2017年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案12含答案
初级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考12
初级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：下列各项中，不属于房地产抵押的是（）。
A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押正确答案：A2. 单选题：施工企业在计取税金时，教育费附加的计取基础应为（）。
A.直接费B.营业额C.营业税税额D.工程预算成本正确答案：C3. 单选题：土地预告登记后，申请人在自能够进行土地登记之日起（）内未申请土地登记，预告登记失效。
A.十日B.十五日C.一个月D.三个月正确答案：D4. 单选题：土地登记的一般程序为（）。
A.审查，申请，受理，发证B.申请，受理，审查，发证C.申请，受理，审查，记载于登记薄，发证D.申请，受理，记载于登记薄，审查，发证正确答案：C5. 单选题：积极应对房地产商品的（）所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。
A.普遍性B.强制性C.区域性D.特殊性正确答案：D6. 多选题：广义的建筑物包括（）。
A.土地B.房屋C.土地附着物D.土地定着物E.构筑物正确答案：BE7. 单选题：当其他条件不变时，取消土地增值税，将导致房地产开发企业的供给欲望（）。
A.难以确定B.增强C.减弱D.不变正确答案：B8. 多选题：应征收契税的行为有（）。
A.国有土地使用权出让B.房屋赠与C.房屋买卖D.房屋交换E.农村集体土地承包经营权的转移正确答案：ABCD9. 单选题：特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法正确答案：B10. 单选题：房地产交易的区域性强是因为房地产（）。
A.与当地生活习惯相关B.价值高C.体积大D.是不动产正确答案：D11. 多选题：【2011年真题】下列各项属于契税特点的有（）。
A.契税属于所得税B.契税由不动产承受人缴纳C.各地税率不一定相同D.实行按年征收E.税额的准确确定较困难正确答案：BC12. 单选题：我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是（）。
初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案(2)
初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时，应当遵循自愿、平等、公平和（）的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。
A.互助B.自律C.诚实信用D.接受监督2.即对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。
这一行为过程称为( )。
A.计划B.规划C.设计D.策划3.【真题】对土地和房屋实行一体化开发的行为是（）。
A.土地开发B.房屋开发C.水电开发D.房地产综合开发4.【真题】土地登记簿应加盖（）印章。
A.人民政府B.人民代表大会C.土地登记机构D.国土资源行政主管部门5.【真题】下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（）。
A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责6.物业管理招标程序包括：①公布招标公告或发出投标邀请书，②编制招标文件，③投标申请人的资格预审，④发放招标文件，⑤成立招标领导小组，⑥开标、评标和中标，⑦成立评标委员会。
这几个步骤的正确顺序是（）。
A.⑤-①-②-④-③-⑦-⑥B.⑤-②-①-④-③-⑦-⑥C.⑤-①-②-③-④-⑦-⑥D.⑤-②-①-③-④-⑦-⑥7.【真题】某物业服务公司所管房屋的完好率为75%，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。
那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为（）平方米。
A.15000B.10000C.20000D.50008.房地产交易实质上是房地产（）的交易。
2017年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案11含答案
2017年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案11含答案一、单项选择题1. 房地产的有效需求是指( )A.边际需求B.有支付能力的需要C.居民需求D.在一定时期内，对房地产的最大需求【正确答案】：B2. 土地的经济供给( )A.完全无弹性B.受自然供给的制约C.不受自然供给的制约D.等于自然供给【正确答案】：B3. 一般而言，一个地区的房地产需求增加，( )A.会拉动另一地区的房地产供给增加B.会带动另一地区的房地产需求增加C.会使另一地区的房地产需求减少D.不会拉动另一地区的房地产代给增加【正确答案】：D4. 下列对房地产市场体系的表述中，正确的是( )A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大D.房地产市场体系是封闭的，非统一的【正确答案】：B5. 下列公式中正确的是( )A.净收益=潜在毛收入-运营费用B.净收益=有效毛收入-运营费用C.有效毛收入=潜在毛收入-运营费用D.净收闪=潜在毛收入-有效毛收入【正确答案】：B6. 成本法估价中的成本应为( )成本A.估价对象的实际B.类似房地产的客观C.类似房地产的最低D.类似房地产的最高【正确答案】：B7. 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是( )A.受居民收入水平的影响很大B.受供求的影响很大C.受区位的影响很大D.受政府的干预较多【正确答案】：C8. 下列价值中不随时间变化的是( )A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值【正确答案】：A9. 在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格(成交价)。
这三个价格的关系为( )A.最低卖价≥成交价≥最高买价B.最高买价≥成交价≥最低卖价C.最低卖价≥最高买价≥成交价D.最高买价≥最低卖价≥成交价【正确答案】：B10. 下列公式中正确的是( )A.土地单价=楼面地价/容积率B.土地单价=楼面地价/建筑面积C.土地单价=楼面地价×容积率D.土地单价=楼面地价/土地面积【正确答案】：C11. 某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。
初级经济师之《房地产经济》知识试题及答案
初级经济师之《房地产经济》知识试题及答案一．单选题1.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。
A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费正确答案：C2.房屋修缮是在（）基础上进行的。
A.已有房屋B.新方案C.修缮意见D.用户要求正确答案：A3.房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是（）。
A.房屋建筑的用途B.交换方式不同C.达成交易与入住时间的异同D.交易次数正确答案：C4.某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（）万元。
A.1018B.96C.1042D.10正确答案：B5.同一地区的同类房地产（）。
A.可以完全替代B.有一定的替代性C.完全不能替代D.可以替代正确答案：B6.毛坯房属于（）。
A.毛地B.熟地C.现房D.在建工程正确答案：C7.物业管理公共服务的对象是（）。
A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会正确答案：B8.下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是（）。
A.管理细则规定B.装饰装修申报C.过程控制D.责任界定正确答案：B9.申请土地登记的，土地权利证书由（）核发。
A.当地县级以上人民政府B.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门不限地域正确答案：A10.国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是（）。
A.上海B.深圳C.北京D.广州正确答案：B11.理论上的土地是指（）。
A.地表B.地表及其上下一定范围内的空间C.地表以上空间D.地表以下空间正确答案：B12.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。
A.半B.一C.二D.三正确答案：B13.下列有关市场概念的表述中，错误的是（）。
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第2次)
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.房地产开发企业进行商品房预售，应当向（）申请预售许可。
A.房地产管理部门B.规划行政主管部门C.工商行政主管部门D.土地行政主管部门2.下列各项中，不属于住宅设计总的要求所要贯彻的原则的有（）。
A.美观B.豪华C.舒适D.安全3.下列关于房产税的说法正确的是（）。
A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税B.房产税采用从量计税C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种4.帮助建设单位优化设计或从使用维护等角度上对设计方案进行调整，使项目在总体上更能满足客户的需求，从而促进项目的成功，降低开发风险，属于（）阶段的介入的方法和要点。
A.规划设计阶段B.可行性研究阶段C.建设阶段D.销售阶段5.【真题】房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请办理（）。
A.总登记B.变更登记C.更正登记D.他项权利登记6.关于土地所有权的处分，下列说法正确的是（）。
A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权D.无需授权，非所有权人也可以有处分权7.住房公积金贷款在本质上是一种( )。
A.委托贷款B.信用贷款C.基金贷款D.信托贷款8.我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于（）A.供电B.供热C.燃气D.电信9.土地登记的一般程序为（）。
A.审查，申请，受理，发证B.申请，受理，审查，发证C.申请，受理，审查，记载于登记薄，发证D.申请，受理，记载于登记薄，审查，发证10.不属于分析估价对象及房地产市场时考虑的因素的是（）。
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第7次)
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.设立房地产开发企业，应当向（）申请设立登记。
A.国务院B.工商行政管理部门C.县级人民政府D.省级人民政府2.【真题】具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（）B.毛地C.在建工程D.熟地3.【真题】取得房地产开发用地的途径不包括（）。
A.通过市场购买取得B.通过他人赠送取得C.通过征收集体土地取得D.通过城市房屋拆迁取得4.土地与房屋交换，双方价值相同时（）。
A.免征契税B.征收契税C.征收耕地占用税D.征收营业税5.【真题】房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得（）。
A.收取佣金B.代办抵押贷款C.吃差价D.代办产权过户6.下列各项中，不属于住宅设计总的要求所要贯彻的原则的有（）。
A.美观C.舒适D.安全7.【真题】按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产（）业务和房地产代理业务两类。
A.咨询B.顾问C.中介D.居间8.受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起（）日内给予书面答复。
A.3B.5C.10D.159.编制项目建议书的依据是（）。
A.开发投资机会鉴别B.初步可行性研究C.开发项目选择D.可行性研究10.房地产的（），决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境（邻里及当地经济）。
A.不可移动性B.独一无二性C.寿命长久性D.用途多样性11.比较法估价必须的步骤不包括（）。
A.选取可比实例B.建立价格可比基础C.进行交易情况修正D.估算重新购建价格12.房屋及设施设备管理主要包括（）、维修保养管理、安全管理、技术档案管理等。
A.计划管理B.经营管理C.服务管理D.房屋及设施设备的使用管理13.小修工程的目的是（）。
初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案
初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案一、单项选择题1. 在房地产开发过程中，依次获取的证书为( )A.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证B.国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证C.建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证D.建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证【正确答案】：C2. 房地产交易实质上是房地产( )的交易。
A.实物B.利益C.产权D.产籍【正确答案】：C3. 与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有( )的特征A.非物流性B.方式多样性C.多次性D.重复性【正确答案】：B4. 国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的( )等。
A.公共配套投施费B.土地使用权出让金C.土地转让费D.征地拆迁补偿费【正确答案】：B5. 房屋预售以后交付买房者以前，房地产开发企业与买房者之间的关系是( )。
【正确答案】：A6. 出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当( )A.到房地产管理部门备案B.事先征得也租人同意C.经房地产管理部门审批D.办理公证【正确答案】：B7. 房屋租赁的前提是房屋的( )A.所有权与经营权分离B.所有权与使用权分离C.经营权与使用权分离D.所有权与居住权分离【正确答案】：B8. 对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是( )A.两者同时并存B.交易过程在先，消费过程在后C.消费过程在先，交易过程在后D.两者交替出现【正确答案】：A9. 乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是( )A.甲B.乙C.丙D.丁【正确答案】：B10. 房地产抵押最基本的特征是( )A.抵押价值高B.不转移抵押物的占有C.房地产地理位置固定D.房地产开发投资额大【正确答案】：B11. 物业管理必须依据法律法规的.规定及( )，从事物业管理服务活动。
2017经济师考试《初级房地产》临考试题及答案
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
2017 经济师考试《初级房地产》临考试题及答案
临考试题一：
1. 法律规定，国家机关用地和军事用地的土地使用权，确属必需的，报(c)批准划拨。
a.县级以上人民ZF 土地管理部门
b.县级以上人民ZF 土地管理部门和规划管理部门
c.县级以上人民ZF
d.市级以上人民ZF
2. 集体所有的土地(a)
a.经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地使用权方可有偿出让
b.绝对不可以出让
c.可以直接有偿出让
d.其使用权可以永久性出让给土地使用者
【答案解析】：参见教材p39.
3. 以下关于挂牌出让的说法中，错误的是(d)
a.出让人将宗地的情况在土地交易所挂牌公布，挂牌时间不少于
10 个工作日
b.只有一个竞买人，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交
c.挂牌期内无应价者或所有报价均低于底价，挂牌不成交
d.竞买人不得少于3 人
4. 土地使用者应当在签订出让合同后(c)天内支付全部土地出让金。
a.30。
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第3次)
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.不属于分析估价对象及房地产市场时考虑的因素的是（）。
A.评估对象的历史背景B.类似房地产过去、现在的市场行情和未来总体趋势C.装潢市场的行情D.周围环境景观2.某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。
该住宅的这种升值属于（）A.自然增值B.保值C.投资增值D.投机增值3.【真题】土地使用权出租的，实际上让取得的土地所有权的（）。
A.全部权利出租给承租人B.部分权利出租给承租人C.部分权利转让给承租人D.全部权利转让给承租人4.三级资质的房地产开发企业连续（）年建筑工程质量合格率达100%。
A.1B.2C.3D.55.房地产所有权不包括（）。
A.处分权B.使用权C.收益权D.占用权6.按用途划分，房地产市场可分为（）。
A.房地产买卖市场和房地产租赁市场B.区域房地产市场和整体房地产市场C.居住房地产市场和非居住房地产市场D.现房市场和期房市场7.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和( )。
A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押8.【真题】税率的种类不包括（）。
A.比率税率B.个人税率C.累进税率D.定额税率9.房地产业是指（）。
A.建筑业B.土地的开发产业C.房屋的建筑产业D.由从事房地产开发、经营、管理、维修和装饰服务等项活动的经济实体组成的行业10.【真题】《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（）制度”。
A.价格评估人员资格认证B.价格审批C.房地产估价师执业资格D.价格鉴证11.房地产抵押最基本的特征是（）A.抵押价值高B.不转移抵押物的占有C.房地产地理位置固定D.房地产开发投资额大12.当银行利率提高时，对房地产投资性需求（）。
2017年初级经济师房地产专业备考练习题及答案11含答案
2017年初级经济师房地产专业备考练习题及答案11含答案1下列关于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中，错误的有()。
A.因为商场为甲乙公司共有，所以甲公司不能将其份额转让给丙公司B.甲公司必须得到乙同意后才能转让C.甲公司转让其份额必须遵守国家法律D.甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益参考答案：A参考解析《中华人民共和国物权法》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
2如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司，则应进行房屋所有权()。
A.转移登记B.初始登记C.变更登记D.注销登记参考答案：A参考解析房屋所有权因买卖，互换，赠与，继承、受遗赠，分割、合并，以房屋出资入股，法人或者其他组织分立、合并等发生转移的，当事人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。
甲公司将商场的所有权转移给丙公司应当办理转移登记。
开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。
根据上述资料，回答下列问题：3下列选项中，开发商首先应做的工作是()。
A.购买土地B.市场调研C.前期工作D.投资决策分析参考答案：D参考解析投资决策分析是房地产开发的第一个程序，投资决策分析阶段的工作内容主要是进行开发项目的选择、可行性研究和决策立项。
这一阶段是房地产开发过程中至关重要的阶段。
4该开发商获得土地使用权的方式最可能的是()。
A.划拨B.征用C.协议D.拍卖参考答案：D参考解析《中华人民共和国物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
5开发商对该地段征收人的补偿方式有()。
A.回迁B.产权调换C.作价补偿D.产权调换和作价补偿相结合参考答案：B,C,D参考解析房屋征收补偿有两种方式：货币补偿和房屋产权调换。
2017经济师考试《初级房地产》重点试题及答案
2017 经济师考试《初级房地产》重点试题及答案
重点试题一：
1.某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000 元，使用面积为
建筑面积的80%，该宗房地产使用面积下的单价为(D )。
A 2000 元
B 1600 元
C 2100 元D2500 元
2.成本法估价的含义是(B )。
A 成本等于价值
B 重新购建价格减去折旧为价值
C 未来收益的现值之和为价值
D 类似房地产的成交价格为价值
3.同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是
(A )。
A 房地价格=土地价格+建筑物价格
B 建筑物价格-房地价格=土
地价格
C 房地价格=土地价格-建筑物价格
D 建筑物价格-土地价格=房
地价格
4.具有房地产估价资格的人员称为( B)
A.评估师B 房地产估价师C 不动产评估师D 房产估价师
5.下列房地产估价原则中属于基本原则的是(D )。
A 合法原则
B 最高最佳使用原则
C 替代原则
D 独立、客观、
公正原则
6.物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由( C)按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A 业主和物业建设单位
B 物业建设单位和物业服务企业
C 业主和物业服务企业
D 业主和物业使用人
6.物业管理集多种属性、功能于一体，但其本质是(D )。
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.房地产可视为实物、和区位三者的结合体（）。
A.权力B.权利C.产权D.权益2.同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格（）。
A.都是相同的B.应是相同的C.是不相同的D.可能是不同的3.在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理是指（）。
A.早期介入B.中期物业管理C.物业管理服务D.前期物业管理4.下列各项中，不属于完全垄断市场的是（）。
A.卖方垄断B.买方垄断C.双边垄断D.国家垄断5.差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金（）房地产真实成交价格或租金的部分。
A.高于B.高于或低于C.低于D.等于6.不属于房地产估价作用的是（）。
A.将房地产交易到一个更高的价格B.促进房地产公平交易C.建立合理的房地产市场秩序D.将房地产价格导向正常化7.房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在（）。
A.积累资金为国家创造财富B.促进城市经济发展C.增加供给D.提高人民生活水平，改善居民住房条件和生活环境8.与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（）的特征A.非物流性B.方式多样性C.多次性D.重复性9.房地产的（），决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境（当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等）。
A.独一无二性B.不可移动性C.寿命长久性D.用途多样性10.我国土地登记是以（）为单位组织进行的。
A.县级行政区B.乡镇级行政区C.市级行政区D.省级行政区11.首次采用招标方式，出让国有土地使用权的时间是（）。
A.1987年9月9日B.1987年9月26日C.1987年12月1日D.1987年11月29日12.下列各项中，不属于物业装饰装修现场管理内容的是（）。
初级经济师考试《房地产经济》练习题及答案
初级经济师考试《房地产经济》练习题及答案1.房屋租赁行为合法有效的凭证是( )。
A.房屋所有权证B.验收合格证C.登记备案证D.房屋租赁证正确答案:D解析：出租人向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》。
房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证，可以作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
2.直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是( )。
A.以规模化经营实现运营本钱的降低B.由两个或两个以上连锁分店组成C.由母公司直接投资并拥有各连锁店D.具有统一的品牌等识别系统正确答案:CA.他人B.房地产购置者C.房地产出售者D.房地产所有权人正确答案:B4.房地产交易实质上是房地产的交易( )。
A.权利B.他项权利C.使用权D.所有权正确答案:A5.中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和( )。
A.初级房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.助理房地产经纪人D.房地产销售员、正确答案:B6.设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以( )。
A.由房地产价格评估机构评定B.由抵押当事人协商确定C.由抵押权人认定D.由政府公布E.由抵押人和抵押权人指定的第三人确定正确答案:AB解析：设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构确定，法律、法规另有规定的除外。
7.以下各项中属于特许经营的特点的是( )A.(法人)对商标、效劳标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费E.具有统一的企业识别系统(CIS)正确答案:ACD解析：特许经营具有 4 个特点：①(法人)对商标、效劳标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权;②权利所有者授权其他人使用上述权利;③在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动;④受许人需要支付权利使用费和其他费用。
BE 两项属于直营连锁经营的特点。
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第3次)
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.公共秩序维护管理的内容不包括（）。
A.清洁卫生管理服务B.消防管理服务C.公共安全防范管理服务D.车辆停放管理服务2.【真题】土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的（）。
A.全部权利出租给承租人B.部分权利出租给承租人C.部分权利转让给承租人D.全部权利转让给承租人3.【真题】房地产是指土地、建筑物及（）。
B.其他地上定着物C.其他建筑物D.房屋4.业主是指房屋的（）。
A.所有权人B.使用权人C.管理人D.占有人5.【真题】《中华人民共和国物权法》把物分为动产和（）两大类。
A.不动产B.房地产C.建筑物D.物业6.【真题】住房公积金管理委员会履行的职责不包括（）。
A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例C.审批住房公积金归集、使用计划D.负责收取住房公积金并进行集中管理7.某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（）万元。
B.9．6C.10．42D.108.【真题】关于商品房预售许可办理程序，下列说法错误的是（）。
A.房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书B.经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定C.经审查，房地产开发企业的中请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起5目内，依法作出不予许可的书面决定D.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅9.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。
初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案(1)
初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.设立房地产开发企业，应当向（）申请设立登记。
A.国务院B.工商行政管理部门C.县级人民政府D.省级人民政府2.下列各项中，不属于完全垄断市场的是（）。
A.卖方垄断B.买方垄断C.双边垄断D.国家垄断3.进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（）。
A.套内建筑面积/建筑面积B.使用面积/建筑面积C.使用面积/套内建筑面积D.套内建筑面积/建筑面积4.同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，称为房地产市场（）。
A.竞争B.交易C.资D.买卖5.绿地率是规划建设用地内绿地总面积与（）的比率。
A.用地面积B.规划建设用地面积C.建筑用地面积D.总建筑面积6.同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格（）。
A.都是相同的B.应是相同的C.是不相同的D.可能是不同的7.【真题】下列不属于商品房预售许可办理的程序是（）。
A.受理B.公示C.许可D.登记8.【真题】证明土地权利归属和内容的文件是（）。
A.土地登记簿B.土地权利证书C.土地登记证明D.土地使用权出让合同9.住房公积金的本质属性是（）。
A.政府补贴B.工资C.单位补贴D.福利10.【真题】房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权（）。
A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.初始登记11.《物权法》实施之前，土地使用权和房屋所有权分属____和____管理。
（）A.房地产管理部门；各级人民政府国土管理部门B.市级以上人民政府国土管理部门；房地产管理部门C.房地产管理部门；市级以上人民政府国土管理部门D.各级人民政府国土管理部门；房地产管理部门12.国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理，上述单位的义务有（）。
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2017年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案12含答案
一、单项选择题
1. 在房地产开发过程中，依次获取的证书为( )
A.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证
B.国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证
C.建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证
D.建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证
【正确答案】：C
2. 房地产交易实质上是房地产( )的交易。
A.实物
B.利益
C.产权
D.产籍
【正确答案】：C
3. 与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有( )的特征
A.非物流性
B.方式多样性
C.多次性
D.重复性
【正确答案】：B
4. 国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的( )等。
A.公共配套投施费
B.土地使用权出让金
C.土地转让费
D.征地拆迁补偿费
【正确答案】：B
5. 房屋预售以后交付买房者以前，房地产开发企业与买房者之间的关系是( )。
【正确答案】：A
6. 出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当( )
A.到房地产管理部门备案
B.事先征得也租人同意
C.经房地产管理部门审批
D.办理公证
【正确答案】：B
7. 房屋租赁的前提是房屋的( )
A.所有权与经营权分离
B.所有权与使用权分离
C.经营权与使用权分离
D.所有权与居住权分离
【正确答案】：B
8. 对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是( )
A.两者同时并存
B.交易过程在先，消费过程在后
C.消费过程在先，交易过程在后
D.两者交替出现
【正确答案】：A
9. 乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是( )
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
【正确答案】：B
10. 房地产抵押最基本的特征是( )
A.抵押价值高
B.不转移抵押物的占有
C.房地产地理位置固定
D.房地产开发投资额大
【正确答案】：B
11. 物业管理必须依据法律法规的规定及( )，从事物业管理服务活动。
A.业主的意愿
B.业主大会的授权
C.合同约定
D.建设单位的授权
【正确答案】：C
12. 物业管理的基本特征主要表现为( )
A.社会化、专业化和自律化
B.社会化、专业化和福利化
C.社会化、专业化和市场化
D.行政管理与自律管理相结合
【正确答案】：C
13. 已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米，其中，完好房屋建筑面积为7万平方米，基本完好房屋建筑面积为2万平方米，一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米，则该小区的房屋完好率为( )
A.0.70
B.0.78
C.0.90
D.0.95
【正确答案】：C
14. 物业管理与传统的房屋管理的区别有( )
A物业管理是专业化管理，传统的房屋管理是社会化管理
B.物业管理是市场经济的产物，传统的房屋管理是计划经济的产物
C.物业管理收费，传统的房屋管理不收费
D.物业管理是一项服务，传统的房屋管理不是一项服务
【正确答案】：B
15. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙面防渗漏的最低保修期限( )
A.自业主入住房屋之日起5年
B.自工程竣式验收合格之日起5年
C.自防水施工结束日起5年
D.由保修单位与施工单位约定
【正确答案】：B
16. 因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担( )
A.共同责任
B.同等责任
C.连带责任
D.关联责任
【正确答案】：C
17. 业主大会筹备组应当自组成之日起( )日内，组织业主召开首次业主大会。
A.5
B.10
C.15
D.30
【正确答案】：D
18. 业主委员会是业主大会的( )
A.决策机构
B.执行机构
C.顾问机构
D.管理机构
【正确答案】：B
19. 下列关于物业管理企业的说法中，错误的是( )
A.物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准
B.物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系
C.物业管理企业属于第三产业中的服务行业
D.物业管理企业是具有法人地位的经济实体
【正确答案】：B
20. 负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是( )
A.国务院建设主管部门
B.省级建设主管部门
C.地级建设主管部门
D.县级建设主管部门
【正确答案】：A
二、案例分析题
某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。
入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。
2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。
1.关于10户业主提出的无偿修复请求，下列表述中正确的是( )
A.房屋未超过保修期，业主提出的请求不合理
B.房屋未超过房屋建筑工程的最低保修期限，业主的请求合理
C.不符合《建筑工程质量管理条例》，业主的请求不合理
D.符合《房屋建筑工程质量保修办法》，业主的请求合理
【正确答案】：BD
2.2004年8月业主筹备召开业主大会。
业主大会的筹备，应当在住宅小区所在地( )指导下进行。
A.区、县人民政府房地产行政部门
B.居委会
C.街道办事处
D.该房地产开发公司
【正确答案】：AC
3. 下列工作中，属于业主大会筹备组工作范围的有( )
A.制订《业主大会议事规则》(草案)
B.起草《物业管理招标书》
C.制订《业主公约》(草案)
D.提出业主委员会候选人名单
【正确答案】：ACD
4. 业主大会成产后，如果解聘房地产开发公司聘请的甲物业管理公司，则必须经全体业主所持投票权( )通过。
A.100%
B.2/3以上
C.1/2以上
D.1/3以上
【正确答案】：C。