金地格林格林市场调研

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楼盘动态
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□□在2013年12月28日 首推4、5号楼共202套 ， 开盘采取摇号方式。基 本售罄,剩10来套，且都 是奇数层、1.2层和顶楼。 均价为11500元。 □□目前7号楼楼王已经开 始认筹，预计在3月加推。 具体价格和时间待定。 □□地下车位价格未定，要 等房源出售差不多了，然后 出售。
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项目点评
点评
毗邻国家4A景区皋亭山风景 区、上塘古运河，地铁3号线 （规划）近在咫尺，价格洼 地，专为年轻人打造。
优势
品牌地产，环境优美， 价格洼地，交通便利。
不足
位置较偏，目前配套设施并不 完善，形成完善的配套需要较 长时间。
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客源分析
□□客户以小年轻居多，他们多数在杭州 大学毕业后，在杭州发展的，基本为自用。 □□有部分年纪 大的买房也是为 了给子女当新房。
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主力户型：中套二居
户型：2室2厅1卫 建筑面积：70.00平方米
户型：2室2厅1卫
建筑面积：87.00平方米
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主力户型：三居
米 建户 筑型 面： 积 ：室 厅 3 2 2 114.00 平 方 卫
米 建户 筑型 面： 积 ：室 厅 3 2 1 87.00 平 方 卫
市调报告
金地格林格林 楼盘调研报告
调查人：
时间：
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楼盘分析要点
●楼盘项目介绍 ●楼盘区域分析 ●楼盘销售动态 ●楼盘配套信息 ●楼盘基本信息 ●楼盘设计风格 ●楼盘点评 ●楼盘客源、销售分析 ●市调总结
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项目介绍
自金地集团2007年进入杭州以来， 从 百万大盘金地•自在城到鼎级豪宅 金地•天逸，金地始终不懈地为杭城不 同的消费者提供最展现自我，最舒适匹 配的生活空间。 如今，金地再度将关注的视角向年 轻人聚焦，以研究杭州青年的生活需求 为指导方针，专注打造让年轻人感觉最 对位、最舒适、最有范儿的居住系统， 全新推出金地2013年青春系重要作 品——金地格林格林，于杭州主城极具 发展潜力的长皋综合体内，只为年轻人 定制一处梦想居住乌托邦。
车位:1123
装修情况： 毛胚
价格:11200元/平米
入住时间:2015年
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金பைடு நூலகம்格林格林
设计风格
谱写年轻人的梦
金地首创青春园林住区，10大青春互动景观，让青春在这放荡 不羁，让时光在这里为青春留步；70-125方青春无敌户型，满 足你青春的无限想像；360度青春系金地云服务，让你青春骚 动的心得到充分满足，让青春无所不能、自由自在；24小时不 打烊青春配套，给不眠青春无限能量，为日夜兼程的青春加油。
丁桥物美
电子信息职业学校
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金地格林格林
建筑类型：高层
产权类型：大产权房 容 积 率：2.3 总 户 数：1306 开 发 商：杭州金睦房 地产开发有限公司 售楼地址：杭州市江干区 天都路、天丰路交叉口 开盘时间：2013年12月
基本信息
物业类别：普通住宅
建筑面积：162967平方米 占地面积：52701平方米 户型面积：70-125平米 物 业 费：2.25元/月/ 平米 绿化率：34% 付款方式：
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销售分析
1、售楼处举办了指尖上的风景和私人定制手机壳，让来看房的女生们可以免费 的做指甲和定做手机壳，来让女生们个个都成为女神。 2、售楼处还举办了定时抽奖活动，每位看房客户留下电话号码及姓名，到了整 点时客服人员就会抽奖。奖品分别为华味哼干货礼盒装和吸尘器。
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区域分析
金地格林格林位于杭州主城 区长皋综合体版块内，长皋综合 体，是城北新城4大综合体之一， 北接皋亭山风景区，西接田园板 块，规划总用地287.96公顷，未 来将是杭州主城北部以生活居住 为核心、配套完善、环境优美的 高品质城市综合体。 建筑面积达17.5万方，容积 率2.3，绿化率30%，由13幢高层 组成，主力户型为85—90㎡。项 目集合多个大型商业生活综合体， 毗邻地铁3号线、B3等多条公交 线路，与“北游”核心景区皋亭 山近在咫尺。
市调在下午2点左右进 行，时间为1小时，售 楼处一共接待客户10组， 以情侣居多。
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样 板 房
销售道具
◇由于当天去看房的 客户很多，导致户型 图已分发完，故未拿 到户型图。
沙 盘
楼 书
售 楼 食 品 区
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销售分析
一下车,就看到2个大红色的邮筒和公共电话厅,很有走在欧美街头的感觉。走进售楼处，就 仿佛进入了一个青春的万花筒。售楼食品区墙壁上看似随手涂鸦的画面，吧台上摆放着似 真似假的食品，情侣或者孩子们玩着休息桌上的各种游戏。穿着格子短裙的服务女生在身 旁亲切招待，或倒水或问候，这一切都让人感觉在咖啡书吧，在里面聊聊天，发发呆，过 一个情调十足的周末。
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主力户型
主要以87方三房的小户型为主，部分70方两房及114方四房户型。 70㎡MINI潮人族二房，是自由舒适的经济二房，为酷帅的潮人准备；87 ㎡幸福双子座，拥有三个南向开间，朝南的两个卧室的空间面积宽敞， 在同样面积段户型中实属罕见，合理利用的空间布局，许多客户都惊叹 没有想到；另一种87㎡美丽俏佳人的户型，则是为大女孩和小女孩量身 定制，粉蓝色和粉红色系完美搭配，每一间房间都仿佛公主的童话世界， 许多年轻女生看了这套样板间，都再也迈不开步子，感慨这就是她们心 中最美的家；也有许多三代同堂共同居住的客户对114㎡户型颇有兴趣， 四房的空间使老人和小孩都有相当舒适的独立空间。
市调总结
一开始对于市调有着万种遐想，可当丹清姐徐徐道来市调的种种经验以 及师兄师姐的讲解，才发现市调并非想象的那么简单。而通过第一的市 调让我对市调有了进一步了解。
明调：顾名思义光明正大的调查，直奔主题“你好,我是XX房地产的来做市调的”一般情况 下若能拿到上等的信息，可能性有三种，一种你长的倾国倾城，沉鱼落雁、一种销售人员实 在无聊和你扯淡、还有一种称之为不可抗拒性因素，也就是俗称的无解！就是销售人员有问 必答，跟你说了所有的房源信息！这是为什么呢？!没为什么！也许你长的像他初恋？要么 就是他脑抽筋了？天知道。
暗调:是演绎一种生活的角色，绘声绘色的告诉客服人员你要买房子！这种情况俗称 Cosplay，也就是角色扮演，这对于市调人员来说，是非常的有要求的，毕竟不是专一演 员, 演技决不能停留在表面，要做到脸不红,心不跳。而通过暗调也能学习到别的销售人 员怎么去接待客户。
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谢 谢
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配套信息
内部配套：社区WIFI、社区俱乐部、社 区驿站、社区24小时便利店、社区24小 时蔬果店、社区早餐店 商场：紧邻36万方商业金融综合体(规 划)、丁桥物美、丁兰广场 医院：杭州市中医院丁桥分院(三甲医 院) 教育：幼儿园、小学：规划18班幼儿 园，24班小学，与项目仅一路之隔 中学：规划24班中学，距离项目600米 高中：规划江干区重点高中1所，距离 项目1500米,电子信息职业学校 交通：地铁3号线(规划中)