第八章 公寓居住建筑设计

第八章公寓居住建筑设计第一节概念及类型1.概念：与公共宿舍一样，都是为非家庭型住户提供居所的集体性居住建筑类型。

2.类型：按入住对象分类：老年公寓；学生公寓；员工公寓；商务公寓按管理模式分类：自助管理公寓；委托管理公寓；旅馆式管理公寓。

按建筑高度分类：低层公寓；多层公寓；中高层和高层公寓。

第二节公寓居住单元设计一、居住单元内组成空间设计（一）居室设计：1．居室使用面积和空间尺度应根据居住对象、居住人数和生活要求采用适宜的标准。

现行国家标准《宿舍建筑设计规范》（2005）把居室人均使用面积标准分为四类，见下表：博士研究生、教师和企业科技人员按1类居住标准硕士研究生按Ⅱ类标准本科生按Ⅲ类标准中等院校学生和企事业单位职工按Ⅳ类标准2．居室空间主要应包括睡眠休息和起居活动两部分，睡眠休息与起居活动也可同处一个通敞空间，或仅作适当区划，或可适当分隔。

3．居室内床位布置应满足方便室内活动和互不干扰的最小空间尺寸：1）两个单人床长边间距应不小于0.6m；2）两床床头间距应不小于0.10m；3）两排床之间或床头与墙面之间的走道宽度应不小于1.2m。

4．居室内除应设有足够的桌椅家具外，还应配置便于贮存衣物的贮藏空间。

每人净贮藏空间不宜小于0.5平米。

贮存柜净深不应小于0.55m，高度应不小于0.45m，书架净深应不小于0.25m，每格净高应不小于0.35m。

5．居室采用单层床时，层高应不小于2.80m，在采用双层床或高架床时，层高应不小于3.6m。

（二）起居厅（室）设计：根据建筑标准和使用者特点可采取：单居室独用起居厅（室）和多居室共用起居厅（室）（三）卫生间设计：1．单居室独用卫生间布置形式：设于居室入口走廊一侧；设于居室外墙一侧形成凹阳台；设于两居室之间集中配置。

可供1-4人使用，只设便器和盥洗盆时，其使用面积应不小于2平米，同时设有淋浴设备或设两个便器时，其使用面积不小于3.5平米。

2．居室组共用卫生间位置应适中，与最远居室距离不应大于25m，设备数量应据使用者人数而定。

（四）厨房设计是否设置厨房应据实际生活方式和服务环境而定。

单居室配套的独有厨房可按炊事活动的使用人数和频率决定厨房空间的规模和设备。

居室组共用厨房使用面积不小于6平米。

保证良好采光和通风条件，并安装排油烟设施。

厨房平面位置宜邻接起居空间，以便起居空间兼作餐厅（室）或聚会活动等多功能使用。

二、平面组合类型及特点（一）通廊式公寓1．长廊式：大于5间居室长内廊式公寓：最常使用的传统型公寓形式。

优点：平面紧凑、走廊利用率高、进深大而利于节地，用于北方采暖区则利于节能。

缺点：楼内使用干扰大，内廊采光通风不良；北向居室缺少日照，冬季温度偏低，通风差。

1长外廊式公寓：优点：沿走廊单边布置，干扰大为降低，可采用南廊或北廊，南廊通风好，封闭式北廊可提高楼内冬季保温性能。

缺点：建筑平面欠紧凑，楼内行走路线长，建筑体型系数大，不利于节约能耗，也不利于节地，建筑造价相应提高。

内外廊混合：二者优缺点互补2．短廊式：小于等于5间居室改善了长廊式公寓走廊采光通风差，盥洗室使用人数过分集中，相互干扰大的缺点。

但不如长廊式节地。

（三）单元式公寓优点：大幅改善居住卫生条件；利于保护居室环境的安静，创造良好的学习、工作和休息环境，满足个人私密性活动的要求；平面拼接灵活自由，平面尺度较小，较适用于地形复杂或用地平面形状不规则的建设基地。

缺点：室内卫生设备；配置数量相对增加，造价明显提高。

三、交通空间和安全疏散设计1．门厅：位置适中、便于联系。

邻接门厅应设有管理室，负责楼内治安管理和公用服务设施管理。

主楼梯和电梯厅也应布置在主要门厅显著的部位。

2．走廊及过厅：采用内廊时，应注意改善其空间环境，宜在走廊端部或拐角处设置可直接采光通风的外窗，或在长走廊中设置凹天井并开设外窗。

走廊净宽不宜小于1.8m，并应按安全疏散要求核算其通行宽度：走廊总宽度应按楼层居住人数每100人不小于1m计算。

在走廊拐角或分叉处宜设置过厅以形成缓冲空间，确保紧急疏散的安全。

3．楼梯、电梯和安全出口1)疏散楼梯间位置：主楼梯一般与门厅相邻或结合布置，次要楼梯可置于楼栋两端，拐角或中部连接体内，以尽量减少对邻近居室的干扰。

2）防火规范对楼梯间要求：A.公寓安全出口应不少于两个，但九层及九层以下且每层建筑面积不超过300㎡，每层居住人数不超过30人的单元式公寓可设一个楼梯间。

B.七层至十一层的通廊式公寓应设封闭楼梯间，十二层及十二层以上的通廊式公寓应设防烟楼梯间；十二层至十八层的单元式公寓应设封闭楼梯间，十九层及十九层以上的应设防烟楼梯间。

C.楼梯安全构造要求：楼梯间门、楼梯段宽度应按通过人数每100人不少于1m计算，且梯段净宽不应小于1.20m，楼梯休息平台宽度不应小于楼梯段宽度；楼梯踏步宽度不应小于0.27m，踏步高度不应大于0.165m，扶手高度不应小于0.9m，楼梯水平栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。

小学生公寓楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.15m，楼梯扶手及楼梯井应采取防坠落措施。

D.关于电梯设置：七层及七层以上公寓或居室最高入口层楼面距室外设计地面的高度大于21m时应设置电梯。

电梯位置宜与楼梯间和出入口门厅相结合。

E.由于公寓内人员密集、出入口人流集中，其安全出口及门的设置，应按照集中疏散的公共场所要求设计。

安全出口净宽不应小于1.4m。

四、公共活动与生活辅助空间设计常设的辅助用房1．管理室：在公寓楼主门厅内设置管理室，用以保障楼内安全和公共环境卫生，同时还可监管来客登记，邮件收发及兼作日用小商品代售服务。

其面积应据服务内容酌定，并应考虑安置管理人员值班使用的床位。

2．会客接待室：为方便楼内安全管理，大多公寓不允许来客直接进入居室，故应集中设置会客空间，规2模较大的公寓可单独设置会客接待室。

3．公共活动室：可用于居住者观看电视、阅览、棋盘和聚会交往等休闲活动的空间场所。

公共活动室可在楼内集中设置或分区分层设置，其最小面积不宜小于2-3间居室的大小，并不应小于30平米。

4．公共卫生间：采用单居室附设独用卫生间时，公寓楼内宜每层另设公共厕所，以便参与公共活动者就近使用及清洁工打扫卫生，其内设卫生器具均不宜少于2件。

5．洗衣房与开水房：可在楼内分层独立设置或附设于公共盥洗室内。

第三节老年公寓设计老年人的生理变化及其影响主要体现在：1）视力与听力的下降，会形成一定的言语障碍2）嗅觉与味觉的下降3）记忆力与学习、思维能力的衰退降低老人解决问题的能力，因此老人常会产生消极的情绪和反映，如紧张害怕、孤独寂寞、无用失落等。

老年人的老龄化阶段往往不依年龄大小，而是根据老年人实际生活自理能力来划分为自理、自助和介护三个阶段：1）自理老人，即生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人，只是体力不及青壮年，因此将一般建筑稍加改善，就可满足其需要。

2）介助老人，即生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人，其使用要求类似于坐轮椅的残疾人，需要无障碍设计。

3）介护老人，即生活行为不能自理，需要依赖他人护理的老年人，需要富有医疗保健、生活服务建筑设施。

重点讲下：和单体设计紧密相关的单元设计要点1.室内使用空间:•居住空间形式:宜以单床间、双床间和多床间为主要选择。

单床间可供单身孤老使用；双床间宜供老年夫妇使用，也可供老人与陪护子女合住使用。

考虑经济力，也可设置多床间，常见为一室3-4床。

老人院、老人病房等合居型居室，每室不宜超过三人，每人使用面积不应小于6㎡，矩形居室短边净尺寸不宜小于3.3m。

老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起居室使用面积不宜小于14㎡，卧室使用面积不宜小于10㎡。

矩形居室短边净尺寸不宜小于3m。

朝向：以南面为佳，北向次之，东西向夏季酷热，不宜老年人居住卫生间：宜独立设置，注意安全性。

独用卫生间面积宜≥5㎡（考虑轮椅）地面应选择防滑材料，无釉面砖和橡胶材料。

釉面砖、抛光石材、打蜡材料都是不安全的隐患，应禁止使用。

洗浴设施及座便器附近应设紧急呼叫装置。

浴缸长度不小于1.5m，一端应留出30-40cm平台，瓷器及木板上的转角边缘宜作成光滑圆角。

尽量靠近卧室，门宽要考虑轮椅的通行，不小于800，宜900。

应采用推拉门或外开门，别且在门口应消除高差，在卫生间内部可以用地面斜坡的方法来排除积水。

应留有观察窗口。

厨房：尺度应符合人体工程学要求，工作三角最好在3.3-3.6m厨房形式：独用；共用厨房短边净尺寸宜≥2.1m（1.5m+操作台尺度），以便可自行操作轮椅，使用面积≥6㎡；共用厨房每间使用面积宜为6--8㎡厨房操作台面高不宜小于0.75～0.80m，台面宽度不应小于0.50m，台下净空高度不应小于0.60m，台下净空前后进深不应小于0.25m。

吊柜底面距地面高宜1.2m，深比案台退进0.25m。

厨房与餐厅整体设计是老年住宅的一大特点。

餐桌要靠近厨房设计，设置连续台面，并在一侧墙体上开窗直通餐桌，方便使用轮椅的老人递送、取拿食物和餐具。

地面应选择防滑材料，釉面砖、抛光石材、打蜡材料都是不安全的隐患，应禁止使用。

3应有煤气泄漏报警装置。

阳台：阳台是室内空间的延伸，老人在这里可以休息、赏景、读书、锻炼等。

宜采用大进深、开敞式阳台，也可采用连通式。

经常晒太阳，可以防止老年人骨质疏松。

所以阳台宜大，净宽达到1.5m为宜，以方便进行晒太阳、休闲等活动。

门宽不小于800mm，宜用900mm。

阳台与室内房间要消除高差，可用斜坡处理标高差。

阳台的栏杆（板）高度应≥1100mm。

门厅：净宽≥1.5m。

窗户：应利于观看景观，尤其对于卧室，可采用低窗，窗台降到750mm；甚至400-450mm。

矮窗台里侧应设置高900-1100mm的安全栏杆。

最常见的做法是把窗台降到0.75m，使老人坐着就能看到窗外景色。

对于卧窗的老人，则可以把窗台降到400-450mm，这样老人躺在床上也能看到外面。

空间和细部设计考虑老年人特点：室内墙角处理(室内墙角处理：内部墙体的阳角部位，宜做成圆角或切角，以避免受伤；在1.8m高度下做与墙体粉刷齐平的护角。

)防滑家具物品储藏高差扶手护理空间呼叫系统2.交通空间设置要求•建筑出入口：出入口门厅是老年住户从室内到室外的交通枢纽和集散空间，因此宜有足够过度缓冲空间，可结合门厅设置休息与交往空间，方便老人在此候车待客，并宜邻近门厅设置保安、传达、收发、邮电、银行等服务设施。

•出入口宜采取阳面开口•出入口高差不宜＞0.4m，并应采取缓坡台阶（踏步踢面高不宜＞120mm，宽不宜＜380mm）和坡道（坡度不宜＞1/12）处理。

并且台阶与坡道两侧应设栏杆扶手。

当室内外高差较大作坡道困难时，出入口可设升降平台。

•门厅出入口大门内外，应在门扇开启范围之外留出不小于1.5mX1.5m的轮椅回转空间。