海口骑楼老街的开发情怀

海口骑楼老街的开发情怀

一、骑楼老街的来源

1.1什么是骑楼

骑楼是具有浓厚的中国南方特色的建筑，在华南及台湾等地均十分罕见。建筑物一楼临近街道的部分建成行人走廊，走廊上方则为二楼的楼层，犹如二楼骑在一楼之上，故称为“骑楼”。现在的骑楼一般一楼用于经商二楼以上住人。其跨出街面的骑楼，即扩大了居住面积，又可以防雨遮晒，且方便顾客在购物时自由选购商品。是东南沿海城镇中一种极有特色的建筑之一。

1.2骑楼从何而来

骑楼建筑最早见于2000多年前的古希腊，后来才流行于欧洲，近代才传至华南地区的。十八世纪后半期，正处于产业革命时期的英国殖民势力，进入了印度等南亚国家。南亚多雨、多烈日，长时期生活在凉爽条件下的英国人很难适应，但为了克服这个生活上的不利因素，他们改善居住环境，创造舒适凉爽的居住环境，这种“外廊式建筑”很快被人们所接受，成为印度等南亚、东南亚地区建筑中普遍采用的形式。晚清时期《天津条约》的签订，海口市是当时全国十大对外的口岸，是全岛对外开放的窗口。上世纪二三十年代，为了更好地生活，很多中国人出现在东南亚一带打工，在异地打出一片天地后，纷纷回家乡建屋，在带回了南洋思想的同时，海南也出现了不少南洋风格的建筑——骑楼。由于归侨大多是商人，“前店后厂、下店上宅”的骑楼更方便于他们在海南继续从事经商贸易。

二、海口骑楼老街的开发过程

2.1骑楼老街历史文化

钟楼是海口重要的标志性建筑，以前的海口是指骑楼一带，就是以钟楼为起点的。海口骑楼老街作为国内现今保留规模最大，保存基本完好的骑楼建筑，其历史最早可以追溯到南宋时期，随着海口海上贸易与航运的发展，活跃于东南亚与大陆沿海区域的华侨将南洋的建筑风格和样式带到海口，形成了海口近代骑楼老街欧亚混合的城市风貌。

海口骑楼老街是国内现今保留规模最大，保存基本完好的骑楼建筑区，其历史最早可以追溯到南宋时期，2009年6月被评为首批“中国历史文化名街”。海口骑楼建筑历史文化街区以其悠久的历史文化和浓郁的南洋骑楼风格在首届中国历史文化名街评选中荣获“中国十大历史文化名街”的称号。它记录了海口城市的发展与历史变迁，是海口市最宝贵的文化遗产之一，是海口市历史文化名城的灵魂，是海口城市发源地，承载着厚重的中外交流史，也是当前建立国际旅游岛不可多得的宝贵资源。骑楼建筑具

有浓郁的欧亚混交化特征，建筑风格也呈现多元化的特点，既有浓厚的中国古代传统建筑风格，又有对西方建筑的模仿，还有南洋文化的建筑及装饰风格，并明显受到印度和阿拉伯建筑文化的影响。建筑风格多姿多彩，骑楼的窗楣、柱子、墙面造型、腰线、阳台、栏杆、雕饰等都体现了一种独特的风韵，尤其在外墙体上浮雕的花纹上有着精美的百鸟朝凤、双龙戏珠、海棠花、腊梅花等中国传统雕刻艺术。至今这些建筑仍然发挥着海口市旧城老街的主要商业功能，形象地记录了海口市由无到有，发展成为一个繁荣的沿海大都市的历史。

老街居住的传统模式里遗留了众多有趣的邻里空间，如露天戏台和社区活动空间合二为一的宗庙空间；室外随处可见的土地爷祭拜点，常年有人供奉；较大的室内茶室，多为老年人交谈聊天，消磨寂寞时光所用，茶室内人声鼎沸，俗称“老爸茶”等等。由于住宅外部的社区活动空间丰富，长年来形成和睦和谐的邻里关系，逢年过节就家家户户都参与社区特色的“点龙灯”活动。此外，骑楼老街在其漫长的历史过程中，形成积淀了大量的历史文化遗迹，历史人文色彩丰富多样，历史上有十三个国家在这里开设了领事馆、教堂、邮局、银行、商会；中国共产党琼崖一大会址、中山纪念堂；西天庙、天后宫、武胜庙和冼太夫人庙，还有当时衣锦还乡的华侨富商为家乡建起的家族式连排骑楼，如邱氏祖屋、饶园等。

2.2骑楼老街的改造与保护

海口市委、市政府专门成立了海口骑楼建筑历史文化街区保护与综合整治项目指挥部，下设办公室，并由市领导亲自担纲；同时以海口市属全资国有企业海口旅游文化投资控股集团有限公司为代建单位，全力推进海口骑楼建筑历史文化街区的保护与综合整治工作。项目总体规划范围为长堤路以南，龙华路以东，和平路以西，解放西路、文明中路以北的围合部分，地块总面积为121.3公顷。启动示范区范围为新华北路—长堤路—水巷口—博爱北路—解放东路围合区，占地面积约13.37公顷。2010年8月31日，海口市骑楼建筑历史文化街区保护与综合整治工程开工。中山路、博爱北路、解放东路和新华北路市政道路工程已经完工，水巷口10栋新修骑楼和中山路街道整治工程完工。

骑楼改造定位为历史文化、展示和旅游观光，老街的商业形态开始慢慢朝着文化休闲旅游方向转型。该项目建设的总体目标为：凸显骑楼老街的历史文化风情，提升海口历史文化名城的城市品味和旅游吸引力，将“骑楼老街”建成一个集城市历史文化展示、旅游观光、特色消费三位一体的具有南洋特色的历史文化旅游街区。该项目坚持“保存真实历史遗存、保护街区整体风貌、保护和延续历史文化街区的生活功能”的三大保护原则，通过对街区内历史建筑的修缮和旅游化改造、增加基础设施、业态调整，形成初步的旅游步行街，以带动其它产权房业态的逐步调整，最终打造出一个开放式的休闲度假的同时又具有海口文化、地域风貌的南洋风情商业街，并且通过完善街区市政基础设施和交通配套，改善居住环境，更新硬件设施、改善街面环境，同时进行政策鼓励，提升商业业态层次，提升城市环境品质，大大改善街区居民的生活水平和生活质量，促进社会的和谐，将对老城区产生极大的社会公共效益，同时，使街区成为新的城市经济增长点和城市旅游的旅游吸引点，提高就业率和居民收入，提升海口历史文化名城的城市品位。把海口骑楼老街建成一个集旅游观光、特色购物和展示城市历史三位一体的具有南洋特色的历史文化旅游街区。

三、海口骑楼老街的现状分析

3.1 口骑楼老街分布状况

海口骑楼主要分布于海口市得胜沙路、中山路、博爱路、新华路、解放路、长堤路等老街区。中山路建于清朝康熙年代，原名叫“还海坊”，后来为了纪念孙中山先生，终将路名改为中山路。整条街道以经营五金、交电为主。店铺开在骑楼下，店堂幽深，给人一种在家中做买卖的感觉。街道市民充分利用临街的每个空间开店纳财，沐浴三百年历史风雨，街上的骑楼依旧，店铺依旧，商业气息浓厚。在这条商业街上，还隐藏着海口老城区年代最久、规模宏大、保存较为完整的古代庙宇和明清古宅。这些古庙古宅在古建筑、历史学和民俗文化学等方面都具有重要文物和科研价值。

3.2 海口骑楼老街面临的挑战

海口骑楼建筑历史文化街区是海口在漫长的历史发展进程中积累起来的文化精髓，它蕴含着中西结合的中国南方建筑艺术文化、南洋文化、儒教文化、佛教文化、红色文化，海洋文化等诸多文化内涵。然而，骑楼老街在现实生活中人气不足，处境尴尬，人气也比不上海口冯小刚电影公社内的假骑楼南洋街。去年，位于海口观澜湖度假区的海口冯小刚电影公社也打造了具有南洋风格建筑的南洋街，并开门迎客。南洋街的建筑风格与海口骑楼老街有些相似。

对于中山路及骑楼的多条老街，至今不少上了年纪了海南本地游客及海口市民对此最有印象的是，这里曾经是海口以及海南最热闹的五金及家电商品销售地。从上世纪八十年代开始到前几年，这里每日热闹非凡，据介绍，当时包括中山路在内的的不少老街铺面几乎从事这一行当。特别是春节前后这一期间，这里更是生意异常火爆，连走路都困难。而如今，昔日辉煌的骑楼老街却输给了人造老街，不再有昔日的辉煌景象。

由于年代久远，人口混杂，如今这里的建筑损坏相当严重，2007年3月起，海口市政府开始了对骑楼老街的修复改造工程。我们通过调研发现，改造后对骑楼老街的定位仍十分模糊，许多店铺之前都是经营五金家电的，但目前面临转行，可确实不知道怎么经营其他行业，导致整条老街可以说是“百货店”，街面还有小商贩摆地摊。骑楼老街虽已经过修复，且部分工程仍在继续，但骑楼老街上仍存在许多不足之处。如：中山路上醒目的变压器，打破了整条道路的清新与美好。骑楼老街许多建筑已年老斑驳，建筑外墙脱落与损坏严重，严重影响街景。市政基础设施较为落后，电线外露，部分道路还存在脏、乱、差的情况，对海口骑楼老街，甚至整个海口的市容市貌都有一定的影响。

我们通过调查发现，许多游客对老骑楼第一眼看上去整体感还不错，但与其他城市大同小异的老街一样，并没有让人有记忆深刻的点，这便只是传说中的“到此一游”而已，让人觉得少了些什么。此外，骑楼老街市政基础配套设施落后，无法满足较大的停车需求，导致许多游客不愿光临老街的许多门店，从而造成了老街客流量减少、商铺营业额下降等诸多问题。许多人认为，老骑楼发展的空间还很大，还需画龙点睛之人把它