配套部管理制度

房地产开发公司配套部管

理制度

目录

第1章配套部职责、工作范围及配套部管理人员职责

第2章配套方面材料、设备报审制度

第3章综合管网配套工程流程

附图

第1章配套部职责、工作范围

和配套部管理人员职责

1.1配套部职责

在公司主管经理的领导下，独立开展和推动公司各个地块大、小配套的工作。对整个配套从项目定位之初就开始进行资源整体整合，做到事前预控。为项目下一步的规划、设计提供条件；

1.2 配套部工作范围

（1）开展各条市政管线（给水、排水、煤气、电力、通信、有线、供暖、智能化、消防等）的报审报批工作（包括单体楼内）；

（2）开展各条市政管线（给水、排水、煤气、电力、通信、有线、供暖、智能化、消防等）的规划、设计的工作（包括单体楼内）；

（3）配合合约部门进行配套工程的招投标的技术、经济指标等的工作；

（4）制定整个市政配套的整体计划，并协调各市政单位的进场施工，有效配合单体土建的施工以及施工组织管理工作；

（5）配合前期部门做好市政大、小配套工程竣工验收的相关工作；

（6）负责项目土建、结构、景观等以外的所有配套的协调工作；

1.3 岗位职责

1.3.1 配套经理岗位职责

（1）负责公司在建项目配套、机电方面所有工作。

（2）分析、收集各项目所在片区的配套市政规划资源。

（3）完成项目内配套设施的引进工作。

（4）实施各项目的具体报批报建工作。

（5）负责给排水、强弱电、暖通等规划、设计工作，配合确定相关专业系统及主要设备选型和方案，协助完成设计方案、技术文件的编制和审核工作。

（6）负责给排水、强弱电、暖通工程现场管理工作，并解决施工过程中出现的技术问题，按计划时间完成，且符合设计、合同及当地政府职能部门等要求。

（7）协助招投标工作，包括时间安排，技术协调和评审，合理控制造价。

（8）对各分包工程进度款提供审核意见。

（9）协调公司内部相关部门，各类顾问、设计院及有关政府职能部门等单位。

（10）在专业领域跟踪最新的技术、工艺和设备，提供建议报告。

（11）负责配套工程的工期与质量管理。

（12）负责管理项目机电施工单位，协调相关施工单位、设计单位、监理单位的工程管理以及完成相关市政配套工作。

（13）负责项目安装工程技术管理工作，负责项目安装工程技术指导，巡视检查安装工程施工质量、进度、安全等工作。

（14）负责对安装施工单位进行技术交底，配合审查安装工程专项施工方案等。

（15）负责核实安装方面的设计变更、现场安装类技术签证。

（16）负责督促检查监理单位的工作，协调监理与安装施工单位发生的争议。

（17）参加施工现场安装工程有关的例会和会议，参加各种安装工程验收。

（18）监督工程施工，对工程进度及变更进行有效控制，确保安全生产。

（19）参与工程项目设计和施工图审核，并会同有关部门鉴定设计、监理、材料设备定购和施工合同，审核预决算工程量。

（20）负责组织项目入伙，物业移交。

（21）提出与项目有关的结构、配套专业的设计标准及设备产品的造型。

（22）参与工程各阶段的验收，特别是项目竣工验收，并办理相关手续，督促施工单位做好竣工资料。

（23）负责质量保证期内的质量维修及相关统计分析工作。

（24）负责与相关政府职能部门的协调，办理相关手续。

1.3.2 水暖工程师岗位职责

（1）协助项目主管做好工程项目的前期运作。

（2）协助项目主管做好工程开工的准备工作。

（3）参与水暖工程招投标工作，负责配合造价部进行拦标价和投标邀请书的编制。（4）参与水暖工程投标资料、文件的审查和评标工作，并提出合理建议。

（5）负责对投标单位进行水暖方面的现场答疑。

（6）参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整理、签认和发放。跟踪处理图纸会审中提出的问题。

（7）审查《水暖施工组织设计/方案》和《施工监理规划》。

（8）负责《水暖施工组织设计/方案》中重大技术措施和经济方案进行审查，提出审查意见。

（9）对《水暖施工组织设计/方案》中的新技术、新材料、新工艺的应用，以及可能导致工期、造价等变动的因素，进行审查。

（10）监督检查《水暖施工组织设计/方案》和《施工监理规划》实施情况。

（11）负责审查水暖工程相关各单位提出的水暖工程变更要求。

（12）根据工程质量监督计划和相关规范标准对水暖施工质量进行控制，对承包单位与监理单位的质量完成情况进行检查考核并提出调整意见。

（13）参加工程协调会与监理例会，提出和了解工程项目水暖施工过程中出现的问题，进行研究讨论，并提出解决办法。

（14）负责与设计、监理、承包商等单位的信息与资料传递和各单位的协调工作。（15）负责对水暖施工材料、工程机械及施工队伍的质量进行检查。

（16）对水暖工程中出现的不合格事项进行检查，并提出处理意见。

（17）负责项目标识要求的执行检查及记录。

（18）负责水暖工程的竣工验收。

（19）认真完成领导交办的临时工作，并将结果及时反馈。

1.3.3 电气工程师岗位职责

（1）协助项目主管做好工程项目的前期运作。

（2）协助项目主管做好工程开工的准备工作。

（3）参与电气工程招投标工作，负责配合造价部进行拦标价和投标邀请书的编制。（4）参与电气工程投标资料、文件的审查和评标工作，并提出合理建议。

（5）负责对投标单位进行电气方面的现场答疑。

（6）参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整理、签认和发放。跟踪处理图纸会审中提出的问题。

（7）审查《电气施工组织设计/方案》和《施工监理规划》。

（8）负责《电气施工组织设计/方案》中重大技术措施和经济方案进行审查，并提出审查意见。

（9）对《电气施工组织设计/方案》中的新技术、新材料、新工艺的应用，以及可能导致工期、造价等变动的因素，进行审查。

（10）监督检查《电气施工组织设计/方案》和《施工监理规划》实施情况。

（11）负责审查工程相关各单位提出的电气工程变更要求。

（12）根据工程质量监督计划和相关规范标准对电气施工质量进行控制，对承包单位与监理单位的质量完成情况进行检查考核并提出调整意见。

（13）根据《项目规划》和工程施工计划对电气工程的进度进行监督、检查，并根据情况提出调整意见。

（14）参加工程协调会与监理例会，提出和了解电气工程项目施工过程中出现的问题，进行研究讨论，提出解决办法。

（15）负责与设计、监理、承包商等单位的信息与资料传递和各单位的协调工作。（16）负责对电气工程施工材料、工程机械及施工队伍的质量进行检查。

（17）对电气工程中出现的不合格事项进行检查，并提出处理意见。

（18）负责项目标识要求的执行检查及记录。

（19）负责电气工程的竣工验收。

（20）认真完成领导交办的临时工作，并将结果及时反馈。