招商公园1872_精装修建议
售楼部装修和园林景观建议1
售楼处室内泳池建议
都内盆 仿泳景 佛池， 置，植 身是物 于售， 自楼水 然部， 之中在 中的会
一所 大内 特的 色结 ，合 让， 客自 户然 不元 论素 在的 哪室
售楼处装饰物件建议
售楼处的装饰上面，尽量采取与自然结合的壁纸，小摆设， 带有树木元素的物品，饰品，都可以和售楼部的装修风格 相结合，从而使售楼部与园林，与景观互相融合，让人们 愉悦的在这样的环境中享受宁静恬然的生活
园林景观建议
精工打造，自然生态
（体现开放商精益求精的态度）
（体现建筑与自然景观的相互融合）
"人景合一"的设计意图，考虑人类的亲水性，并结合实际 建造景观需求，营造丰富的水体。住宅区内道路的设计， 以实用、方便、自然、流畅为原则，美观亦是不可缺少的。
办 公 室 小 展 厅
多媒体 会议室
乒乓球
棋牌
阳 台
健身
售楼处引导入口建议
通往售楼部的道路是客户接触项目的第一个位置， 这个位置让客户第一感官上就明确了项目的基调和 风格，在一些细节的布局和规划上面不容小视，所 以我们在主入口处建议:
树立高大的导视牌， 可以明确告知客户 营销中心的位置等， 便于客户的寻找
售楼处儿童区建议
设置相对独立的区域，放置安全而无污染的游乐玩 具，作为儿童活动区。 使父母可以集中精神了解项目，延长客户在售楼处 停留时间，同时体现人性化关怀。
售楼处财务区建议
财务区要求宽敞明亮、氛围轻松、人性化。有条件 增设团购洽谈区，团购洽谈区要多考虑私密性。也 可以专门设计抽烟区能博得顾客好感。
售楼处装饰物件建议
自水元素的玻璃贴，点 出主题，营造氛围。
树木，森林壁纸，你是不是觉得自己就是 在森林里面。
20160429精装修工程施工类供方考察评价表(时代装饰)改版
精装修工程施工类供方考察评价表
编号：GGS55410表01-2015（ / ）填表日期：
注：1.本表在供方考察时填写。
2.三年内如果被建设行政主管部门处以停业整顿或者降低资质者直接淘汰。
3.★代表该项目为考察重点内容
4.否决项的情况一旦发生，则该供方本次评价结果直接为不予合作。
附录C
精装修工程施工类供方项目经理承建项目考察表
编号：GGS55410表02-2015（ / ）填表日期：
注：1.每一个被考察项目填写一张表并附项目实景照片和考察报告。
2.★代表该项为考察重点内容。
附录D
精装修工程施工类供方项目经理背景调查表
编号：GGS55410表03-2015（ / ）填表日期：
注：本表的真实性作为施工承包合同成立的重要前提。
附录E
精装修工程施工类供方项目经理背景调查专项报告
编号：GGS55410表04-2015（ / ）填表日期：。
怡置招商上东汇二期公共区域精装修专业分包工程技术标共217页文档
TOC 一、施工组织设计 (7)1工程概况 (8)第二章施工组织部署 (8)2.1.施工部署及总体安排 (8)2.2.施工准备 (12)2.3.施工总平面布置图.......................... 错误!未定义书签。
2.4.现场临时设施计划 (16)2.5.临时用地及临时用水用电布置 (16)2.5.1临时用地表 (17)2.5.2施工临时用水布置 (17)2.5.3消防设施布置 (18)2.5.4临时用电设施 (18)2.5.4.1临时施工用电工程实施依据 (18)2.5.4.2临时施工用电系统 (19)2.5.4.3用电措施 (19)2.5.4.4施工临时用电的计算 (20)2.6.人、物运输措施 (23)第三章工程施工方案及技术措施 (24)3.1.测量放线施工方案 (24)3.2地面工程施工方案 (26)3.2.1地面找平层工程施工方案 (26)3.2.2 防水工程施工方案 (26)3.2.3隔离层施工方案 (29)3.2.4 地面石材施工方案 (33)3.2.5地毯施工方案 (36)3.2.6瓷砖施工方案 (39)3.3天花工程施工方法 (42)3.3.1天花工程的注意事项 (42)3.3.2轻钢龙骨石膏板吊顶工程 (43)3.3.3乳胶漆施工方案 (46)3.4墙体工程的施工方法 (48)3.4.1 抹灰工程 (48)3.4.2干挂石材施工方案 (49)3.4.3墙面石材湿贴施工方案 (53)3.4.4马赛克施工工艺 (58)3.4.5墙面瓷砖施工方案 (63)3.4.6.镜面玻璃施工方案 (66)3.4.7成品木饰面施工方案 (67)3.4.8壁纸裱糊施工工艺 (69)3.4.9不锈钢玻璃栏杆施工工艺 (71)3.4.10隔断工程施工方案 (73)3.5门制作、安装施工方法 (75)3.5.1门施工作业措施 (75)3.5.2玻璃门安装工程 (79)3.6五金安装工程 (81)3.7金属线条安装施工方法 (81)3.8涂料木饰面油漆施工方法 (82)3.8.1涂料工程 (82)3.8.2油漆工程 (83)3.9给排水工程施工方案 (86)3.9.1给排水施工 (86)3.9.2卫生洁具安装 (91)3.10电气工程施工方案 (94)3.10.1管线敷设 (94)3.10.2管内穿线 (97)3.10.3开关、插座面板安装 (100)3.10.4装饰灯具安装 (102)3.11.特殊及重难点部位施工措施................. 错误!未定义书签。
公共区域精装修工程方案 (2)
公共区域精装修工程方案1. 引言公共区域是建筑物内部对公众开放的场所，如大堂、走廊、楼梯间等。
为了提升建筑品质和使用体验，公共区域的精装修工程方案至关重要。
本文将介绍一套综合的公共区域精装修工程方案，旨在创造舒适、实用、时尚的公共区域环境。
2. 设计理念公共区域的设计理念是营造一个愉悦的空间，满足用户的需求和体验感。
设计要注重以下几个方面：•舒适性：提供舒适的座椅、充足的照明和通风系统，确保用户在公共区域内感到舒适和放松。
•实用性：设计考虑到公共区域的日常使用情况，合理安排设施和功能区域，提供便利的服务。
•时尚性：运用现代化的设计风格和材料，使公共区域与时俱进，展现品牌形象和个性。
3. 空间布局3.1 大堂大堂是公共区域的门面，起到连接内部和外部环境的作用。
我们建议采用开放式设计，大堂布置上可以考虑以下要点：•设置接待台：接待台应具有代表性，方便工作人员接待访客并提供必要信息。
•设计休息区：设置一些舒适的座椅和茶几，供访客休息和等待。
•考虑照明和背景音乐：通过合适的照明和背景音乐营造舒适的氛围。
•考虑艺术装置：在大堂内适当设置艺术装置，提升整体视觉体验。
3.2 走廊公共区域的走廊连接着各个功能区域，是用户流动的通道。
以下是走廊设计的要点：•合理规划：根据流量和功能需求规划走廊的宽度和长度。
•照明设计：走廊的照明应均匀、明亮，可以考虑运用LED照明和感应开关以节能。
•墙面装饰：考虑使用材质良好、易清洁的墙面装饰，如壁纸、墙面漆等。
3.3 楼梯间楼梯间作为连接各楼层的通道，设计上应注意以下要点：•安全性：楼梯间的扶手、地面应选用防滑、耐磨的材料，保证用户安全。
•照明设计：楼梯间的照明要亮度适中，可以设置感应开关或紧急照明装置。
•装饰设计：可以在楼梯间内设置装饰画或绿色植物，增加视觉效果。
4. 材料选择公共区域的材料选择要耐久、易清洁、易维护。
建议选择以下几类材料：•地面材料：使用瓷砖、大理石或地板材料，耐磨、易清洁。
样板间精装修意见
样板间精装修意见
1、硬装设计风格协调统一。
首先确定样板间的整体设计风格（如现代、简约、中式等），然后选择协调的色调，可以是暖色调或冷色调，再结合沂南县本地人意见和喜好进行设计；
2、精选软装配套，突显亮点。
软装选购应与硬装风格相协调，可以使用鲜艳或对比色彩的软装来点缀空间，营造活跃的氛围；
3、色彩搭配。
选择合适的色彩搭配对塑造空间氛围至关重要，可以考虑单色搭配、相邻配色或对比配色，注意颜色的比例和平衡；
4、空间布局和光线利用。
合理利用有限空间，确保功能区域的舒适度和流畅性，同时充分利用自然光和人工光源，增强样板间的光线。
5、细节处理。
注重样板间的细节处理，如选择合适的装饰物、墙纸、地板和窗帘等，注意比例和材质的搭配；
6、实用性与美观并重。
设计时既要追求美观，也要考虑实用性，如合理安排家具布局、储物空间等；
7、考虑可持续性。
选择环保材料和节能设备，减少对环境的负面影响；
8、优化开关插座位置布局，做到更人性化更方便使用；柜体入墙；
9、遵守规范与标准。
确保设计方案的合法性和安全性。
大连招商公园1872示范区景观概念方案
亲室外和活动空间
合院空间
艺术
垂奢雅直迎打宾大击门
大迎宾气广场
承接空间
感动
有序的空间结构
空中心灵水院空间
形象展示界面
大气、标识性
雅室外致会客空间
精神堡垒
标识性
空间设计策略buildings Analysis
经曲过折狭路小径空延间长的了时使长用者
有序的空间结构
游面空览水间者衬豁兴托然奋建开度筑朗达的，到华精高美致点。镜。
风雨连廊
水院观赏
参观流线：1.形象仪门（人行.车行）---2.风雨连廊---3.水院观赏---4.售楼处前场休闲---5.样板间
案例研究三/大连融创海逸长洲
售楼处前场水院 参观流线：1.形象仪门（人行.车行）---2.风雨连廊---3.水院观赏---4.售楼处前场休闲---5.样板间
流行趋势—“网红示范区”—意境之美
特色格栅廊架
精神堡垒
二.展示区景观—节点
三进前庭空间—效果图
门头
镜面水
连廊
设计趋势：简洁、新潮、情怀、艺术、文化
结论：三进式（结合标准化）流线/简洁风格/艺术文化融入
二、展示区景观
二.展示区景观—空间分析
空间推导 有序的空间结构
SPATIAL DERVATION
空间尺度分析buildings Analysis
利用现状大树 作为开口背景
岚
岭
路
46M
72M
二.展示区景观—节点
二进空间—效果图
3.2m
入口对景景墙处理---景墙是李鸿章奏折的内容，不仅体现了展示区的仪式感，还体现了展示区的文化。
二.展示区景观—节点
二进空间—效果图
河北雄安招元产业发展有限公司_企业报告(业主版)
格预审公告
集团有限公司
545.2
2022-11-29
TOP7
招商公园 1872 项目 F 地块二标段 建筑外表感观提升工程
\
2022-05-20
TOP8
招商公园 1872 项目 F 地块一标段 建筑外表感观提升工程
\
2022-05-20
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（2）建筑装饰和装修业（5）
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP2
招商公园 1872 项目 F 地块二标段 建筑外表感观提升工程资格预审 公告
广东世纪达建设集 团有限公司
4659.0
2022-08-16
TOP3
招商公园 1872 项目 R 地块建筑外 中 星 联 丰 建 设 集 团
表感观提升工程
有限公司
3881.2
2022-04-20
TOP4
招商公园 1872 项目一标段环境 江 苏 新 嘉 宇 建 设 有
感观提升工程资格预审公告
限公司
2224.9
2022-09-15
TOP5
招商公园 1872 项目二标段环境 上海园林（集团）有
感观提升工程资格预审公告
限公司
2020.9
2022-09-15
TOP6
招商公园 1872 项目热力工程资 北 京 城 建 亚 泰 建 设
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
招商公园 1872 项目 F 地块消防工 天 津 京 雄 科 技 工 程
程中标结果公告
发展有限公司
1330.1
2022-06-17
房地产产品亮点打造及装修升级建议提案
LOGO
竞争项目精装修探营
室内装饰品质感超强但温馨感略显不足， 线条较为生硬，调性颜色比较简易，缺乏 生活气息。这正是我项目得以借鉴和超越 的利益点。
另外，从我司调查的情况显示，万科公园5号目前计划于10月中旬与大 户型一同开出本应于年底出售的50平米小户型，证明其前期蓄客情况 并未达到预期，这与其超高档次装修，堆砌产品价值所带来的价格增 高有直接的关系。
可商可住企业发源地
投资客户
看好奥运\CBD区域 高端酒店公寓前景
需求完备的装修，节省精力和时间成本
LOGO
产品优化的关键点筛选
根据前述我项目客群的特征，筛选出我项目产品优化的关键点：
√ 提升交房标准，做到真正“提包入住”；
提高装修硬件标准，增强产品附加价值；
√ 从细节着眼，用人性化设计打动人； √ 改善装修风格，增加居住温馨感； √ 户型设计扬长避短；
LOGO
小细节，大学问
——产品亮点打造及装修升级建议
LOGO
知己知彼，方百战不殆。 首先我们了解市场竞争项目装修情 况，以及其实际销售情况。
LOGO
竞争项目精装修探营
室内多处运用大理石、雕花玻璃、及雕花镜面、浅色的木饰面以及珍稀红玉石的点缀。 金属收边应用于两种材料的交接和阳角的处理上，品质感超强。 细节的处理更是力争项目精益求精。
高科技与智能化家居的运用；
软硬件配套设施改善生活便利度；
公共区域装饰体现项目档次。
LOGO
项目产品优化策略
运用差异化和独特性的策略
规避产品本身同质化,增加产品的亮点和差异化优势 跳出传统的包装手法
以创新的策略引导市场和特殊的广告手法包装产品
LOGO
项目产品优化策略
精装修工程施工类供方考察评价表时代装饰改版
精装修工程施工类供方考察评价表
编号：GGS55410表01-2015（/ ）填表日期：
注：1.本表在供方考察时填写。
2.三年内如果被建设行政主管部门处以停业整顿或者降低资质者直接淘汰。
3.★代表该项目为考察重点内容
4.否决项的情况一旦发生，则该供方本次评价结果直接为不予合作。
附录C
精装修工程施工类供方项目经理承建项目考察表
编号：GGS55410表02-2015（/ ）填表日期：
注：1.每一个被考察项目填写一张表并附项目实景照片和考察报告。
2.★代表该项为考察重点内容。
附录D
精装修工程施工类供方项目经理背景调查表
编号：GGS55410表03-2015（/ ）填表日期：
注：本表的真实性作为施工承包合同成立的重要前提。
附录E
精装修工程施工类供方项目经理背景调查专项报告
编号：GGS55410表04-2015（/ ）填表日期：。
精装修合理化建议
精装修合理化建议精装修是指将原有的房屋进行全面的装修和改造，使其达到高质量、高品位的装饰效果。
在进行精装修时，需要考虑到合理化的问题，以使装修成本更加合理、节约资源。
以下是一些建议：1.制定详细的装修计划：在进行精装修前，需要详细制定装修计划，并根据实际需求进行设计。
合理的装修计划可以帮助你充分利用有限的资源，避免资源的浪费。
2.合理选择装修材料：在选择装修材料时，可以考虑使用性能好、价格合理的材料。
同时，可以通过比较不同品牌和不同厂家的产品，选择性价比最高的材料，以节约成本。
3.精确测量尺寸：在进行精装修时，需要精确测量墙体、地面、天花板等尺寸，以确保装修材料的正确购买和使用。
精确测量可以避免材料的浪费和装修的重复。
4.良好的施工质量控制：在进行精装修时，需要注意施工质量的控制，以确保装修效果的达到预期。
可以选择有经验的装修队伍，进行施工前的验收，及时发现和解决质量问题。
5.合理安排装修时间：在进行精装修时，需要合理安排装修的时间，以减少工期的延长和资源的消耗。
可以与装修队伍协商，制定详细的装修进度表，监督施工的进度。
6.节约能源：在进行精装修时，可以选择节能型的家电和灯具，以减少能源的消耗。
同时，可以考虑采用太阳能、地源热泵等新能源技术，进一步节约能源。
7.合理选择装修风格：在进行精装修时，可以选择适合自己的装修风格，以避免过多的装修和浪费。
可以参考一些装修案例，了解不同风格的装修效果，选择适合自己的风格。
8.评估装修成本：在进行精装修时，需要评估装修成本，并根据实际情况进行调整。
可以比较不同装修材料和装修方式的价格，选择性价比最高的方案。
9.合理配置装修预算：在进行精装修时，需要合理配置装修预算，以确保对装修各个环节的需求得到满足。
可以制定详细的装修预算表，明确每个环节的费用，并根据实际情况进行调整。
10.全面整理装修文件：在进行精装修时，需要全面整理和归档装修文件，以备日后查阅和维护。
可以建立一个装修档案，记录所有与装修相关的文件和材料，方便日后的管理和维护。
张冰、邦芒服务外包有限公司等劳动争议民事二审民事判决书
张冰、邦芒服务外包有限公司等劳动争议民事二审民事判决书【案由】民事劳动争议、人事争议其他劳动争议、人事争议【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2022.08.26【案件字号】(2022)辽01民终11576号【审理程序】二审【审理法官】程慧徐文彬刘风霞【审理法官】程慧徐文彬刘风霞【文书类型】判决书【当事人】张冰;邦芒服务外包有限公司;沈阳招义房地产开发有限公司;沈阳同策房产咨询有限公司【当事人】张冰邦芒服务外包有限公司沈阳招义房地产开发有限公司沈阳同策房产咨询有限公司【当事人-个人】张冰【当事人-公司】邦芒服务外包有限公司沈阳招义房地产开发有限公司沈阳同策房产咨询有限公司【代理律师/律所】潘馨辽宁瀛律律师事务所【代理律师/律所】潘馨辽宁瀛律律师事务所【代理律师】潘馨【代理律所】辽宁瀛律律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】张冰【被告】邦芒服务外包有限公司;沈阳招义房地产开发有限公司;沈阳同策房产咨询有限公司【本院观点】关于上诉人主张的未签订劳动合同二倍工资差额问题。
【权责关键词】无效欺诈胁迫撤销代理合同合同约定证明诉讼请求不予受理维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中，双方当事人未向本院提交证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，关于上诉人主张的未签订劳动合同二倍工资差额问题。
上诉人在起诉状中已载明2021年4月7日参加社会招聘应聘置业顾问一职，该月9日，上诉人签字确认劳动合同书。
《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条规定：“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
”本案中，上诉人已在法定期限签订书面劳动合同，其虽主张用人单位签订日期在后且收到合同在后，但并未影响双方劳动关系的建立。
故，一审法院未支持上诉人该请求正确，本院予以确认。
北京房地产市场调研报告
京西板块
玉泉路板块 远洋山水
七、远洋山水三期
从套数看，1-8月，全市销售住宅 37917套，其中，8月当月住宅销售 套数降至近两年来最低，仅为3371套， 是上年同月12864套的26.2%。
2007-2008年各月住宅销售套数 单位：套
四、房地产市场销售情况（续）
北京房地产成交量8月份再创今年新低。据北京市房地产交易管理网数显示，8月份北京期 房住宅签约套数、面积分别下降了17.7%、28.9%；现房则下降了48%，成交面积下降了 51.4%。
——北京市土地交易管理中心
北京7块二手地欲“再嫁”转让总面积约120万平米（2008年6月） ：
5月和6月两个月内共有7块土地在北京产权交易所发布出让消息。本次出让的土地主要集中在宣武、丰台、
昌平、密云及怀柔，出让的土地总体面积约120万平米。除了密云地块暂未得知之外，其他土地全部取得
“国有土地使用证”。这些地块均通过出让100%公司股权的方式转让，甚至部分土地已经取得商品房销
三、房地产市场供给情况（续）
三、房地产市场供给情况（续）
四、房地产市场销售情况
房地产市场销售持续低迷。1-8月，全市商品房销售面积为614.5万平方米，比上年同期 下降50.1%。其中，期房销售面积为427.4万平方米，现房销售187.1万平方米，分别下 降54.3%和37%。
住宅销售面积降幅继续扩大。1-8月，全市住宅销售面积449万平方米，在上年同期下降 23.4%的基础上继续下降55.5%，降幅比上半年扩大6个百分点。其中，期房销售面积 346.3万平方米，下降56.2%，现房销售面积102.7万平方米，下降52.7%。8月当月销售 住宅40.6万平方米，不到上年同月销售的1/4。
某地产精装生活系提案
某地产精装生活系提案1. 背景介绍在现代社会中，人们对于居住环境的要求越来越高。
不再仅仅满足于拥有一间房子，而是希望能够在居住空间中得到更便利、更舒适的生活体验。
因此，在地产开发中，越来越多的开发商开始注重精装修建设计，以满足人们对于生活品质的追求。
本文提出了一种名为“某地产精装生活系”的设计方案，旨在为购房者提供精致而舒适的居住环境。
2. 设计特点2.1 空间规划在某地产精装生活系中，空间规划是一个重要的设计特点。
我们将注重优化居住空间的布局，使得每一寸空间都能得到合理利用。
通过合理划分区域，实现不同功能的空间共存，使得居住空间具备多样性和灵活性。
例如，客厅可以通过移动隔断或折叠墙板来实现功能的转换，既可以作为休闲娱乐区，也可以变成客人留宿的卧室。
2.2 色彩搭配色彩搭配是营造舒适居住环境的关键之一。
某地产精装生活系将采用温暖、舒适的色调，如米色、浅灰色、柔和的粉色等。
这些色彩不仅能够增加居住者的舒适感，还能带来一种温暖的家庭氛围。
同时，我们会注重色彩的搭配，避免过于鲜艳或过于单调的情况出现，以营造一个和谐的居住环境。
2.3 材料选择某地产精装生活系将采用优质的建筑材料，如实木地板、瓷砖、大理石等，以确保居住者在使用过程中获得高品质的触感和视觉享受。
同时，我们将注重材料的环保性，选择符合环保标准的材料，减少对环境的负面影响。
在家具及装饰品的选择上，我们将注重舒适度和实用性，并且考虑到不同用户的个人喜好和需求。
3. 服务体系某地产精装生活系不仅仅提供高品质的住房，还将打造一个全方位的服务体系，以满足居住者在居住过程中的各种需求。
包括但不限于：3.1 设施设备维护为了保证设施设备的长久运营和正常使用，某地产精装生活系将提供定期的维护保养服务。
例如，定期检查暖气、空调、给排水系统等设备的工作情况，及时修缮或更换老化设备，以保障居住者的舒适生活。
3.2 社区管理与活动某地产精装生活系将建立完善的社区管理体系，为居住者提供优质的社区管理服务。
公共区域及户内精装修施工专项方案
公共区域及户内精装修施工专项方案一、项目概述1.2项目位置：（具体地址）1.3项目面积：根据实际情况确定1.4项目背景：（项目所属楼盘、项目定位等）二、施工内容和工艺要求2.1公共区域装修2.1.1装修范围：大堂、走廊、电梯间、楼梯间等2.1.2装修材料：石材、瓷砖、木地板、墙面涂料等2.1.3装修工艺：干挂、贴砖、石材铺设、墙面抹灰等2.1.4装修要求：安全、环保、美观、实用2.2户内装修2.2.1装修范围：公寓、别墅等2.2.2装修材料：地板、墙纸、吊顶、灯具等2.2.3装修工艺：地面铺设、墙面装修、天花板吊顶等2.2.4装修要求：实用、温馨、舒适、环保三、施工流程3.1前期准备3.1.1确定施工班组并分配岗位职责3.1.2编制施工进度计划，并确定施工日期和工期3.1.3安排相关材料的采购，确保供应充足3.2施工准备3.2.1清理施工现场，确保安全和整洁3.2.2安装电力设备和照明设备，确保施工现场通电3.2.3搭建施工临时设施，如脚手架、工棚等3.3施工执行3.3.1按照施工图纸和工艺要求进行装修施工3.3.2严格控制施工质量，做好每个细节工作3.3.3加强安全管理，确保施工过程中的安全3.4竣工验收3.4.1完成施工任务后进行清理和整理3.4.2进行竣工验收，并出具相关的材料和保修书等3.4.3及时解决竣工验收中发现的问题和意见四、施工质量控制4.1引入专业监理，对施工过程进行全程监管4.2对施工材料进行抽样检测，确保质量合格4.3加强对施工现场的巡查和管理，及时发现和解决问题4.4定期组织质量检查和评估，及时纠正和改进工作五、施工安全措施5.1建立健全施工安全管理制度5.2提供必要的个人防护用品，并进行培训和教育5.3加强施工现场的安全防护措施，如警示标识、安全网等5.4定期组织安全演练和培训，提高员工的安全意识和应急能力六、环境保护措施6.1使用环保材料6.2做好施工现场的垃圾分类和处理工作6.3合理利用资源，减少浪费6.4加强环境监测，确保施工过程不对周围环境造成污染七、施工预算和工程进度7.1施工预算：根据施工范围和要求进行细化，并编制详细的工料清单7.2工程进度：根据施工计划，合理安排施工工序和时间，确保按时完成施工任务八、工程质保和售后服务8.1工程质保：对施工后的装修工程提供一定的质保期，保证在质保期内修复相关问题8.2售后服务：在竣工验收后，为业主提供装修工程的使用指南和维护保养说明，并提供24小时的售后服务热线。
招商公园1872--装修设计方案
武汉尚层装饰招商公园1872（二）户型解析现场照片项目：招商公园1872户型：D1户型设计风格：法式宫廷风格设计师：雷老师➢有一种矜持，散发着与生俱来的高贵与庄严；有一种华丽，延续着无与伦比的浪漫与精致；有一种风格，满足着每一个人骨子里的贵族情结……以法式宫廷风格为主的一些家具，尤其是以巴洛克和洛可可风格为代表的法式宫廷风格，就是这样一种带着贵族奢华、浪漫精致的生活氛围，带着其代代相承的骄傲和严谨的华丽美，打动了不少人。
➢法式宫廷风格在各个空间中都有所呈现：⏹客厅的尊贵大气表现在以庄重的摆设彰显出尊贵华丽的气息⏹餐厅空间则凸显一种温馨和强调用餐氛围。
⏹卧室的浪漫与暧昧，则可通过床头的线条蜿蜒灵动、雕花的效果表现，颜色上通常选择优雅的白色凸显呼之欲出而又旖旎婉转。
以洛可可风格精细的雕刻，俏丽的手绘，淋漓尽致体现了柔美浪漫的尊贵风范。
⏹硬装上使用一些线条元素，增强建筑感，强化古典风格，使整个空间呈现硬朗的轮廓⏹在软装配饰上大量运用曲线中和平衡，从刚性气势中隐约渗透柔美知性的温婉气质，“色彩浓郁的油画、华丽多色叠加的天鹅绒窗帘、立体的花纹壁纸、质地精良的硬包宫廷沙发，这些配饰都恰到好处地传达了空间的优雅风情。
客厅的尊贵大气表现在以庄重的摆设彰显出尊贵华丽的气息一层平面布置图二层平面布置图三层平面布置图一层为公共区域主要以配套功能为主。
二层和三层为私密空间，每层各布置独立的套间，每个套间都配套独立的卫生间及更衣室，每层都要有开敞活动空间。
在合理完善的功能布局下将法式宫廷风格延伸到每个空间，尽量将它发挥的淋漓尽致。
书房楼梯实景风格示意图主卧实景风格示意图次卧主卫实景风格示意图阳台书房实景风格示意图[文档可能无法思考全面，请浏览后下载，另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意!]。
住宅公区精装修优化浅谈
住宅公区精装修优化浅谈前言：公区装修因装修面积总量较小，且大型开发公司的精装修工程往往标准化程度较高，并不是设计优化工作的重点，处于被设计优化工作所忽略的尴尬地位。
但是在当前住宅项目利润越来越薄的现状下，省的钱就是利润，蚊子腿再小它也是肉啊。
往精装修方向深挖，有时也会有意想不到的收获。
01、公区部位的分级配置住宅公共区域的精装修，会按照各部位与住户日常接触使用的频率不同，进行分级配置，主流地产通常采用的分级标准，配置由高到低为：首层大堂≥地下大堂>标准层。
按照这个原则，在公区精装修项目中，可找到一些精装修设计中的优化点。
墙地面瓷砖规格，通常尺寸越大，则效果越好，但湿贴的施工难度越大，易脱落，切割损耗大，干挂成本高且占用空间。
如某三线城市项目，为了品质提升，将地下室，首层，标准层，的墙砖均改为800*800规格，代价略显偏大。
另一品质房企低能级城市项目，相对就较务实了。
对标准层墙面砖的规格也适当缩小，采用600*300的瓷片。
从下到上的瓷砖尺寸规格级配，非常合理。
同时背景墙材质进行优化，由大理石改为陶瓷大板砖；优化前地下大堂效果：优化后地下大堂效果：地上大堂效果：优化后，地下大堂背景墙局部的高档石材，变成了整面带斜向造型的陶瓷大板砖，整体效果更大气，但成本却节省了。
与地上大堂也有级差。
02、连廊当前较多住宅项目采用带有北侧消防连廊的平面布置方案。
该连廊一般只到连通两个前室的消防疏散作用，且与室内有门进行分隔，不会作为住户日常交通通道使用。
参考项目中，室外消防连廊地面大面已采用防滑地砖，因门为外门，下槛需嵌入地面，外侧的石材门槛石可取消，减少石材用量。
03、金属装饰板某项目中，所有公区不锈钢饰面均采用无指纹不锈钢，无指纹不锈钢比普通不锈钢多一层防指纹膜，价格较贵。
考虑该项目档次定位，不锈钢用量较大，表面已有古铜色哑光镀层，本身并不显指纹，建议取消无指纹要求节约成本。
另一项目中，所有电梯门套用的不锈钢板均采用1.5mm厚，参考其他项目，1.2mm的厚度已可满足平整度要求，建议减薄至1.2mm厚。
大连体育新城5期规划
大连体育新城5期规划据大连国有土地使用权交易中心最新通告，7月29日，大连体育中心配套5期用地将有两宗新地入市，分别为大城（2019）-11号宗地和大城（2019）-12号宗地，总占地面积约为25.5万㎡，总建筑面积约为51.9万㎡，土地用途为城镇住宅、商服用地。
2019年时隔4个月，大连体育新城将再次迎来土地出让。
值得一提的是，7月29日将入市的两宗新地均位于大连体育新城5期。
大城（2019）-11、12号宗地信息。
从体育中心5期配套开发用地的占位来看，仍然处于大连体育新城的核心位置。
此前已经出让的地块分别为，一期ABC地块已开发为万科翡翠都会项目，DEF地块已开发为招商公园1872项目；三期已开发项目为大连足球青训基地和万达体育新城项目；四期AB地块已开发为招商海德公园项目，C地块已开发为万科新都会项，DE地块已开发为中海万锦公馆项目。
体育新城已初具规模，本次出让的配套二期宗地应算是区域内核心位置所剩不多的居住用地。
而紧邻的一期用地中招商公园1872项目首开火爆，想必本次将出让的二期宗地也定能引起大连楼市不小的波澜。
在2019年4月举办的大连市内四区第一次土地招商推介会中，体育中心配套开发二期用地项目曾被重点推介，但本次出让地块规划有所更改。
以下是土地推介会上对于地块区位及配套的介绍。
【区域环境】项目位于体育中心南侧，环境优美，生活便利。
作为城市体育文化发展要地，项目的配套资源先天优越，尽享先进的体育文化新城配置。
附近有中航华府、万科翡翠都会、招商公园1872等品质住宅，所在区域是大连老城区和西北部新城区的连接纽带，正在建设成为大连城市副中心和滨海生活典范新城区。
【公共设施】教育：动力院景幼儿园、加州洋房幼儿园、后革小学、明德小学、大连市第十九中学、大连市第六十六中学等。
医疗：大连市妇女儿童医疗中心、南关岭地区医院、革镇堡医院等公交：周边有518路、907路、1102路、1116路、地铁2号线（在建延伸线）等公交线路。
精装修合理化建议
目录一、精装修合理化建议 (2)1、创优计划 (2)2、样板制度的应用 (2)3、材料运输问题 (3)4、对工期影响较大的材料实行重点控制 (3)5、加强对强、弱电系统的整合 (4)6、卫生间防水保护 (4)7、工程资料管理办法 (5)8、图纸资料 (14)一、精装修合理化建议1、创优计划我们一定会付出最大的努力去实现对业主的承诺，将本工程列为公司的重点工程，我公司有信心也有能力向贵方交付一个精品工程。
具体创优保证措施如下：1、成立项目创优领导小组创优领导小组由公司副总经理总策划，组长由总工程师担任，项目经理任副组长，主要成员由项目技术负责人、现场组长，并有明确的职责和工作内容划分。
总策划职责：工程创优工作的整体部署及协调工作。
组长职责：组织工程创优策划，指导创优工作的实施，对工程创优工作进行监督、总结。
2、实行严格的质量考核和质量否决制除了公司有一整套成熟的项目质量保证程序和实施手册外，根据工程的不同阶段，公司都要指导项目经理部制定项目质量计划、创优计划，与项目经理部共同研究制定对每一阶段质量控制重点和难点的保证措施，并进行动态的综合考评和考核（包括实体质量、ISO9000质量体系运行、技术保证资料等），实行质量否决制，考评结果以红头文件形式在全公司通报。
2、样板制度的应用在装饰装修工程中，设计与施工之间一直是装饰装修施工中的矛盾。
两者之间的矛盾主要体现在施工和装饰效果两方面。
在装饰效果方面，色彩与色彩的搭配、色彩与造型的搭配、造型的突出等在设计效果图表现的很协调，但实际施工后由于光线、角度的不同表现出的效果与设计效果图出入很大，达不到预期的效果，因此在大面积施工之前一定要做出样板，由甲方、设计方、总包、监理单位参加会审确认。
如果不做样板就大面积施工，达不到原设计效果，有返工重做的可能，给施工单位、甲方带来很大损失。
在施工方面，主要涉及到施工的可行性、施工的操作性、施工的安全性等方面。
新造型、新设计表现在图纸上的设计方案理论上是可以施工的，但结合到实际现场的结构状况就不同了，就会出现无法施工、施工难度大、安全隐患大的情况。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
万科汉阳国际：品牌、地段、精装及总价控制提升项目竞争力，其总价优势抵 消客户心理抗性，取得较好的销售结果。
区域优良，附带精装，利用价格优势快速销售。
•对外报价1000元/㎡标准，实际装修成本约800元/㎡标准，项目售价约8300元/㎡，去除装
修成本，处于区域平均水平线。
•万科汉阳国际利用装修区隔市场竞争，建立自身形象及提高市场提及率。对于客户而言，提 高住宅使用便捷性，其总价在客户可接受范围内。
公园1872 A2精装修可行性建议 招商〃公园1872精装修建议
湖北中原地产营销策划有限公司 Wuhan 2012.10
Part 1
区域市场表现
绿地新都会
金地澜菲岸
部分精装 1200元 90-91两房97-125三房 毛坯：6800元-精装8200 元/平米（约10平米赠送） 两房60-64万三房80-86万
金地澜菲溪岸：早期有景观较好形产品带精装修销售，后期多数楼栋改为毛坯 交付。
•该项目一期带精装修销售，装修标准 约1500元/平米，售价约9200元/平米，销售速度缓慢， 后期通过产品减配，售价约为8500元/平米。
门、窗： 1、入户门：“曼特 ”或同档次钢质门； 3、阳台门及外窗：塑钢门、窗框，5+9+5中空玻璃， 4、户内门：“日门”或同档次品牌； 厅及卧室、书房： 1、地面：“圣象”或同等档次品牌实木复合地板； 2、顶面：多乐士； 3、内墙面：多乐士； 4、衣柜：朗诗高级成品定制（柜内格局后期可能进行合理优化）； 厨房： 1、顶面：多乐士； 2、地面：蒙娜丽莎 3、墙面：蒙娜丽莎 4、橱柜：味之堂； 5、水槽及龙头：摩恩 6、灶具：CUCINE 7、抽油烟机：CUCINE 8、消毒柜：CUCINE 8、燃气热水器：“NORITZ”或同档次品牌
本项目高层产品属于首置首改型产品 > 主流面积为：90平米、120平米。此面积段属 常规产品，市场供应与成交均非常集中，价格 敏感度较高。 大盘规模首期市场热度至关重要 项目规模较大，首期销售所带来的市场热度至关重要，同 时大盘后续价值提升空间较大
客户对于刚需型产品有明显价格天花板 > 区域均价一般在7000至8000之间，均价超过 9000的项目去化速度较低。 > 本项目区域内价格竞争明显，不论是版块内还 是中心区未来都难以避免其他项目对本项目价 格的影响。
卫生间： 1、顶面：乳胶漆，“华润”或同等档次品牌； 2、地面：“东鹏”或同等档次品牌； 3、墙面：“东鹏”或同等档次品牌陶质砖； 4、台盆：“TOTO”或同档次品牌产品； 5、龙头：“TOTO”或同档次品牌产品； 6、坐便器： “TOTO”或同档次品牌产品； 7、淋浴间：朗诗定制玻璃隔断； 8、淋浴花洒： “TOTO”或同档次品牌产品； 9、浴柜、镜柜：朗诗高级成品定制。 10、浴霸：“松下”或同等档次品牌 阳台： 1、预留洗衣机上下水接口； 2、拖把池：配置； 3、地面：“东鹏”或同等档次品牌陶质砖； 4、墙面：外墙涂料； 5、顶面：防水乳胶漆。 灯具：预留灯位。 电话、网络：入户。 插座及开关面板：“西蒙”或同档次品牌产品。 其他： 户内彩色可视对讲，户内配置2个手动紧急报警按钮。 公共部位高档装修，消防楼梯水泥地坪。 中央空调系统：美的或同等档次品牌家用变频多联式中央空调 新风系统：统一安装到位
•
区域内为价格完全竞争市场，类似朗诗、晋合等品牌重品质不重去化速度非本项目
战略目标。
因此，建议本项目一期不做精装但公共部分（如大堂、电梯间等）建议提升装修交付标准
以在展示上加强项目品质化体现。
朗诗绿色街区
住宅精装 2000元含科技运用 73-88平米两房/96-135平 米三房 毛坯8700，精装9500
万科汉阳国际
越秀星汇云锦
交付标准
毛坯 85平米两房、112-135平米三 房 7000元/平
精装800元 75-80两房94115三房 8300元/平
精装3000元 97平米两房，139173平米三房 14000元/平米
月均去化40套
月均去化100套
月均去化30套
精装修产品增加产品附加值，使产品具有一定溢价空间。 同时汉阳片区市场格局仍然以刚需型产品为主，对总价敏感性较好，万科、金地两项目精装修产品相对去化速 度快主要取决于其产品面积定位差异化，从而与周边竞争项目在总价在处于持平位置，加之精装修这一附加值， 因而销售相对较好。总价较高精装修产品去化速度较慢。 汉阳片区价格竞争 明显，各项目均通过减配，从而降低成本。 装修均属于基础化装修，主要通过科技化运用及厨卫电器等品牌进行档次提升
门、窗： 1、入户门：“曼特 ”或同档次钢质门； 2、门锁：“英格索兰”机械锁或同档次品牌产品； 3、阳台门及外窗：塑钢门、窗框，中空玻璃，不封闭阳台； 4、户内门：“日门”或同档次品牌； 厅及卧室、书房： 1、地面：“圣象”或同等档次品牌实木复合地板； 2、顶面：乳胶漆，“华润”或同等档次品牌； 3、内墙面：乳胶漆， “华润”或同等档次品牌； 4、衣柜：朗诗高级成品定制（柜内格局后期可能进行合理优化）； 厨房： 1、顶面：乳胶漆， “华润”或同等档次品牌； 2、地面： “东鹏”或同等档次品牌； 3、墙面： “东鹏”或同等档次品牌； 4、橱柜：朗诗高级成品定制； 5、水槽及龙头：“普乐美”或同档次品牌产品； 6、灶具：“普田”或同档次品牌产品； 7、抽油烟机：“普田”或同档次品牌产品。 8、燃气热水器：“NORITZ”或同档次品牌
卫生间： 1、顶面：集成吊顶 2、地面：“蒙娜丽莎 3、墙面：蒙娜丽莎 4、台盆：ROCA 5、龙头：ROCA 6、坐便器： ROCA 7、淋浴间：定制玻璃隔断； 8、淋浴花洒： 摩恩 9、浴柜、镜柜：高级成品定制。 10、浴霸：“松下”或同等档次品牌 阳台： 1、预留洗衣机上下水接口； 2、拖把池：配置； 3、地面：蒙娜丽莎 4、墙面：外墙涂料； 5、顶面：防水乳胶漆。 灯具：预留灯位。 电话、网络：入户。 插座及开关面板：“西蒙”或同档次品牌产品。
户型配比（套数
） 13.07% 36.93% 40.91% 9.09% 100.00%
主力产品仍以93平米以下刚需类产品为主
3*2*2*2 4*2*2*2
总结：从本案特性、区域、市场接受度、精装修目的分析，高层入市阶段不适 宜做全盘精装修，可通过加强公共空间装修标准提升项目品质感，后期随着区 域发展及本项目大盘优势等价值集中显现后，可利用精装修拔升项目品质提升 项目溢价空间。
精装修对于本项目主要作用为提升品质感 > 提供精装修产品在品质和品位上让客户感觉物 有所值。才能成为促销的手段。
本项目高层入市阶段建议不采用精装修或公共部分精装修，后期可采用精装修拔升品质
建议方式：项目入市阶段不做装修或公共部分精装修，后期可用 精装修拔升品质
原因： • 公园1872本身拿地成本较高，如做精装修将提升成本最终价格易打破客户现阶段对 区域价格预期。
Part 2
本案精装可行性分析
项目分析：高层产品属首置、首改型产品。主流面积为：90平米、120平米。 此面积段属常规产品，市场供应与成交均非常集中，价格敏感度较高。
面积区间 2*2*1*2 3*2*1*2 79.3-82.5 93-94 117-123 138-140
套数 92 260 288 64 704
客厅：复合地板（配提角线）/ICI涂料/钢质入户门配警限/彩色塑钢 中空玻璃窗 餐厅：复合地板（配提角线） /ICI涂料 主卧：复合地板（配提角线） /ICI涂料/实木复合户内门/彩色塑钢中 空玻璃窗 次卧：复合地板（配提角线） /ICI涂料/彩色塑钢中空玻璃窗 厨房：大理石门槛/地砖（马可波罗）/面砖（马可波罗）/铝扣板吊顶 设筒灯/实木复合户内门/彩色塑钢中空玻璃窗/整体橱柜/烟机、灶具（ 方太）/水槽/冷热水龙头 卫生间：大理石门槛/地砖（马可波罗）/面砖（马可波罗）/铝扣板吊 顶设筒灯/实木复合户内门/冷热水龙头/洗衣机位水龙头/面盆（美标）/ 马桶（美标）/洁柜/镜箱/淋浴隔断 阳台：大理石门槛/地砖/涂料设吸顶灯（欧普）/彩色塑料中空玻璃平 开门
朗诗绿色街区：虽然精装修配合建筑科技打造武汉首席科技居住体系，但由于 其价格高企，市场去化速度较差。
精装修虽使项目形象大幅度提升，但项目整体高配高价使项目去化速度降低。
•朗诗绿色街区通过精装修打造其高科技居住体系，使项目形象与影响力跨出汉阳区域。 但总价超100万元产品去化速度较慢。 •后期推出8号楼，取消部分科技化运用（如智能感光窗帘，将水源热泵中央空调调整为普通 中央空调） •装修标准（含科技系统）约2500元/平米 售价比同区域万科汉阳国际高出约1000元/平方米。
主力面积
成交价格
总价范围
两房约52-59万三房73-95万
（毛坯）93-95万（精装修 送约10平米赠送
70-83万（两房）89-128 万（三房精装修）
62-66万（两房精 装修）78-95万（ 三房精装修）
125-138万（两房精 装修）185-258万（ 三房精装修）
销售速度
月均去化50套
月均去化60套