收益率基于帐面价值,而不是现金流和市场价值
优点:
会计信息容易取得容易计算
4.5 内部收益率法
概念：
IRR: 使NPV值为零的折现率（使投资项目的净现值为0 贴现率）
T (CICO ) t0 (1IR)tR t C0NPV0 特征：

第四章房地产评估

价值的0.15%。要求：评估2002年12月的土地使用权价格
第十四页，编辑于星期日：八点二十分。
土地使用权评估的市场法
一、评估程序收集资料----where 确定交易实例----how many
修正交易情况
修正交易日期
修正区域因素修正个别因素
修正使用年期
求出比准价格
决定土地估价结论
第二十八页，编辑于星期日：八点二十分。
建筑物评估的特点：
（一）建筑物评估应在合法的前提下进行（二）建筑物的使用年限受土地使用权年限的制
约（三）房地分估
第二十九页，编辑于星期日：八点二十分。
建筑物评估的成本法
思路重置成本的构成及测算三项贬值的测算
第三十页，编辑于星期日：八点二十分。
B 610 1999
0
1.1
0
-1%
C 700 1998
+5% 1.4
0
-2%
D 680 2000
0
1
-1%
-1%
E 750 2001
-1% 1.6
0
+2%
F 700 2002
0
1.3 +1%
0
G
2002
0
1.1
0
0
第十八页，编辑于星期日：八点二十分。
上表中成交价的单位为：元/平方米。该城市地价指数表如下：时间 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 指数 100 103 107 110 108 107 112
第四章房地产价格评估
土地使用权评估评估建筑物评估房地产评估在建工程评估
第一页，编辑于星期日：八点二十分。

项目评估的基本方法

净现值NPV＝未来现金流入的现值－未来现金流出的现值
净现值，是指特定项目未来现金流入的现值与未来现金流出的现值之间的差额。
一、净现值法（一）含义与计算
投资项目评估方法
【例】设企业资本成本为10%，某项目的现金流量如下：
年份
0
1
2
3
现金流量（9 000） 1 200 6 000 6 000
要求：计算该项目的净现值。
成本
无论采用那一个项不可避免成本
目均会存在的成本是不相关成本
资本预算概述
四.资本预算使用的主要概念（一）相关成本和收入
目前尚未发生并且会因现在或将来的决策改变的成本
未来成本是相关成本
未来成本和
过去成本已经发生的并不会
因现在或将来的决
过去成本是
策改变的成本，也非相关成本
被称为沉没成本
资本预算概述
三.资本预算与经营预算的区别
资本预算
经营预算
针对项目编制（同一范围不同项目会涉及企业不同
的部门）
分部门编制
时间不同
涉及不同会计期间
只针对一个年度的事项
因为涉及的时间长，资本预算必须考虑货币的时间价值。
本章概述
本章属于“资本预算”的内容
建设性
投资项目选择
投资性
资本
财务预测
（5）加：折旧费净变动；
=经营期增量现金流。
资本预算概述
四.资本预算使用的主要概念
（二）增量现金流
处置期现金
流
处置期主要的现金流项目包括；
（处置期是（1）处置或出售资产的残值变
指经营现金现价值；
流入终止日（2）与资产处置相关的纳税影

教学课件：第4章-价值评估模型

在并购交易中，价值评估模型可以帮助交易双方确定合理的交易价格，避免价格过高或过低。
股权融资
资产评估
在股权融资过程中，价值评估模型可以为投资者提供参考，帮助他们对企业进行估值和投资决策。
在资产评估领域，价值评估模型可以用于评估各种资产的价值，如房地产、设备、无形资产等。
02
价值评估模型的分类
风险管理
价值评估模型可以帮助企业识别和评估潜在的风险，从而制定相应的风险应对策略。
估值参考
价值评估模型可以为投资者和交易对手提供参考，帮助他们
对企业或项目进行估值。
价值评估模型的应用场景
投资决策
并购交易
在投资决策过程中，价值评估模型可以帮助投资者判断项目的投资价值和潜在风险，从而做出更加明智的决策。
局限性
期权估值模型的一个主要局限性是它依赖于对未来市场环境和公司战略的假设，这可能具有很大的不确定性。此外，期权估值模型的计算过程较为复杂，需要专业的金融知识和技能。
剩余收益模型
总结词
剩余收益模型是一种基于会计信息的价值评估模型，它通过预测公司的未来剩余收益来评估公司的内在价值。
详细描述
折现现金流模型
总结词
详细描述
适用范围
局限性
折现现金流模型（DCF）是最基本的价值评估模型，它通过预测公司未来的自由现金流，并将其折现到今天的价值来评估公司的内在价值。
DCF模型假设公司未来的自由现金流可以持续无限期，并按照一定的折现率折现到今天的价值。自由现金流通常被定义为公司的营运现金流减去资本支出。
市场比较法
市场比较法是通过比较类似资产的市场价格，来评估目标资产的价值。
THANKS

投资项目评估第四章

仍然可行
说明增量投资(80)产生的增量EBIT(15)是经济的
4.3动态评价指标
4.3.1 净现值(NPV)
涵义：在给定基准收益率ic的条件下，将投资方案全部寿命期的净现金流量折现为基准年的代数和。
反映项目在整个寿命期获利能力的综合性指标。
算式：
n
n
∑ ∑ NPV= (CI −CO)t (1+ic)−t = (CI −CO)t (P/ F,ic,t)
现金流入（ C I）
销售收入
300 450 500 550 550 500 500 500
现金流出（CO）
总投资
200 180 320
成本净现金流量（ NC F）
200 300 300 350 350 400 400 400 -200 -180 -320 100 150 200 200 200 100 100 100
净现值函数
NPV实际上是基准收益率ic的函数，其值随着ic的不同而不同。只要方案寿命期的现金流是确定的，那么它的函数图形
就是一定的，该方案取舍，就取决于基准收益率的大小
年现金流
i
0% 3% 6% 9% 12% 15% 18% 21% 24% 27% 30% 33% 36% 39% 42%
0 -5000
基准收益率
基准收益率(基准贴现率) 基准收益率是重要的决策参数： ——若定得太高，可能会使许多经济效果好的方案被拒绝； ——定得太低，可能接受了经济效果并不好的方案。
• NPV的不足之处：
——必须先确定一个符合经济现实的基准收益率；
——净现值不能反映项目投资中单位投资的使用效率；
总投资 NPV
4.2静态评价指标

第四章+投资估算的分析评估

（1）资产
其他资产：其他资产原来在项目经济评价称为递延
资产，是指除流动资产、长期投资、固定资产、无形资产以外的其他资产，如长期待摊费用。流动资产：是指在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或运用的资产。包括现金、存货等。
（2）项目总投资与资产的形成图
二、建设投资的构成与估算
简单估算方法 1、生产能力指数法 2、比例估算法 3、系数估算法适用于可行性研究适用于机会研究和初步可研投资分类估算法
4、投资估算指标法
（一）生产能力指数估算法该方法是根据已建成的、性质类似的建设项
目的投资额和生产能力，与拟建项目的生产
能力，估算拟建项目的投资额。
X2 Y2 Y1 X CF 1 其中：X 1－已建类似项目的生产能力； X 2－拟建项目的生产能力 Y1－已建类似项目的固定；资产投资额； Y2－拟建项目的固定资产投资额；n－生产能力指数；
（1）资产
固定资产：是指使用期限较长、单位价值较高、并在使用过程中保持原有物质形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。与生产经营有关：使用期限1年以上与生产经营无关：使用期限2年以上、单位价值 2000元以上。无形资产：是指企业能长期使用而没有实物形态的有偿使用的资产，包括商标权、专利权、土地使用权、商誉、非专利技术等。
第四章投资估算与资金筹措
投资的构成及估算
资金来源与融资方案
第一节
投资的构成及估算
一、项目总投资及其构成
二、建设投资构成与估算三、流动资金构成与构成（1）含义：项目总投资是指工程项目从筹建期间开始到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用。（2）构成：新建项目的总投资由建设期和筹建期投入的建设投资和项目建成投产后所需的

第4章项目工艺技术方案评估

第 4章
建设项目工艺技术方案评估
4.1 建设项目技术方案评估 4.2 建设项目生产工艺方案评估
4.3 建设项目工艺设备评估
4.4 建设项目工程设计方案评估
1
4.1 建设项目技术方案评估
4.1.1 基本概念
——是指项目依据国内外同行业的技术发展现状和趋势，结合本国的国情和技术经济政策、法规，依据本项目的生产规模、设计、选择、评价和确定工艺技术方案、设备方案和其他工程方案。
41Leabharlann 4.4.3 建筑物的结构方案设计的分析评估 1、建筑结构形式的选择； 2、建筑物结构方案设计的评估 1）建筑物的结构方案设计是否合理； 2）厂房建筑结构是否根据适用、经济的原则及生产的需要、厂房的大小和当地的具体条件合理选用； 3）建筑物结构造型的选择是否符合因地制宜，就地取材和安全适用原则，是否有利于标准化、工厂化、机械化和提高建筑工业化水平。
18
从工艺的发展趋势来说，有前途的自然是转炉，因
此我国新建钢厂都采用转炉炼钢，但因老厂对平炉炼钢很熟悉，故在研究钢厂的技术改造时，多数仍坚持用平炉炼钢。这是因为平炉改转炉要有一个熟悉和掌握的过程，炼钢成本也要有一个降低的过程。
19
2、差额投资收益率法 ——对于两种（或多种）工艺技术方案都能满足相同的要求，但在投资和运行费用上有差异，可利用差额投资收益率法进行技术方案选择。
36
例题：设有能达到同一目标的三种设备，这些设备的系统效率可用生产效率日产量表示，各类设备的寿命期费用和日产量如表所示：
37
例题：某拟建项目有三个设备选型方案，各设备的寿命周期
费用分别为：A设备12万元、B设备12.5万元、C设备13万元。系统效率分别设有可靠性、安全性、耐久性、维修性、环保性和灵活性等六个单项要素组成，各项要素的权重值计算见表：

工程经济学第四章经济评价方法

NPV（2）＝-4000＋1000（P/F，10％，1）＋1000（ P/F，10％，2 ）＋3000 （ P/F，10％，3 ）＋3000 （ P/F，10％，4）
＝2038.4（万元）
工程经济学第四章经济评价方法
（2）增量内部收益率（△IRR）法
（2）内部收益率IRR计算
由NPV（IRR1）＝-7000＋1000（P/F，IRR1 ， 1）＋2000 （P/F，IRR1 ，2）＋6000 （P/F，IRR1 ，3）＋4000 （P/F，IRR1 ，4）
值高；而2方案则内部收益率高，净现值低，如图所
示。
工程经济学第四章经济评价方法
差额内部收益率
NPV
2
1
NPV1 NPV2
IRR1
IRR2
i
0
ic i* ic’
图互斥方张仕案廉净现值函数示意图工程经济学第四章经济评价方法
差额内部收益率
从计算结果和图可看出，IRR1<IRR2，如果以内部收益率为评价准则，2方案优于1方案；而以净现值为评价准则，基准收益率ic ＝10％时，NPV（1）>NPV（2）， 1方案优于2方案，这就产生了矛盾。到底哪个结论是正确的呢？
工程经济学第四章经济评价方法
年值法
➢年值法是指投资方案在计算期的收入及支出，
按一定的折现率换算成等值年值，用以评价或选
择方案的一种方法。
➢年值法使用的指标有NAV与AC ➢用年值法进行寿命期不等的互斥方案比选，隐
含着一个假设：各备选方案在其寿命期结束时均
可按原方案重复实施或以与原方案经济效果水平
相同的方案接续。
⑴概念
差额投资回收期是指在静态条件下一个方案比另一个方案多支出的投资，用年经营成本的节约额（或用年净收益的差额）逐年回收所需的时间。亦称追加投资回收期。

《水利经济学》第4章经济效果评价方法

《水利经济学》第4章经济效果评价方法经济效果评价方法是指对水利工程项目进行经济效果分析和评估的方法。

水利经济学旨在科学合理地评价水利工程建设对社会经济发展的影响，为决策者提供科学依据。

本章主要介绍了经济效果评价的基本原理和常用的评价方法。

一、经济效果评价的基本原理经济效果评价的基本原理是通过研究和评价水利工程项目对各方面经济效果的影响，从而判断其收益和成本的关系，评估其经济可行性。

具体而言，经济效果评价需要考虑以下几个方面：1.成本效益原则：评价水利工程项目所需的投资成本与其带来的收益之间的关系。

即判断投资产出比是否达到预期的经济效果。

2.时间价值原则：考虑投资回报的时间延迟和不确定性。

即将不同时期的成本和收益进行归一，使之在同一时间轴上进行比较。

3.比较原则：通过对比不同的方案或工程设计，找出最优方案。

比较可以基于不同的效果指标进行，如投资回收期、内部收益率等。

4.风险评估原则：评估水利工程建设可能面临的各种风险。

包括政策风险、市场风险、技术风险等。

通过风险评估，识别潜在风险并制定相应的应对措施。

1.投资回收期评价方法：该方法用于评估投资回收所需的时间。

即从投资发生之日起，到投资收回期之间的时间。

投资回收期越短，表明投资回报越快，项目越具有经济可行性。

2.净现值评价方法：净现值是指项目的现金流入和现金流出之间的差额。

该方法通过将项目未来的现金流量贴现到当前时点，计算出项目的净现值。

若净现值大于0，则表明项目具有经济效益。

3.内部收益率评价方法：内部收益率是指使项目净现值为0的贴现率。

该方法通过计算项目的内部收益率来评估项目的经济效益。

若内部收益率大于市场利率，则表明项目具有投资价值。

4.敏感性分析方法：该方法用于评估项目收益对于关键参数的敏感程度。

通过改变关键参数的值，观察对项目收益的影响。

从而判断项目收益对关键参数的敏感性，并得出相应的结论。

5.成本效益分析方法：该方法通过综合考虑项目的投资成本和其带来的经济效益，计算出成本效益比。

第4章项目技术条件评估

第4章项目技术条件评估技术是系统的科学知识、成熟的实践经验和操作技艺综合在一起而形成的一种从事生产的专门学问和手段。

技术按其表现形式可以分为两类：一类是体现为机器、设备、基础设施等生产条件和工作条件的物质技术（或者叫做硬技术）；另一类是体现为工艺方法、程序、信息、经验、技巧和管理能力的非物质技术（或者叫做软技术）。

对于一般的工业项目而言，其技术条件主要是指：以新工艺和新设备为主要方案的技术方案；与投资项目的技术方案相适应的设计方案和产品方案。

投资项目技术评估的主要内容是对生产工艺方案、设备选型方案和工程设计方案进行评价。

技术评估的过程实际上就是技术选择的过程，项目技术选择的合理性直接决定了项目预期的经济效益的实现。

4. 1 项目技术评估的原则与内容1．技术的类型根据技术占用资源量的多少可以划分为以下几类：（1）资金密集型技术即资金占用与消耗较多的技术，资金密集型技术的特点主要有：一是资金占用较多、周转较慢、投资回收期较长；二是容纳劳动力较少。

但是它一般具有劳动生产率高、消耗低、成本低、竞争能力强等优点。

资金密集型技术的发展要求有较高的物质技术基础和较充裕的资金条件。

（2）劳动密集型技术即劳动占用于消耗较多的技术，这种技术一般是占用的资金较少、技术装备程度也比较低的技术。

其特点为：一是容纳和占用劳动力较多；二是资金占用较少。

（3）技术密集型技术即机械化、自动化程度较高的技术。

其突出特点是：一是对技术熟练程度和科学技术知识要求较高，因而可以完成传统技术、常规技术无法完成的生产技术活动，取得比传统技术、常规技术更多的产品、成果；二是为国民经济各部门提供新技术、新材料、新能源、新工艺、新设备，并能够较大的提高劳动生产率。

（4）知识密集型技术即高度凝结先进的现代化技术成果的技术。

这种技术的特点：一是从事这种技术活动的多是中高级科技人员和经济管理人员，其操作人员也需要有较高的科技知识与管理知识；二是技术装备复杂、投资费用高，但这种技术具有占有劳动力少、消耗材料少、环境污染少等特点。

第4章房地产估价方法-成本法

定义：建筑物折旧指建筑物的价值损耗，又叫建筑物的减价修正额。折旧原因: 物理因素（物质折旧）功能因素（功能折旧）经济因素（经济折旧）

4.3.2房屋建筑物折旧的估算方法

1. 耐用年限法
（1）定额法(直线法)——每年折旧额相等又叫直线折旧法，它的基本思想是：建筑物在耐用年限内，每年的价值贬值额是相等的，因此只要将建筑物在耐用年限内总的价值耗损平均分摊到各年内，即可算出待估建筑物在估价时点的减价修正额。
可按下列3个步骤进行：

（1）用年限法计算成新率。如用直线法计算成新率的公式为： q=[1-(1-R)t/N]×100% 若建筑物的R=0，则： q=[1-t/N]×100% （2）根据建筑物的建成年代对上述计算结果作初步判断，看是否吻合。（3）采用实际观察法对上述结果做进一步的调整修正，并说明上下调整修正的理由。

(五)销售税费
销售费用+税费(按售价乘以一定比例来估算) 1、销售费用，包括广告宣传、销售代理费； 2、销售税金及附加，包括营业税、城市维护建设税和教育费附加； 3、其他销售税费，包括应由卖方负担的交易手续费等。

(六)开发利润

是由销售收入(售价)减去各种成本、费用和税金后的余额现实中的开发利润是一种结果，是由销售收入 (售价)减去各种成本、费用和税金后的余额。而在成本法中，“售价”是未知的，需要求取的，开发利润是要先估算的，所以，运用成本

2. 新建房地估价，成本法的基本公式为：新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+ 销售费用+销售税费+开发利润 3. 新开发土地成本法估价的基本公式新开发土地价格=土地费用+开发费用+正常利税

第四章经济型评价方法

第四章经济型评价方法经济型评价方法是指对项目或政策的经济效益进行评估和分析的一种方法。

通过对项目或政策的成本和效益进行测算和分析，可以帮助决策者判断项目或政策是否值得实施或继续。

经济型评价方法有多种，下面将介绍其中的几种常用方法。

1. 成本效益分析法（Cost-Benefit Analysis，CBA）成本效益分析法是一种常用的经济型评价方法，通过将项目或政策的成本和效益进行货币化衡量，从而得出净现值、内部收益率等指标，以判断项目或政策的经济性。

成本效益分析法的核心思想是比较项目或政策的成本和效益，判断其收益是否大于成本，对所有相关方的利益进行综合考虑。

2. 效益成本比分析法（Cost-Benefit Ratio，CBR）效益成本比分析法也是一种常用的经济型评价方法，与成本效益分析法类似，通过将项目或政策的效益与成本进行比较，得出效益成本比，以判断项目或政策的经济性。

效益成本比分析法可以直观地反映项目或政策所产生的经济效益与成本之间的关系。

3. 整体费用分摊法（Full Costing）整体费用分摊法是一种常用的经济型评价方法，通过对项目或政策的各项成本进行详细分析和计算，将其分摊到各个相关方，从而得出各方的经济负担和收益。

整体费用分摊法能够全面考虑项目或政策的各个方面，准确反映各方的经济负担和收益情况。

4. 效益风险分析法（Benefit-Risk Analysis，BRA）效益风险分析法是一种常用的经济型评价方法，通过对项目或政策的效益和风险进行分析，综合考虑其经济性和风险性。

效益风险分析法能够帮助决策者全面了解项目或政策的效益和风险，判断其是否值得冒险实施。

5. 效益最大化分析法（Benefit Maximization，BM）效益最大化分析法是一种常用的经济型评价方法，通过对项目或政策的各项效益进行分析和比较，找出最大化效益的方案。

效益最大化分析法能够帮助决策者找到最佳的经济方案，实现对项目或政策效益的最大化。

第四章_建设项目规模评估

第一节规模经济基本理论
规模经济的分类
生产规模经济：由于实行专业化生产或者流水作业，扩大了生产批量，提高生产规模。
第一节规模经济基本理论
经营规模经济：扩大经营规模，节约经营费用，使产品好技术开发能力提高，抵御经营风险的能力增强。
第一节规模经济基本理论
内部经济：生产装置系统和生产经营要求最佳组合时的生产能力或产量
土地使用权、交通运输、环境保护、人员编制、设备供应等。
第二节、生产规模及其制约因素
八、经济效益的要求
1) 亏损经济：营业收入小于总成本的规模，即小于 QE1和大于QE2的区域
2) 起始规模：即营业收入等于总成本费用的保本最小规模，即QE1位置
3) 合理经营规模：营业收入大于总成本费用，并保证一定盈利水平的生产规模，应该位于QE1-QE之间。
是以项目的总成本最低、获取利润最高为追求目标, 求企业最优生产规模的方法。
第三节、确定项目生产规模的方法
三、分步法
也叫做“逼近法”，指通过先确定起始生产规模作为所选规模的下限，确定最大生产规模作为所选规模上限，然后再在上下限之间，拟定若干个有价值的方案，通过比较，选出最合理的生产规模的一种方法。
不同部门和行业对项目生产规模有不同要求：
1) 采掘业：取决于矿区地质条件及矿产资源的工业储量和工业开采价值( 煤炭、金属与非金属矿山、石油、天然气等矿产资源开发项目应根据资源合理开发要求和资源可采储量及赋存条件等确定建设规模
)
2) 水电站：水利水电项目应根据水的资源量、可开发量、地质条件、建设条件、库区生态影响、占用土地，以及移民安置等确定建设规模。
起始规模主要受技术和设备的制约。这时可以考虑使用规模效果曲线，对可供选择工艺和设备进行分析，从而选择最优方案，在QE1点

04第四章项目经济评价指标

04第四章项目经济评价指标项目经济评价指标是指对项目经济效益进行评估和计量的指标体系。

通过对项目的经济性进行评估，可以了解项目的投资价值、实施风险以及投资回报率。

本文将从项目经济评价指标的定义、分类以及常用的指标体系进行逐一介绍。

一、项目经济评价指标的定义项目经济评价指标是指为了对项目的经济效益进行评估而采用的一系列衡量指标。

它主要用于衡量项目的投资效果和经济效益，帮助决策者判断项目的可行性和优劣。

二、项目经济评价指标的分类根据评价的重点和目的，项目经济评价指标可分为效益指标、风险指标和回报指标。

1.效益指标：主要用于衡量项目的经济效益。

其中包括成本效益比、投资收益期、净现值、内部收益率等指标。

成本效益比是指项目的经济效益与投资成本的比值，用于评估项目的投资和回报的关系。

投资收益期是指项目从投资开始到投资回收所需要的时间，用于衡量项目投资的回收速度。

净现值是指项目所有现金流入和现金流出之间的差额，用于衡量项目的盈利能力和投资价值。

内部收益率是指项目的预期内部收益率，用于评估投资方案的好坏。

2.风险指标：主要用于衡量项目的风险状况。

其中包括风险指数、敏感性指标、不确定性指标等指标。

风险指数是指项目所暴露的风险程度，用于衡量项目的风险水平。

敏感性指标是指项目受到外界因素影响程度的指标，用于衡量项目的外部风险。

不确定性指标是指项目未来发展情况的不确定性程度，用于衡量项目的内部风险。

3.回报指标：主要用于衡量项目的投资回报效果。

其中包括投资回报率、盈亏平衡点、资本回收期等指标。

投资回报率是指项目每年的投资回报与总投资额之比，用于评估项目的收益水平。

盈亏平衡点是指项目经营情况下不产生盈亏的销售量和销售收入，用于评估项目的收支平衡情况。

资本回收期是指项目实施后所需时间内使投资资本回收的时间，用于评估项目的投资回收速度。

三、常用的项目经济评价指标体系根据项目的特点和评价的需要，可以选择适用的项目经济评价指标体系。