土地经济学重点
土地经济学重点内容
《土地经济学》主要内容一、名词解释土地、土地自然供给、土地经济供给、土地需求、土地利用结构、土地受容力、土地的经济供给、集约利用、土地利用、帕累托最优、集约利用、规模经济、土地资源优化配置、土地利用总体规划、土地资源人口承载力、土地可持续利用、土地征收、可持续发展、土地利用计划、土地保护、土地使用制、广义的土地使用权、土地使用权出让、土地所有制、土地国家管理制、土地所有权、马克思主义的地租、级差地租、级差地租Ⅰ、级差地租Ⅱ、土地价格、城镇土地的基准地价、土地市场、土地评估价格、城镇土地基准地价、土地税收二、简答题1、请简述土地利用的基本原则2、请简述土地的自然特征及其对人类土地利用的影响3、请简述土地经济特征及其对人类土地利用的影响4、请简述土地报酬递减规律及其阶段分析5、简述土地自然供给与土地经济供给的区别与联系6、简述实现土地利用目标的措施7、简述中国土地利用计划模式的特点；8、简述屠能的农业区位论；9、简述土地管理的具体任务；10、解释我国土地利用总体规划编制中的”两上两下”的程序；简述土地利用计划与土地利用总体规划的区别与联系11、简述实现土地规模经营的基本条件12、请简述土地内部规模经济的来源13、请简述农业土地经营规模的影响因素14、请简述现阶段我国耕地不断减少的主要原因，及如何实现我国“耕地总量动态平衡”的目标15、请简述现阶段如何实现我国非农建设用地供求平衡16、请简述现阶段我国耕地不断减少的主要原因，及如何实现我国“耕地总量动态平衡”的目标。
17、请简述我国土地可持续利用的战略是什么18、请简述我国城市土地的特性有哪些19、请简述我国传统城市土地使用制度的基本特征及其弊端20、请简述我国土地市场的经营模式21、简述我国耕地减少的主要原因22、请简述如何全面认识我国土地社会主义公有制23、请简述市场经济条件下对土地产权的基本要求24、请简述我国现行农村集体土地承包经营权存在的问题25、请简述我国现行农村土地使用制度改革和完善的方向26、我国《宪法》和《土地管理法》中规定农村土地中属于国家所有的土地有哪些27、请简述土地税收与地租的区别28、简述现阶段我国仍存在绝对地租的原因29、请简述级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的区别与联系30、请简述社会主义制度下地租范畴的理论和现实意义31、请简述我国的级差地租应如何分配32、简述土地价格的影响因素33、请简述土地价格评估的方法有几种，每种方法的适用范围是什么34、我国土地价格管理制度主要有哪些35、简述土地合理配置的原则36、简述我国土地市场的特点37、简述土地所有权的基本属性三、论述题1、请运用所学知识论述韦伯的工业区位论及其对工业企业选址的影响；2、请运用所学知识论述报酬递减规律及其对土地利用的影响；。
《土地经济学》复习资料
《土地经济学》复习资料一、土地与土地经济学1、土地的定义：土地是指地球表面的陆地部分，包括海洋、河流、湖泊、水库、山峦、沙漠、森林等自然资源和人工建设的一切可利用的地貌特征。
2、土地的特性：（1）自然特性：土地是一个地理实体，具有三维空间的位置和形状。
土地的空间范围由地表、地下和上下空间组成。
土地的位置和形状决定了土地的空间特征。
（2）经济特性：土地具有价值和使用价值。
土地的价值包括内在价值和外部附加价值。
土地的使用价值取决于土地的用途、使用方式和利用程度。
（3）社会特性：土地具有社会属性，受到政策、法律、文化等多方面的影响。
3、土地经济学：土地经济学是研究土地利用、土地资源配置和土地市场规律的学科。
它综合了经济学、地理学、社会学等多学科的理论和方法，是社会科学的重要组成部分。
二、土地资源利用与配置1、土地资源利用：是指根据土地的自然特性和经济特性，将土地投入生产、生活和生态等各个领域的使用活动。
土地资源利用包括农业用地、工业用地、商业用地、住宅用地等。
2、土地资源配置：是指在一定的地域范围内，根据土地资源的适宜性和社会经济需求，合理分配和布局土地资源，以达到土地资源的最佳利用效果。
3、土地资源配置原则：公平性原则、可持续性原则、经济效率原则。
4、土地资源优化配置方法：主要包括静态和动态配置方法。
静态配置方法主要包括需求预测法、综合平衡法和社会经济评价法等；动态配置方法主要包括趋势外推法、系统动力学方法和多目标决策分析法等。
三、土地市场与土地制度1、土地市场：是指以土地为交易对象的市场体系，包括土地买卖、租赁、抵押等交易活动。
2、土地制度：是指国家对土地管理的法律、法规和政策，包括土地所有权制度、土地使用制度、土地规划制度等。
3、土地市场的特点：不充分竞争性、信息不对称性、政策敏感性。
4、土地市场的运行机制：价格机制、供求机制、竞争机制和风险机制等。
5、我国的土地市场体系：一级市场（政府垄断市场）、二级市场（企业事业单位之间的自由市场）、三级市场（个人之间的自由市场）。
土地经济学复习要点重点总结
土地经济学复习要点重点总结土地经济学是经济学的一个分支，研究土地在经济发展中的作用和影响。
通过复习土地经济学的要点，可以更好地了解土地资源的利用、土地所有权、土地市场等方面的知识，为应对相关考试或工作提供帮助。
以下是土地经济学复习的重点总结：一、土地资源的特点和经济价值1.土地是自然资源的重要组成部分，是一种有限的资源，具有固定性和不可再生性。
2.土地资源的经济价值体现在其供给与需求之间的关系，反映在土地的市场价格上。
3.土地资源的价值受到土地位置、土地品质、土地用途等因素的影响。
二、土地所有权与土地使用权1.土地所有权是指对土地资源拥有的所有权利，通常由政府或私人持有。
2.土地使用权是指在土地所有权基础上对土地进行使用、收益和转让的权利。
三、土地市场与土地价格1.土地市场是指土地所有权的交易市场，通过买卖、租赁等方式实现土地资源的流通。
2.土地价格是反映土地市场供求关系的市场价格，受土地位置、土地用途、市场需求等因素的影响。
四、土地与农业经济1.土地在农业经济中具有重要作用，是农业生产的基本要素。
2.农业土地的集约利用和优化配置对提高农业经济效益和保障粮食安全具有重要意义。
五、土地与城市经济1.城市土地是城市经济发展的重要支撑，城市化进程中土地利用效率和土地资源配置问题成为关注焦点。
2.城市土地规划和用途管制对城市经济发展和城市环境保护具有重要意义。
六、土地与环境经济1.土地资源保护是环境经济学研究的重要内容，土地资源的可持续利用是环境经济可持续发展的基础。
2.合理利用土地资源、保护生态环境对维护生态平衡和实现可持续发展具有重要意义。
七、土地税收与土地政策1.土地税收是国家对土地资源利用征收的财政收入，是土地经济学中的一个重要内容。
2.土地政策包括土地资源规划、土地资源开发、土地资源管理等方面，对土地资源的保护和合理利用至关重要。
通过对土地经济学的要点进行复习和总结，可以更好地理解土地资源在经济发展中的重要性和作用，掌握土地市场、土地所有权、土地价格等方面的知识，为实现土地资源的有效利用和保护提供理论支持和实践指导。
土地经济学考试重点
第二章1.人地关系概念：是人们对人类与地理环境之间关系的一种简称。
其经典解释是人类社会及其活动与自然环境之间的关系。
2.人地关系的实质：是人通过自身的劳动与自然界进行物质变换的关系。
3. 人口可持续发展理论的内涵：是人口与资源，人口与环境，人口与经济，人口与社会的全面协调发展。
4．土地人口承载力的概念：在未来不同时间尺度上，以预期的技术、经济和社会发展及与此相适应的物质生活水准为依据，一个国家和地区利用其自身的土地资源所能持续稳定供养的人口数量。
LPC=f [R（t），P（t），C（t）]。
R（t）—农业自然资源条件，P（t）—农业生产技术水平与管理水平，C（t）—人口消费水平，t —时间。
5. 区域土地人口承载比：SR＝P’/P。
SR—区域土地人口承载比，P—土地人口承载力，P’—预测人口。
SR<1，承载量合理，SR＝1满载，SR>1，超载5. 人地关系协调发展的政策路径：稳定人口增长，推行适度消费的生活方式，建设具有多元目标的规划管理体系，积极消除贫困问题，合理应用先进的技术手段，加强发展过程中的公众参与机制。
第三章1. 土地的自然供给制约因素：适宜于人类生产生活的气候条件；适宜于植物生长的土壤质地和气候条件；可供利用的淡水资源；可供人类利用的生产资源；具有一定的交通条件。
2．土地自然供给静态无弹性，经济供给动态有弹性。
3．土地的经济供给的含义：所谓土地经济供给，是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发后，成为人类可直接用于生产、生活的土地的供给。
4. 土地经济供给与自然供给的区别和联系：（1）土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动；（2）土地的自然供给是针对人类的生产、生活及动植物的生长而言的，而经济供给则是针对土地不同用途而言的；（3）土地的自然供给在相当长的时间内是一定的，无弹性的，经济供给是动态有弹性的，并且不同用途土地的供给是不同的；（4）人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加经济供给。
土地经济学要点总结
第一章导论1.土地经济学：土地经济学是一门研究土地利用中人与土地及人与人之间关系的科学。
2.土地：土地是地球陆地部分一定高度和深度的岩石、土壤、水文、地质、大气和植被等自然因素并综合了人类正反活动成果的自然经济综合体。
3.土地的特性一、自然特性：天生固有的特性。
①位置固定性—就地利用②面积有限性—节约用地③质量差异性—因地制宜④功能永久性—合理利用保护土地。
二、经济特性：和人利用相关的特性。
①土地供给的稀缺性（1.土地总供给与总需求的矛盾；2.某地区土地的供给与需求的矛盾；3.某种土地的供给与需求矛盾。
）②土地利用方式的相对分散性（土地位置是固定的、所以利用方式是分散的。
由其特点，土地利用应选好区位）③土地利用方向变更的困难性④土地报酬递减的可能性⑤土地利用后果的社会性。
4.土地的功能①承载功能②生产功能③资源（非生物）功能第二章第一节一、土地利用：土地利用是人类通过与土地结合获得物质产品和服务的经济活动。
土地利用的基本内容：（一）土地资源的调查、分类、统计（二）土地利用现状分析1.土地利用程度分析在农业上：①垦殖系数（耕地面积/土地总面积）②森林覆盖率（森林面积/土地总面积）③水面利用率（以利用水面/全部水面）。
在城市：①建筑密度（建筑物占地面积/用地总面积）②容积率（建筑面积/用地总面积）③土地利用系数（以利用土地/土地总面积）。
2.土地利用结构分析是指在整个土地面积中，各类用地所占的比重。
3.土地利用效益分析二、土地利用的目标从提供的“产品:（1）物质产品(2)服务效用;按作用：经济目标、生态目标、社会目标。
第二节土地利用的基本原则一、先调查、评价、规划，后开发利用二、以集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合三、在农业有限的前提下，统筹安排用地比例四、专业化利用与综合利用相结合五、开发利用与合理保护相结合第三章土地集约利用土地集约利用：是指土地上合理增加物质与劳动投入，以提高土地收益的经营收益。
《土地经济学》考试复习重点
《⼟地经济学》考试复习重点外的陆地及其在河、湖泊、⽔库和池塘等陆地⽔⾯。
2.⼟地的特性（⼀）⾃然特性（1）位置固定性——就地利⽤（2）⾯积有限性——节约、集约地利⽤（3）质量差异性——因地制宜（4）功能永久性——保护与循环利⽤（⼆）经济特性⾃然供给——E SP=0 经济供给——03.供给稀缺性——⼟地投机，地价猛涨利⽤⽅式相对分散性——区位选择与综合效益报酬递减的可能性——投资适度，改进技术提⾼效率利⽤⽅向变更的困难性——勘察、规划、效益评价利⽤后果的社会性——管理，监督和调控4.⼯业、建筑业、交通运输业：⼟地主要作为地基、操作场所与空间——⼟地的数量、质量，⼟地的位置——决定了⼯业、建筑业和交通运输业的发展⽔平5.采矿业、⽔⼒发电、地热利⽤、航运业：⼟地主要作为资源和⽣产⼯具——蕴藏资源的数量、丰度及其位置——对利⽤的效果有绝对的影响旅游业：特殊的⼟地资源——优美、奇特、险峻，便利的交通——对利⽤的效果有绝对的影响5.新的⼟地现状分类标准，农⽤地、建设⽤地、未利⽤地6.⼟地经济学的研究领域⼟地资源利⽤、⼟地财产制度、⼟地资产流转。
7.⼟地经济学的对象⼟地利⽤中⼈与⼟地的关系（⽣产⼒）和⼟地利⽤中形成的⼈与⼈（⽣产关系）的关系问题。
8.1924年美国经济学家伊利和莫尔豪斯合著的《⼟地经济学原理》出版，标志⼟地经济学开始成为⼀门独⽴的学科。
第⼆章⼟地利⽤概论1.⼟地利⽤的内涵技术问题。
经济问题。
动态的。
2.⼟地利⽤的基本内容（⼀）⼟地资源的调查、分类、统计（⼆）⼟地利⽤现状分析（选择--⼟地利⽤程度分析）指标：农业：垦殖系数、森林覆盖率、⽔⾯利⽤率城市：建筑密度、容积率、⼟地利⽤系数（三）⼟地利⽤规划（四）⼟地开发（五）⼟地保护3.⼟地利⽤的基本原则⼀、农业优先，统筹安排⽤地结构⼆、集约利⽤为主与保证适量的耕地⾯积相结合三、专业化利⽤与综合利⽤相结合四、经济效益与⽣态效益及社会效益相统⼀五、开发利⽤与合理保护相结合4.⼟地利⽤的经济效益评价(⼀)静态分析法：指标：（1）投资产品增长率（2）投资收⼊增长率（3）投资收益增长率（4）投资回收期(⼆)动态分析法：指标：为了使投资与收⼊具有可⽐性,就需要引进“贴现系数”和“复利系数”这两个指标。
土地经济学重点整理
第一章第一节土地经济学的学科性质一、土地经济学是经济学的一个分支•经济学是研究稀缺资源高效配置的科学。
•具体地，经济学是研究社会中的个人、厂商、政府和其他组织如何进行选择以及这些选择如何决定社会资源被怎样利用的科学。
资源有限而人类的欲望无穷，经济学用以分析稀缺资源如何被配置以满足人们的各种欲望。
•土地经济学是经济学的一个分支，是用一般经济理论研究有关土地经济领域问题的一门学科，研究土地资源的最佳使用和有效配置。
1、资源:一切对人类具有使用价值的物质和条件。
资源分类：一是自然赋予的自然资源；二是来自人类社会劳动的人为因素，包括一切社会、经济、技术因素，可统称为社会资源。
对于经开发利用和改造的自然资源，由于附加了人为的因素，一般说来具有双重性质。
具有动态性。
重要特点：有限性和稀缺性陆地上重要的自然资源有六种：（1）淡水（2）森林（3）土地（4）生物种类（5）矿山和（6）化石燃料（煤炭、石油和天然气）2、资源配置：资源配置：资源在不同用途之间的分配。
相对于人类无止境的需求而言，资源具有稀缺性。
资源合理配置：理论状态是帕累托最优，即要增加一个人的福利必须减少另一个人的福利。
3、资源配置方式：•西方经济学认为，一是市场配置，二是政府配置。
•关于市场配置：完全竞争（完全竞争的世界如同物理学家的无摩擦模型）；市场失灵产生原因：垄断或外部效应矫正：政府干预或调控•关于政府配置：如计划经济二、土地经济学是一门部门经济学经济学学科可以分为综合经济学、区域经济学、部门经济学等三个层次。
土地经济学属于部门经济学。
综上，土地经济学：1、研究土地资源的合理配置：土地经济学是研究土地这种稀缺资源如何合理配置的科学。
2、土地的特殊性质决定了土地资源的需要市场与政府调控两种配置方式。
3、土地经济学是经济学、区域经济学的分支学科。
第二节土地经济学的产生与发展土地经济学是一门既古老又年轻的学科。
20世纪之前尚未单独研究土地经济问题，大多依附于政治经济学，真正开始研究土地经济问题始于20世纪初期。
土地经济学期末考试重点整理终极版
土地经济学（第三版）期末考试重点整理第一章绪论一、土地资源：指土地是生产要素和生态环境要素.作为人类生产、生活和生存发展的物质基础和来源。
二、土地资产：是国家、社会、企事业单位或个人占用土地作为其财产的权力三、土地的特性A 土地的自然特性1)土地的原始性2)土地面积自然总量的绝对有限性3)土地位置的固定性，不可搬动性4)土地质量的差异性5)土地的耐用性和生产潜力的无限性6)土地利用的生态整体性、多异性、多样性、B土地的经济特性①土地经济供给的稀缺性②土地利用中土地用途和地价变动的滞缓性③农业用地和城乡建设用的均有一定的合理利用的集约度此外，还存在有土地利用的适度规模性和集约性、粗放性；土地投资效益的积累性和扩散性；土地和土地市场的特殊性；土地经济区位的可选择性及土地价值的二元性四、土地的功能A 承载功能为人类提供一切生活和生产活动的基地、场地、空间、道路和立足地，而成为生存和生产活动的基地在发生作用。
B生育或生产功能土地作为基本生态环境要素、基本资源和生产资料，为人类社会和生命系统提供产品所具有的生育和生产功能，包括为人类和一切生物提供各种必须的生物产品、营养品和矿产品、原材料和动力资源。
C可耕功能D资源功能土地中蕴藏着丰富的资源E土地的其他功能①土地的生态功能②土地用途与功能的社会化和多元化③土地的资产积蓄和增值功能④土地的景观功能第二章人地关系理论一、土地人口承载力1、概念：在未来不同时间尺度上，已预期的技术经济和社会发展水平及与此相适应的物质生活水准为依据，一个国家和地区利用其自身的土地资源所能持续稳定供养的人口数量。
2、影响土地人口承载力的因素土地生产潜力（是指一定区域范围内的土地所能提供的农林牧渔各类产品的最大的能力）人口需求水平3、人口承载力的测算A区域人口承载比SR=P’/PSR---------区域土地人口承载比P’---------预测人口P----------土地人口承载力一般情况下，SR<1表示该地区人口承载量合理SR=1表示满载；SR>1表示土地超载二、影响土地经济供给的影响因素1、各类土地的自然供给2、利用土地的知识和技能3、社会经济法战需要4、产品价格5、交通运输视野的发展状况6、土地开发利用计划7、土地共计者的行为8、制度因素三、增加土地经济供给的措施1、增加土地利用面积。
土地经济学重点
1.土地的自然特性：位置固定性、面积有限性、质量差异性、功能永久性。
2.土地的经济特性：供给的稀缺性、利用方向变更的相对困难性、报酬递减的可能性、利用后果的社会性（利用的外部性）。
3.土地的基本功能：承载功能、生产功能、资产功能。
10.土地利用的内容：土地资源的调查、分类和统计；土地利用现状分析（利用程度、结构、效益分析）；编制土地利用规划；土地开发；土地保护。
11.土地利用的基本原则：农业优先与统筹安排用地结构相结合；坚持集约利用与保持适量耕地相结合；专业化利用与综合利用相结合；合理开发利用与科学保护相结合；经济效益、生态效益和社会效益相结合。
18.农业区位论核心内容：农业土地利用类型和农业土地经营集约化程度，不仅取决于土地的天然特性，而且更重要的是依赖于当时的经济状况和生产力发展水平，尤其是农业生产用地到农产品消费地（市场）的距离。
杜能阐述了对农业生产区位选择进行经济分析的方法。
19.工业区位论核心内容：通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析，找出工业产品生产成本最低的点作为工业企业的理想区位。
该理论是以现代交通运输方式为前提的，寻求的是在原材料和消费中心一定的情况下，工业企业的最佳分布点。
韦伯在其区位理论中运用了“区位因素”的概念。
工业的区位选择仅涉及两个因素：运输费用和劳动成本。
20.城市区位论的核心内容：城市区位论的基本内容是关于一定区域内城市和城市职能、大小及空间结构的学说，即城市的“等级规模”学说，被克里斯塔勒形象地概括为区域内城市等级与规模关系的六边形模型。
任何一个确定级别的中心地生产的某一级产品或提供的某级水平的服务，都有大致确定的经济距离和能达到的范围。
中心地的规模与其所影响区域的大小、人口规模，是通过对产品和服务的需求这个环节而建立起相关关系的。
（经济地理学中的中心地理论）21.市场区位论：廖什的市场区位论的特点是把生产区位和市场结合起来分析。
廖什的市场区位理论是通过对整个企业体系的考察，从总体均衡的角度揭示整个系统的建立问题。
土地经济学重点归纳
土地经济学重点归纳绪论1.概念解释：土地、土地经济学。
土地是由地球陆地部分一定高度和深度范围内的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体。
土地经济学就是研究由土地利用所引起的人与人之间关系的一门社会科学。
2.简述土地的经济特性。
（1）供给的稀缺性（2）利用方向变更的困难性（2）报酬递减的可能性（4）利用后果的社会性注：土地的自然特性是：不动性；肥瘠程度和位置优劣之别；以及耐久性。
土地的经济特性就是在土地开发到某一点以外的时候，它有报酬递减的趋势；土地的经济供应的稀缺；土地适应物价变动的缓慢性。
3.土地有哪些功能？（一）承载功能（二）生产功能（三）资源（非生物）功能4.土地经济学研究的对象是什么？土地经济学的对象可归结为两个方面，即土地利用中人与土地的关系和土地利用中形成的人与人的关系问题。
5.简述土地经济学的研究领域。
土地经济学的研究领域包括三个方面，即土地资源利用、土地财产制度、土地资产流转。
土地资源利用是指土地资源在国民经济各部门的分配与使用，具体包括土地资源的勘察、技术经济评价、土地资源利用的规划与计划、土地集约利用、土地区位利用、土地规模经济及土地可持续利用等方面的经济问题。
所研究的是人与土地之间的经济关系问题。
土地财产制度是指土地财产的权属制度，具体包括土地所有制、土地使用制以及土地国家管理制度的建立、演变及其实施等方面的问题。
所研究的是土地利用中发生的人与人之间的经济关系问题。
土地资产流转是指土地作为资产其权属的市场流转和随之产生的土地收益分配问题，具体包括土地市场的建立及其供求关系、土地使用权流转中使用者向土地所有者支付的地租、土地作为商品买卖形成的价格、以土地资产作为担保标的物形成的债务抵押关系以及国家参与土地收益分配的具体形式――土地税收等。
土地资产流转所研究的也是土地利用中发生的人与人之间的经济关系问题，但它所涉及的仅是土地资产流转和土地收益分配中产生的人与人之间的经济关系问题。
土地经济学复习资料
土地经济学复习资料一．重点：1.土地的概念:是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体,是一个由各项自然因素并综合了人类劳动的自然—经济综合体.2.土地的自然和经济属性:自然：位置的固定性面积的有限性质量的差异性功能的永久性。
经济：①土地供给的稀缺性②土地利用方式的相对分散性③土地利用方向变更的困难性3.④土地报酬递减的可能性⑤土地利用后果的社会性4.土地经济学的研究对象:①土地资源利用：土地资源在各经济部门中分配和使用。
研究人与土地之间的关系问题。
②土地财产制度：制度的制定是土地利用的重要内容，研究人与人之间的经济关系问题③土地资产流转：土地权属转移和收益分配中的土地关系问题5.土地市场的特点:地域性竞争不充分性供给滞后供给弹性较小低效率性政府管制较严6.土地市场的运行模式和运行机制：（1）西方经济发达国家的土地市场两种模式：以土地私有制为基础的完全市场模式以土地国家所有制为基础的市场竞争模式（2）机制：土地的供求机制和价格决定机制是土地市场运行机制的核心土地的供给机制土地的需求机制供求决定价格,价格也会影响供求.7、中国城市土地市场有：消费品市场劳动力市场生产资料市场技术市场资本市场房地产市场8.土地的经济供给影响因素：各类土地的自然供给利用土地的知识和技能社会需求产品价格土地利用计划土地供给者的行为9.土地的需求及其供需平衡关系：农用地需求非农用地需求经济发展对土地需求的影响10.增加土地经济供给的措施：扩大土地利用面积提高集约经营水平建立合理的土地制度调节消费结构利用新技术保护土地资源二．思考题：1.土地功能：生产（养育）功能承载功能资源功能生态功能资产功能2.土地经济学的形成与发展特点1、国度和地域的差异性（因为土地经济学是一门实用学科，要求学科研究必须与该国的经济发展实际密切结合）2、发展阶段的差异性（土地经济学研究要服务于社会实践，随着各国社会经济的发展，研究的领域和研究的重点也在不断发展与变化）3、研究日益深化和细化城市土地经济学、农村土地经济学、土地资源经济学、土地市场学、土地资产估价学、土地金融学3.土地与国土、土壤有何区别：国土是一个主权国家的全部疆域，即其所管辖的领土、领海和领空的总和，包括这一区域范围内的全部资源条件。
土地经济学要重点
土地1陆地及其自然附属物2是由各项自然因素并综合人类劳动的自然—经济综合体国土1是一个主权国家的全部疆域，包括这一区域范围内的全部资源条件2比土地广泛3针对某一个国家主权而言土地自然特性位置固定性面积有限性质量差异性功能永久性土地经济特性土地供给稀缺性土地利用方式相对分散性土地利用方向变更困难性土地报酬递减可能性土地利用后果社会性土地功能生产承载资源资源资产全国土地分类农用地耕园林牧建设用商服工矿公用公共住特殊交通水利建设未利用土地经济学研究领域土地资源利用土地财产制度土地资产流转土地经济学研究对象生产力组织土地要素与其他要素的配置，包括时间空间数量生产关系调节土地收益分配和权属转移中土地关系的协调土地市场指土地这种特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和土地市场特点地域性竞争不充分性供给滞后性供给弹性较小低效率性政府管制较严土地市场功能1优化配置土地资源2促进土地资源节约集约利用3利于保护权利人利益运行条件1良好市场经济环境2土地产权明晰3发达金融市场4良好市场中介机构西方土地市场模式以土地私有制为基础的完全市场模式（美日法）以土地国家所有制为基础的市场竞争模式（英）同1土地市场基础是资本主义市场2有形市场和无形市场相结合3土地市场供给与需求决定土地价格4土地市场进出自由5政府干预土地市场异1土地所有制不同2市场客体不同3市场竞争程度不同土地市场运行机制供给机制(在某一特定时间内，在某一土地市场，某类用途土地在某一价格下)可供出售或出租的数量a土地自然供给无弹性b土地经济供给有弹性，随市场价格变化需求机制()被购买或租出的数量a土地是一种生产要素, 需求是引致需求b土地价格越高, 对土地的需求越小, 反之就越大c土地需求有弹性均衡价格土地价格和地租是由土地的供给与需求二者相互作用在某一价格上相等, 这时, 既没有过剩, 也没有短缺, 出现了市场均衡中国建立土地市场必要性1合理配置土地资源的有效途径2社会主义统一市场的有机组成部分3加强土地管理、保障土地权益的基本前提中国土地市场体系特点1建立与发展是由政府推动2以社会主义土地公有制为基础3中国城镇国有土地市场是垄断竞争型市场4目前还未建立城乡统一(国有)土地使用权出让国家将一定时期的土地使用权让予土地使用者，土地使用者一次性向国家支付土地使用权出让金和其他费用的行为土地使用权转让国有土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售交换赠与。
土地经济学重点
土地是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物；是一个由各项自然因素并综合了人类劳动的自然—经济综合体。
国土：是一个主权国家的全部疆域，即其所管辖的领土、领海和领空的总和，包括这一区域范围内的全部资源条件。
土地的自然特性：位置固定性、面积有限性、质量差异性、功能永久性。
土地的经济特性：供给的稀缺性、利用方向变更的相对困难性、报酬递减的可能性、利用后果的社会性。
土地的功能：承载功能、生育功能、资源功能、生态功能、财产和资产功能。
土地经济学研究领域：土地资源利用、土地财产制度、土地资产流转。
2土地利用：是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地之间进行的物质、能量以及价值、信息的交流和转换。
土地利用的内容：1土地资源的调查、分类和统计2土地利用现状分析3编制土地利用规划4土地开发5土地保护土地利用现状分析:1土地利用程度分析（土地利用程度指人类对土地的利用与改造程度，以及土地受人为影响的变化程度）2土地利用结构分析（土地利用结构指一定区域内，各种土地利用类型在数量上的比例关系）3土地利用效益分析（土地利用效益指土地利用后给人类带来的经济效益、生态效益和社会效益）基本农田：根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地的预测而确定的长期不得占用的和基本农田保护区内不得占用的耕地。
基本农田保护区：为对基本农田实行特殊保护而依照法定程序划定的区域。
土地利用中存在的问题：1土地粗放经营与过度利用并存2土地短缺与土地浪费兼有3土地利用率和利用效益都有待提高土地利用的目标：从土地提供的“产品”分：1取得物质产品2取得服务（效用）；按最终发挥的作用分：经济目标、生态目标、社会目标土地利用的基本原则：1农业优先，统筹安排用地结构2以集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合3专业化利用与综合利用相结合4经济效益与生态效益及社会效益相统一5开发利用与合理保护相结合土地利用的效益评价：1土地利用的经济效益评价（土地利用的经济效益是指对土地的投入与取得有效产品（或服务）之间的比较）2土地利用的生态效益评价（土地利用的生态效益就是人类土地利用过程与结果符合生态平衡规律的体现）3土地利用的社会效益评价（指土地利用后对社会需求的满足程度及其相应产生的政治和社会影响）3区位：客观物体分布的地区和地点区位理论：关于自然物体和人类活动空间分布及其在空间中的相互关系的学说农业区位论（杜能）：农业土地利用类型和农业土地经营集约化程度，不仅取决于土地的天然特性，而且更重要的是依赖于当时的经济状况和生产力发展水平，其中尤其是农业生产地到农产品消费地（市场）的距离工业区位论（韦伯）：通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析，找出工业产品生产成本最低的点作为工业企业的理想区位。
土地经济学重点整理（修改版）
⼟地经济学重点整理（修改版）⼟地经济学重点整理第⼀章：导论1.⼟地经济学的研究领域资源财产资产1)(⼈与地）⼟地资源利⽤——⼟地在国民经济各部门的分配和使⽤2)(⼈与⼈）⼟地财产制度——⼟地财产的权属制度⼟地所有制、⼟地使⽤制、⼟地管理制度3)（⼈与⼈）⼟地资产流转——⼟地资产权属的市场流转和⼟地收益分配2.⼟地的综合性概念1)作为⾃然资源的——是由地球陆地部分⼀定⾼度和深度的岩⽯、矿藏、⼟壤、⽔⽂、⼤⽓和植被等要素构成的⾃然综合体，即陆地及其⾃然附属物。
2)现实的——是⼀个由岩⽯、矿藏、⼟壤、⽔⽂、⼤⽓和植被等要素构成并综合了⼈类劳动的⾃然—经济综合体。
3.⼟地资源与⼟地资产1)⼟地资源是指⼟地作为⾃然要素，于现在或可预见的将来，能为⼈们所利⽤并能产⽣经济效益的那部分⼟地。
2)⼟地资产是指⼟地财产，即作为财产的⼟地。
财产对象实体最重要的属性是有限性（稀缺性）、有⽤性、可占有性和具有价值。
3)联系：⼟地资源是⼟地成为资产的基础4)⼟地具有资源和资产的双重内涵。
前者是指⼟地作为⾃然资源，是⼈类⽣产和⽣活的根本源泉；后者是指⼟地作为财产，其有了经济(价值)和法律 (独占权)意义。
4.⼟地的特性1)⾃然特性：⼟地位置的固定性/⼟地⾯积的有限性/⼟地质量的差异性/⼟地利⽤的永续性2)经济特性：⼟地供给的稀缺性/⼟地利⽤⽅式的相对分散性/⼟地利⽤⽅向变更的困难性/⼟地报酬递减的可能性/⼟地利⽤后果的社会性5.⼟地的功能承载功能/养育功能/资源功能（强调⾮⽣物资源）/提供景观功能/资产功能（储蓄和增值的功能）第⼆章：地租地价理论1.地租的概念地租是直接⽣产者在⽣产中创造的剩余⽣产物被⼟地所有者占有的部分；是⼟地所有权在经济上实现的形式，是社会⽣产关系的反映。
2.地租的分类A.马克思主义地租理论的分类a.级差地租b.绝对地租(ab资本主义地租的普遍形式)c.垄断地租(个别条件下产⽣的资本主义地租的特殊形式)B.资产阶级经济学的分类a.契约地租(也称商业地租，是指⼟地所有者将⼟地租给⼟地使⽤者，⼟地承租⼈与⼟地出租⼈签订租赁契约所确定的租⾦。
土地经济学考试重点
导论1、土地定义（综合性概念）；从横的角度看：土地是地球的纯陆地部分，不包括陆地的水面，土地是土壤，是地球表面，是陆地及其水面。
土地是最基础的生态环境要素，土地是人类的劳动对象，是人工生态环境和最基本的自然资源，土地是构成国家三要素（土地、人民和主权）中的基本要素从纵的角度看：英国马歇尔：“土地是指大自然为了帮助人类，在陆地、海上、空气、光和热各方面所赠予的物质和力量。
”美国伊利：“经济学家所使用的土地这个词，指的是自然的各种力量，或自然资源……经济学上的土地是侧重于大自然所赋予的东西。
”综合性概念：土地作为自然资源来说，是由地球陆地部分一定高度和深度的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。
从现实的角度来说：土地是一个由各项自然因素并综合了人类劳动的自然—经济综合体。
2、土地的自然特性；位置固定性；面积有限性；质量差异性；功能永久性；3、土地的经济特性；土地供给的稀缺性；土地利用方向变更的相对困难性；土地报酬递减的可能性；土地利用后果的社会性；4、土地经济学的研究领域；土地资产流转——土地的市场流转、土地收益分配（人与人）；土地资源利用——土地资源在国民经济各部门的分配和使用（人与地）；土地财产制度——土地所有制、土地使用制、土地国家管理制度（人与人）。
第一编1、土地利用的含义；土地利用是人类通过与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程，这一过程是人类与土地进行物质、能量和价值、信息的交流、转换过程。
土地利用首先是个技术问题；土地利用又是一个经济问题；土地利用是一个动态概念2、土地利用的内容；土地资源的调查、分类、统计；土地利用现状分析；土地利用规划；土地开发；土地保护3、土地利用的影响因素；自然因素；经济因素；社会因素；人的文化素质自然因素：指土地本身的状况和自然环境状况(地形、地貌、地质等)；它决定土地在一定社会经济条件下的可利用性和可行用途；经济因素：影响土地利用后的经济效益、经济价值的因素。
土地经济学知识重点汇总
土地经济学知识重点汇总 Prepared on 22 November 2020土地经济学第一章导论1.土地：是一个由各项自然因素并综合了人类劳动的自然—经济综合体2.土地概念的区分（1）土地与土壤土壤是指能够产生植物收获的陆地疏松表层。
①从相互关系上看，土壤仅仅是土地的一个组成要素，即土地包含土壤。
②从本质特征上看，土壤的本质是肥力，即为植物生长供应和协调营养条件及环境条件的能力；而土地的本质是生产力，它是在特定的管理制度下，对某种（或一系列）用途的生产能力。
③从形态结构上看，土壤是处在地球风化壳的疏松表层；而土地是由地上层、地表层和地下层组成的立体垂直剖面。
（2）土地与国土国土不单指土地，而是国家管辖的地理空间，包括领土、领空和领海（3）土地与景观土壤、风化壳、大陆沉积物、潜水和地表水、植被、近地表大气及物理化学作用彼此紧密联系的综合体称为景观，例如黄土高原、砂质荒漠、冰川山地等都属于一定的景观类型。
它与土地的最大区别主要在于只考虑自然地理因素的作用，而极少考虑社会经济因素的“综合体”的影响。
（4）土地与土地资源资源：生产资料和生活资料的天然来源，包括自然界中没有经过加工而以现存形式存在的一切天然财富。
广义的资源包括：资金、设备、人力、时空等。
土地资源：是指人类生产、生活和生存的物质基础和来源，是生产要素和生态环境要素。
（5）土地与土地资产，土地资本资产：为一定经济主体所拥有的，能够带来一定收益的各种财产和权益的总称。
广义的资产是指能以货币计量的经济资源。
土地资产：是指归一定经济主体所拥有的（国家社会、企事业单位或个人）经过一定的经营方式，能够实现增值的土地。
土地资源与劳动的结合，具有所有权与获益性。
土地资本：为提高土地生产率而投入并固定在土地上的资本。
其收益是利息或经营利润，而不是地租，如灌溉排水工程、施肥等。
3.土地的自然特性①位置固定性②面积有限性③质量差异性④功能永久性4.土地的经济特性①供给的稀缺性②利用方向变更的相对困难性③报酬递减的可能性④利用后果的社会性5.土地的自然特性和经济特性的关系①土地的自然特性是土地自然属性的反映，是土地所固有的，与人类对土地的利用与否没有必然的联系。
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土地经济学土地是有地球陆地及其水面的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体。
现实的土地已不仅是一个单纯的自然综合体，而是一个由土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成并综合了人类正反面活动成果的自然——经济综合体土地的特性：位置固定性面积有限性质量差异性功能永久性土地的经济特性：（1）供给的稀缺性（2）利用方向变更的相对困难性（3）报酬递减的可能性（4）利用后果的社会性土地的功能(一)承载功能土地由于其物理特性，具有承载万物的功能，因而成为人类进行一切生活和生产活动的空间和场所，成为人类进行房屋道路等建设的地基。
(二)生育功能在土地的一定深度和高度范围内，含有许多滋生万物的生育能力，如土壤中含有许多营养物质以及水分，空气，还可以接受太阳光、热等，这些事地球上一切生物生长，繁育的基本环境和条件。
(三)资源功能(四)生态功能：土地生态系统是地球生态系统的基本系统(五)财产和资产功能土地的分类:按照地貌特征分：山地、高原、丘陵、盆地、平原按照土壤质地分：黏土、壤土、沙土按照土地生产能力分：高产田、中产田、低产田按照土地权属性质分：集体所有、私有等1924年，美国经济学家伊利和莫尔豪斯合著的《土地经济学原理》的出版，标志着土地经济学开始成为一门独立的学科。
土地利用是技术问题同时又是经济问题垦殖系数=耕地面积/土地总面积建筑密度=建筑物占地面积/用地总面积容积率=总建筑面积/用地总面积土地利用系数=已利用土地/土地总面积土地开发：指对未利用或利用效率低下的土地，通过工程、生物或综合性的措施，使其成为可利用的或效益更高的土地的过程。
土地利用的原则：（1）农业优先与统筹安排用地结构相结合（2）坚持集约利用与保持适量耕地相结合（3）专业化利用与综合利用相结合（4）合理开发利用与科学保护相结合（5）经济效益、生态效益和社会效益相结合农业区位论——杜能《孤立国》农业土地利用类型和农业土地经营集约化程度，不仅取决于土地的天然特征，而且更重要的是依赖于当时的经济状况和生产力发展水平，尤其是农业生产用地农产品的费地的距离。
工业区位理论通过对运输，劳动力及集聚因素相互关系的分析，找出工业产品生产成本最低的点作为工业企业的理想区位。
中心地理论——城市区位论；克里斯塔勒市场区位论——廖什西部地区土地资源的特性及问题（一）特性1、土地资源总量大，人均占有量较高2、耕地质量差3、土地利用率极低，耕地后备资源丰富4、生态环境脆弱，土地资源退化严重（二）问题1、土地利用结构和布局不合理2、土地开发利用方式粗放3、水土流失和土地荒漠化严重土地集约利用，就是在单位土地面积上合理增加物资和劳动力投入，以提高土地收益的经营方式。
集聚经济：空间意义上的规模经济将生产经营活动集中在某一地点所得到的空间意义的规模经济，就是集聚经济。
产生原因：（一）规模扩大中大数规则的作用（二）劳动力供给的互补性和生产的互补性（三）企业间交通、通信费用的节约（四）消费的多样性（五）公共铲平的存在扩大农业土地经营规模的经济动因：从工业化和城市化的角度看，农业土地经营规模的扩大，主要有以下三个方面的经济动因：（1）随着工业化的进展，小规模农业经营与非农产业之间的劳动生产率差距越来越大，造成农民得收入显著低于非农产业的从业者，农民为了缩小收入差距，提高农业劳动生产率而扩大土地经营规模。
（2）随着工业化的进展，农产品的商品率大大提高，农产品的市场竞争变得越来越激烈，而大规模经营在市场竞争中处于有利地位，农民为了摆脱小规模经营在市场竞争的不利地位，享受购销阶段的规模经营二扩大土地经营规模。
（3）随着工业化的进展，农业剩余劳动力转移到非农产业，劳动力工资开始上涨，劳动相对资本变得越来越昂贵，促使农业实现以资本替代劳动的机械化，农业生产中不可分割的生产要素投入量迅速增大，农民为了充分利用农业机械，获得生产阶段的规模经济而扩大土地经营规模。
从市场竞争角度看，农业土地经营规模的扩大，主要有以下两个方面的经济动因：（1）在国内市场竞争格局中，农业与非农产业相比所处的不利地位，以及在农业产业链条中生产者与后续加工商和贸易商相比所处的不利地位，并不会随着工业化进程的基本完成而改变，反而有可能进一步加剧。
为了在相对不利的竞争中生存和发展，农业始终面临着扩大规模或者提升组织化程度的压力（2）随着经济全球化的发展，特别是农业被纳入WTO贸易体系之后，农业的国际化程度显著提高，为了进一步降低农业生产成本，提高农业的国际竞争力，也要求农业扩大土地经营规模。
对于我国农业土地经营规模来说，上述两类经济动因同时存在。
经济动因的存在表明我国存在扩大农业土地规模的必要性和可能性，但是并不意味着这种必要性和可能性一定就会转变为现实。
扩大农业土地经营规模还需要具备一定的条件。
扩大农业土地经营规模的条件：（1）非农产业发达，农业劳动力已大量转移到非农产业就业，且这些劳动力转以后获得的相对长期稳定的职业和收入（2）农机水平的提高（3）农业社会化服务的加强（4）农业经营者素质的提高农业土地适度规模经营的组织形式（一）家庭经营型1、种植业专业户2、家庭农场（二）合作经营型1、社区型土地股份合作社2、土地流转合作社（三）企业经营型1、自有土地经营权农业企业2、租入土地经营权农业企业3、土地经营权入股性农业企业（四）规模服务型可持续发展的理论依据（一）资源稀缺性1、绝对稀缺性：马尔萨斯2、相对稀缺性：李嘉图3、静态经济理论：约翰穆勒4、自然和谐论（二）效率利用论（三）极限增长论（四）能力建设论（五）绿色发展论土地人口承载力也叫土地资源的人口承载潜力（或能力），是指一定面积土地的食物生产潜力所能供养的一定消费水平的人口数量。
土地利用规划，是指一个国家或地区根据经济社会发展需要和土地资源的实际情况，从长远和全局出发，对一定时期内城乡各类土地的利用所作的综合协调和统筹安排，以实现土地资源的永续利用，促进经济社会全面、协调，可持续发展。
广义的土地利用规划从时间跨度划分，包括土地利用总体规划和土地利用年度规划；从行政区域划分，包括国家，省（市、区）、市（地）、县（市）、乡（镇）五级规划；从规划任务划分，包括总体规划，专项规划何详细规划。
土地财产制度：土地经济制度、土地法权制度（1）土地财产制度概念：因利用土地而产生对土地所有、占有、使用、处分等诸方面关系的总称。
（2）土地经济制度是土地法权制度形成的基础，土地经济制度决定法权制度；但土地法权制度反过来又具有反映、确认、保护、规范和强化土地经济制度的功能。
（3）土地经济制度土地经济制度包括：土地所有制、土地使用制和土地国家管理制度规定。
（4）土地所有制，是指人们在一定的社会制度下土地所有权归属的制度。
它是整个土地财产制度的核心，是土地经济关系的基础。
土地所有权是土地所有制的法律体现，这种权利可以分为占有权、使用权、收益权、处分权等权能，是一个“权利束”。
这些权能在一般情况下是统一的，归属于一个主体，但在特定的情况下也可以是分离的，分离于多个主题。
土地所有权的基本属性（1）完全性（2）排他性（3）恒久性（4）归一性（5）社会性土地使用权：依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。
永佃权:由永佃权人向土地所有者支付租金，为耕作和放牧的需要长期或永久使用土地，并获得相应收益的权利。
永佃权实质上是土地用益权，使他物权的一种。
土地抵押权：是以土地为标的物担保物权，土地受押人称为土地抵押权人。
设定土地抵押权时，作为标的物的土地并不发生转移，它仍为土地抵押人占有和使用，只以其代表一定的经济价值的某项权利担保。
土地抵押权的特性：（1）土地抵押权的优先清偿性（2）土地抵押权的附属性（3）土地抵押权的不可分性国有土地的具体范围包括：（1）城市市区的土地。
（2）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地。
（3）国家依法征收的土地。
（4）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地。
（5）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地。
（6）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地变革现行农村土地集体所有制的讨论（1）实行单一的土地国有制（2）实行国家、集体和个人三元所有制（3）实行农村土地私人所有制（4）实行土地双轨所有制土地征收是指国家为了公共利益的需要，依法将农民集体所有的土地强制地转为国有土地的行为。
中国现行土地征收补偿标准1、土地补偿费2、安置补助费3、地上附着物补偿费4、青苗补偿费中国现行农地使用制度的显著特征（1）土地承包经营权是一种土地权能范围受到限制，权利内涵不很明晰的土地使用权。
（2）土地承包期尚不十分稳定（3）严格的土地用途管制“四荒地”：荒山，荒沟，荒丘，荒滩当前农地流转存在四个方面的限制：一、土地流转市场不发达；二、经济发展水平以及非农就业机会制约了承包地的流转，农户承包地流转与经济发展水平及劳动力转移紧密相关；三、农村承包土地频繁调整严重制约了农地流转市场的发展；四、中介服务组织发育滞后制约了承包地流转的发展农村集体建设用地的流转的原因：（1）缓解城市国有土地市场供求矛盾（2）提高集体建设用地集约利用水平（3）增加农民集体收入和环节征地矛盾目前农村集体建设用地流转存在的问题：（1）收益分配不合理（2）行政干预较大（3）流转纷争频繁发生，交易违约风险加大（4）削弱了国家的宏观调控能力（5）一些地方领导急功近利，不从长远利益考虑土地资产的增值保值，二十将集体建设用地流转收入作为补充财政收入的应急办法土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
可以采取协议、挂牌、招标、拍卖四种方式土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售，交换和赠与土地使用权出让年限居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
防止土地闲置1994年发布的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条规定：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地出让权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
土地储备成本包括贷款利息、土地闲置税以及政府收回土地的损失；土地储备收益包括企业停工等待开发的损失、搜寻成本的节约以及低价差额等。
外部性与“涨价归公”是否合理?P247中国土地收购储备运作模式：一、市场主导型是指，土地储备中心根据城市发展需要，制定收购储备计划，通过与被收购单位协商，确定土地收购价格或约定土地收益分成，获取土地，然后对土地进行开发，最后出让给新的土地使用者二、政府主导型是指，土地储备机构根据计划进行收购、储备和开发，再由土地管理部门根据用地需求实行统一出让。