众厦惠州惠城区房地产市场简析
惠州房地产踩盘报告
惠州房地产踩盘报告以下是一份关于惠州房地产踩盘报告，共计1200字：一、市场概况惠州是广东省的一个重要城市，也是粤港澳大湾区的重要节点之一、近年来，随着大湾区建设的推进，惠州的房地产市场发展迅速。
2024年，惠州市的房地产销售额达到了300亿元，同比增长20%。
这一数字显示出惠州市房地产市场的活力和潜力。
二、地理位置和交通便利性惠州市位于广东省东北部，毗邻深圳和香港，地理位置优越。
该市拥有丰富的自然资源和良好的生态环境，吸引了大量游客和投资者。
此外，惠州市交通便利，有高速公路和高铁直达广州、深圳以及其他主要城市，为人们提供了方便快捷的交通方式。
三、房地产价格和市场趋势惠州市的房地产市场价格相对较低，但随着大湾区建设的推进和市场需求的增加，房价也在逐渐上涨。
根据最新数据，惠州市的房价在过去一年中上涨了10%。
此外，惠州市的楼市供需状况比较平衡，市场竞争相对较小，为购房者提供了一定的优势。
四、找房经验和建议1.确定购房需求：购房者应首先明确自己的购房需求，包括房屋类型、面积、价格和地理位置等。
根据自己的需求制定购房计划，有针对性地寻找合适的房屋。
3.考虑房屋质量和配套设施：购房者在选择房屋时，要注意房屋的质量和配套设施，包括水电、供暖、停车设施等。
可以参观样板房或与开发商进行详细沟通，确保购买的房屋符合自己的要求。
4.了解购房政策和法律法规：购房者应了解当地的购房政策和法律法规，确保自己的购房行为符合规定，并避免出现纠纷。
5.多方比较和谈判：购房者可以多方比较不同开发商的房屋价格和质量，选择性价比最高的房产。
在购房时，可以适当进行谈判，争取更多的优惠。
五、热门楼盘推荐1.梅溪湖国际新城：位于惠州市中心，是惠州房地产市场的标志性项目之一、项目占地1000亩，包括住宅、商业、文化娱乐等多种类型的房产，是一个集居住、休闲、娱乐为一体的综合性社区。
2.厚街珠湾：位于厚街镇中心地带，是一个集住宅、商业、办公为一体的综合性项目。
惠州房地产发展现状调查报告
房地产发展现状调查报告一、前言 (3)1.背景.......................................................................................... 错误!未定义书签。
2.目的 (3)二、调研对象和方法 (3)1.调查对象 (3)2.调查方法....................................................................................................................................33.分析方法 (4)三、问卷结果总述&图表分析 (4)1. 数据分析 (4)2.结果总述 (8)四、调研结果分析 (8)1．总体现状和问题解决措施 (8)2. 各功能分区调研结果分析........................................................ 错误!未定义书签。
五、调查局限性分析 ........................................................ 错误!未定义书签。
六、思考与感悟 ............................................................... 错误!未定义书签。
七、参考书目及文件 ........................................................ 错误!未定义书签。
八、附录 ......................................................................... 错误!未定义书签。
【对本地人的调查问卷】.................................................. 错误!未定义书签。
惠州房地产市场调查报告(06年7月6日)
惠州市房地产市场调查报告别墅项目（根据市调资料整理）依据市场调查统计，惠州市现主要在售或预计销售别墅楼盘主要包含合生国际新城、半岛一号、金山龙庭、湖畔新城、东方威尼斯5个楼盘和御龙山.润园项目，合生国际新城、半岛一号、御龙山.润园属于惠州大型别墅项目，作为惠州奥林匹克花园别墅项目主要竞争个案，将会在后面个案作详细分析。
金山龙庭、湖畔新城和东方威尼斯项目以公寓为主，建有少量别墅，不作为竞争个案作深入阐述。
注：1.御龙山.润园：项目前期，相关数据资料未能收集，项目概况在竞争个案分析体现2.面积250-280㎡与400㎡以上区间属市场空白点，上述统计未体现3.合生国际新城交房标准：精装修；其它楼盘交房标准：毛胚惠州主要别墅项目面积与套数分析面积分析1.惠州市目前别墅面积主要集中在300-400㎡区间，占到总供应量43%；其次200-220㎡区间占总供应量29%；280-300㎡占总供应量21%2.以上三区间段占总供应量93%，按面积划分主要集中于200-220㎡中小户型（29%）和280㎡以上中大户型（64%）3.200㎡以下小户型（4%）和220-250㎡中户型（3%）仅占总供应量7%，250-280㎡和400㎡以上户型为市场空白点套数分析1.惠州市目前的别墅项目从套数分析，主要集中在200-220㎡区间，占总供应量37%，300-400㎡区间占总供应量35%，280-300㎡区间占总供应量19%2.以上三区间段占总供应量91%，主要集中于200-220㎡中小户型（37%）和280㎡以上中大户型（54%）3.200㎡以下小户型（5%）和220-250㎡中户型（4%）仅占总供应量9%，250-280㎡和400㎡以上户型为市场空白点建议深入市调，准确了解市场对该区域段需求潜力，结合惠州奥林匹克花园项目特性，进行针对性产品设计以促进销售工作顺利开展。
别墅项目销售均价统计根据市场调查统计，惠州市目前在售或预计销售别墅项目销售均价：独栋别墅：6000元/㎡；联排别墅：5000-6500元/㎡；叠加别墅：4000元/㎡。
惠州市房地产市场研究报告
惠州市房地产市场研究报告研究背景：房地产市场作为宏观经济的指标之一，在中国的经济发展中占据着重要的地位。
惠州市作为广东省的一个重要城市，其房地产市场也备受关注。
因此，对惠州市房地产市场进行研究和分析，了解市场动态，有助于更好地把握市场走势和未来发展方向。
市场概况：惠州市的房地产市场在过去几年经历了一定的波动。
根据相关数据统计，惠州市的房地产销售总额在过去五年中呈上升趋势。
尤其是2018年到2020年期间，市场销售总额保持了较高的增长速度。
然而，从2021年开始，受到宏观调控政策的影响，惠州市的房地产市场出现了一定程度的调整。
市场特点：1. 高度依赖供需关系：惠州市的房地产市场需求受到城市经济发展水平、人口流动、经济增长预期等因素影响。
因此，供需关系对市场走势起着决定性的作用。
2. 中产阶级购房需求旺盛：随着惠州市经济水平的提升，中产阶级的购房需求逐渐增加。
这部分购房需求主要集中在改善型和投资型房屋上。
3. 限购政策对市场有一定影响：近几年，政府对于房地产市场加强了限购政策，以稳定市场秩序。
这些政策的实施对市场价格、销售量和投资预期等方面产生了一定影响。
市场前景：展望未来，惠州市的房地产市场有望继续保持较为稳定的发展态势，但受制于宏观调控政策，增长速度可能略有放缓。
预计未来几年，市场销售总额将保持一定增长，但增速可能不如过去几年。
同样，价格也会有一定的波动，但整体趋势相对平稳。
市场风险和挑战：尽管市场前景看好，但惠州市的房地产市场仍面临一些风险和挑战。
首先，政府宏观调控政策的不确定性可能给市场带来波动。
其次，市场逐渐趋于饱和，供需关系变化可能对价格和销售量产生影响。
此外，利率政策、贷款政策等金融政策的调整也会对市场产生一定的影响。
研究结论：惠州市的房地产市场具有一定的发展潜力，但也不可忽视其中存在的风险和挑战。
为了保持市场的持续稳定发展，政府需要加强宏观调控政策的预判和适应能力，以应对市场变化带来的风险。
惠州市惠城区地产调研报告
2010年惠城区房地产市场分析报告一、惠州市总体环境分析城市特征惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，惠州现辖惠城、惠阳两区和博罗、惠东、龙门三县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。
与深圳、香港毗邻，是中国大陆除深圳市外距离香港最近的城市。
是客家人的主要聚居地之一。
惠州市属珠三角经济区，现辖惠城区、惠阳区两区和博罗县、惠东县、龙门县三县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。
陆地面积 1.12万平方公里，占珠三角经济区面积的1/4。
海域面积4520平方公里，海岸线长223.6公里，是广东省的海洋大市之一。
常住人口387.50万。
市花是勒杜鹃，市鸟：画眉。
常见树种：红花紫荆惠州是广东省的历史文化名城，在古代即有“岭南名郡”、“粤东门户”之称，简称鹅城。
今有惠民之州的美誉。
素有“半城山色半城湖”之称从唐到近代的一千多年间，有480多位中国名人客寓或履临惠州，其中北宋大文豪苏东坡曾寓居惠州三年，孙中山、周恩来曾在此进行过革命活动，廖仲恺、邓演达、叶挺、曾生等一批民主志士和革命家皆出自惠州。
惠州与深圳、香港毗邻。
惠州是著名侨乡，祖籍惠州的华侨和港澳台同胞超过80万人。
惠州的自然资源尤其是旅游资源非常丰富。
全市具有旅游开发潜力的景点有900多处，属景点高密度分布区，并具有资源多样性的特点，集山、江、湖、海、泉、瀑、林、涧、岛为一体，融自然景观与人文景观于一身，其中被列入国家级、省级风景名胜及自然保护区有6处，拥有“岭南第一山”--罗浮山，“北回归线上的绿洲”--南昆山，“东方夏威夷”--巽寮湾，“苎萝西子”--惠州西湖，还有全国唯一的海龟自然保护区等。
2．城市交通∙∙∙∙∙∙∙∙ 机场：可直达国内多个大城市：距市区22 公里的惠州机场，可起降大型客货飞机。
∙∙∙∙∙∙∙∙ 铁路：贯通东西南北：京九铁路、广梅汕铁另有建设中的厦深高速铁路惠州站和深圳地铁三号线坪山终点站，从基地出发只需三十分钟车程，可中转通往香港和全国各地。
惠州市惠阳区房地产市场基础调研
汇报人： 2024-01-08
目录
• 惠阳区房地产市场概述 • 惠阳区房地产市场需求分析 • 惠阳区房地产市场供给分析 • 惠阳区房地产市场价格分析 • 惠阳区房地产市场政策环境分
析 • 结论与建议
01
惠阳区房地产市场概述
惠阳区地理位置与经济情况
惠阳区位于惠州市南部，地处东江中 游、粤东山区和珠江三角洲平原的过 渡地带，是客家人聚集地之一。
二手房市场规模
惠阳区的二手房市场规模相对较大，占据了相当一部分市场份额。
02
二手房品质与维护状况
二手房品质参差不齐，维护状况也各不相同。购房者在选择二手房时需
仔细甄别。
03
二手房价格走势
二手房价格受市场需求、房屋品质和地段等因素影响，呈现出波动上涨
的趋势。
04
惠阳区房地产市场价格分析
新房价格走势分析
新房价格整体趋势
近年来，惠阳区的新房价格呈现出稳步上涨的趋势。根据 数据，新房价格在过去五年内平均每年增长约5%。
不同区域价格差异
惠阳区的不同区域新房价格存在差异。靠近市中心和交通 便利的区域价格相对较高，而较偏远或发展较慢的区域价 格相对较低。
影响因素分析
新房价格受到多种因素影响，包括经济发展、政策调控、 土地成本、建筑成本等。其中，经济发展和政策调控对新 房价格的影响尤为显著。
惠阳区经济以工业为主，涵盖了电子 信息、石油化工、新能源等产业。同 时，旅游业也较为发达。
惠阳区房地产市场发展历程
起步阶段
01
20世纪80年代初期，惠阳区房地产市场开始起步，以政府主导
的住房建设为主。
发展阶段
02
20世纪90年代至21世纪初，随着经济发展和人口增长，惠阳区
2024年广东省房地产市场环境分析
2024年广东省房地产市场环境分析1. 引言广东省作为中国南方重要的经济中心，房地产市场一直以来都非常活跃。
本文将对广东省房地产市场的环境进行分析，并对未来发展趋势进行展望。
2. 广东省房地产市场概况广东省房地产市场规模庞大，在过去几十年来取得了巨大的发展。
该省的房地产市场以住宅为主，也包括商业地产和工业地产。
各地市的经济发展水平不同，导致房地产市场的供需状况也存在差异。
3. 广东省房地产市场的优势广东省有着良好的地理位置、亲商政策和良好的交通网络，这些优势吸引了大量的外资和国内投资者。
此外，该省的生活水平也不断提高，促使人们对房产的需求增加。
这些优势为广东省的房地产市场提供了良好的发展机遇。
4. 广东省房地产市场的挑战尽管广东省的房地产市场有着许多优势，但也面临着一些挑战。
其中之一是土地供应不足，导致房价上涨。
另一个挑战是市场调控政策的变化，这会对房地产市场产生一定的影响。
此外，近年来，政府加强了对房地产市场的监管，对开发商和购房者提出更高的要求，这也增加了市场的不确定性。
5. 广东省房地产市场的未来发展趋势未来，广东省的房地产市场将继续保持活跃，并面临更多的机遇和挑战。
随着城市化进程的推进，人口将继续增长，对房地产市场的需求也将不断增加。
政府将继续加强对房地产市场的管理，推出更多的政策措施来稳定市场的发展。
此外，未来将出现更多的创新技术和理念，为房地产市场带来新的发展机遇。
6. 总结广东省的房地产市场在过去取得了巨大的发展，同时也面临着一些挑战。
然而，随着城市化进程的推进和政府的支持，房地产市场将继续保持活跃，并迎来更多的发展机遇。
在未来，我们可以看到广东省房地产市场的持续发展，同时也需要注重市场的稳定和合理调控。
注意：本文为虚拟助手自动生成，仅供参考。
实际内容需根据电商平台的具体情况进行适当修改。
惠州市房地产市场分析
2007年惠州市房地产市场分析1.惠州市国民经济运行和社会发展情况2007年，惠州市国民经济继续保持上年快速发展的良好势头，全市地区生产总值突破千亿元大关，预计可达1085亿元，增长16%，高出预期目标2.2个百分点。
其中1-11月，固定资产投资增长60.7%，增幅比全省平均水平（19.3%）高出41.4个百分点，居全省首位；固定资产投资额占全省的比重由上年同期的3.9%上升到5.3%。
其中，房地产开发投资增长1倍，增幅仅次于汕尾（3.8倍）和潮州（1.81倍），居全省第3位。
固定资产投资高速增长，又迎来一个新的投资高峰。
1-11月，全市完成全社会固定资产投资421.03亿元，比上年同期增长60.7%，完成投资总额已大大超过上年全年水平，创历史最高水平，比历史最高的2005年（352.37亿元）还多出64.67亿元；增幅比上年同期（-4.2%）上升了64.9个百分点，增幅居全省首位。
其中城镇完成投资356.36亿元，增长62.3%；农村完成投资64.67亿元，增长52.8%。
各县区固定资产投资全面增长。
1-11月，惠城区完成固定资产投资143.74亿元，增长29.3%；大亚湾区完成127.48亿元，增长188.7%；惠阳区完成53.22亿元，增长58.6%；博罗县完成49.31亿元，增长41.6%；惠东县完成35.68亿元，增长31.5%；龙门县完成11.61亿元，增长4.2%。
显示，完成固定资产投资最大的是惠城区，增长幅度最高的是大亚湾区，这两个地区成为拉动全市经济快速增长的两大动力。
龙门县固定资产投资走出下降通道，有力支持了全市固定资产投资的快速增长。
2.房地产投资情况房地产开发投资强势崛起，增速明显加快。
1-11月，全市房地产开发完成投资117.85亿元，增长100.2%，增幅在上年同期增长71.7%的基础上再上升28.5个百分点。
完成商品房建筑面积1154.33万平方米，增长69.4%；完成商品房竣工面积325.27万平方米，增长83%；商品房销售金额131.15亿元，增长129.2%。
年前三季度惠州市房地产市场运行分析报告
今年前三季度，受国家差别化信贷政策支持居民首次购房、贷款利率优惠等积极因素影响，刚性需求、改善型需求不断释放，促使市场逐步由冷转热，尤其是二、三季度商品房交易活跃，市场总体运行情况较为良好，商品房新增供应有所下降，可售存量回升，成交量保持增长，成交价格相对平稳，市场总体保持平稳健康发展的态势。
一、我市房地产市场运行基本情况（一）商品房新增供应下降，可售存量回升。
受政策和市场预期影响，去年以来房地产企业购置土地更为谨慎，开工、施工工程速度有所放缓，导致今年商品房新增供应总体规模明显低于去年同期。
1-9月，全市商品房新增上市面积为657.52万㎡，同比下降20.72%，较1-8月减少7.52个百分点。
从月度数据来看，1-9月，全市商品房批准预售面积为53.79、16.61、92.76、97.24、59.45、95.91、74.38、52.66、114.72万m2，受节日和季节因素影响，2月上市供应量较小，仅为16.61万m2，其它月份新增供应量均保持在50万m2以上。
从区域来看，多数县、区商品房新增供应规模明显低于同期，出现不同幅度下降。
惠城区（含仲恺高新区，下同）商品房新增供应量为291.53万m2，占全市新增供应面积的44.34%，同比下降10.75%。
惠阳区、惠东县、大亚湾区、博罗县供应量依次为107.21、93.82、84.35、71.35万m2，同比下降6.5%、38.97%、13.91%、36%，龙门县最小，仅为9.26万m2，同比增长12.38%。
从供应结构来看，今年前三季度，新增供应住房主要以中大套型为主，120m2以上商品住房上市面积为318.39万m2，占全市上市住房面积的54.17%。
受“金九银十”、中秋国庆等节日及季节性因素影响，今年9月，全市商品房新增上市规模变化明显，新增供应面积为114.72万㎡，创今年新高，环比增长1.18倍，而新建商品房成交量保持平稳，市场可售存量有所回升，截至9月底，我市商品房累计可售面积为861.96万㎡，较8月底增加29.25万㎡，市场供应继续保持充足。
惠州房产情况整理
据了解，惠东县城区域楼盘多卖给本地人，但滨海楼盘 多卖给外来客，其中深圳客仍占较大比重。
优势：具有滨海资源，多个片区沿海，交通便利。 劣势：整体规划并不完善，滨海区域商业、生活等配套
惠州房产情况整理
4、大亚湾：
具有滨海与邻近深圳的双重资源，且有产业支撑，据了解，大亚湾区 域共有47家500强企业驻扎在此。
因临近深圳，片区90%房子都卖给深圳客，曾被指“库存高危区”、“鬼 城”。但2014年以来，大亚湾楼市成为惠州黑马，销售数据高居惠州 榜首。2015年，2016年房价大涨，有多周销售均价超过惠城小编实地 走访，片区多个楼盘近期都在上调价格，而且大亚湾地平，规划好， 未来有潜力成为惠州的经济龙头，这个片区也是小编重点建议的区域， 具体买哪里请关注小编新文章：《论大亚湾买房该选哪些楼盘》。
惠州房产情况整理
1、惠城区：
作为惠州的核心区，惠城区优势十分明显，无 论城市规划或者商业配套都已相当成熟，也是 惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分 为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个 区域，楼盘价格差距也较大，
优势：区域房企众多，选择面广，政策支持力 度大。
劣势：核心区规划已定型，发展空间较小，房 价较高
惠州房产情况整理
5、惠州将建设两 个机场：惠州平 谭机场。除了深 圳宝安国际机场， 在珠三角湾区世 界级城市群的东 部，未来有望再 现一座千万人次 级别的“巨无霸” 机场。这个机场 正是处于深莞惠 经济圈（3+2）地 理中心位置的惠 州。！
惠州房产情况整理
惠州房产情况整理
6、港口： 李嘉诚投资
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
➢ 广深等核心城市的房地产 业逐步进入成熟期，土地 供应日益稀缺。
➢ 广深周边城市房地产业逐 步进入快速发展期，土地 供应与需求进一步加大。
➢ 核心城市房价的持续走高 引发珠三角城市异地置业 浪潮。
➢ 珠三角房地产整体发展仍 属于健康状态，未出现地 产泡沫。
深圳大运会的成功申办极大地带动了深圳房地产市场的提升 同时“广深惠”一体化进程将进一步促进惠州房地产的发展
18.0 %
297.22
18. 2%
城市居民
人均可支 配收入
12673 18.5%
13822
9.1%
14884
7.7%
15991
7.4 %
（元）
城乡居民
储蓄余额 379.55 18.9% 447.28
17.9 %
（亿元）
522.2
16.8 %
607.23
16. 3%
惠州市2006年固定资产投资仍超过300亿元， 房地产开发投资所占比重加大
片区发展前景及产品品质直 接影响到片区楼盘销售价格 和客户群体结构。
金辉花园3期： 项目位于鹅岭南片区，其主力户型 为104-129平米3房；销售均价为 3500元/平方米；主要客户为周边 厂区中高级管理人员，公务员和本 地居民。
美林玉桂山：
项目位于鹅岭南片区，其主力户 型为109-131平米3房和140-144平 米4房；销售均价为3500元/平方 米；主要客户为厂区中高级管理 人员，私企业主和本地居民。
➢ 惠州城市居民人均可 支配收入也有较快增 长。
➢ 城乡居民存款余额增 加很快，2006年达 到607.23亿元，同比 增长16.3%。
主要经济 指标
2003 年
增长
2004年
增长
2005年
增长
2006年
增 长
社会消费
品零售总 181.67 12.8% 212.75 额(亿元）
17.1 %
251.51
➢ 惠城区2006年商品房 销售价格3298元/平方 米，同比增长16.6%。 惠城区依然是惠州房 地产发展最活跃区域。
单位：亿元
单位：元/平方米
3500 3000 2500 2000 1500 1000
500 0
惠州市2003-2006年商品房销售价格
1965
2424
2542
2003年
2004年
2005年
片区 水口片区
金山湖片区
项目 江南御都 金山湖1号 南山诗意
占地面积 （平米）
6.1万
4万
/
建筑面积 （平米）
规模
主力户型
目前工程进 程
入市时间
约15万
799户
/
共建设11栋3层、
8万
2栋9层、3栋12 层、8栋20层，
/
共有310套住宅
/
/
/
挖土
2007年
其中1栋已封 顶
2007年中旬
挖土
2007年
惠城区未来入市楼盘主要集中在麦地演达、 金山湖和鹅岭南片区，市场供应量较大
江南御都
金田苑
江北片区
TCL嘉园
鹏基·山背坑
红花湖片区 天鹅芳邨
南山公馆2期 启明苑2期
鹅岭南片区
下埔片区
东平片区
麦地演达片区
河南岸片区
金山湖片区
水口片区 荷兰水乡3期
颐景花园一期 翡翠星河 南山诗意 金山湖1号 卓佳项目
未来惠城区房地产市场供应充足，入市时间集中在07年中下 旬，户型以120平米以上的3房和4房，部分80平米左右的2房
大社区、高品质楼盘易吸引 居家自住者；商业配套全， 交通便利楼盘易吸引潜在投 资者。
东湖花园七区：
项目位于东平片区，其主力户型 为114-134平米3房和124-164平米 4房；销售均价为3700元/平方米； 主要客户为企业高管，政府官员， 私企老板。
都心地王：
项目位于麦地演达片区，其主力户 型为118-138平米3房；销售均价 为3900元/平方米；主要客户为本 地居民，政府官员和私企业主。
9
增幅 （％）
14.40 15.00 19.30 19.00 20.20 16.30 15.30 14.60 14.50
增幅排位
9 6 2 3 1 4 5 7 8
单位：亿元
惠州社会消费品零售总额等经济指标的快速增 长反映城市具有很强的经济实力与消费力。
➢ 惠州市2006年GDP 为933.20亿元，消费 品零售总额达297.2 亿元, 呈现上升态势， 且年增长幅度12%以 上。
地理优势
➢ 珠江三角洲1小时经济圈辐 射范围；
➢ 到深圳、东莞的行车时间 为1小时，到广州、香港的 行车时间为2小时。
1小时 车程
惠州市城市功能定位：是珠三角地 区性中心城市，以电子信息、石油
2小时车程
化工为主的制造业基地，风景旅游
城市和历史文化名城。
珠三角城际快速轨道线的规划加速了广州、深圳、惠 州的一体化进程并促进了当地房地产市场的发展
片区
项目
占地 建面 （平米） （平米）
规模
主力户型
目前工程 进程
入市时间
鹅岭 南片 区
南山公馆2期 天鹅芳邨
红花 湖片 区
鹏基·山背坑
金田苑
麦地 演达 片区
TCL嘉园 美地花园3期
翡翠星河
启明苑2期
东平 片区
颐景花园一 期
荷兰水乡3期 1组团
3.3万 /
41万
3.2万 /
总6万 / /
3万 /
8.9万 8.5万
南山公馆1期:
项目位于鹅岭南片区，其主力户型为 90-141平米3房和107-168平米4房； 销售均价为3600元/平方米；主要客 户为公司职员，公务员、私企业主和 中高级管理人员。
金山龙庭3期： 项目位于金山湖片区，其主 力户型为145-178平米3房和4 房；销售均价为3900元/平方 米；主要客户为高校教师， 附近装饰市场私营业主，周 边的原始居民。
33.1万
11万 5.8万 总18万
/ / 12万 1.4万
/
5栋18-21层 由31栋独立别墅、40栋双拼别 墅、262栋联排别墅、28栋叠 拼别墅、372户花园洋房、50 户多层洋房以及18层及15层高 层住宅组成。分期开发 。 共建设4栋8层、4栋15层半、3 栋17层半，共有456套住宅
5-6层
惠城区房地产市场简析
惠州处于珠江三角洲核心位置，是珠江三角洲一小时 经济圈辐射范围，与香港、深圳、广州、东莞临近
2小时车程
地理位置
➢ 地处广东省东南部，珠江 三角洲东北端，南临南海 大亚湾，毗邻深圳、香港， 北连河源，东接汕尾，西 邻东莞和广州市；惠州总 面积1.13万平方公里，总 人口超过300万。
投资型公寓物业主要位于惠 城区行政中心区，商业配套 齐全和区位较好的中心区。
三环阳光公寓： 项目位于麦地演达片区，其主力户 型为36-64平米1房；销售均价为 3800元/平方米（带精装修）；主 要客户为外资企业白领，本地投资 额和以深圳为主的外地投资客。
港惠新天地：
项目位于河南岸片区，其主力户 型为70-90平米2房；销售均价为 5100元/平方米（带精装修）； 主要客户为本地和外地投资客为 主，其中深圳客户占了70%。
卓佳项目
6.5万
约15万
/
/
未动工
2007年
➢ 2006年，全社会固定 资产投资额达307.67亿 元，同比下降12.5％， 其中房地产开发投资 67.92亿元，占固定资 产投资额的22.08%。
➢ 随着惠州市城市建设力 度加大，房地产高速发 展。2006年由于受上 年壳牌项目投资基数的 影响，全年的固定资产 投资下降12.5% ，但房 地产开发投资所占比重 增长明显。
东平片区属惠城居住生活区，以中高档楼盘较多，居住氛 围较浓，而麦地演达片区商业配套齐全，投资物业较多
自住 投资
东方威尼斯:
项目位于东平片区，其主力户型为 139-149平米3房和167-189平米4房； 销售均价为4500元/平方米；主要客 户为公务员，企业高经管理人员，私 企老板，外资公司职员。
商品房销售价格
2942 2006年
3500 3000 2500 2000 1500 1000
500 0
3298
2006年商品房销售价格
3015
2368
2281
1565
惠城区
大亚湾区 惠阳区
博罗县
惠东县
2006年商品房销售价格
1367
龙门县
惠城区在售楼盘主要集中在东平、麦地演达和鹅 岭南等片区，房地产市场供需矛盾趋于平稳
挖土
12层左右 施工至7-8 层 预计2007 年底动工
挖土 建至5层 左右 出地面3 层
出地面
2007年底 2007年下 旬
2007年底
2007年4月 2007年中
/ 2007年底 2007年5月
2007年中 2007年4底
未来惠城区房地产市场供应充足，入市时间集中在07年中下 旬，户型以120平米以上的3房和4房，部分80平米左右的2房
小高层
/
2栋7层
4栋9层，2栋21层
1栋15层
/
/
/
123-138平米3房和 169-179平米4房 80-150平米2房和3 房
/
以2房和3房为主 95-1273房和 128平米4房
72-83平米2房，91129平米3房和124143平米4房
77-86平米2房和 105-107平米3房
未动工 出地面3 层
单位：亿元
固定资产投资额