《全国七十个大中城市房屋销售价格指数》(2010年4月)

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2010年房地产市场运行数据

投资建议:目前市场对政府政策再次收紧的预期在加强,而我们认为目前来看政策不会再进一步紧缩,尤其是二三线地产市场,而下半年随着推盘量的加大和开发商降价促销,成交量有望进一步上升,进而有利于地产板块的表现,我们维持“行业未来将震荡上行”的判断不变,投资者可以继续提升地产配置,重点转向龙头地产。
投资建议:前期地产板块反映了较为悲观的市场预期,目前来看政策不会再进一步紧缩,而严厉政策下市场走势好于预期,尤其是二三线地产市场,而下半年随着推盘量的加大和开发商降价促销,成交量有望企稳,进而有利于地产板块的表现,我们认为地产板块“反弹筑底”已经完成,未来将震荡上行,投资者可以增加地产配置,重点是具有业绩支撑的龙头及二三线地产股。此外,商业类地产销售明显好于住宅,我们也建议关注,如金融街、浦东金桥。
4、70个大中城市房价涨幅11.4%,涨幅回落:其中新建住宅房价同比涨幅14.1%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点,二手住宅房价同比涨幅7.7%,增幅也回落1.5个百分点。
总的来说,1-6月各项指标好于我们之前增幅回落的预期,此外三四线城市的数据明显好于原预期,尽管未来增速将继续回落,但我们认为随着下半年推盘量的加大和价格的一定调整,全年成交量有望好于预期,现阶段我们依然维持对于全年行业数据的预测不变。
行业近况:
国家统计局今日公布2010年上半年全国房地产市场运行情况(具体内容请参见附录)。
评论:
我们对于上半年房地产数据的解读:
1、房地产开发投资19747亿元,同比增长38.1%,好于预期,累计投资增速比1-5月略降0.1个百分点。分拆来看,新开工面积8.05亿平方米,同比增长67.9%,比1-5月同比增速降低4.5个百分点。在建面积30.84亿平方米,同比增长28.7%,同比增速继续小幅回落;新开工面积增速本年度首次出现回落,也符合我们对于行业新开工受政策影响前高后低的判断;竣工面积2.44亿平米,同比增长18.2%,其中,住宅竣工面积同比增长15.5%。土地购置面积18501万平方米,同比增长35.6%,购置费4221亿元,同比增长84%,土地市场未明显降温。总体来看房地产投资保持在高位,预计未来回落速度要低于预期。

2011年中国70大城市房价

七十个大中城市住宅销售价格指数(2011年1月)表1城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数环比同比定基环比同比定基北京100.8106.8102.4唐山100.0103.8101.1天津100.9106.7103.1秦皇岛100.8110.4105.8石家庄100.8111.5106.3包头100.0108.0103.9太原100.2102.1100.8丹东100.5112.3108.2呼和浩特100.1106.8102.8锦州100.8108.1103.6沈阳100.4108.8104.2吉林101.7109.2105.7大连100.0106.6103.3牡丹江101.5109.9106.4长春100.4106.9102.6无锡100.8103.4101.9哈尔滨100.2107.3103.6扬州101.0104.9102.8上海100.9101.5100.8徐州101.0103.4101.8南京100.7103.9100.8温州100.1100.7100.3杭州101.6100.8100.1金华100.0107.6102.4宁波100.1103.7101.5蚌埠100.1106.3102.1合肥100.3106.4101.9安庆100.0110.1104.4福州100.7104.1101.9泉州100.299.899.7厦门101.5105.0103.8九江100.0105.6102.3南昌101.8108.8105.8赣州101.0112.3106.5济南100.2105.6102.6烟台100.7105.4103.2青岛100.4105.8103.2济宁100.9104.5102.9郑州101.2109.3104.5洛阳102.1105.8104.2武汉101.0107.1102.7平顶山101.2105.8104.1长沙101.8109.9105.2宜昌100.1110.1102.3广州101.7100.1102.7襄樊100.6109.0104.4深圳102.0103.1102.3岳阳102.2114.2108.9南宁101.3102.4101.6常德101.7106.4104.2海口100.5121.6102.5惠州100.9104.9102.8重庆99.9107.9103.4湛江100.9106.2102.9成都101.4104.9103.0韶关101.9104.3103.7贵阳100.2104.7102.6桂林102.1105.7104.5昆明101.0105.6104.6北海100.4105.5101.1西安101.1105.6102.2三亚100.4119.1100.8兰州101.2111.8106.8泸州99.5101.8100.1西宁100.5109.4105.1南充98.399.799.5银川100.8102.9101.4遵义101.0104.6103.4乌鲁木齐101.6109.2105.5大理100.0102.8101.1注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100，定基以2010年为100。

2010年全国各地房价排行

88 潍坊市 3689
89 齐齐哈尔市 3671
90 清远市 3625
91 营口市 3580
92 锦州市 3550
93 西宁市 3440
94 襄樊市 3432
95 拉萨市 3400
96 淄博市 3300
97 丹东市 3273
58 泰安市 5100
59 廊坊市 5090
60 镇江市 5052
61 承德市 5016
62 沈阳市 4980
63 呼和浩特市 4920
64 石家庄市 4874
65 桂林市 4865
66 泰州市 4830
67 柳州市 4822
这是“宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况，统计样本城市总量为110个。入列前10位的城市分别为杭州市、北京市、上海市，温州市18854元/平方米、三亚市18319元/平方米、深圳市16978元/平方米、宁波市13438元/平方米、广州市12560元/平方米、南京市12016元/平方米、舟山市10500元/平方米。
18 天津市 8958
19 南通市 8950
20 福州市 8666
21 湖州市 8220
22 哈尔滨市 7939
23 无锡市 7843
24 佛山市 7822
25 济南市 7760
26 泉州市 7680
27 嘉兴市 7587
附：《2010年7月中国城市房价排行榜》
排行城市新房均价(元/平方米)
1 杭州市 25840
2 北京市 22310
3 上海市 19168
4 温州市 18854
5 三亚市 18319

3770个大中城市新建住宅价格指数.doc

2011年1月70个大中城市新建住宅价格指数注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2011年2月70个大中城市新建住宅价格指数注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2011年3月70个大中城市新建住宅价格指数注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2011年4月70个大中城市新建住宅价格指数注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2011年5月70个大中城市新建住宅价格指数注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2011年6月70个大中城市新建住宅价格指数注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2011年7月70个大中城市新建住宅价格指数注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2011年8月70个大中城市新建住宅价格指数注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2011年9月70个大中城市新建住宅价格指数注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2011年10月70个大中城市新建住宅价格指数注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2011年11月70个大中城市新建住宅价格指数注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2011年12月70个大中城市新建住宅价格指数注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2012年1月70个大中城市新建住宅价格指数注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

网易新闻

统计局:中国4月份大中城市房价同比升12.8%2010-05-11 09:26:54来源: 中国网房价走势示意图中国网5月11日报道统计局网站今天公布70个大中城市房屋销售价格指数。

2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。

新建房分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.3%；商品住宅销售价格上涨17.3%，其中普通住宅销售价格上涨16.6%，高档住宅销售价格上涨19.6%。

90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨19.9%，环比上涨1.2%。

分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的5个城市是：海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。

二手住宅销售价格同比上涨10.5%。

分地区看，与去年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅最大的5个城市是：三亚48.8%、海口37.4%、温州25.5%、深圳21.3%、杭州17.7%；价格下降的城市只有泉州，下降0.6%。

新建非住宅销售价格同比上涨6.7%。

与去年同月相比，办公楼销售价格上涨10.0%，商业营业用房销售价格上涨4.3%，其他用房销售价格上涨5.6%。

2010年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。

与去年同月相比涨幅最大的6个城市是：海口58.4%、三亚56.1%、广州22.7%、温州21.3%、北京和金华16.9%。

国家统计局14日发布的数据显示，2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%。

2010年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比去年12月份扩大1.7个百分点;环比上涨1.3%，涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。

2010年全国土地供应数据

上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%，土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。
二、商品房销售情况
上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点。其中，商品住宅销售面积增长12.7%，办公楼增长53.2%，商业营业用房增长41.6%。上半年，商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%，增幅比1-5月回落13.0个百分点。其中，商品住宅销售额增长20.3%，办公楼和商业营业用房分别增长91.5%和57.1%。
总结：土地供应量与房地产开发投资额之间具有显著的正相关关系，土地的供应对房地产市场起着宏观调控作用
2011年全国土地供应
数量（公顷）
占总量比
工矿仓储用地供应
152721.76
35.7%
房地产开发用地供应
153119.64
35.8%
其他用地
122370.65
28.5%
全国土地供应总量
428212.04
2010年，土地出让总面积29.15万公顷，占供应总量的68.1%。其中，招拍挂出让面积25.73万公顷，招拍挂出让占出让总面积的88.3％；划拨供应土地13.61万公顷；租赁供应土地550.7公顷；其他有偿方式供应土地23.7公顷。
6月份，二手住宅销售价格同比上涨7.7%，涨幅比5月份缩小1.5个百分点；环比下降0.3%，比5月份降幅缩小0.1个百分点。
五、全国房地产开发景气指数
6月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为105.06，比5月份回落0.01点，比去年同期提高8.51点。
从分类指数看：房地产开发投资分类指数为105.54，比5月份回落0.02点，比去年同期提高11.94点;本年资金来源分类指数为113.63，比5月份回落3.06点，比去年同期提高14.90点;土地开发面积分类指数为93.22，比5月份提高3.08点，比去年同期提高0.83点;商品房空置面积分类指数为104.65，比5月份提高1.17点，比去年同期提高16.06点;房屋施工面积分类指数为109.39，比5月份回落1.97点，比去年同期提高15.50点。

70个大中城市住宅价格指数(月度,2005年7月-2016年9月)

指标名称70个大中城市二手住宅价格指数:当月同比70个大中城市二手住宅价格指数:环比频率月月2005-07 6.20-0.40 2005-087.60-0.10 2005-09 6.40 1.50 2005-10 6.100.40 2005-11 6.50 1.70 2005-12 4.800.20 2006-01 5.60 1.40 2006-02 5.400.80 2006-03 6.700.50 2006-04 5.800.90 2006-05 6.700.80 2006-06 4.900.60 2006-07 4.000.40 2006-08 4.500.30 2006-09 4.900.00 2006-10 5.200.50 2006-11 5.200.80 2006-12 4.200.70 2007-01 5.300.40 2007-02 4.600.60 2007-03 5.900.40 2007-04 6.10 1.00 2007-05 6.80 1.40 2007-067.80 1.00 2007-077.30 1.50 2007-087.90 2.00 2007-097.60 1.60 2007-108.70 1.40 2007-119.300.40 2007-1211.400.00 2008-0111.900.10 2008-0211.500.30 2008-0311.100.00 2008-0410.300.30 2008-058.80-0.20 2008-067.50-0.20 2008-07 6.000.10 2008-08 3.900.00 2008-09 2.600.30 2008-100.80-0.40 2008-110.10-0.20 2008-12-0.10-0.30 2009-01-0.30-0.10 2009-02-0.70-0.10 2009-03-0.400.30 2009-040.000.80 2009-050.900.70 2009-06 2.20 1.10 2009-07 3.000.90 2009-08 3.600.60 2009-09 3.800.50 2009-10 4.600.40 2009-11 5.500.60 2009-12 6.80 1.00 2010-018.000.90 2010-028.500.40 2010-039.50 1.30 2010-0410.50 1.70 2010-059.20-0.402010-067.70-0.30 2010-07 6.70-0.10 2010-08 6.200.10 2010-09 6.200.50 2010-10 5.900.10 2010-11 5.600.30 2010-12 5.000.50 2011-01 4.600.60 2011-02 4.400.30 2011-03 3.700.10 2011-04 3.100.10 2011-05 3.200.00 2011-06 3.400.10 2011-07 3.400.00 2011-08 3.100.00 2011-09 2.40-0.10 2011-10 1.80-0.20 2011-11 1.00-0.50 2011-120.10-0.50 2012-01-0.90-0.40 2012-02-1.40-0.20 2012-03-1.60-0.10 2012-04-1.90-0.20 2012-05-2.00-0.10 2012-06-2.000.10 2012-07-1.900.10 2012-08-1.800.10 2012-09-1.700.00 2012-10-1.500.00 2012-11-1.000.00 2012-12-0.400.20 2013-010.200.20 2013-02 1.000.60 2013-03 1.800.60 2013-04 2.500.50 2013-05 3.000.50 2013-06 3.300.40 2013-07 3.600.30 2013-08 3.800.30 2013-09 4.200.40 2013-10 4.700.40 2013-11 5.000.40 2013-12 5.200.30 2014-01 5.200.20 2014-02 4.700.20 2014-03 4.200.10 2014-04 3.700.10 2014-05 3.10-0.10 2014-06 2.40-0.30 2014-07 1.30-0.80 2014-080.10-0.80 2014-09-1.30-1.00 2014-10-2.50-0.80 2014-11-3.30-0.40 2014-12-3.90-0.30 2015-01-4.40-0.40 2015-02-4.90-0.40 2015-03-5.20-0.10 2015-04-5.200.10 2015-05-4.800.20 2015-06-4.200.302015-07-3.100.30 2015-08-2.100.20 2015-09-0.900.20 2015-100.000.10 2015-110.600.20 2015-12 1.100.20 2016-01 1.800.30 2016-02 2.600.40 2016-03 3.700.80 2016-04 4.300.70 2016-05 4.600.50 2016-06 4.700.50 2016-07 5.000.50 2016-08 5.700.90 2016-097.20 1.5070个大中城市二手住宅价格指数:一线城市:当月同比70个大中城市二手住宅价格指数:二线城市:当月同比月月2.103.503.20 3.50 2.40 2.801.802.102.30 2.003.30 2.303.90 2.304.30 2.20 3.70 1.70 3.10 1.00 2.300.10 1.10-0.80 -0.20-1.80 -1.40-2.20 -1.60-2.40 -2.10-2.60 -2.10-2.60 -1.90-2.50 -1.60-2.30 -1.50-2.10 -1.30-1.90 -0.70-1.500.30-0.601.400.102.90 1.00 4.90 1.807.50 2.508.80 3.1010.10 3.6011.10 3.8011.90 4.0012.70 4.2013.60 4.6014.40 5.0015.20 5.30 15.20 5.50 14.90 5.60 13.50 5.10 11.30 4.70 10.00 4.30 8.50 3.80 6.60 3.10 4.60 1.80 2.500.80 0.40-0.70 -0.50-1.90 -1.20-2.70 -1.40-3.40 -1.70-3.90 -2.10-4.60 -2.30-4.90 -0.90-4.80 3.10-4.60 7.10-3.9011.00-2.70 14.40-1.7017.60-0.6018.700.3019.90 1.10 21.70 1.70 25.20 2.40 29.20 3.6035.50 5.2036.00 6.50 32.607.60 30.508.3029.309.0030.5010.50 32.9013.1070个大中城市二手住宅价格指数:三线城市:当月同比70个大中城市二手住宅价格指数:一线城市:环比月月5.300.90 4.80 1.00 4.200.10 3.700.603.900.004.000.10 3.800.00 3.400.20 2.600.00 2.00-0.10 1.30-0.70 0.50-0.50 -0.50-0.40 -1.00-0.20 -1.20-0.10 -1.500.00 -1.700.00 -1.800.30 -1.800.40 -1.700.40 -1.700.30 -1.600.30 -1.300.30 -0.800.60 -0.300.70 0.30 1.700.90 2.401.60 1.302.20 1.20 2.40 1.20 2.60 1.102.90 1.203.20 1.003.60 1.004.00 1.00 4.200.60 4.100.50 3.700.40 3.300.40 2.800.20 2.30-0.20 1.70-0.70 0.70-0.80 -0.40-0.90 -1.70-1.00 -3.000.10 -3.700.30 -4.400.40 -4.900.20 -5.300.00 -5.600.30 -5.70 1.60 -5.60 3.80 -5.30 3.10-4.60 2.70 -3.70 2.10 -2.80 1.70 -1.80 1.00 -1.40 1.30 -0.90 1.80 -0.60 3.00 -0.20 3.30 0.20 5.20 0.50 2.10 0.70 1.40 0.70 1.500.90 1.701.30 3.102.103.6070个大中城市二手住宅价格指数:二线城市:环比70个大中城市二手住宅价格指数:三线城市:环比月月0.500.70 0.300.30 0.200.10 0.300.10 0.000.10 0.000.10 0.000.10 -0.10-0.10 -0.10-0.10 -0.30-0.20 -0.70-0.30 -0.40-0.40 -0.50-0.30 -0.20-0.20 0.00-0.10 -0.10-0.20 0.00-0.10 0.100.10 0.200.10 0.200.00 0.000.00 0.100.00 0.20-0.10 0.200.10 0.300.20 0.700.50 0.600.50 0.500.50 0.400.50 0.400.30 0.400.30 0.400.30 0.500.30 0.500.30 0.400.30 0.500.30 0.300.10 0.300.10 0.200.00 0.100.10 0.00-0.10 -0.30-0.30 -0.90-0.70 -0.70-0.80 -1.00-1.00 -0.70-1.00 -0.40-0.40 -0.20-0.40 -0.30-0.40 -0.40-0.40 -0.10-0.20 0.10-0.10 0.200.00 0.400.000.400.00 0.300.00 0.200.00 0.100.00 0.300.00 0.300.00 0.400.000.700.001.400.20 1.300.30 1.100.20 1.000.10 1.000.201.500.402.500.8070个大中城市新建商品住宅价格指数:当月同比70个大中城市新建商品住宅价格指数:环比月月6.800.80 6.200.50 5.600.30 4.700.30 4.400.20 4.400.10 4.500.10 4.400.00 3.800.00 3.10-0.10 2.40-0.20 1.60-0.20 0.70-0.10 0.10-0.10 -0.50-0.30 -1.00-0.30 -1.30-0.10 -1.400.00 -1.300.10 -1.300.10 -1.300.00 -1.100.10 -0.600.30 -0.100.300.700.601.90 1.103.30 1.104.50 1.005.700.906.500.807.100.707.900.808.700.709.300.60 9.600.60 9.700.40 9.500.40 8.600.30 7.700.20 6.800.10 5.60-0.20 4.30-0.50 2.60-0.90 0.50-1.20 -1.20-1.00 -2.60-0.80 -3.70-0.60 -4.50-0.40 -5.30-0.50 -6.00-0.50 -6.40-0.20 -6.600.30 -6.300.10 -5.700.20-4.600.20 -3.300.20 -2.100.20 -1.200.10 -0.400.200.300.201.100.302.000.403.100.904.30 1.105.200.905.700.706.300.707.50 1.30 9.30 1.8070个大中城市新建商品住宅价格指数:一线城市:当月同比月3.70 3.80 3.50 3.00 3.303.904.20 4.70 4.30 4.10 3.70 2.40 0.80 -0.20 -0.70 -1.40 -1.90 -1.80 -1.60 -1.50 -1.40 -0.900.001.30 3.50 6.50 9.80 12.2014.2015.9017.3018.8020.3021.00 21.20 20.80 19.20 16.50 13.70 11.80 9.90 7.70 5.00 2.30 -0.20 -1.90 -3.00 -3.50 -3.90 -4.40 -4.50 -3.70 -0.70 3.007.10 11.00 14.70 17.10 19.50 21.30 23.90 27.30 31.50 33.90 32.10 30.7029.2030.5031.9070个大中城市新建商品住宅价格指数:二线城市:当月同比月6.30 6.20 5.60 4.40 4.30 4.30 4.50 4.20 3.60 2.90 2.10 1.60 0.60 0.00 -0.80 -1.60 -1.90 -2.00 -1.90 -1.70 -1.70 -1.50 -1.00 -0.20 0.802.203.905.706.907.908.609.4010.2010.8011.20 11.20 10.80 9.80 8.80 7.60 6.30 4.70 2.60 0.60 -1.20 -2.60 -3.60 -4.50 -5.20 -5.90 -6.30 -6.40 -6.20 -5.40-4.00 -2.60 -1.30 -0.200.701.602.503.60 5.307.308.9010.2011.50 13.70 16.8070个大中城市新建商品住宅价格指数:三线城市:当月同比70个大中城市新建商品住宅价格指数:一线城市:环比月月7.40 1.50 6.400.80 5.800.10 5.000.50 4.700.30 4.800.10 4.600.00 4.500.00 4.100.00 3.40-0.20 2.40-0.30 1.60-0.40 0.70-0.20 0.20-0.20 -0.30-0.30 -0.70-0.20 -1.00-0.20 -1.100.20 -1.000.20 -1.000.20 -1.100.20 -0.900.30 -0.500.60 -0.10 1.000.40 1.901.302.702.40 2.803.30 1.904.30 1.705.00 1.705.50 1.406.30 1.507.00 1.40 7.600.907.900.808.000.60 8.000.50 7.400.40 6.700.40 5.900.20 4.90-0.10 3.80-0.40 2.30-1.10 0.30-1.20 -1.30-1.10 -2.70-0.90 -3.80-0.30 -4.600.10 -5.500.10 -6.20-0.10 -6.600.20 -6.90 1.00 -6.90 3.00 -6.60 3.20-6.00 2.70 -4.90 2.30 -3.90 2.10 -3.30 1.20 -2.60 1.60 -2.20 1.60 -1.60 2.20 -1.00 2.60 -0.50 3.600.30 2.801.002.00 1.40 2.301.90 1.602.603.403.80 3.3070个大中城市新建商品住宅价格指数:二线城市:环比70个大中城市新建商品住宅价格指数:三线城市:环比月月0.800.70 0.500.40 0.300.30 0.400.30 0.200.20 0.100.10 0.000.10 0.000.00 0.000.00 -0.20-0.10 -0.30-0.10 -0.30-0.20 -0.20-0.10 -0.10-0.10 -0.50-0.20 -0.50-0.20 -0.20-0.10 0.100.00 0.200.10 0.200.00 0.000.00 0.000.10 0.200.20 0.400.200.800.301.300.80 1.200.90 1.200.70 1.000.80 1.000.70 0.800.60 0.900.80 0.800.60 0.600.60 0.600.50 0.500.40 0.500.40 0.300.20 0.300.20 0.100.00 -0.20-0.20 -0.60-0.50 -1.10-0.80 -1.20-1.10 -1.10-1.00 -0.80-0.80 -0.50-0.60 -0.40-0.50 -0.30-0.60 -0.40-0.50 -0.10-0.20 -0.10-0.30 0.10-0.20 0.30-0.200.30-0.10 0.300.00 0.300.00 0.30-0.10 0.400.00 0.500.00 0.600.000.700.101.500.40 1.800.60 1.600.40 1.400.301.400.302.200.60 2.90 1.10。

2010年全国城市平均房价

75 乌鲁木齐市 4410
76 东营市 4370
77 汕头市 4330
78 邯郸市 4300
79 包头市 4225
80 洛阳市 4207
81 盐城市 4150
82 延安市 4135
83 吉林市 4008
84 济宁市 3950
85 北海市 3890
86 开封市 3737
87 葫芦岛市 3719
88 潍坊市 3689
29 东莞市 7023
哈尔滨
1700.00元
30 成都市 6630
呼和浩特
1700.00元
31 合肥市 6255
合肥
1680.00元
32 鄂尔多斯市 6220
贵州
1600.00元
33 武汉市 6196
兰州
1500.00元
34 南宁市 6137
长春
1500.00元
35 唐山市 6098
南宁
1300.00元
89 齐齐哈尔市 3671
90 清远市 3625
91 营口市 3580
92 锦州市 3550
93 西宁市 3440
94 襄樊市 3432
95 拉萨市 3400
96 淄博市 3300
97 丹东市 3273
98 喀什市 3250
99 张家口市 3210
100 克拉玛依市 3200
3120.00元
15 苏州市 9103
大连
3000.00元
16 台州市 8967
郑州
2880.00元
17 青岛市 8962
昆明
2800.00元
18 天津市 8958
武汉
2680.00元
19 南通市 8950

全国70大中城市2010年11月房屋销售价格变动

房屋销售价格7.7%0.3%9.1%0.2%新建住宅销售价格9.3%0.4%14.3%0.1%其中：90平米及以下14.3%0.3%20.1%0.1%经济适用住宅销售价格1.0%0.1%普通商品住宅销售价格9.4%0.3%高档商品住宅销售价格14.1%0.7%二手住宅销售价格5.6%0.3% 3.9%0.4%给一点补贴，让生产能力短期不足的农产品或者蔬菜增加供给，同时适当控制一点囤积、投资的行为，这样的话价格就有所缓解。

全国70大中城市2010年11月房屋销售价格变动温家宝：内地房价就是压不下来国务院总理温家宝在视察澳门时指出，楼市降温是件很困难的事情。

温家宝在探访澳门北区工联会时主动表示，澳门应关注物价问题及年轻人置业困难，有在场青年当即指出，现时澳门楼价太贵，要求政府介入控制为楼市降温。

温家宝回应说：“这件事确实很难，你看内地，左一个（国）十条，右一个（国）五条，就是压不下来。

”李克强：保障房建设要注意发挥市场机制作用中共中央政治局常委、国务院副总理李克强于12月6日至7日重点考察了浙江省宁波市的保障房建设工程。

他表示，在保障性住房的建设和运营中，要注意发挥市场机制作用，以提高效率。

李克强强调，要做好明年工作准备，从资金投入、建设用地等方面加大支持力度，大规模建设公租房等保障性安居工程。

这样持续推进几年，使保障性住房覆盖面大幅度提高，使公租房成为城镇住房保障体系的重要组成部分。

同时，李克强称，要完善住房体制机制和政策体系，继续加强财税、金融、土地等政策调节，规范市场秩序，坚决抑制投资投机性住房需求，同时增加普通商品房供给；加强督促检查，落实好各项政策措施，促进房地产市场长期平稳健康发展。

三部委：土地出让净收益可用于发展公租房财政部、发改委及住建部联合发出《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》。

《通知》指出，要切实落实各类保障性安居工程资金。

另为切实解决城市中等偏下收入家庭住房困难，从2010年起，各地在确保完成当年廉租住房保障任务的前提下，可将现行从土地出让净收益中安排不低于10%的廉租住房保障资金，统筹用于发展公共租赁住房，包括购买、新建、改建、租赁公共租赁住房，贷款贴息，向承租公共租赁住房的廉租住房保障家庭发放租赁补贴。

七十个大中城市住宅销售价格指数 (2013年5月)

杭州
100.8
106.7
97.1
金华
101.0
102.3
100.2
宁波
100.7
101.7
96.2
蚌埠
100.6
102.5
105.7
合肥
100.8
105.4
106.9
安庆
100.6
103.1
106.1
福州
100.4
108.3
111.5
泉州
100.6
103.3
103.5
厦门
101.3
103.6
110.6
南宁
101.5
105.6
106.7
常德
99.9
103.3
108.1
海口
100.3
100.8
101.7
惠州
100.7
103.5
107.9
重庆
100.7
106.2
109.2
湛江
101.0
106.1
111.7
成都
101.0
106.8
109.0
韶关
101.4
105.0
111.6
110.0
115.2
九江
101.2
104.3
106.6
南昌
100.9
107.2
112.8
赣州
100.4
104.5
109.5
济南
100.6
105.5
107.8
烟台
100.3
103.7
106.5
青岛
100.9
104.7

2010年4季度房地产市场运行情况(下)

2010年4季度房地产市场运行情况（下）国研网行业研究部发布时间:2011-03-042.3房地产市场需求情况分析2.3.1居民对未来房价持上涨预期房地产继续成为投资首选中国人民银行2010年12月15日发布的2010年第四季度城镇储户问卷调查显示，四季度居民对物价的感受指数创1999年开始调查以来的新低，当期物价满意指数降至13.8%，73.9%的居民认为物价“高，难以接受”，较上一季度猛增15.6个百分点。

更为重要的是，居民对未来物价上涨预期进一步加剧，未来物价预期指数升至81.7%，较上季提高8.5个百分点。

对于当前房价水平，75.5%的居民认为“过高，难以接受”，这是有调查以来的最高值。

43.3%的居民对未来房价持上涨预期，比上季度再次上升6.8个百分点。

调查显示，四季度45.2%的城镇居民倾向于“更多投资(如购买债券、股票、基金等)”，37.6%倾向于“更多储蓄”，17.2%倾向于“更多消费”。

在各主要投资方式中，“房地产投资”以26.1%的相对高值继续成为居民投资首选。

2.3.2全国商品房销售量明显反弹尽管2010年国家先后3次出台严厉的楼市调控政策，使房地产市场的投资投机型需求得到一定抑制，但以自住为目的的刚性需求仍然旺盛，加上社会流动性充裕，缺乏有效投资渠道，人民币升值导致境外热钱流入，调控政策没有有效落实等原因，8月份后，房地产市场超高价楼盘再现江湖，一些二、三线城市房价出现了不同程度的上涨，部分城市楼市成交量明显反弹，有的城市甚至重现排队购房现象，12月份全国商品房成交量出现明显上涨。

国家统计局发布的数据显示，2010年1-12月全国商品房销售面积104349.1万平方米，同比增长10.1%，增幅同比回落32.1个百分点，但比2010年1-9月提高1.9个百分点。

其中商品住宅销售面积93051.6万平方米，同比增长8.0%，增幅同比回落35.9个百分点，比2010年1-9月提高2.2个百分点；全国商品房销售额52478.7亿元，同比增长18.3%，增幅同比回落57.2个百分点，比2010年1-9月提高2.4个百分点。

70个大中城市新建商品住宅分类价格指数(2011.1-2016.12)

注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2011年2月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2011年4月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年4月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年5月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年5月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年6月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年6月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年7月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年7月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年8月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年8月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年9月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年9月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年10月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年10月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年11月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年11月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年12月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年12月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2012年3月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年3月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年4月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年4月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年5月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年5月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年6月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年6月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年7月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年7月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年8月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年8月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年9月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年9月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年10月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年10月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年11月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年11月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年12月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年12月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2013年1月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2013年1月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）。

七十个大中城市住宅销售价格指数

七十个大中城市住宅销售价格指数 (2011 年 9 月)
表1 城市北京天津石家庄太原呼和浩特沈阳大连长春哈尔滨上海南京杭州宁波合肥福州厦门南昌济南青岛郑州武汉长沙广州深圳南宁海口重庆成都贵阳昆明西安兰州新建住宅价格指数环比 100.0 99.8 100.1 100.1 100.0 100.1 100.0 100.0 100.1 100.0 99.9 99.9 99.9 100.0 100.1 100.0 99.9 100.1 100.1 100.2 100.0 100.3 100.0 100.0 99.9 99.9 99.6 100.0 100.2 100.3 100.2 100.2 同比 101.8 103.1 106.5 101.4 104.0 105.4 104.3 103.2 102.2 103.1 101.2 101.2 100.2 102.6 103.1 105.7 107.5 102.1 104.7 105.6 103.7 108.1 106.3 104.5 103.1 101.3 102.2 102.8 104.0 105.4 103.3 105.3 定基 103.1 104.3 108.5 101.9 105.4 107.2 105.6 104.7 104.1 102.6 101.4 100.9 101.6 102.6 104.1 106.0 107.6 104.3 104.3 107.3 104.7 109.0 105.0 104.4 102.4 102.2 103.7 103.2 104.8 106.0 104.6 107.1 城市唐山秦皇岛包头丹东锦州吉林牡丹江无锡扬州徐州温州金华蚌埠安庆泉州九江赣州烟台济宁洛阳平顶山宜昌襄阳岳阳常德惠州湛江韶关桂林北海三亚泸州新建住宅价格指数环比 100.0 100.0 100.0 99.7 99.8 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 98.7 100.0 100.0 99.9 100.1 100.0 100.1 100.0 100.0 100.3 100.2 100.0 100.0 99.9 99.8 100.0 100.1 100.0 100.2 99.9 100.0 100.2 同比 101.4 104.9 103.2 105.1 103.2 104.6 105.2 102.1 103.7 103.8 99.5 102.3 103.8 101.3 101.5 104.1 103.4 103.7 103.1 106.7 104.7 103.4 105.1 105.1 105.2 103.9 103.8 106.1 106.3 101.7 101.3 101.8 定基 101.8 107.0 104.7 107.5 105.2 106.3 106.9 102.4 104.5 104.3 99.7 104.0 103.9 103.9 101.1 104.3 105.1 104.7 103.6 107.2 104.7 105.2 106.9 107.7 105.7 104.9 105.4 106.1 106.3 102.6 101.6 102.2

2010年全国各城市房地产市场情况总结报告2(北京、深圳、上海、昆明版)

2010年全国各城市房地产市场情况总结报告2 （北京、深圳、上海、昆明版）目录：1、北京去年普通住宅开盘价同比涨近万元2、年末楼市成交继续走高恐慌需求再成托市主力3、2010深圳楼市成交量创近十年最低全年均价涨36%4、2010年上海上演“房价飞”每平米涨4223元5、2010年昆明楼市走“V”步岁末创下周成交新高北京去年普通住宅开盘价同比涨近万元尽管成交价格不易统计，但从开盘价来看，去年的房价涨幅十分明显。

据统计，2010年北京市普通住宅项目的开盘均价为24374元/平方米，同比上涨9765元。

调控难遏房价。

作为热点城市的北京，在2010年全年的成交中，呈现出价涨量跌的态势。

官方数据显示，去年一年，北京共成交住宅超过30万套，同比2009年下跌31%。

其中，新房、二手房成交量均有较大跌幅。

尽管成交价格不易统计，但从开盘价来看，去年的房价涨幅十分明显。

据统计，2010年北京市普通住宅项目的开盘均价为24374元/平方米，同比上涨9765元。

价涨量跌根据北京市房地产交易管理网的数据，去年全年，北京共成交二手住宅196547套，期房住宅95523套，现房住宅15557套，总计307627套。

同比2009年，下降三成。

其中，二手住宅、期房住宅和现房住宅成交量分别下降26%、34%和54%。

成交量全面下滑。

据统计，去年北京普通住宅项目共开盘303次，比2009年减少135次，降幅为30.82%。

其中有不少项目曾多次开盘。

有分析认为，作为热点城市，政策调控是北京楼市成交量下滑的主要原因。

为响应“国十条”，去年4月，北京出台了号称“史上最严厉”的地方版调控政策，其中包括“限购令”、提高首付比例等，很大程度上抬高了购房成本，并遏制了需求。

另一方面，房价却未受到调控的影响，一路昂然向上。

2010年普通住宅项目的开盘均价为24374元/平方米，同比上涨9765元，涨幅高达63.89%。

而2009年，北京普通住宅项目开盘总体均价仅为14872元/平方米。

70个大中城市新建商品住宅分类价格指(2011.1-2013.10)

2011年2月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年4月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年4月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年5月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年5月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年6月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年6月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年7月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年7月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年8月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年8月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年9月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年9月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年10月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年10月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年11月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年11月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2011年12月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2011年12月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年1月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年1月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年2月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年2月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年3月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年3月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年4月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年4月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年5月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年5月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年6月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年6月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年7月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年7月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年8月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年8月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年9月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年9月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年10月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年10月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年11月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年11月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2012年12月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2012年12月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）2013年1月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一）2013年1月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二）。

2010年全国各城市房地产市场情况总结报告4(贵阳、山西、惠州、杭州、武汉版)

2010年全国各城市房地产市场情况总结报告4 （贵阳、山西、惠州、杭州、武汉版）目录：1、年末贵阳楼市：调控力度不减优惠促销不断2、2010山西商品房量价齐升保障房建设如火如荼3、2010年惠州房价稳步上涨 2011年依旧看涨4、2010年杭州房价涨跌：10个楼盘平均涨幅12%5、2010年武汉楼市成交均价上涨22%年末贵阳楼市：调控力度不减优惠促销不断进入12月份以来，我市众多楼盘并未像前几年一样，在楼市步入年底淡季时偃旗息鼓，而是一反惯例，持续拿出优惠售房措施，掀起了促销优惠潮。

由此折射出在调控政策不断加强的背景下，贵阳楼市正在出现一些实质性的变化。

中天世纪新城东城旗郡别墅组团最高赠送面积170平方米；贵阳恒大城一期认筹，送1500元/平方米豪装、认筹交1万可享受开盘额外85折；睿力上城认筹客户均可重复参与每周一次总价值30000元家电抽奖；大兴星城买房即享92折优惠；黔灵山国际社区黔灵公馆2期一次性付款96折，贝地卢加诺四期认筹送购房款、送物管费、送1年车位使用权；保利贵州在售的4大项目推出五重大礼，每套最大优惠5万元……楼盘年底促销，不仅在贵阳市中心区、金阳、乌当、小河等区域热火朝天，而且还开始传导到周边县、市的房地产市场，12月18日，投资9亿多元，总建筑面积约30万平方米，被称为修文当地“第一大盘”的商品房项目文城逸都开盘，开盘当日举办了一个购房者抽奖活动，奖品有中档轿车、彩电、笔记本电脑等，据项目开发商称，仅各类奖品，开发商就投入了一百多万元。

据不完全统计，12月份的前三周，有27个楼盘在报纸媒体上发布的促销广告达160多个版。

“年底优惠促销，在不少行业已是常规动作，如家电、服装、百货就经常搞此类活动，不过以前在贵阳楼市仅属楼盘个案。

”12月20日，记者在云岩区三桥某楼盘采访时，该楼盘的销售负责人说，即使是在受金融危机波及的2008年楼市，贵阳虽然也曾在年底出现一些楼盘搞优惠促销活动，但其范围和集中度也没有今年这么高。

2010年5月成都房地产市场分析报告_19页

土地增值税于1994年开征，但由于预征率较低等原因，一直没能充分发挥调节土地增值收益的作用。
在本轮房地产调控中，土地增值税又一次进入公众视野。4月份出台的 "新国十条"指出，税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。随后，重庆等地陆续出台的调控细则，也纷纷提到要加紧土地增值税清算。
注：以上信息为网上公开信息整理，来源于观点网等媒体
主城区土地市场
土地市场价格回落
土地公告情况: 5月成都市主城区发布公告将拍卖、挂牌出让商业金融业用地、城镇混合住宅用地共计2宗，净用地面积共计192.34亩，合12.82万平方米，可建面积共计40.49万平方米。
拍卖公告: 5月公告将拍卖出让1宗城镇混合住宅用地住宅，净用地面积共计89.96亩，合6.0万平方米，可建面积共计约20.01万平方米。
2010年5月主城区商品住宅供应详情
青羊区不跌反升
本月武侯区与锦江区供应量不相上下，分别以1407套和1406套的供应套数位列第一、第二位，供应面积则分别是9.94万平方米和10.97万平方米，高新区供应量和供应面积分别为1118套和12.73万平方米，环比跌幅为43.9%，青羊区为供应量不跌反升，为本月供应量唯一增长的行政区，供应套数和面积分别为854套和6.96万平方米，金牛区与成华区分别供应商品住宅826套和731套，供应面积分别为7.31万平方米和11.59平方米。
住建部：小产权房治理将越来越严厉
目前针对部分房地产重点城市的小产权房的调研已经结束，包括住建部、国土资源部在内的国务院有关各部门正在加紧研究，将积极出台严格的监管政策，小产权房治理将越来越严厉。其中，正在新建、续建的小产权房将予以拆除取缔，对政策出台前销售的已建成房屋，将进行清理。

资本化率确定几种方法.

．《房地产估价规范》（GB/T50291一1999）规定了资本化率的四种确定方法：1 市场提取法：搜集市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出资本化率。

2 安全利率加风险调整值法：以安全利率加上风险调整值作为资本化率。

安全利率可选用同一时期的一年期国债年利率或中国人民银行公布的一年定期存款年利率；风险调整值应根据估价对象所在地区的经济现状及未来预测、估价对象的用途及新旧程度等确定。

3 复合投资收益率法：将购买房地产的抵押贷款收益率与自有资本收益率的加权平均数作为资本化率，按下式计算：R= M·Rm 十（1-M ）Re（5．3．5）式中R ----资本化率（% ）；M----贷款价值比率（％），抵押贷款额占房地产价值的比率；Rm--抵押贷款资本化率（％），第一年还本息额与抵押贷款额的比率；Re--自有资本要求的正常收益率（％）。

4 投资收益率排序插入法：找出相关投资类型及其收益率、风险程度，按风险大小排序，将估价对象与这些投资的风险程度进行比较，判断、确定资本化率。

二．《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001)规定了土地还原利率三种确定方法：1．土地纯收益与价格比率法：选择三宗以上近期发生交易的，以交易实例的纯收益与其价格的比率的均值作为还原利率。

2．安全利率加风险调整值法：即：还原利率=安全利率+风险调整值。

安全利率可选用同一时期的一年期国债利率或一年期定期存款年利率;风险调整值应根据估价对象所处地区的社会经济发展和土地市场等状况对其影响程度而确定。

3．投资风险与投资收益率综合排序插入法：将社会上各类相关类型投资，按它们的收益率与风险大小排序，然后分析判断估价对象所对对应的范围，确定其还原利率。

此外，国土资源部《关于发布实施〈全国工业用地出让最低价标准〉的通知》（国土资发[2006]307号）规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币五年期存款利率。