装修管理服务协议

装修管理服务协议

天鹅湖1号二次装修流程图

责任人相关要求

业主

1、业主填写《房屋装饰装修申请书》、出

示装修施工平面图等相关图纸、相关报批手

续证明

2、承建商提供营业执照副本、资质证书、负

责人员身份证明

物业公司

业主

按装修审批要点审核

对不符合部分进行调整

承建商

1、业主签订：《装饰装修管理协议》

2、承建商签订：《施工治安消防责任书》

3、承建商填写：《装修施工人员登记表》

4、承建商缴纳：垃圾清运费及相关费用物业公司

1、《装修施工许可证》

2、《装修人员出入证》

承接商按物业公司要求及装修管理规定施工

物业公司

物业公司

物业公司

按装修巡查要点及管理规定执行

按装修管理规定进行验收

按装修管理规定执行

装修管理服务协议书

（协议编号：00001）

甲方：代表：

乙方：业主：

为了保障社区所有业主的全安和共同利益，维护社区公共秩序，根据国家建设部《住宅室内装饰装修管理办理》（建设部令[2002]第110号）及国家、政府其它相关法规，甲、乙双方就栋房装修相关事宜达成以下协议，供双方履行。

一、装修内容及施工期限

详见附件一：《装修申报登记表》。

二、允许施工时间

周一、周五：上午：08：00——12：00 下午：14：00——18：00

周六、周日：上午：10：00——12：00 下午：14：00——18：00

法定节假日允许施工时间参照周六、周日执行。此施工时间管理处将根据业态分布和施工影响程度做出调整，最终以管理处调整时间为准。

三、装修垃圾清运和处置

1.乙方装修施工中的装修垃圾由管理处清运，单价元/每平方米，共元。装修单位按管理处规定的时间，将装修垃圾放置在管理处指定的地点，由管理处将垃圾清运至社区外（政府指定的垃圾堆填场所）。

四、甲方的权利和义务

1.甲方有义务在业主申请装修时将《装修控制要点》内容告知乙方。

2.甲方有义务根据乙方的要求，提供房屋相关的图纸资料。

3.甲方有权按国家、政府相关法规进行装修施工监督检查，发现违反相关法规要求和本协议内容的，有权向乙方提出整改要求。

5.甲方有权利对乙方的施工人员进行社区出入管理。

6.对破坏楼宇承重结构和外观行为，甲方有权依法制止，并向有关行政管理部门报告。

7.甲方有权要求乙方对其洗手间等可能渗漏的场所进行闭水试验合格后方可开始下一道工序施工。

8.甲方应在接到乙方查验要求的当天完成装修查验工作。

9.甲方不得向乙方指派装修单位和强行推销装修材料。

五、乙方的权利和义务

1.乙方应在物业装修前向甲方申报登记，并提供完整的装修申报资料，完善装修批准手续后，方可派施工人员进场施工。

2.乙方在装修过程中临时增加的装修项目须书面告知甲方，并征得甲方确认。

3.乙方应委托具备资质的装修单位施工，如有自行装修，应向甲方提供承诺书。

4.乙方装修前应告知邻居（上、下，左右），装修期间不得影响周围业主休息，施工时应尽量降低噪音（如关好门窗等）。

5.乙方应遵守本协议第四条的装修控制要求。

6.乙方应接受甲方依法对装修活动的监督检查。

7.乙方的装修垃圾应袋装处理，并保持管理处内的清洁。

8.乙方有权拒绝甲方指派装修单位和推销装修材料。

9.乙方有权对甲方的违规行为提出质询，并有权向有关行政管理部门投诉。

六、特别约定

1.楼宇承重结构（承重墙、柱、梁、板等）及其位置、尺寸、强度都是经过严格设计，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。

2.楼宇内的液化气管道是按国家有关规定进行铺设，并通过有关部门验收合格的。严禁随意改动或进行掩盖。如确属需要进行变更时，业主须向液化气公司提出申请，经液化气公司更改并验收后开通点火，业主须向管理处提供相关证明文件。

3.需要更改水、电线路，必须在装修申请表中提交更改线路详图，并聘请持有操作证的专业人员进行电线敷设和电器安装，电器总容量不应大于原设计的负荷。

4.给排水管道改造和施工必须保证其他用户水管正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因装修施工原因造成堵塞，业主应负责清理疏通并承担一切费用。在修改排水管道时，严禁将生活污水排入雨水管道。

5.乙方装修时，对厨房、洗手间等须做防水的部位应做好防水处理。在地面铺设瓷砖或安装其它设施前应进行闭水试验，闭水试验合格后方可进行下一道工序。如因装修施工造成

防水层损坏而楼房渗漏水，乙方应负责修复并承担一切费用。

6.物业装修应符合消防法规要求，法规要求向消防机关申报的内容，应获得消防行政管理部门批准后方可施工，乙方应向甲方提供相关批复文件。

7.室内装修不得大面积使用大理石、花岗岩等重型材料，以防楼宇地板过负荷；室内不能使用红砖，如需做隔墙，须使用轻质材料。

8.若在封闭阳台、安装防盗网，乙方应将其安装在窗内及按小区统一样式材质确保外立面的统一；涉及楼宇外观的装修项目（如空调室外主机安装）应按管理处规定的样式、材料和安装位置进行。

9.装修期间不允许施工人员留宿在社区内；不得在公用地方加工或堆放材料；垃圾不得堆放在通道中。

10.装修施工时应注意爱护公物，在搬运材料和清理垃圾时注意保护墙面、电梯、消防设施、灯具等楼宇公共成品，如有损坏应照价赔偿。

11.装修材料和施工人员应使用甲方指定的电梯，不得将过量易燃易爆和腐蚀性物品带入社区；不得将超尺寸、重量的物品带入电梯；在社区内，装修车辆不得超载、超速运行；搬运垃圾后的公共场所应即时清扫干净。

12.不得在上、下班时间和其它电梯使用高峰时间运载货物及垃圾。

13.在装修期间，施工人员应遵守消防有关规定，不得将电源线直接插入插座中，严禁在室内吸烟、做饭。使用电焊时应由具有电焊操作证的人员进行，并采取有效的防护措施防止火灾。

14.涉及室外高空动火作业时，乙方应到物业服务中心申报登记，并在获得批准和安排好安全防护措施后方可进行作业。

15.装修期间，装修现场必须备有2公斤手持式灭火器2个。

16.其它：

a.

b.

c.

d.

e.

七、违约责任

1.乙方装修违反国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及国家、政府其它相关法规及本协议的，一经甲方发现，除限期整改外，甲方有权向有关行政管理部门报告。对违反本