养老地产拿地方式
从开发运营角度阐述养老地产的九大要诀
从开发运营角度阐述养老地产的九大要诀本文重点从开发运营角度，重点阐述养老地产的九大要诀。
1老年不是人生的终结，而是人生新的转折和开始，是生命和生活体验的新的发展期。
老年人群蕴藏着巨大的发展潜能和价值潜能，他们不仅是社会发展的受益者，更应该是未来社会发展的参与者。
中国传统的尊老文化将老年人群单方面地定位在“受照顾的”的角色上，即只将老年人看作被关注、被照顾的对象，却忽视了老年人群身上存在的能动性、积极性和创造性。
但在崇尚代际平等和代际和谐的当今社会却显出了自己的缺陷。
与我们将老年人看作被关注、被照顾的对象相反，法国、英国等国家将老年人群称作“第三年龄”，“第三年龄”不只是一个简单的说法转变，更多是一种独立不依、积极健康的老年价值观的直观体现，值得我们思考和借鉴。
现代老年人不仅老有所居、老有所养，还要“老有所学”、“老有所乐”、“老有所为”、“老有所用”、“老有所成”。
因此，养老地产不能局限于老年住宅和养老护理，还要树立现代养老理念，努力实现一种让老人快乐、幸福，活得有尊严的全新生活。
2从国内养老项目的经验来看，目前市场中的养老项目面对客群较为多元，如北京太阳城、东方太阳城不仅面向老年群体，更兼顾中青年群体，温都水城老年公寓在满足老年客户自住需求的同时，兼顾投资客群。
而上海亲和源等一些项目客群范围过窄，且定位过于高端。
老年人集居区缺乏生机，老人不喜欢在特定年龄层之别的住区居住。
3养老地产与传统的住宅地产有着本质的区别，传统地产选址比较宽泛，而养老地产的选址要相对要严格得多。
理想区位——城市近郊或成熟旅游度假区养老项目不适合选址在市中心区，因为中心城区杂乱、噪音大、车流多，老人喜欢清静，不像年轻人那么爱凑热闹，但又必须有比较完善的医疗和生活配套。
因此，选择在有一定城市配套及交通条件的近郊地区，或者综合生活配套较完善的大型旅游度假区，为老人创造一种融于社区、融于社会、融入以往熟悉的城市生活的活力社区。
理想环境——较好的景观资源、特殊的避暑避寒气候、富硒/温泉/长寿等健康资源老人对环境的要求和依赖比年轻人要高，尤其是健康老人，通常都是以养生度假为首选，养老项目通常要求有较好的自然环境，比如山、水、林等自然资源都是较好的资源，特殊的避暑或避寒气候，或富氧富硒、疗养温泉、长寿文化等特殊的健康环境资源，也是开发养老地产项目比较理想的选址。
养老地产7种盈利模式
养老地产7种盈利模式在国内养老产业大热的情况下，各类专家、专业机构、实业界人士都在探索养老地产，尤其是对盈利模式的探索从未止步，今天本文带您一睹养老地产的七种盈利模式。
赚土地的钱——在城市远郊低价拿地开发养老养生项目，随着土地价值提升进而获得土地溢价收益。
这部分是最容易、也是开发商最想赚到的钱。
赚服务的钱——养老人群处于身心衰退期，就有消费的需求，所以开发商在护理方面、服务方面供应品种丰富，就有赚钱的机会。
赚设施的钱——为老年人配置会所及其他服务设施，为老人提供消费场所，通过配套设施获取收益。
服务和设施是养老地产的核心，但这一部分是目前国内项目的短板，未来需要开发商进一步加强。
赚人群的钱——当一个社区成熟之后，会形成老年人群的文化、社交集聚的圈层效应，从而有利于提升地产价值。
赚量身定做的钱——细分市场、研究老年人的活动规律，进行有针对性的设置，即量身定做，形成一套成熟服务体系、管理体系，从而提升价值。
从精神层面和量身定做提升价值需要开发商进行长时间的探索，才有可能实现。
目前国内养老地产的盈利来源重点体现在对客户定位、土地获取、政策优惠补贴、金融结合、专业服务能力等关键要素处理的差别上，由此形成各具内涵的盈利模式。
具体可分为以下7种：01、销售模式——出售产权销售住宅快速盈利。
与传统的出售产权房方式基本一致，以老年住宅概念，出售房屋产权为主，区域级别配套并举。
通过出售适老化住宅产品快速回笼资金，是目前较为普遍的一种盈利方式。
优势：采用这种模式资金回笼快，模式复制成本低，风险小。
劣势：无法享受物业持有带来的增值收益，也意味着开发商放弃了养老产业链上居住以外的其他衍生价值。
02、持有模式——只租不售开发商没有选择出售物业，而是持有并长期租赁。
开发商担任起运营商角色，设立一定的入住门槛，然后采取按月收取服务费的形式运作项目。
优势：有利于后期运营的持续收入。
劣势：对资金要求高，投资回收期较长，此外对开发商的运营管理有较高要求。
【智库发布】一文看全养老地产各层面利好政策及用地获取方式
【智库发布】一文看全养老地产各层面利好政策及用地获取方式1何为养老地产？近几年，养老地产似乎抢了商业地产、一般住宅地产的风头。
据中国社科院老年研究所测算，目前中国养老市场规模约为4万亿元，到2030年则有望增加至13万亿元。
高力国际在新发布的《养老地产深度解析报告》中称，CLRC也就是持续照护养老社区市场将突破万亿规模。
目前养老地产在国内还没有明确定义，智库养老研究院参照多方资料，对此的界定是：养老地产是由房地产开发企业或相关企业（保险公司或其他）进行投资建设经营，以老年人为目标客户群体，针对性进行适老化设计、配套和服务来满足其居住、医疗、娱乐等特殊需求的一类养老住宅产品，主要分为养老公寓和养老社区两种模式。
更通俗地表述就是：将房地产开发与创新老年人生活方式密切结合，将房地产业和养老产业进行整合，为老年人创造出充分体现生活感受和文化价值的复合型住宅产品。
2国家层面的利好及用地政策＜2013年：《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》《社会养老服务体系建设十二五规划》《关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见》2013年：《养老机构设立许可办法》《关于加快发展养老服务业的若干意见》国发〔2013〕35号《关于促进健康服务业发展的若干意见》国发〔2013〕40号2014年：《关于加强养老服务设施规划建设工作的通知》建标〔2014〕23号《关于养老服务设施用地指导意见》国土资厅发〔2014〕11号《关于推进城镇养老服务设施建设工作的通知》民发〔2014〕116号《关于加快发展现代保险服务业的若干意见》国发〔2014〕29号《关于加快推进健康与养老服务工程建设的通知》发改投资〔2014〕2091号《关于外商投资设立营利性养老机构的有关事项》《关于创新重点领域投融资机制鼓励社会投资的指导意见》《关于推动养老产业发展的指导意见》2015年：《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》民发〔2015〕33号《关于积极发挥新消费引领作用加快培育形成新供给新动力的指导意见》国发〔2015〕66号《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见》国办发〔2015〕84号《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》国办发〔2015〕85号《关于进一步做好养老服务业发展有关工作的通知》《关于印发养老产业专项债券发行指引的通知》《关于开发性金融支持社会养老服务体系建设的实施意见》《战略性新兴产业专项债券发行指引》2016年：《关于支持整合改造闲置社会资源发展养老服务的通知》民发〔2016〕179号《关于金融支持养老服务业加快发展的指导意见》《关于做好医养结合服务机构许可工作的通知》《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》国办发〔2016〕91号《“健康中国2030”规划纲要》《关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的意见》国办发〔2016〕85号2017年：《关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》中发〔2017〕1 号《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》国发〔2017〕13号《关于加快推进养老服务业放管服改革的通知》民发〔2017〕25号《智慧健康养老产业发展行动计划(2017-2020年)》《关于进一步激发社会领域投资活力的意见》《关于运用PPP模式支持养老服务业发展的实施意见》财金〔2017〕86号3地方层面的利好政策北京：《共有产权养老服务设施试点方案》（京民福〔2016〕73号）支持乐成老年事业投资有限公司利用朝阳区双桥地区的恭和家园养老设施建设用地，探索共有产权养老服务设施模式。
养老地产的六个经营模式
养老地产的六个经营模式原创于: 2015-01-27 11:34:18标签：养老地产,养老地产模式中国的老年人口总数2015年将达到总人口数的15%左右。
随着中国老龄化不断加速带来的机遇，一些房地产、金融保险等企业纷纷涉足养老地产。
从老年人养老模式的变化角度来看，传统的家庭养老方式在现阶段的社会经济形势下难以为继，老年人购买房产、服务等养老产品的消费意愿变得强烈，单独依靠传统的家庭养老来解决大面积的老人照料问题是不可能的。
到底什么是养老地产?养老地产的经营模式是怎样的?根据养老方式和盈利方式两个维度，可以将国内的养老地产模式归结为六大经营模式。
一、本地出售型社区模式该种模式以老年住宅为整个项目主题和亮点，以面向市场出售的住宅产品为主，注重社区环境的打造和养老配套设置的完善。
这种模式的盈利绝大部分甚至全部来源于住宅出售，有极少部分来源于配套产品的经营。
北京东方太阳城便是本地出售型社区模式的典型代表。
该项目由中国希格玛有限公司开发，位于有“东方莱茵河”之美誉的北京市顺义区潮白河畔，距离顺义城区10公里，植被覆盖率、绿化率和空气质量等环境条件和基础条件都非常好。
项目的主要客群来自北京，也包括周边省份老年人，吸引了养老一族、准养老一族和居住在市区的老年人子女，甚至是首都机场工作人员也在此购房。
项目以低密度住宅产品为主，全部出售，同时配套完善的设施，从医院、幼儿园到老年会所、超市、餐厅等商业设施齐全，另外其占地较大的高尔夫球场和可供租用的分割成块的农场构成了社区的特色和亮点。
要成功的打造这种模式的养老地产，复合的产品形式、完善的养老配套和优美的景观环境必不可少。
产品形式方面，通常要打造满足养老及准养老一族、准养老子女等不同客群的产品。
养老配套方面，社区通常集文化、娱乐、商业、医疗、康体、度假休闲等多种功能于一身，配套完善、设施齐全。
景观环境方面，社区通常环境优美，绿化率高，整体环境生态宜居。
二、异地出售型社区模式该种模式是养老养生与度假旅游的完美嫁接，是异地养老方式催生出的一种养老住宅产品，一般位于环境和自然资源优良的旅游胜地，利用自然资源，与养老住宅和设施进行融合，以住宅产品出售盈利。
养老产业拿地方案
养老产业拿地方案1. 引言随着我国人口老龄化的加剧，养老产业的发展已成为一个热门话题。
在养老产业发展的过程中，选择合适的拿地方案对于项目的顺利进行起着至关重要的作用。
本文将介绍养老产业拿地的重要性，并提供几种可行的拿地方案供参考。
2. 养老产业拿地的重要性养老产业拿地的重要性体现在以下几个方面：2.1 适宜的地理位置养老服务需求主要集中在老年人较为集中的地区，具有几大特点：靠近城市中心、便利的交通、完善的设施和配套服务。
因此，选择适宜的地理位置对于养老产业的规划至关重要。
2.2 土地规划和用途养老产业的发展离不开相应的土地规划和用途审批。
选择合适的土地规划和用途，可以避免在后期项目建设中的法律和行政纠纷，保证项目的顺利进行。
2.3 市场竞争随着市场对养老产业的需求不断增加，竞争也日益激烈。
选择合适的拿地方案，可以有效降低项目的运营成本，提高市场竞争力。
3. 可行的拿地方案在选择拿地方案时，需要综合考虑以下几个因素：3.1 国家政策国家对于养老产业的政策支持是选择拿地方案的重要依据。
应当选择符合国家政策方向的拿地地点，以便在后期获得相应扶持政策。
3.2 地段环境拿地地点应尽量选择环境优美、空气清新的地段，为老年人提供一个舒适的养老环境。
3.3 交通便利选择交通便利的地点，方便老年人出行和家属探望。
交通便利也对于项目的物流运营有着重要作用。
3.4 规划用途拿地地点的规划用途应与养老产业相符合，符合当地政府的规划要求。
3.5 周边设施选择周边设施完善的地段，例如医院、商场、公园等，方便老年人的生活和娱乐需求。
4. 具体拿地方案示例4.1 建设养老社区建设养老社区是目前养老产业中较为成熟的模式之一。
可以选择具备较大土地面积的地段，规划建设高标准的养老设施，如独立生活、医疗保健、文化娱乐等，形成完善的养老服务体系。
4.2 兴建养老公寓养老公寓是面向老年人提供居住和医疗护理的特殊型房地产项目。
可以选择城市郊区或者景区等风景优美、空气清新的地段，建设高品质的养老公寓，提供舒适的居住环境和优质的医疗护理服务。
养老地产模式及政策介绍
养老地产模式及政策介绍随着人口老龄化问题逐渐凸显，养老地产成为了一个备受关注的领域。
养老地产模式涉及到住宅、医疗、养老服务等多个方面，并且还需要符合相关政策的要求。
本文将介绍养老地产模式及政策，以期更好地了解养老地产领域。
一、养老地产模式1.整体运营模式整体运营模式是指一个企业或机构对养老地产进行全面管理和服务，在住宅、医疗、康养等方面全面满足居民的需求。
这种模式常常包括内部服务设施的建设和管理，如健康管理、康复护理等，同时还包括外部资源的整合，如与医疗机构的合作、养老机构的对接等。
2.社区配套模式社区配套模式是指将养老地产与周边社区进行配套建设和管理，形成一个完整的养老服务体系。
这种模式常常包括社区医疗服务、生活便利设施、文化娱乐活动等，以满足居民在日常生活中的各种需求。
3.特色小镇模式特色小镇模式是指在养老地产中加入特色小镇的元素，通过打造独特的文化和景观，吸引居民和游客前来观光、休闲和养老。
这种模式常常包括特色餐饮、特色商业、特色活动等，以营造一个独特的环境。
二、养老地产政策1.养老地产规划政策养老地产规划政策是指通过政府的规划和管理，对养老地产的布局、建设、使用等进行指导和管理。
这些政策通常包括地理位置的选择、建筑布局的要求、公共设施的配置等，以保证养老地产的质量和服务。
2.养老地产产业政策养老地产产业政策是指通过政府的支持和引导，促进养老地产产业的快速发展。
这些政策通常包括财政补贴、税收优惠、创业扶持等，以鼓励更多的企业和机构投入到养老地产领域。
3.养老地产法律政策养老地产法律政策是指通过法律和法规的制定，对养老地产的权益保护和管理进行规范。
这些政策通常包括居民权益的保护、养老机构的管理、服务质量的评估等，以保障养老地产的稳定和可持续发展。
4.资金政策资金政策是指政府在养老地产领域提供的资金支持和融资便利。
这些政策通常包括低息贷款、养老地产基金、项目支持等，以帮助企业和机构更好地开展养老地产业务。
养老地产项目政策与盈利模式
养老地产项目政策与盈利模式一、养老地产项目的政策支持1.国家政策支持：随着中国老龄化态势的加剧，国家政府已经将养老产业纳入国家战略，大力支持养老地产项目的发展。
在国家层面，养老地产项目可以享受到土地政策、税收优惠等多项政策扶持，例如养老地产项目可以优先获得地方政府提供的土地资源，并享受税收减免政策。
2.地方政策支持：各地方政府也纷纷推出一系列支持养老地产项目发展的政策。
一方面，地方政府加大了对养老地产项目的用地支持，出台土地优惠政策，鼓励开发商开展养老地产项目；另一方面，地方政府也对养老地产项目提供了资金支持，例如提供贷款、资助等形式的资金支持。
3.金融政策支持：随着养老地产项目的投资规模逐渐扩大，金融机构也纷纷推出了专门的金融产品来支持养老地产项目的发展。
养老地产开发商可以通过融资渠道筹集资金，包括房地产信托、债券发行等方式。
二、养老地产项目的盈利模式2.运营服务：养老地产项目不仅提供房产销售，还提供老年人所需的各种日常生活服务，如餐饮、医疗、保健、健身、文化娱乐等。
通过提供高质量的运营服务，可以提高用户体验，进而增加收入。
3.社区配套设施租赁：在养老地产项目中，可以开设各种社区配套设施，并通过租赁的方式获取收益，例如开设商业街、超市、药店等，为居民提供便利服务。
4.居民生活附加产品销售：在养老地产项目中，可以推出一些居住的附加产品销售，例如家居用品、保健品、健康管理服务等，为居民提供全方位的服务。
5.金融衍生业务：养老地产项目可以与金融机构合作，提供金融产品和服务，例如养老金融、财富管理、保险等，为老年人提供全方位的养老金融解决方案。
综上所述，养老地产项目在政策支持下拥有广阔的发展空间，同时通过房产销售和运营服务等方式可以有效盈利。
但与此同时，由于养老地产项目对老年人的生活需求有着特殊的要求，开发商在开展养老地产项目时需要充分考虑老年人的健康、安全、舒适等方面，同时提供全面的服务，才能在市场上取得竞争优势。
养老产业拿地方案
养老产业拿地方案随着人口老龄化进程的加快，养老产业逐渐成为一个热门的发展方向。
为了满足老年人的需求，养老产业需要充足的土地资源来建设养老院、养老社区等设施。
因此，制定合理的拿地方案至关重要。
本文将探讨关于养老产业的拿地方案，并提出一些建议。
首先，对于养老产业而言，拿地是一个非常关键的问题。
一方面，养老设施需要有足够的面积，以容纳养老院、活动中心、医疗设施等各类设施。
另一方面，拿地的位置也应该便利，方便老年人和他们的家人前往。
因此，选择合适的地理位置是至关重要的。
其次，养老产业的拿地方案需要充分考虑老年人的需求。
养老院需要提供舒适、安全、便利的生活环境，包括宽敞的房间、无障碍设施、绿化空间等。
同时，附近的自然环境也应该宜居，远离噪音和污染源，以保证老年人的身心健康。
此外，拿地方案还应考虑到公共交通、医疗设施等基础设施的便利性，以方便老年人的活动和日常生活。
另外，养老产业拿地方案还需考虑到市场需求和未来发展。
随着老龄化进程的推进，养老产业前景看好，但市场竞争也越来越激烈。
因此，在制定拿地方案时要先进行市场调研，了解当地老年人的养老需求和市场供需情况。
可以选择在老年人居住密集的地区，或根据当地老年人收入水平，选择合适的价格段。
此外，还可以考虑养老产业链综合发展，如将养老院与健身中心、养生餐厅等结合在一起，提供全方位的养老服务。
针对养老产业拿地方案的制定，我们建议政府在地方规划中加大对养老产业的扶持。
可以通过提供土地补贴、减免税收等方式，鼓励企业开办养老院或养老社区等养老设施。
同时，政府可以与民营企业合作，共同推动养老产业的发展。
政府可以提供土地资源，鼓励民营企业在养老产业中投资，并享受相应的政策支持。
此外，政府还可以加强与专业机构的合作，共同制定养老产业的发展规划，提供技术支持和培训。
此外，对于企业而言，可以通过与房地产开发商合作，共同拿地建设养老设施。
房地产开发商有着丰富的土地资源和经验，可以提供合适的土地和开发经验，而企业则可以提供养老服务的专业知识和管理能力。
分享康养项目拿地、策划及定位解析
干货分享康养项目拿地、策划及定位解析康养项目的拿地策略建设用地审查报批程序★建设单位向项目建设用地所在地的市、县国土资源主管部门提出用地申请，填写《建设用地申请表》，并按规定提交相关申报材料。
★用地申请符合土地管理法法律法规和政策规定、材料齐全的，市、县国土资源主管部门受理用地申请。
★受理用地申请后，市、县国土资源主管部门报请市、县人民政府依法履行“告知、听证、确认”等征前程序，同时，拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，并组织编制其它相关用地报件材料。
★市、县国土资源主管部门组织编制的相关报件材料，报经同级人民政府审核同意后，由市、县人民政府向上一级人民政府呈报用地请示。
同时，由市、县国土资源主管部门制作建设用地报盘，通过远程网上申报系统，将用地报件材料报送上一级国土资源主管部门审查。
★用地报件材料按程序逐级上报审查、呈报有审批权的人民政府及国土资源主管部门审查、批准。
集体建设用地审批程序★项目立项。
用地单位到区、县发改部门办理建设项目立项手续，取得项目审批(核准、备案)文件。
★规划审批。
用地单位到区、县规划建设部门办理项目规划批准文件，取得建设用地规划许可证、规划设计要点、规划部门审定的建设项目规划平面布置图。
★签订用地协议。
用地单位与集体土地所有者和原使用者签订使用集体建设用地的协议，或取得集体土地所有者和原使用者书面同意。
★用地申请。
用地单位携相关材料，向所在区、县的国土资源分(县)局提出用地申请。
★勘测定界。
分(县)局开具勘测定界联系单，并根据规划批准用地范围勘测定界。
★审核报批。
分(县)局对是否符合土地利用规划和用地条件进行审核，审核同意后报所在区县人民政府审批。
★核发证书。
区县人民政府批准后，国土资源分(县)局核发用地批准通知书，用地单位凭用地批准通知书等相关资料，申请集体建设用地土地登记，办理《集体建设用地使用权证》。
★上报备案。
供地完成后，各分(县)局应上报市局备案，并在(各)建设用地全程跟踪管理系统《集体建设土地使用》中录入有关供地情况。
房企进军养老地产：进入路径、运作机制与经典做法全解析
房企进军养老地产：进入路径、运作机制与经典做法全解析编辑：万仁涛；本文字数6234字，建议阅读时间10分钟；部分图文及数据综合自网络白银时代，又遇到调控，房企无论是拿地，还是融资都受到诸多限制。
当前，缺乏足够体量的房企还想快速做大规模已经不现实。
摆在中小房企面前只有两条路：要么选择退出（被收购），要么向下在细分领域做深做精。
与此同时，随着我国老龄人口的增加，养老行业所催生的市场机遇也被业内关注，不少房企相继进入养老产业，探索企业转型的路径。
万科、绿城、绿地、京汉置业等知名房企均已开始关注和探索养老产业。
近年来，至少有上百家家规模房企进军养老地产项目。
以下是部分进军养老产业的房企名单：第一，资金优势。
我国GDP每年增长8-11%，其中1-2个百分点是房地产业做的贡献。
城市财政收入中，有40%甚至更多一些来自房产。
强大的资金后盾可以直面养老投资周期长、规模大和资金回笼慢等问题。
第二，运营优势。
地产企业工程建设成本低，在先期基础准备时的支出成本优于普通企业。
同时房企长久发展，具有丰富的开发、运营经验。
第三，客群优势。
地产遍地，口碑甚好，积累了大批的客户群，为其转战养老打下基础。
同时，规模化的客户基础通过数据挖掘和大数据分析，可以准确评估风险，提供定制化服务，提升相关业务的运营效率和可靠性。
第四，物业资源优势。
养老地产并不是依靠地产盈利，而是一条老龄消费产业链上的中心地带。
房企本身基础设施相对完善，满足老年人衣食住行需求，节约成本并且可以与医疗、健身、家政、护理等链条上各环节相结合。
另外，房地产企业转型养老，必须要转变思维，首先要摘掉地产开发商的帽子，转而以养老服务运营商角色定位；其次要做足准备，利用自身资金、客户优势，抓住当下机遇，大胆迎接挑战。
对于房地产企业而言，在资源获取的困境之下，应避免再高度关注的市场上与同行竞争，避免各种残忍的搏杀场面出现。
房地产企业发展必须努力寻找新的思路和发展模式。
接下来就房地产企业投资开发养老地产项目常用的进入路径、拿地策略与商业模式进行分析。
养老地产拿地工作流程
养老地产拿地工作流程
1. 拟定养老地产项目规划：在拟定养老地产项目规划时，要考虑政府投资和出让政策，建立项目概念及发展定位；
2. 筹备拿地工作：包括筹划融资投资方案，落实融资渠道；办理国有土地出让审批手续等。
3. 启动拿地文件：根据所在地区国土资源行政主管部门有关规定，准备相关的拟拿地方案，开展拟拿地行政审批工作；
4. 签订出让合同：完成拿地工作，准备出让合同文本，并在国土资源行政部门的认可下，签订国有土地使用权出让合同；
5. 领取使用证：根据国有土地出让合同及其他法定文件，办理国有土地使用权登记，领取使用证。
营利性养老地产用地问题法律研究
营利性养老地产用地问题法律研究营利性养老地产在中国的快速发展为老年人提供了更多的养老选择，但同时也引发了一系列的法律问题。
本文将从用地问题的角度对营利性养老地产进行法律研究。
首先，我们需要了解什么是营利性养老地产。
营利性养老地产是指以商业目的建设的专门用于老年人居住、养老、康复等服务的房地产项目。
这类地产常常属于企业或机构所有，通过出售或出租房屋及提供相关服务来盈利。
营利性养老地产需要用地，这就涉及到用地问题。
用地问题主要涉及土地使用权的获取、转让、转租、抵押等方面。
首先，用地问题涉及到土地使用权的获取。
根据我国土地管理法，土地使用权是由国家统一分配并由土地使用权人占有、使用、收益、转让、抵押的土地利益权。
营利性养老地产需要获取土地使用权才能进行建设。
根据《关于加快推进养老服务设施配置发展的指导意见》，营利性养老地产可以通过出让出租、划拨、转让、借出等方式获取土地使用权。
而获取土地使用权需要符合相关的法规和程序，例如依法取得土地使用权出让合同、履行土地出让手续等。
其次，用地问题涉及到土地的转让、转租。
在一些情况下，营利性养老地产对土地使用权的出让与转让是必要的。
例如，当一家养老地产运营商需要扩大规模或者将项目转让给其他公司时，就需要进行土地使用权的转让。
这需要依照相关法规和程序进行，包括签订土地使用权转让合同、办理土地使用权转让手续等。
第三，用地问题还涉及到土地的抵押。
一些营利性养老地产开发商在建设养老地产项目时，需要借贷用于资金周转。
为了借贷方能够得到保障，借贷方常常会要求抵押土地使用权。
这也需要符合相关法律规定和手续，例如签订土地抵押合同、办理土地抵押登记等。
用地问题是营利性养老地产中的一个重要法律问题，也是避免潜在风险的重要手段。
对于营利性养老地产的开发商和运营商来说，他们应该严格遵守相关法规和程序，在获取、转让、转租和抵押土地使用权时，确保合法、合规。
此外，政府部门也应该加强监管，严格审查用地手续的合法性、合规性，保障老年人的权益。
养老地产项目盈利模式
养老地产项目盈利模式养老地产项目是指专门为老年人提供居住、养老、医疗、康复等服务的房地产项目。
随着人口老龄化的加剧，养老地产市场前景广阔，投资养老地产项目成为了许多房地产开发商的选择。
然而，养老地产项目的盈利模式与传统的住宅开发项目存在很大的差异。
以下将介绍几种常见的养老地产项目盈利模式。
1.售卖房产养老地产项目的主要盈利方式是通过售卖房产来实现。
开发商将项目中的房产以市场价或稍高于市场价的价格售卖给老年人或其家属。
不同于传统住宅，养老地产项目通常会提供更多的服务和设施，如社区医疗、健身设施、文化娱乐活动等。
这些附加的服务和设施会提高房产的价值，从而促进销售。
2.长期租赁除了售卖房产，养老地产项目还可以通过长期租赁来获取稳定的租金收入。
开发商将房产出租给老年人，老年人通过支付每月的租金来使用房产和项目提供的服务。
长期租赁模式可以使老年人免去高额的购房成本，同时也让开发商能够稳定地获取租金收益。
3.提供养老服务4.开展商业活动养老地产项目可以充分利用自身的地理位置和社区资源，开展各种商业活动来获取额外的收益。
例如，开发商可以在项目内开设超市、药店、餐厅等便民设施，也可以举办各种文化娱乐活动、培训课程、健康讲座等社区活动。
通过商业活动的开展，开发商可以增加项目的知名度和吸引力，进而提高房产的售卖和租赁率，并获得商业活动所带来的收入。
5.金融产品推广养老地产项目可以与金融机构合作，推广一些与养老金融相关的产品。
例如，开发商可以与保险公司合作，推出养老保险产品，为老年人提供长期护理、医疗费用等保障；还可以推广养老金、医疗服务预付等金融产品，为老年人提供更多财务支持。
通过金融产品的推广，开发商可以获得产品推广费用或与金融机构分享业务收益。
综上所述，养老地产项目的盈利模式主要包括售卖房产、长期租赁、提供养老服务、开展商业活动和推广金融产品。
开发商可以通过差异化的服务和产品，吸引更多的老年人选择居住于养老地产项目，并从中获取稳定的收益。
养老地产盈利的几种模式解析
养老地产盈利的几种模式解析随着我国人口老龄化的加速，养老地产行业未来将迎来广阔的发展前景。
近年来，众多公司，尤其是地产类公司纷纷涉足养老地产行业，据不完全统计，截至目前，有近至少35家上市房地产公司、80余家非上市房地产公司不同程度涉足了养老地产行业。
养老地产已成为众多地产企业内部转型探索的主要方向之一。
本文着力于我国养老地产的现状及盈利模式进行分析。
1、养老地产的定义及从事该行业所需具备的能力养老地产，指地产商通过全面整合医疗医护、对口资金、设计开发等产业相关资源，以多形式的适老住宅及配套设施为载体，通过提供以医疗服务、护理服务为核心的一体化养老服务，不断满足客户个性化、多样化的养老服务需求，并最终通过长期精细管理运营以实现盈利的特殊地产业态。
养老地产的本质在于整合资源，特别是整合养老服务相关的资源，养老服务是养老地产的核心竞争力。
养老地产开发中，地产商需具备整合以下几方面资源的能力：一是整合医疗护理服务资源的能力。
拥有针对老年群体的医疗、护理资源是打造高品质、可持续养老地产项目的重要前提，与此同时，具有养老、康复相关科室特长的大型医院和大型连锁品牌养老机构将是养老地产地产商竞相竞争的稀缺性资源。
二是整合资金资源的能力。
养老地产项目盈利周期较长，与住宅地产高周转、高杠杆的开发模式存在显著区别，因此，整合大额低成本资金的能力，是降低养老地产项目资金成本、提高盈利能力的重要保障。
三是整合设计开发资源的能力。
养老地产项目在保障老年人基本生活的照料和护理的基础上，更需要满足其追求高品质生活和生命质量的需求，故养老地产的设计开发较传统住宅项目更为复杂，因此，整合符合老年人特点的设计开发资源的能力也显得尤为总要。
2、我国养老地产的几种典型盈利模式我国养老地产的主要盈利模式，可根据项目是否含住宅分为两类：新建综合住宅小区等一般采用“销售+出租”模式，销售住宅回收现金，自持的养老设施出租；若项目为持续照顾型退休社区等不含住宅的项目，一般为“出租”或“会员费+ 出租”模式。
收藏｜养老地产项目开发全流程与关键环节（深度长文，全程干货）
收藏｜养老地产项目开发全流程与关键环节（深度长文，全程干货）友情提示：本文信息量极大，文章较长，您可先收藏，时间充足时可再仔细阅读内容提要PART 1获取土地PART 2项目策划PART 3规划设计PART 4施工建设PART 5营销推广养老地产项目开发是系统工程，环节多且复杂，不可预见因素能够左右项目的成功。
对此应做好充足的前期准备工作，规避风险。
这里首先对养老地产开发环节进行分类，对重点环节加以分析（有些步骤根据项目的实际情况应该穿插进行，根据项目可利用资源情况而定）。
养老地产项目开发过程中几个重要的环节：1、前期工作：公司注册、项目可研（包括市场分析、经济分析等）、制定开发计划、土地取得（是否有拆迁、补偿视情况而定）、项目定位、设计收资、设计（包括概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计、景观设计、智能化设计、机电消防设计等）、三通一平（七通一平）、融资准备等。
2、建设阶段：规划、方案报批报建（含水务、环评、水保等）；施工、建材、劳务、监理、质监、机电设备招投标；编制建设施工计划；地基处理、基础施工、±0以上施工、管网施工、环境施工等。
3、营销阶段：营销策划、前期预热、宣传推广、销售组织、销售（该环节复杂且重要，对销售过程中的事件营销、销控、销售策略、价格调整、热点延续都有较高的要求。
）、销售服务（包括按揭办理、产权办理等）、品牌建立（项目与企业双品牌）。
除了上述这些与开发关系密切的环节外，运营管理是保证项目成功的另一个关键，开发企业还应该在管理制度、财务管理、成本控制、工作流程、人才运用等方面实行切实有效的管理模式。
这些环节既涉及到开发阶段，又涉及到后期运营管理阶段，本文不做详细论述。
PART 1获取土地获取一块优质土地，项目就成功了一大半。
土地获取需要经历土地信息收集、意向地块谈判、立项、定位策划、定案、摘牌及后续办证等工作和程序。
为了确保获取优质土地并保障养老地产项目顺利开发，应该着重研究以下几个问题：一、拿地方式1.行政命令式：划拨/协议出让。
养老项目拿地方案
养老项目拿地方案随着我国人口老龄化进程的加快，养老问题成为社会关注的焦点。
养老项目的发展已经成为各地政府和企业关注的重点之一。
而拿地是养老项目开发的第一步，如何制定合理的养老项目拿地方案，成为了一个亟待解决的问题。
一、养老项目拿地的背景和意义1. 背景：我国老龄化进程加快，老年人口数量不断增加，养老服务需求日益旺盛。
然而目前我国的养老设施和服务仍然严重不足，存在着“床位不足、服务不足、质量不高”的问题。
2. 意义：制定合理的养老项目拿地方案，可以有效解决养老设施不足的问题，提高养老服务的供给质量，满足老年人群体多样化、个性化的养老需求，推动养老产业的健康发展。
二、养老项目拿地的原则和方法1. 原则：充分调研，科学规划，合理选址，注重生态环境，便利老年人生活，提高养老服务水平。
2. 方法：（1）充分调研：了解当地老年人口分布、养老需求、生活习惯等情况，分析市场需求，确定养老项目的类型和规模。
（2）科学规划：结合当地的城市规划和发展规划，科学规划养老项目的用地面积、建筑结构、功能布局等，确保养老设施的合理利用和永续发展。
（3）合理选址：选取交通便利、环境优美、生活设施完善的地段，为老年人提供一个舒适、便利的养老生活环境。
（4）注重生态环境：在选址和规划过程中，要注重保护生态环境，营造良好的自然氛围，为老年人提供清新、舒适的生活环境。
（5）便利老年人生活：在规划和设计养老项目时，要考虑老年人的生活习惯和特殊需求，提供便利的生活设施和服务，如医疗保健、文化娱乐、健身运动等。
（6）提高养老服务水平：充分利用现代化科技手段，提高养老服务的智能化、信息化水平，为老年人提供更加便捷、高效的养老服务。
三、养老项目拿地的注意事项和挑战1. 注意事项：（1）政策法规：要充分了解和遵守国家和地方相关的养老政策法规，确保养老项目的合法合规。
（2）市场需求：要根据市场需求，合理确定养老项目的规模和类型，避免盲目扩张和重复建设。
养老项目拿地方案
养老项目拿地方案随着人口老龄化的不断加剧，养老问题逐渐成为社会关注的焦点，各地纷纷推出了养老项目来满足老年人的需求。
为了确保养老项目的顺利进行，拿地方案的制定变得尤为重要。
本文将探讨养老项目拿地方案的重要性以及应该采取的具体措施。
一、背景随着我国老龄化程度的提高，养老需求不断增加。
为了满足老年人对养老项目的需求，需要通过拿地方案来解决养老项目土地的问题。
拿地方案的制定旨在推进养老事业的发展，提供更好的养老服务。
二、养老项目拿地方案的重要性1. 顺利推进养老项目：拿地方案是养老项目的基础，只有有了合适的地块，才能顺利推进养老项目的建设和运营。
2. 确保土地资源利用的合理性：通过拿地方案的制定，可以确保养老项目的土地资源得到合理利用，避免浪费，最大程度满足社会需求。
3. 优化养老服务布局：拿地方案可以根据地理位置、交通便利性等因素，合理规划养老项目的布局，使老年人能够方便、安全地享受养老服务。
三、养老项目拿地方案的具体措施1. 落实土地政策：拿地方案应与当地的土地政策相符合，合法合规地取得养老项目所需的土地。
2. 审慎选择地块：拿地方案需要充分考虑地块的具体情况，包括地理位置、规划用途、规模等因素。
3. 考虑周边环境因素：拿地方案应综合考虑养老项目周边的环境因素，例如交通便利性、自然环境等，以提供更好的养老服务。
4. 建立合作机制：拿地方案的成功执行需要建立各方的合作机制，包括政府部门、房地产开发商、养老机构等，共同致力于推进拿地工作的顺利进行。
5. 完善法律法规：为了保障拿地方案的顺利实施，需要完善相关的法律法规，明确各方的权责，提供法律保障。
四、案例分析以某市养老项目拿地为例，该市结合实际情况，通过顾问咨询、专家评议等方式，制定了拿地方案。
该方案以老年人的需求为出发点，选取一处靠近市区的地块，规划建设了一座现代化的养老社区，包括养老公寓、医疗中心、康复设施等，为老年人提供全方位的养老服务。
五、结论养老项目拿地方案是确保养老项目顺利进行的重要措施。
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同 有期限限制
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
有期限限制
无期限限制
业用地
划拨土地使用权改变用途或 3 转让，收回土地使用权，实
行招拍挂出让的； 4 出让土地使用权改变用途
5 法律法规规定的其它用地
划拨土地使用权转让 3
申请办理协议出让
出让土地使用权人申 4
请续期 法律法规规定的其它 5 用地
国家重点扶持的能源、 3
交通等项目用地 法律法规规定的其它 4 用地
少量费用（补偿、安置）或 异 有偿使用，需要签订合同 有偿使用，需要签订合同
养老地产拿地方式
出让方式
招标、拍卖、挂牌
协议
划拨方式
经营性用地以（商业、旅游、 经营性用地以外用途
1 商品住宅等）及有竞争要求 1 的土地，同一宗地只有 1 国家机关、军事用地
的工业用地；
一个意向用地者；
同一宗地有两个或两个以上
原划拨、承租土地使用 城市基础设施、公益事
2
2
2
意向用地者；
权人申请协议出让