2010年上海杨浦区新江湾城最新地块信息

本期推出
二房
三房
四房
五房
九龙仓玺 园
196
34
138
23
1
户型配比
17.35%
70.40%
11.73%
0.51%
已售
16
74
10
1
去化率
47.06%
53.62%
41.7%
100%
.九龙仓玺园：2010年7月推出196套公寓，其中二房为137-162m2， 三房为179-303m2,四房为228m2-334m2.,五房为259m2.
2 新江湾城F区加油站 总范围：东至规划绿化带，西至江湾城路，北至殷高路 用途：商业用地 土地面积(米2)：2,007.7 建筑面积(米2)：602.3 容积率：0.30 总价(万元)： 1325 土地单价(元/米2)： 6,599.59 单价(万/亩) ：439.99 楼板价： 21999 成交日期：2010-2-4 公告号： 沪告字（2009）第105号 开发商：中国石油化工股份有限公司上海石油分公司,上海城投置地（集 团）
• 公馆1088 项目特色：花园洋房 容积率：1.10 绿化率：45% 均价：28000元/平方米 占地面积:32000平方米 建筑面积:53000平方米 竣工时间:2011-08-01 总户数:271 开发商:上海景荣置业有限公司 物业管理公司:中远物业 开盘时间：2010-5-18
本期推出
二房
土地单价(元/米2)：32,484.26
单价(万/亩)：2,165.73 楼板价：32484 成交日期：2009-12-23 公告号：沪告字（2009）第88号 开发商：中国中建地产有限公司
新江湾城周边楼盘
1 九龙仓玺园
项目特色 豪华居住区,地铁沿线 占地面积:60000平方米 建筑面积:100000平方米 总户数:500 均价：45000元/平方米 总价：126000 土地单价：21,264.49 楼板价：12509 容积率：1.70 绿化率：45% 物业管理附加信息:据售楼处称物业费为5.0-6.0元/平左右 开发商:上海绿源房地产开发公司 物业管理公司:无锡上都物业管理有限公司 九龙仓玺园楼层状况：项目由12-13层住宅组成 停车位:九龙仓玺园车位比：1：1.2 开盘日期：2010-7
三房
四房
105 公馆1088 户型配比
83
17
5
79.05%
16.19%
4.8%
公馆1088：2010年5月推出105套，其中二房为89m2,三房为180m2,四 房为179m2.
2室2厅1卫1厨 89.00㎡
4室4厅2卫1厨 179.00㎡
华润置地橡树湾橡墅荣庭一层户型
华润置地橡树湾橡墅跃庭二层户型
华润置地橡树湾橡墅跃庭三层户型
华润置地橡树湾橡墅怡庭五层户型
楼盘动态
橡树湾二期新英格兰风情联庭别墅共63套。华润 置地橡树湾联庭别墅5层，有地下室 。停车位:华润 置地橡树湾车位比ห้องสมุดไป่ตู้：1，地上租价150元/月；地下 租价400元/月
新江湾城地块信息
1
新江湾城C4地块
总范围：东至江湾城路，南至国秀路，西至政和路，北至国浩路
用途：普通商品房 土地面积(米2)：108,091.9 建筑面积(米2)：108,091.9 容积率：1.00 总价(万元)：110833 土地单价(元/米2)：10,253.59 单价(万/亩) ：683.61 楼板价：10254 成交日期：2010-5-7 公告号：沪告字（2010）第17号 开发商：上海城投置地（集团）有限公司
本期推出
一房
二房
三房
四房
复式
334 华润置地橡 树湾 户型配比
10 3.0%
50 14.97%
177 53.0%
60 17.64%
37 11.08%
已售
1
50
46
2
7
去化率
10%
100%
26%
3.3%
18.92%
华润置地橡树湾：2010年8月推出334套，其中一房为63m2,二房为 88-79.8m2,三房152-176m2,四房281m2,复式205-222m2.
3
杨浦区五角场街道311 街坊
总范围：东至淞沪路，北至政立路
用途：商业用地
土地面积（米2） ：126381 建筑面积（米2）：404419.2 容积率：3.20 总价(万元)：126381 土地单价(元/米2)：10,000.00 单价(万/亩) ：666.70 楼板价：3125 成交日期：2010-3-5 公告号：沪告字（2009）第109号
开发商：泰隆发展有限公司 Top Victory Development limited,上海杨浦 知识创新区投资发展有限公司
4
新江湾城C6地块
总范围：东至江湾城路，南至殷行路，西至政和路，北至国秀路 用途：普通商品房 土地面积(米2)：114,517.0 建筑面积(米2)：114,517.0 容积率：1.00 总价(万元)：372000
九龙仓玺园标准层C2户型
3室2厅2卫186.00㎡
九龙仓玺园9、25号楼标准 层D2户型 4室2厅3卫228.00㎡
九龙仓玺园3、9、17、 25号楼标准层D1户型
4室2厅5卫334.00㎡
九龙仓玺园10、20、 22号楼标准层C3户型
3室2厅3卫188.00㎡
九龙仓玺园2、8、10-26号 楼标准层C1户型 3室2厅2卫179.00㎡
楼盘动态
8月共售出82套公寓，成交总面积为 项目概况 15917.43，成交总价为69637万元。在8月25日 成交公寓一套，为二室二厅，地址：7号2层201 外部情况分析 室，建筑面积为145.73 平方米，总价为594万元。
营销策略 对比总结
2 华润置地橡树湾橡墅 占地面积:144247平方米 建筑面积:230782平方米 总户数:2373 总价：154100万元 土地单价：10683.06元/平方米 楼板价：6677 成交日期：2006-11-24 容积率：0.8 绿化率:40% 均价：950-1500万/套 物业管理附加信息:别墅4.50元/平方米·月公寓3.00元/平方米·月 开发商:坚实置地（上海)有限公司 投资商:华润置地有限公司 物业管理公司:华润物业 建筑单位:华润建筑有限公司 代理商:华润置地有限公司 建筑设计单位:上海天龙建筑设计有限公司 开盘日期：2010-8