[调研资料]汝南县房地产项目可行性研究报告终稿
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
该项目由一栋多层，一 栋小高层及一栋高层组 成。该项目工程处于地 基打桩阶段，还未开始 预售，具体优惠政策未 定。
户型实用 价格低
项目优劣势
位置偏城南 紧邻城市主干道
规模太小 景观差
4、天骄国际（园丁小区）
开发商：汝南县伟业置 业有限公司
占地：90多亩 总建：17万平米 总户数：1317套 户型：97㎡--128㎡ 均价：2600元/㎡
购买物业类型分析
高层 23%
商铺 6%
别墅 6%
花园洋房 8%
小高层 57%
别墅 多层洋房 小高层 高层 商铺
购买物业类型分析：小高层占57%；高层占23%；花园洋房占 8%；别墅占6%；商铺占6%；（当地居民定义7层—14层为小高 层）
分析：开发企业受土地成本等因素所限，已从开发多层转向小高 层及高层，同时购房者也改变购房观念，将来小高层和高层建筑 必会成为市场主流，将会受到购房者青睐。
5 0 2010年1-12月
2011年1-11月
成交宗数 成交面积
据统计，2010年汝南共成交20宗商住地块，合计成交土地面积43.0882万平米，2011年1— 11月汝南共成交16宗商住地块，合计成交土地面积21.3440万平米。
可以看出今年的土地供应量比去年减少一半，这说明了明后两年可推向市场的房源将大大减 少，从这两年的土地供应量来看，64万平方的土地量，我们按容积率2.5，得出明后两年的 推向市场的量为160万平米的量体，折合约14500套商品房；从我们的需求上分析来看，汝 南县人口78万人，每年的城市化进程为3%，明后两年将有4.68万人进城居住，需求约15600 套住房，再加上城镇居民有改善住房条件的需求及家庭子女长大后成家对于住宅的新需求， 由此可见，明后两年市场的供应量将远远满足不了市场的需求。
3、汝南县城市规划
县城规划区南北长5公里，东西宽 5.5公里，总面积为27.5平方公里， 城区人口规模为18万人。新规划 的县城西新区东临新汝河，西与 老城区相连，主要划分为四个区， 即东部临河教育文化区，中部行 政综合区，北部住宅商贸区和南 部工业区。新区坚持高起点规划， 高标准建设，努力建设成为驻马 店东部区域中心城市和风景优美 的生态旅游市场。
汝南文化灿烂，文物繁多，有文化遗址280 多处，自然风景与人文景观交相辉映，被国务院 批准为对外开放县，被省政府确定为历史文化名城。这里有全国最大的平原人工水库——宿鸭湖， 碧波万顷，风景如画；有亚洲最大的的寺院——南海禅寺，宝刹雄伟，琳宫璀璨；有天下最小的 山——天中山，山不在高，却是天下之最中的标志物，也是中国古代地理中心和校核时间的地方； 还是世界著名的爱情传奇——梁祝故事的发祥地，缠绵凄婉，源远流长；更有唐代大书法家颜真 卿亲书的“天中山”碑刻。
户型：住宅98 ㎡--131 ㎡ 公寓46 ㎡--70 ㎡
均价：住宅2600元/ ㎡ 精装修公寓4000元/ ㎡
VIP：住宅3万抵3.6万 公寓2万抵2.5万
酒店式公寓：以月租金25元/ ㎡ 返租形式销售，期限为10年
（公寓按四星级标准装修）
汝河景观带 自然景观好
项目优劣势
项目品质高 商业及四星级酒店
购买物业面积分析
130—140 7%
140以上 4%
100以下 5%
100—110 17%
120—130 26%
110—120 41%
100以下 100--110 110--120 120--130 130--140 140以上
购买物业面积分析：110--120占41%；120--130占26%；100--110占17%； 130--140占7%；100以下占5%；140以上占4%.
分析：当前市场2200--2800元之间范围的均价，是大部分购房者的心理 价位；目前市场上产品品质不高，如做出高品质、高品味的项目，价 位方面会有一定的提升空间。
总计7栋高层，一期2 栋已售罄，二期推出3 栋约300套7月份开盘 至今已售80%，三期 要等过完春节后推出
居住新区 中心地带
项目优劣势
地块整齐 户型较实用
价格较高
7、山水苑
开发商：驻马店凯夏置 业有限公司
总建：5万平米 住宅：约23000 ㎡ 酒店式公寓：约15000 ㎡ 商业：约12000 ㎡
分析：从上表可以看出，100㎡--130㎡为大部分购房者所接受。在以后面 积设计时多考虑此区间面积范围。（建议面积配比：100 ㎡ --130 ㎡占70%； 100 ㎡以下及130 ㎡以上各占15%）
户型需求分析
四室以上 பைடு நூலகம்%
三室两厅两 卫 53%
二室两厅 一卫5%
二室两厅 两卫2%
三室两厅一 卫 36%
二、汝南县房地产市场分析
1、房地产市场的现状 2、房地产市场的发展趋势分析 3、土地市场 4、销售市场 5、房价走势
1、房地产市场的现状
汝南县房产开发起步较晚，开发规模及价格正处于逐步攀升阶段，房产 开发商品化程度低；房地产市场还缺乏规范的市场化运作的体制及环境， 规模化的市场正在逐步形成；整体的营销手段、传播媒体对项目的包装 力度不够，营销水平相对落后；目前市场在售楼盘不多；但市场表现比 较活跃。
一期6栋多层已售罄，二期小高层已销售80%。商业未开始销售
据市场调查报告，客户对该项目评价较高
项目优劣势
主城区 位置较好
交通便利 配套齐全
价格较高
3、帝景名苑
开发商：驻马店宏建房 地产开发有限公司
占地：约28亩 总建：约46000 ㎡ 户型：103 ㎡--135 ㎡ 均价：约2600元/ ㎡
初步统计，2010年全县完成生产总值83.07亿元，同比增长13%，其中一、二、三产业分别增长 4.5%、17.3%、16%；财政一般预算收入1.92亿元，增长20.4％，其中，税收收入占一般预算收入 的比重达68.8％；粮食总产13.3亿斤，再创历史新高；全社会固定资产投资总额67.68亿元，增长 35％；社会消费品零售总额31.83亿元，增长18％；城镇居民人均可支配收入11630元，增长10％； 农民人均纯收入4581元，增长8％。
整个汝南在开发项目，建筑风格比较单一，大部分项目以现 代简约式为主，工程质量中等偏下，精品项目较少。
汝南在建项目主要集中在新区，尤其是靠近汝河景观带的项 目，项目品质定位较高，是对生活品质高要求的上层人士的 首选区域。
四、房地产市场问卷调查分析
本次针对汝南县房地产市场情况进行市 场问卷调查，共计调查人数约600人， 提取有效问卷316份，调查活动主要列 举二十个问题，涵盖房地产销售中的各 个环节，进行的一次房地产市场调查。
VIP：1000抵2000 该项目分两期销售，
一期3月份开始销售， 目前还有少量销控房 源销售，要求一次性 付款。 二期房源预计在元旦前 后推出。
项目大 物业多种形态
项目优劣势
居住新区 位置较好
楼间距较窄 户型偏大
6、天龙花园
开发商：北京亿天龙 房地产开发有限公司
占地：67.5亩 总建：13.6万平米 绿化率：32% 户型：99 ㎡--139 ㎡ 均价：2700元/ ㎡
自去年以来国家宏观调控的影响，县域市场已成为房地产发展的一片 “蓝海”。现有城镇居民有改善住房条件的需求，家庭子女长大后成家 对于住宅的新需求，大量农民拥进县城的购房需求以及城镇化水平高速 发展等因素决定了汝南县房地产市场将会迎来发展的大好春天。
3、土地市场
45 40 35 30 25 20 15 10
主要包括购房区域、住宅形态、户型需 求、价格需求、购买因素等展开调查， 为下一步建筑规划和销售做出判断。
购房区域分析
城北 17%
城中心 21%
城东 6%
城南 13%
城东 城南 城西 城北 城中心
城西 43%
购房区域分析：城东占6%；城南占13%；城西占43%；城北 占17%；城中心占21%。
分析：城西规划为汝南县新政府行政新区，也是居住及商贸 新区，城西北部的汝河景观带附近项目，更是大部分高端客 户关注的热点区域。
近300户。 预计2011年11月底开盘
项目规模大
项目优劣势 价格相对低
位置偏远 处于工业区
2、西美国际花园
开发商：汝南县大地房地产开发有限公司
占地：71亩
绿化率：35.2%
总建：109890 ㎡
住宅：约8万平米 商业：29890 ㎡
户型：97 ㎡--144 ㎡
均价：2800元/ ㎡
一次性优惠90元/ ㎡, 分期优惠40元/ ㎡， 首付60%优惠3000元
汝南房地产市场目前处于起步期，无论从土地的供应量及开、竣工面积， 还是社区整体规划设计、景观设计、户型结构、新技术、新建材的使用 上，都处于较低水平，特别是开发商还不注重品牌意思的培育。
2、房地产市场的发展趋势分析
就汝南县现状来看，经济发展缓慢，房地产市场的发展还没有达到城市 建设应有的空间，按照经济建设的正常轨道，随着建设步伐的加快，市 民经济收入的不断增长，汝南的房地产市场将蕴藏着巨大的发展空间； 但这必须依附于市政规划建设的正常轨迹、对外经济往来、招商引资力 度的加大。
4、销售市 场
25 20 15 10
5 0 2011年供应量
2011消化量
面积（万平米） 金额（亿元）
从上表可以看出，销售市场表现比较活跃，据我们工作人 员实地调查，很多项目一经推向市场的房源，在短时间内 都会被购房者抢购。
5、价格走势
3000 2000 1000
0 09.12
10.06
10.12
2800-3000 5%
2500—2800 33%
3000元以上 3%
2200元以下 15%
2200元以下 2200--2500 2500--2800 2800--3000 3000元以上
2200—2500 43%
可承受的购房价格分析： 2200元以下占15%；2200—2500元占43%； 2500—2800元占33%；2800—3000元占5%；3000元以上占3%。
离主干道近 噪音大灰尘多
8、大河名苑
开发商：汝南县城区建设开发有限
公司
占地：91亩 总建：183600 ㎡ 绿化率：35% 项目还未开工，售楼处销售团队还
未组建，所有资料及数据都未向市 场公开
汝河景观带 区位优越
项目优劣势
交通便利 配套齐全
品牌保证 前期样板项目
小结
汝南在建项目的户型主要以两室及三室为主，面积从100-130 平米为主，产品类型以小高层及高层为主。
11.03
11.10
均价
从图上数据表明，以刚性需求为主的汝南房地产市场，在国家宏 观调控下房价影响不大，房地产市场价格呈现稳步上涨的趋势。
三、汝南县主要楼盘介绍
1、富源·双河湾
开发商：富源房地产开发 有限公司
占地：140亩 总建：30万平米 绿化率：35% 总户数：约2000套 主力户型：90㎡--170 ㎡ 销售均价：2500元/ ㎡ VIP：5万抵6.5万 一期推出300套房源，现已排号
二室两厅一卫 二室两厅两卫 三室两厅一卫 三室两厅两卫 四室以上
户型需求分析：三室两厅两卫占53%；三室两厅一卫占36%；二室两厅一卫 占5%；二室两厅两卫占2%；四室以上占4%；
分析：三室两厅一卫和三室两厅两卫的户型在本城区内居民的认可程度相对 很高，因此在本项目规划中，建议成为开发的主力户型。
客户对当前市场的心理价位分析
汝南县房地产项目可行性报告
南 京 苏 邦 2011.11
目录
一． 汝南县宏观经济概况 二． 汝南县房地产市场分析 三． 汝南县主要楼盘介绍 四． 房地产市场问卷调查分析 五． 本案可行性分析 六． 结论
2、汝南县经济发展战略
汝南素有豫南“粮油鱼米之乡”的美誉，被国家确定为粮食生产基地县、油料生产基地县、生猪外 贸出口基地县、优质小麦基地县、农业综合开发县，先后荣获“全国平原绿化先进县”、“全国油 料生产百强县”、“全国文化先进县”、“全国科技工作先进县”、“全国村民自治模范县”、 “全国温室技术推广协作县”等称号，其中瘦肉型猪肉质量和 出口量居全国县市前列。
VIP：1万抵1.6万 总计1317套房源同时
推出，9月份进场至今 已排200号，预计2011 年12月中旬开盘
带有政府背景 实力保证
项目优劣势
景观较好 学区房但噪音大
生活配套 有待完善
5、万和·锦绣苑
开发商：驻马店万和 置业有限公司
总建：19万平米 户型：91 ㎡--139 ㎡
复式：230 ㎡ 均价：2600元/ ㎡
户型实用 价格低
项目优劣势
位置偏城南 紧邻城市主干道
规模太小 景观差
4、天骄国际（园丁小区）
开发商：汝南县伟业置 业有限公司
占地：90多亩 总建：17万平米 总户数：1317套 户型：97㎡--128㎡ 均价：2600元/㎡
购买物业类型分析
高层 23%
商铺 6%
别墅 6%
花园洋房 8%
小高层 57%
别墅 多层洋房 小高层 高层 商铺
购买物业类型分析：小高层占57%；高层占23%；花园洋房占 8%；别墅占6%；商铺占6%；（当地居民定义7层—14层为小高 层）
分析：开发企业受土地成本等因素所限，已从开发多层转向小高 层及高层，同时购房者也改变购房观念，将来小高层和高层建筑 必会成为市场主流，将会受到购房者青睐。
5 0 2010年1-12月
2011年1-11月
成交宗数 成交面积
据统计，2010年汝南共成交20宗商住地块，合计成交土地面积43.0882万平米，2011年1— 11月汝南共成交16宗商住地块，合计成交土地面积21.3440万平米。
可以看出今年的土地供应量比去年减少一半，这说明了明后两年可推向市场的房源将大大减 少，从这两年的土地供应量来看，64万平方的土地量，我们按容积率2.5，得出明后两年的 推向市场的量为160万平米的量体，折合约14500套商品房；从我们的需求上分析来看，汝 南县人口78万人，每年的城市化进程为3%，明后两年将有4.68万人进城居住，需求约15600 套住房，再加上城镇居民有改善住房条件的需求及家庭子女长大后成家对于住宅的新需求， 由此可见，明后两年市场的供应量将远远满足不了市场的需求。
3、汝南县城市规划
县城规划区南北长5公里，东西宽 5.5公里，总面积为27.5平方公里， 城区人口规模为18万人。新规划 的县城西新区东临新汝河，西与 老城区相连，主要划分为四个区， 即东部临河教育文化区，中部行 政综合区，北部住宅商贸区和南 部工业区。新区坚持高起点规划， 高标准建设，努力建设成为驻马 店东部区域中心城市和风景优美 的生态旅游市场。
汝南文化灿烂，文物繁多，有文化遗址280 多处，自然风景与人文景观交相辉映，被国务院 批准为对外开放县，被省政府确定为历史文化名城。这里有全国最大的平原人工水库——宿鸭湖， 碧波万顷，风景如画；有亚洲最大的的寺院——南海禅寺，宝刹雄伟，琳宫璀璨；有天下最小的 山——天中山，山不在高，却是天下之最中的标志物，也是中国古代地理中心和校核时间的地方； 还是世界著名的爱情传奇——梁祝故事的发祥地，缠绵凄婉，源远流长；更有唐代大书法家颜真 卿亲书的“天中山”碑刻。
户型：住宅98 ㎡--131 ㎡ 公寓46 ㎡--70 ㎡
均价：住宅2600元/ ㎡ 精装修公寓4000元/ ㎡
VIP：住宅3万抵3.6万 公寓2万抵2.5万
酒店式公寓：以月租金25元/ ㎡ 返租形式销售，期限为10年
（公寓按四星级标准装修）
汝河景观带 自然景观好
项目优劣势
项目品质高 商业及四星级酒店
购买物业面积分析
130—140 7%
140以上 4%
100以下 5%
100—110 17%
120—130 26%
110—120 41%
100以下 100--110 110--120 120--130 130--140 140以上
购买物业面积分析：110--120占41%；120--130占26%；100--110占17%； 130--140占7%；100以下占5%；140以上占4%.
分析：当前市场2200--2800元之间范围的均价，是大部分购房者的心理 价位；目前市场上产品品质不高，如做出高品质、高品味的项目，价 位方面会有一定的提升空间。
总计7栋高层，一期2 栋已售罄，二期推出3 栋约300套7月份开盘 至今已售80%，三期 要等过完春节后推出
居住新区 中心地带
项目优劣势
地块整齐 户型较实用
价格较高
7、山水苑
开发商：驻马店凯夏置 业有限公司
总建：5万平米 住宅：约23000 ㎡ 酒店式公寓：约15000 ㎡ 商业：约12000 ㎡
分析：从上表可以看出，100㎡--130㎡为大部分购房者所接受。在以后面 积设计时多考虑此区间面积范围。（建议面积配比：100 ㎡ --130 ㎡占70%； 100 ㎡以下及130 ㎡以上各占15%）
户型需求分析
四室以上 பைடு நூலகம்%
三室两厅两 卫 53%
二室两厅 一卫5%
二室两厅 两卫2%
三室两厅一 卫 36%
二、汝南县房地产市场分析
1、房地产市场的现状 2、房地产市场的发展趋势分析 3、土地市场 4、销售市场 5、房价走势
1、房地产市场的现状
汝南县房产开发起步较晚，开发规模及价格正处于逐步攀升阶段，房产 开发商品化程度低；房地产市场还缺乏规范的市场化运作的体制及环境， 规模化的市场正在逐步形成；整体的营销手段、传播媒体对项目的包装 力度不够，营销水平相对落后；目前市场在售楼盘不多；但市场表现比 较活跃。
一期6栋多层已售罄，二期小高层已销售80%。商业未开始销售
据市场调查报告，客户对该项目评价较高
项目优劣势
主城区 位置较好
交通便利 配套齐全
价格较高
3、帝景名苑
开发商：驻马店宏建房 地产开发有限公司
占地：约28亩 总建：约46000 ㎡ 户型：103 ㎡--135 ㎡ 均价：约2600元/ ㎡
初步统计，2010年全县完成生产总值83.07亿元，同比增长13%，其中一、二、三产业分别增长 4.5%、17.3%、16%；财政一般预算收入1.92亿元，增长20.4％，其中，税收收入占一般预算收入 的比重达68.8％；粮食总产13.3亿斤，再创历史新高；全社会固定资产投资总额67.68亿元，增长 35％；社会消费品零售总额31.83亿元，增长18％；城镇居民人均可支配收入11630元，增长10％； 农民人均纯收入4581元，增长8％。
整个汝南在开发项目，建筑风格比较单一，大部分项目以现 代简约式为主，工程质量中等偏下，精品项目较少。
汝南在建项目主要集中在新区，尤其是靠近汝河景观带的项 目，项目品质定位较高，是对生活品质高要求的上层人士的 首选区域。
四、房地产市场问卷调查分析
本次针对汝南县房地产市场情况进行市 场问卷调查，共计调查人数约600人， 提取有效问卷316份，调查活动主要列 举二十个问题，涵盖房地产销售中的各 个环节，进行的一次房地产市场调查。
VIP：1000抵2000 该项目分两期销售，
一期3月份开始销售， 目前还有少量销控房 源销售，要求一次性 付款。 二期房源预计在元旦前 后推出。
项目大 物业多种形态
项目优劣势
居住新区 位置较好
楼间距较窄 户型偏大
6、天龙花园
开发商：北京亿天龙 房地产开发有限公司
占地：67.5亩 总建：13.6万平米 绿化率：32% 户型：99 ㎡--139 ㎡ 均价：2700元/ ㎡
自去年以来国家宏观调控的影响，县域市场已成为房地产发展的一片 “蓝海”。现有城镇居民有改善住房条件的需求，家庭子女长大后成家 对于住宅的新需求，大量农民拥进县城的购房需求以及城镇化水平高速 发展等因素决定了汝南县房地产市场将会迎来发展的大好春天。
3、土地市场
45 40 35 30 25 20 15 10
主要包括购房区域、住宅形态、户型需 求、价格需求、购买因素等展开调查， 为下一步建筑规划和销售做出判断。
购房区域分析
城北 17%
城中心 21%
城东 6%
城南 13%
城东 城南 城西 城北 城中心
城西 43%
购房区域分析：城东占6%；城南占13%；城西占43%；城北 占17%；城中心占21%。
分析：城西规划为汝南县新政府行政新区，也是居住及商贸 新区，城西北部的汝河景观带附近项目，更是大部分高端客 户关注的热点区域。
近300户。 预计2011年11月底开盘
项目规模大
项目优劣势 价格相对低
位置偏远 处于工业区
2、西美国际花园
开发商：汝南县大地房地产开发有限公司
占地：71亩
绿化率：35.2%
总建：109890 ㎡
住宅：约8万平米 商业：29890 ㎡
户型：97 ㎡--144 ㎡
均价：2800元/ ㎡
一次性优惠90元/ ㎡, 分期优惠40元/ ㎡， 首付60%优惠3000元
汝南房地产市场目前处于起步期，无论从土地的供应量及开、竣工面积， 还是社区整体规划设计、景观设计、户型结构、新技术、新建材的使用 上，都处于较低水平，特别是开发商还不注重品牌意思的培育。
2、房地产市场的发展趋势分析
就汝南县现状来看，经济发展缓慢，房地产市场的发展还没有达到城市 建设应有的空间，按照经济建设的正常轨道，随着建设步伐的加快，市 民经济收入的不断增长，汝南的房地产市场将蕴藏着巨大的发展空间； 但这必须依附于市政规划建设的正常轨迹、对外经济往来、招商引资力 度的加大。
4、销售市 场
25 20 15 10
5 0 2011年供应量
2011消化量
面积（万平米） 金额（亿元）
从上表可以看出，销售市场表现比较活跃，据我们工作人 员实地调查，很多项目一经推向市场的房源，在短时间内 都会被购房者抢购。
5、价格走势
3000 2000 1000
0 09.12
10.06
10.12
2800-3000 5%
2500—2800 33%
3000元以上 3%
2200元以下 15%
2200元以下 2200--2500 2500--2800 2800--3000 3000元以上
2200—2500 43%
可承受的购房价格分析： 2200元以下占15%；2200—2500元占43%； 2500—2800元占33%；2800—3000元占5%；3000元以上占3%。
离主干道近 噪音大灰尘多
8、大河名苑
开发商：汝南县城区建设开发有限
公司
占地：91亩 总建：183600 ㎡ 绿化率：35% 项目还未开工，售楼处销售团队还
未组建，所有资料及数据都未向市 场公开
汝河景观带 区位优越
项目优劣势
交通便利 配套齐全
品牌保证 前期样板项目
小结
汝南在建项目的户型主要以两室及三室为主，面积从100-130 平米为主，产品类型以小高层及高层为主。
11.03
11.10
均价
从图上数据表明，以刚性需求为主的汝南房地产市场，在国家宏 观调控下房价影响不大，房地产市场价格呈现稳步上涨的趋势。
三、汝南县主要楼盘介绍
1、富源·双河湾
开发商：富源房地产开发 有限公司
占地：140亩 总建：30万平米 绿化率：35% 总户数：约2000套 主力户型：90㎡--170 ㎡ 销售均价：2500元/ ㎡ VIP：5万抵6.5万 一期推出300套房源，现已排号
二室两厅一卫 二室两厅两卫 三室两厅一卫 三室两厅两卫 四室以上
户型需求分析：三室两厅两卫占53%；三室两厅一卫占36%；二室两厅一卫 占5%；二室两厅两卫占2%；四室以上占4%；
分析：三室两厅一卫和三室两厅两卫的户型在本城区内居民的认可程度相对 很高，因此在本项目规划中，建议成为开发的主力户型。
客户对当前市场的心理价位分析
汝南县房地产项目可行性报告
南 京 苏 邦 2011.11
目录
一． 汝南县宏观经济概况 二． 汝南县房地产市场分析 三． 汝南县主要楼盘介绍 四． 房地产市场问卷调查分析 五． 本案可行性分析 六． 结论
2、汝南县经济发展战略
汝南素有豫南“粮油鱼米之乡”的美誉，被国家确定为粮食生产基地县、油料生产基地县、生猪外 贸出口基地县、优质小麦基地县、农业综合开发县，先后荣获“全国平原绿化先进县”、“全国油 料生产百强县”、“全国文化先进县”、“全国科技工作先进县”、“全国村民自治模范县”、 “全国温室技术推广协作县”等称号，其中瘦肉型猪肉质量和 出口量居全国县市前列。
VIP：1万抵1.6万 总计1317套房源同时
推出，9月份进场至今 已排200号，预计2011 年12月中旬开盘
带有政府背景 实力保证
项目优劣势
景观较好 学区房但噪音大
生活配套 有待完善
5、万和·锦绣苑
开发商：驻马店万和 置业有限公司
总建：19万平米 户型：91 ㎡--139 ㎡
复式：230 ㎡ 均价：2600元/ ㎡