万象城认识实习

课程: 认识实习万象城实习报告

系

专业

班级

姓名

学号

指导教师

学年学期

2011年12月28日

前言

认识实习的目的：了解新世界集团在烟台莱山区建立万象城的未来发展计划以及万象城的构成

实习时间：2011年12月23日星期五下午

具体参观企业：新世纪集团及万象城

正文

烟台是山东环渤海地区最有潜力的魅力都市,它东接威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北临渤海、黄海的地理位置，形成了独特的海上门户。现在烟台市总人口为646.72万人，其中非农业人口218.34万人；农业人口428.38万人；市区人口达到168.45万人，其中非农业人口99.19万人。烟台市的面积为13746平方千米，人口约645万人。

建国以后，三站商圈和南大街商圈相继兴起，依托交通的便利性迅速成为烟台人的消费中心，为烟台的城市经济和人民的生活做出了巨大的贡献，以南大街为中心的芝罘区长期以来都是烟台市的政治、经济和文化中心。随着城市的发展，作为烟台一百多年历史的城市中心芝罘区暴露出越来越多的弊端，地形上，东西狭长、南高北低，各种基础设施的配套建设受影响；随着有车的人增多，给南大街和西大街的压力，造成的交通问题也越来越严重；交通不便，缺乏大型停车场，公共设施严重滞后于经济发展；扩容空间不足限制城市成长等。地处烟台城市中央的莱山区，258平方公里区域内地势平坦、地域开阔，东侧濒临黄海21.5公里长海岸线，冬暖夏凉，空气清新，是人居的理想之地。基础设施完备，交通便捷，烟威一级公路纵贯辖区，集中了包含烟台大学在内的10余所全市绝大部分高等院校，形成高等教育区，有省级以上科研所6处，全国为数不多的APEC科技工业园区之一和全国唯一的中俄高新技术产业化示范合作基地，集中了烟台市大部分高知人群和70%的高端消费群体及国外常驻人口。据统计部门数据显示目前常住人口已达30万，3到5年内将达到50万！在先天上已经成为全市真正的文化、信息和经济中心。

商业地产投资专家朱凌波认为：“烟台行政中心东移莱山必将带动经济文化中心的东移。在这一过程中，尤以新的商业中心诞生为前奏。因为吃喝拉撒，老百姓离不开商业零售业。”但是一直以来，莱山区长期处于“有区无核”的状态，作为一个城市的中心区，没有形成自己的商业中心，属于纯消费输出区域，作为汇集烟台大部分高消费阶层汇聚庞大消费力的莱山商业配套严重落后。针对这种情况，市、区两级政府予以充分重视，确立在埠岚商圈范围内，规划建设烟台“未来都市核心商圈及第一大国际最新形态商业综合体”，形成万象城、佳世客、南山世纪城为核心的烟台新商业中心，烟台城市商业格局将呈现“双核化”，烟台

新城市核心正式成形！可以预见未来3-5年，伴随商圈范围内60万高端消费人群日趋膨胀的消费需求和城市中心地位的不断加强，新的商业中心将会逐渐取代芝罘区传统商业中心的功能，传统商业中心的地位将会被削弱甚至被取代。

万象城占地约150万平方米，有大约110个商家，它由新世界集团，这一世界500强企业投资建造。新世界集团由郑裕彤创办，84岁的他2010年在福布斯富豪榜上排名第106位，可以说是白手起家。

万象城以shopping mall 的形式革新了烟台人的消费习惯！在莱山区消费高的地方只有佳世客，在莱山发展日益加快的今天，也需要具有一定商业模式先进的总和商业体。祥隆万象城就是顺应这种发展，以先进的商业模式，打造城市次中心的核心商圈，未来发展成为烟台真正的城市中心的核心商业。

在环境方面塑造生态级的购物公园，让购物的心情得以放松，成为一种享受。在商业模式方面，将引入世界顶级百货、品牌超市、国际影院及流行前线等全方位复合业态，塑造真正的城市shopping mall，升级烟台人的消费模式。在交通方面有观海路和清泉路的便利交通模式，结合项目内合理的交通路线以及充足的停车位，都将为商业购物带来巨大的便利。

结尾

看了新世界集团投资后的万象城，我相信它办的肯定比佳世客要好，但是在迎春路大街还有一个新天地商业购物中心已经在租地位，万象城在明年十月份才能正式开业，要自己的特色才能后来者居上。

莱山区以学生为主，餐饮、电玩、旱冰场和电影院是少不了的，可是万象城三楼电玩，四楼及以上是酒店模式，这要求墙壁的吸音效果要好，但是隔音效果好的墙壁不抗震，这有对建筑有更高的要求。另外，虽然烟台离海边近，可以随时游泳，但是，冬天游泳的人还是少，我觉得要是万象城也能有个游泳池的话，就更好了~按时收费，超时加收。现在新世纪电影院有4D电影的体验馆、万达有IMAX、深港有6元当天电影团购卷，万象城一定也要有自己的影院模式，刚开始可以打广告、优惠酬宾下，吸引大众眼球后再推出，让人觉得花钱也值得。最后是停车场，“要是有个再大点的停车位就好了”我相信这是众多新手停车时的感受。地面就这么大，万象城的停车场就看空间的利用了最好有空车位数量的电子显示屏，或者有人指导也好。

本人的感受就这些，希望在毕业前能看到万象城的完工，并进去观光看场电影等等~要知道学生可是一个很大的消费团体，口碑很重要的。最后，感谢新世界集团给于我们烟台文经学院的学生这次机会参观新世界集团对万象城的规划与发展。