报建报建流程培训资料
建设部门报建全流程培训材料
建设部门报建全流程培训材料（一）建设工程保证安全施工的措施备案1.事项名称建设工程保证安全施工的措施备案2.颁发的证件及有效期颁发的证件：证件有效期：3.审批类型及法律效力日常管理。
4.设定依据《建设工程安全生产管理条例》（国务院令第393号，2004年2月1日施行）第二条、第十条、第四十二条规定，建设单位在申请领取施工许可证时或依法批准开工报告的建设工程（一般指国家、省重点投资建设工程）自开工报告批准之日起15日内，应当向市建设局报送有关安全施工措施的资料审查及备案。
5.审批条件6.申请资料□一、该工程施工组织设计（施工组织设计由施工单位按规定编制盖章，并经监理单位审核后，施工企业技术负责人、监理单位总监理工程师签字提交建设单位。
）。
包括：□1、施工安全管理机构组织结构图，安全生产责任人、专职安全管理人员名单（应当按企业资质类别和等级，根据企业生产能力或施工规模足额配备，要求详见《建质[2004]213号“关于印发《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法》和《危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法》的通知》）；□2、安全生产、文明施工责任制度及项目安全管理目标；□3、安全技术措施；□4、施工现场总平面布置图，临时设施规划方案，施工现场临时用电方案；□5、依据《建设工程安全生产管理条例》第二十六条所列七项分部分项工程需提交专项施工方案：□（1）基坑支护与降水工程：按东建[2006]60号《东莞市建设局建筑深基坑工程管理规定》规定，深基坑工程（以下简称深基坑工程）是指开挖深度超过4米（含4米），或虽未超过4米但地质情况和周围环境复杂的建筑基坑工程。
包括工程勘察、支护设计、支护施工、地下（表）水处理、检测验收、基坑监测、土方挖填等内容。
□（2）土方开挖工程：土方开挖工程是指开挖深度超过5m（含5m）的基坑、槽的土方开挖。
□（3）模板工程：各类工具式模板工程，包括滑模、爬模、大模板等；水平混凝土构件模板支撑系统及特殊结构模板工程。
报批报建流程培训
·5 ·
建设工程规划许可证
所需资料 签订土地成交确认书 支付土地价款证明 办理交纳土地成本费出让金及契税 国有土地使用许可证及使用权出让合同、土地使用延
期合同
项目名称及释义
土地使用权证 界址点坐标
方案设计文件 扩初设计文件 施工图和图审报告 规划（建筑）方案设计图和文件
办理部门
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ投资发展部
总工室 总工室 总工室 总工室 总工室 总工室 总工室
报批报建流程培训
·1 ·
一、报批报建管理流程(区域公司报批报建岗）
流程关键节点
关键工作内容
资料整理 计划制定 报建实施
报建岗位人员对当地行政审批部门的人事 架构、主管人员进行调查了解，对相关管 理职权、通讯方式等整理形成《报批报建 分工及工作指南》 报建岗位人员根据公司对项目整体开发建 设要求制定《报批报建计划》，报请分管 领导批准后执行，涉及其它平台部门的任 务一并由报建岗位人员监督执行，每周填 写《报批报建清单》并向分管领导汇报工 作进展及完成情况 各部门收集到报批报建所需资料后，按照 政府主管部门依法行政手册要求，由办理 部门递交资料
审批流
表单、制度或指 引
《报批报建分工 及工作指南》
《报批报建计划》 《报批报建清单》
本流程注意事项： 《报批报建分工及工作指南》需按当地情况进行整理。
·2 ·
一、报批报建管理流程(区域公司报批报建岗）
在项目开发过程中，各部门提交的主要报批报建资料
报批报建事项
国有土地 使用权证
申办 项目地名注册
建设用地规划许可证 项目立项及报建 方案设计报审 扩初设计报审 施工图政府审批
·3 ·
一、报批报建管理流程(区域公司报批报建岗）
规划部门报建全流程培训材料
规划部门报建手续全流程培训材料（一）办理《建设项目选址意见书》办事程序申报－受理－上报－核发提交材料1、《选址意见书》2份；2、可行性报告或经批准的项目建议书复印件1份；3、1：500至1：1000现状地形图1份,图中用地界线须加盖确认章；〔配电子文件,文件格式为：DWG〕4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000；〔配电子文件，文件格式为：JPG及DWG〕5、拟建建筑物方案图（平、立、剖）；〔配电子文件，文件格式为：JPG及DWG〕6、（上报市府项目）总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件，文件格式为：JPG〕7、（有污染可其他有特殊要求的建设项目）附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其他特殊要求的资料；8、房地产项目需提供国土证复印件。
承诺时限15个工作日（不含市政府论证）备注凡需提供复印件，须用A4纸复印并持原件来校对后，方能提交。
（二）办理《建设用地规划许可证》办事程序申报－受理－上报－核发提交材料1、《规划用地（拆旧建新）申请表》1份；2、计划部门或房地产主管部门立项批复文件复印件1份；3、选址红线图复印件1份；4、1：500至1：1000现状界线地形图（用地位置和界限地形图凡涉及交界用地界线，须共同加盖公章确认界线）1份；〔配电子文件，文件格式为：DWG〕5、拟建方案的总平面图1份；（设计单位加盖出图章、配电子文件，文件格式为：JPG及DWG）6、拟建建筑物方案图(平、立、剖）；〔配电子文件，文件格式为：JPG及DWG〕7、总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件，文件格式为：JPG〕8、国土局用地预审批复或国土局相关文件复印件1份；9、商住区、楼宇、楼群等要提交“标准地名批准文件”或《使用标准地名许可证》。
10、调整的项目提交调整前后界线对比图1份；11、已批规划方案1份。
（因情况而提交）12、方案册2本（配电子文件，文件格式为：PDF）13、电子报批文件。
房地产报建工作培训
01
02
03
04
外环境审查方案
05
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07
08
入区项目费用缴付证明（财政局）
流程
01
办理立项审批或备案审批 ：
02
《项目立项批复》或《备案通知》
03
各级发改委或管委会
获取成果
流程
获取成果
流程
办理总平图初审：
01
盖总平初审章
02
规划局
03
获取成果
报建工作内容培训
01
进行总平图消防审查；绿化备案；进行环保备案：
获取成果
流程
重要节点
总平图盖建审章（建筑审核）： 完成单体审核后，规划局进行总平建审，盖建审章。自此，项目总平审核阶段结束。项目总平达到合格要求。合约部可以进行发标。
当完成人防、安防、消防、防雷、（外环境审查）、（点亮工程审查）后，并同审图公司提供的《施工图审查报告》报送规划局，进行规划部门施工图审查。
项目备案表
04
企业法人执照
05
房地产开发资质
06
办理项目入区资料：
流程
项目入区批复、备案通知
01
土地出让（划拨）协议或划拨批准文件
02
法人委托书
03
办理《建设用地规划许可证》资料：
流程
购买地形图
01
向规划局（院）提供地形图，出用地测量红线图
02
03
向规划局（院）提供征地成果表
04
05
办理用地手续流程：
消防局（省、市）；人防办（省、市）；公安局（厅）；气象局
03
获取成果
流程
施工图审查：
01
《施工图审查意见单》
工程项目报批报建基本流程培训
工程项目报批报建基本流程培训一、项目立项1.确定项目需求：明确项目建设的目标和需求，确定项目的规模、定位和功能。
2.市场调研：对项目的市场需求、竞争情况、可行性进行调研和分析，确保项目的可行性和有效性。
3.编制项目立项报告：包括项目的背景、目标、可行性分析、预算等内容，并提交相关部门进行审批。
二、规划设计1.土地选择：根据项目需求和规划要求，选择适合的土地用于工程项目建设。
2.初步设计：根据项目立项报告和规划要求，对项目进行初步设计，包括建筑设计、土木工程设计等。
3.编制工程初步设计报告：将初步设计的方案、投资估算等内容编制成设计报告，向相关部门进行审批。
三、报批手续1.环境影响评价：根据国家有关法规和标准，对项目的环境影响进行评价，并编制环境影响评价报告，提交环保部门进行审批。
2.国土资源审批：将项目的土地使用计划和相关资料提交国土资源部门进行审批，取得土地使用证或租赁合同。
3.各项专业审批：根据项目的特点，可能需要进行电力、通信、供水、排水等方面的专业审批。
4.建设用地规划许可：根据国家规定，在取得土地使用证或租赁合同后，需要申请建设用地规划许可证。
四、工程招投标1.编制招标文件：明确工程项目的具体要求、技术标准、招标范围、投标人资格等，并编制招标文件。
2.公开招标：将招标文件发布，并通过公开的方式进行招标，吸引潜在的投标人参与竞争。
3.投标评审：对投标人的技术方案、报价以及相关资质进行评审，选择合适的中标人。
五、施工建设1.签订施工合同：与中标人签订施工合同，并明确双方的权责、工期、质量要求等。
2.施工管理：对施工过程进行严格的管理和监督，确保工程质量和安全。
3.工程验收：在工程竣工后，进行工程质量验收，并出具相应的验收报告。
六、竣工结算1.编制竣工结算报告：根据施工合同和工程实际情况，编制竣工结算报告，明确工程的成本和收益。
2.相关部门审批：将竣工结算报告提交相关部门审批，进行结算和签发结算证书。
施工报建流程和所需要资料
施工报建流程和所需要资料大家好，今天咱们来聊聊一个比较“干货”的话题，没错，就是施工报建流程和那些你得准备的资料。
听到这个词，可能有的小伙伴心里就想：“哎呀，这可真是一门深奥的学问。
”别担心，咱们慢慢来，搞明白了，你就会发现其实也没那么复杂。
1. 施工报建的基本流程1.1 了解法规首先，你得了解一下相关的法规。
就像咱们平时看电视剧，得先了解人物关系一样，施工报建的法规可是很重要的哦！你得知道在你所在的城市，施工报建需要遵循哪些规章制度。
别一头雾水，找个资料看一看，这样你才能有备无患，不至于在报建的路上摔个跟头。
1.2 准备资料接下来，咱们就得准备一大堆资料。
你要准备的资料可不少呢，像是《建设工程规划许可证》，还有《施工许可证》等等。
这些文件就像是你进门的“通行证”，没有它们，连门都进不去啊！当然，具体需要哪些资料得根据你的项目性质来定，最好是提前问清楚，以免临时抱佛脚，手忙脚乱。
2. 报建申请步骤2.1 提交申请准备好资料后，就可以开始提交申请啦！这一步就像是在快递公司寄包裹，得把所有材料打包好，然后按照顺序递上去。
记得在提交之前，先检查一下有没有漏掉什么，尤其是那些小细节，不然可就像买东西忘了带钱包一样，尴尬得很。
2.2 等待审核提交完毕后，你就得耐心等待审核结果了。
这个时候，建议你可以喝杯茶，放松心情，别太紧张。
通常情况下，审核会有个时间段，大概是几天到几周不等，具体看你所在的地方的速度。
别心急，耐心点，审批中心的工作人员也是在忙碌呢，他们也得排队审核哦。
3. 获得许可3.1 收到通知一旦审核通过，你就会收到通知。
这个时候，心里一定会乐开花吧！哈哈，就像买彩票中奖了似的，当然，获得施工许可证可比中奖还要重要。
这个许可证可是你开工的“钥匙”，没有它，你再牛也无法动工啊！3.2 开始施工拿到许可证后，恭喜你，正式可以开始施工了！这时候，你就可以把计划付诸实践，真的把梦想中的房子、楼盘建起来了。
别忘了，在施工过程中，还得注意安全和质量，毕竟“工欲善其事，必先利其器”，你得保证施工的每一步都稳妥。
工程报建流程和所需要资料
工程报建流程和所需要资料工程报建流程和所需要资料一、前期准备1.确定项目类型、规模、地点及投资额。
2.了解当地政策法规，包括土地利用规划、城市总体规划等。
3.与相关部门进行沟通，了解项目审批流程和要求。
二、工程报建流程1.项目可行性研究报告编制（1）调查研究：进行市场调查、技术方案比选等。
（2）经济分析：对项目的投资回报率、财务预算等进行分析。
（3）技术分析：对工艺流程、设备选型等进行分析。
（4）环境影响评价：对项目可能产生的环境影响进行评价，并提出相应的环境保护措施。
（5）编制可行性研究报告并提交相关部门审批。
2.初步设计文件编制（1）根据可行性研究报告编制初步设计方案。
（2）初步设计方案需包括建筑设计图纸、结构设计图纸、给排水设计图纸等。
（3）提交相关部门审批。
3.施工图设计文件编制（1）根据初步设计方案，进一步完善设计文件，包括建筑施工图、结构施工图、给排水施工图等。
（2）提交相关部门审批。
4.工程施工许可证申请（1）根据设计文件，编制工程施工许可证申请书。
（2）提交相关部门审批。
5.建设用地规划许可证申请（1）根据项目所在地的土地利用规划，编制建设用地规划方案。
（2）提交相关部门审批。
6.环境影响评价文件编制（1）根据项目的环境影响评价报告，编制环境影响评价文件。
（2）提交相关部门审批。
7.竣工验收备案（1）在工程竣工后，进行竣工验收，并编制竣工验收报告。
（2）提交相关部门备案。
三、所需资料1.企业法人营业执照副本复印件；2.投资者身份证明文件复印件；3.项目可行性研究报告；4.初步设计方案；5.施工图设计文件；6.建设用地规划许可证申请书；7.环境影响评价文件；8.竣工验收报告。
项目报建培训
工程报建
建筑工程初步设计审查（勘察设计处）
1、长沙市住房和城乡建设委员会工程报建申请表； 2、初步设计审查申请报告； 3、工程项目初步设计文件； 4、发改委立项批文或项目备案证和发改委可研批复 (长沙市及各区企 业投资项目备案或招投标核准方式)； 5、勘察、设计中标通知书（根据发改委文件勘察、设计须公开招标 的项目）； 6、规划批准文件(总图批复和设计条件或设计要点)； 7、工程项目用地红线图； 8、场地岩土工程详细勘察报告； 9、工程设计主要参数统计表； 10、建设工程消防设计分类审核、备案抽查管理表。
规划报建
总平面图（修建性详细规划）、规划设计方案审查和建设用地规划许
可证的核发(12个工作日)
情况五：建设用地规划许可证更名 （1）建设单位要求更名的申请(仅限于工商登记变更的情况)； （2）授权委托书； （3）工商部门批准的变更登记批复；
（4） 原建设用地规划许可证原件及建设用地审批单原件(重新颁
三、教育、科技、文化、卫生、体育用地
四、商业、旅游、娱乐用地 40年
50年
必须采用招拍挂方式出让的用地种类： 商业、旅游、娱乐等经营性用地、房地产开发用地和工业用地
国有土地使用权出让相关知识
招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的程序： 一、编制供地方式 二、编制、确定出让方案
三、地价评估，确定底价
规划报建
总平面图（修建性详细规划）、规划设计方案审查和建设用地规划许 可证的核发(12个工作日)
情况二：申报规划设计方案（已审总图并取得建设用地规划许可证分期报建的项目） （1）申请报告及授权委托书； （2）规划审批申报表；
（3）规划设计条件书；
（4）已审定的总平面图； （5）建设用地规划许可证及建设用地规划审批单； （6）经审核的规划依据图1份；
工程项目报批报建基本流程课程培训ppt课件
备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织 参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者；
拍卖是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指 定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限 截止时的出价结果确定土地使用者。
一、项目立项阶段
1.1 项目可行性研究报告编制 1.2 建设项目用地预审 1.3 环评审批 1.4 地形图测绘 1.5 地质勘察 1.6 项目立项审批
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
阶段
2.5登记发证
工作任务
登记发证，核发权证
审查部门
市土地局审批大厅 协办部门
工作周期
10 个工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）《长沙市房地产登记申请书》（原件） 2）营业执照（复印件） 3）法人委托书及受托人身份证明 4）地籍调查表 5）土地调查初审表
完税（契税等）
备注：
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
项目工程报建七个主要阶段及完成标志
房地产开发报建流程及操作指南培训
房地产开发报建流程及操作指南培训房地产开发报建流程及操作指南培训课程背景：房地产开发特点是：1.周期长、投资量大；2.多专业，多阶段，多节点；3.高风险、高回报，需要较强的资源整合能力项目的成功一定是一个团队目标一致、通力协作、不断努力的结果。
重点在三大节点：A、项目开工；B、开盘；C、内控交房；两大阶段：项目前期阶段、项目实施阶段（通过图表和案例说明）。
课程收益：通过学习，能够让您清楚开发主要流程、重点及风险点。
了解开发开发报建全过程的内、外部管控办法，并能在实际工作中有效实施。
课程大纲：第一篇：房地产项目的开发报建的外部主要工作内容：一、项目报建流程及主要审批成果二、项目设计审批（一）、设计方案审查（并联审查）1、方案预审需提供的材料：2、协办部门材料及数量：◆涉及消防事项的审查◆涉及园林绿地指标事项的审查◆涉及防空地下室设置事项的审查（涉及民用建筑配套建设防空地下室）◆涉及市政公用设施安全事项的审查（涉及危及市政公用设施安全的建设项目）◆涉及国家安全事项的审查◆涉及电力保护事项的审查◆涉及河道管理事项的审查（限河道管理范围内的建设项目）◆涉及机场空域安全管理事项的审查◆涉及无线电管理事项的审查◆环境影响评价文件审查（二）、扩初设计审查（市住建局并联审查，各区、县住建局有差异）1、初步设计预审需提交的申请材料2、主办部门所需要的材料：（1）建设工程初步设计审批申请表（含电子表格）；（2）初步设计图说（按主办部门预审意见修改后）及其光盘；（3）涉及高边坡支护的，应提供边坡支护方案设计可行性评估报告；3、协办部门提供的材料：◆消防所需申请材料：◆园林部门所需申请材料：◆气象部门所需申请材料：◆人防部门所需申请材料：◆市政部门要求的申请材料：◆交通部门所需申请材料：（三）、建设工程施工图审查备案第一部分（综合篇）第二部分（消防专篇）第三份（节能专篇）三、项目工程办证（一）、建设用地规划许可证的办理（二）、项目核准（三）、建设工程规划许可证办理（四）、建设工程施工许可证办理（五）、建设工程预售许可证办理（六）、建设工程备案证办理●建设工程竣工验收备案四、项目工程招标（一）、建设工程招标报建（二）、建设工程招投标情况备案（三）、建设工程施工合同备案五、项目专项审查（一）、平基土石方专项工程（二）、高切坡治理专项工程（三）、建筑装饰专项工程六、项目施工报监（一）、建设工程质量监督报监（二）、建设工程施工临时占道、开口办理（三）、移植行道树办理（四）、人防设施损坏报批七、项目行政管理（一）、房地产开发项目资本金管理（二）、房地产开发项目手册管理八、项目验收（一)、项目规划专项验收管理（二)、项目消防专项验收管理（三)、项目环保专项验收管理（四)、项目防雷专项验收管理（五)、项目园林专项验收管理（六)、项目节能专项验收管理（七)、项目竣工验收管理（八)、项目档案资料管理九、总结要点及相关案例：1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质3、总平面审查阶段4、管线综合审查、排水许可证5、单体审查、建筑工程规划许可证6、消防和人防专项审查7、节能审查、施工图审查8、渣土和建筑垃圾排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可9、质量监督、安全监督10、施工招投标、监理报建11、施工许可证12、放线、验线13、预售许可证14、关于预售中的土地解押15、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收，竣工验收备案，交楼16、潜规则概要第二篇：房地产项目的开发前期的内部主要工作内容：一、项目前期阶段开发项目的前期工作流程、完成标志、控制要点及主要风险：1、项目可行性研究报告（公司）2、项目定位报告（公司）（1）、市场定位、客户定位、产品定位、价格定位（2）、经济测算（3）、项目发展报告：开发计划、项目考核指标初定、资金流2、国有土地使用权证（国土局）3、建设用地规划许可证（规划局）（1）、建筑方案设计通过（公司）（2）、方案文本报规通过（规划局）（3)、项目投资概算（公司）4、建设工程规划许可证（规划局）（1）、施工图最终蓝图完成（公司）并通过图审（2）、建筑工程规划许可证（规划局）（3）、目标成本审核通过（公司）（4)、项目预算审核通过（公司）5、建筑工程施工许可证（建设局）6、项目开工（公司）:项目开工主要流程7、样板区开放（公司）:样板区开放主要流程8、预售许可证（房管局）案例：预售许可证办理所需资料(1)、项目亮相（公司）(2)、项目开盘（公司）项目前期阶段小结：核心工作：项目定位、方案设计、预售许可证获取关键性节点：五证的获取、样板区开放最主要影响因素：1、拆迁影响项目启动时间；2、定位报告、规划设计质量导致工作出现反复；3、报规报建工作推进缓慢；4、设计单位履约能力。
工程报建流程和所需要资料
工程报建流程及所需资料1. 前期准备在进行工程报建前，需要进行一些前期准备工作，包括确定项目范围、编制项目可行性研究报告、获取用地规划许可证等。
1.1 确定项目范围确定工程项目的具体范围，包括建设规模、用途、功能等。
这是后续报建过程中的基础。
1.2 编制项目可行性研究报告编制项目可行性研究报告，对工程项目进行经济、技术、市场等多方面的评估和分析，以确定工程项目的可行性和可行性研究结论。
1.3 获取用地规划许可证根据国家相关法律法规和政策要求，申请获取用地规划许可证。
这是后续报建过程中必不可少的一步。
2. 工程设计阶段在完成前期准备工作后，进入工程设计阶段。
这个阶段主要是对工程项目进行详细设计，并编制相应的设计文件。
2.1 进行初步设计根据确定的项目范围和要求，进行初步设计。
初步设计包括建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计等。
2.2 完善设计方案根据初步设计的结果，对方案进行完善和优化。
包括调整建筑布局、优化结构形式、完善给排水系统等。
2.3 编制施工图纸在完成设计方案后，根据国家相关标准和规范，编制施工图纸。
施工图纸是后续工程实施的依据，需要包括建筑、结构、给排水、电气等专业的详细图纸。
3. 报建手续办理阶段在完成工程设计后，需要进行报建手续的办理。
这个阶段主要是向相关部门提交申请，并提供相应的资料。
3.1 准备报建申请材料根据国家和地方相关规定，准备报建申请材料。
包括项目审批表、项目概况表、用地规划许可证、施工图纸等。
3.2 向相关部门递交申请将准备好的报建申请材料递交给相关部门。
根据不同项目的性质和规模，可能需要向多个部门递交申请。
3.3 相关部门审核和审批相关部门对递交的报建申请材料进行审核和审批。
根据不同项目的情况，可能需要经过多个部门的审核和审批。
3.4 取得建设工程规划许可证在通过相关部门的审核和审批后，取得建设工程规划许可证。
这是进行后续工程施工的重要凭证。
4. 施工准备阶段在办理完报建手续后，进入施工准备阶段。
房地产项目开发报建流程全过程详解培训
报建报批
向政府相关部门申报项目，获得 建设许可。
销售交付
完成销售、产权登记及物业交接 。
竣工验收
完成项目后进行质量检查、验收 。
建设施工
进行基础设施建设、房屋建设等 。
房地产项目开发的重要性
满足住房需求
提升城市形象
提供住房，满足人们的基本居住需求。
通过高品质的房地产开发，提升城市 形象和品质。
促进经济发展
察、监理等单位）。
规划设计方案审批
01
规划设计方案审批的意义
规划设计方案审批是报建流程中的重要环节，是确保项目符合城市规划
和土地利用规划的关键步骤。
02
规划设计方案的内容
主要包括项目的总体规划、建筑设计、景观设计、市政配套等方面的内
容。
03
规划设计方案审批的流程
开发商需向政府相关部门提交规划设计方案及相关材料，经过审查后，
房地产项目开发报建流程全 过程详解培训
目录
• 房地产项目开发概述 • 土地获取与前期准备 • 报建流程与审批 • 项目建设与验收 • 项目销售与交付 • 风险管理与法律事务
01
房地产项目开发概述
房地产项目开发流程简介
土地获取
通过招拍挂、合作开发等方式获 取土地使用权。
规划设计
进行项目规划、建筑设计、景观 设计等。
建立客户信息管理系统，定期与客户进行沟通，了解客户需求和意 见，提高客户满意度。
06
风险管理与法律事务
风险识别与评估
土地获取风险
评估土地使用权、土地规划条 件、拆迁安置等风险因素。
建设风险
评估施工安全、工程质量、工 期延误等风险因素。
市场风险
评估市场需求、竞争环境、政 策变化等风险因素。
房地产开发及工程报建程序培训讲义
2. 负责生活用气、用水的红线申请，并委托专业设计院设计。
3. （1） 用气申请：向燃气公司服务中心提交用气申请；建设 项目报建费收据复印件；征地红线图2份；齐缝章总平图2份； 用气建筑平、立、剖面图、厨房大样图、水施图、电施图的电 子文档。
4. （2） 用水申请：
5.
a.多层住宅：向自来水有限责任公司提供征地红线图、齐
国土出让合同 国土使用证
市场定位 概念设计
规划设计
项目招投标
综合审批
遗留问题处理 国土指界
图审批准 质、安委托 中标通知 规费核缴 坐标定位
合约分判、物资采购
规划许可、施工许可
施工用水、电报装
竣工验收合格证 竣工验收备案表
工程施工 （是否提前）
物业销售
竣工综合验收
物业交付 业主入伙
产权分割 （房产、国土证）
一、审查中心： 1. 施工图设计概要表 2. 经规划局批准作施工图设计的总平面图 3. 各专业施工图设计文件及地勘报告光盘 4. 设计概（预）算书
（2） 临时施工用电的办理： a. 向所属供电局提交用电申请一份，说明用电容量; b. 向所属供电局提供立项批复，红线图，用电区域平面图; c. 经属地供电局现场踏勘后，审查合格批准用电容量; d. 施工单位进行临时用电的施工（箱变施工）; e. 经属地区供电局、市电业局竣工验收，合格后签订《供用电
规划、消防、人防、环保 防疫、防雷、绿化、墙改
项目后评估
建设工程规划报建
一、工作程序：
1. 建设项目选址许可（4个工作日），申请材料： （1）《建设项目选址意见书》申请表1份； （2）土地权属证明文件：
a. 出让、转让或划拨土地需提供征地批准文件或供地单位供地文 件1份。
开发报建流程和技巧培训课件(PPT51页)
开发
将各研究成果（知识）、资源应用某项计划 或设计，以生产出新的或具有实质性改进 的材料、装置、产品等。
报建
建设单位在工程项目可行性研究报告或其他 立项文件被批准后，须向当地建设行政主管 进行报建，交验工程项目立项的批准文件， 包括银行出具的资信证实以及批准的建设用 地等其他有关文件的行为。
开发报建流程和技巧培训课件(PPT51 页)
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目录
一.引 言 二.开发资质 三.流程图 四.报建程序 五.注意事项 六、道德行为规范及职业操守
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二.开发资质
一、注册公 ➢ 深圳市华南城房地产发展有限公司
2 从事房地产开发经营5年以上。
近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地
3 产开发投资额。
4 连续5年建筑工程质量合格率达100％ 。
5 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投 资额。
6 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人， 其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员 不少于4人。
2 从事房地产开发经营3年以上。
近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地
3 产开发投资额。
4 连续3年建筑工程质量合格率达100％ 。
5 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投 资额。
6 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人， 其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员 不少于3人。
房地产开发报建工作流程培训
房地产开发报建工作流程培训1. 引言本文档旨在为房地产开发公司的工作人员提供关于报建工作流程的培训，帮助他们了解房地产开发报建的整个流程，并掌握相关的知识和技能。
通过本培训，工作人员将能够更加高效地完成报建工作，确保项目按时获得相关的审批和许可。
2. 报建概述报建是指房地产开发项目在建设之前，需要向相关政府部门提交各种申请文件和资料，以获得项目的合法性认定和建设许可。
报建的流程一般包括项目准备、申请编制、报送审批、获批备案等环节。
报建的成功与否直接影响着项目的顺利推进和开工时间。
3. 报建流程详解3.1 项目准备阶段在项目准备阶段，房地产开发公司需要收集和准备各种与报建相关的文件和资料，包括土地使用证、规划设计方案、环境评估报告等。
这些文件和资料将作为后续报建申请的基础。
3.2 申请编制阶段在申请编制阶段，房地产开发公司需要根据相关法规和标准要求，编制并整理报建申请文件。
这些文件一般包括报建申请书、项目建设方案、施工图纸等。
编制阶段还需要与相关设计院、环评机构等进行协调和沟通，确保报建申请文件的准确性和完整性。
3.3 报送审批阶段在报送审批阶段，房地产开发公司需要将编制完成的报建申请文件递交给相关政府部门进行审批。
审批过程中，公司需要积极配合政府部门的要求，提供相关的补充材料和解释说明。
审批阶段还可能需要参加相关的技术评审会议或听证会，以解答技术问题和获取相关意见。
3.4 获批备案阶段在获批备案阶段，房地产开发公司将获得相关政府部门的批复文件和建设许可证。
这些文件将成为项目正式施工的依据。
公司需要将这些文件加盖公章后保存备案，并按要求向相关部门报送备案材料。
4. 报建工作流程的注意事项4.1 法律合规性在报建工作流程中，房地产开发公司必须严格遵守相关法律法规和标准要求。
在编制申请文件时，公司应充分了解和掌握相关法规和标准，确保申请文件的合法合规性。
4.2 协调与沟通在报建工作流程中，公司需要与多个相关部门进行协调和沟通，包括设计院、环评机构、审批部门等。
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消防证明 5．所需费用 无 备注： （1）建设单位应将报送的图纸资料装订成册，规格为 A4 大小，且均为正式施工图，并 加盖设计单位图章。 （2）工程项目方案、初步设计可以提前咨询，但不作为正式进件。
（3）消防报批属于报批报建口比较难以协调部门，办理时限仅为进件后到出件时间， 预审时间不包含在内，正常情况下需要两轮审查。 十二、人防证明（修建） 1．办理单位 市人防工程办公室 2．受理范围 （1）本市境内总投资 3000 万元以上内资房地产开发项目 （2）市内 6 区及新技术产业园总投资 400 万美元以上外资投资房地产开发项目 （3）市内 6 区一次规划建筑面积 10000 平方米以上的公共建筑 3．所需材料
规划局市政处或区规划处 2.需提交资料 （1）市政工程规划设计方案申报表—规划项目 （2）市政工程规划设计要求审定通知书 （3）规划设计方案 2 份（含说明、图纸、电子文件；图纸包括现状管线及拟建管线方 案） （4）相关协议及配套证明 （5）申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书 3.办理时限 8 个工作日 4．审批成果 市政方案审定通知书 5．所需费用 无 备注：办理时限仅为进件后到出件时间，预审时间不包含在内。 八、修建性详细规划审批 1．审批部门 规划局项目处、市政处或区规划处 2．需提交资料 （1）修建性详细规划申报表 （2）土地出让合同、补充合同复印件(涉及土地转让的还需提交土地转让合同) （3）标明拟建项目用地范围的 1/500 或 1/2000 现势地形图 2 份 （4）规划设计方案 2 份，电子文件 1 份；在规划设计方案审定前，根据规划设计方案 修改通知书要求修改后的规划设计方案 16 份，电子文件 1 份；规划设计方案（含说明、 图纸、电子文件；图纸包括现状管线及拟建管线方案） （5）市政方案审定通知书 （6）申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交 验原件 3.办理时限 8 个工作日 4．所需费用
施
能
量
水
墙
登
备
监
泥
体
记
案
督Leabharlann 施工许可证 销售许可证一、签定土地出让合同
1．审批部门 土地交易中心 2．需提交资料 无 3．办结时限 1 个工作日 4．所需费用 土地出让金：政府净收益（评估地价 20%） 土地交易费：成交总价*千分之六（招、拍、挂）
评估地价*千分之六（协议出让） 土地契税：（出让金+土地补偿+大配套费）*3% 二、签定大配套合同 三、大配套证明 四、企业投资项目备案 1．审批部门 天津市发展和改革委员会 2．审批权限 国家级外省市在津项目，总投资 5000 万元以上的区县属项目由市发展和改革委员会审 查，5000 万以下的项目由区审查。 3．需提交资料 （1）天津市内资企业固定资产投资项目备案表 （2）营业执照复印件或法人证明材料 （3）规划行政主管部门出具的选址意见书许可或建设工程规划设计许可等符合规划要 求的意见 （4）项目简介 （5）房地产备案项目还须提交土地出让合同、房地产开发企业资质证书（复印件）
项目前期报建流程
大配套合同 大配套缴费凭证
签订土地合同
交纳土地出让金、契税
建设用地规划许可证
建设用地批准书
投资备案
修详报建
市政工程报建
土地证
地
名
证
明
人 防 证 明
资质预审
建设工程规划许可证
测绘院放线
水、电手续
验线
建筑方案
环
评
施工图设计
报 告
施工图审查
消
防
证
明
施
监
工
理
招
招
标
标
合理用能报告
散
新
安
节
质
装
型
无 备注：修建性详细规划分为两阶段办理。第一阶段：进规划设计方案及申报表及规划设 计方案，取得规划设计方案修改通知书。第二阶段：根据规划设计方案修改通知书及市 政方案审定通知书修改修详规并进件，最终取得修建性详细规划。 办理时限仅为进件后到出件时间，预审时间不包含在内。 九、办理项目地名手续 1．办理单位 市规划局地名处或区地名办 2．所需材料 （1）地名命名更名申报表一式两份 （2）建设用地规划许可证复印件两份，同时交验原件 （3）经批准的规划总平面图复印件两份，同时交验原件 （4）建筑位置示意图一式三份 （5）大型建筑物、有特色的居民区建设项目，还需提交建筑景观图一式两份 （6）地名定性词语与事实相符的证明文件 （7）申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书 3．时间周期 （1）区地名主管部门及区政府或管委会共 15 个工作日 （2）市规划局 15 个工作日 （3）上报市政府审批的时限不包含在内 4．所需费用 地名标志费：0.7 元/平方米，公告费 4000 元 5．审批成果 地名使用证 十、建设工程设计方案审批 1．审批部门
3．办结时限 正常情况 8 个工作日 4．所需费用 无 六、建设用地批准书 1．审批部门—— 天津市国土房管局 2．需提交资料 （1）建设用地批准书申报表 （2）出让合同 （3）建设用地规划许可证 （4）大配套费缴费合同、缴费凭证 （5）出让金、契税等费用的缴费凭证 （6）规划环外快速路方位内，市统一组织湿湿的市政公路基础设施垫付借贷资金的交 纳通知和凭证 （7）申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书 3.办理时限——8 个工作日 4.所需费用 无 七、市政工程规划方案报审 1.审批部门
4．办结时限 2 个工作日 5．所需费用 无
五、建设用地规划许可证办理 1．审批部门
天津市规划局项目处或区规划处 2．需提交资料 （1）建设用地规划许可证申请表 （2）土地出让合同复印件同时交验原件 （3）企业投资项目核准或备案批复文件 （4）地籍测量成果 （5）涉及转让的，提交核发给原土地受让者的建设工程规划许可证以及土地出让合同 （6）申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交 验原件
方案阶段： （1）结合民用建筑修建防空地下申请表 （2）备案通知书 （3）地面建筑平面图、剖面图（一份电子文档、一份纸图，图纸审核后退回）图纸叠 成 A4。 （4）建设用地内现有人防工程情况文件，该文件由区人防办出具。 设计阶段： （1）天津市人防办公室意见书 （2）人防工程扩大初步设计文件（一式 3 份、一份电子版）或异地建设费交纳凭证。 （3）《天津市人民防空工程质量监督申请表》 4．办理时限 修建人防工程情况：7 个工作日 不修建人防工程情况：7 个工作日 以上工作时限是指上报时间，实际工作时间还要包括 30 天左右的图纸审查和调整时间。 因此此项工作时间要在 40 天左右。 5．所需费用 审定后需交纳人防档案押金 10 元/平方米，人防监督费 6．审批成果 《人防证明》 备注：人防工程报批需要两个阶段，第一阶段是方案报批阶段，由人防办出具人防意见， 确定人防是自建还是缴费，第二阶段为人防图纸审批阶段，如果缴费的话则较为简单。
2．需提交资料 （1）天津市房地产开发项目资质预审表、房地产开发项目投资预算表 （2）由项目配套部门在天津市房地产开发项目资质预审表相应位置盖章 （3）规划部门盖章的总平面图复印件 3 份，总平图电子版 1 份（ （4）与土地行政主管部门前定的《国有土地有偿使用合同》复印件 3 份 （5）现状地形图（1：500）复印件 3 份 （6）市政公用设施大配套收费合同复印件 3 份 3．审批时限 4．审批成果 天津市房地产开发资质预审表 十六、国有土地使用证 1．办理单位 各区规划处 地政科 2．所需材料 （1）土地出让合同原件 （2）交费证明（出让金、契税、交易费） （3）成交确认书 （4）交付土地使用通知书 （5）建设用地规划许可证 （6）建设用地批准书 （7）地籍资料（四邻界址） （8）拆迁补偿相关文件及票据 （9）原土地证（收回） （10）申请人主体资格证明、法人代表证明或个人身份证明 （11）营业执照、机构代码副本复印件 3．办理时限 30 个工作日 4．所需费用
3．办理时限 7 个工作日 4．所需费用 商品房：165 元/平方米 公建：210-280 元/平方米 5．审批成果 大配套证明/协议 二十、小配套证明 1．办理单位 区建委配套办 2．所需材料 （1）年度投资计划 （2） 规划成果 3．办理时限 7 个工作日 【所需费用】70 元/平方米 4．审批成果 小配套证明/双方协议 二十一、施工图设计招投标 1．办理单位 建交中心招标办（网上公告形式） 2．所需材料 （1）与代理公司协议 （2）设计招标备案表 （3）授权委托书、法人资格证明书 （4）招标公告 3．时间周期 共两轮公告，每轮公告 5 天 4．所需费用 （1）代理费（与代理公司协商） （2）设计招标服务费（计划中总投资额的万分之五，其中建设单位交纳 60％，设计单 位交纳 40％）
天津市规划局项目处或区规划处 2．需提交资料 （1）建筑设计方案申报表 （2）有相应资质单位设计的建筑设计方案 3 份，电子文件 1 份（含建筑效果、总平面、 各层平面、立面、剖面图等），重要项目需提交模型
（3）申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交 验原件 3.办理时限 8 个工作日 4．所需费用 无 5．审批成果 建筑设计方案审定通知书 十一、消防证明 1．审批部门
十三、人防证明（不修建） 1．办理单位 市人防工程办公室 2．所需材料 （1）防空地下室申请表 （2）修建性详细规划及调整（重要）或建筑设计方案审核 （3）企业投资项目核准或备案批复文件 （4）易地建设费交纳凭证 （5）地面建筑平面图、剖面图 4．办理时限 不修建人防工程情况：7 个工作日 5．所需费用 人防易地建设费，2000 元/平方米。 十四、建设工程规划许可证 1．办理部门 市规划局项目处或区规划处 2．需提交资料 （1）建设工程规划许可证申报表 （2）土地出让合同、建设用地批准书或土地使用权证或土地管理部门出具的地籍调查 成果复印件，同时交验原件 （3）建筑设计方案意见通知书 （4）消防证明、人防证明、地名证 （5）建设用地规划许可证 （6）具有相应资质单位设计的施工图（建筑部分）4 份、电子文本 1 份 （7）申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交 验原件 3．审批时限 20 个工作日，必要时延长 10 个工作日 十五、房地产开发项目资质预审 1．审批部门 市建委房地产处