东方太阳城案例解析
太阳城老年公寓案例分析及规划设计建议
东方太阳城相关配套设施
高尔夫球场
俱乐部
本报告是严格保密的。
商业街
东方太阳城客群年龄及职业
专项调查数据显示，目前北京东方太阳城的主要业主是年龄在56 岁以上的老年人，占 现居住人口比例的80%，是适合生活、适合居住的老年住宅，是优于养老院的养老产品。
东方太阳城入住业主退休前职业构成
案例地面积：3000亩，总建筑面积：320万平米。
建筑类型：一期住宅以六层欧式电梯板楼为主，兼少量板式小高层，主
力面积为60—136平米。 顷目亮点：大开间、小迚深、南北通透的阳光“板HOUSE”空间， 270度豪华观景阳台和大飘窗的设计，8万平米的汇金大道商业街。
综合商场：太阳城购物中心
银行：建行、农行 医院：太阳城老年医疗中心
其他：太阳城国际假日酒庖、温泉健身中心、文化艺术中心、
家政服务 中心、中国邮政储蓄
处处无微丌至的设计，迎合了老人理想生活的需求，塑造 了顷目的核心竞争力。
本报告是严格保密的。
太阳城项目点评
利用自身完善的服务设斲为老年人创造条件、提供机会。
淋浴房： 限客卫；
镜前灯： 主客卫各1个； 梳妆镜： 主客卫各1个； 玱璃托盘两层： 限主卫； 浴巾架： 限客卫； 手纸盒： 主、客卫各1个； 各种开关面板、网话插座： TCL牌(戒同等档次)；
本报告是严格保密的。
其他小五件（例如：合页、门锁）：负责安装到位。
太阳城别墅装修
别墅：毛坯 公寓：精装修，装修标准如下： 涂料：室内装修全部采用的是纯天然无任何异味及有毒物质的环保涂料。 厨具、洁具：橱柜全部选用中高档品牌、环保型材料，厨房和卫生间墙面为 高档瓷砖，地面为高档防滑地砖；
备注 预留面层位置 地面砖用户自理 面层乳胶漆用户自理 面层瓷砖用户自理 面层瓷砖用户自理 面漆用户自理 内门框及门扇用户自理
养老地产北京东方太阳城案例研究分析
年人担当教师。
看护健身中心
农庄苗圃
老年大学
健康步道
北京东方太阳城
• 全部出售，构建复合的产品体系满足多元化的客群需求
– 客户群体来源多样
养老一族 准养老一族 养老族子女 地缘性客户
其中有退休教授、干部等，总体层次较高， 小区定位的老年人都是生活可以自理的活跃 的老年人
很多四、五十岁的人在此买房，在退休前为 自己买养老的住宅，而他们的父母多在六、 七十岁左右，因此房子买来可以先给父母住， 等自己退休后再搬过来住
老年社区特色规划
➢ 组团内引入大量景观，追求极致： 在整体景观之外，每个组团内单 独布置了大量水系、绿化景观， 满足老年人对居住环境的需要；
➢ 多层级交流空间：组团式布局， 组团内部设置小型公共交流空间， 组团外部设置相对较大的活动场 所；
北京东方太阳城
– 针对老年人人性化的规划设计
无障碍设计： ✓ 四层公寓均设电梯并设无障碍坡道 ✓ 地面防滑处理，墙壁预埋扶手，阳角抹圆 ✓ 户内紧急呼叫与电子安防系统 ✓ 居室充分考虑朝向、采光和通风 ✓ 卫生间离卧室不远并设有防滑扶手 ✓ 插座、开关都相应地降低高度 ✓ 感应门锁替代旋转式钥匙 ✓ 采用明亮的颜色，增强环境的可识别性
✓ 乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部；
业主自发的俱乐部：
✓ 音乐沙龙、民族舞俱乐部、太极拳俱乐部、乒乓球俱乐部、健身俱乐部；每个老人都能找到自 己喜爱的活动.
北京东方太阳城
• 案例小结：“超级配套+复合的产品形式+优美的景观环境〞是东方太阳城成功 的关键因素
完善的养老配套 优美的景观环境
大型公共建筑群
专业急救中心：与北京红十字 会紧急救援中心合作，在太 阳城内设立急救站。
北京东方太阳城养老地产研究
成功关键点（三）：
完善的配套服务设施——针对老年人的需求建设的社区医院、康 体中心、老年大学、自助农庄等等
大型康体中心： 康体中心接近8000平方米，室内、 室外的游泳池、跑道、各种健身器 材、网球场、舞蹈房、室内跑道、 温泉，均针对老年人特别设计； 社区农庄： 在社区内开辟可以耕作的农庄，每 块地管理费低廉，一年中可以在地 块中耕作。很多老年人非常喜欢这 种农家乐的感觉； 老年大学: 是北京市第一家社区内申办的老年 大学，开设多种课程，如芭蕾、陶 艺、书法、雕刻等，部分课程由社 区中的老年人担当教师；
区域概况： 项目所在顺义区植被覆盖率、 绿化率和空气质量等环境条 件和基础条件都非常好，位 于北京传统认知的中央别墅 区板块。 项目主要目标客源地为北京。 2006年，北京65岁及以上人 口超10%，按照国际标准， 已经进入老龄化社会，人均 GDP达6210美元，目标客户 的消费力很强；
规划特点：组团带状排布最大借景、组团设计体现老年社区 特色——极致景观与闭合的开放组团
户型设计各有侧重： 老年人渴望交流：有些别墅设了双客厅； 中国传统观念子女与父母同住： 大户型多卧室； 老人需要照顾：有些户型设计了保姆间； 环境设计方便交流： 大型会所成为老年人相互交流活动的主 要空间； 园林设计强调可交互性：在园林区里都 开辟了小型平台作为随机性的交流空间。
成功关键点（三）：
规划依据： 目标：开退休社区之先河，立晚年幸福之标准 理念：摒弃原来的养老方式，老有所学、老有所养、老有所 乐，老有所为
多层级交流空间：组团式布局， 组团内部设置小型公共交流空 间，组团外部设置相对较大的活 动场所；
取得成果： 吸引大量高端中老年客户，成功打造国内老年社区典 范 主流客户： 95%以上是高知识、高收入阶层中老年人，具有稳定 的经济来源； 职业： 教授、将军、商人、企业领导、文艺工作者为主； 客户特征：很多有过在国外居住或者工作的经历，思 想先进有活力，对于这种新型的养老形式容易接受；
生态与绿色、节能与环保的老年社区-东方太阳城
生态与绿色、节能与环保的老年社区:东方太阳城东方太阳城：一个生态与绿色的老年社区；一个节能与环保的新型社区：依傍着京东顺义潮白河畔；呈现着勃勃生机。
自2001年开始建设，一期和二期工程已完工，三期工程正在建设中，在京城已闻名遐迩。
东方太阳城占地234ha，其中居住建筑用地123ha，总建筑面积约80万平方米是一个低密度社区，容积率0.05，全部由多层公寓、联排住宅、独栋住宅构成。
规划设计理念北京市从1990年代初开始步入老龄社会，现今60岁以上的老龄人口占全市人口的14％，但是为了老年人提供专门服务的设施和场所相对稀少和单一，严重滞后于人口老龄化发展的趋势。
中华民族有着敬老的优良传统，老年人过去是社会财富的创造者，现在是社会中的重要组成部分，“老有所养、老有所依，老有所乐、老有所为”是全社会的共识。
作为一个有社会责任感和远见的企业，北京东方太阳城房地产有限责任公司把握住老年产业发展的巨大商机，以“全新退休生活领跑者”为开发理念，投资开发建设目前国内最大的老年社区――东方太阳城。
规划设计以绿色生态为指导原则，把阳光、绿地、水体作为基本设计要素和生态资源，以开放空间的规划结构为设计手段，科学整体地从规划、建筑设计、建造运营管理等领域系统地采用了先进适度的技术，节约能源、促进环保，为老年人提供健康、舒适、生态、和谐的生活环境，创建一个可持续发展的新型绿色老年社区。
规划布局项目选址位于顺义区潮白河畔，原为河滩地，20世纪下半叶潮白河由于上游水库的建设，流量逐渐减少，局部河段形成枯河，项目所在地因此逐步形成林地。
选址于此体现了节地的绿色理念，基地现状植被良好，地形平坦，向阳临水，生态景观资源丰富，为打造绿色生态社区提供了良好的自然条件。
基于场地的自然特性，东方太阳城采用开放空间的规划结构，各类建筑按功能与造型的差异进行归类和集中，形成7个主要的组团，以岛式布局的手法散布于基地的大片绿地中。
由于基地远离市区没有通常的市政条件，规划设计利用绿色生态手段，结合地势设计了近16万平方米的水体，起到雨水的收集与排放、防洪调蓄、改善小气候的作用。
6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例
6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例题图为蜗牛养老产业俱乐部LOGO| 6个国外养老中心设计案例1、美国太阳城养老社区2、WoZoCo老年公寓——MVRDV作品3、葡萄牙奥埃拉什老年中心4、斯洛文尼亚Hodo?老年中心5、德劳丁老年公寓6、奥地利老年人公寓一、美国太阳城养老社区1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区太阳城是美国著名的养老社区，它位于亚利桑那洲，凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。
太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”。
在它周边有Lake Pleasant地区公园，White Tanks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。
社区于1961年开始建设，已经成为全美最好的老年社区之一。
这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。
社区提供货品齐全的购物场所，包括餐饮、邮政和宗教服务在内的完备服务，以及专业化的医疗服务和丰富的娱乐休闲服务。
太阳城占地37.8k㎡，其中陆地37.6 k㎡，水域0.2 k㎡。
太阳城由Del Webb公司于1960年开始建设，经过20年的发展基本建成。
太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活的一切设施和法规2、太阳城经历了20年的发展历史1959年，Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。
这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施，也成为了所有养老社区规划学习的对象。
在开盘之前，Del Webb 做好了五件事情：价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局，以及一个商业中心。
Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键。
3、太阳城住宅产品以独栋和双拼为主•住宅全是平房或别墅，不用爬楼•新开发的西南部新区，专供退休的公司主管和老板居住，栋栋别墅立于高尔夫球场草坪周围，不仅空气新鲜，赏心悦目，更是出门就可以打球•房价便宜，由于这里没有学校，很多税赋得到减免。
东方太阳城别墅地产广告提案
第二章 关于推广的初步构思
由于项目物业产品丰富，推广包装原则采取
独立包装 连贯推广
1、塑造并树立太阳城鲜明全新的品牌形象，使太阳城从竞争市场中成功出位， 并通过这一项目品牌形象形成强大的统领能力、统领整盘推广全程。 2、太阳城的推广是一个连贯性的战略布局、战术推进的过程，从“全新打造， 品质升级”的信息释放，到项目品牌形象树立、告知，再到现场价值体验带来 的价值认同，以及客户群体对太阳城的价值认同。 3、现场价值打造、体验式营销的执行是推广的重要基础； 4、营销活动具备连续性、高端性、话题性、关注度，以实现整体效应； 5、针对不同产品及目标客群，从建筑诉求转向情感诉求的推广方向
1、与中国室内设计界的权威机构或媒体合作，以有奖形式诚意邀约国际、 国内室内设计名家为东方太阳城度身打造写意空间。 2、邀请国内著名室内设计师做评委，评选出各项大奖。 3、以新闻发布会的形式面向全市公开征集，邀请评委和各知名媒体出席， 利用新闻媒体的宣传，引起市场关注，拉开活动帷幕。
1、台州并没有标杆性高端品牌项目 2、东方太阳城在台州的销售周期已经很长，广告受众对于项目已经建立了品牌印象。 3、东方太阳城是集团开发的第二个项目，并且是在台州开发的第一个项目，市场认
知度不高。
广告推广任务
完成项目的角色转换：
高端产品，进步到生活品质； 产品价值，进步到品牌价值； 树立项目品牌，使之与企业品牌产生联动。
SO
我们的广告推广、形象包装不仅要在复杂的广告市场 中成功出位，同时需要在目标客群中重新树立项目品 牌认知。
创立具有鲜明识别力的品牌形象
在东方太阳城整体推广启动之际 我们面临的首要任务是：
找到项目的核心价值
这就需要我们从现有产品价值体系中，构建 和提炼一个全新的、超越现有价值的品牌形 象，这是一种区别于现有价值的新标准。
东方太阳城案例解析
北京东方太阳城养老地产项目调研报告东方太阳城全新退休生活的领跑者2012年10月中商产业研究院针对我国2013年之后的主要养老地产政策分别从土地、民营资本等方面进行了解读。
（1）土地方面 2014年4月国土资源部出台的《养老服务设施用地指导意见》中，对养老服务设施用地范围、土地用途和年限、土地供地政策等方面进行了明确规范：养老服务设施用地范围。
专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施占用土地，可确定为养老服务设施用地。
老年酒店、宾馆、会所、商场、俱乐部等商业性设施占用土地，不属于本《意见》中的养老服务设施用地。
养老服务设施土地用途和年期。
养老服务设施用地在办理供地手续和土地登记时，土地用途应确定为医卫慈善用地。
营利性养老服务设施用地，应当以租赁、出让等有偿方式供应，原则上以租赁方式为主。
房地产用地中配套建设养老服务设施的，可将养老服务设施的建设要求作为出让条件。
养老服务设施用地以出让方式供应的，建设用地使用权出让年限按最高不超过50年确定。
以租赁方式供应的，租赁年限在合同中约定，最长租赁期限不得超过同类用途土地出让最高年期。
养老服务设施土地供地政策。
经养老主管部门认定的非营利性养老服务机构的，其养老服务设施用地可采取划拨方式供地。
新建养老服务设施用地依据规划单独办理供地手续的，其宗地面积原则上控制在3公顷以下。
有集中配建医疗、保健、康复等医卫设施的，不得超过5公顷。
解读：在传统的拿地方式中，走拍卖挂、协议出让或是直接划拨，对用地成本的影响是巨大的。
对于养老地产土地运作方面，开发商可以将医院、老年大学、休闲娱乐中心、福利性养老院等申请作为养老服务设施用地，积极争取划拨用地供给，如较难争取，可采用租用或先租后让的方式拿地（将养老服务设施建设要求作为出让条件），拿地规模建议小于5公顷。
（2）（2）民营资本方面 2015年3月，民政部、发展改革委、教育部等联合发布了《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》，意见主要从民间资本参与城镇社区、机构养老、医养结合、财政资金、彩票公益金等方面进行了明确规范。
关于居住区适老规划的探讨——以东方太阳城为例
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Ａｎ Ｅｘ ａ ｍｐ ｌ ｅ ｏ ｆ Ｅ ａ ｓ ｔ Ｃｉ ｔ ｙ ｏ ｆ ｔ ｈ ｅ Ｓｕ ｎ
陈
Ｉ —＿－ — ●一
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摘
要： 文章主要针对养 老地 产规 划设计进行研 究分析 ， 结合 对 东方
通过实地 的调研 ， 笔者发现东方太 阳城项 目虽然是多年前 开发 的地产项 目， 但其水 准却并非为低 端居住产 品 ， 各 个社 区
越来越多 的关注。 涉及到规划及地产领域近些年在社会 老龄 化 所做 的项 目尝试及相关工作 ， 提得最 多的便是“ 养 老地产” 这个 概念 ， ２ ０ １ ０年起许多地产企业 、 保 险公司纷纷成立 专 门研究 团 队启动养老产业项 目， 正式进入 老龄化住宅开发运营领域 。但
养老地产这种项 目类型的开发经营前景至今仍不是 十分 明朗 ，
对相关规划做 以研究讨论 。
作为一个 重要 的公共活动空 间， 在设计 中如果能够更好地增加 适合老年人 的生活习惯 （ 例如 由于社 区尺度较大 ， 地块 周边可 以增加一定 的 自行 车停车位 ， 方便老年朋 友达到 、 放置 自行车
等等 ） ，该地块必将成 为一 个既能聚集人气也更方便使用的场
区和 ７ ５ Ｘ １ ０ ４ ｍ 的绿 地 （ 见图 １ ） 。
中国的养老机构传统上是民政机构社会福利的一部分 ， 最
初 以为“ 三无 ” 老人服务的社会 救济为主 ， 近年来逐 步走 向了社
东方太 阳城参照美国的养老房地产形态建设 ， 以销售住宅 的形式面向退休 老年群体 开发大型综合养老住宅 。规模 大 ， 在 郊 区有环境 和配套建设优 势 ， 是一个退休 概念房地产项 目。住 宅 社区内除了一些基 础的养老设 施外 ， 并 不涵盖养老看护照顾
案例+养老地产-北京东方太阳城
精彩纷呈的文娱活动：
社区文化、休闲、娱乐活 动
举办过3届国际风筝节 举行了3次新年音乐会
社区运动会、游园会、文
艺汇演、各种展览、讲座、 培训、交流活动数不胜数老年合唱
国际风筝文化节
乒乓球俱乐部、太极拳俱
乐部、棋牌俱乐部、钓鱼 俱乐部
业主发起的俱乐部：
音乐沙龙、民族舞俱乐部、
太极拳俱乐部、乒乓球俱 乐部、健身俱乐部；每个 老人都能找到自己喜爱的 活动
棋牌俱乐部活动
太极俱乐部活动
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是北京市第一家社区内申办的老年大学，开设 多种课程，如芭蕾、形体、陶艺、书法、绘画、 摄影、雕刻、京剧、酒类品鉴、文学、地理学班 等，部分课程由社区中的老年人担当教师
大型公共建筑群
开敞空间：
定期体检提出保健计划：医院对每
位业主每年进行一次免费体检，并存入 个人健康档案，保健医生据此为业主量 身定做保健方案
社区内以及周边大量的绿 化保证了疗养级空气质量
社区绿化及水系
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北京东方太阳城 成功原因分析
无障碍设计： 针对老年人 的特殊设计
人性化规划设计:无障碍设计，户型、环境设 计，充分满足老年人生活便利、相互交流需求
户型设计各有侧重：
老年人渴望交流：有些别墅设了 双客厅 中国传统观念子女与父母同住： 大户型多卧室
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七月起，知识平台
主题案例+新知播报+相关报告
周主题分享正式启动： 每周1个主题 3种呈现方式
八月主题词：由你来定……
案例 养老地产-北京东方太阳城
【丰富主题等你参与】 滨江 滨海 滨湖 山地 高尔夫 温泉 湿地 酒店 马术 游艇 公园 轨道交通 平层•平墅 合院•联庭 综合体 MINI别墅 企业会馆 产业园区 LOFT SOHO 工业厂房 区域开发 创意园区 主题公园
东方太阳城成熟的“退休社区”模式[权威资料]
![东方太阳城成熟的“退休社区”模式[权威资料]](https://img.taocdn.com/s3/m/1b4a4b58bf1e650e52ea551810a6f524ccbfcb31.png)
东方太阳城成熟的“退休社区”模式在中国养老地产市场持续升温的大背景下，东方太阳城作为“全新退休生活的领跑者”，十年来不断探索、创新，形成了自己独特的养老服务模式。
人们的养老观念和晚年生活也因此改变。
1999年，中国希格玛有限公司董事长王晓岩率领公司高层到国外考察投资项目，在朋友的推荐下，来到了美国亚利桑那凤凰城著名的养老社区――太阳城中心，震惊于居住其中的老年人活跃的生活方式，以及与中国老年人生活的天地之别，在中国做一个专业的、专门为养老服务的地产项目的想法由此产生。
历时两年调研，三次正式市场调查，2002年5月，中国首个大型综合性退休社区――东方太阳城，在京东第一大河顺义潮白河畔正式破土动工。
十年两重天。
现在东方太阳城已将美国太阳城中心的模式复制到了中国，并升级成为具有中国特色的“退休社区”样本，设施完善，服务到位：社区住宅共4736套，退休老年人占入住人口的95%；公共配套设施总建筑面积5.5万平米，配有2200平米社区医院，5500平米康体中心，8000平米学习教室和多功能厅，6400平米的商业街，2000多平米小型服务中心，2万平米四星级酒店和酒店式公寓；社区环绕10万株成年林木、75万平米运动休闲绿地、16万平米社区生态湖……从十年前的默默无闻到现在的风光无限，东方太阳城的发展如同中国的养老地产一样，在经历了漫长的“潜伏期”后开始爆发。
由复制到探索中国希格玛是一家投资公司，以投资地产项目为主。
十年前希格玛之所以敢在中国养老地产尚是空白期的时候进入，萌生建设东方太阳城的想法，除了有为中国老年人打造完美老年生活的强烈愿望外，还有对市场预期的准确判断。
“当时从整个市场环境、人们的购房意愿，以及对养老社区的认识上，我们都做了很多调研。
我们发现养老地产的市场需求是比较普遍的，尤其是针对自己的父母或老人本身，大家都希望能够在一个适合养老的社区生活，过一种比较精彩、不同的生活。
”北京东方太阳城房地产开发有限责任公司销售总监石力介绍到。
生态与绿色、节能与环保的老年社区：东方太阳城
适 应 老 年 生 活 的 社 区建 筑
东 方 太 阳 城 为 适 应 老 年 生 活 并 达 到 退 休 生 活 领 跑 者 ”
形 态 ，这 种 空 间 结 构 保 证 了 充 沛 的 阳光 ．流 通 温 润 的 ／ 气 Ｊ 、
候 环 境 以 及 良好 的 视 觉 景 观 。 为 了 保 证 人 与 阳 光 、 空 气 、 水 体 、 绿 地 尽 可 能 地 亲 和 ． 东 方 太 阳 城 采 用 低 密 度 开 发 的
散 布 于 基 地 的 大 片 绿 地 中 。 由 于 基 地 远 离 市 区 没 有 通 常 的 市 政 条 件 ， 规 划 设 计 利 用 绿 色 生 态 手 段 ． 结 合 地 势 设 计 了
近 １ ６万 平 方 米 的 水 体 ，起 到 雨 水 的 收 集 与 排 放 ． 防 洪 调 蓄 、
的 设 计 理 念 ．从 规 划 、住 宅 单 体 、 服 务 配 套 设 施 、社 区 无
障 碍 设 计 等 方 面 做 了很 多 深入 细致 的精 心 考 虑 。
１ 环境设计
２０ ７ ０ ０９ Ａ Ｒ ＨＩ ＲＥ Ｃ Ｃ ＡＴ １ ０Ｎ
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维普资讯
供 健 康 、舒 适 、 生 态 、 和 谐 的 生 活 环 境 ，创 建 一 个 可 持 续 发 展 的新 型 绿 色 老 年 社 区 。
策 略 ．其 中 ，一 期 容 积 率 为 ０４ ，二 期 为 ０５ ．５ ．６，三 期 为 ０８ ．０。 在 此 基 础 上 ， 规 划 设 计 通 过 系 统 的 生 态 景 观 设 计 进 一 步 完 善 了开 放 空 间的 规 划 结 构 。 首 先 各 组 团 空 间 以 穿 插 包 绕 组 团 的 水 体 和 绿 地 为 景 观
【管理咨询PPT课件】养老社区资料收集
2·美国山地草原退休社区
• • 美 国山 地 草 原 退休 社 区位占地 面 积 19.02 公 顷 ，该 社区 连 续 三年 被 评 选 为美 国 十 大 优秀 养 老 社 区， 拥 有良 好的 景 观 环 境和 完 备 的 配套 设 施 。 项 目 设置 完 善 的 医疗 服 务机 构和 孤 寡 老 人协 助 机 构，将 孤 寡老 人 独 立 的别 墅 进 行 围合 ，营造 亲 近的 邻氛 围 。
道路 设 计 上 采用 人 车 分 行 ，车 走 组 团 周边 ，别 墅 区有 单 独 的 车行 道 路 入 户 。社 区 内 部步 行 交 通 系统 ，以 柔和 曲线 型 道 路 构成 小 区 内 部的 交 通 系统 ，使 步 行 交 通系 统 曲 折 多变 而 视域 开阔 、 结 构 布局 自 由 灵 活而 空 间 流畅 。
CCRC区域划分： 独立生活区 协助生活区 专业护理区 老年痴呆照顾区
1.北京太阳城 • 太 阳城 占 地 42 公 顷， 建 筑 面 积 26.77 万 平 方 米， 社 区 内 有 2 万平方 米的 人 工 湖 ，绿 化 率 达 40%， 容 积率 0.64。 • 功 能 上 布 置 有 商 业 中 心 、 医 护 中 心 、 银 龄 公 寓 、 娱 乐 中 心 等 。 住 宅 包 括 银龄 老 年 公 寓 、 别 墅 、 住 宅 式公 寓 、 帝 阳 老年 公 寓 ，老 年住 宅 多 为 三至 四 层 ，有 单体 、联 体 别 墅 ，公寓中 有 一 居 室 、两 居 室 、三 居室 。
北 京太 阳 城 规 划设 计 考 虑 了银 龄 公 寓和 普 通 住 户相 结 合 ，实 现 两代人 在同 一 个 社 区居 住 的 可 能。高 层 老 年住 宅 不 适 合老 年 人居 住， 是 养 老 社区 规 划 应 避免 的 。
北京东方太阳城案例分析
【产品体系类型多样】 四层电梯公寓：共600套， 170 ㎡-250 ㎡ 联排：共230套， 222 ㎡-260 ㎡ 独栋：共118套，268 ㎡-380 ㎡ 四合院：共7套，424 ㎡-716 ㎡
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北京东方太阳城
养老概念住宅＋超配套设施，复合产品体系满足多元化需求
【案例概况】
区位：坐落于有“东方莱茵河”之美誉的北京市顺义区潮白河畔， 7000亩浩瀚林木自成天然绿 色屏风。 定位：“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者” 规模：规划面积234万平方米，总建筑面积仅为70万平米，其中配套面积5共万平米，容积率 0.29，可入住2万余人； 物业类型：独栋别de墅、联排别de墅、中式四合院、公寓，面积为78-716平方米不等； 开发商：中国希格玛有限公司，成立于1986年，隶属中国科学院 运营方式：全部出售
三期售罄 一期Βιβλιοθήκη 罄【客户群体来源多样】 养老一族：层次较高，生活可以自理的活跃的老年人
准养老一族：四、五十岁岁左右，先给父母住，等自己退休后再搬过来住 养老族子女：在市区都有住宅，很多人周末来这里陪父母，并有部分客群与父母住在 同一小区，方便照料 地缘性客户：本项目离机场较近，机场的工作人员和飞行员会在此买房。
老年住宅案例-2022年学习资料
美国太阳城中心-多彩的体育运动一一会所可以满足大多数运-成功因素分析-动需求-丰富的会所运动：室内-外游泳 、草地保龄球、-网球场，棋牌室，保龄球-场，舞厅，健身房，应有-尽有-特色：高尔夫爱好者的-天堂：-约三分 一的居民是活-跃的高尔夫球爱好者。-健身室-:社区里拥有多个高尔夫-球场，交纳入会费后，社-区居民可享受1 6洞高尔-夫球场，每年费用约1500-美元-太阳城中心是世界闻名-的BEN SUTTON高尔夫学校-的本部 ,全美草地保龄球锦标赛-食-在太阳城举行-高尔夫球场-室内游泳池-白天可以在社区宽阔的-棕榈树街道上驾驶高 夫-车，大多数购物场所都有-专门为高尔夫车提供的停-车场
3.4案例欣赏->例1：美国太阳城中心->例2：北京东方太阳城->例3：上海绿地21城孝贤坊上海绿地21城
美国太阳城中心-美国佛罗里达太阳城中心老年社区一一闻-名世界的最为成熟老年社区之一-名称缘起：-户型构成： 西方不称老年人为夕阳，-而是太阳-大多数是独栋住宅，也有双户！-意大利哲学家康帕内拉曾-公寓、联排别墅和多 庭公寓！-著《太阳城》-Clear阳teH-@-TAMPA-60-分六大居住社区：-区位：临近海湾-√社区 落于佛罗里达西海-Brandon-太阳城中心：独立家庭别墅-位于坦帕和萨拉苏达之-国王之殿：连体别墅-距佛 里达最好的墨西-St.Petersbur四-哥海湾海滩只有几分钟的路-Sun City-湖中之塔：辅助照料 住宅和-Cente-家庭护理机构-规模：接近微型城市-674-庭院-社区太阳城中心共有10500-目前入住 自-阿斯顿花园：出租的独立居住-全美及各昆。-Bradenton-自由广场：辅助照料式住宅和-目标定位和建 理念：-/社区自1961年开始建设起，-便定位佛罗里达乃至全美最-Sarasota-好的老军社区：便老年人 -神充卖、身④健康，-享受一-种不孤独、不依赖、-不滴足-年龄-45--65以-温饱型的老年生活-社区现状 口构成：-段-0-1818-2425-44-64-上-老年人口占绝对多数-0.40-15.1-比例-%-0 20%1.30%-83%
“东方太阳城”中的人才摇篮
“东方太阳城”中的人才摇篮教学、融汇多元文化、突出艺体特长、促进学生全面发展的九年制义务教育学校，分设中学部、小学部、幼儿园部，占地210亩，建筑面积达10万平方米，共有5000多学生在这里快乐学习。
学校教职工有323人，其中全国模范教师、全国优秀教师、特级教师、齐鲁名师、山东省教学能手、拔尖人才、日照名师、学科带头人有30多人打造国际化视野下的未来人才学校在校长阎丰坡的带领下，致力于基础教育阶段外语教学与研究水平的提升，开拓国际间的交流与合作，努力培养外语优势明显、综合素质全面发展、融人文精神与科学精神于一身、具有民族精神和国际视野的现代化、国际化人才。
目前，该校已初步建立起幼小衔接、中小衔接的英语教学体系，开设了英语、日语、韩语等多语种校本课程。
多年来，该校秉承“开放包容”的精神，坚持“文化引领、内涵发展、民主管理、和谐共进”的管理理念，“学会做人、学会做事、学会学习、学会创新”的育人目标，“面向现代化、面向世界、面向未来”的办学方向和“对外联合、内涵发展、跨出国门、走向世界”的办学之路。
显著的教育成果，突出的教学业绩赢得了学生、家长和社会各界的广泛赞誉。
校园科技馆：让科学在学校里生根发芽日照市外国语学校在校长阎丰坡的带领下，积极搭建科普服务平台，大力开展科普宣传教育活动，不断提高师生科学文化素质，增强获取和运用科技知识的能力，为科学发展、率先发展提供智力支撑。
学校组织开展了很多科普活动，努力为学生“讲科学、学科学、爱科学、用科学”搭建平台、创造环境、培育土壤、营造氛围。
为此，学校积极开展各类科普竞赛和科普交流活动，使青少年从小就形成人与自然和谐相处的意识，增强学习新知识、运用新技术，健康成长、科学生活的能力。
此外，学校不断加强科普平台建设，投资300余万元新建了800平方米的校园科技馆，并被授予“全国科普示范学校”荣誉称号。
科技馆里有“人与地球”、“人与科技”、“节能减排”、“生态环保”、“防震减灾”等主题。
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东方太阳城全新退休生活的领跑者
2012年10月
中商产业研究院针对我国2013年之后的主要养老地产政策分别从土
地、民营资本等方面进行了解读。
（1）土地方面 2014年4月国土资源部出台的《养老服务设施用地指导意见》中，对养老服务设施用地范围、土地用途
和年限、土地供地政策等方面进行了明确规范：养老
服务设施用地范围。
专门为老年人提供生活照料、康复
护理、托管等服务的房屋和场地设施占用土地，可确定
为养老服务设施用地。
老年酒店、宾馆、会所、商场、
俱乐部等商业性设施占用土地，不属于本《意见》中的
养老服务设施用地。
养老服务设施土地用途和年期。
养老服务设施用地在办理供地手续和土地登记时，土地
用途应确定为医卫慈善用地。
营利性养老服务设施用地，
应当以租赁、出让等有偿方式供应，原则上以租赁方式
为主。
房地产用地中配套建设养老服务设施的，可将养
老服务设施的建设要求作为出让条件。
养老服务设施用
地以出让方式供应的，建设用地使用权出让年限按最高
不超过50年确定。
以租赁方式供应的，租赁年限在合同
中约定，最长租赁期限不得超过同类用途土地出让最高
年期。
养老服务设施土地供地政策。
经养老主管部门
认定的非营利性养老服务机构的，其养老服务设施用地。