中国经典服务式公寓案例及照片59页PPT
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国内优秀民宿案例-课件
01/答房茶库 /客一 01/客流洗平同 D4/精山水院 W/ 入口液景 6/盒数一入口的对量
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案例借鉴
3、 西塘浮兮南庭精品酒店
项目名称： 西塘浮兮南庭精品酒店
项目地点： 嘉嘉善上西街123弄7号,近纽扣博物馆 建筑面积： 250 m² 开业时间： 2016年05月
宅子是西塘最典型的深巷宅院，简约风格着实夺人 眼球，喜欢这里的安宁，自然也喜欢不一样的艺术生活。 门前是幽深古朴的巷子，巷子里的老房子还保留着历 史的斑驳，南庭却也总有着说不完的故事。
au/院落一角 /客房入 04/品基区 as/客鼻
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案例借鉴
2、 隐庐同里别院(原同里别院)
周作人先生在《北京的茶食》中也说：“我们于 日用必需的东西以外，必须还有一点无用的游戏与享 乐，生活才觉得有意思，我们看夕阳，看秋河。看花， 听图，闻香，喝不求解渴的满，吃不求饱的点心，都 是生活上必要的—— 虽然是无用的荣点，而且是忠精 炼愈好。”这就是—— “中国式雅致生活”
3、 西塘浮兮南庭精品酒店
五间房的故事，享别致小资生活
浮兮 ·南庭将典雅中式风格与前卫现代设计完 美驻合，别具一格的五间客房；悸动，睡莲，鱼他， 西窗、栗梅，每个房问都有独到的个性，有复式 小精品客居，也有庶院露台浴池别院，选一间心 仪的客房住上一晚，枕着吉镇的夜而眠。
其中客房“悸动”,现代风格艺术+中式老宅 复古，而且述是流行的复式跃层房型，在西塘古 镇中可不多见。推门而进，洁白的粉墙，鲜明的 规代简约艺术，喜欢这份干净，更喜欢寻梯而上， 视野中的风景变得撑朴古典，砖瓦横梁都根中式。
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案例借鉴
4、J-HOTEL 西塘古镇店
项目名称： J-HOTEL西塘古镇店 项目地点： 嘉善西塘古镇戚家庄12号,近圣堂。 建筑面积： 1000 m² 开业时间： 2015年 建筑设计： JAW
国内长租公寓案例及开发模式 ppt课件
结构
20-60 25-35
平
平
三居、四 居、五居
主要配套：冰箱、洗衣机、 空调特殊配套：油烟机、电
视机、热水器
房型多样、配套齐 全
房型 配套
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2.2 【龙湖冠寓】当前以轻资产模式为主，盈利主要来源于租金+服 务费，通过规模扩张实现预期收益，后续会逐渐增加重资产比重
国内长租公 寓市场分析
= × － 盈利
租金+服务 费
规模
成本
国内知名开 发商的长租 公寓案例分析
烟台长租公 寓市场分析
内部回报率
毛利率 投资回收期
。
城市综合资源 物业综合管理
快速反应 全国布局
招采购体系 资本成本低
烟台长租公 寓客户分析
长租公寓发展 定位与策略
• 轻资产的内部回报率可 以达到15%以上，毛利 率35%以上。重资产内 部回报率在10%左右， 毛利率高达65%
• 成本：建立了自己的招 标采购体系和成本控制 计算模型，对集采、价 格、运营等成本进行控 制；在资本市场上，龙 湖仅4.7％的资金成本 也是一大利器
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2.2 【龙湖冠寓】产品系分为豆豆、松果、核桃，分别对位由低到高 不同客户需求
国内长租公 寓市场分析
国内知名开 发商的长租 公寓案例分析
烟台长租公 寓市场分析
电视 冰箱 空调 衣柜 洗衣机 油烟机
电视 冰箱空调 衣柜 微波炉 洗衣机 油烟机
电视 冰箱 空调 衣柜 洗衣机
长租公寓发展 定位与策略
杭州 | 三居| 一室一厅 | 30㎡ 2388元
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杭州 | 六居 | 一室一厅 | 36㎡ 1739元
杭州 |19居 | 一室一厅 | 21㎡ 1550元
速速速
北京服务式公寓案例1、万豪棕榈泉行政公寓2、嘉里公寓3、东方广场尊萃豪庭4、盛捷中关村行政公寓5、银泰中心北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓万豪棕榈泉行政公寓北京服务式公寓案例位于居住区内的服务式公寓居家风格与酒店服务共舞！居家风格与酒店服务共舞！北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓万豪棕榈泉行政公寓北京服务式公寓案例概况地处北京商业休闲中心，朝阳公园美景尽收眼底总建筑面积32万平米，其中棕榈泉万豪行政公寓44000平方米行政公寓位于8号和11号楼，共224套酒店服务式公寓套房北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓万豪棕榈泉行政公寓北京服务式公寓案例景观特色北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓万豪棕榈泉行政公寓北京服务式公寓案例建筑特色新加坡DP建筑设计事物所担当建筑设计外立面是现代风格，线条简单、清晰、摩登，以浅色石材为主底部入口以及下面几层线条用豪华和古典的做法，顶部将现代和古典豪华的精神融合到一起，形成了丰富而具有气质的天际线新古典主义手法塑造出物业的尊贵感富有特色的建筑细部体现了物业的高档性北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓万豪棕榈泉行政公寓北京服务式公寓案例户型设计?1房：125平方米；2房：176-178平米；3房：245-286平米? 共224套；1房约占25%；2房约占45%；三房约占30% 户型的梯度化满足不同客户的需求；户型的梯度化满足不同客户的需求；所有户型都配有客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、所有户型都配有客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台/转角窗，明显的居家风格。
阳台/转角窗，明显的居家风格。
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓万豪棕榈泉行政公寓北京服务式公寓案例户型设计? 1房2个卫生间，2房2个卫生间，3房3个卫生间? 2房与3房的主卫均为四件套；1房的主卫三件套，设浴缸卫生间主客分离，明显趋于“居家”型设计；卫生间主客分离，明显趋于“居家”型设计；考虑到国际商务人士的需求，主卫的配置方面均配置了浴缸。
LOFT公寓案例分析精品PPT课件
未售：主力户型43㎡，通气 未售：主力户型30㎡，通气
二期14年年初开盘，主力户型 43㎡，主打住宅，通气
典型个案借鉴——中航my town 项目商业规划
24小时耍吧一条街
美食风情街
2000米时尚潮流街
中航My TOWN专为年轻群体量身打造APM商业街。该商业街包括购物广场、酒吧、咖 啡馆、电影院、特色餐饮等，充分满足年轻群体的所有需求。是独一无二的地理位置优 势的空港核心商业，真正做到体验式商业所营造出的浓厚商业氛围，衍生真正意义上的 一站式体验型消费天堂。
21㎡户型鉴赏 项目将每一个户型都进行故事包装，通过情景描述为客户造梦。
鲁 小 毛 的 创 意 工 坊
典型个案借鉴——中航my town 21㎡户型样板间展示——个性工作室
21㎡户型同时打造了一个办公样板加，为 可容纳十余人的工作室，样板间打造较为 符合年轻办公群体偏好。
典型个案借鉴——中航my town
典型个案借鉴——中航my 8层小高层组成,产品主要以套内面积20-40平米的LOFT为主， 层高5.1米,具有极低总价、极强功能性和可变性，可实现最大100%赠送率。
商业
8#
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6#
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2#
1#
A地块13年底推出，全部户 型均为21㎡，主打投资，不
通气，剩100多套
项目仅一个56平米的三房样板间呈现， 样板间风格整体简约精致，较为符合 年轻客气审美，中间用玻璃隔板，空 间占用较少，同时样板间整体呈现的 尺度感以及层高都很舒适，但置业顾 问表示层高未做高，下层为2.4米， 上层为2.3米。
典型个案借鉴——金阳不夜 阵地外围包装
项目以“不夜”命名，合理的选用猫头鹰形象凸 显夜的主题，项目标识感较强，特色形象有效加
服务式公寓介绍PPT课件
形容两人水平差不多的成语两翼齐飞。
两小无猜。
背水一战。
伯仲之间。
实力悬殊。
水准相当。
实力不相上下。
画龙点睛。
一毛不拔。
能及之力。
势均力敌。
齐头并进。
兼容并蓄。
水平均衡。
实力抗衡。
同能相搏。
不相上下。
劲敌相对。
拔米高步。
相当程度。
平起平坐。
志趣相投。
出淤泥而不染。
水涨船高。
相望而不相投。
拉长短跑。
实力分庭抗礼。
同水平相当。
势均力敌。
同声相应。
相仿相惜。
势均力敌。
实力均等。
精益求精。
勇攀高峰。
敌容朋友。
路漫漫其修远兮。
同归于尽。
伯仲之际。
贴心相伴。
不分彼此。
水平均衡。
平等待人。
同气连枝。
同舟共济。
血浓于水。
公寓、写字楼、酒店装修建议(ppt 59页)
© Copyright Centaline Group, 2010
电梯间扶手
电梯间液晶屏 Code of this report | 21
公共走廊和公共楼梯间建议：
公共楼梯间
楼梯间：地面高档面砖 墙面、顶棚面层：乳胶漆； 护手：铝合金加玻璃材质
公共走廊
墙面：高档石材/铝合金/不锈钢装饰 地面：铺设OA网络架高地板和高级地毯；
车库智能化系统建议
自动停车管理系统， 出入口管 理系统； 车辆进入车库，智能灯光自动 引导至车位，安全便捷； 设置时尚标识系统指引停车
地下第一层 地下第二层
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Code of this report | 26
写字楼装修建议
基础装饰建议 室内主体装饰建议 公共部分装饰建议 配套及智能化建议 软性服务建议
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公共卫生间装饰建议：
卫生间内饰建议
•设置玄关和过渡前室，提供人性化服务，如 整装室或化妆间 •高档块材装修，装修色调、采光色调与公共 部分要求协调统一，灯光柔和 •名牌洁具如科马、科勒、美特、TOTO等 •洗手盆上方设置搁物台 •小便斗之间设置隔板，提高舒适度 •写字楼卫生间水龙头引入热水
酒店
16层写字楼
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写字楼装修建议
基础装饰建议 室内主体装饰建议 公共部分装饰建议 配套及智能化建议 软性服务建议
© Copyright Centaline Group, 2010
服务式公寓介绍课件
有巢公寓采取集中式管理和租赁模式，提供高品质的居住环境和配套服
务，以满足城市白领和年轻人的租赁需求。
03
成功因素
有巢公寓的成功在于其精细化的运营管理、优质的服务和良好的品牌形
象，同时借助华润集团的资源和渠道优势，实现了快速扩张和市场认可
。
THANKS
感谢您的观看
更多客户。
专业化管理
服务式公寓需要专业的管理团队 进行运营和维护，未来市场将更 加注重专业化管理，提高公寓的
品质和服务水平。
多元化发展
服务式公寓将呈现多元化发展态 势，包括不同风格、不同档次、 不同定位的公寓，满足不同客户
的需求。
未来市场机遇
城市更新改造
随着城市更新改造的推进，一些老旧建筑将被改 造成服务式公寓，提供新的住宿体验。
客户反馈机制
03
建立有效的客户反馈机制，及时收集和处理客户意见和建议，
持续改进服务质量。
成本控制与盈利模式
1 2
成本分析
对服务式公寓的经营成本进行全面分析，识别可 控成本和不可控成本，制定相应的成本控制措施 。
成本控制
通过优化采购、降低能耗、合理配置人力资源等 方式，降低经营成本，提高盈利能力。
3
服务式公寓介绍课件
• 服务式公寓概述 • 服务式公寓的优势 • 服务式公寓的分类 • 服务式公寓的市场前景 • 服务式公寓的经营管理 • 服务式公寓的案例分析
目录
Part
01
服务式公寓概述
服务式公寓的定义
定义
服务式公寓是一种提供酒店式管理和服务的公寓，通常位于城市中心或商业区，适合长 期居住或短期商务出差人士。
特点
服务式公寓通常配备全套家具、家电和日常生活用品，提供清洁和维护服务，以及24小 时安保和前台接待服务。
客房特殊服务案例(ppt29张)
• （一）在平常生活中，你有哪些习惯呢？
• • • • • • • • • • 1、鞋子、衣服到处乱丢； 2、不喜欢叠被子； 3、不喜欢洗澡，一个星期洗一次澡； 4、吃过饭的碗不洗，累积起来洗； 5、房间的被子半年换洗一次； 6、早晨起床后不漱口； 7、有洁癖； 8、喜欢吃水果，零食； 9、喜欢健身； 10、喜欢睡很软的床。
瓶峰云海
该景位于湖南最高 峰壶瓶山顶。登上海拔 2098.7米的壶瓶山顶峰 ，感受身登绝顶我为峰 的豪迈。日出之时，极 目远眺，群山逶迤，云 雾缭绕，仿若大海波涛 边境连绵不绝，一轮红 日从东方地平线冉冉升 起，光茫四射，气象万 千，一年四季，景各不 同。
诗国长城
常德诗墙公园以 城区沅江北岸防洪 大堤为载体，熔诗 、书、画、刻于一 炉，全长3000米， 有“三绝诗书画， 一墙天地人”的赞 誉，是品读历史先 贤之不朽名篇，领 悟博大精深之中华 文明的艺术大观园 ，已列入吉尼斯世 界纪录。
案例赏析： 《荞麦枕头》 p97
问题1：这家酒店为客人提供了什么 样的服务？ 问题2：提供这种服务有什么好处？ 问题3：如何去满足案例中所讲的这 种服务需求？
思考
你为客房住店的客人做了个性化服 务，以什么样的方式才能让客人知道你 是专门为他（她）做的呢？ 书写个性留言条
一、留言的概述
在日常生活中，我们有什么事情要告 诉另一方，或委托他人办什么事时，在 不面谈的情况下书写的一种条据。
•
德山古韵
• “常德德山山有德 ”，德山因尧舜时 期善卷先生在此布 善施德而得名，后 有宣鉴禅师在此讲 经悟禅，是“德” 文化的重要发祥地 。现有古迹乾明寺 、孤峰塔、明王墓 等。登孤峰塔顶， 听乾明晨钟，望大 江东去，身心自会 达到另一种境界。
中国经典服务式公寓案例及照片
户型设计
•1房：125平方米；2房：176-178平米；3房：245-286平米 • 共224套；1房约占25%；2房约占45%；三房约占30%
户型的梯度化满足不同客户的需求； 户型的梯度化满足不同客户的需求； 所有户型都配有客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、 所有户型都配有客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、 阳台/转角窗，明显的居家风格。 阳台/转角窗，明显的居家风格。
户型设计
•1房80—85平米；2房103—163平米；3房165--205 平米；4房270 平米 •158平米二房，两个卫生间，均为四件套；130平米二房，两个卫生间， 主卫四件套，次卫三件套 • 卧室中均设有小办公区域
有厨房、卫生间、客厅、卧室、餐厅， 有厨房、卫生间、客厅、卧室、餐厅，符合居家性质 考虑到国际商务人士的需求， 考虑到国际商务人士的需求，主卫的配置方面均配置了浴缸
•与嘉里中心共用会所 •600平米健身房、室外跑道、35米室内游泳池、网球场、壁球场、乒乓球室 和台球室、羽毛球、篮球、排球场、桑拿、蒸汽浴、漩流浴和 豪华更衣室、 儿童游戏场 •网球、篮球、羽毛球另付费，其它为业主免费使用； •会所对外经营，业主使用费用比对外价格便宜，可计入租金内
配套设施
配套设施非常完善，对外经营，利用率较高； 配套设施非常完善，对外经营，利用率较高； 运动配套设施与运动品牌相结合， 运动配套设施与运动品牌相结合，倡导健康生活方式
装修温暖舒适，体现对居家者的关怀； 装修温暖舒适，体现对居家者的关怀； 交付配置方面仍显著体现出酒店的服务
北京服务式公寓案例——盛捷中关村服务公寓 盛捷中关村服务公寓 北京服务式公寓案例
室内装修
北京服务式公寓案例——银泰中心 银泰中心 北京服务式公寓案例
•1房：125平方米；2房：176-178平米；3房：245-286平米 • 共224套；1房约占25%；2房约占45%；三房约占30%
户型的梯度化满足不同客户的需求； 户型的梯度化满足不同客户的需求； 所有户型都配有客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、 所有户型都配有客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、 阳台/转角窗，明显的居家风格。 阳台/转角窗，明显的居家风格。
户型设计
•1房80—85平米；2房103—163平米；3房165--205 平米；4房270 平米 •158平米二房，两个卫生间，均为四件套；130平米二房，两个卫生间， 主卫四件套，次卫三件套 • 卧室中均设有小办公区域
有厨房、卫生间、客厅、卧室、餐厅， 有厨房、卫生间、客厅、卧室、餐厅，符合居家性质 考虑到国际商务人士的需求， 考虑到国际商务人士的需求，主卫的配置方面均配置了浴缸
•与嘉里中心共用会所 •600平米健身房、室外跑道、35米室内游泳池、网球场、壁球场、乒乓球室 和台球室、羽毛球、篮球、排球场、桑拿、蒸汽浴、漩流浴和 豪华更衣室、 儿童游戏场 •网球、篮球、羽毛球另付费，其它为业主免费使用； •会所对外经营，业主使用费用比对外价格便宜，可计入租金内
配套设施
配套设施非常完善，对外经营，利用率较高； 配套设施非常完善，对外经营，利用率较高； 运动配套设施与运动品牌相结合， 运动配套设施与运动品牌相结合，倡导健康生活方式
装修温暖舒适，体现对居家者的关怀； 装修温暖舒适，体现对居家者的关怀； 交付配置方面仍显著体现出酒店的服务
北京服务式公寓案例——盛捷中关村服务公寓 盛捷中关村服务公寓 北京服务式公寓案例
室内装修
北京服务式公寓案例——银泰中心 银泰中心 北京服务式公寓案例
中国经典服务式公寓案例及照片
室内装修采用国际知名品牌 设施齐全，拎包即可入住
北京服务式公寓案例——嘉里中心
位于CBD中的服务式公寓 产品细节营造居家氛围
北京服务式公寓案例——嘉里中心
概况
紧邻北京主要交通干道东三环路，毗邻跨国企业办公大楼和使馆区 嘉里中心总面积为232,000平方米，包括办公楼、五星级酒店、公寓和 一个著名的俱乐部以及购物街
上海服务式公寓案例——上海商城酒店公寓
概述
上海商城是一个功能完善的综合 性建筑群，拥有豪华公寓、国际水 准的办公大楼、世界知名品牌的购 物商场、五星级酒店以及其它各种 设施。 上海首家酒店式公寓（1990年）， 只租不售
占地16770平方米 建筑面积185000平方米 主楼50层，高164.8米;东西两配 楼各32层，高111.5米；3栋裙房各 8层,地下1层（局部2层）,高33.8米
景观特色
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
建筑特色
新加坡DP建筑设计事物所担当建筑设计 外立面是现代风格，线条简单、清晰、摩登，以浅色石材为主 底部入口以及下面几层线条用豪华和古典的做法，顶部将现代和古典 豪华的精神融合到一起，形成了丰富而具有气质的天际线
板式住宅户户朝南，大落地玻璃； 有厨房、卫生间、客厅、卧室、餐厅，房间全明，完全符合居家性质 考虑到国际商务人士的需求，主卫的配置方面均配置了浴缸 厨房窗洞的设计既可封闭，避免油烟的散播；又可开敞，利于家人的交流
北京服务式公寓案例——嘉里中心
北京服务式公寓案例——嘉里中心
室内装修
•高雅设计家具 、高品质饭厅配套设施、卧室配有地毯、入墙衣柜 、与 门卫相连的可视对讲电话装置 •主卧配有应急报警按钮 、宽带设施、电话及传真机、卫星电视、保险箱 •厨柜配以欧式厨具、抽油烟机、煤气灶、烤箱、洗碗机（除一房）冰箱 及微波炉； •洗衣间配备洗衣干衣机ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ、中央热水 、火警喷淋及烟感探头系统 、 煤气 泄漏及热感警报系统 •电器—SIEMSE；厨具—SMEG；卫浴—TOTO；空调—HONEYWELL； 电视机—LG
北京服务式公寓案例——嘉里中心
位于CBD中的服务式公寓 产品细节营造居家氛围
北京服务式公寓案例——嘉里中心
概况
紧邻北京主要交通干道东三环路，毗邻跨国企业办公大楼和使馆区 嘉里中心总面积为232,000平方米，包括办公楼、五星级酒店、公寓和 一个著名的俱乐部以及购物街
上海服务式公寓案例——上海商城酒店公寓
概述
上海商城是一个功能完善的综合 性建筑群，拥有豪华公寓、国际水 准的办公大楼、世界知名品牌的购 物商场、五星级酒店以及其它各种 设施。 上海首家酒店式公寓（1990年）， 只租不售
占地16770平方米 建筑面积185000平方米 主楼50层，高164.8米;东西两配 楼各32层，高111.5米；3栋裙房各 8层,地下1层（局部2层）,高33.8米
景观特色
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
建筑特色
新加坡DP建筑设计事物所担当建筑设计 外立面是现代风格，线条简单、清晰、摩登，以浅色石材为主 底部入口以及下面几层线条用豪华和古典的做法，顶部将现代和古典 豪华的精神融合到一起，形成了丰富而具有气质的天际线
板式住宅户户朝南，大落地玻璃； 有厨房、卫生间、客厅、卧室、餐厅，房间全明，完全符合居家性质 考虑到国际商务人士的需求，主卫的配置方面均配置了浴缸 厨房窗洞的设计既可封闭，避免油烟的散播；又可开敞，利于家人的交流
北京服务式公寓案例——嘉里中心
北京服务式公寓案例——嘉里中心
室内装修
•高雅设计家具 、高品质饭厅配套设施、卧室配有地毯、入墙衣柜 、与 门卫相连的可视对讲电话装置 •主卧配有应急报警按钮 、宽带设施、电话及传真机、卫星电视、保险箱 •厨柜配以欧式厨具、抽油烟机、煤气灶、烤箱、洗碗机（除一房）冰箱 及微波炉； •洗衣间配备洗衣干衣机ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ、中央热水 、火警喷淋及烟感探头系统 、 煤气 泄漏及热感警报系统 •电器—SIEMSE；厨具—SMEG；卫浴—TOTO；空调—HONEYWELL； 电视机—LG
滨江公寓案例 (NXPowerLite)ppt课件
会所包括健身房、羽毛球室、壁球室、乒乓
球室、室内游泳池，以及户外场所中的网球 场、半场篮球场、嬉水池、社区健身设施等
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案例研究／万科逸天广场 逸品阁
户型紧凑，布局合理；样板间将生活场景有效展示给客户
•户型区间分布合理，主力户型包括单身公寓42-44m2，
一室58-70m2，二室81m2； •销售现场样板房的设置，将产品更好展示。
自住客 63% 投资客 37%
——万科逸天广场销
售
第二居所 ,
自用客户构成
7% 为父母购 房, 6 % 附近工 作, 1 6 % 为子女购 房, 2 3 % 办公司, 6% 过渡性居 所, 4 2 %
自住客户特征：年龄集中于25-34岁， 多数单身，有一定积蓄，区域企业员 工较多，包括阿里巴巴、UT期达康、 摩托罗拉等。
项目是一个由全装修成品公寓、
全装修小户型、写字楼三种物业
类型构成的功能复合型现代社区。 目前住宅已入住，公寓已售完， 09年初交楼。各类物业形成了有 效的互补，增加了综合服务，在 一定程度上提升了社区的居住品 质。
容积率 开盘时间 交楼时间 户型 价格 总户数
（08年11月已售完）9000－ 12000
龙禧BOSS港是由一幢26层高的五星级酒
店——龙禧硅谷酒店、25层高的酒店式公 寓——BOSS港、情境商业街、大型恒温 游泳池、健身中心、网球场、大型餐饮娱 乐中心在内的滨江休育休闲中心共同组成。
公寓总户数约750户，装修方面对龙禧酒
店公寓进行了较大的提升。
五星级酒店、娱乐中心、情景商业街，大型 体育中心、餐饮娱乐中心
二房 81m2
单身公寓 44m2
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案例研究／万科逸天广场 逸品阁
成都服务式公寓课件
服务式公寓的营销策略
市场定位
01
明确公寓的市场定位，根据目标客户群体的需求制定02
加强品牌推广，提高公寓的知名度和美誉度，吸引潜在客户。
渠道拓展
03
拓展多元化的销售渠道，包括线上和线下渠道，提高公寓的曝
光率和销售量。
服务式公寓的收益模式
租金收入
通过出租公寓获得租金收入，是服务式公寓的主要收益来源。
良好的居住体验
服务式公寓注重居住环境的舒适性和安全性，提供安保服务，确保住客的人身和 财产安全。
公寓内设有健身房、游泳池、会议室等设施，方便住客的休闲和商务需求，提升 居住品质。
适合长期居住和投资
成都服务式公寓适合长期居住，尤其适合商务人士和家庭居 住。稳定的租金收入也使其成为投资者的优选。
服务式公寓的租金相对较高，但长期来看，其稳定的租金收 入和良好的增值前景使得其成为一种有吸引力的投资方式。
样化。
竞争激烈
随着市场的不断扩大，成都服务 式公寓市场的竞争也日益激烈， 各品牌之间的竞争主要集中在品 牌形象、服务质量、地理位置等
方面。
未来发展趋势
未来，成都服务式公寓市场将朝 着更加专业化、个性化、智能化 的方向发展，满足不同客户群体
的需求。
02
成都服务式公寓的特点与优势
地理位置优越
01
成都服务式公寓多位于市中心或 商业区，交通便利，临近地铁站 、公交站和商业中心，方便住客 的出行和购物需求。
交通枢纽附近
便于出行，适合商务人士。
按房型分类
一室一厅
适合单身或情侣居住。
两室一厅
适合家庭或朋友结伴出行。
三室一厅
适合大家庭或长期居住。
选择服务式公寓的注意事项