高层住宅豪宅分析 超豪华公寓 超大平住宅
豪宅的定义研究报告
豪宅的定义研究报告1. 引言豪宅，亦称为豪华住宅、高档住宅，是指拥有高水平设施、舒适环境及尊贵氛围的住宅。
随着社会发展和人们收入水平提高，对居住环境的要求也逐渐提高，豪宅成为越来越多人的追求。
本报告旨在研究豪宅的定义，探讨豪宅需求的特点以及对购房者的影响。
2. 豪宅的定义豪宅的定义具有主观性，因国家、地区、文化等因素会有所差异。
基本上，豪宅的定义有以下几个方面：•高昂的价格：豪宅的价格通常远高于普通住宅的价格。
•建筑设计与装修：豪宅通常采用独特的建筑设计，装修精美，充满奢华感。
•大面积的空间：豪宅的建筑面积较大，为居住者提供充足的私人空间。
•优质的配套设施：豪宅通常配备豪华设施，如健身房、泳池、私人影院等。
•尊贵的社区环境：豪宅多位于高尚社区内，环境优美，私密性较高。
3. 豪宅需求的特点3.1 品质生活需求豪宅需求主要来自追求高品质生活的人群。
他们对居住环境的要求更高，希望能够享受到顶级的生活设施和服务，体验舒适与奢华。
他们注重细节，对家居设计、装修材料以及室内家具的品质要求较高。
3.2 社交需求豪宅的居住者通常具有社交需求。
他们希望能够与有共同兴趣和经济实力的人交往，扩展社交圈子。
因此，豪宅项目通常设有社交活动场所和俱乐部，方便住户之间的互动和交流。
3.3 隐私与安全需求豪宅的居住者更加注重隐私与安全。
他们希望能够在独立的私人空间内享受安宁与宁静，同时也需要一个安全可靠的住宅环境，以确保自身与财产的安全。
3.4 投资价值需求豪宅也是一种投资，居住者通常关注其投资价值。
他们希望能够购买到增值潜力大的房产，通过房产价值的增长来获取更高的回报。
4. 豪宅对购房者的影响4.1 心理满足感豪宅居住者可以通过拥有高档豪宅来满足自己的自尊心、归属感和成就感。
居住在豪宅中，享受奢华与舒适的生活，让人心生满足感。
4.2 社交地位提升豪宅居住者的社交地位也会因此提升。
豪宅项目通常位于高尚社区，住户之间有更多的机会进行社交活动，拓展社交圈子，提高人脉和社交地位。
中国十大豪宅
中国十大豪宅：1.广州大一山庄大一山庄位于白云区白云大道北（新广从路），距离市中心区较近，占地面积约为15.2万平方米，容积率仅为1。
项目由70多幢别墅组成，为两层或者三层别墅，是纯别墅小区。
该楼盘目前仍未开售，预计今年5-7月推出，户型为900平方米以上的两层或三层别墅，预计售价为6万元/平方米。
种鸡场地块位于白云区白云大道北（新广从路），地块在2005年6月21日成功拍卖，以5亿元的高价成交。
地块占地面积约15.2万平方米，容积率仅为1。
该地块楼面地价达3300元/平方米，只比当时广州的最高住宅楼面地价低48元/平方米，属于“天价地块”。
毗邻白云景区。
迄今仍未有正式的销售情况消息。
2.汤臣一品：上海浦东超豪华公寓项目3.星海湾一号：星海湾壹号项目占地12万平方米，总建筑面积24万平方米，总投资超过40亿港币，是以超五星级君悦酒店为核心，集海景别墅、平层官邸、海景高层公寓、商业为一体的大型地标性都市综合体项目，是大连市目前地理位置最好、景观资源最佳的重点建设项目，项目预计将于2010年全面落成，将成为大连市的一个标志性建筑群。
华润君悦酒店建筑高度200米，总建筑面积近9万平方米，将是大连最大、东北区域最好的地标性超五星级酒店。
星海湾壹号住宅定位为东北乃至全国范围内首屈一指的高档物业。
根据开发计划，2008年9月首期推向市场的将是配备私家电梯的无敌海景别墅及平层官邸，也必将成为大连星海湾区域内的高档住宅典范。
项目总投资超过40亿港币，是以超五星级君悦酒店为核心，集海景别墅、平层官邸、海景高层公寓、商业为一体的大型地标性都市综合体项目，是大连市目前地理位置最好、景观资源最佳的重点建设项目，它将成为大连市的一个标志性建筑群。
华润君悦酒店，总建筑面积近10万平方米，将是大连最大、东北区域最好的地标性超五星级酒店。
华润星海湾壹号住宅定位为东北乃至全国范围内首屈一指的高档物业。
华润置地为华润集团旗下香港上市公司，中国蓝筹地产领袖，最具实力的综合性地产商，业务遍及香港、泰国及内地20个城市。
上海豪宅案例分析
上海豪宅案例分析上海作为中国最具发展潜力的城市之一，一直以来都是豪宅项目的热门地。
在过去几年里，上海豪宅市场一直呈现出蓬勃发展的态势，吸引了众多国内外的高净值客户。
本文将以几个经典案例为例，对上海的豪宅市场进行深入分析。
第一案例：滨江房子滨江房子是上海豪宅市场中的经典案例之一、该项目位于黄浦江畔的陆家嘴金融中心附近，享有得天独厚的地理位置。
项目由一座高层住宅和一座公寓楼组成，其中高层住宅面积较大，每层只有一户业主，私密性极高。
该项目的设计采用了现代简约风格，充分利用了高层建筑的优势，拥有优美的江景和城市景观。
项目的配套设施完善，包括健身房、游泳池、花园等。
售价高昂，仅限高净值客户购买，成为上海豪宅市场的标志性建筑之一第二案例：望云台望云台是上海豪宅市场中的另一个典型案例。
该项目位于浦东新区的世纪大道上，拥有无敌的城市全景视野。
项目由一栋高层住宅和一栋多层公寓组成，住宅楼共有100多套，每层只有三套房屋，私密性较好。
该项目的设计非常注重居住品质，每套房产都有大面积的室外阳台和窗户，非常适合享受城市景观。
项目的配套设施包括儿童游乐区、商业中心、健身房等，满足了居民的各种需求。
虽然售价高昂，但该项目依然受到了许多高净值客户的追捧。
上述案例的成功，不仅仅是因为其地理位置和建筑设计，还得归功于上海作为国际化大都市的吸引力和豪华生活方式的需求。
作为一个全球金融和商业中心，上海吸引了大量的投资者和企业家，他们对高端住宅的需求也相应增加。
此外，随着中国经济的快速发展，越来越多的人具备了较好的经济实力，他们对高品质生活的追求也在不断增加，这也为上海豪宅市场提供了广阔的市场空间。
然而，上海豪宅市场也面临着一些挑战。
首先，由于上海的土地资源有限，土地供应不足是制约豪宅项目发展的主要问题之一、为了保持市中心地段的楼盘独特性，有些项目被限定为珍珠带区域，导致供应不足。
其次，政府对于豪宅市场的调控也会对市场产生一定的影响。
国内顶级豪宅亮点研究
产品打造：传统豪宅布局，户型尺度做到极致
411平米 四室二厅四卫 ：
私家电梯入户，全私属电梯间； 超大客厅尺度，9.8米开间； 公共空间与私属空间过度，中间 设珍宝陈列室； 超豪华主卧； 奢华书房与会客厅设计； 超大尺度宴会餐厅设计； 全套间设计； 层高3.4米； 270度瞰景； 南向看湖；
项目亮点1：地段——帝都中心，繁华与生态并举
周边配套：
中国首席涉外区域：美国、挪威等13个国家的大使馆； 紧邻北京的中央公园：朝阳公园 、丽都花鸟园、太阳宫公园； 商务：连接CBD、燕莎、国展、亚奥商圈、丽都商圈； 酒店：凯宾斯基五星级饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、亮马河 大厦、京信大厦、东方大厦、21世纪饭店； 教育资源：丽都国际小学、北京首家由外国政府独立建设的学 校（德国学校）。
入户：一二三层均有入户花园，强调私家属性
户户有景观，层次明显，空间错落有致
外立面：欧式风格，化繁为简，追求神似
电子化和智能系统应用
华润外滩九里
城市中心精装大平层官邸，海内外精英人士争相购买
销售情况：2009年10月31日开盘，首推80套，当日售
罄；2010年5月初续推100余套，至月底仅剩10套，月
建筑的整体轮廓构筑为“山”形，与南侧的玉渊潭 的“水”相得益彰，隐喻山水相映，符合中式传统 理想的人居观念。
不同楼座起伏的高低关系配合建筑坡屋面的顶层轮 廓设计，为公共环境勾勒出优美灵动的城市天际线。
产品打造：红砖、原铜、石材的外立面，凸显庄重质朴的传统感
红砖：采用95万块经传统工艺烧制的红砖，通过现代
全套房设计； 270度瞰景； 平层别墅格局；
产品打造：顶层遵循纯传统，打造1000平奢侈空中四合院
布局沿用了传统四合院的建筑特点，北房、南座、东厢、西厢，格局非常规整； 遵循了传统的居住风水理论：比如：北京四合院的方位多为坐北朝南，即所谓“坐坎朝离”。“空
所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量
所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。
其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。
而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。
一、顶级豪宅的概念与分类——别墅与公寓都可能成为豪宅住宅从大的类型来分，有独立住宅(即通常所说别墅类住宅)和集合式住宅(即公寓式住宅)。
若要评判别墅类住宅的豪华程度，应该主要考虑其对室外环境，比如自然山水、每户占地面积等方面的资源占有情况。
而对公寓型豪宅主要看其每户的室内建筑面积及装修标准。
这两类住宅的评判标准完全不同，所以在对豪宅的评述应分为两类：独立型豪宅或称别墅豪宅，和集合型豪宅即公寓豪宅。
中国大陆别墅豪宅的代表莫过于上海紫园1#别墅。
其身价过亿，占地面积18亩，建筑面积1500m2，采用了从钢结构到雾化玻璃等多种先进的技术与设备。
在其所享有的自然山水资源方面，也的确是在上海、北京这样的大城市真正的顶级。
而新一代公寓豪宅的代表，则要数无锡财富中心，一梯一户的百米高层，每户有超大空中花园，电梯由室外花园入户，钢结构体系及大跨度空间，使户型全部灵活布置，大堂等公共服务设施按星级酒店豪华标准装修。
这两类住宅虽然建筑形式和所享有的资源各不相同，但在其设施的配置、资源的档次、每户的规模和市场售价等方面，均能够达到豪宅的标准。
二、别墅不等于豪宅——别墅产品分化中国人的别墅概念其实跟国外有很大不同。
国内通常把一户一栋的独立住宅称为别墅，每栋售价一般几百万，通常卖给中国的富豪阶层，而这样的独立住宅在国外叫做House，是卖给普通阶层的。
到过国外的人都可能有这样的经验，除了市中心有少量的高层或多层住宅以外，在城市边缘或远郊都有数平方公里范围的这样的House社区。
在美国称为Single family hous e，在英国称为Detached house。
这样的House是买给普通或者是中高档收入阶层的，其标准不高，每户面积也未必很大，整体的建筑密度适中。
2023年非普通住宅的认定标准
2023年非普通住宅的认定标准2023年，非普通住宅的认定标准将进一步细化和规范，以便更好地满足人们对于不同类型住房的需求和居住环境的要求。
以下是关于2023年非普通住宅认定标准的详细介绍。
非普通住宅认定标准将根据不同类型的住宅进行分类。
常见的非普通住宅包括豪宅、别墅、公寓、复式楼等。
每一类住宅都将有相应的认定标准，以确保其与普通住宅的区别和特点。
1.豪宅的认定标准：豪宅是指建筑面积较大、设施豪华、装修精美的高档住宅。
在2023年的认定标准中，豪宅将会有严格的要求。
首先，建筑面积必须达到一定的标准，比如500平方米以上。
其次，豪宅必须具备高品质的装修材料和豪华的装修风格。
此外，豪宅还需要配备先进的家居设施，比如智能家居系统、私人泳池、花园等。
整体而言，豪宅的认定标准将根据面积、装修和设施等方面要素来综合评判。
2.别墅的认定标准：别墅是指独立式的规模较大、功能齐全、环境优美的住宅。
在2023年的认定标准中，别墅的认定将会更加注重空间和环境因素。
别墅的建筑面积必须超过一定的标准，比如200平方米以上。
此外，别墅还需要拥有独立的花园或庭院，提供私密性和休闲空间。
别墅的装修要求相对较高，要求使用高品质的建材和精美的装饰，以打造舒适、豪华的居住环境。
3.公寓的认定标准：公寓是指集中式住宅区中的独立房屋单位，常用于多层住宅楼。
在2023年的认定标准中，公寓的认定将会根据楼层、装修和配套设施等因素来综合评判。
公寓的楼层分布会有限制，比如高层公寓可以认定为非普通住宅，而普通的多层公寓则不符合认定标准。
此外，公寓的装修要求也会根据品质、风格和设计进行评判。
公寓还需要提供一定的配套设施，比如停车场、健身房、游泳池等，以满足居民的日常生活和娱乐需求。
4.复式楼的认定标准：复式楼是指层高较高、层与层之间有楼梯相连的住宅。
在2023年的认定标准中，复式楼的认定将会根据面积和功能进行评判。
复式楼的总建筑面积必须满足一定的标准，比如150平方米以上。
最新豪宅案例分析报告范文
最新豪宅案例分析报告范文一、引言随着经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，豪宅市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
豪宅不仅代表了一种高端的居住方式，更是身份和地位的象征。
本文通过对最新豪宅案例的分析，旨在探讨豪宅设计、建筑、市场定位以及投资价值等多个方面，为相关领域的专业人士和潜在购房者提供参考。
二、案例选择与背景介绍本次分析的豪宅案例位于市中心黄金地段，拥有得天独厚的地理位置和景观资源。
该豪宅项目由国际知名建筑事务所设计，融合了现代建筑美学与传统文化元素，旨在打造一个集居住、休闲、商务于一体的高端生活社区。
三、豪宅设计特点分析1. 建筑风格：该豪宅采用了现代简约风格，线条流畅，造型优雅，与周围环境和谐共生。
建筑外立面采用高级石材和玻璃幕墙，既保证了建筑的美观性，又兼顾了节能和环保。
2. 户型设计：豪宅户型多样，从宽敞的平层到豪华的复式，满足不同客户的需求。
每个户型都拥有独立的庭院或露台，保证了居住的私密性和舒适度。
3. 室内设计：室内空间设计注重细节和品质，采用高端材料和定制家具，营造出温馨而奢华的居住氛围。
同时，智能家居系统的引入，提高了居住的便利性和安全性。
四、建筑技术与材料应用1. 绿色建筑：项目采用了多项绿色建筑技术，如太阳能光伏板、雨水回收系统等，有效降低了能耗，实现了可持续发展。
2. 智能系统：豪宅配备了先进的智能家居系统，包括智能照明、智能安防、智能空调等，提高了居住的智能化水平。
3. 材料选择：在建筑材料的选择上，项目注重环保和耐用性，采用了无毒、低挥发性的涂料和装饰材料，确保了居住环境的健康。
五、市场定位与客户群体1. 市场定位：该豪宅项目定位于高端市场，主要面向企业高管、成功商人、名人等高净值人群。
2. 客户群体：购买豪宅的客户通常对生活品质有较高要求，注重居住环境的舒适度、私密性和安全性。
同时，他们也倾向于选择具有投资价值和升值潜力的房产。
六、投资价值分析1. 地段优势：豪宅位于城市核心区域，交通便利，配套设施齐全，具有很高的地段价值。
超高层高档住宅设计案例分析(ppt 142页)
发展历程：
培育期（2006-2008年）
超高层高档住宅逐步增多，开始向二线城市扩展，区位以滨江、海滨黄金地段为主，依旧位于东部沿海地区。
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发展历程：
扩张期（2008年至今）
超高层高档住宅出现“井喷”，由沿海城市扩张至内陆城市，二线城市涌现，三线城市开始出现。不再局限于 对稀缺景观资源的占据，更加注重周边人文环境建设及配套服务。
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宅前景观 水体景观 入口节点
景观节点
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住宅 配套
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主入口接待 入户大堂 电梯厅 人行流线
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No 汤样臣本楼一盘 品A栋标准私层家门电厅户梯 型门厅关图/玄
客厅
起居
餐厅 厨房 主餐 早餐 中厨 西厨
主卧
主卧套间 独立更衣 卫生间
书房
阳台
次卧1
次卧 次卧2
次卧3
超大 露台
房间配置 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ●
办公 办公 住宅 会所、大堂 商业配套
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7粤海丽江花园 广州
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用地面积： 20639平方米 总建筑面积： 181787平方米 容积率： 7 绿化率： 30%
停车位：727位 总户数：664户
粤海丽江花园根据地块开口向西的 “U”字型的情况、珠江公园的相对 位置，将三栋超高层建筑物侧向东南 方向，使其正对珠江公园，并因此将 前后排建筑物错开，一方面确保户户 全景观，南向房间均无遮挡，同时也 能使沿金穗路和猎德涌因为有足够的 退让距离而获得最佳的城市街景效果。
起居
餐厅 厨房 主餐 早餐 中厨 西厨
主卧套间
套内功能区面积配比图
主卧 独立更衣 卫生间 书房 阳台 次卧1
广州2023年非普通住宅的认定标准
广州2023年非普通住宅的认定标准一、引言随着广州城市的快速发展和经济的不断进步，非普通住宅越来越成为人们生活的选择。
为了规范非普通住宅市场，在2023年制定了广州市非普通住宅的认定标准。
本文将围绕广州市2023年非普通住宅的认定标准进行详细阐述。
二、非普通住宅的定义与分类首先，我们先来了解一下非普通住宅是什么。
非普通住宅是指与传统住宅形态或用途有所不同的住宅形态，包括但不限于别墅、豪宅、公寓、loft等。
根据使用性质和考虑到市场需求，非普通住宅可以进一步分为以下几类：1.别墅：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等；2.豪宅：设计独特、面积较大、设施豪华的住宅；3.公寓：按层次分为高层公寓、中层公寓、小高层公寓等；4. loft：类似于复式或者跃层的住宅形态。
三、广州市2023年非普通住宅认定标准1.建筑结构与面积（1）别墅：独栋别墅建筑面积不小于150平方米，有独立的庭院或花园；双拼别墅建筑面积不小于120平方米，有独立的庭院；联排别墅建筑面积不小于100平方米，有独立的庭院或花园。
（2）豪宅：豪宅建筑面积不小于200平方米，设施豪华且设计独特。
（3）公寓：高层公寓每户建筑面积不小于60平方米，中层和小高层公寓每户建筑面积不小于80平方米。
（4）loft：loft建筑面积不小于90平方米，具有一定的跃层或复式结构。
2.设施与配套服务（1）别墅和豪宅：必须配备独立的车库或停车位，并提供安全可靠的周边环境；另外，必须有良好的供水、供电、供暖、通风等基础设施，并提供24小时安保服务。
（2）公寓和loft：必须具备相应的电梯、楼道、垃圾处理、供水、供电、供暖等基础设施，并提供必要的安保服务和物业管理。
3.地理位置与交通便利性（1）别墅和豪宅：地理位置选择上，应在市区环境优越、交通便利、配套设施丰富的区域。
（2）公寓和loft：地理位置选择上，应在主要交通干道附近或地铁口附近，方便居民出行。
4.环境设施与户型设计（1）别墅和豪宅：要求在设计上注重绿化、景观和环境质量，户型设计合理，充分体现高品质和舒适性。
2020值得设计师关注的13座海外超高层高端住宅深度分享
2020值得设计师关注的13座海外超⾼层⾼端住宅深度分享本期⼩编精选了13座位于伦敦、纽约、迈阿密等地的超⾼层豪宅项⽬。
这些项⽬均有不俗的地理区位，且均由知名建筑师事务所设计，如：Herzog&deMeuron、Forster、DS R、SOM、Adrian Smith、Renzo Piano等。
这些项⽬的建筑、室内、景观、户型设计等均代表着当地超⾼层豪宅的典范，值得设计师品鉴珍藏。
01伦敦 / One Park Drive建筑设计：Herzog & de Meuron室内设计：Goddard Littlefair & Bowler James Brindley Ltd项⽬状态：2019年建成项⽬地址：London, E14, United Kingdom开发商：Canary Wharf Group58层⾼的One Park Drive是Canary Wharf Residential与Herzog & de Meuron设计事务所联袂在英国推出的优质住宅项⽬，包含483间豪华公寓以及各种⾼品质设施。
建成后，可360度环视⾦丝雀码头美景，⾼层更可远眺整个伦敦天际线。
这⼀别出⼼裁的设计，⽆疑将成为新⼀代伦敦地标住宅建筑。
▲One Park Drive官⽅视频▲鸟瞰图建筑呈现统⼀雕塑形式的釉⾯凹槽陶⼟层，将不同建筑部分的复杂形状封闭在同⼀种材料中。
陶⼟建筑⽴⾯具有强烈的线性纹理，参照了与该区域相交的铁轨和⼈⾏道的线条感，玻璃阳台被定位为“像运河上的⼩船⼀样穿过线性⽴⾯”。
▲效果图▲效果图▲模拟动画One Park Drive创造了⼀种新的豪宅⽣活，每⼀间住宅都享有露台，并在同⼀栋建筑中，依托建筑本⾝创造了三种不同的居住⽅式。
⾃上⽽下分为顶层海湾公寓、中间段集群以及阁楼公寓，拥有三区各具特⾊的住宅户型，每户皆拥有观景阳台。
较低楼层与公园和海滨相连，较⾼楼层则直⼊天际。
▲模拟动画（仅表阳台关系，并⾮旋转阳台）Herzog & de Meurcn事务所的雅克·赫尔佐格解释说：“⾼层住宅建筑本⾝有⼀个明显的缺点，区域之间太刻板，存在着重复性。
北京豪宅分析
北京豪宅分析一、豪宅的界定标准什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。
但在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。
真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。
具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。
因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。
1、豪宅只是一个相对的概念从被人认知的心理范畴来讲，由于每个人的人生阅历、经济实力、审美观点、知识水平等等因素构成的生存状态不尽相同，从其本身作为物质存在这个范畴来讲，豪宅概念的成立也必须要依托于一个参照系作为标准，其中包括所处的时代、所在的地区、当地生产力的发展水平、市场发育程度、居民富裕程度、公众审美观点等等诸多要素。
用这个参照系来衡量，针对不同时代、不同地区、不同人群（参照系发生变化），作为房屋建筑的两极——豪宅、陋室——也将呈现出不同的形态。
先进、发达地区的一般标准，搬到落后和欠发达地区就很可能荣升为领先新潮的高标准。
因此，就象“好”与“坏”，“前”与“后”，“高”与“低”相对伴生一样，在动态的时空背景下，豪宅是一个相对概念。
2、豪宅较之普通住宅要占有更多的社会资源一提到别墅、洋房等这些人们称之为“豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……当然还有昂贵的价格。
那么，是什么原因让人们产生这种心理呢？答案是社会资源密集化。
以相同的建筑面积单位作为基准，同样是一平方米的建筑面积，豪宅往往要比普通住宅占据更好的地理位置，耗费更多的占地面积，更多的建筑材料与装修、装饰材料，更多的绿化面积，更多的广告投入，更多的物业管理服务内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源，如规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师、广告人、策划人、营销员的创意和智慧等。
世界最奢华的10大私人豪宅PK中国十大超级豪宅
世界最奢华的10⼤私⼈豪宅PK中国⼗⼤超级豪宅 别墅，作为奢华的代名词，⾃诞⽣以来便是富者享受，常⼈梦想的居所。
雕梁画栋、琼楼⽟宇、美轮美奂、玲珑剔透……都是常⼈对别墅想象中的形容词。
别墅对于平凡的我们⼀直都是梦中之物，难以企及。
别墅真⾯⽬到底为何?今天，⼩编就带⼤家来看看世界上最奢华的10⼤私⼈豪宅和中国的⼗⼤超级豪宅。
印度孟买的安提拉世界上⾸座价值超过10亿美元的建筑 印度信诚⼯业集团董事总经理穆穆凯什·阿姆巴尼就是这座摩天⼤楼的拥有者。
这位全球富豪榜排在第5位的超级富翁⾝家超过430亿美元。
安提拉位于印度孟买市郊，据说这栋⼤楼花掉阿姆巴尼20亿美 安提拉于今年2⽉竣⼯，其名字是以印度神话中的岛屿命名。
总⾯积达到37161平⽅⽶，⾼度约为167⽶，⼀共有27层。
阿姆巴尼的妻⼦曾长期居住在纽约的⽂华东⽅⼤酒店⾥。
她被该酒店的浓郁的东⽅建筑风格所吸引，因此她希望在安提拉⼤楼⾥也能看到类似的设计;另外，安提拉每⼀层楼的构造都是与众不同的。
所有这些因素导致安提拉成为世界上最⼤最奢华的居所。
英国爱敦阁⾃19世纪以来，爱敦阁⼀直是英格兰地区最重要的私⼈豪宅，价值1.5亿美元 爱敦阁距离伦敦市区仅25英⾥(约合)40公⾥，穿过⼏道考究的⼤铁门，你就能看到⼀座富丽堂皇的宏⼤建筑。
爱敦阁以其价格昂贵闻名于世，⽬前其标价为8500万英镑(约合1.5亿美元). 爱敦阁⾥占地23.47公顷(约23.47万平⽅⽶)，仅室内⾯积就达4645平⽶，有103个房间，包括22间⼤理⽯浴室，2幢客房(13个总统套房)、办公室、马厩、⽹球场、2个室外游泳池、保龄球房、室内壁球室、3个室内泳池、50席位的私⼈电影院、图书馆、酒窖、早餐室和宴会厅。
两幢客房的顶层各有两间卧房、厨房以及按摩浴缸，另外还有⼀个带有巨⼤泳池的露台;主⼈房⾥配有⼀部电梯通往楼下的泳池;另外还有8间带浴室的套房。
室外，爱敦阁不仅占有⼀个44500平⽶的正式花园，还拥有⼀⽚近20万平⽶的私家森林。
高层大平层住宅设计要点浅谈
高层大平层住宅设计要点浅谈在当今的城市生活中，高层大平层住宅因其宽敞的空间、优越的视野和舒适的居住体验，越来越受到人们的青睐。
然而，要打造一个令人满意的高层大平层住宅并非易事，需要在设计过程中充分考虑诸多要点。
首先，空间规划是高层大平层住宅设计的核心。
由于大平层通常拥有较大的面积，合理划分功能区域至关重要。
一般来说，应将公共活动区域如客厅、餐厅、厨房等设置在靠近窗户和阳台的位置，以充分利用自然采光和景观资源。
卧室、书房等私密空间则可以安排在相对安静的区域。
同时，要注意空间的流动性和开放性，避免过多的隔断造成空间的局促感。
比如，可以采用开放式厨房设计，将厨房与餐厅融为一体，增加家庭成员之间的互动交流。
采光与通风也是设计中不可忽视的要点。
良好的采光能够让室内明亮通透，提升居住的舒适度。
在设计时，应尽量保证每个房间都有充足的自然采光，窗户的面积和位置要经过精心设计。
对于高层大平层住宅来说，由于楼层较高，风势可能较大，因此在通风设计上要合理规划窗户的开启方式和位置，以避免强风直接灌入室内，同时又能实现有效的空气流通。
可以考虑安装新风系统，进一步改善室内空气质量。
景观视野的利用是高层大平层住宅的一大优势。
设计师应充分利用这一特点，打造出令人陶醉的景观空间。
通过大面积的落地窗、阳台或露台，将城市美景引入室内。
在布局上，可以将客厅、卧室等主要空间朝向景观较好的方向，让居住者能够随时欣赏到美丽的景色。
同时，还可以在阳台上设置休闲桌椅，打造一个舒适的户外休闲空间。
户型的合理性也是关键。
要避免过长的走廊和过多的拐角，以免浪费空间。
房间的形状和比例要协调，以保证家具的摆放和使用的便利性。
比如，卧室的面积不宜过大或过小，过大容易显得空旷，过小则会影响舒适度。
卫生间的布局要合理，干湿分区能够提高使用效率和卫生条件。
室内的层高设计也会影响居住体验。
高层大平层住宅由于面积较大，如果层高过低，会给人压抑的感觉。
一般来说，层高在 3 米以上会比较舒适，能够营造出开阔的空间感。
2023年上海十大顶级豪宅(公寓)TOP10
2023年上海十大顶级豪宅(公寓)TOP10范本一：尊敬的阁下：感谢您选择阅读2023年上海十大顶级豪宅（公寓）TOP10。
以下是对这些顶级豪宅的详细介绍。
第一名豪宅：花园豪宅花园豪宅位于上海市黄浦区，坐拥700平方米的私人花园。
该豪宅内部装修豪华，配备顶级家具和电器设备。
此外，花园豪宅还拥有私人室内游泳池、健身房、影音室以及豪华SPA等设施。
第二名豪宅：江景豪宅江景豪宅位于上海市浦东新区，坐落于黄浦江畔，享有壮丽的江景。
该豪宅拥有四个宽敞的卧室，配备豪华家具和设施。
阳台和客厅都面向江景，让您尽情欣赏美丽的夜景。
第三名豪宅：顶层豪宅顶层豪宅位于上海市徐汇区，位于高层建筑的顶层。
这个豪宅拥有宽敞的露台，可俯瞰整个城市。
豪华的装修和现代化的设施让您尽享豪宅生活的舒适和便利。
...附件：本文涉及的豪宅图片和户型图。
法律名词及注释：1. 房产开发商：指开发和销售房地产项目的公司或机构。
2. 物业管理公司：指负责管理和维护房地产项目的公司或机构。
3. 产权：指对某一物品的所有权和使用权，包括不动产和动产。
4. 风险投资：指投资于高风险项目，希望通过该项目获得高回报率的投资行为。
范本二：尊敬的读者：感谢您选择阅读2023年上海十大顶级豪宅（公寓）TOP10。
以下是对这些顶级豪宅的详细介绍。
豪宅一：中央公园豪宅中央公园豪宅位于上海市虹口区，坐拥300平方米的私人花园。
该豪宅内部装修豪华，配备顶级家具和电器设备。
此外，中央公园豪宅还设有私人健身房、游泳池和娱乐室，提供全方位的休闲和娱乐设施。
豪宅二：滨江豪宅滨江豪宅位于上海市杨浦区，地处黄浦江畔，享有绝佳的江景。
该豪宅拥有四个宽敞的卧室，配备豪华家具和设施。
每个卧室都有独立的卫生间和衣帽间，为居住者提供舒适和便利。
豪宅三：顶层豪宅顶层豪宅位于上海市徐汇区，坐落于高层建筑的顶层。
这个豪宅拥有宽敞的露台，可俯瞰整个城市的美景。
豪华的室内装修和现代化的设施为豪宅生活提供了无与伦比的享受。
豪宅与普通住宅的区别
普通住宅靠价格赢得青睐半岛晨报2010-3-18 18:18:58 提要：与豪宅市场相比，普通住宅项目的成交量一定程度上受金融政策的影响。
当越来越多的高档住宅项目讲求楼盘品质、社区文化、业主素养时，分布在城市“边缘”的普通住宅更多是靠仅需豪宅产品30%的单价的价格吸引眼球。
同样是用来居住的产品，除了购买价格上的巨大差距，豪宅与普通住宅之间还有怎样的差别？区别1豪宅——受房贷政策影响甚微普通住宅——金融政策或左右其成交二套房贷收紧、加息预期增强、税费优惠政策调整等由政策调整引发的预期恐慌已经蔓延。
而在这种恐慌情绪中，改善型自住需求最受打击，豪宅投资却“我自岿然不动”。
据了解，目前多数豪宅购买者不为了出租或短期出售，他们资金实力雄厚，有每年自住一段时间的考虑，同时也考虑资产的保值增值。
大连中心·裕景销售总监艾玉华介绍，“金融政策的调整对于购买高端产品的客户影响相对较小。
”比如，年前二套房贷收紧的消息在业内盛传，虽然也受到了豪宅投资者的关注，但多数投资者对房贷依赖性不大。
而从春节期间诸如万达公馆等高端住宅产品平均10组的日来访量来看，尽管目前政策不明朗，但仍未影响高端市场的市场关注度。
相反，和房贷政策相比，豪宅投资者更担心调控密集引发的房价长期下跌。
但业内人士大都判断：“目前国家宏观经济对房地产市场的倚重，决定了短期来看，组合拳式的调整不会到来。
”与豪宅市场相比，普通住宅项目的成交量一定程度上受金融政策的影响。
比如，2007年下半年～2008年期间，受金融、税收等多方作用影响的房地产市场曾一度低迷。
虽然高档房市场也随之消沉，但多数是受信心的影响，且上下浮动不明显。
而当2008年末政策调整后，“小阳春”在2009年初给了业界一个惊喜。
2010年初，受银根紧缩的影响，二手房市场曾一度冷清。
区别2豪宅——定位类似，需要深厚的文化积淀普通住宅——绝大多数选择“素颜”，不求有功但求无过由于消化高地价成本的最佳产品是高档楼盘，当主城区相继出现高地价后，基本上这些土地的开发商也都声称要造“豪宅”或高档楼盘。
@高层豪宅的10种户型集萃及创新点
高层豪宅的户型创新推荐语：暂定。
一、豪宅户型基本特征1.空间的豪华感：a.高度尺度：通过提高层高扩大尺度，营造豪华大气感；高层豪宅面积和空间较大，为避免天花给人造成的压抑感，需要提高层高来体现舒适和尊贵庄重感；上图为绿城·御园的样板房。
绿城·御园的地下车库层高，由传统的 3.6-3.8米提升至4米，入口处层高达到2.4-2.6米，这一系列的高度提升，不仅带来更舒心的停车体验，更避免了地下空间的局促感与压迫感，使得各类高档私家车都有足够的活动及停放空间。
b.独立交通：电梯独立入户，提升尊贵感；高层豪宅梯户比小，电梯尊贵感、私密感、专属性、智能性强，均为电梯直接入户且主仆分梯；同时，梯户比多为2梯1-3户，3梯1-2户，少数为1梯1户。
上图为龙湖唐宁ONE 户型图，两梯两户，采用电梯双开门的方式，保证独立的入户空间。
c.仪式空间：注重玄关，圆厅等对称，仪式空间的打造。
高层豪宅尤其是对于较大面积或顶层产品来说，讲究的是“登堂入室”，然后是客厅、起居室餐厅等。
上图为星河湾240平米户型图。
空间特点：用别墅的手法做平层，采用严格的轴线对称手法，体现奢华与尊贵；2.生活私密性a动静分区：休闲娱乐，私密生活，社交生活及其他辅助功能，需做到动静分区，保证主人的私密性；顶级高层豪宅分区规则：社交区礼仪区活动区休息区b内外分区：会客厅家庭厅分离，主次电梯入口，独立客卫；龙湖唐宁ONE360平米户型图，独立佣人房，主仆分离。
星河湾户型，工人通过疏散楼梯进入工作区域，不需要经过厅，保证主人私密性c双主卧：分设男女主人卧室，符合豪宅客户生活需求；d全（多）套房：最大满足客户对私密性和便利性需求；上图为龙湖唐宁ONE360平米四套房设计3.功能完备性a.服务功能：豪宅户型对服务用房的需求较高，应设置充足的工人房、洗衣房、设备房等附属空间上图为北京霞公府户型，专门设置了保姆房和洗衣房两个功能间。
b生活功能：设置专门的中西厨，早餐厅，大衣帽储藏间等上图为北京财富中心·御金台,579平米户型d休闲功能：健身，影音，桑拿，红酒雪茄等高层豪宅功能配置标准建议注：/建议不做；可选；建议配置二、豪宅户型设计手法目前，国内外的豪宅户型设计大致可分为以下几种类型：1．常规手法在普通住宅或普通高端住宅的户型布局的基础上，加大空间尺度，提高配置规格，同时通过室内设计的深度介入，完善功能设置，使空间组织更加精细流畅，创造奢华享受。
国外房地产豪宅标准
国外房地产豪宅标准
在国外，豪宅的标准通常是指房屋的面积、地理位置、建筑风格、内
部装修和设施等方面。
以下是国外豪宅的标准：
1. 面积：豪宅的面积通常要大于普通住宅，一般在500平方米以上。
在一些豪宅区，面积甚至可以达到1000平方米以上。
2. 地理位置：豪宅通常位于城市的高档住宅区或者是乡村的私人庄园。
地理位置的好坏直接影响到豪宅的价值和舒适度。
3. 建筑风格：豪宅的建筑风格通常是豪华、大气、典雅的，如古典、
现代、欧式、美式等。
建筑风格的选择要根据地理位置和业主的个人
喜好来决定。
4. 内部装修：豪宅的内部装修通常是高档、奢华、精致的，如大理石
地板、高级木材、华丽的吊灯、定制的家具等。
内部装修的品质和风
格直接影响到豪宅的舒适度和价值。
5. 设施：豪宅的设施通常是高端、智能化、便利的，如游泳池、健身房、影音室、酒窖、花园等。
设施的完备程度和品质也是豪宅价值的
重要因素之一。
总的来说，国外豪宅的标准是非常高的，不仅要求房屋本身的品质和舒适度，还要求地理位置的优越性和周边环境的美好程度。
豪宅的价值不仅仅在于房屋本身，更在于它所代表的身份和地位。
因此，豪宅的标准也是随着时代和社会的变化而不断更新和改变的。
高档住宅用户分析报告
高档住宅用户分析报告分析背景：高档住宅是指具有品质优良、地理位置优越、配套设施齐全、服务一流等特点的住宅产品。
这类住宅通常吸引着具有较高购房需求的高收入人群，他们对居住环境和生活质量有较高的需求和要求。
因此，了解高档住宅的用户特点是开发商和相关市场参与者制定销售策略和提供定制化服务的重要基础。
一、用户购房需求分析：1. 收入水平：高档住宅的购房用户通常具备较高的收入水平，因此对住宅的价格相对宽容。
2. 品质要求：这类用户对住宅的品质有较高要求，对于楼盘的建筑质量、装修设计、配套设施以及环境绿化等方面都有较高的期望。
3. 地理位置：高档住宅的用户对于地理位置的选择相对挑剔，通常倾向于选择交通便利、生活配套完善、环境优美的区域或社区。
4. 安全性：高档住宅用户对居住环境的安全性有较高要求，他们更加关注物业管理的质量和安全防范设施的完善程度。
二、用户价值观分析：1. 品味追求：高档住宅用户通常注重生活品质和文化修养，他们追求独特的艺术设计、精致的装修风格、以及舒适的居住体验。
2. 社交需求：这类用户更倾向于社交生活，因此对于住宅小区内的社交配套设施，如社区健身房、游泳池、儿童游乐场等设施的丰富程度有较高的要求。
3. 健康与环保：高档住宅用户更注重居住环境的健康和环保特性。
他们对低噪音、空气净化等方面的关注度较高，并倾向于有机绿色小区和生态环境。
三、营销策略建议：1. 提供个性化服务：了解高档住宅用户的需求，开发商可以根据用户的偏好和需求，提供个性化的选房咨询和定制化的装修设计服务，以满足用户的不同需求和追求。
2. 加强社区活动和社交配套：对于追求社交生活的用户，开发商可以加强小区内的社交配套设施和组织丰富多样的社区活动，以提升居住体验和增强社交交流的机会。
3. 强调品质和环保：在营销宣传中，开发商应强调住宅项目的品质优势、环保特点以及绿色生态环境，满足用户对优质生活和健康环保的追求。
4. 加强售后服务：高档住宅用户对于售后服务的要求较高，开发商应加强售后服务团队的建设，及时解决用户的问题和需求，提升用户的满意度和口碑效应。
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•空间无穿越
上海浦东· 星河湾
浦东星河湾位于上海浦东花木国际社区锦绣路前程路交汇处，紧邻轨道交通7号 线锦绣路站，毗邻陆家嘴金融中心，由内环高架至人民广场、新天地仅15分钟车 程。 社区规划有精装大平层公寓、白金五星级标准酒店、精品商业街、幼儿园、小 学。项目周边坐拥罕见的“都市绿肺”世纪公园、文化公园，更有东方艺术中心、 上海科技馆、新国际展览中心、中国浦东干部学院、浦东图书馆、巴黎春天、沃 尔玛山姆会员店等高端配套环伺，是贵隅一方、闹中隐市之地。
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3：案例介绍－－－上海篇
汤臣一品 汤臣海景花园
坐落于陆家嘴滨江大道旁，是陆家嘴金融贸易区临江段的唯一一块纯居住用地，由4幢超豪华滨江住 宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层，高度达153米。拥有360都饕餮景观，百年外滩，一线 江景还有陆家嘴，从人文到自然，从自然到现代。整体风格汲取了中国传统建筑的人文理念，采用 “前低后高”的建筑布局，整座小区“品”形排布，形式稳固。建筑外形设计为玉琮形状，楼宇顶部 设计为一品官员的顶帽形状，大气庄重。四栋豪宅以直径16米、挑高 9米的钢骨架玻璃天幕穹顶相连， 透过玻璃幕墙可以看到品字楼群中的龙形风水园林。顶级标准的建筑品质，世界罕见的超大户型设计， 国际顶尖品牌的室内配置，使其成为全球公寓豪宅的翘楚。江景会所是小区配套服务的重要组成，其 拥有大量的平台、露台和大面积玻璃围合的通透空间，能提供休闲、健身、游泳、桑拿、 SPA及私 人宴会等多种配套服务。
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上海浦东· 星河湾 • • • • • • B2户型：三房三厅三卫+工 人房 建筑面积：220m2 功能区域划分明显，动静分 离 一房一卫。 主人房与客厅拥有相同的景 观朝向。 豪华私家玄关，中心轴线过 道，尽显尊贵身份。 客厅及餐厅均有大面积景观 大阳台。可做休闲空间。 宴会厅级餐厅 餐厅增设早餐间，提高档次。 开间 客厅4.8；主人房4.2（独立 衣帽间）；厨房2.1；主卫 2.1，双淋浴； 空间无穿越
2：概念
• • 什么是豪宅？从字面上可以理解为“富人居住的豪华住宅”。 所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模、售价等方面都更高的 住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有等方面。而不同类型的住宅 所占有资源类型可能完全不同，所谓豪宅也只是一个统一的称谓。 综上所述，豪宅是住宅市场金字塔的顶端，上层社会享受高品质生活、彰 显身份地位、体现阶层文化的物化空间形式；住宅市场发展到一定阶段， 具有较高地域文脉认知度的区域内，能最大限度地满足社会顶端极少数人 群的特质化生活需求，占有稀缺性资源或资源数量、销售价格、产品性能 指标、土地价值同比处于区域内最高水平，以认定价值为主要定价标准的 高级住宅形式。
世茂滨江花园
世茂滨江花园
世茂滨江花园
•功能区域划分明显， 动静分离 •主人房与客厅拥有 相同的景观朝向。 •房型方正，便于家 具摆放 •客厅沿江景设置大 面积落地玻璃窗。 •两部主人梯，一部 保姆梯，设主次入口
•开间
客厅5.8；主人房4.5 （独立衣帽间）；厨 房2.6，中西分离； 主卫2.4； •空间无穿越
世茂滨江花园
•功能区域划分明显，动静 分离
•房型方正，便于家具摆放 •客厅沿江景设置L形景观 大窗，浦江江景一览无遗 •主人房与客厅拥有相同的 景观朝向。
•两部主人梯，一部保 姆梯，设主次入口
•空间无穿越
世茂滨江花园
•功能区域划分 明显，动静分 离 •房型方正，便 于家具摆放 •客厅沿江景设 置L形景观大窗， 浦江江景一览 无遗。 •建筑面积125128m2 •开间 客厅4.3；主人 房3.9（结合衣 柜做书房）； 厨房2.3；主卫 2.7X2.7；
上海浦东· 星河湾
上海浦东· 星河湾 • • • • • • B1户型：三房三厅三卫+工 人房 建筑面积：220m2 功能区域划分明显，动静分 离 一房一卫。 主人房与客厅拥有相同的景 观朝向。 豪华私家玄关，中心轴线过 道，尽显尊贵身份。 客厅及餐厅均有大面积景观 大阳台。可做休闲空间。 宴会厅级餐厅 餐厅增设早餐间，提高档次。 开间 客厅4.8；主人房4.2（独立 衣帽间）；厨房2.1；主卫 2.1，双淋浴； 空间无穿越
与其对街相望的是浦东图书馆新馆和浦东干部学院，轨道交通7号线的锦绣路站 位于锦绣路高科西路附近，与该案距 离约300米。距离陆家嘴大约8公里，直接 接受2010展会辐射。不过，周边日常生活配套对于这一豪 宅来讲，利好甚微， 星河湾定位为一个高档住宅，内部就规划有学校、菜场等全方位的配套，结合由 五星级酒店演化而来的“金钥匙家政服务”，丰富而私密的生活 完全可以在园内 解决。
•建筑面积600m2
•开间 客厅11，120m2 ；阳台40m2 •空间无穿越
汤臣一品
•一层一户，270度景观 •两部主人梯，一部共用保姆梯。 •配置两个工人房 •每个空间都有大面积窗户或者阳 台，以取得最优质的室外景观 •主人房与客厅拥有相同的景观朝 向。 •一房一卫，高级配置
•宴会厅级餐厅
•厨房中西分离 •主人房卫浴分离 •超大观景阳台 •豪华私家玄关
•
Ⅳ环境设计
• • 大门设计应显高档、气势，并设置独立进出车道。 水景可以增加项目的景观优势。包括天然湖泊、河道，人造喷泉、水帘、 水池、泳池，高档会所内的室内及室外游泳设施。 院落景观：别致的入口及通道处理，吐出“深宅大院”的特质。入口喷泉 是豪宅庭院的惯用手法。结合自然景观和植物围合成休闲室外场所。儿童 娱乐场所也是不可缺少的。
高层豪宅分析
1：关键字 I. 高层 豪宅 2：概念 I. 高层豪宅 II. 特征总结 III. 其他因素 IV. 环境设计 3：案例介绍 I. 上海 II. 北京 III. 广东 IV. 新加坡 V. 厦门 VI. 福建 Ⅶ. 海南 4：案例适用范围
1：关键字：高层 豪宅 • 住宅市场金字塔的顶端，上层社会享受高品质生活、 彰显身份地位、体现阶层文化的物化空间形式；住宅 市场发展到一定阶段，具有较高地域文脉认知度的区 域内，能最大限度地满足社会顶端极少数人群的特质 化生活需求，占有稀缺性资源或资源数量、销售价格、 产品性能指标、土地价值同比处于区域内最高水平， 以认定价值为主要定价标准的高级住宅形式。
Ⅱ豪宅的特征总结
• • 区位优越不可替代 环境优雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成 的人文资源 建筑精美不可复制 风格各异难以仿造 人文价值无法再生
• • •
Ⅲ.高层豪宅的其他因素
• • • • • 绿化率：豪宅都追求高绿化率，但往往因为条件限制，只能在有限的条件 内尽量满足高绿化率的要求。 高容积率：虽然高容积率对居住的舒适度影响很大，但市区的豪宅往往无 法逃脱这一围墙。容积率普遍高于4.0，甚至达到7.0、8.0。 建筑密度：尽量低的建筑密度能减少人的压抑感，所以在户型设计当中， 应该尽量使户型平面显得紧凑，提高实用率的同时也提高环境的舒适度。 车位配比：豪宅的车位配比最起码达到1：1，有条件的可按1：2考虑，高 标准的地区可按100－150平方/车位。 私密性：豪宅一般具有很好的景观资源，而这需要主要房间及客厅具备开 阔的景观视野。在满足景观视野的同时，如何保证居住的私密性是规划的 关键之一。 安全性：主要由小区高档的智能化设施和物业管理服务来实现。
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上海檀宫· 顶级豪宅代表
Ⅰ.高层豪宅
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高层豪宅的评判标准主要在室内建筑面积及装修标准。 价格条件：豪宅以认定价值为定价标准，以价格明显超出区域平均水平为 重要特征，并且其价格敏感度低于品质敏感度。考虑到各地的实际情况， 如购买力、人口分布等影响因素，各城市豪宅在其价格标准上存在一定的 差异。 面积标准：高层豪宅的单套面积一般都在400平方以上。小户型的高层住 宅也可通过提高配比和装修质量来达到高品质住宅的标准。 环境因素：往往豪宅项目均带有自然山水的高品质环境。没有自然山水资 源的项目与之相比，仅仅是降低了建筑密度而已。但因为不能享有真正的 优质资源，在大环境上已经不战而败。而市中心的项目，其坐拥中心地块 的稀缺性资源，在项目选址上同样至关重要。 舒适度：豪宅其根本的作用就是居住，除了需要大面积外，还必须拥有个 性化和智能化来保证舒适度。 稀缺性和豪华度：稀缺性指土地资源、自然景观、建筑设计、城市人文等。 豪华度指建筑与装饰材料的精益求精。 软件资源：顶级的物业管理才能使购买者备受尊崇，时时刻刻体会到居住 在豪宅带来的尊贵。 超前性：包括科技的超前性和投资的超前性。
上海浦东· 星河湾 • • • • • B3户型：四房三厅四卫+工 人房 建筑面积：245m2 增设豪华客房套间，彰显主 人品质。 客厅5.1；主人房3.5（独立 衣帽间）；厨房1.8；主卫 2.5，双淋浴； 空间无穿越
案例介绍－－－北京篇
北京· 盘古大观
盘古大观位于北四环中路、亚奥核心区，距离水立方仅180米，距离鸟巢500米，是 千倾奥林匹克公园中心区唯一的地标性城市综合体。 项目总占地面积39360平方米，总建筑面积418484.70平方米，由一幢超5A级写字楼、 三幢国际公寓、一座盘古七星酒店以及全长411米的世界第一商业长廊——龙廊综合组成。 本着打造“讲中国语言的世界级建筑”这一理念，开发商力邀世界著名华人建筑大 师李祖原先生亲手设计。李祖原大师将华夏五千年龙图腾与中国传统文化精髓有效地融于 一体，以高192米的写字楼为龙首，三栋国际公寓、一栋七星酒店由南向北依次延伸近 700米，令整座建筑体形如一条通体雪白的巨龙。 盘古大观外立面采用的是最坚硬、耐腐蚀的产自牟平、有“中国白麻”美誉的白色 花岗岩，并且包下了1号老矿，保证了项目采用的石料无色差。 盘古大观420米龙廊之上，共有66根龙柱和66颗“龙头”。其中“龙头”全部是用重 达50吨的整块花岗岩，由工匠按照传统工艺手工雕刻而成。龙柱的基座，通体无接缝，同 样是以整石雕刻，这是古代皇家建筑中才会采用的形式。在外立面的施工上，则是吸取了 中国古代木结构建筑通常采用的“榫铆”工艺的精华，大胆运用在了石材的拼接组合上， 从而令建筑的外立面更加坚固。 鸟巢西侧著名的“盘古大观”，在部分楼栋的顶层，建设了12座空中四合院，这些四 合院距离地平面的高度都超过了85米，在四合院的中厅下方可以种草、养鱼。房间的装修 风格也极度奢华，不仅有一个可开合的透明天幕，连上楼的步行梯选材都是从非洲进口的 加蓬红木，房间内部还配备了一个小型电梯，可以方便地上下。