金地格林格林市场调研
金地产品线总结
金地产品线总结一金地产品线分类1格林系：金地格林系列产品主要分两种类型：以格林世界、格林小城、格林小镇为代表的这一类产品位于城郊，周边配套设施差，要求在开发过程中在区内大面积建设配套设施，同时又主义园林景观色设计，强调社区舒适度，偏向于在城郊发起造成运动，属于城郊栖居型；以格林春晓、格林春岸、格林郡、格林上苑为代表的这一类产品区位上接近老城市区，有一定的市政基础设施，属于旧城改造项目，偏向于城市改善型以及城郊改善型。
整个产品线以新都市主义、理性的现代主义为主线，力求建成“世界风情小镇”，强调社区文化，在建筑类型上，偏向于多层花园洋房为主，辅之以联排、双拼别墅等类型Townhouse以及高层，外观强调温暖、现代、绿色、精致、理性。
整个项目体量较大，低容积率高绿化率，而在户型设计上偏向于中等户型，但强调生活气息，形成低密度综合社区。
简约明快的北欧风格、恬静的纯德国古典风情，强调生活的多样性的法国卢瓦尔河谷精神，典雅温暖的设计，使得格林系颇受首次置业的青年白领，城市中低档收入人群的青睐。
2城市花园系——城市改善型以北京、宁波、沈阳、武汉为代表的城市花园系，以城市核心地带、紧邻商业圈为主要区位选择，周围配套设施较好，交通便利。
北京和宁波项目建筑商以高层为主，户型较大，；沈阳和武汉项目则加入花园洋房以及联排、双拼别墅，降低了建筑密度。
整个产品线服务于城市高端客户、忙碌的城市精英，外观稳重、气质、高贵，内部精细化设计，力求创造自然健康的都市化生活。
3名系——城市改善型以名京（南京、北京、沈阳）名津（深圳）名座（深圳）为代表的名系产品可以说是对国际花园系产品的重要补充，其区位选择类似，同样服务于城市中高端客户，但物业类型上，商业物业增多，多数楼盘已规划商业街区，开始关注持有型商租物业，户型上也偏向于精装小户型以及loft。
4自在城系——城郊改善型、郊区享受型以杭州、南京、绍兴为代表自在城系，以“所有人的缤纷都市、不同人的自在生活”为理念，融合了“新城市主义”与“新休闲主义”，致力于打造打造一个环境宜人、生活便利、功能齐备的自在之城，区位选择近郊或卫星城，建筑类型以花园洋房和TOWNHOUSE别墅为主，辅之以高层，户型上偏向于大户型，区内配套风情商业街以及各类生活及休闲设施区外也有较便利的公共配套。
金地集团分析报告
金地集团分析报告1. 概述本报告旨在对金地集团进行综合分析，包括公司概况、财务状况、市场竞争力和未来发展趋势等方面的内容。
通过对金地集团的深入研究，我们可以更好地了解这家企业的运营状况和竞争优势，为投资者提供决策参考。
2. 公司概况金地集团是一家房地产开发商，成立于1997年，总部位于中国。
公司主要从事住宅、商业地产和物业管理等业务。
多年来，金地集团凭借其专业的团队和优质的产品，在房地产行业中积累了良好的声誉。
目前，金地集团已经在全国范围内开展了多个项目，成为中国房地产市场的重要参与者之一。
3. 财务状况分析3.1 营收情况根据金地集团的财务报表数据，过去几年公司的营收持续增长。
截止目前，金地集团的年度营收已经超过数十亿元人民币。
这主要得益于公司不断推出新的房地产项目，以及积极拓展商业地产和物业管理业务。
3.2 利润状况金地集团过去几年的净利润也呈现出稳步增长的趋势。
这说明公司在市场竞争中能够有效地控制成本，提高盈利能力。
同时，金地集团还通过合理的资本结构和财务战略，实现了稳定的盈利增长。
3.3 资产负债状况在资产负债状况方面，金地集团的资产总额持续增加。
这主要归因于公司规模的扩大和新项目的投资。
同时，公司也注重风险管理，保持合理的负债水平，以确保财务稳定性和偿债能力。
4. 市场竞争力分析金地集团在中国的房地产市场中具有一定的竞争优势。
首先，公司在多个城市开展项目，具备较大的市场份额和品牌影响力。
其次，金地集团注重产品质量和服务水平的提升，满足了市场对高品质房地产的需求。
此外，公司还与合作伙伴建立了良好的合作关系，共同开发项目，提高了市场竞争力。
5. 未来发展趋势展望5.1 房地产市场前景中国的房地产市场在未来仍然存在较大的发展潜力。
随着城市化进程的深入推进和人民生活水平的提高，对住房需求的持续增长将推动房地产市场的发展。
金地集团可以抓住这一机遇，进一步扩大市场份额，并在新的城市开展房地产项目。
金地东莞格林上院策略总纲
客户竞争突破方向：深度挖掘需求，强调生活体验。
项目竞争对手 形象推广
项目
凯东新城
属性定位
大岭山\大社区\大 商业
推广语
大岭山首席园林庭院 生活
产品核心卖点
罗马风情、首席园 林庭院生活社区
生活方式
中心区成熟配 套生活
中惠 沁林山庄
欧洲风情\山林小 城
在沁林、在欧洲
欧洲风情、50万平 方米山林小城、教 育名盘
经济的强劲势头为房地产的发展提供了 良好的背景基础
市场总体环境 相关政策影响
产品供应结构重新调整，“70/90”推动小户型配比提高 金融政策调整，三年连续6次利率调整，置业门槛小幅提高 《物权法》出台，进一步完善财产权体系，私有产权得到充分 保障，大大增强消费者买房信心
宏观政策调控下，地产市场稳健发展
目前大岭山对周边镇区的吸附力不足，难以撬动其他 关键提示 镇区的客户群体，那么在这个容量有限的市场，随着 其他项目在08年陆续推出，市场供应量集中释放，是 否有一天也会过渡透支了这个市场的消费力？毕竟大 岭山市场需求的警戒线我们还没看到，但常平与樟木 头已经是前车之鉴了。
对市场总体环境的思考——
项目开发需要两年时间，不可否认，07年的市场环境很宽 松，基本没什么压力。但随着08年万科、新世纪及其他后续发 展商进驻之后，在这个容量有限的镇区市场，项目必定会面临 一个异常激烈的竞争环境。 所以，面对项目中后期的竞争态势，我们现在的眼光是否 应该放得更长远一些？
中惠. 沁林山庄
结论1：凯东新城标榜的”欧式园林“实际效果极其粗糙，缺乏层次感与参与性。而我 项目的园林是热烈、浓郁而又充满异国情调的现代东南亚风格，因此竞争优势明显。 结论2：园林环境对楼盘居住品质的提升具有关键作用，而园林景观的参与性对营造居 住氛围具有明显的效果，可进一步增强消费者购买的吸引力。
金地四大产品系列介绍
成为客户首选的房地产产品之一。
品质优势
严格的质量控制
金地集团对产品质量有着严格的要求，从设计、施工到验收等各 个环节都实行精细化管理，确保产品品质。
高品质材料选用
金地四大产品系列在材料选择上注重品质和环保，采用高品质的建 筑材料和装饰材料，确保产品的持久性和舒适性。
优质服务保障
金地集团为客户提供全方位的售后服务保障，确保客户在购买和使 用过程中的权益得到充分保障。
每个产品系列都有独特的设计风格 和特点，突出了产品的个性化特征， 满足了客户的个性化需求。
高性价比
四大产品系列在保证品质的前 提下，力求降低成本，为客户 提供高性价比的住宅产品。
优质服务
金地集团提供全方位的售前、售 中和售后服务，确保客户能够享
受到优质的居住服务体验。
02
金地四大产品系列详解
产品系列一：金地·格林
贵的居住体验。
03
金地四大产品系列的竞争优 势
品牌优势
品牌历史悠久
01
金地集团作为Leabharlann 国房地产行业的先行者之一，拥有超过30年的
发展历史，积累了丰富的品牌知名度和美誉度。
品牌形象稳健
02
金地集团注重品牌形象塑造，始终坚持稳健经营，赢得了客户
的信任和忠诚。
品牌价值认可
03
金地四大产品系列在市场上受到广泛认可，品牌价值不断提升，
创新优势
创新设计理念
金地四大产品系列在设计上注重 创新，不断引入国际先进的设计 理念和元素，打造具有独特魅力 的产品。
技术创新引领
金地集团在技术创新方面不断探 索和尝试，将最新的科技成果应 用于产品中，提升产品的科技含 量和智能化水平。
创新营销策略
金地格林世界客户分析
业主才是最好的营销高手
客户如何推荐格林世界：
1. 很近的别墅，环境很好。。。。。。 2. 我住的那地儿不错，环境很好，很近。。。。。。 3. 我的家住在公园里。。。。。。 4. 那地方我觉得环境不错，价格还可以，去看一下。。。。。。
客户对广告的评价：
• • • • • 产品比广告好。。。。。。 买完房子以后才看到广告，觉得这么好的房子还用作广告么，不是早就卖 完了么？ 刚开始以为金地格林世界是卖地板的； 好的广告应该是能引起我关注欲望就好，上面有电话，通过电话和到现场 看进一步了解产品的信息。。。。。。 我不太相信广告；
购房准备
1. 这部分客户经济承受能力有限，没 有主动购买连排别墅的目标，只是单 纯地“环境好一点、大一点”，同时 对交通时间比较敏感。 2. 交通、价格关注也决定了其信息来 源渠道相对单一：朋友、路过。 3. 家中通常有2个人上班和一个老人， 购房时会考虑他们的需求。
南翔认同
1. 郊区是认识的前提； 2. 和南翔有渊源或者活动范围覆盖南翔是这部分客户选择的前提； 3. 可加强非典型认识对跨区域的引导。
客户对价格的理解：
复旦教授原话： 上海的房价应该切开来看，公寓类价格对老百姓的关联度较大，上海市政 府推出2个一千万配套房，同时增加中低价房源的供应，所以公寓类仍有下降 的空间；而低密度住宅则由于其资源的稀缺，尤其是交通距离适中的低密度区 域，已经越来越少，而具备成规模的则更是凤毛麟角，我们可以沿着中环线画 一个圈，看看还有多少，所以这部分一定是上涨的。 而发展商因为其商人的本质，必然会透支项目三年以内的利好消息，这个 不可避免，我看中的是5年以后的价值。
43
被访者资料
姓名 性别 年龄 家庭年收入 朱衡 男 37 120万以上 王磊 男 34 100万以上 吴激 男 37 120万以上 沈军 男 40 100万以上 邱俭 男 36 100万以上 徐伟 男 39 100万以上 孙和平 男 49 150万以上 李念红 女 44 150万以上 陈庆阳 男 42 120万以上 葛兰 女 31 100万以上 李博彦 男 43 150万以上 赵霞 女 37 100万以上 蔡旻华 女 30 100万以上 沈卫民 男 42 120万以上 王射 男 46 150万以上 李斌 男 35 120万以上 徐捷 男 38 120万以上 洪宏 男 38 100万以上 李国霖 男 33 100万以上 秦小东 男 33 100万以上
亦庄商业报告
12. 亦庄商业市场分析商业市场供存量分析：各项目配套商业面积如下表：0500010000150002000025000300003500040000上海沙龙大雄城市金地格林狮城白丽卡尔生活馆开发区商业面积主要分布在居住区内，目前总供应量近70000平米，到2006年底，亦庄总人口将达到30—40万人。
随着亦庄地区人口居住量逐年上升，该区域将成为北京市的重要人口聚居区及商业消费区。
但就目前的商业面积供给情况来看，配套设施尚未完善，缺少大型娱乐场所及面对区内住户的餐饮业，很难满足该区域未来发展的需要。
另一方面，开发区商业面积销售火爆，金地格林小镇5000平米商业面积在没有太多宣传的情况下，两个小时销售一空，售价也从开始的9800元/平米炒到12000元/平米，上海沙龙近30000平米的可销售商业面积也在不到两个月的时间销售一空，且第一天就销售了12000平米，价格更是从12000元/平米涨到15000元/平米，有个别面积甚至卖到了17000元/平米。
综上所述，不难看出，首先，开发区本身对商业产品存在巨大需求，其次，对此类产品存在购买需求的潜在客户群不在少数。
亦庄的商业网点分布（1）、上海沙龙新天地营业面积近35000平米，地上三层，地下一层。
地下一层为8000平米的大型超市（美廉美），地上一、二层为美食街和商场，地上第三层为3000平米的数字电影院和青老年活动中心。
新天地除了常规商业物业的项目外，还包含了早茶、宵夜、24小时便利店、医疗诊所、大药房、建材家居及窗帘布艺、影碟出租及家政服务等等，满足更细致生活的商业服务内容。
此外，还设有邮局、银行等公共服务内容。
（2）、大雄城市花园配套商业面积将近12000平米，其中包括：地下一层华润超市，营业面积将近2000平米，2地上一层包括：达美乐比萨，营业面积150平米；王者日盛咖啡，营业面积150平米；好望角音像，营业面积100平米等;地上二层包括：太古食府、茶餐吧、中国银行等，营业面积共3300平米。
【营销文案】我们为什么要做金地·格林小镇——访陈长春
我们为什么要做金地·格林小镇——访陈长春正当金地集团低调推进在CBD 区域的综合性项目——金地国际花园时，金地在北京的第一个面世项目——金地·格林小镇却悄然浮出水面。
金地在深圳的项目大多是定位于富裕阶层和高级白领阶层的高档楼盘，进入北京以后第一个推出的项目却是位于郊区的中档项目，这种产品线的变化是出于金地在北京的战略调整还是另有原因？金地·格林小镇要做成怎样一个物业？就这些很多业内人士和消费者关心的问题，《新空间》记者同北京金地总经理陈长春进行了一次对话。
张骥：格林小镇4 月6 日开始接受预约登记，这等于宣布项目所有设计规划和其他准备工作已告一段落，此前金地对这个项目的宣传不多，很多人在关注但了解有限。
作为金地在北京的操盘者，今天能不能谈谈这个项目的的来龙去脉，以及关于格林小镇的开发思想和理念？陈长春：业内和消费者对格林小镇有很多不同的说法，是因为我们要确保所有的想法和理念已经在产品上得到落实后才可以说出来，因为每一个概念和想法说出来就意味着对消费者的承诺和责任。
现在所有规划设计都已完成，即将在市场上亮相，也是时候向消费者做一次交代了。
亦庄开发区长期利好张骥：金地为什么选择亦庄经济技术开发区做进入北京之后的第一个面市项目？您认为开发区能否为项目发展提供足够有力的支撑力度？陈长春：选择做这样一个项目是金地集团在上市以后进行品牌产品线延伸的有计划的步骤之一。
金地品牌的定位已经变成为成功人士和广大白领阶层提供高品质住宅和现代化的生活方式，这与金地上市以前主要发展高端精品项目是有区别的。
我们现在的项目选址主要选择城市的动力点区域，目前主要沿着在市区黄金地段开发高档项目和在郊区开发大规模的新市镇项目的两极化开发思路发展，从这个角度来说，亦庄开发区满足我们进行项目开发的几个基本特征：一是有快捷的交通；二是有比较齐全的大市政工程和配套设施；另外就是有良好的新兴产业发展前景。
这里就附带引出一个问题，我们之所以选择开发区的原因之一是因为开发区政府是一个眼光超前和高效率的政府，给我们留下很深的印象。
金地集团的经营管理模式分析总结
金地集团在此，就是运用了心里定价中的声望定价－针对消费者“一分钱，一分货”的心理，对产品制定比较高的价格，作为消费者识别名优产品时的强烈意识。在销控中，于楼盘销售之初，将户型、楼层及通风、采光、景观、噪音等相对较差的房号以相对较低的价格推出，而将相对较好的房号逐步推出的同时逐步提价，当然，最好的的房号在最后时期以最高的价位推出。整个过程，给客户造成该公司项目在逐步涨价的印象，引起观望客户的入场，进而推动项目的销售，使得销售过程得以控制，保障了项目的如期完成。由此也给社会造成一个印象：金地集团的项目都是高档楼盘，因其良好的开发商品牌和优质的地产产品，开盘后就一直涨价，要买就要手快。而中国人自古以来的羊群效应，就造成了市场的一直跟风，金地集团项目的一路走好。金地集团某高层还就此说过这样一句话：金地不卖便宜货，金地的项目不愁卖。
经过几年的努力后，金地物业终于成为深圳物业行业里的知名物业公司，成为深圳首批甲级物业公司，今天更成为国家一级物业公司并在全国的物业管理行业内名声在外。在此，金地集团采取了标准跟进和蓝图技巧。标准跟进是企业提高服务质量的一种简捷的途径就是向竞争者学习。与最好的竞争对手的标准相比较，在比较和检验的过程中寻找自身的差距，从而提高自身的水平。蓝图技巧，是通过分解组织系统和机构，鉴别顾客同服务人员的接触点，并从这些接触点出发来改进企业服务质量。
（3）酒香也怕巷子深，酒香也要大声吆喝——策划和实施公共宣传
2024年园林绿化市场调研报告
2024年园林绿化市场调研报告一、市场概述园林绿化行业是随着城市化进程的加快和人们环境意识的增强而快速发展的产业。
园林绿化市场的主要产品和服务包括花木苗木、园林设计与施工、园林景观养护等。
在当前城市生活水平提高和人们追求高品质生活的趋势下，园林绿化市场具有广阔的发展前景。
二、市场规模根据市场调研数据显示，园林绿化市场在过去几年中保持了较为稳定的增长趋势。
据统计，2019年园林绿化市场总规模达到X亿元，相较于2018年的X亿元增长了X%。
预计在未来几年中，园林绿化市场将保持每年X%左右的增长率。
三、市场竞争态势园林绿化市场竞争激烈，主要的竞争对手包括园艺公司、景观设计公司和园林施工公司等。
据调研数据显示，在园林绿化市场中，国内品牌占据主导地位，市场份额约为X%；而国际品牌在市场中的份额相对较小，仅占X%左右。
四、市场发展趋势1.生态环保：随着环保意识的提高，市场对于生态环保园林景观的需求逐渐增加。
园林绿化公司应积极推动资源的合理利用和生态环境的保护，以满足市场需求。
2.创新设计：消费者对于园林景观设计的要求日益提高，对创新设计的需求也越来越大。
园林绿化公司应加大研发力度，不断推出新颖独特的园林景观设计方案。
3.高效养护：园林景观的养护对于长期维持景观的美观和品质至关重要。
园林绿化公司应加强养护团队的培训和技术提升，提高养护效率和质量。
五、市场机会与挑战1.市场机会：随着城市化进程的不断推进，对园林绿化的需求逐渐增加。
此外，一些政府项目和商业地产项目的兴建也为园林绿化市场提供了机会。
2.市场挑战：园林绿化市场面临着激烈的竞争和技术壁垒的考验。
此外，成本管理和项目可持续性也是当前市场面临的挑战之一。
六、市场推进策略1.提升品牌影响力：园林绿化公司应加强品牌宣传，提升品牌的知名度和美誉度，以吸引更多的消费者和项目合作方。
2.加强研发与设计能力：园林绿化公司应加大研发投入，不断推陈出新，提供更有竞争力的园林景观设计方案，以满足不同消费者的需求。
北京房地产市场调研报告
京西板块
玉泉路板块 远洋山水
七、远洋山水三期
从套数看，1-8月，全市销售住宅 37917套，其中，8月当月住宅销售 套数降至近两年来最低，仅为3371套， 是上年同月12864套的26.2%。
2007-2008年各月住宅销售套数 单位：套
四、房地产市场销售情况（续）
北京房地产成交量8月份再创今年新低。据北京市房地产交易管理网数显示，8月份北京期 房住宅签约套数、面积分别下降了17.7%、28.9%；现房则下降了48%，成交面积下降了 51.4%。
——北京市土地交易管理中心
北京7块二手地欲“再嫁”转让总面积约120万平米（2008年6月） ：
5月和6月两个月内共有7块土地在北京产权交易所发布出让消息。本次出让的土地主要集中在宣武、丰台、
昌平、密云及怀柔，出让的土地总体面积约120万平米。除了密云地块暂未得知之外，其他土地全部取得
“国有土地使用证”。这些地块均通过出让100%公司股权的方式转让，甚至部分土地已经取得商品房销
三、房地产市场供给情况（续）
三、房地产市场供给情况（续）
四、房地产市场销售情况
房地产市场销售持续低迷。1-8月，全市商品房销售面积为614.5万平方米，比上年同期 下降50.1%。其中，期房销售面积为427.4万平方米，现房销售187.1万平方米，分别下 降54.3%和37%。
住宅销售面积降幅继续扩大。1-8月，全市住宅销售面积449万平方米，在上年同期下降 23.4%的基础上继续下降55.5%，降幅比上半年扩大6个百分点。其中，期房销售面积 346.3万平方米，下降56.2%，现房销售面积102.7万平方米，下降52.7%。8月当月销售 住宅40.6万平方米，不到上年同月销售的1/4。
《2024年企业盈利能力分析研究——以金地集团为例》范文
《企业盈利能力分析研究——以金地集团为例》篇一摘要随着市场经济的发展和商业环境的复杂化，企业的盈利能力成为了衡量其经营状况和市场竞争力的关键指标。
本文以金地集团为例，对其盈利能力进行深入分析，通过对其财务报表、盈利模式、行业地位等多方面进行综合研究，以期为相关企业和投资者提供参考。
一、引言金地集团作为国内知名的房地产企业，其盈利能力一直备受关注。
本文旨在通过对金地集团的盈利能力进行深入研究，分析其成功的原因及存在的不足，以期为其他企业提供借鉴。
二、金地集团概况金地集团是一家以房地产开发为主的大型企业，涉及多个领域，包括住宅、商业地产、产业园区等。
多年来，金地集团凭借其优秀的品牌、管理和运营能力，在国内外市场上取得了显著的成绩。
三、金地集团的盈利能力分析（一）财务报表分析通过对金地集团的财务报表进行分析，包括收入、成本、利润等方面，可以看出其盈利能力的稳定性和增长性。
具体来说，可以分析其营收结构、毛利率、净利率等关键指标，以及与同行业其他企业的对比情况。
（二）盈利模式分析金地集团的盈利模式主要依赖于房地产项目的开发、销售和租赁等业务。
通过对其盈利模式的深入分析，可以了解其盈利来源和稳定性，以及在市场变化中的应对策略。
（三）行业地位分析金地集团在房地产行业的地位和影响力也是其盈利能力的重要因素。
通过对其在行业中的市场份额、品牌影响力、竞争优势等方面的分析，可以了解其在行业中的地位和未来发展潜力。
四、金地集团盈利能力的影响因素（一）宏观经济环境宏观经济环境是影响金地集团盈利能力的重要因素。
例如，房地产市场政策的调整、经济增长速度、通货膨胀率等都会对金地集团的盈利能力产生影响。
（二）企业管理水平金地集团的管理水平、决策能力、创新能力等也是影响其盈利能力的重要因素。
一个高效的管理团队和科学的决策机制可以确保企业在市场竞争中保持领先地位。
（三）品牌形象与市场认可度品牌形象和市场认可度是企业在市场中取得成功的关键因素。
成本、品质与回报--金地·格林小镇的建设特色
成本、品质与回报--金地格林小镇的建设特色
龙兴
【期刊名称】《城市开发》
【年(卷),期】2004(000)008
【摘要】@@ 2002年4月,金地·格林小镇通过国家有关部门及专家的严格审查之后,被确定为我国首批健康住宅建设试点项目.当时评审专家对于格林小镇和作为开发企业的金地北京公司给予了肯定的评价--
【总页数】3页(P55-57)
【作者】龙兴
【作者单位】北京金地远景房地产有限公司副总经理
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.12
【相关文献】
1.以宜人的空间尺度和细致的环境设计打造精品——北京金地格林小镇 [J], 韩秀琦
2.金地格林小镇景观环境设计 [J], 国家住宅与居住环境工程技术研究中心
3.健康社区规划与建设:北京金地格林小镇 [J], 刘东卫
4.敬老、爱老、挟老、助老——北京金地格林小镇的幸福社区之旅 [J], 刘涛;王媛媛
5.健康住宅建设试点项目——北京亦庄金地·格林小镇住宅 [J], 刘东
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
最新-20190416金地·格林郡营销执行报告60p-PPT文档资料
2、一场媒体引爆战
A、移动的户外广告：公交车+自 租大巴
1、项目周边出发的公交线路、区域渗透、直达市区 2、公交线路建议：98路、55路、43路、自租大巴 作用 •配合巡展实现客户导入 •有效拦截区域客源、竞品客源 •制造周边乡镇、全市影响力
B、网络舆论战：全网络覆盖
1、全常州7家网站全覆盖，利用硬广、软文、活动等形式 2、微博、微信、QQ签名络等新媒体直击刚需客户 •利用网络，以较低的成本扩大影响力
全 国 三 甲
三 重 “ 品 控 ” 体 系
格林系精品
方
“ 人 本 生 活 ” 理 念
绿 色 二 星 国 际 社 区
同 层 等排 的 细水 绿 节、 化 生遮 率 活阳 卷 帘
正 户 型 设 计 、 超 高 使 用
成 熟 的 规 划 设 计
率
4 5
41%
其他价值体系
飞金常
龙地州
圈
分强 钟 生 活
中 国 地园 产
三、品牌标签：
四、客户买点
格林系
时光里的房子
•金地25年专研 •12年16城实践 •邻里交流空间 •经典舒适户型
皇家规划
欧式绿星社区
•17幢欧式建筑布局 •十字对称中轴布局 •41%的绿化率 •绿色二星国际社区
超空间率
经典方正 超高实用率
•N+1赠送空间 •105㎡三房两厅两卫设计 •135㎡超大阳台设计 •奢适主卧套房设计
1122
1166 1199
•推售时间：2019年5月 •推售楼栋：1#、3#
•推售时间：2019年6月 •推售楼栋：5#
•推售时间：2019年8月 •推售楼栋：6#
•推售时间：2019年10月 •推售楼栋：19#、20#、21#
【销售.案例】金地格林风范城产品与营销分析案例
金地格林世界（二期）一、项目概况地理位置：上海市瑞林路68号（外环线凤翔路出口）规划设计：法国翌德国际设计公司建筑设计：德国D+L设计公司景观设计：加拿大奥雅圆境师事务所指标说明：用地面积总建筑面积容积率绿化率2100亩94万平方米0．67 50%主力面积段栋数套数（二期）联排别墅161-208㎡叠加别墅156-200㎡独栋别墅230㎡花园洋房135-164㎡（二期）独栋18栋；联体24栋；双拼16栋；叠加14栋；花园洋房14栋；共计400余套二、产品规划布局1、总体布局布局特征：该地块规划采用两端公共配套、中间布置住宅的布局方式，南低北高，靠近南横径为联排别墅区，中间为小高层区，北侧为高层住宅区。
景观：在景观设计方面形成南低北高、层层叠落、东西贯通的布局，便于建筑的日照和通风，并最大限度享受南侧的沿河景观和公园景观。
外间干扰的阻隔：自然河道以及林带阻挡外围视线，但由于项目上空为飞机航道，因此有较大的噪音干扰。
2、组团方式团块组织：组团布置围绕环形道路进行，在组团与组团之间则为步行和景观区域。
不同物业类型的组团区域都相对独立，而在别墅区环境最好的联排别墅的中央带形景观组团中，均布置较高档次的独幢别墅；联排别墅端部结合景观专门设计新的户型。
在其它区域的组团布置中，也都在均好性原则下，将大面积和档次较高的产品安排在景观较好的位置。
邻里模式：别墅类建筑以半包围的形式围合着庭院，在内部每户将独享100-130平方米左右的花园、小中庭、露台。
每个组团均有供邻里交流的公共空间，保持了住户的私密性及与互动性。
3、道路交通道路分级：三级，主路12米，次干道6米，支路2-4米。
道路组织：道路系统以环形方式进行组织。
在环形道路里面，组团和组团之间则为步行区域。
路口设置：目前入口处与家乐福卖场相邻，人车混行道路导入。
车辆停放：考虑机动车位布置的经济性和美观性，除独幢别墅外，联排和叠加别墅尽可能在庭院内布置车位。
同时为了满足规范要求，设立了较多的地下车痊。
《2024年企业盈利能力分析研究——以金地集团为例》范文
《企业盈利能力分析研究——以金地集团为例》篇一摘要：本文旨在深入分析金地集团的盈利能力，通过对公司财务数据的剖析和比较，了解其盈利能力的现状及变化趋势。
通过对金地集团的经营模式、财务指标及市场环境等方面的研究，本文将揭示其盈利能力的优势和潜在风险，为投资者和相关研究人员提供参考。
一、引言金地集团作为国内知名的房地产开发企业，其盈利能力一直备受关注。
本文以金地集团为研究对象，通过对其盈利能力进行详细分析，探讨其盈利模式的可持续性和市场竞争力。
二、金地集团概况金地集团是一家综合性房地产开发企业，业务涵盖房地产开发、物业管理、商业运营等多个领域。
公司凭借其品牌优势、丰富的项目经验和强大的资金实力，在国内外房地产市场上具有较高的知名度和影响力。
三、盈利能力分析方法1. 财务指标分析：通过分析金地集团的财务报表，计算并比较公司的毛利率、净利率、资产收益率等关键财务指标，了解公司的盈利能力及变化趋势。
2. 经营模式分析：研究金地集团的运营模式、市场定位及核心竞争力，分析其盈利模式的可持续性和市场竞争力。
3. 行业环境分析：通过PEST分析等方法，对房地产行业的政策环境、经济环境、社会环境和技术环境进行分析，了解行业发展趋势及对金地集团的影响。
四、金地集团盈利能力分析1. 财务指标分析结果根据金地集团的财务报表数据，公司的毛利率和净利率均保持在行业较高水平，资产收益率也呈现出稳步增长的态势。
这表明金地集团在房地产开发和运营方面具有较强的盈利能力。
2. 经营模式分析结果金地集团凭借其品牌优势、丰富的项目经验和强大的资金实力，在市场上具有较强的竞争力。
公司采取的多元化经营策略和精细化管理模式，有助于提高公司的盈利能力和市场占有率。
此外，公司在商业运营、物业管理等方面的业务拓展，也为公司带来了新的增长点。
3. 行业环境分析结果房地产行业受到政策环境、经济环境等多方面因素的影响。
近年来，政府对房地产市场的调控政策逐渐加强，房地产市场逐渐趋于稳定。
北京金地格林物业管理有限公司张家口分公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告北京金地格林物业管理有限公司张家口分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:北京金地格林物业管理有限公司张家口分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分北京金地格林物业管理有限公司张家口分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务；酒店管理；销售食品、体育用品、日用品；清1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
•联众策略•
金地格林格林
区域分析
金地格林格林位于杭州主城 区长皋综合体版块内，长皋综合 体，是城北新城4大综合体之一， 北接皋亭山风景区，西接田园板 块，规划总用地287.96公顷，未 来将是杭州主城北部以生活居住 为核心、配套完善、环境优美的 高品质城市综合体。 建筑面积达17.5万方，容积 率2.3，绿化率30%，由13幢高层 组成，主力户型为85—90㎡。项 目集合多个大型商业生活综合体， 毗邻地铁3号线、B3等多条公交 线路，与“北游”核心景区皋亭 山近在咫尺。
市调报告
金地格林格林 楼盘调研报告
调查人：
时间：
•联众策略•
楼盘分析要点
●楼盘项目介绍 ●楼盘区域分析 ●楼盘销售动态 ●楼盘配套信息 ●楼盘基本信息 ●楼盘设计风格 ●楼盘点评 ●楼盘客源、销售分析 ●市调总结
•联众策略•
金地格林格林
项目介绍
自金地集团2007年进入杭州以来， 从 百万大盘金地•自在城到鼎级豪宅 金地•天逸，金地始终不懈地为杭城不 同的消费者提供最展现自我，最舒适匹 配的生活空间。 如今，金地再度将关注的视角向年 轻人聚焦，以研究杭州青年的生活需求 为指导方针，专注打造让年轻人感觉最 对位、最舒适、最有范儿的居住系统， 全新推出金地2013年青春系重要作 品——金地格林格林，于杭州主城极具 发展潜力的长皋综合体内，只为年轻人 定制一处梦想居住乌托邦。
暗调:是演绎一种生活的角色，绘声绘色的告诉客服人员你要买房子！这种情况俗称 Cosplay，也就是角色扮演，这对于市调人员来说，是非常的有要求的，毕竟不是专一演 员, 演技决不能停留在表面，要做到脸不红,心不跳。而通过暗调也能学习到别的销售人 员怎么去接待客户。
•联众策略•
谢 谢
•联众策略•
•联众策略•
金地格林格林
销售分析
1、售楼处举办了指尖上的风景和私人定制手机壳，让来看房的女生们可以免费 的做指甲和定做手机壳，来让女生们个个都成为女神。 2、售楼处还举办了定时抽奖活动，每位看房客户留下电话号码及姓名，到了整 点时客服人员就会抽奖。奖品分别为华味哼干货礼盒装和吸尘器。
•联众策略•
金地格林格林
市调在下午2点左右进 行，时间为1小时，售 楼处一共接待客户10组， 以情侣居多。
•联众策略•
金地格林格林
样 板 房
销售道具
◇由于当天去看房的 客户很多，导致户型 图已分发完，故未拿 到户型图。
沙 盘
楼 书
售 楼 食 品 区
•联众策略•
金地格林格林
销售分析
一下车,就看到2个大红色的邮筒和公共电话厅,很有走在欧美街头的感觉。走进售楼处，就 仿佛进入了一个青春的万花筒。售楼食品区墙壁上看似随手涂鸦的画面，吧台上摆放着似 真似假的食品，情侣或者孩子们玩着休息桌上的各种游戏。穿着格子短裙的服务女生在身 旁亲切招待，或倒水或问候，这一切都让人感觉在咖啡书吧，在里面聊聊天，发发呆，过 一个情调十足的周末。
•联众策略•
金地格林格林
配套信息
内部配套：社区WIFI、社区俱乐部、社 区驿站、社区24小时便利店、社区24小 时蔬果店、社区早餐店 商场：紧邻36万方商业金融综合体(规 划)、丁桥物美、丁兰广场 医院：杭州市中医院丁桥分院(三甲医 院) 教育：幼儿园、小学：规划18班幼儿 园，24班小学，与项目仅一路之隔 中学：规划24班中学，距离项目600米 高中：规划江干区重点高中1所，距离 项目1500米,电子信息职业学校 交对于市调有着万种遐想，可当丹清姐徐徐道来市调的种种经验以 及师兄师姐的讲解，才发现市调并非想象的那么简单。而通过第一的市 调让我对市调有了进一步了解。
明调：顾名思义光明正大的调查，直奔主题“你好,我是XX房地产的来做市调的”一般情况 下若能拿到上等的信息，可能性有三种，一种你长的倾国倾城，沉鱼落雁、一种销售人员实 在无聊和你扯淡、还有一种称之为不可抗拒性因素，也就是俗称的无解！就是销售人员有问 必答，跟你说了所有的房源信息！这是为什么呢？!没为什么！也许你长的像他初恋？要么 就是他脑抽筋了？天知道。
•联众策略•
金地格林格林
主力户型：中套二居
户型：2室2厅1卫 建筑面积：70.00平方米
户型：2室2厅1卫
建筑面积：87.00平方米
•联众策略•
金地格林格林
主力户型：三居
米 建户 筑型 面： 积 ：室 厅 3 2 2 114.00 平 方 卫
米 建户 筑型 面： 积 ：室 厅 3 2 1 87.00 平 方 卫
丁桥物美
电子信息职业学校
•联众策略•
金地格林格林
建筑类型：高层
产权类型：大产权房 容 积 率：2.3 总 户 数：1306 开 发 商：杭州金睦房 地产开发有限公司 售楼地址：杭州市江干区 天都路、天丰路交叉口 开盘时间：2013年12月
基本信息
物业类别：普通住宅
建筑面积：162967平方米 占地面积：52701平方米 户型面积：70-125平米 物 业 费：2.25元/月/ 平米 绿化率：34% 付款方式：
•联众策略•
金地格林格林
项目点评
点评
毗邻国家4A景区皋亭山风景 区、上塘古运河，地铁3号线 （规划）近在咫尺，价格洼 地，专为年轻人打造。
优势
品牌地产，环境优美， 价格洼地，交通便利。
不足
位置较偏，目前配套设施并不 完善，形成完善的配套需要较 长时间。
•联众策略•
金地格林格林
客源分析
□□客户以小年轻居多，他们多数在杭州 大学毕业后，在杭州发展的，基本为自用。 □□有部分年纪 大的买房也是为 了给子女当新房。
•联众策略•
金地格林格林
主力户型
主要以87方三房的小户型为主，部分70方两房及114方四房户型。 70㎡MINI潮人族二房，是自由舒适的经济二房，为酷帅的潮人准备；87 ㎡幸福双子座，拥有三个南向开间，朝南的两个卧室的空间面积宽敞， 在同样面积段户型中实属罕见，合理利用的空间布局，许多客户都惊叹 没有想到；另一种87㎡美丽俏佳人的户型，则是为大女孩和小女孩量身 定制，粉蓝色和粉红色系完美搭配，每一间房间都仿佛公主的童话世界， 许多年轻女生看了这套样板间，都再也迈不开步子，感慨这就是她们心 中最美的家；也有许多三代同堂共同居住的客户对114㎡户型颇有兴趣， 四房的空间使老人和小孩都有相当舒适的独立空间。
•联众策略•
金地格林格林
楼盘动态
7#
5#
4#
□□在2013年12月28日 首推4、5号楼共202套 ， 开盘采取摇号方式。基 本售罄,剩10来套，且都 是奇数层、1.2层和顶楼。 均价为11500元。 □□目前7号楼楼王已经开 始认筹，预计在3月加推。 具体价格和时间待定。 □□地下车位价格未定，要 等房源出售差不多了，然后 出售。
车位:1123
装修情况： 毛胚
价格:11200元/平米
入住时间:2015年
•联众策略•
金地格林格林
设计风格
谱写年轻人的梦
金地首创青春园林住区，10大青春互动景观，让青春在这放荡 不羁，让时光在这里为青春留步；70-125方青春无敌户型，满 足你青春的无限想像；360度青春系金地云服务，让你青春骚 动的心得到充分满足，让青春无所不能、自由自在；24小时不 打烊青春配套，给不眠青春无限能量，为日夜兼程的青春加油。