工程分户验收实施计划方案

锦绣新城四期工程

工程质量分户验收实施方案

泰和建设管理

锦绣新城四期项目部

目录

第一章工程概况 4

第二章工程质量分户验收的依据及标准 6

第三章分户验收小组的组成 6

第四章工程质量分户验收的容 8

第五章分户验收的时间 9

第六章工程质量分户验收的容 9

第七章分户验收的方法和标准 10

第八章检验批验收的有关事项 10

第九章分户验收相关的资料 11

第十章安全与功能分户验收及建筑节能分户验收 11

第一节安全与功能分户验收 11

第二节建筑节能分户验收 13

第十一章土建部分分户验收的方法 14 第一节室空间尺寸分户验收 14

第二节塑钢门窗安装质量分户验收 15

第三节防盗门安装质量分户验收 17

第四节门窗玻璃安装质量分户验收 19

第五节门窗套制作与安装质量分户验收 19

第六节栏杆、扶手质量分户验收 20

第七节一般抹灰质量分户验收 22 第八节水性涂料涂饰质量分户验收 23

第九节水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收 24

第十节有防水要求的地面工程质量分户验收 25

第十一节水泥砂浆（花岗岩）地面质量分户验收 27 第十二章安装部分分户验收方法 28

第一节室采暖辅助设备及散热器安装质量分户验收 28

第二节室采暖管道及配件安装质量分户验收 30

第三节室给水管道及配件安装质量分户验收 34

第四节室排水管道及配件安装质量分户验收 38

第五节普通灯具安装质量分户验收 44

第六节开关、插座安装质量分户验收 46

第七节照明配电箱（盘）安装质量分户验收 48

第八节等电位联结质量分户验收 51

根据市建设局烟建质安[2006]32号文件印发《市住宅工程质量分户验收管理办法》（试行）的通知的要求和市建筑工程质量监督站印发关于《市住宅工程质量分户验收实施细则》、《市住宅工程质量分户验收补充规定的通知》的通知，及结合锦绣新城四期工程的实际情况，特制定本工程质量分户验收实施方案。

第一章工程概况

锦绣新城四期工程位于省市楚绣路南化工路东，由宏丰置业发展投资建设、省圣凯设计、泰和建设管理监理、建锟集团、市清泉建筑建材施工。本工程为经济适用房，6#楼、7#楼为32层住宅，10#楼为24层住宅。6#楼、7#楼建筑面积16290.48平方米，10#楼建筑面积12254.08平方米，设计抗震烈度为7度，防火建筑分类高一类，建筑耐火等级为一级，设计使用年限按50年，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级，屋面防水等级为二级。6#楼、7#楼建筑总高度：90.05米，10#楼建筑总高度：67.65米，标准层层高2.8米。基础人工挖孔桩基础，主体为框架剪力墙结构，框架填充墙为蒸压加气砼砌块墙。

具体容如下：

（1）外墙：住宅外墙为贴聚苯板复合保温涂料外墙面。

（2）地面：细石混凝土地面，一层楼梯间磨光花岗岩地面。

（3）墙：住宅楼（除厨、卫）內墙为抹灰刮腻子墙面，住宅楼卫生间墙面为水泥砂浆抹灰防水墙面，厨房为水泥砂浆抹灰墙面，住宅楼梯间墙面抹灰刮腻子。

（4）天棚：住宅楼（除厨、卫）天棚面刮腻子，住宅楼电梯机房为刮腻子涂料顶棚。（5）楼面：住宅楼为细石砼楼面，厨卫地面为水泥砂浆防水楼面，住宅一层合用前室地面铺花岗岩。电梯机房、变配电室等为水泥楼面。

（6）窗采用60系列塑钢型材，中空玻璃窗。

（7）屋面采用高聚物改性沥青防水卷材,卫生间采用1.5mm厚合成高分子防水涂料和聚乙烯丙纶卷材。

（8）油漆：木材面油漆用于室木质部分，金属面油漆用于外露金属面。

（9）屋面：高层住宅的机房、设备用房、楼梯间屋面为水泥砂浆平屋面，高层住宅屋面为防滑地砖上人平屋面。

（10）给水管采用PP-R聚丙烯管，排水管采用铸铁管，消防采用热镀锌管，采暖管采用PB聚丁烯管。

安装部分概况

第二章工程质量分户验收的依据及标准

1、住宅工程质量分户验收应当依据国家及省、市有关工程质量的法规、规、标准等以及经审查合格的施工图设计文件、施工合同、《市住宅工程质量通病防治办法》进行。

主要法规、规、标准条文

第三章分户验收小组的组成

分户验收小组应由建设单位、物业单位、监理单位和施工单位的相关人员共同参加分户验收；验收小组的成员具有相关的资质或相关职称，成员由如下人员组成：

1、建设单位

建设单位的工程部领导、各专业的工程管理人员。

2、物业单位

物业单位经理。

3、监理单位

监理单位的项目总监理工程师、总监代表、各专业的监理工程师。

4、施工单位

施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的工程技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术员）。

经建设单位、物业单位、监理单位和施工总包单位共同商定锦绣新城四期工程分户验收小组组成如下：

建设单位：

物业单位：

监理单位：

锦绣新城四期6#楼工程分户验收小组人员

施工单位：

锦绣新城四期7#楼工程分户验收小组人员施工单位：

锦绣新城四期10#楼工程分户验收小组人员施工单位：

第四章工程质量分户验收的容

根据本工程的实际情况确定以下容为分户验收的工作：

1、塑钢门窗、楼梯栏杆、户门的安装质量；

2、卫生间楼地面的防水质量；

3、室墙面、地面和顶棚面层质量及楼层净高的检测；

4、采暖系统安装质量；

5、给排水系统安装质量；

6、电气工程安装质量；

7、其它规定、标准中要求分户检查的容。

第五章分户验收的时间

（一）分户验收应在各分项工程验收合格后进行。

（二）装修阶段与水泥类湿作业有关的分项工程的分户验收，应在砂浆或混凝土满足龄期后即可组织进行分户验收。

第六章工程质量分户验收的容

一、根据本工程的实际情况，分户验收的子单位工程划分如下：

户按每一住户划分为一个住户子单位工程；楼梯间和电梯间按每六层划分为一个楼梯和电梯间子单位工程即一---六层、七---十二层、十三---十八层、十九---二十四层、二十五---三十层、三十一---三十二层六个子单位工程。每一住户子单位工程按房号进行编码，各楼号具体编码划分如下：每层走廊划分为一个自然间，每层一个子单位工程，计三十二个子单位工程。

1、6#楼为一个单元，一梯六户，从一层东北户开始编码，共 192 个住户子单位工程；电梯和楼梯间按每六层划分为一个电梯和楼梯间子单位工程，共六个电梯和楼梯间子单位工程；走廊每层一个子单位工程，计三十二个子单位工程。

2、7#楼为一个单元，一梯六户，从一层东北户开始编码，共 192 个住户子单位工程；电梯和楼梯间按每六层划分为一个电梯和楼梯间子单位工程，共六个电梯和楼梯间子单位工程；走廊每层一个子单位工程，计三十二个子单位工程。

3、10#楼为一个单元，一梯六户，从一层东北户开始编码，共 144 个住户子单位工程；电梯和楼梯间按每六层划分为一个电梯和楼梯间子单位工程，共四个电梯和