新时代下的住宅小区规划与设计

新时代下的住宅小区规划与设计

摘要:从小区空间的布局、生态环境系统的建设、山水化景观系统的营造、小区智能化的建设等方面探讨了我国住宅小区建设中的规划与设计理念,以改善人类居住环境,提高人们生活质量。

关键词:住宅小区,生态环境,景观设计,小区智能化

伴随着我国经济的迅速发展,城市居民对住宅及其居住环境的要求日益提高,规划设计中“以人为本”的精神日益深入人心,和谐居住小区成为构建和谐社会的一个重要组成部分而被人们广泛关注,如何规划设计出一批环境良好、社区功能完备、高智能化的社区成为当前研究的重要课题。文中将针对此问题提出住宅小区规划设计的一些构想。

改革开放的三十年来,是物质文明和精神文明飞速发展的三十年,也是中国城镇面貌大为改善的三十年。

改革开放,把人居理念和人居环境同时提高到了一个新的境界。在中国大地上,一场人居革命正在悄然兴起。在江浙,早已有闻名遐迩的成片住宅试验小区;在内地各省有各式各样的安居工程;在北京、上海、深圳、广州更是美其名曰的“明星楼盘”、“丽苑”、“四季花城”。纵观近年全国各地住宅建筑的发展,可以从以下几个方面概括其规划与设计理念。

1 合理化、科学化的小区空间布局

随着城市建设的发展,各职能部门尤其是规划部门在城市建设中的作用越来越明显。住宅建设从“以人为本”出发,建筑与环境并重,与现实适当超前结合。住宅功能由“有房可住”的生存功能,向今后的实用型、舒适型发展,除解困型、安置型住宅及廉租住宅的套型面积较小、房室较少之外,舒适型住宅应是面积较大,房室较多,部分还可设书房、健身房等,这样使住宅及住区能满足各类人群的需求。小区以居住为主体,但各种配套功能区要合理布局。住宅楼投影面积所占用地面积的比例(建筑密度) 应控制在30 %以下;容积率控制在1.0 左右;绿化用地一般应超过35 %,并尽可能扩大,如有的优秀住区已达到50 %以上。绿地分布应遵循集中与分散相结合、便于居民就近使用的原则。科学布置居住区中心公园、小区中小公园。中心公园应大小有度,除特大型小区外,住区内一般不宜建大型公园,而应着重搞好i小区中小公园或主题公园及组团绿化。公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地,既要适当靠近居住区域,方便居民使用,也要防止对住户的干扰。

2 独具特色、丰富内涵的小区建筑

小区根据其所在地段及城市大环境确定其主题定位,不要千篇一律,更不要大量照搬欧化、洋化风格。小区的个性、特色十分重要,即使是同一开发商开发的

小区也应表现不同的特色,最忌照搬或“克隆”。市中心区、郊区、山区、河畔、风景区等住区规划应因地制宜,与大环境结合,善于发挥地段优势,借景建住区则更为理想。城市远郊、近郊的小区,特别是那些提供给居民居住的小区(即所谓5 + 2 模式———5 d 工作日在城内住,2 d 假日在郊区度假) ,应提供更多的游乐、休闲设施和优美景观,让居民在假日住得舒适,玩得欢心。

3 努力建设小区的生态环境系统

良好且保持自然形态的生态环境是人与自然和谐共处的最基本要素,是影响小区居住条件的关键因素。在小区规划中应避免盲目提高容积率,只重建房不重环境的倾向。对小区空间的布置必须首先考虑生态环境,保证小区有充足的日照,清新的空气,良好的通风,洁净的水面,尽可能扩大绿化面积,提高植物的叶面系数(多种树) 和造氧功能。要充分利用原有树木和水面,并使其合理使用。生态小区要提倡环保理念、节能理念,充分利用环保材料、节能材料,使用太阳能,节约用水,污水处理,垃圾进行无害化处理。

4 营造山水化的小区景观系统

现代化都市,环境景观设计已成为一种时尚,景观设计师也应运而生,成为一种新型职业。“山水小区”不是简单的住宅群+山+ 水。它的内涵主要是科学地利用山水,适当地创建,使小区园林化、生态化、美观化,同时使自然环境设计继承和发扬中国文化传统,做到传统与现代结合,洋为中用,体现出高品位的艺术价值和观赏性,显示出浓郁的诗情画意,满足人们的精神追求和文化需求。无论单体建筑多么的豪华,缺少山水或没有山与水的完美结合总是一种遗憾。

5 交通道路系统合理分流,减少对居住区影响

小区交通问题日益成为住宅居住环境的主要矛盾。汽车的停入、噪音、污染的控制、人身安全等方面,如考虑不周全,将严重干扰小区人民的生活,影响人民的身心健康。因此,规划好小区交通问题,已成为居住小区现代生活的重要因素。小区道路系统应分级明显、架构清楚,既要与城市公共系统衔接,又要避免城市公交道路穿住区而过。如果城市规划确定公交道路必须穿过住区时,在可能条件下可设计地下道路,以防止对住区的严重干扰。考虑到城市消防和未来交通要求,小区内主干道宽宜为10 m～12 m ,组团间道路宽宜为5 m～6 m。小型小区应避免机动车道进入居住区域。有的小区建设“无车小区”,即机动车道和停车场都设在地下,机动车从小区门口进入地下,居民在地下停车场可直接乘电梯到居室,车辆对住宅区域全无干扰,效果良好,居民满意。未来的二十年内,小车必然会进入中国中产阶层的家庭。小区的停车位要数量合适、设置合理,应根据不同类型住区的不同居住人群,按适当超前原则确定。停车位的布置不能影响环境的美观,要尽可能减少空气污染、噪音干扰、节约用地。住区停车场

以设在地下、半地下较为适宜。停车位利用嵌草地砖,棚顶有绿树遮荫,不靠近楼盘。

6 功能齐全的小区公共服务设施

公共服务设施是为满足居民生活基本所需而配建的,但若设置不当,将会给居民带来不便或不同程度地影响居民正常的居住与生活。一方面小区公共设施项目要齐全,完善的小区公共服务设施体系中应设有超市、菜场、美容美发等生活配套设施,有会所、学校、书店、网吧等文化、教育性配套设施,还要有医疗、保健等健康保护设施。另一方面,公共建筑的布点要遵从使用方便的原则,要符合人的活动规律,顺应人的流向,在地理上要与整个小区的规划相协调,既要让住户真正有家的感觉,又不是为刻意追求服务或商业行为而添加上去的。

7 小区智能化建设

随着人们生活水平的日益提高,以及住宅科技与信息网络技术的进一步发展,人们对住宅品质的要求也逐渐提高,小区智能化成为住宅发展的必然趋势。小区智能化是综合利用计算机技术、通信技术、控制技术和图形图像技术,依靠社区宽带网络,实现家庭智能化、社区物业管理现代化和社区服务信息化。智能化社区的目标是让人们获得简捷方便的物业管理,还可以在家中享受网上购物、网上教育和多媒体娱乐等服务,实现家用电器的远程控制。智能化社区具备完善的安保措施和公用设施监控(周边防范报警系统、访客对讲、110 报警、电视监控、门禁及巡更系统) 、信息化的社区服务管理(有线电视、卫星接收、语音和数据传输网络、网上电子信息服务) 和齐全的物业管理系统(三表计量系统、停车管理系统、小区背景音乐、电梯运行监控系统、照明给排水自动控制系统、住户管理设备维护管理系统) ,强调建筑的开放性及社会、自然之间的共存和交流,显示出人居环境的发展趋势。

过去住宅区在规划与环境设计方面给了人们许多教训,千人一面、南北不分、平淡无味是许多已建住宅区的通病;只讲平面布局,不求环境质量和整体面貌,也是相当一部分已建住宅区规划与建设存在的主要问题。这类住宅区已不能满足人们对生活品质的要求。从人类诞生至今,住宅小区的建设和规划一直都是在发展进步着的,这也直接改善了人类的居住环境,提高了人们的生活质量。未来住宅小区的规划设计将在舒适性、环境、绿化、节能与环保方面做出更大的努力和改进。

8 结束语

总之，要建设富有特点和具有新颖的居住空间环境的居住小区是完全可能的，只要我们每个设计者在规划设计上搞创作，不拘泥于教条，不难出现具有特色的与周围环境协调适合人们居住心理的居住小区，尽可能地给人们提供舒适、安静和新颖优美的居住环境。这也同时需要我们每个规划设计者们必须具有丰富的专业技巧，充足的信息及跨学科的知识。