建筑面积计算规则1
建筑面积计算规则2023最新最全版
建筑面积计算规则2023最新最全版引言建筑面积的准确计算对于房地产、建筑行业至关重要。
这不仅影响到房产评估、租赁、销售和购买等方面，还对建筑设计、施工和规划产生重要影响。
本文将介绍建筑面积计算规则的最新版本，为您提供最全面的信息和指导。
1. 总建筑面积（GFA）计算总建筑面积是指建筑物各层所有房间、走廊、楼梯、电梯间、设备用房等的总面积。
计算总建筑面积时，应注意以下几个方面：•非可居住空间：非可居住空间包括走廊、电梯间、设备用房、储藏室等，这些空间应计入总建筑面积。
•法定高度：计算总建筑面积时，一般使用法定高度作为计算基准，法定高度是指建筑物内部地面到最低点的垂直高度。
•减除面积：在某些情况下，可以减除一些面积，例如：天井、外挑悬挑部分等。
但需要符合相关规定，并由专业人员进行审核。
2. 净建筑面积（NFA）计算净建筑面积是指房屋可居住部分的总面积，不包括非可居住空间。
计算净建筑面积时，应注意以下几个方面：•可居住空间：可居住空间是指建筑物内可供人们居住的房间，如客厅、卧室、厨房、卫生间等。
•墙体厚度：在计算净建筑面积时，需要考虑墙体的厚度。
一般情况下，将墙体的面积计算在内。
•排除部分：在计算净建筑面积时，可以排除某些部分，如阳台、露台等。
但同样需要符合相关规定，并由专业人员审核。
3. 使用面积计算使用面积是指建筑物内各个房间的实际使用面积，根据实际使用需求计算。
在计算使用面积时，应注意以下几个方面：•实际面积：使用面积应根据实际空间的大小计算，排除非实际使用的区域。
•功能性空间：根据建筑所要达到的功能要求，将各个功能性空间区分开来进行计算。
例如，办公室、会议室、厨房等。
•共享空间：对于共享空间，如走廊、大堂等，应按照实际使用需求计算。
结论建筑面积计算规则2023最新最全版将对房地产和建筑行业产生重要影响。
在进行建筑面积计算时，应遵守相关规定，并由专业人员进行审核。
准确计算建筑面积对于房屋估价、租赁和销售等方面至关重要，因此建筑行业从业者应对最新规则进行了解和应用。
建筑面积计算规则最全【最新版】
建筑面积计算规则最全建筑面积计算规则大全建筑面积是指建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
面积是所占平面图形的大小，建筑面积主要是墙体围合的楼地面面积。
建筑面积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积。
建筑面积可以分为使用面积、辅助面积和结构面积。
(一)应计算建筑面积的范围及规则1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2面积。
(计算建筑面积时不考虑勒脚)2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
4. 场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。
5. 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
建筑面积计算规则大全
建筑面积计算规则大全
建筑面积是指建筑物所占用的地面面积总和，通常用来衡量建筑物的大小和空
间利用效率。
建筑面积的计算涉及到各种不同的规则和标准，下面将介绍一些常见的建筑面积计算规则。
在进行建筑面积计算时，需要根据具体情况采用相应的规则，以确保计算结果准确可靠。
建筑总面积（建筑物占地面积）
建筑总面积是指建筑物在地面上所占用的总面积，包括建筑物各个楼层的面积
总和。
通常可以通过对建筑物外轮廓的尺寸进行测量来计算建筑总面积。
建筑净面积
建筑净面积是指建筑物内部可使用的实际面积，不包括墙体和柱子等构件所占
据的空间。
计算建筑净面积时需要减去建筑物内部结构的面积，以得到实际可利用的空间面积。
建筑基底面积
建筑基底面积是指建筑物在地面上的投影面积，即建筑物在地面上的影子所覆
盖的区域。
建筑基底面积通常用来计算建筑物在地面上所占据的空间大小。
有效建筑面积
有效建筑面积是指建筑物内部可供使用的实际面积，不包括一些不适合使用的
区域，如楼梯间，机房等。
有效建筑面积通常用来评估建筑物的使用效率和空间利用情况。
建筑单元面积
建筑单元面积是指建筑物内部的一个独立单元（如一个房间）的面积。
计算建
筑单元面积可以帮助评估建筑物内部空间的分布和利用情况。
综上所述，建筑面积的计算规则涉及建筑总面积、建筑净面积、建筑基底面积、有效建筑面积和建筑单元面积等方面，每种规则都有其特定的计算方法和应用场景。
在进行建筑面积计算时，需要根据具体情况选择合适的规则并进行准确的测量和计算，以确保得到正确的建筑面积数据。
建筑面积计算规则
建筑面积计算规则建筑面积计算规则1、建筑面积计算规则（以下简称“规则”）第1.12条屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等高度是否应超过2.20m才可以计算建筑面积？不受2.20m高度的限制，均可计算建筑面积。
2、无烟灶台从楼地面悬挑且高度（楼地面至顶板面）超过2.20m者，按水平投影面积计算建筑面积。
在窗台上悬挑的不计算建筑面积。
3、底层架空层（贮藏室）层高在2.20m以内，但楼梯间以及通过贮藏室的通道因室内地面比架空层低、稍高于室外地坪其高度超过2.20m，是否应计算建筑面积？根据“规则”第1.7条规定，室内楼梯间按建筑物的自然层出不穷计算建筑面积。
4、“规则”第1.14条，关于有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外高度在1.5 m以上时及阳台计算面积的规定，其有楼层的挑出墙外宽度及对应的地面部分如何计算建筑面积有盖无柱的走廊、檐廊以及有楼层的阳台或走廊其垂直对应的底层有平台、且高于设计室外地坪面的（如图所示）按以下规定处理：楼层走廊超过外墙宽1.5 m或屋盖挑出墙外宽 1.5m的檐廊以及楼层为阳台的，按楼层或屋盖投影面积的一半计算建筑面积。
5、单层建筑物内设部分楼层建筑如何计算建筑面积？首层建筑面积已包括在一层建筑面积之内，二层及二层以上按其结构外围水平面积计算建筑面积，如图01所示。
（1）已含在一层建筑面积以内。
（2）、（3）以b ×L(长度)计算建筑面积并入总建筑面积之内。
6、单层建筑与多层建筑联为一体的单位工程，如何计算建筑面积？多层建筑物按其结构外围面积之和计算建筑面积。
单层按外层结构外围至多层结构的外围计算建筑面积，如图02。
单层：b×L1计算建筑面积;多层：a×L2×4计算建筑面积。
7、建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算应如何理解为正确？建筑物外墙勒脚以上结构的外围是指建筑物外墙勒脚以上结构主体层（砌体或混凝土主体），不包括装饰层。
2023建筑面积计算规则1
2023建筑面积计算规则1
2023建筑面积计算规则如下：
1. 建筑面积计算应按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，层高在
2.2m 以上计全面积，不足2.2m计半面积。
2. 有永久性顶盖无围护结构，按其结构底板水平面积的1/2计算。
3. 无永久性顶盖无围护结构，按其结构底板水平面积的1/2计算。
4. 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
5. 室外楼梯，按自然层建筑面积计算。
6. 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算。
7. 两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算；无顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算。
8. 突出墙面的门脸、雨蓬、挑台、飘窗、不计算建筑面积。
建筑面积计算规则
建筑面积计算规则
1. 建筑物外轮廓面积（Gross Floor Area，简称GFA）：建筑物外
部各个楼层的投影面积之和。
根据现行规定，GFA并不包括地下室、阳台、扶梯间、电梯井、机电设备用房等非居住功能的面积。
2.地下建筑面积：地下室、地下车库等在地下的建筑面积。
3. 住宅建筑面积（Residential Gross Floor Area，简称RFA）：
住宅建筑内各个楼层的总面积，包括室内的居住面积、阳台、露台等。
5. 办公建筑面积（Office Gross Floor Area，简称OFA）：办公建
筑内各个楼层的总面积，包括办公室、会议室、公共设施等。
6. 公共建筑面积（Public Gross Floor Area，简称PFA）：公共建
筑内各个楼层的总面积，包括娱乐场所、博物馆、体育馆、学校等。
7. 管理面积（Management Area，简称MA）：楼栋内用于管理和维
护的面积，包括门卫室、物业办公室等。
以上是一些常见的建筑面积计算规则，不同项目和国家可能会有一些
细节上的差异，具体的计算规则应根据当地的法规和标准进行确定。
此外，可以使用建筑面积计算工具和软件来辅助计算，以提高计算的准确性和效率。
建筑面积计算规则GB
建筑面积计算规则GB
根据GB规定，建筑面积分为建筑总面积、建筑占地面积和净使用面积三种不同的计算方式。
1.建筑总面积：是指建筑物各楼层的总面积，包括地下室、地上楼层和屋顶部分。
建筑总面积用于评估建筑物的整体规模和承重能力。
其计算方式为：每层建筑面积的总和加上屋顶面积。
2.建筑占地面积：是指建筑物在地面上占据的面积，通常以地块的投影面积来计算。
建筑占地面积用于评估建筑物在地面上的占用情况，以及与周围环境的关系。
其计算方式为：建筑物的最大外形尺寸与地面的接触面积。
3.净使用面积：是指建筑物内部实际可供使用的面积，不包括墙壁、柱子、楼梯等构件所占用的面积。
净使用面积用于评估建筑物内部功能空间的大小和可利用性。
其计算方式为：建筑物内部每个房间的面积的总和减去墙壁、柱子等构件所占用的面积。
此外，GB规定了建筑面积计算中的一些常用术语和计算方法，如建筑高度、建筑物深度、套内面积等。
建筑面积计算规则GB还涉及到不同建筑类型的特殊要求，如住宅建筑、商业建筑、办公建筑等。
总之，建筑面积计算规则GB的制定旨在统一建筑面积计算方法，提高建筑面积计算的准确性和一致性，为建设工程的设计、施工和验收提供参考依据。
建筑面积计算规则最全【最新版】
建筑面积计算规则最全建筑而积计算规则大全建筑而积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。
而积是所占平而图形的大小，建筑而积主要是墙体围合的楼地面面积。
建筑而积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积。
建筑而积可以分为使用而积、辅助而积和结构而积。
（一）应计算建筑而积的范围及规则1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2. 2Om及以上的，应计算全而积;结构层高在2. 20m 以下的，应计算1/2而积。
（计算建筑面积时不考虑勒脚）图5.2.1结构层窩示意图席刎也产妙再,. 当h<0.45mι时,建筑耐卜動K 平面积计算？惑例板当於0・45皿时、歸E面臓τ⅛ps≡⅛外围水平面积计。
±0.0007 —2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平而积计算，且结构层高在2. 20m及以上的，应计算全3.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2. IOnl及以上的部位应计算全而积;结构净高在1. 20m及以上至2. IOm以下的部位应计算1/2 而积;结构净高在1. 20m以下的部位不应计算建筑面积。
4.场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.1Onl及以上的部位应计算全而积;结构净高在1.2Onl及以上至2.1Onl以下的部位应计算1/2有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算而积。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影而积计算建筑而积。
5. 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2. 2OnI 及以上的，应计算全面积;结构层高在2. 20m 以下的，应计 算1/2而积。
6. 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平 而积的1/2计算而积。
7. 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影 计算建筑而积。
建筑面积计算规则全套
建筑面积计算规则全套(-)应计算的建筑面积的范围及规则1、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
(计算建筑面积时不考虑勒脚)2、建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算,且结构层高在2.2Om及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
4、场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在120m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。
5.地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的应计算全面积结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
7、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
8.建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
（回廊是走廊的一种。
门厅大厅是按层计算。
）9、建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
建筑面积计算规则
建筑面积计算规则一、一般规定1.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
多层建筑物自然层的层高在2.2m以上(含2.2m，下同)者,方可计算建筑面积。
2.单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
3.单层建筑物内设有部分楼层者，其二层及二层以上的楼层，以及多层建筑物二层及二层以上的楼层，层高在2.2m以上者，均计算建筑面积。
有围护外墙的，按外墙结构的外围水平面积计算；无外墙的，按自然层结构板水平投影面积计算。
单层仿古建筑或多层仿古建筑的两自然结构层间局部有楼层者，按其水平投影面积计算建筑面积。
4.高低联跨的单层建筑物，以高跨结构外边线为界，可分别计算建筑面积。
同一建筑物的结构、层数不同时，分别计算建筑面积。
5.设有围护结构（或围栏）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6.设有围护性幕墙的建筑物，按幕墙主墙外边线计算建筑面积。
7.单层仿古建筑，有台明者按台明外围水平面积计算建筑面积；无台明有围护结构的以围护结构水平面积计算建筑面积；围护结构外有檐廊柱的，按檐廊柱外边线水平面积计算建筑面积；围护结构外边线未及构架柱外边线的，按构架柱外边线计算建筑面积。
无围护结构的按构架柱外边线计算面积。
8.多层仿古建筑，其首层的建筑面积计算方法分有、无台明者两种，按上述单层建筑物的建筑面积计算方法计算；二层及二层以上各层建筑面积计算方法，按上述单层无台明建筑的建筑面积计算方法计算。
9．碉楼式建筑物的碉台内无楼层分界的按一层计算建筑面积，碉台内有楼层分界的分层累计计算建筑面积。
单层碉台及多层碉台的首层有台明的按台明外围水平面积计算建筑面积，无台明的按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
多层碉台的二层及二层以上均按各层围护结构底面外围水平面积计算建筑面积。
二、计算全面积的范围1.单层建筑物按一层建筑面积计算，多层建筑物按各层建筑面积的总和计算。
2024最新建筑面积计算规则
2024最新建筑面积计算规则一、前言建筑面积是指建筑物各个层面的净平面面积总和，广义上包括建筑物的外墙面积、屋面面积以及内部各个房间的净平面面积总和。
建筑面积是衡量建筑物使用功能和经济效益的重要指标之一，合理计算和控制建筑面积对于保障建筑物的结构安全、空间舒适性和资源利用效率具有重要意义。
为了进一步规范建筑面积的计算方法，提高建筑面积计算的准确性和公平性，2024年出台了最新的建筑面积计算规则。
建筑外墙面积包括建筑的立面面积和投影面积。
立面面积是指建筑物各个外墙立面的面积总和，投影面积是指建筑物依投影方向在地面上投射出来的面积总和。
建筑外墙面积的计算应根据建筑结构的实际情况和设计要求进行，遵循统一的计算方法。
建筑屋面面积包括顶棚面积和屋面面积。
顶棚面积是指建筑物顶部封闭部分的面积总和，屋面面积是指建筑物屋顶覆盖材料面积的总和。
建筑屋面面积的计算应考虑建筑物的造型、种类和材料等因素，符合建筑碳排放和能耗控制的要求。
建筑内部空间面积包括各个房间的净平面面积和公共空间的面积总和。
各个房间的净平面面积是指房间内墙体所围成的净面积，不包括突出部分和障碍物的面积。
公共空间的面积包括走廊、门厅、楼梯间等不属于特定房间的空间面积。
建筑内部空间面积的计算应根据实际需求和设计要求进行。
三、建筑面积计算实施方法1.建筑外墙面积计算实施方法建筑外墙面积的计算应从每个建筑物立面的底部开始，将底部的外轮廓线与顶部外轮廓线相连接，计算出立面的面积总和。
对于复杂的立面形式，可以将立面分割为多个简单的几何形状，通过相加得出总面积。
投影面积的计算可以将建筑物的根部轮廓线与地面相连接，计算出投影面积总和。
2.建筑屋面面积计算实施方法建筑屋面面积的计算应先计算顶棚的面积，然后根据屋面的形状和材料进行进一步计算。
顶棚的面积可以通过将顶部轮廓线与水平线相连，计算出面积总和。
屋面的面积可以通过将建筑物的屋顶轮廓线与水平线相连，计算出总面积。
建筑面积计算规则 建设部文件建标[1995]736号
![建筑面积计算规则 建设部文件建标[1995]736号](https://img.taocdn.com/s3/m/bc6802dcce2f0066f533226b.png)
建筑面积计算规则建设部文件建标［1995］736号《全国统一建筑工程基础定额》（土建工程）和《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》第一章总则第1．1．1条为统一工业与民用建筑工程预算工程量的计算，制定本规则。
第1．0．2条本规则适用于工业与民用房屋建筑及构筑物施工图设计阶段编制工程预算及工程量清单，也适用于工程设计变更后的工程量计算。
本规则与《全国统一建筑工程基础定额》相配套，作为确定建筑工程造价及其消耗量的依据。
第1．0．3条建筑工程预算工程量除依据《全国统一建筑工程基础定额》及本规则各项规定外，尚应依据以下文件：1．经审定的施工设计图纸及其说明；2．经审定的施工组织设计或施工技术措施方案；3．经审定的其他有关技术经济文件。
第1．0．4条本规则的计算尺寸，以设计图纸表示的尺寸或设计图纸能读出的尺寸为准。
除另有规定外，工程量的计量单位应按下列规定计算：1．以体积计算的为立方米（m3）；2．以面积计算的为平方米（m2）；3．以长度计算的为米（m）；4．以重量计算的为吨或千克（t或kg）；5．以件（个或组）计算的为件（个或组）。
汇总工程量时，其准确度取值：立方米、平方米、米以下取两位；吨以下取三位；千克、件取整数。
第1．0．5条计算工程量时，应依施工图纸顺序，分部、分项，依次计算，并尽可能采用计算表格及计算机计算，简化计算过程。
第二章建筑面积计算规则第一节计算建筑面积的范围第2．1．1条单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。
单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。
高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。
第2．1．2条多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
建筑工程面积计算规则
建筑工程面积计算规则
建筑工程面积的计算规则是根据建筑物的总体积以及各个层面的平面尺寸来进行测算的。
以下是常用的建筑工程面积计算规则：
1. 建筑总体积的计算：建筑总体积=各层面平面积的累加×建
筑物的高度。
其中，各层面平面积可以根据建筑物的平面图纸来测量得到。
2. 建筑物的建筑面积的计算：建筑物的建筑面积=各层面平面
积的累加。
建筑面积是指建筑物各层楼板的水平面积。
在计算建筑面积时，需要考虑房屋内外凸、凹部分的面积，并排除柱子、走廊等特殊部位。
3. 各层面平面积的计算：各层面平面积=建筑物平面图纸上的
面积，可以通过将建筑物平面图纸划分为多个矩形、三角形或梯形等基本形状，计算出各个基本形状的面积，然后累加得到各层面平面积。
4. 屋顶面积的计算：屋顶面积一般是指建筑物顶部的平面面积，可以根据建筑物平面图纸上的顶部线条计算得到。
需要注意的是，在计算建筑工程面积时，应该按照国家建筑规范和测量规范进行操作，确保结果准确可靠。
此外，建筑工程面积的计算还需要考虑各种特殊情况，如建筑物的倾斜、房间内设备和家具的占用等因素。
建筑面积计算规则
建筑面积的计算规则建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积(1)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。
它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
(2)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
(3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
(4)结构面积:指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
依据不同的使用目的建筑面积可分为以下几类:1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分:总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积这些术语是为了描述独幢建筑物的总的建设规模，以及地上部分建筑规模的量和地下部分建筑规模的量。
这些概念主要出现在《国有土地使用权出让合同》中土地出让金的计算依据、《建设工程规划许可证》中建设项目的建筑规模的审批情况说明、项目竣工验收后房屋的初始登记需做的《房屋测绘成果技术报告书》中等很多环节。
2、依据是否产生经济效益划分:可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积(无收益部分)建筑物通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式可产生经济收益，经常在估算房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、课税价值等时需要依据房地产(或建筑物)的可收益部分、无收益部分和必须配套部分的综合分析判断最终价值。
3、按建筑物内使用功能不同划分:住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。
这类划分主要依据人们对建筑物不同的使用功能来划分，能更好的满足人们生产或生活的不同需求。
当然不同的使用功能所产生的经济效益和使用目的基本不同。
4、按成套房屋建筑面积构成划分:成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。
小区建筑面积计算规则
小区建筑面积计算规则一、小区建筑面积计算规则1. 建筑面积的基本概念建筑面积简单说就是建筑物各层水平面积的总和。
这包括了建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积，还包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。
打个比方，就像给房子穿了一件外套，这件外套包裹住的所有面积就是建筑面积啦。
2. 计算建筑面积的主要部分建筑物的单层面积。
如果是单层建筑物，它的建筑面积就按一层计算，要是利用坡屋顶内空间时，净高超过 2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。
这就好比是给房子里不同高度的空间定了个“价值标准”，高的地方全算，中等高度算一半，低的地方就不算啦。
多层建筑物。
对于多层建筑物，首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
就像搭积木一样，每层都有自己的面积计算方式，但都是按照外墙结构外围来算的哦。
地下室、半地下室。
按其结构外围水平面积计算。
不过要是有出入口等有永久性顶盖的部分，要按照相关规定计算面积。
地下室就像是房子的地下小天地，虽然在地下，但面积也不能乱算呢。
3. 特殊部分的建筑面积计算阳台。
如果是在建筑物主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；而在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
阳台就像是房子伸出去的小胳膊，在不同位置计算面积的方式还不一样呢。
室外楼梯。
有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
楼梯是连接不同楼层的通道，它的面积计算也有特殊的规定哦。
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
这些小空间虽然不大，但在计算建筑面积的时候也不能忽视呢。
4. 不计算建筑面积的部分建筑物通道，比如说建筑物内的骑楼、过街楼的底层，它们是公共通道，就不计算建筑面积啦。
GBT50353-建筑平面面积计算规则
GBT50353-建筑平面面积计算规则1. 总则根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013），本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积计算。
本规范规定了建筑面积计算的一般规定、计算方法、计算规则和计算实例。
2. 一般规定2.1 建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
2.2 结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
2.3 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
2.4 室内单独设置的烟囱、通风管道、管道井、通风排气竖井、空调板、腰线、挑檐、装饰层、勒脚、台阶、无围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊等，不应计入建筑面积。
2.5 雨篷、室外楼梯、阳台、空调板、凸（飘）窗等，应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积。
2.6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调板、挑檐、天线、装饰性构件、配件，不应计入建筑面积。
2.7 窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不应计入建筑面积。
2.8 与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
3. 计算方法3.1 建筑面积计算应采用图纸测量法、实地测量法或图纸与实地相结合的测量法。
3.2 计算建筑面积的图纸应为国家标准图或经批准的设计图纸。
图纸中不应包含不需要计算建筑面积的部分。
3.3 计算建筑面积时，应按设计图纸标明的尺寸进行测量。
测量结果应符合国家有关测量规范的要求。
3.4 计算建筑面积的尺寸应精确到毫米。
4. 计算规则4.1 建筑面积计算应遵循如下规则：（1）应计算全部结构外围水平面积；（2）应计算结构层高在2.20m及以上的全面积；（3）应计算结构层高在2.20m以下的1/2面积；（4）不应计算不构成建筑空间的构件和配件；（5）不应计算室内单独设置的烟囱、通风管道、管道井、通风排气竖井、空调板、腰线、挑檐、装饰层、勒脚、台阶、无围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊等；（6）应计算雨篷、室外楼梯、阳台、空调板、凸（飘）窗等结构板水平投影面积的1/2；（7）应计算勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调板、挑檐、天线、装饰性构件、配件等；（8）应计算窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗；不应计算窗台与室内地面高差在0.45m 及以上的凸（飘）窗；（9）应计算与室内相通的变形缝。
建筑面积计算规则1
建筑面积计算规则一、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1、单层建筑物高度在2.20米及以上者，应计算全面积；高度不足2.20米者应计算1／2面积；2、利用坡屋顶内空间时净高超过2.10米的部位应计算全面积；净高在1.20米至2.10米的部位应计算1／2面积；净高不足1.20米部位不应计算面积。
二、单层建筑物内设有局部楼层着，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
高度在 2.20米及以上者，应计算全面积；高度不足 2.20米者应计算1／2面积。
三、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层外墙结构外围水平面积计算。
高度在2.20米及以上者，应计算全面积；高度不足 2.20米者应计算1／2面积。
四、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过 2.10米的部位应计算全面积；净高在1.20米至2.10米的部位应计算1／2面积；净高不足1.20米部位不应计算面积。
五、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其上墙外口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外围线所围水平面积计算。
高度在2.20米及以上者，应计算全面积；高度不足2.20米者应计算1／2面积。
六、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，高度在 2.20米及以上者，应计算全面积；高度不足 2.20米者应计算1／2面积。
设计加以利用并无围护结构的，按其利用部位水平面积的1／2计算，设计不利用坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、镀层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
七、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。
层高在 2.20米以上者，应计算全面积；高度不足2.20米者应计算1／2面积。
建筑面积计算规则
1.建筑面积计算的一般原则是：凡在结构上、物和构筑物，并能单独计算出其水平面积的，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。
2.（一）应计算建筑面积的范围及规则（1②当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时（不包括勒脚，外墙结构在该层高范围内材质不变）③当围护结构下部为砌体，上部为彩钢板围护的建筑物（如图5.2.3所示），其建筑面积的计算：当建筑面积按彩钢板外围水平面积计算；当（2结构层高在（3构净高在（4构净高在场馆区分三种不同的情况：①看台下的建筑空间，对“场”（顶盖不闭合）和“馆”（顶盖闭合）都适用。
场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，围，如图5.2.8所示。
②室内单独悬挑看台，仅对“馆”适用。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供人使用，③有顶盖无围护结构的看台，仅对“场”适用。
场馆看台上部空间建筑面积计算，取决于看台上部有无顶盖。
对有双层看台的，各层分别计算建筑面积，顶盖及上层看台均视为下层看台的盖。
无顶盖的看台不计算建筑面积。
场馆看台（剖面）示意图见图5.2.9。
（5）地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在①当外墙为变截面时，按地下室、②地下室的外墙结构不包括找平层、防水（潮）层、保护墙等。
地下空间未形成建筑空间的，不属于地下室或半地下室，不计算建筑面积。
（6算面积。
①出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，顶盖以设计图纸为准，对②坡道是从建筑物内部一直延伸到建筑物外部的，建筑物内的部分随建筑物正常计算建筑面积，长度。
（7）。
结构层高在也适用于作为公共活动、停车、绿化等空间的情况。
（8（9（10①有围护结构的，②无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。
③结构层高在算（11层高在结构层高在应计算（12）结构层高在（13（14这两个条件缺一不可，缺少任何一个条件都不计算建筑面积。
（15（16）门廊、雨篷（17在（18结构净高在（19①室内楼梯包括了形成井道的楼梯和没有形成井道的楼梯，即没有形成井道的室内楼梯也应该计算建筑面积。
2022年建筑面积计算规则
2022年建筑面积计算规则
建筑面积计算规则2022最新：
1、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
2、建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3、对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
4、对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。
有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
5、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
6、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
7、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
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活起辅助作用的净面积的总和。使用面积与辅助面积的
总和为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中
的墙体、柱等结构所占面积的总和。
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小结
一、建筑面积的概念
使用面积
建筑面积
辅助面积 结构面积
有效面积
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二、建筑面积的作用
1、建筑面积是一项重要的技术经济指标， 在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少，也 标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生 活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程 度；
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建筑面积计算规范
3.0.16 ⒁雨篷结构的外边线至外墙结构外边 线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水 平投影面积的1/2计算。
3.0.17 ⒂有永久性顶盖的室外楼梯，应按建 筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 例
例
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建筑面积计算规范
3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室， 应按其围护结构外围水平面积计算。层高 在2.20m及以上者应计算全面积；⑨层高 不足2.20m者应计算1/2面积。 例
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建筑面积计算规范
3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门
斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围
水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算
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建筑面积计算规范
3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙 勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合 下列规定：
1.单层建筑物高度在2.20m及以上者应 计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
建筑物的勒脚及装饰部分不计算建筑面积；
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8例超过2.10m的 部位应计算全面积；①净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部 位不应计算面积。
全面积；⑩层高不足2.20m者应计算1/2面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水
平面积的1/2计算。
例
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建筑面积计算规范
3.0.12 ⑾有永久性顶盖无围护结构的场馆看 台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水 箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应 计算全面积；⑿层高不足2.20m者应计算1/2 面积。例
车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的
出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外
墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计
算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；
层高不足2.20m者应计算1/2面积。
例
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建筑面积计算规范
3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空 层，设计加以利用并有围护结构的，层高在 2.20m及以上的部位应计算全面积；⑤层高不 足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利 用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利 用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深 基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋 顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
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建筑面积计算规范
3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底 板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面 积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积； ⒀层高不足2.20m者应计算1／2面积。
3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光 电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃 圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 例
2、建筑面积在编制工程建设概预算时，是
计算工程量或用于确定某些费用指标的基础；
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二、建筑面积的作用
3．建筑面积是进行设计评价的重要指标； 4．施工企业用每年开、竣工建筑面积表达 其工作成果； 5．建设单位要用建筑面积计算房屋折旧与 收取房租和销售。
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三、计算建筑面积的规定 — 计算建筑面积的范围
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建筑面积计算规范
3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼
层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围
护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按
其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以
上者应计算全面积；②层高不足2.20m者应计
算1/2面积。
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建筑面积计算规范
3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结 构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其 外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；③层高不足2.20m 者应计算1/2面积。
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建筑面积计算规范
3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当 设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计 算全面积；④净高在1.20m至2.10m的部位 应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高 不足1.20m时不应计算面积。
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建筑面积计算规范
3.0.5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、
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例114例2
建筑面积计算规范
3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面 积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底 板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计 算全面积；⑥层高不足2.20m者应计算1/2面 积。
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15 例
建筑面积计算规范
3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，
应按其围护结构外围水平面积计算。层高
在2.20m及以上者应计算全面积；⑦层高
不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性
顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面
积的1/2计算。
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建筑面积计算规范
3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无 结构层的应按一层计算，有结构层的应按其 结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上 者应计算全面积；⑧层高不足2.20m者应计 算1/2面积。
中华人民共和国建设部
二○○五年四月十五日
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一、建筑面积的概念
建筑面积也称建筑展开面积，是指建筑物各层面积 的总和。
建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使
用面积是指建筑物各层面积布置中可直接为生产或生活
使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中也称居住
面积。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为生产或生
中华人民共和国国家标准
建筑工程建筑面积计算规范
建筑工程教研室
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建筑面积计算规范
建设部关于发布国家标准 《建筑工程建筑面积计算规范》的公告
现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标
准，编号为GB／T 50353-2005，自2005年7月1日 起实施。
本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出
版社出版发行。