居住小区规划设计任务书

居住小区规划设计任务书

一）、设计要求：

1.从城市总体布局着眼，统筹处理本区同周围环境之间的联系，对规划设计地段的外部环境有合理认识，认真收集和分析现状基础资料的相关背景资料，分析规划基础与周边环境的关系，并提出相应的调查分析报告或现状分析图。

2.了解城市居民的户外活动的行为规律，根据心理学及行为学的基础理论，组织设计好居住小区的各项功能及组团空间。确定小区人口规模和规划结构、用地分配，适当考虑小区用地近、远期开发的顺序性，妥善安排好小区各项功能要素，体现合理的功能系统、适宜的服务设施配套以及和谐的居住环境，突出规划设计主题。

3.分析并提出居住小区内部居民的交通出行方式，布局道路交通系统，选择安全、经济、便捷的道路系统和道路断面形式，有利于居住小区内各类用地的划分和有机联系以及建筑物布置的多样化。确定停车场合理规模、布局和布置类型。

4.选择或设计适宜的住宅类型，设计适宜的住宅组群。住宅设计要求应具有合理的功能，良好的朝向、适宜的自然采光和通风等。住宅组群布局综合考虑用地条件、间距、绿地、层数与密度，空间环境的创造等因素，考虑住宅节能，营造有地方特色的居住空间。

5.分析并确定居住小区公共建筑的内容、规模和布置方式。公共建筑的配套应结合当地居民生活水平和文化生活特征，结合原有公建设施

并考虑其今后的发展，方便经营、使用和社区服务。公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地、小品之间以及人的活动之间的相互关系。

6.规划小区绿地、景观系统，进行环境小品设计，创造适用、方便、安全、舒适且具有多样化的居住环境。公共绿地及其它休闲活动地的布置，包括居住小区的中心绿地和住宅组群中的绿化用地，以及相应的环境设计。

7.充分考虑小区所在城市性质、气候、生活方式、传统文化等地方特点及规划用地周围的环境条件。规划方案在满足相关技术要求的前提下，力求创新。

8.为老年人、残疾人的生活和社会活动创造条件。

二）、设计内容

(一)基地分析与规划要求

1.熟悉规划任务，明确设计重点、要点。

2. 学习基地分析的方法与内容，了解规划地段的环境特点，基础设施配备情况；分析小区用地与周围地区的关系，交通联系及基地现状的处理；评价现状建筑质量与环境状况，并提出其文字或图式的结论；

3.参观调研已建成居住区，搜集、查阅参考文献。通过集体讨论分析，训练书面与口头表达与评述能力以及提高资料利用的能力。

(二)住宅选型与公建项目选择与设计

1.根据居住区建设用地规模及有关定额标准确定居住区（小区）的人口规模、各项用地规模、建筑面积和各项指标。

2.根据规划要求和当地条件，设计或查找适宜的住宅单元类型；探索适用、合理、创新的住宅设计途径。（根据基地实际情况确定适宜的住宅类型，包括：多层单元式住宅、小高层住宅和少量高层住宅，面积控制在80—150㎡/户）。

住宅设计要求有合理的功能、良好的朝向、适宜的自然采光和通风等。

3.选择公建项目并概算其用地面积与建筑面积。

确定居住区公共建筑的内容、规模和布置方式等，表达其平面组合体形和空间场地的设计意图。应结合当地居民生活水平和文化生活特征、并结合原有公建，考虑今后的发展。

(三)规划结构与交通组织

1.掌握居住区中各功能空间的布局手法；提出居住区规划结构分析图，并进行道路交通组织分析。同时应考虑远近期开发的可能性。

2.了解国内外居住区交通组织的原则与方法，掌握居住区交通组织的规划手法；分析并提出居住区内部居民的交通出行方式；进行道路系统布置及道路段面的设计，包括道路平曲线半径和横断面设计、停车场的布置等。

(四)居住区总体布置

1.掌握居住区内景观创造的各种手法，通过综合分析构思居住区总体布局结构与空间组织形式；

2.分析居民活动特点, 掌握小型室外活动场地设计的方法，进行绿化系统规划设计及其它室外活动场地规划布置，包括居住区中心绿地和住宅组群环境设计，如：儿童游戏场地、成年人游憩场地等。主要绿

化树种应与当地气候特征相适应。

3.掌握各种住宅布局手法，用于组织居住区空间。

4.市政公用设施总体布局，包括电力、电讯、燃气的设置，以及垃圾收集站点、公共厕所、物业管理中心等。

(五)绘制图纸、编制设计说明书

1.熟悉居住区规划说明书的基本内容，编制居住区规划说明书。

2.熟悉技术经济指标的计算及用地平衡表的编制，进行技术经济评价分析；

3.掌握城市规划图纸的绘制及规划方案表达的基本方法。

三）、建设基地

建设基地位于沈阳浑南新区新市政府附近，西临沈中大街，南临白塔河二路，北临白塔河。地块西侧退道路红线设15米宽绿带，南侧退道路红线设10米宽绿带，北侧退白塔河蓝线设5米宽绿带，东侧退用地红线设5米宽绿带。总用地面积17.68公顷。具体建设条件见附图。

四）、基本设计指标要求

1．规划容积率控制在1.5—2，控高不大于100米；住宅占地面积不低于总用地的60%；住宅建筑面积不低于总建筑面积的85%；日照间距系数根据居住区设计规范和沈阳64号令计算；山墙间距应符合相应的防火等级标准；户均按3.2人计算。

2.住宅区规划要注重传统文化与现代规划理念的有机结合，交通组织要求合理有效，空间上力求高低错落、疏密有致。

3.建筑后退道路红线要求见居住区设计规范附录。

4.住宅尽量回避东西向且南向偏角不宜太大。

5.建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%

6.商业的设置在满足服务功能和服务半径的前提下尽量减少对住宅的干扰，同时力求分析、挖掘商业价值。

7.社区内考虑适量物业管理、社区服务、幼儿园等必要的设施用地。

8.车位：按每10户6个车位设计，地下停车，部分地面停车。五）、设计成果

1．图纸内容

（1）区位图（不限比例）

（2）分析图（不限比例）。（包括规划结构分析、道路交通组织分析、公建布置分析、绿化系统分析及景观空间分析图）；

（3）居住区详细规划总平面图（1：500--1：1000）。（图纸应标明方位、比例、建筑层数、建筑使用的性质以及室外场地内容安排等。植物应区别乔木、灌木、草地和花卉等。

(4)主要街景立面图（1：500--1：1000）

（5）整体鸟瞰图或整体透视图（表现形式自定）。

（6）1：300住宅户型平面（户型应不少于6种）。1：50道路断面图。（7）1：500典型院落空间或典型组团详细设计分析图（平面图）（8）主要技术经济指标及用地平衡表

（9）工程管线综合图(1:1000)

（10）竖向规划图(1:1000)