棚户区改造方案

青海水泥厂家属院棚户区改造方案

一、项目位置：

青海水泥厂家属院位于大通县桥头镇黎明路50号，东临黎明路，西临原青海第二水泥厂，北临河沟，南临原青海第二水泥厂。

二、项目概述：

青海水泥厂曾连续数年获得省级人均上缴利税最佳企业、青海省上缴利税先进企业和利税大户、全国环保先进单位、信用特级(AAA)企业和国家级重合同、守信用单位等荣誉称号，是国家计委、外经贸部和原国家建材局批准的首批水泥出口企业之一。公司的发展历程，不仅是自身发展壮大的过程，也为青藏两省的经济建设做出了突出贡献。

青海水泥厂于2003年改制成立青海水泥股份公司和现青海水泥厂（待破产），经营性资产归青海水泥股份有限公司所有，分立后的青海水泥厂无任何生产经营活动。家属院现有住户806户，共有20栋楼。房屋结构为砖混结构，大多建于上世纪七八十年代。由于住户结构复杂，多为下岗职工以及附近农村在院内买房的的农民和低保户构成，收入低，属于贫困小区。

三、改造方案：

根据西宁市住房保障和房产管理局《关于确定上报2017年棚户区改造项目建设计划的通知》和我家属院的实际情况，特作如下方案：（一）将1-6号楼，216户，使用面积6880㎡，纳入2017年棚改货币

化安置项目中。建于七二年的房屋普遍存在地基下沉、墙体开裂、屋面破损、管网锈蚀、线路老化、配套设施不全、房屋面积小和保温性能差等现象。

（二）将7-20号楼，590户，使用面积32836㎡，纳入棚户区综合整治中。根据大通县政府和县环保局的有关文件，对我院锅炉进行“煤改气”，借此机会我们想对1-6号楼进行货币化安置后，将剩余的14栋楼纳入2017年大通县棚户区改造综合整治储备项目中，给住户一个温暖舒适的环境。7-20号楼建于上世纪八九十年代，钢窗木门，建筑标准低，房屋破损和屋面漏水情况严重，房屋保温和屋面隔热能力差，已经具备棚户区整治的基本条件，具有改造价值。

四、1-6号楼货币化安置费用：1045.8万（估）

（一）房屋价值及装修费用：910万元

（二）拆除费：13.8万

（三）评估费：38.8万

（四）环评费：12万

（五）搬家费：21.6万

（六）奖励费：21.6万

（七）学生补助（交通）：16万

（八）低保户补贴：12万

五、安置办法：

（一）棚改居民自住选择在大通、西宁等地购买商品房;

（二）购买青海水泥厂家属院7-20号楼房;

（三）对于低保户、困难群众等联系公租房。

六、改造的意义：

青海水泥厂家属院棚户区改造是改善民生的重大举措。我棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业、退休职工比较集中，群众要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快解决低收入群众的住房困难，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。

附图:1—6号楼

青海水泥厂

2017年3月22日

青海水泥厂家属院棚户区

改

造

方

案

青海水泥厂

二〇一七年三月