渗漏修补方案

目录

1. 编制目的 (2)

2. 编制依据 (2)

3. 地下室渗漏处理 (2)

3.1 查找渗漏部位 (2)

3.2 地下室常见渗漏点修补方法： (2)

4. 屋面、露台、阳台渗漏处理措施 (3)

4.1 结构板开裂产生的措施 (3)

4.2管道周边、预留洞口渗漏 (3)

4.3 施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏 (3)

4.4厨房、卫生间渗漏处理措施 (3)

5. 外墙渗漏处理措施 (4)

5.1 外墙渗漏的常见原因： (4)

5.2 外墙渗漏的常用处理方法 (5)

5.3 外墙螺杆洞做法 (5)

6. 渗漏维修常用方法 (6)

7. 质量保证措施 (6)

8. 安全管理及管理架构 (7)

渗漏修补方案

1.编制目的

按照业主要求编制方案，指导现场各部位渗漏修补施工。

2.编制依据

（1）本公司多年施工积累的经验做法；

（2）万科指引及要求；

3.地下室渗漏处理

3.1 查找渗漏部位

1、查找漏水部位，确认是裂缝漏水还是点漏水及其它漏水原因。

2、对查找到的部位做好书面记录后，即可进行堵漏施工。

3.2 地下室常见渗漏点修补方法：

3.2.1地下室侧壁钢筋头渗漏施工方法：

1)铲除渗漏部位的面层或装饰层，确认渗水点。

2)对渗漏部位进行打凿，打凿宽度根据渗漏点的部位大小来确定，一般宽度为30～40mm，打凿深度从凹位的结构面向内20mm左右。

3)清洗打凿部位，观察渗水点，如果打凿部位深度不够还需继续打凿，一直到满足要求为止。

4)清洗打凿面，调配膨胀水泥进行堵漏，用水养护3天后再观察，且3天后堵漏部位表干后为合格。

3.2.2结构点渗漏、裂缝渗漏一般采用高压灌浆堵漏，详细做法如下：

1)打凿、清理：在渗水部位制定打凿范围，打凿渗水部位的面层或批垱层止到结构层为止。清理打凿的垃圾，清除砼表面析出物，查找渗水点，详细检查、分析渗漏情况，确认裂缝位置并做好书面记录。

2)钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧进行钻孔，钻头直径为14mm，钻孔角度宜≤45°，钻头深度≤结构厚度的1/3，钻孔必须穿过裂缝。但不得将结构打穿（壁后灌浆除外）钻孔与裂缝贯穿相交深度≤1/2结构厚度。钻孔间距为200～300mm。

3)埋嘴：在钻好的孔内安装灌浆嘴（又称之为止水针头），针头后带膨胀橡胶，并用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙。

4)灌浆：使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注化学灌浆料。立面灌浆顺序为：由下向上；平面灌浆顺序为：从一端开始，单孔逐一连续进行，当相邻孔开始出浆后，保持压力3～5分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔。

5)拆嘴：灌浆完毕后，确认不漏3天后即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。

4.屋面、露台、阳台渗漏处理措施

4.1 结构板开裂产生的措施

处理方法：把上部结构板面清理干净找出裂缝，顺着裂缝凿出一条宽3cm深2cm的V型槽，用毛刷刷干净，在用防水剂灌入V型槽，待防水剂固化后再试水观察，如果不漏，可接着用防水涂料较大面积涂刷。或用压力灌浆方法修补（适用于屋面）。

4.2管道周边、预留洞口渗漏

产生的原因有：

1）预留洞口封堵时，二次浇捣未分层或不是用膨胀混凝土封堵。

2）管道没预埋，后重新凿洞。经修补后，新旧混凝土收缩不一致产生渗漏。

3）管道预留洞口结构混凝土浇捣不密实。

修补方法有：

1）渗水情况不是很严重时，清理干净管边，局部刷防水涂料就能达到堵漏的效果。

2）渗水情况比较严重，就需重新凿开管边混凝土，重新封堵。

4.3 施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏

处理方法：直接从底板下面反凿一个小洞把混凝土中的铁线、铁钉凿出，清理干净，用快速堵漏灵掺些水，当手感有热时，迅速堵住小洞。

4.4厨房、卫生间渗漏处理措施

1、没有浇捣反坎。

处理方法：采用补刷防水涂膜的方法

2、结构板开裂产生的渗漏。

处理方法：把上部结构板面清理干净找出裂缝，顺着裂缝凿出一条宽3cm深2cm的

V型槽，用毛刷刷干净，在用防水剂灌入V型槽，待防水剂固化后再试水观察，如果不漏，可接着用防水涂料较大面积涂刷。

3、管道周边、预留洞口渗漏：

产生的原因有：

1）预留洞口封堵时，二次浇捣未分层或不是用膨胀混凝土封堵。

2）管道没预埋，后重新凿洞。经修补后，新旧混凝土收缩不一致产生渗漏。

3）管道预留洞口结构混凝土浇捣不密实。

修补方法有：

1）渗水情况不是很严重时，清理干净管边，局部刷防水涂料就能达到堵漏的效果。

2）渗水情况比较严重，就需重新凿开管边混凝土，重新封堵。

4、施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏。

处理方法：直接从底板下面反凿一个小洞把混凝土中的铁线、铁钉凿出，清理干净，用快速堵漏灵掺些水，当手感有热时，迅速堵住小洞。

5.外墙渗漏处理措施

5.1 外墙渗漏的常见原因：

1)二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。

2)空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度不够。

3)外墙抹灰空鼓、裂缝。

4)砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。

5)墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。

6)外墙脚手架洞眼未按要求封堵。

7)外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。

8)外墙劈开砖基层未做防水层，未勾缝。

9)水、电(开关插座、灯具位置)、煤气管线出外墙位置防水未做好。

11)空调管、排气扇洞口坡度不正确。

12)出屋面烟道进水。

13)铝合金门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。

14)铝合金窗混凝土台板质量差。

15)铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。