杭州项目考察报告 ppt课件
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杭州金色海岸地产项目调研报告-69PPT
五室二厅三卫带工人房（复式） 维也纳新古典主义 建筑面积约358.79平方米
2.1.8外部建筑选材 杭州首个使用铝板外墙的豪宅 为凸显建筑立面宏大气势，金色海岸选用的铝板最大板面达到1.6×2.6 米规格。
2.1.9设备设施、用材介绍
“8+12+8”毫米厚双层中空钢化玻璃
金色海岸选用的旭格门窗系统，都必须在旭格国际集团比勒费尔德总 部技术中心经过一系列严格的气候实验、声学实验、材料冲击试验、耐 热试验、噪声测试、冲击测试和抗火试验以及对构件在极端的静态和动 态负荷条件下进行的性能检验。
建筑用地面积
约102.96亩（68643㎡）
建筑占地面积
10929.73㎡
总建筑面积219456.69 地下室建筑面积
51156.9㎡
楼
㎡（不含底层架空层建 筑面积：3380㎡）
其中：车位面积
16842㎡
盘
地上面积100406㎡ 公 寓 商业
162462.95㎡ 464.金 色 海 岸 ” 项 目 调 研 报 告
目录
●项目概况 ●建筑规划设计 ●结构 ●设施设备
●物业管理及社区配套 ●景观设计 ●项目定位 ●营销推广
“金色海岸”概 览 建筑设计：澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司亚洲分公司、
中国联合工程公司
景观设计：贝尔高林香港有限公司 室内设计：香港著名设计师GIL设计公司 品牌传媒公司：深圳黑弧广告 监理单位：东区：信达监理
金 色 海 岸 总 平 参 考 图
2.1.3道路交通
道路交通组织设计:
小区采用几乎是满铺地下车库的布置方式，使人车分流得以完美的 体现，小区周边是车路线，机动车由富春江路和俑江路进入小区后很 快进入地下车库停车，人员从地库乘电梯可直接入户，或通过楼梯进 入庭院，庭院绿地是属于行人的，与周边车行道完全分开，保证了安 全，也有利于集中绿地、水体环境的营造，提高了居住环境的质量， 自行车库设在西区11号楼地下夹层及地下室。
(参考课件)杭州考察报告
杭州考察报告
1
杭州西湖说明
• 杭州以其美丽的西湖山水著称于世，“上有天 堂、下有苏杭”，表达了古往今来的人们对于这 座美丽城市的由衷赞美。宋代大文豪苏东坡曾写 道：“天下西湖三十六，就中最好是杭州”。西 湖，她拥有三面云山，一水抱城的山光水色，她 以“浓妆淡抹总相宜”的自然风光情系天下众生。 有着2200年的悠久历史的杭州还是我国七大古都 之一，人文景观同样丰富多彩，古代庭、园、楼、 阁、塔、寺、泉、壑、石窟、摩崖碑刻遍布，或 珠帘玉带、烟柳画桥，或万千姿态、蔚然奇观， 或山青水秀、风情万般。
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西溪景区内唯一需 舟楫才能到达的景点， 也是西溪湿地的精华景 点之一。
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谢谢欣赏
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西溪湿地说明
西溪湿地国家公园位于杭州市区西部，距西湖不 到5公里，是罕见的城中次生湿地。这里生态资 源丰富、自然景观质朴、曾与西湖、西泠并称杭 州“三西”，是目前国内第一个也是唯一的集城 市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地 公园。
旖旎的湿地风光，犹如一幅美丽的自然山水 画卷。她既是一个繁华闹市中的水乡村落，又是 一首现代生活中的田园牧歌，更是一个中国江南 著名的城市湿地公园。毫不讳言，西溪湿地，将 成为今年的最佳休闲去处之一。
2
曲院风荷在灵隐路洪春桥畔，据 说南宋时有一处官家酿酒作坊，坊 内与金沙涧相通的池塘种满了荷花， 每逢夏日熏风吹拂，荷香与酒香四 溢，令人陶醉，人们称之为“曲院 荷风”。
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杭州西湖说明
• 杭州以其美丽的西湖山水著称于世，“上有天 堂、下有苏杭”，表达了古往今来的人们对于这 座美丽城市的由衷赞美。宋代大文豪苏东坡曾写 道：“天下西湖三十六，就中最好是杭州”。西 湖，她拥有三面云山，一水抱城的山光水色，她 以“浓妆淡抹总相宜”的自然风光情系天下众生。 有着2200年的悠久历史的杭州还是我国七大古都 之一，人文景观同样丰富多彩，古代庭、园、楼、 阁、塔、寺、泉、壑、石窟、摩崖碑刻遍布，或 珠帘玉带、烟柳画桥，或万千姿态、蔚然奇观， 或山青水秀、风情万般。
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西溪景区内唯一需 舟楫才能到达的景点， 也是西溪湿地的精华景 点之一。
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谢谢欣赏
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西溪湿地说明
西溪湿地国家公园位于杭州市区西部，距西湖不 到5公里，是罕见的城中次生湿地。这里生态资 源丰富、自然景观质朴、曾与西湖、西泠并称杭 州“三西”，是目前国内第一个也是唯一的集城 市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地 公园。
旖旎的湿地风光，犹如一幅美丽的自然山水 画卷。她既是一个繁华闹市中的水乡村落，又是 一首现代生活中的田园牧歌，更是一个中国江南 著名的城市湿地公园。毫不讳言，西溪湿地，将 成为今年的最佳休闲去处之一。
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曲院风荷在灵隐路洪春桥畔，据 说南宋时有一处官家酿酒作坊，坊 内与金沙涧相通的池塘种满了荷花， 每逢夏日熏风吹拂，荷香与酒香四 溢，令人陶醉，人们称之为“曲院 荷风”。
杭州项目考察报告含乌镇雅园PPT课件
定制式护理照顾保障 引进国际知名护理服务品牌； 建设成半护理和全护理养老中心； 提供订单式服务。
| 绿城乌镇雅园
14
绿城乌镇雅园项目内部配套有自身的水乡风情商业街以及度假酒店
风情水乡休闲体验 将湿地公园与商业休闲体验相结合， 营造出一处毗邻水湾、雅致丰富、充满 生机的综合休闲体验型商业街。
生态湿地环抱的精致优养体验 公园、生态湿地与五星级酒店融合，可 提供高端会议、会展服务，又可以为乌 镇国际旅游区提供高端养生度假式的酒 店服务。
国际养老护理中心将引进国际知名护理服务品牌，建设成非自理养老中心，满足养生居 住区老人随着年龄增长产生的护理需求，采用先进的养老护理模式提供订单式服务。
| 绿城乌镇雅园
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未来绿城乌镇雅园可充分依托雅达国际健康生态产业园内养生养老、休闲度假、商
业、医疗等设施，实现自身养老地产价值的最大化作
引入德国专业医疗团队 酒店式高端康复医疗中心 2012年6月正式开工建设，建成后将成为中国首 统病患（如脑卒中、脑外伤术后、 周围神经损伤）和亚健康人群健康管理等方面的 专业医疗服务。
6
采用素雅的新民国建筑风格加上江南园林风格的造景，使得整个社区呈现出一派自
然的意境
新民国风建筑风格 白墙青瓦，格调素雅，新民国风格建 筑， 蕴含江南画卷里的诗情古韵。
移步异景，林木掩映。这里不仅有四季分明的江南风光，还有“就在樊笼里，复得返自然” 的纯美 社区园林，一派自然画境。
| 绿城乌镇雅园
7
白马湖
连廊
园林小景
水榭亭阁
| 绿城乌镇雅园
9
绿城自建社区最核心配套——养老会所
配套1：3.5万方颐乐学院，学习、运动、休闲、健康一站式生活主场
设计类 江浙沪考察PPT课件
植物——构造园 林中的图画美
苏州园林独特的艺术风 格和造园意境，除了建筑、 山水之外，更离不开植物。
植物的配置随着各个景 点不同的主题要求而展现出 不同的内容。植物的形态、 质感即完善了空间构图，又 起到了增加景深丰富层次的 作用，达到“曲径通幽”的 效果。
园林中的花草树木、角 落修饰，无一不透露着一种 图画美，深藏着诗意苏杭的 诗情画意 ……
考察报告
诗意苏杭
报 告 人： 班 级： 指导教师：
目录
一、考察地点 二、考察目标 三、考察内容 四、考查总结
苏州古典园林 留园 拙政园 狮子林 七里山塘 苏州博物馆 甪直古镇
杭州风景式园林 西湖 中国美术学院
上海现代城市景观园林 南京路 外滩 东方明珠 上海城市规划馆 上海艺术馆
考察目标
一：为了让我们亲身体验观察江浙沪的自然景观及人文 景观的特点和设计手法，了解不同的环艺设计、艺术手 法、建筑规划以及室内外环境空间设计等;提高艺术修 养和审美能力。 二：培养我们对自然风景的感受能力和观察力，使我们 能吸取具有地域性的艺术特色，建构自己的设计特质。 三：通过对古典园林、自然景观、城市景观、古建筑群 的参观考察，加强我们对园林、建筑的了解，打开艺术 学院学生的视野和眼界。 四：使我们看到更多更精彩的外面的世界，丰富我们的 阅历和艺术修养。
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花窗——园林中的灵魂
花窗是古典园林里一个特有的结构，被镶嵌在廊道或花园墙壁上百变而无 一重复的花窗设计更是别出心裁，匠心独运。把花纹的图案设计在大小不一 的橱窗中营造出一种图案美和中国古典的艺术美。
通过漏窗，可以观看到外面的长廊美景。通过这种漏景的设计，可以看出 中国匠人独具匠心。
匠心独运的
中国美院——象山校区
杭州东方润园考察报告25页PPT
（一）项目概述
1．位置：
东方润园傲踞钱江新城最核心绝版地段，立体交通网络，阡陌纵横、四通八达。 面朝开阔的钱塘江，背倚整个杭州最顶级的城市配套：市民中心、杭州大剧院、华润购物中心、钱 江国际实验学校、邵逸夫医院、中国棋院、庆春路过江隧道以及地铁等等，更坐拥一线钱塘江
2．交通：庆春路与之江路交界处
3．占地面积：
做好每个细节
8、种植设计方面：设计时要注意植物的空间搭配，强调其体量感。 （1）、层次感（丰富、错落有致） （2）、变化感（注重颜色、体量、质感的对比。） （3）、疏密感（疏密有致，该堵要堵，该透要透，收放自如。） （4）、纵深感（以小见大，在狭窄的地方做出大空间，通过“近景、中景、远景“的布置手法） 9、做到适地适树，多选用乡土树种： （1）、主环道行道树要选择有相对统一性、整体性的树种。 （2）、骨架性乔木品种与规格选择合理，常绿与落叶合理组合使用，乔木设计要求有良好的形态， 能有效组合与划分景观空间，并能注意到其生长习性的吻合， （3）、在出入口、组团出入口、重要节点、重要视线收头、构筑物周边、空间划分与转换处、活动 场地周边、泳池围合区与空间组织区等处要考虑形态优美、或者具有特殊造型、含义的树种 （4）、低层灌木、地被的组合草坪的衔接要合理而精致。 （5）、要处理好灌木与草坪之间线性。
七座地标性的高尚住宅，充分诠 释了“杭州核心地位，全江景国 际尊邸”顶级豪宅的内涵和居上 流之上的生活方式。
做好每个细节
采用人车分流形式，双车道环路进 行布局，交通流线顺畅，不同的是 只有一边道路有人行道，
做好每个细节
木平台选择的材质较好，留缝均匀、 尺寸控制比较好
做好每个细节
景观灯放置在灌木中，比较协调
3、规划设计考虑景观： （1）、规划阶段就要考虑小区大门、车库出入口的设计、功能如何分区、中庭部分（建筑标高、场地标高） 的确定 （2）、设计前要有土建、安装（管网）、智能化相关设计师进行沟通
杭州l绿城蓝色钱江考察报告ppt课件
进门首至椭圆形过厅构成视觉中心和礼仪区，为各 府邸空间交汇处，体系礼仪利益本位
生活区设2个卧室，均有独立卫生间和超大衣帽间；
保姆工作区独立，避免相互干扰
下层一楼
绿城蓝色钱江
型号 2-L户型
面积 656㎡
70年产权江景豪宅户型展示（装标 10000元/㎡ ，均价65000-66000元/㎡ ，双 电梯入户，3.4米层高，子母双开门入户）
间隔 五房二厅七卫
二楼私密空间区由3个各带独立卫生间的卧室构成。 主卧超大套间，配备走入式衣帽间，豪华景观卫浴间， 园景浴缸，彰显奢华品味
白
金
五
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3
星 级
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酒
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店
2
1
一线江景大宅
绿城蓝色钱江
40年产权公寓—尊兰轩户型展示（装标 5000元/㎡ ，均价38000元/㎡ ）
型号 面积 A户型 55㎡
间隔 一室一厅一卫
绿城蓝色钱江
40年产权公寓—尊兰轩户型展示（装标 5000元/㎡ ，均价38000元/㎡ ）
型号 B2户型
面积 103㎡
商铺
商铺
该批房源预计2013年9月交付。
酒
另在售少量精装江景豪宅，户型面积360-720㎡ ，平层和跃层都有，
店
现主要为360㎡ 、380㎡ ，720㎡仅剩低层，仅剩40套左右房源。均
式
价65000-66000元/㎡ ，精装标准10000元/㎡左右。优惠：全款95折，
公
寓
按揭97折。该批房源预计2013年6月交付。
绿城蓝色钱江
型号 2-C户型
面积 360㎡
70年产权江景豪宅户型展示（装标 10000元/㎡ ，均价65000-66000元/㎡ ，双 电梯入户，3.4米层高，子母双开门入户）
杭州调研报告ppt
杭州调研报告ppt杭州调研报告一、研究背景杭州作为中国发展最快的城市之一，拥有独特的地理优势和文化背景。
因此，进行对杭州的调研具有重要意义。
二、调研目的1.了解杭州的经济发展状况和产业结构；2.探讨杭州特色产业的发展模式；3.分析杭州的人口结构和生活水平。
三、调研方法1.访谈法：与当地企业和政府官员进行深入交流；2.实地调研：考察当地产业园区和重点项目。
四、调研结果1.经济发展状况和产业结构杭州的经济保持着较快的增长势头，GDP逐年增长，目前居全国前列。
杭州的产业结构多样化，以互联网、电子信息、生物医药、金融等为主导产业，同时也有制造业、服务业等其他领域的发展。
2.特色产业的发展模式杭州的互联网产业在全国有重要地位，形成了独特的发展模式。
杭州的互联网企业在市场占有率、研发创新等方面具有竞争优势。
此外，杭州打造了一批创新型企业孵化器，为互联网创业提供了良好的环境。
3.人口结构和生活水平杭州的人口结构呈现逐年优化的趋势。
城市化进程加快，人口流入杭州的速度较快。
同时，随着经济的发展，居民的生活水平不断提高，物质生活和文化娱乐需求日益增加。
五、调研结论通过对杭州的调研，我们得出以下结论：1.杭州经济发展迅猛，产业结构多样化，互联网产业占有重要地位；2.杭州的互联网产业发展模式成功，为其他地区提供了借鉴；3.杭州的人口结构优化，生活水平稳步提高。
六、建议基于调研结果，提出以下建议：1.进一步加强对互联网产业的支持，培育更多的创新型企业；2.加大对产业园区的投资，提供更好的创业环境和服务；3.加强城市规划和基础设施建设，更好地满足居民的需求。
七、总结杭州是一个具有较高发展潜力和重要影响力的城市。
通过本次调研，我们对杭州的经济发展、产业结构和人口状况有了更深入的了解，并提出了相应的建议。
希望这份报告能对进一步推动杭州的发展起到积极的作用。
《项目考察报告》课件
项目实施将促进相关产业的发展，为社会创造更多就业机会，同时有助于提升地区形象。
THANKS
感谢您的观看。
团队成员
分析项目团队的内部组织结构、职责划分和工作流程。
组织结构
评估项目团队成员之间的协作精神、沟通效率和决策能力。
团队协作
技术方案
了解项目所采用的技术方案、技术先进性和成熟度。
技术风险
评估项目技术的风险程度，包括技术更新、知识产权保护等。
技术难题
分析项目在实施过程中可能遇到的技术难题和解决方案。
技术培训和风险管理
04
CHAPTER
项目考察结论
本次考察旨在了解目标项目的实际情况，评估项目的可行性，为后续决策提供依据。
考察目标
对项目涉及的各个方面进行深入了解，包括项目背景、市场需求、技术可行性、经济收益等。
考察内容
采用现场调查、访谈、资料收集等多种方式进行考察，确保获取全面、准确的信息。
考察方法
03
02
01
项目现场考察
对项目的现场进行实地考察，了解项目的实际情况。
人员访谈
与项目相关人员进行交流，了解他们对项目的看法和建议。
资料收集
收集项目的相关资料，包括设计方案、施工图纸、合同文件等。
通过实地观察，了解项目的实际情况和存在的问题。
实地观察法
与项目相关人员进行交流，获取他们对项目的看法和建议。
市场容量
分析项目所在市场的容量、增长潜力和竞争格局。
营销策略
评估项目的营销策略、推广手段和品牌建设情况。
目标市场
明确项目的目标市场、客户群体和发展趋势。
03
CHAPTER
项目考察结果
技术先进性
项目采用了最新的技术，确保了产品的高质量和生产的效率。
THANKS
感谢您的观看。
团队成员
分析项目团队的内部组织结构、职责划分和工作流程。
组织结构
评估项目团队成员之间的协作精神、沟通效率和决策能力。
团队协作
技术方案
了解项目所采用的技术方案、技术先进性和成熟度。
技术风险
评估项目技术的风险程度，包括技术更新、知识产权保护等。
技术难题
分析项目在实施过程中可能遇到的技术难题和解决方案。
技术培训和风险管理
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CHAPTER
项目考察结论
本次考察旨在了解目标项目的实际情况，评估项目的可行性，为后续决策提供依据。
考察目标
对项目涉及的各个方面进行深入了解，包括项目背景、市场需求、技术可行性、经济收益等。
考察内容
采用现场调查、访谈、资料收集等多种方式进行考察，确保获取全面、准确的信息。
考察方法
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项目现场考察
对项目的现场进行实地考察，了解项目的实际情况。
人员访谈
与项目相关人员进行交流，了解他们对项目的看法和建议。
资料收集
收集项目的相关资料，包括设计方案、施工图纸、合同文件等。
通过实地观察，了解项目的实际情况和存在的问题。
实地观察法
与项目相关人员进行交流，获取他们对项目的看法和建议。
市场容量
分析项目所在市场的容量、增长潜力和竞争格局。
营销策略
评估项目的营销策略、推广手段和品牌建设情况。
目标市场
明确项目的目标市场、客户群体和发展趋势。
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CHAPTER
项目考察结果
技术先进性
项目采用了最新的技术，确保了产品的高质量和生产的效率。
杭州武林府考察报告实景园林_图文(精)
南方考察简报紫园策划部 2012 05 052012-04-29—05-01 杭州2012-05-02—05-03 上海考察目的为紫园及天乙村规划提供借鉴,对一些在设计风格、户型开发、景观及室内装修等方面对我们有参考价值的楼盘进行考察。
发现这些楼盘的可借鉴或可参考的地方进行研究、学习和提升,帮助我们做的更好。
考察要点1. 各楼盘的规划形态2. 建筑立面的设计风格及元素的运用3. 户型产品的开发及研究4. 材料的选择及应用5. 建筑的细部的推敲6. 园林景观的处理7. 室内装修的风格、细部节点考察楼盘杭州a.大家武林府★★★★b.绿城·翡翠城★★★c.绿城·富春和园★★★★d.绿城·玫瑰园★上海a.华润·橡树湾★★b.九龙仓·玺园★★★★☆c.祥生·御江湾★•浦东星河湾★★★☆2012-04-29 下午大雨杭州市中心武林府项目大家房产——杭州首批国字号房地产开发企业国际团队建筑设计:上海现代建筑设计集团(上海世博会设计团队之一景观设计:香港IPD(纽约世贸中心景观规划师室内设计:(梁景华先生徐少娴女士大家武林府房价均价58000元/平方米物业公司杭州大家物业管理公司物业费 7.50元/平方米·月入住时间 2012下半年开盘时间 2011-5-1 绿化率 30%容积率 3.00装修状况精装修建筑类别小高层高层项目特色豪华居住区,打折优惠楼盘物业类别住宅项目简介大家武林府总建筑面积约14万方,由6幢小高层、高层住宅及一座商务写字楼围合组成。
6座住宅承袭美式经典ARTDECO 建筑体。
占地面积:22785㎡(34.16亩建筑面积:140000㎡四座门府大宅四座风格隽永的ARTDECO建筑,以11层至23层的高度,勾勒出跌宕有致的天际线。
两座科技住宅项目东侧的5号楼两座塔楼,是目前杭城中央领先的高舒适度、低能航科技住宅。
全精装交付,全年30%-65%相对湿度,19-27°c宜人温度,以及从70米以上高空抽取的新风。
杭州宋城主题公园网上调研报告PPT幻灯片课件
仅2009年上半年演出场次就已超过634场，接待观众超过124万人，同比增长17。 87％，票房收入同比增长36%。
宋城千古情门票
备注：共3200个座位
宋城千古情表演内容
总结
三
总结
科技宋城 文化宋城 游乐宋城 主题宋城 历史典故 传统民俗
游乐+博览 文化演艺
“
宋城千古情
主
题 公
三亚千古情
杭州宋城主题公园构建
空间构建
（1）宋城秉承“建筑为形，文化为魂”的理念，在景观设置和活动设计上多 有创新和侧重，其以文化为核心，致力于张她有度，动静合一的“宋文化”体验 空间的构建理念与实景。
（2）从整体布局来看，“宋城”的规划参考了宋代著名画家张泽端的画作 《清明上河图》中对于汗京城的描绘，并在此基础上进行了适当的剪裁与浓缩。
杭州宋城主题公园构建
配套设施——行
宋城主题公园虽然地处城郊， 但交通配套十分齐全。
在距离宋城不过2公里处就 有绕城高速。
景区周边设有来回公交车站， 308、Y4、Y5、K514等多条线 路连通宋城与杭州各大中心景区、 火车站，方便快捷。
节假日，更会加开假日1线 和5线公交车，分担运营压力。
杭州宋城主题公园构建
《宋城千古情》创造了世界演艺史上的奇迹：年演出2000余场，旺季经常 每天演出9场，推出十余年来已累计演出19000余场，接待观众5700余万人次。
宋城千古情游客量
《宋城千古情》年平均演出已达1000余场，每年观众超过200万人次ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ且呈逐年 增长的强劲势头。
2008年，《宋城千古情》接待观众量超过210万人次，演出场次达到1100场； 2009年4月，《宋城千古情》又创下了单日演出8场且场场爆满的历史最高记录， 创造了文化演艺界的奇迹；
宋城千古情门票
备注：共3200个座位
宋城千古情表演内容
总结
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科技宋城 文化宋城 游乐宋城 主题宋城 历史典故 传统民俗
游乐+博览 文化演艺
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宋城千古情
主
题 公
三亚千古情
杭州宋城主题公园构建
空间构建
（1）宋城秉承“建筑为形，文化为魂”的理念，在景观设置和活动设计上多 有创新和侧重，其以文化为核心，致力于张她有度，动静合一的“宋文化”体验 空间的构建理念与实景。
（2）从整体布局来看，“宋城”的规划参考了宋代著名画家张泽端的画作 《清明上河图》中对于汗京城的描绘，并在此基础上进行了适当的剪裁与浓缩。
杭州宋城主题公园构建
配套设施——行
宋城主题公园虽然地处城郊， 但交通配套十分齐全。
在距离宋城不过2公里处就 有绕城高速。
景区周边设有来回公交车站， 308、Y4、Y5、K514等多条线 路连通宋城与杭州各大中心景区、 火车站，方便快捷。
节假日，更会加开假日1线 和5线公交车，分担运营压力。
杭州宋城主题公园构建
《宋城千古情》创造了世界演艺史上的奇迹：年演出2000余场，旺季经常 每天演出9场，推出十余年来已累计演出19000余场，接待观众5700余万人次。
宋城千古情游客量
《宋城千古情》年平均演出已达1000余场，每年观众超过200万人次ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ且呈逐年 增长的强劲势头。
2008年，《宋城千古情》接待观众量超过210万人次，演出场次达到1100场； 2009年4月，《宋城千古情》又创下了单日演出8场且场场爆满的历史最高记录， 创造了文化演艺界的奇迹；
杭州滨江投资调查ppt课件
参考案例
参考案例
德信无线科技园位于长河路和滨安路交叉，阿里巴
巴、网易正东，四桥南岸出口处。总计3000平方，单层 面积2000~2500元每平方，出租面积400~2500元任意 分割，租金1.2元。
共计6层，容积率为2。 氛围良好500米内范围内 有阿里巴巴,网易、浙大中控软件基地、中国软件园、 华为、东忠软件基地等大企业,各种配套环境很好。
SWOT
优势： ➢区域经济发展势头旺盛 ➢人口及创业企业与日俱增 ➢周边名企分布密集
劣势：
➢周边工厂、写字楼密集 ➢土地使用性质为工业 ➢缺少高端商业步行街配套
机会：
➢区域功能定位符合项目发 展
➢周边出租率有提升，对项 目回笼资金有利
➢名企密集关联客户以选择 心理，产生优势
威胁：
➢项目变现 能力不强
➢工业、商 业用地密集 产生竞争
周边名企分布
本项目
总结
总结
本项目投资回报周期较长，如追求短期利润，效果一般。 如果采用租赁形势收回投资，需要保证入驻率。或者以资产 保值思维来运作，可以随时从银行抵押套现。 以销售形势回笼资金，需要规避过多税收的同时，难度大。 项目位置非商业聚集区，远期交通规划时间跨度久。这些为 不利因素。
滨兴路北侧
预计租金
东一路西侧
建筑高度
9500元/平米 1.2元/平米/天 36元/平米/月 432元/平米/年
6层
价值分析
租赁回收计算：
（按照10%空置率，则实际出租面积为2.5万平米，租金参照德信电子 1.2元/平米/天计算）
年租金=2.5万平米×432元/平米/年 =1080万/年
投资回报期=1.2亿元÷1080万/年 ≈11年
价值估算=2.8万平米×9500元/平米 =2.66亿
杭州参观学习报告 PPT课件
导业主主动缴费习惯，让业
主意识到自己有缴费的义务
33
工程管理类
34
对于小区水管内水流向均进行了标识，并在管道上对消防、 生活用水进行说明
35
1、单元大厅设置卫生间方 便员工、业主使用方便； 2、卫生间内部装修精致，
小区多选择暖性灯光、壁
画的布置；
36
对于道路经过的井盖边缘画线， 提示客户井盖位置高，以免被 绊倒
11
企业文化类
12
业主关怀：
我们的物业宣传展示中缺乏对
业主的主动关怀的体现，在万科 物业项目，你会发现在关键位置 的都有体现对业主关怀的宣传， 营造小区温馨的住宅环境；
13
物业宣传展板的制作： ·材质装裱体现了品质的传递； ·版面设计体现服务人性化，多以
微笑画面为背景；
14
增强公司员工的安全意 识，体现公司对员工的关 怀，增强团队的凝聚力、 稳定性；
服务中心内配置，婴儿座椅、绿 化植物，整体简洁整齐
30
客服前台电脑显示器采用内
置，使客服人员能直接面对客 户，拉近了与客户的距离；
31
1、提示业主索要票据，让 业主认可公司的管理， 2、配置废票箱供业主丢放 废票据，同时一侧安装摄像 头，规避物业责任
摄像头
32
收费：对于欠缴且在外地的 业主，进行到外地收缴，引
对于没有路牙石道路及 停车位，及时使用竹子 栅栏进行分隔，避免绿 化被破坏
45
三点制要求客户穿戴鞋套才可进入样板 房；2、对于样板房内物品并配置提示牌，而是进行物品保护方式 调整，如毛巾扎起来
47
会所游泳池内： 1、患有疾病人 群的禁止进入提 示； 2、水质的状况、 游泳技巧的做成 展板进行提示； 3、休息椅旁边 配置饮水机
主意识到自己有缴费的义务
33
工程管理类
34
对于小区水管内水流向均进行了标识，并在管道上对消防、 生活用水进行说明
35
1、单元大厅设置卫生间方 便员工、业主使用方便； 2、卫生间内部装修精致，
小区多选择暖性灯光、壁
画的布置；
36
对于道路经过的井盖边缘画线， 提示客户井盖位置高，以免被 绊倒
11
企业文化类
12
业主关怀：
我们的物业宣传展示中缺乏对
业主的主动关怀的体现，在万科 物业项目，你会发现在关键位置 的都有体现对业主关怀的宣传， 营造小区温馨的住宅环境；
13
物业宣传展板的制作： ·材质装裱体现了品质的传递； ·版面设计体现服务人性化，多以
微笑画面为背景；
14
增强公司员工的安全意 识，体现公司对员工的关 怀，增强团队的凝聚力、 稳定性；
服务中心内配置，婴儿座椅、绿 化植物，整体简洁整齐
30
客服前台电脑显示器采用内
置，使客服人员能直接面对客 户，拉近了与客户的距离；
31
1、提示业主索要票据，让 业主认可公司的管理， 2、配置废票箱供业主丢放 废票据，同时一侧安装摄像 头，规避物业责任
摄像头
32
收费：对于欠缴且在外地的 业主，进行到外地收缴，引
对于没有路牙石道路及 停车位，及时使用竹子 栅栏进行分隔，避免绿 化被破坏
45
三点制要求客户穿戴鞋套才可进入样板 房；2、对于样板房内物品并配置提示牌，而是进行物品保护方式 调整，如毛巾扎起来
47
会所游泳池内： 1、患有疾病人 群的禁止进入提 示； 2、水质的状况、 游泳技巧的做成 展板进行提示； 3、休息椅旁边 配置饮水机
江浙沪考察报告ppt 共38页
苏州园林 留园和拙政园的比较
共同之处 3
古木交柯
海棠春坞院景
两个园林的相同之处，园林山水画以壁为纸，以石为
绘的手法，形成一幅怡然的水墨画，环境幽雅恬静，
秋千摇椅
英式维多利亚玫瑰园
英式花园对植物和道路等处理也较为自由。植物多选择茂盛的绿叶植物和 季节性草本科植物，如蔷薇、雏菊、风铃草等等。而道路也可随意、任意的 曲直多变。
白花紫薇桩
园艺石径
英式维多利亚玫瑰园
英式庭院中较多建造一些装饰物，如：雕塑、自然喷泉水景 、原木坐凳、日晷、供小鸟戏水的柱盆、花盆、石钵等。
考察报告
------关于苏浙沪园林景观考察分析
班级
艺设七班
姓名
张冬梅
学号
2019412030L71O5 GO
指导老师 尹波
目录
考察地点 上海益柯屋顶花园 苏州园林 留园 苏州园林 拙政园 杭州中国美术学院（象山校区） 考察目标 考查内容 考察总结
考察目标
通过上海，江苏，杭州三地的多个地方 的考察，增强我们对庭院景观的实践和认识 。通过对益柯花园的考察了解不同风格庭院 景观的结构特点和够远特色。也对中式传统 园林江南苏州园林有更深刻的认识。同时通 过对国美校区建筑的考察增长见识，了解现 代建筑设计的原理和思想特征。领略传统与 创新的结合，并为之后的庭院作业设计打个
英式维多利亚玫瑰园
英式庭院设计向往自然，崇尚自然.因为英式庭院呈现出的是花 朵繁茂，清新自然的效果，庭院中又多用木质构筑物，如凉亭、 花门、篱笆等，尤其以白色最具代表性。
英式维多利亚园林造园要素
石雕塑像，星形喷水池，蜿蜒石径，秋千摇椅，休闲茶座，八角阳光房， 还有漂亮的玫瑰蔷薇。
八角阳光房
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| 绿城乌镇雅园
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全方位无忧生活版图：为老年人提供衣食住行全方位服务，打造无忧老年生活社区
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住宅以小面积产品为主，不同于市场上的主流产品小三房及3+1房，赠送面积小，
附加值较低，功能性和实用性并非其强调的重点，房型设计注重舒适性为全装修交付(包括硬装和软装)，室内装修及园区设计等多个方面
定制式护理照顾保障 引进国际知名护理服务品牌； 建设成半护理和全护理养老中心； 提供订单式服务。
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绿城乌镇雅园项目内部配套有自身的水乡风情商业街以及度假酒店
风情水乡休闲体验 将湿地公园与商业休闲体验相结合， 营造出一处毗邻水湾、雅致丰富、充满 生机的综合休闲体验型商业街。
生态湿地环抱的精致优养体验 公园、生态湿地与五星级酒店融合，可 提供高端会议、会展服务，又可以为乌 镇国际旅游区提供高端养生度假式的酒 店服务。
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5
绿城乌镇雅园道路交通便捷，同时每周开通往返上海、杭州的巴士
• 自驾路线：申嘉湖杭高速、乍嘉苏高速、沪杭甬高速和杭宁高速快速通达上海、杭州、苏州等 核心城市，沪杭高铁更实现与上海、杭州无缝对接。
• 社区开通每周往返上海、杭州的社区巴士，业主免 费预约，来访客户采用收费制；
社区班车
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白马湖
连廊
园林小景
水榭亭阁
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绿城自建社区最核心配套——养老会所
配套1：3.5万方颐乐学院，学习、运动、休闲、健康一站式生活主场
颐乐学院临摹古代书院布局形制，内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学、运动休闲娱 乐区等完善功能。安排丰富的课程内容供学员们选择，主要有健康养生系、人文社科系、 艺术系、休闲体育系和生活系5大系，设计有书法、绘画、太极拳、棋牌、舞蹈、电脑等丰 富课程。同时引导和支持成立学生社团组织(如摄影社团、钓鱼社团、棋牌社团、游泳社团 、门球社团、乒乓球社团等)，为大家创造相互交流的空间，找到兴趣相同的伙伴。
都充分考虑到中老年人的生活习惯，具体适老性能设计如下：
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18
设计细节：
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项目遗憾：
单一养老主题对项目作用较小，宜结合度假、养老等全龄化社区加大客群覆盖面 绿城乌镇雅园负责操盘以及运营的团队在访谈中表示，目前销售近400套物业中仅 50多户业主入住，项目一开始就打单一的养老概念有些单薄，宜结合景观、旅游资 源扩建成含度假、养生为一体的全龄化社区来增大客群覆盖面
绿城乌镇雅园
雅达国际健康生态产业园核心区占
地约1500亩，总建85万㎡， 依托基
地湖泊、湿地公园等自然资源，规
划养生养老、健康医疗和休闲度假
三大主题，集养生居住区、颐乐学
院、国际养老中心、雅达国际康复
医院、特色商业区和星级度假酒店
六大板块为一体。
雅加达国际健康生态产业园
占地：43.36万㎡ 总建：60万㎡ 容积率：1.16 物业形态：别墅、多层公寓、高层公寓、颐乐学院 绿化率：30% 投资商：浙江雅达置业有限公司， 绿城房地产集团有 限公司 开发商：浙江雅达置业有限公司 物业公司：绿城物业服务集团有限公司 开盘时间：2013年7月27日 均价：12000元/㎡ 现行均价：15000元/㎡
杭州项目考察报告
2
卷首语 OPENing
3
Part 1. 绿城乌镇雅园 Part 2. 万科良渚文化村 Part 3. 考察心得和对安亭新镇操盘的建议
| 绿城乌镇雅园
4
绿城乌镇雅园位于浙江乌镇的雅达国际健康生态产业园内，集养生别墅、多层、高
层公寓和颐乐学院4种物业形态，是绿城集团发力养老养生地产的首发钜作
| 绿城乌镇雅园
10
颐乐学院提供学习、生活及娱乐的各种配套服务，为丰富老年大学生活提供各种保
障。
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以学院为中心，仿效国外教学一体化，把老年人的参与感做足。
5大课程体系，28门学科
| 绿城乌镇雅园
12
绿城乌镇雅园的其他养老社区配套均达到了国际级的标准
配套2：雅达国际康复医院
约7万平方米，规划约350个床位，由德国专业医疗团队运营的酒店式高端康复医院， 将是国内首家具有完善康复医疗功能的生态型国际高端康复医疗中心。主要提供神经 系统病患、骨科疾病、运动损伤和亚健康人群健康管理等方面的专业康复治疗服务。
作为准高端养老的典范，全中国第一个学院式养老的缔造者，绿城团队在建筑上秉
承着宋卫平一贯的对建筑的苛刻要求，最终完美呈现整个乌镇雅园
| 绿城乌镇雅园
8
围绕白马湖建设生态景观，把最优的景观资源打开，开放给公众
景观规划充分利用基地内外现有的自 然环境要素，建设与地形巧妙结合、 依水就势、特色鲜明的生态型绿色居 住社区，形成人工环境和自然环境相 协调。为打造宜古宜今的传统江南水 乡生态宜居住宅，以原生态自然景观 加以江南园林式造林手法，诗情画意， 师法自然。
配套3：风情特色商业区
充分发掘乌镇历史文化底蕴，将湿地公园与商业休闲体验相结合，营造出一处毗邻水 湾充满生机的综合休闲体验型商业街
配套4：养生特色酒店
将公园与生态湿地、五星级酒店融合，配备高端服务及设施，提供高端商务休闲、度 假旅游配套服务的高端酒店，让人在这里享受独特的养生度假式的酒店服务。
配套5：国际养老中心
国际养老护理中心将引进国际知名护理服务品牌，建设成非自理养老中心，满足养生居 住区老人随着年龄增长产生的护理需求，采用先进的养老护理模式提供订单式服务。
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未来绿城乌镇雅园可充分依托雅达国际健康生态产业园内养生养老、休闲度假、商
业、医疗等设施，实现自身养老地产价值的最大化作
引入德国专业医疗团队 酒店式高端康复医疗中心 2012年6月正式开工建设，建成后将成为中国首 家具有完善康复医疗功能的生态型国际高端医疗 中心； 主要提供神经系统病患（如脑卒中、脑外伤术后、 周围神经损伤）和亚健康人群健康管理等方面的 专业医疗服务。
6
采用素雅的新民国建筑风格加上江南园林风格的造景，使得整个社区呈现出一派自
然的意境
新民国风建筑风格 白墙青瓦，格调素雅，新民国风格建 筑， 蕴含江南画卷里的诗情古韵。
移步异景，林木掩映。这里不仅有四季分明的江南风光，还有“就在樊笼里，复得返自然” 的纯美 社区园林，一派自然画境。
| 绿城乌镇雅园
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