地房地产楼市现状调查报告

地房地产楼市现状

调查报告

上海楼市"扑朔迷离" 楼市现状调查报告

楼市发生了重大转变,进入以来依然是众说纷纭、扑朔迷离。开发商感觉现在房子比去年稍微好销一点,但日后怎么走还难以确定,而买房人也在为什么时候买房子,今年价格会涨还是会跌而疑虑重重。春节以后一个多月来,楼市究竟是怎样一个状况?为此,本报BOBO小组历时一月搜集了大量资料,并为大家献上最新出炉的<楼市调查报告>。

春节后部分楼盘销售明显好转

市中心士林华苑成交120套

士林华苑于2月18日正式开盘,一个月不到已经售出120套,这样的成绩在市中心实属罕见。该案的房型多种多样,均价为15500元/平方米,在市中心楼盘中相当有竞争力。该案销售活动

策划比较成功,VIP卡、优惠促销等带来了不少人气,也是能够取

得如此佳绩的一个原因。

普陀内环、中环线新盘成交齐涨

普陀内环线的中远两湾城、新湖明珠城和装修房十里都华成

交位居三甲。2月以来,中远两湾城成交33套房源、新湖明珠城

一举销售了31套,成为板块内的交易大户。装修房十里都华共成

交22套房源。万里板块内有8个新盘在售,也集聚了不少人气楼

盘。其中中环凯旋宫共成交16套房源,万里欣苑和万里雅筑分别成交71套和54套。长征板块的金沙雅苑共成交73套房源,占板块成交量的七成以上。

浦东三林、御桥板块销售最旺

二月中旬上南三林地区的成交量迅速提升,特别是东三林地区的环球翡翠湾、万科新里程、环球中央花园(名嘉新苑)、未来域等项目表现良好。其中环球翡翠湾、万科新里程二月至今销售业绩都超过了70套,交易量排名浦东前列。御桥板块大盘地杰国际城近来的销售也很突出,二月份以来共去化了85套房源,其中三月至今不到半月销售25套。联洋地区的第九城市上月成交了24套,进入3月来也有数套成交。

宝山一号线北延伸段三大新盘成交迅速

二月中旬以来位于宝山地铁一号线北延伸段的三大新盘相继上市,为该地区带来了极大的人气,主要还由于这些楼盘相对其它区域的地铁房价格较低,对于那些资金不多却有迫切需求的购房者来说具有很强的吸引力。

位于西城区的柏丽华庭2月18日开盘 ,已经售掉66套。该案于 2月18日正式接受预订。活动当天一场大雪加上天气寒冷对销售带来了不小的影响。可是,不少客户从凌晨4点多钟就来到了现场售楼处排队等候。在短短的一天中,就销售掉近40套单

元。该案在最近更是被评为了上海仅有的两家绿色承诺小区其中

的之一,以及宝山区的四新小区。宝宸共和家园作为宝山区内最大的地铁社区, 2-3月份即销售了81套。该案主要依靠前期售楼处和过去老客户的积累,加之其与地铁站相对,吸引了不少地铁族。

和欣国际花园出门即是地铁一号线和共和新路高架,由于该板块周边的新盘均价多在7500元/平方米,而该案开盘的二楼从6180元/平方米起价,引起了非常大的轰动,2月18日新推的96套新房源,已售出95套。

虹口杨浦低价盘吸引自住客

虹口区2月份来销售最好的楼盘是虹口欣逸家园和爱家豪庭,分别有51套和49套的成交量。虹口欣逸家园房型从一房到三房

都有,均价为8600-9500元/平方米,相比板块内次新房9600元以

上/平方米的价格而言,该楼盘对区域内自住购房者仍具有一定的

吸引力。自2月份以来,每周都有10多套房源成交。爱家豪庭2

月18日推出第二批263套房源,至今已经成交了49套,均价13400元/平方米。杨浦区靖宇家园2月份以来成交34套,该案二房90平方米左右,三房110平方米左右,经济实用。自二月份以来,该案每周都有7-8套成交,在杨浦各盘中首屈一指。

闸北区公园城市、阳城世家销售火爆

彭浦板块大盘公园城市2月份以来已经销售了129套房源,阳城世家也有73套的成交量,房源选择多、价钱便宜是两者热销的

法宝。

徐汇区热销楼盘分布较散

2月份以来,徐汇区整体市场维持着缓慢去化的态势,但也有

少数楼盘销售较好。华泾板块的巴萨维拉以9000元/平方米的低

价销售了24套,新开盘的锦馨苑也以比周边楼盘便宜数千块热卖30套,地段较好、均价适中的襄阳秋邸也卖出了26套。整体看来,徐汇区的热销楼盘销售的套数与其它区相比还是比较少的。

闵行区热销楼盘集中在老闵行、春申、古美

闵行区是房源供应大区,近来的热卖楼盘主要集中在老闵行、春申以及古美地区。房价低、配套好是老闵行的优势,区内的剑桥府邸和南洋瑞都2月以来分别销售了35套与43套。春申板块良

好的规划和配套吸引了不少人。名盘春申景城2月以来售出了

106套。宜山路上的九歌上郡以促销带动销量的手法屡试不爽,2

月来去化了95套。

松江九亭三个新开项目低价狂销近200套

位于九亭涞亭南路888号的三盛颐景园五期上周日开盘销售,开盘当天将有特优折扣、并可在交房前获赠家用空调一台,房型面