上海港汇广场调研报告【精】

港汇广场

撰写：金丰易居·普润地产商业部

时间：2004-4-20

目录

一、投资与经营方简介 (4)

1. 股权结构 (4)

2. 经营管理公司 (4)

二、地理位置 (5)

1. 地址 (5)

2. 交通状况 (5)

3. 区域通行公交车及地铁站点、时间 (6)

4. 周边情况 (7)

三、经营规模 (8)

1. 总营业面积 (8)

2. 内部板块的经营面积 (8)

四、建筑及配套设施情况 (9)

1. 港汇建筑外立面 (9)

2. 港汇广场出入口 (9)

3. 港汇广场停车位 (10)

4. 港汇广场总层数 (10)

5. 港汇广场各净高 (10)

6. 港汇铺面面积 (11)

7. 港汇广场电梯 (11)

8. 港汇广场中庭 (12)

五、经营业态 (13)

1. 商场整体业态分布 (13)

2. 各主题营业面积及相应比例 (13)

3. 各层建筑平面及业态布局图（见附件）

4. 各业态代表品牌 (13)

六、档次定位 (15)

七、开业与营业时间 (16)

1. 开业时间 (16)

2. 营业时间 (16)

八、人流情况 (17)

九、租售情况 (19)

1. 租金方式 (19)

2. 各业态扣率 (19)

3. 其余相关费用 (19)

4.空置率 (19)

十、营业情况 (20)

1．营业额 (20)

十一、综合分析 (21)

附件：各层建筑平面及业态布局图 (22)

完成人：黄海滨谢四宝胡定连

完成时间：2004-4-20

一、投资与经营方简介

1.股权结构

港汇广场由香港恒隆等集团投资及管理的目前上海最著名的精品销品茂（SHOPPING MALL）之一。

2.经营管理公司

港汇广场由香港恒隆集团管理

二、地理位置

1.地址

上海市虹桥路1号/华山路口

数据来源：上海徐汇区港汇广场

2.交通状况

地铁：徐家汇地铁12号出口与港汇广场地下一层相连

公交：位处上海是商业中心徐家汇的东北角，各种交通工具均能方便的进出，公交线路四通八达

3.区域通行公交车及地铁站点、时间

数据来源：上海普润地产商业部

数据来源：上海普润地产商业部

4.周边情况

徐家汇商业中心已成为上海主要的商业中心之一，几年来中心的商业销售始终保持旺盛的势头，特殊的地理位置和发达便捷的交通更使商圈人流集聚

三、经营规模

1.总营业面积

港汇广场地处上海地铁徐家汇上盖，建筑面积达130,000平方米，共7层。

商场营业面积7万余平方米，公共活动部位近6万平方米，每层的营业面积大致均分，约为10,000平方米。

数据来源：上海普润地产商业部

四、建筑及配套设施情况

1. 港汇建筑外立面

2. 港汇广场出入口

港汇正门外立面图

港汇西南出

入

港汇正门左侧出入口

正门出入口及地铁入口

港汇正门右侧出入口

数据来源：上海普润地产商业部

3. 港汇广场停车位

港汇广场有1200个停车位，据统计周末有20%的消费者是驾车族

4. 港汇广场总层数

随着上海首座双塔商务楼----港汇双塔办公楼结构封顶，港汇广场成为写字楼的底商部分，共为7层。其中地下一层，地上六层

5. 港汇广场各净高

层高和净高是不同的概念，层高包括净高和楼板的厚度在内，净高是去掉楼板厚度后的空间高度。

本调研组采用先进的技术，但限于已经装修好，所有提供数据均为港汇广场每

港汇地铁入口

港汇地铁入口

数据来源：上海普润地产商业部

6.港汇铺面面积

港汇广场内部宽敞，主要铺面面积均比较大，符合其自身的特色，为100~500平方米左右。

另有六大主题商场内至于港汇广场的内部，面积和所占港汇营业面积的比例如下：

7.港汇广场电梯

内部共有电梯126部，所有品牌均未国际知名品牌OTIS电梯，其中

◆扶梯：64部

◆客梯：32部

◆货梯：30部

8.港汇广场中庭

港汇共有6个中庭，有主次之分，另有国内首创的镂空式露天内部广场兰桂坊

◆港汇最大的中庭，面积约有1800 平方米。从一层到六层。

气势磅礴，徐家汇商圈中的各商场

无一能够与之匹敌

◆港汇左楼体有一狭长型的中庭被连接通道隔成三个相互连续的小中庭，面积约为600平方米/个。

自一层到六层

◆港汇右楼体有一狭长型的中庭被连接通道隔成二个相互连续的小中庭，面积约为500平方米/个

自一层到六层

◆港汇最有特色的露天式娱乐长廊优雅而又美丽

面积约为1200平方米

从六楼俯视港汇主中庭

从六楼平视港汇左楼体三个连续中庭

从六楼俯视港汇右楼体连续两个中庭

夜色下美丽的露天广场兰桂坊

五、经营业态

1.商场整体业态分布

数据来源：上海徐汇区港汇广场

2.各主题营业面积及相应比例

数据来源：上海普润地产商业部

3.各层建筑平面及业态布局图（见附件）

4.各业态代表品牌

港汇广场地处上海地铁徐家汇上盖，建筑面积达130,000平方米，集购物，娱乐，休闲，餐饮，电影于一体。

内部集中许多中高档世界品牌，可以满足大部分人的消费需求。